シティテラス品川イースト　PART4

>>2298
徒歩3分内に成城石井、マイバスケット、ピアゴといったスーパー、公園、区役所があるGFTのほうが住環境はいいだろ（笑）倉庫街なのは同じだけどね。

ＧＴＦって2年前の分譲ですよね。2年前とは市況がちがうのだからその時いくらだったとかはあまり意味がない比較。豊洲だって2-3年前はスカイズが240で買えた時代でしょ。今の市況を考えたらＣＴＥもそう割高ではない。

>>2302
2年も昔じゃないよ。たしか最終期がちょうど1年前。たった1年前だよ？

最終期が1年前だろ、販売開始は2年前だからそれは2年前の物件。市況が違うんだからさ、そんなこと言ってたら株も何も買えないでしょ。市場は動いてるんだからさ。

結局欲しくて買えない人が無理ネガしてますってパターンだね。

>>2304
そんなこといったら、ここも販売開始時期を考えたら1年前の物件なんだが…

粘着ネガさんがしつこい。せめて今新築で売ってる物件と比較しては？今売ってる中で同じような価格帯でいいとこありますか？ないでしょ？

>>2307
ここが割安じゃないよね、って言いたかっただけ。結局今の市況ではマンションは買わないほうがいい。ここも数年待ったら坪240で中古叩き売りしてるだろうし。現に賃貸の査定低いよね、新築なのにさ。

＞＞＞２３０８
そんなことは誰にもわからないでしょうに。不動産価格がどるなるかなんて。数年待って下がる保証なんてなにもないし、ローン期間や金利考えたら今買いたい人も沢山いる。

ここもGFTも竣工時期は同じだよね。つまり同時期のマンションといっていい。GFTは人気ありすぎて即完売、ここは竣工後も売ってるってだけ。
なのにたった1年前まで売ってた物件を挙げただけで、市況が違うと発狂するしかできないってことは、現在販売してる物件と比較しなければ割安でもなんでもないことを自ら証明しているね。

ここを選んでいる人は割安物件なんて探していない。高くても売れているのがいい物件。

>>2311
つまりリセール価値はないことをポジさん自ら認めてしまったわけですね？

そんな意地悪な事ばかりいってどうすんの？ここ買う気ないなら出て行ったら？どうせほしくても買えない嫉み。ばかばかしい。

竣工が同じでも販売開始が1年違えば、今の市況では価格面で大きな差が出るのは誰でもわかってますよね？それで同時期の物件ってネガ以外の何物でもない。悪質ですね。

昨年3月から物件探してましたけどグローブタワーはその時点で事実上完売してましたけど。その時期にここが販売開始してますから完全に販売時期が違う。無理ネガ認定。欲しくてたまらないのね、はいはい。

もう新築で売ってないものは言っても仕方ない。GFTも中古で坪386万円〜618万円で出ています。
大井町の定期借地権のブリリアは坪344万円。駅力は大井町が上ですけど、駅距離や日当たり考えたらCTEのほうが割安ですね。

何はともあれ、駅徒歩５分以内しか興味ないです。どんな駅にも需要はありますからね。マンションで駅徒歩１０分以上はないでしょ。都心部で１０分も歩けば隣駅が最寄りになる場合もあるし。そんなに歩くならエリア考えて戸建検討します。みなさん、それぞれの目的を考えて選べばいいんだと思います。

＞2316

同意！結局今売ってる中で考えたらここは十分魅力がある。タワーも楽しみだし。

>>2317
天王洲徒歩3分をそこまで過大評価できるのも立派だね。WCTなんてタワマンスレで品川までの直行バスには言及するけど、天王洲徒歩5分以内は主張しない、モノレール、りんかい線は最寄駅のうちに入らないことを理解してるからね。

＞2319
それは生活スタイルによるからね。勤務地によってモノレールとりんかいが便利な人も沢山いる。

掲示板のしかも限られた意見を切り取って総意みたいにして恥ずかしくないのかね？

>>2319
あなたはバス好きなようなので、WCTでいいと思います。

>>2320
羽田空港勤務とかだと、かなり便利ですよね。今後、羽田もさらに発展していくでしょうし、何を言われようと一定数の実需は期待できそうです。

>>2323
はい、羽田勤務です。
同僚の中でも話題です。需要はあります。

>>2324
今日から引き渡しで、そんなヒマな営業いないと思いますよ。被害妄想もいい加減にして下さい。

賃貸に出てる部屋見る限りあんまり賃料は取れてないね。WCTやパークホームズの方が家賃が高い。
ちなみにここは新築だが...

>>2328
そもそもまだ誰も入居していない中で、設定されてる賃料なんて大家さん次第なので参考外ですね。私も賃貸に出してますが、賃料設定なんて気まぐれですよ。

>>2329
いやいや、ちゃんと周辺相場に則って決めるから 苦笑。賃貸では築10年のWCTに新築なのに負けちゃってるのがこの物件の真実。資産価値はWCT以下ということの証明。

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_103/jnc_000008275540/?bk=1000521...
同じようなもんじゃないですか。

新築なのにって言うけど、新築だから特別高く賃料を設定すると思ってるの？

>>2330
引き渡し前でも広告出せるの？

>>2332
築10年と新築じゃ賃料全然違うでしょ。築年数関係ないって言いたいの？

>>2331
同じようなもんですねw

GFTはハイブリッド免震でしたっけ？あそこはスーゼネ施工ですしコスト掛かってそうですよね。
今となっては買えた人が羨ましい。
ここじゃただの板状マンションですしね。資産価値でも板状耐震外廊下物件は価値が低いそうで...

タワーと非タワーとで比較しようとしているところが残念ですね。新築云々以前の問題w

>>2334
全然まで違わないよ。10年くらいじゃ。
じゃあ新築の時のWCTと今と比べて今が全然安い？

>>2327
被害妄想も何も、エリアも購入層も異なる興味のない物件の情報を書き込まれて迷惑です。
こんなことしてるのこちらの物件だけですよ。

少し前にリンク貼られてたけどシティテラス（新築）が22.5万

パークホームズ（築２年）も同等で22.5万、https://www.homes.co.jp/chintai/b-1178580034849/

WCTが22.9万（築何年だっけ？）https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206940055363/

という感じかね、部屋の広さは大体一緒で。

グローバルは欠陥マンションで問題起こした清水建設だからなぁ。同じ施工のWCTだってクラックだらけみたいだし。
そんなゼネコンの物件買うくらいならマンションに特化した長谷工の方が安心できる。と私は思います。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1061388814/?DOWN=2&BKLISTID=00...
その大して賃料が変わらないパークホームズ中古が坪353万円なんだから、やっぱり割安なんですよ。
むしろ賃料は港区が高いのは当たり前で、品川区にしては健闘しているほうでは？

パークホームズって@240くらい～の物件だったんじゃなかったっけ。さすがにその中古は吹っかけ過ぎじゃない

ここは＠２４０の物件と同じくらいの賃料ともいえるな。

>>2344
パークホームズは285万

モデルルーム行くと建設地とT.Yハーバーのあたり案内してくれるけど、対岸のパークホームズ品川は新築の時より値上げして中古で売れてますって坪350万の取引事例を見せてくれましたよ。
吹っかけ過ぎでも売れてるんです。

パークホームズ品川は個性的で魅力あるね。運河の広がり方が抜群。

>>2347
向かいがT.Yハーバーなんてオシャレですね。
あの辺また新しく整備されたし。
運河側の売れ行きが早かったそうです。

どの駅からもすべからく遠いGFTなんて買ったら大変だと思うけどな。駅近は何者にも勝てない魅力だよ。
ま、価値観の違いですかね。

きっとそのWCTは、眺望悪いキャピタルだな。新築時は坪200ぐらいだっただろう。

パークホームズは坪２５０～３２０くらい、
平均すれば２８０くらいかな。その代わり免震だし
各階ゴミステーションありとかだったかと。
仕様はここより一段上だよね。

ぼちぼち売れてるんだろうし、幾らで売ろうが業者の勝手だけど、
品川の僻地で長谷工で70平米にも満たない３ＬＤＫ・・・
あんまりと言えばあんまりだよねｗ

パークホームズは、都心飛行機通過のルート、をちゃんと確認してから語りましょうね。ここの購入者なら知ってるはずなのにもう忘れたのかな。

>>2353
ここも騒音被害区域なのを忘れずに。騒音被害はたいして変わりませんよ

引っ越しが始まってますね。

相場は需要と供給。
ポジもネガもいろいろ書いていらっしゃいますが、売れているという事実がある以上はこの価格に対して物件がマッチしている（需要が上回っている）と判断せざるを得ません。
資産価値を語るのであれば、これから１、２年後の中古相場をみて議論すべきでは？
実際住んでみた人たちの意見も反映された値付けになってくるでしょうから、少なくとも今よりは信ぴょう性が高いと思います。
値崩れしていればネガの勝ち、維持または値上がりしていれば購入者の勝ちということで。

>>2349
GFT>
山手線 京浜東北線 田町 徒歩9分
都営三田線 三田 徒歩8分
都営浅草線 三田 徒歩10分
モノレール 日出 徒歩8分
山手線、京浜東北線等 浜松町 徒歩11分

CTE
モノレール、りんかい線 天王洲アイル 徒歩3分

なるほど！だれがどうみても交通利便性ではCTEが圧勝ですね（笑）

>>2354
>たいして変わりませんよ 残念ながら、地図見れば分かるけど大違い。

>>2357
りんかい線をJRが買い取るって話が以前あったな。

>>2359
その話は凍結されましたよ。

>>2360
凍結のソースは？
買収も噂レベルですけど、凍結と聞いたことはありません。

>>2357

ビックリするほど、どの駅からも遠いですね、GFTって・・・・

うわー
今日もすごいな

平日の真昼間からこんなとこにわざわざ出張してる層が何を吠えてもね。
それに、GFTは高い部屋は坪500だよ。

>>2365
確かに。笑
CTEとGFTでは購入者層(年収等)が異なるし、資産価値もGFTの方が断然上なので比較対象にするのはナンセンスですね。

>>2366
坪500以上ののマンション持ち出して、平日の昼間から必死に叩いてるなあ思うてね。

ここのネガはいつも、タワーと非タワーを比べて叩くしかできんらしいのは分かったわ

まあまあ。
欲しくて財力ある人は買うだけ。
要らない、もしくは買えないでここの掲示板に書き込みする人はただ吠えるだけ。

この物件の注目度すごいですね。。
GFTやパークホームズからも出張者が笑
やっかみ妬み含めて微笑ましいですね。

実際資産価値で見ればタワーとそうじゃない物件では差がつきますから仕方がないよね
そういう事実を含めて検討するから検討板なわけですが...別にネガではないと思いますので
今後も続けていただいてよろしいのでは。そういうこと書かれると気に入らない方がいるのも分かりますが。

タワーと非タワーを比べる意味がわからん。
ここもタワーが建つようだからそちらを持ち出せばいいのに、それをわざわざ14階だてと比べるなんて、14階だてもびっくりポンで、にっこりポンやと思う。レベルが低いタワーだから、14階だてと比べるしかないのか？

坪単価も高い方は500以上がゴロゴロあるし、500以上出せるなら、目黒でも買える。

ネガはさ、例え億ションを持ち出しても叩きたいもんなんだよ。
人気物件と思って諦めることも必要。

湾岸なんだからタワーと比べられることは仕方あるまい。

290でこのマンションが買えて良かったです！でも低層階だけど…(*^^*)天王洲は私の家族にとっては便利だし、なにより大好きな街なので、みなさん喧嘩しないでください。
タワーはいくらからでしょうね。別世界の話ですが、共有部は使えるので、密かに楽しみにしています。

GFTには坪290程度の部屋が結構あったからね。購入層も被ってたから比較されるのは仕方ないのでは？

>>2376
290の部屋あったけ？ソース求む。プリーズ。

GFTはベイシティやクラッシイと比べられる芝浦物件だと思ってたよ。それなら坪380のベイシティやクラッシイ住民に、もったいないですよーと言えば。
なぜベイシティやクラッシイも選んだ人もいるのでしょうかね。

>>2377
GFT過去スレみなよ。坪270程度〜で平均でも330だよ。

>>2378

で、坪単価380のご近所さんのベイシティやクラッシイには勿体無いですよと教えてあげなくて言いわけ？
なんでベイシティやクラッシイを買う人もいたのでしょうね。

>>2379
しらんよ。GFT抽選落ちて買えなかったけど、芝浦坪290で買えたのにここが割安って感覚にはどうしてもなれなくて苦しいだけさ。

今となってがGFTの方が全然いいよね。もう買えないけど、本当に時期って大事ですよね。

そういうこと。
時期が違うのに、言っても仕方ない。
それこそ同じ地域で坪単価100近く違ったんでしょ。ベイシティを買った人は290じゃなかったから、もったいない買い物だったのかな。
芝浦同士でやってくれ。

同じご近所さんは、坪単価100違っても、時期だの知らんだけど、CTEだけは彼らの中で別みたいです。

>>2382
品川、浜松町勤務ならここも含めて芝浦も天王洲とともに検討するのは当然なのでは？
そんなに排他的にならなくても、他の地域との比較も大切かと思います。

WCTが終わったと思ったらGFTかあ。つぎはどこかな。必死ですね。

>>2384
確かにそうですね。
芝浦、天王洲地域ですもんね。
ただ同じ芝浦内でも、坪がかなりちがいました。100近くですもんね。

天王洲は人気ですね。
ネガする＝なんだかんだ気になる。
好きな娘をいじめるようなもんだよ。

そういうこと書くからまともなこと書いてる人からさらなる批判浴びるのにね。

まあ、でもネガはそう思われても仕方ないもんがある。

悪いこと書くと全部ネガみたいな考えが良くないですよね。このスレは・・

結構しつこかったからね。。

もはや完全なる過剰反応ですものね。おかげでイメージどんどん悪くなるし

もうB棟も半分近く売れているみたいでビックリです。タワー案内が夏のようなのでペースを落としてくるかもしれませんね。タワーは、お見合いの部屋も出てくるのでしょうかね。

>>2393

見合い部屋は安くなる？

>>2392
マンコミュ最強のT細胞群を擁しますからね。

>>2394
多分ね。パンダ部屋って、見合いじゃなかったけ。

タワーは流石にもう少し間取りにバリエーション持たせるだろうね。方角により差別化もできるし
こっちは同じ方角、同じ間取りでこの戸数だからリセールは大変かもね。

タワーに見合いなんてあったけ(*^^*)
なにはともあれ、楽しみです。

>>2397
想像で根拠がないから笑われてるんですよ。
リセールが実際出てから分かることでしょ。
それ以前の議論は何を言っても、個々人の想像でしかないですよ。

リセール云々は、実際にリセールが成約すれば、分かる話で、いまの段階で、外野が上がるとか、下がるとか、預言者きどりじゃないんだから、あまり意味がないですね。そもそも各々の判断基準があり、優先順位があり、それを元に各々が決断するだけでしょ。自分の基準や、こう思うという思いを、他人に押し付けることはできないのです。