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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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4813
検討板ユーザーさん
このマンションめちゃくちゃ良いじゃん。
5年前に近くで中古マンション買っちゃったから身動き取れないけど、買えるなら買いたかったー
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4814
匿名さん
>>4812 名無しさん
資産価値というのは相対的なものでしょう。
詰まるところ、中古で売り出す時、想定される競合相手と比べて競争力があるかどうか、ということにつきるかと。
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4815
名無し
>>4814 匿名さん
つまり?安いのか高いのか。
結局のところ誰にも判らない、なのか。
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4816
マンション検討中さん
>>4814 匿名さん
ん?相対的なものなんですか?
他が1000万のところ、1200万で売れたら資産価値が高いと言えるの?
それって他と比べて優越感に浸ってるだけのような…もっと絶対的なもんじゃないの?
例えば、
5000万をローンで購入して、利子分含めて総額6500万返す場合、年に200万ずつ返して、20年後は残り2500万。この時点で4000万で売れたら、ローン返して1500万余る。これに貯金とか退職金の3500万足して、再度20年後に5000万の家を購入する予定なので、4000万以上で売れないと困る。なので、20年後に4000万以上で売れない場合、資産価値が低いと考える。このマンションは3000万でしか売れないので、資産価値が低いと判断したとかならわかる。
そういうこと?
ならば、上記は仮定の話だけど、実際にこのマンションは20年後にいくらになるの?
想定される競合相手はどのマンションで、そちらは20年後にいくらになるの?
それが答えられない人達がリセールや資産価値って言っても絵に描いた餅ですね。
個人的には20年後の資産価値なんて誰もわからないと思ってますけど。
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4817
匿名さん
中古マンションの価格は市場相場に大きく左右される。
ゆえに相対的。
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4818
名無し
>>4817 匿名さん
未来のことは誰にも断定できないってコトですね。
こと資産価値については。
超人気区でない5-6000万円台のファミリーマンションの将来的資産価値なんて似たり寄ったりですよ。
あとは今の自分の好みと、未来の買い手の好みが合うかどうか。
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4819
購入者
>>4818 名無しさん
マンションの別部屋で殺人事件が発生したとか。
隣のアパートで座間みたいな凄惨な事件が起こるとか。
人気のあるリトミック教室や幼稚園が近いっていうから購入したら移転したとか。
近隣スーパーが軒並み潰れたりとか。
逆に近隣の老人福祉施設が賑わって家族が近隣に住む需要が増えるとか
なにが起こるか誰も判らない。
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4820
マンション掲示板さん
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4821
マンション掲示板さん
あ、今見たら1000万下がって1億2000万にディスカウントされてました・・・
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4822
マンション大好き
>>4820 マンション掲示板さん
築30年を1.2億で売り出しているんですね。その価格で売れたらいいですね。
最後の2行はどういう意味ですか?
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4823
マンション大好き
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4824
匿名さん
ガーデンズ東京王子は大人気でしたからね。この売出し価格は欲張り過ぎと思いますが、まぁかなり乗せた価格で売れるでしょう。
たしかに、これは資産価値が高いと言えますね。
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4825
マンション掲示板さん
>>4822 マンション大好きさん
竣工後1年経つと、未入居物件でも新築扱いできなくなるそうです。
なので1年経つ頃が値引きラッシュだとか・・
この1億2000万の物件に限っていえば、生活感が感じられるので実際は使用済みでしょうね。
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4826
匿名さん
>>4820
いくら何でも、その価格では百パー無理
都心3区のマンションよりぼりすぎ
従って参考にならん
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4827
マンション掲示板さん
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4828
マンション掲示板さん
4827はこのグランドメゾンの話です。
3月以降は未入居中古扱いで売ることになります。
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4829
マンション検討中さん
>>4812 名無し
近隣の中古成約価格から、おおよその将来価値は推測できる。
マンマニは、このマンションを以下のように分析してるね。1年間で127万円の減価する。
C3タイプ 3LDK 67.59㎡ 7階 6170万円 坪単価301万円(新築時) → 4900万円(築10年時)
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4830
マンション掲示板さん
>>4829 マンション検討中さん
1年間で127万で住めると思えば格安ですね…。
プライムメゾンで同様の部屋借りると年間300万以上かかりますから。
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4831
匿名さん
>>4830 マンション掲示板さん
格安?凡庸な資産価値下落にしか見えませんが。
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4832
マンション掲示板さん
>>4828 マンション掲示板さん
そうなんですか?販売期間を段階的に伸ばしたと思いますけど、A棟ってこれから売り出しみたいですけどね。
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4833
マンション掲示板さん
>>4829 マンション検討中さん
6170万を値引きしてもらって、5500万で買えたら、10年で600万、年間60万ですね。
値引きしてもらえば、そんなに下落してない感じ。
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4834
マンション掲示板さん
>>4833 マンション掲示板さん
年間60万でこんな素敵なマンションに住めるなら、激安ですね…。ワンルームマンションの家賃より安いかも。
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4835
マンション掲示板さん
お隣の築34年のベルデ中野江古田も、いまだに60平米ノーリフォームの部屋に4000万以上値段付いてますからね…。
それよりも設備も充実して格上の当マンションは下がらないでしょう。
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4836
マンション検討中さん
マンマニの分析通りの価格なら、値引きなしでも10年後売却で収支とんとんってところでしょうか。
値引きあれば、その分プラスって感じですね。
20年住めば損はなさそうですが、生活環境の変化も考えると安心材料として値引きが欲しいところです。
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4837
匿名さん
-
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4838
通りがかりさん
>>4837 匿名さん
案内の時にリビングダイニングは床暖ついてるって言ってましたよ。
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4839
匿名さん
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4840
匿名さん
マンマニの分析はあくまで理論値にすぎませんね。市場相場の下落や競合物件の増加といったリスクが織り込まれていない。
賃貸が割高に見えるのは、そうしたリスクを負う必要がないからです。
経験者なら分かると思いますが、中古マンションを売るのは非常に大変な仕事です。かなり条件の良い物件でも、いろいろ工夫してようやくそれなりの価格で成約できるのが実態ですね。
素人が理論値で売るのはまず困難と思った方が良いです。
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4841
マンション大好き
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4842
匿名さん
>>4841 マンション大好きさん
いちいち名前変えるマン出たw
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4843
マンション検討中さん
>>4840 匿名さん
売却なんて、そんなに身構えることないですよ。
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4844
マンション検討中さん
>>4834 マンション掲示板さん
管理費、修繕積立金、ローン金利、固定資産税などもろもろ考慮されていない。やり直し!!!
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4845
通りがかりさん
>>4843 マンション検討中さん
仲介業者の言い値で良いならね。
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4846
マンション検討中さん
>>4845 通りがかりさん
何言ってるの?そもそも仲介業者の言い値なんてありえないでしょ笑
まぁ、自分で何も調べようとしない情弱さんはそうなっちゃうかもしれませんね。
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4847
匿名さん
>>4840 匿名さん
大変だと思っちゃう人と、そんなの当然と思って普通にこなす人と、分かれるでしょうね。
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4848
マンコミュファン
都内5000-6000万円クラスのマンションなど、資産価値はどう転がるかわからない。だからこそ、
お財布がOK出してくれる範囲で(将来破綻しない範囲)自分が住みたい場所に納得して住む、それが一番幸せ。
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4849
匿名さん
>>4848 マンコミュファンさん
どう転がるか分からないのはその通りだけど、なるべくリスクの低い物件を選ぶことは出来る。そういう意味では、大量に売れ残っているマンションよりは、そうでないマンションを選んだほうがリスクは低い。
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4850
匿名さん
>>4849 匿名さん
ただし、売れ残りマンションの中にも、値引かれて割安になっている部屋がある場合があるから、そういう意味ではこのマンションにも興味はある。
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4851
匿名さん
>>4847
なんとかなると思い込んでいて、いざとなったら八方ふさがりで詰む人にも分かれると思う。
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4852
匿名さん
>>4851 匿名さん
いや、そういう話ではなくて、売却にあたってやるべきことをしっかりやるかどうかということだよ。
「やるべきことをやる」というのが大変と思うか、それとも、当然だよねと思って粛々とできるか。
八方塞がりで詰むってことは、そもそも持ってる物件が悪いor時期が悪いということ。
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4853
匿名さん
>>4852
> 八方塞がりで詰むってことは、そもそも持ってる物件が悪いor時期が悪いということ
つまり、有り得るってことでしょ。
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4854
匿名さん
>>4853 匿名さん
その通り。この物件は、リスクが低いか高いかと言えば、高い部類だと思う。
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4855
マンション掲示板さん
リスク、といえば、失業したり、離婚して家を売らざるを得なくなるようなリスクのほうをまずは心配したり対策したほうがいいと思います。そもそも家を売る状況を想定ばかりしてると実際にそうなる可能性も高くなります。
そういうリスクが少ない、夫婦円満、公務員のような安定してるまたは十分資産がある人が住んでるのがこのマンションですよ。
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4856
通りがかりさん
>>4854 匿名さん
つまり、この物件は悪い、ということですね。
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4857
検討板ユーザーさん
資産価値っていうても、6000万ぐらいのマンションなら、他の同等レベルのマンションと差が出ても数百万ぐらいでは?本当に資産価値が下がらない、あるいはあがる可能性があるところは1億以上じゃないですかね。1億以上の物件なら資産価値で議論が白熱するのはわかりますけど、6000万ぐらいで資産価値を議論することにそんな意味ない気がしますよ。
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4858
匿名さん
設備の安っぽさ以外は気に入ったんだけど、最近の平均的なファミリーマンションってどこもこんなもんですか?
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4859
匿名さん
>>4857 検討板ユーザーさん
そうとも言い切れませんよ。どうしても売らないといけないのに、残債割れになって売れなければ詰みかねませんので。
ちなみに売却の理由として失業や離婚をあげてる人がいますが、別にそんなこと起きなくても転勤や実家の都合、子供の通学の都合その他で引っ越す人は普通にいるでしょう。
3月には引越し難民が発生するぐらいですから。
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4860
マンコミュファン
>>4859 匿名さん
5-6000万円クラスの家の資産価値はどんぐりの背比べ。であれば仕事を頑張るなり資産形成をきちんとして、数百万円の差額など気にならない経済環境を整えたいものです。実家に戻る、子供の進学などはあらかじめ家族会議をしてから家を買うのが安心ということですね。
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4861
マンション掲示板さん
>>4858 匿名さん
色々マンション見ましたけど、設備は他のマンションより良いと思いますけどね。
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4862
マンション掲示板さん
たった数百万くらいで積むような人はこのマンション住んでませんって。5年で1000万下がろうが想定内。その期間分の家賃だと思えば安い。
リセールとかセコい話ばかりで同じ住民にはなりたくないかも。
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4863
評判気になるさん
23区で良いなーと思う駅近は68平米7000万~8000万とか普通。手が届きませんでした。5500~6500万予算だと、23区でこのエントランスや植栽の雰囲気などは他では得られない環境かなと思いました。ここを見て色々言われていてびっくりしました。考え方はそれぞれですね。資産価値とか気にしなければ良いなと思いました。
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4864
匿名さん
6500万円出して毎日の通勤通学で玄関から駅までの往復30分が無駄だと思わないなら買ってもいいんじゃない。
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4865
マンション検討中さん
>>4864 匿名さん
私の通勤経路ですとバスで中野駅迄行って東西線始発に乗れれば通勤ラッシュのストレスなくていいなあと思いました。
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4866
匿名さん
>>4863 評判気になるさん
ふつーに品川シーサイドのグランドメゾンの方が良くない?もう竣工前に完売したけど。
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4867
eマンションさん
>>4862 マンション掲示板さん
いや、数百万でも痛いひとはいくらでもいるでしょ。このマンション買う層って、そんな金持ちじゃないんだよ?一般庶民だよ?
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4868
名無しさん
>>4866 匿名さん
個人的には海沿い過ぎるのが嫌だと思いました。
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4869
マンコミュファン
>>4861 マンション掲示板さん
この先しばらくは現在のマンション用地高騰が響いて、狭くするか仕様を悪くするか、駅から離れるかのどちらかだと、別物件の営業さんが言ってました。ここは大規模のスケールメリットで、悪くするに関しては踏みとどまっているのかも。
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4870
匿名さん
>>4869 マンコミュファンさん
それこの物件の営業さんも言ってましたね。
練馬高野台の新発売の物件を見に行った際に、面積が小さかったり、直床だったり、水周りもチープさが目立ちました。
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4871
マンコミュファン
>>4870 匿名さん
そうでしたか、我が家が見に行った練馬区の別物件は設備はまあまあで、でもキッチンの食器棚がオプション、お風呂小さめで残念な感じでした。でここよりも駅から離れていました。
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4872
eマンションさん
>>4869 マンコミュファンさん
それでも売れてないんだよなぁ。
なぜなんでしょうね?
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4873
匿名
>>4872 eマンションさん
今日の時点であと何戸残っていますか?今日見に行ってきます
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4874
名無しさん
>>4873 匿名さん
まだまだお好きなプランを選べますよ。
良いお部屋が見つかるといいですね!
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4875
マンション掲示板さん
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4876
住人です
>>4873さん,あと100戸前後くらいじゃないですかね。A棟はまだ工事してます。完売まであと1年くらいかという話です。積水さんもあと少しは販売に力を入れられていると思うので,それまで住民として出来るだけ住みよい環境が整えられるように積水さんに相談したいことは相談して対応しています。売れたその後は住民でよりよくしていこうと思っています。ポジ,ネガ色々あるようですが,どうでも良いっていうのが正直なところです。臨時総会も先日行われましたが,出席者が半数くらいで顔見知りが増えて仲良くやっていけそうです。良いお部屋が見つかると良いですね。
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4877
10月から住み始めました
>>4875 マンション掲示板さん
JCOMと契約すれば4K見ることができます。
ちなみに、標準で部屋まで来ているアンテナ信号は地デジとBSとCSのすべてが混ざってるので、分波(分配ではなく)アダプタを付ければJCOMと契約しなくても観ることができます。もちろんBSとCSの有料チャンネルは契約が必要ですがJCOMを通す必要はありません。
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4878
10月から住み始めました
>>4873 匿名さん
今日は朝から見学者がひっきりなしみたいですよ。棟内モデルルーム混んでます。
事前予約しないとこのマンションは見学できないと思います。
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4879
10月から住み始めました
>>4873 匿名さん
先日の総会でセキスイさんから話がありましたが、5月の引き渡し分までで330戸前後販売済みですね。
販売の始まっていないA棟を含めて、残り200戸切ったぐらいではないでしょうか?この200の中にはローン審査中などの申込み済も含みます。
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4880
マンション掲示板さん
>>4877 10月から住み始めましたさん
詳しいご回答ありがとうございました!
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4881
評判気になるさん
設備仕様が他より劣っているとはあまり感じませんでした。わが家も共働きで5500万~6000万予算なので、都内駅近3LDK購入の難しさを痛感、、、、笑 平均的な世帯年収900万くらいの共働き家庭が23区駅近に買えるマンションってほぼなくないですか?色々言われているようですが、このマンションも十分素敵に感じました。人それぞれですよね。
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4882
こ
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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4883
匿名さん
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4884
匿名さん
>4881
いくらでもありますよ。
新築でも10件かそこらは有るだろうし、
築浅を入れたらいくらでも選択肢は有る。
江古田にこだわるかどうかだけでしょう。
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4885
匿名
>>4884 匿名さん
東の方とかはイヤなんですよね。築浅もまだ選択肢ではないです。
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4886
匿名
あと、管理費修繕積立金を考えたら大規模は魅力的です。100戸以下の新築は、滞納が増えたらと恐いです。
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4887
匿名さん
>>4879 10月から住み始めましたさん
まだ530のうち200も残ってるんですか、、、
事実として、ここ数年では一番竣工後売れ残りが多いんじゃないでしょうか?
ここまで人気のないマンションはなかったはずです。
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4888
匿名
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4889
マンション掲示板さん
>>4887 匿名さん
はいはい。そんなに必死にならなくても。
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4890
匿名
>>4887 匿名さん
探し始めたばかりでよくわからないのですが、
531戸規模で、ここ数年で23区内の事例はどちらのマンションですか?
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4891
匿名
すみませんA棟がまだ工事中ということですが、A棟が何部屋ぐらいか、また竣工はいつなのか分かる方はいらっしゃいますか?A棟は工事が完成してから1年間が新築扱いなのでしょうか。
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4892
10月から住み始めました
>>4887 匿名さん
ここは人気がある/ないの尺度で考えるのは無意味。駅近重視や、転売などの投機目的の方には全くオススメしないし、人気になるはずがない。 自然環境の豊かさや静寂、震災に強いエネファーム、リブインラボなどの他では得難いプレミアムな魅力を気に入った方だけが購入していく物件。23区内リゾートと思える方にしかオススメしない。その代わり所有した時の満足度は西新宿のタワーマンションより遙かに高いところにあると個人的な主観を付け加えておきます。
心に響いた方のみどうぞ(^^)
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4893
10月から住み始めました
>>4891 匿名さん
A棟は長谷工からセキスイに11月に引き渡されていますので、工事は完了しているはずです。マンション内の掲示板で11月に情報確認済。
売り出していないので、通路には立ち入り禁止のバリケードが置いてあるだけかと思います。
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4894
10月から住み始めました
>>4891 匿名さん
追伸
A棟は100戸前後かと。
1Fにテラスはない建物ですので、もし広いバルコニーを希望するなら最上階になりますね。ちなみにリビングは西向きです。
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4895
匿名さん
>>4890 匿名さん
だから、事例がないんです。ここまで売れ残ってるマンションは。
他にあれば教えてくれますか?
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4896
口コミ知りたいさん
住民さんの宣伝がひどいなこのスレは。
西新宿のタワマンよりいいとか笑
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4897
マンション検討中さん
>>4881 評判気になるさん
私にも今ならここは安く映るんだけど、新築フィルターを取り除いて俯瞰すると、一気に冷めるよ。輸送力もない接続も悪い大江戸線のみ、駅に何もない、駅まで寂しい道を15分。
ここまで売れ残ったここを新築で買う必要はどこにもない。5年後に中古を4500万円程度で狙うのがよろしいのでは?
普通のサラリーマン世帯が東京の西で主要路線の駅近、しかも新築を買おうだなんて早々に目を覚ました方がいい。何かをあきらめなくてはならない。近年のトレンドで職住接近や、いつでも売れる安心感や利便性は諦めることになるだろうね。
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4898
匿名さん
>>4897 マンション検討中さん
5年分の家賃考えたら新築で買った方が得やん。
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4899
10月から住み始めました
>>4896 口コミ知りたいさん
西新宿のタワマン高層階に住んでみればわかるよ。
風強い、音うるさい、味気なくて心が乾く、震災の時にエレベーター止まって階段での上り下りが心底キツかった、オール電化は電気代高く付く、などなど。
住み替えた理由はこんな感じ。
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4900
住民板ユーザーさん4
西武線が高田馬場で東西線直通になったら、ちょと便利
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4901
匿名
>>4895 匿名さん
そうですか。ここ数年で近似条件での、500世帯くらいの大規模マンションでの比較事例があるから、ここまで売れていないのは他に無いと言い切っておられるんだと思いました。比較事例はないんですね。
参考になりませんでした。
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4902
匿名
>>4897 マンション検討中さん
駅まで15分とは、どちらの駅まででしょうか?
新江古田までは、女性がゆっくり歩いても10分ですが…沼袋は13分ほどでした。
いまは自分の住まいを探すのにネットのポータルサイトを利用していて思うのですが、自分の将来の住まいはネット検索で「駅徒歩10分以内」で結果表示されれば充分だと感じています。
これがもし11分だと、我が家は検討すらしません。
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4903
ももち
>>4897 マンション検討中さん
おはようございます。マンションブログのトピックにありそうなキーワードが並んでおりますね。
「近年のトレンドで職住接近や、いつでも売れる安心感や利便性」たしかにどれかは捨てないとですね。売る売らないは不確定要素なので、検討優先事項としては、我が家では低い。
職住近接ってみなさん具体的には何分くらいを求めるんですかね。ドアtoドアで40分切るくらい?SOHO、車通勤、自営は問うべくもないし、新宿、練馬、杉並、中野方面なら充分近いかな。最近はリモートワークも定着してきましたね。
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4904
通りがかりさん
>>4901 匿名さん
あなたの書き込みも参考になりませんね。
ここの売行きは決して悪くないと言いたいなら、データを示してみてはどうですか?
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4905
匿名
>>4904 通りがかりさん
何やら不毛なご返信ありがとうございます。こちらも探し始めでよく分かりませんので質問したまでです。ここの売れ行きは決して悪くないと言いたいわけでもありませんので、データを示したいとは思いません悪しからず。
100部屋前後のA棟は売り出し前とのことですが、
この掲示板であと200戸も残っているとよく言われる200戸の中に、このA棟のら100戸は含まれているのでしょうか?
売り出し前の部屋は、売れ残りにあたりますか?
どなたかご存知の方是非教えてください。
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4906
マンション比較中さん
>>4905
その数字の出所はマンマニ氏のブログだと思います。去年11月時点でしたが。
「グランドメゾン江古田の杜 価格と間取り ラッキーチャンスです」で検索してみてください。
A棟を含んでの200戸だと記されています。
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4907
匿名
>>4879 10月から住み始めましたさん
なるほど。
1.中が見られる状態の部屋が100戸切った
2.まだ販売開始前のA棟に100戸前後
3.1と2には、ローン審査中含む
A棟の良い間取りを狙うなら、A棟販売開始前に先に他の棟を見ておくと、決めやすいですね。
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4908
匿名さん
>>4901 匿名さん
あの、意味分かります?
ここのような事例がないんですよ、他に。
ここと同じ勢いで売れ残ってる物件は、ないんです。
もしあるというなら示してもらえますか?
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4909
名無しさん
>>4899 10月から住み始めましたさん
そうですか。あなたみたいな人が少数いるんだなということは参考になりました。
でもここと西新宿のタワマン、タダであげるからどっちが欲しいと言われたら、大多数の人が西新宿のタワマンを選ぶでしょうね。
つまりそういうことです。
西新宿は、これから再開発が本格化しますしねぇ、、、
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4910
匿名さん
>>4905 匿名さん
売り出していないのは、買い手が集まらないから売り出していないのです。つまり売れ残りです。
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4911
匿名さん
>>4901 匿名さん
あなたそもそも、人に質問して回答もらっておいて、「参考になりませんでした」っていう言い方はないでしょう? 礼儀を弁えないにもほどがある。
いくら内容が期待外れでも、お礼は述べるべきです。
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4912
匿名さん
>>4911 匿名さん
ここの住民さんのマナーが推測できますね。
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4913
eマンションさん
>>4908 匿名さん
まぁまぁ、落ち着いて。売れ残ってる物件を示せじゃなくて、23区内で531戸の大規模物件ないから比較出来ないってことを言いたいのでは?大規模たがらすぐに完売しないってことを言いたいのかなって思いました
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4914
マンション掲示板さん
>>4909 名無しさん
タダでもらえるなら、絶対グランドメゾン江古田の森が欲しいです!
西新宿のタワマンなんて要らない。
西新宿は働く場所であって、住む場所としては良くないです。
新江古田から10分ちょっとで行けますし、
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4915
匿名さん
>>4913 eマンションさん
大規模だからすぐ完売しないってことはないですよ。
事例としては、同じグランドメゾンの品川シーサイドの杜は、竣工のかなり前に完売してます。ガーデンズ東京王子も早かったですよ。
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4916
通りがかりさん
価値観は人それぞれだからね。自分なら「どっちも欲しい」かなぁw 答えになってないかもだけど。平日は通勤利便性の良い西新宿、週末はここみたいな落ち着いて暮らせるところで過ごすのが理想的。
ただ数で言えば西新宿のタワマンを選ぶ人が多数だろうね。資産価値という絶対値には抗いがたい。
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4917
マンション掲示板さん
西新宿は独身にはいいと思いますが、西新宿のタワマンで子育て、は想像できません。どこで遊ぶの子ども達。
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4918
通りがかりさん
>>4915 匿名さん
ありがとうございます。前にコメントしてた人はそういう内容が聞きたかったのかなっておもいました。両方とも良いですね。
早めに完売するのも納得ですね。
個人的には品川シーサイド駅は便利ですが、大通りの騒音が気になる事、海辺に近く、地盤の問題で、災害が気になった事、待機児童の問題が気になりましたが、駅近で交通の便は最高ですよね。まぁ、何を重視するかですね。その重視するものがマジョリティならばすぐに売れるし、マイノリティーなら時間かかる。江古田の杜は、時間かかっても一定層の需要はあると思うので完売しそうですけどね。
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4919
匿名さん
>>4915 匿名さん
品川は城南エリアですから、当然比較になりません。
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4920
匿名さん
まぁとにかく、過去この物件ほど売れ残ってる物件はないということはハッキリしましたね。ここまで売れ残ってるのは、珍しいです。
だから悪いということではありませんよ。事実としてそうだよね、ということです。
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4921
匿名さん
>>4913 eマンションさん
ちなみに、23区内に500戸以上クラスの大規模物件はたくさんありますからね。
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4922
名無しさん
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4923
eマンションさん
>>4917 マンション掲示板さん
マンションのキッズルームや、新宿中央公園などで遊べばいいんじゃないですか?
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4924
匿名さん
>>4919 匿名さん
なぜ品川と比較しないんですか?
勝手に外さないで下さい笑
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4925
匿名さん
>>4922 名無しさん
勝手に西側に限定しないでください笑
どんな物件ですかって、色々ありますよ。桜上水ガーデンズとか、プラウドシティ阿佐ヶ谷とか、二子玉のライズとか。中野のツインマークタワーも多いでしょ。武蔵野市、調布市、立川市とかにもあるよ。
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4926
eマンションさん
>>4920 匿名さん
悪いということでないなら、わざわざそれをハッキリしたとか念押してアピールする必要ない気がしますけど…
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4927
匿名さん
>>4926 eマンションさん
お気に障ったのであれば申し訳ないです、まとめさせて頂きました。
しかし話をまとめただけで怒られちゃうなんて、厳しいですね、ここの住民さんたち。匿名掲示板なのに。
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4928
評判気になるさん
>>4927 匿名さん
別に住民じゃなくて、第三者的に見ても、悪気あるように見えちゃうので、わざわざ言う必要ないかなと。またそれに反応して過去から何度もやり取りしてる不毛な議論に発展しそうなので。
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4929
マンコミュファンさん
>>4928 評判気になるさん
そうですね。それで住民じゃない人のコメントを住民と勝手に決めつけて、厳しいとか住民批判に結びつけちゃうあたりが…
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4930
匿名
>>4926 eマンションさん
で、業者さん的には今イチオシの23区大規模は?
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4931
匿名さん
>>4929 マンコミュファンさん
ですねー。住民さんがここへの投稿し過ぎるからネガが反応しちゃうってのもあるんでしょうけどね。
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4932
eマンションさん
>>4930 匿名さん
私は業者ではないのですが。
なぜすぐ業者だ業者だと騒ぐのでしょうか?
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4933
マンション検討中さん
>>4932 eマンションさん
あなたも同じように、勝手に住民レッテル貼ってましたけどw
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4934
ウケるー
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4935
匿名さん
>>4934 ウケるーさん
全部500戸ではないと思いますよ。
それが何か?
まさか、「500戸ないと比較にならない!」とか頭悪いことは言いませんよね?笑
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4936
ニルヴァーナ
だいたい500前後です
桜上水と二子玉川は土俵が完全に違うため比べる必要はありません。
阿佐ヶ谷は参考になります、かなり売れ残ってました
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4937
ニルヴァーナ
>>4935 匿名さん
23区で500戸規模という話の流れだったので、都下の大規模マンションは話から外しました
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4938
匿名さん
ここを買うぐらいならディアマークスとかピアレスの方がまだいい気がする
(たぶん価格も同じぐらい)
新築という価値が重い人なら判断は別なんだろうけど、
もはや新築というのも苦しくなってくる時期だし・・・
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4939
匿名さん
>>4936 ニルヴァーナさん
「土俵が完全に違う」て笑
都合よく外さないでよ笑
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4940
eマンションさん
>>4939 匿名さん
売れ残り同士で比較してもしょうがないよねぇ、、、笑
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4941
ニルヴァーナ
>>4939 匿名さん
同じ土俵に上げる方が、都合よくミスリードできますが
城南と城西ははっきり言って不動産の価値が違いますから。
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4942
マンション検討中さん
とりあえず売れる売れない議論はもう良くない?過去に何度もコメントあるので、過去コメント見ましょう。完売してないのは事実だから気にする人は買わなきゃいいし、検討中の人は他に知りたい内容とかを聞いたらいいんじゃない?
この掲示板の目的は、別にディスり合いをする事じゃないでしょ?価値観違うから無理に合わせようとしなくて良いと思うけど。
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4943
匿名さん
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4944
匿名さん
買い方と売り方の殴り合いの様相。
まるで株式市場のようだな。
この物件も総悲観になったら買い時だな。
まだ買い方がギブしてないから様子見。
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4945
匿名さん
>>4943 匿名さん
言われてみればA棟っていつまで新築なんでしょうね?
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4946
ウケるー
>>4935 匿名さん
「それが何か?」って切り返しクールですね
「頭悪い」とかもかなりクールですね
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4947
匿名さん
>>4941 ニルヴァーナさん
分ける方がミスリードでしょ笑
木を見て森を見ずになっちゃうよ、それじゃ。
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4948
通りがかりさん
初心者マークの方が名前をいちいち変えて頑張ってて面白いですね?
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4949
名無しさん
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4950
匿名さん
>>4922 名無しさん
ブリリアシティ三鷹(練馬区)
バス便かつ定期借地権物件。
スレはここと同じかそれ以上によく荒れる。
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4951
通りがかりさん
>>4950 匿名さん
スレ見たら、ハムが安いだの何だの荒れてました笑
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4952
マンション検討中
>>4947 匿名さん
個人的経験ですから参考まで。
23区エリアごとの基本的資産ポテンシャルは確実に存在します。数百年前から脈々と。
今のようなバブル期は、西も東も南もないと無視したくなるものですが
結局バブルが崩壊したときは東京の外側から始まり、北側、東側、西側、南側の順に坪単価が落ち着いていきます。
23区ひとくくりにして、その中で物件の売れ行きや価格を比べでも、結局は不正確なデータになります。
エリア、沿線で共通項がある物件を比較することをお勧め致します。
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4953
匿名さん
>>4952 マンション検討中さん
エリアによって価値が変わるのは当然ですが、その分価格に反映されてるので、売行きを比べられないということもないのでは?
どのエリアでも、竣工時がいちおうの売行きの目安になってますよね。
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4954
匿名さん
>>4952 マンション検討中さん
エリア別にデータを見るのは同意です。
ただ、元々の文脈は単純に「この物件ほど大量に売れ残っている物件はそうそうない」ということでしたので、そんな大層な話ではないです。
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4955
マンション検討中
>>4954 匿名さん
その後売れ行きを比較する流れで、エリアが見当違いな大規模マンション名が挙がっていました。あれは検討者に対してミスリードになります。
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4956
匿名さん
>>4955 マンション検討中さん
「エリアが見当違い」とは?
たとえば、グランドメゾンの中でもここと品川シーサイドでは、ここは人気がなく品川シーサイドは人気がある。ここは人気のないエリアだけど品川シーサイドは人気のあるエリア。
このような比較になるのではないでしょうか?
何のミスリードにもなっていないと思います。
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4957
マンション検討中
>>4956 匿名さん
品川と江古田の地域差は大きいですよ。
品川の方が人気があるのは当たり前です。
だから比較にならない。
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4958
匿名さん
>>4957 マンション検討中さん
「比較にならない」のではなく、
「地域差は大きい」「品川の方が人気がある」
という、これが比較そのものでしょう笑
事実から逃げないようにしましょう。
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4959
マンション検討中
>>4958 匿名さん
西に住みたい人と南に住みたい人は
属性も嗜好も違います。だから比較になりません。
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4960
匿名さん
>>4959 マンション検討中さん
ハッキリ「違う」と言い切ってしまうのはそれこそミスリードそのものです。
例えばグランドメゾン江古田の杜と品川シーサイドの杜であれば、価格帯や仕様はそれほど大きく変わらないのですから、年収1000万ぐらいの人にとってはどちらも検討候補になり得ます。
実際、私はどちらもモデルルーム見に行きましたよ。
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4961
匿名さん
>>4959 マンション検討中さん
大げさに考えすぎでは?
西と南それぞれに住みたい人の違いって、せいぜい地縁や土地鑑ぐらいでしょう。
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4962
マンション検討中
>>4961 匿名さん
地方出身の方とお見受けしました。
「ブランド」と「嗜好」の違いです。
金額的に買えるか否か、ではありません。
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4963
eマンションさん
>>4962 マンション検討中さん
詳しくないので教えて下さい。
具体的にはどういうことですか?
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4964
匿名さん
>>4962 マンション検討中さん
あなたの仰る「ブランド」や「嗜好」について、そのお考えはまだ聞いてないので分かりませんが、「違い」と言ってる時点で比較してますよね(笑)自己矛盾してます。
あと、金額的に買えるか否かではないと仰りますが、買い手の価値観や選択肢は多様化しています。自分の予算の中で様々な選択肢を検討する時代です。昔は人の住む場所ではなかった品川シーサイド等の湾岸エリアが、今では年収1000万以上の層からも人気のエリアになりました。
また、地方出身がどうとか言うのもよくわかりませんが、今後はさらに東京一極集中が進みますから、地方から来る人の需要も大きいですよ。
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4965
匿名さん
>>4962
残念ながら地方出身ではありません。
あなたのご期待に沿えず恐縮です。
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4966
マンション検討中
>>4964 匿名さん
?グランドメゾン江古田の杜と他物件の比較の話ですから、比較していますが何か?
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4967
匿名さん
>>4966 マンション検討中さん
まさか貴殿ではないと思うのですが、「比較にならない」「比較すべきでない」と連呼されていた方がいらっしゃったので、その方向けです。
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4968
検討板ユーザーさん
とりあえず比較うんぬんで頑張ってる人は
噛み合ってないから寝不足なのでは。
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4969
eマンションさん
>>4968 検討板ユーザーさん
ですね。
比較にならないと言ったり比較してますと言ったり、ワケが分かりません笑
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4970
検討板ユーザーさん
>>4969 eマンションさん
ワケが判らないのはあなたもです。
他所でやって頂くよう心からお願い致します。
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4971
匿名さん
最近は輪をかけてすごい荒れ方。
販売不振に連動して荒れ放題。
ネガで弄られると住民がいちいち反応するからさらに荒れる。
高くて不便でも敢えて公園脇のマンションが欲しかったんだからそれでいいだろ。
住民は検討板からは立ち去り住民は住民板に!
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4972
eマンションさん
>>4971 匿名さん
ですね。住民さんもスルーしてれば荒れないのにね。まぁ、満足してますとは言っても、やっぱりこういう掲示板の書き込みや売れ行きは気になるってことなんでしょう。素晴らしい住環境でも、豪快に売れ残ってるせいで心穏やかでないなんて、悲しいですね。
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4973
マンション検討中さん
>>4971 匿名さん
荒らしてる奴が言うなよ
買う気ない奴は検討版から立ち去り別の掲示板へ行きなさい
住民は反論したくなる気持ちはわかるけど、あなたは何のために書き込んでるの?買う気ないんでしょ?そういう奴がいるから荒れる。
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4974
マンション検討中さん
>>4972 eマンションさん
まぁ、住人なら気になるんじゃない?
買う気もないのに暇つぶしにネガを書き込む人がいると気分悪いと思うし。売れ残ってることを気にしてるのではなく、実際に住んでなくて実際の住み心地も知らず、買う気もないのにひたすらネガを書く人に嫌悪感をもってるから、書き込むんじゃない?悲しいのは売れ残りではなく、心無いネガを書き込む人だと思うけど。
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4975
匿名さん
本当に自信を持ってるなら、こんな匿名掲示板のパトロールなんてしないで、日々楽しく暮らしてればいいんだろうけど、心のどこかで不安だからつい見てしまう、投稿してしまうんだろうね。
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4976
マンション検討中さん
本当に心から永住思考で、まったくリセールを想定せず、環境や物件そのものに満足しているなら、売れ残りも、販売進捗も、ネット掲示板の悪評も気にもとめないと思うんだけどなぁ。
ここのネガを毎日駆逐するよりも、家族もっと幸せにするための、資産形成の方法や、教育や健康やキャリアアップなどにプライベートの時間を割く方が心身にとってもいいと思いますよ。
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4977
匿名さん
>>4976 マンション検討中さん
まったくもって同意です。
でも気に留めちゃうんでしょうね。
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4978
名無しさん
どの掲示板もそうですけど愉快犯系ネガは、うっぷん晴らしのためなら他人にワザとぶつかるような通り魔みたいな残念メンタルの持ち主。ポジはポジで正義感強すぎ。
どちらも元を辿れば自己顕示欲強めな似た者同士なのが残念。
まあしかし入居済みの住人さんなら、玄関前で自宅にケチをつけられているような嫌な気分になるのは当たり前でしょうね。竣工前ならともかく。
でA号棟はいつから見られるかどなたかご存知ですか?なかなかで日中電話できなくて聞けていません。
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4979
マンション検討中さん
>>4976 マンション検討中さん
このコメントって本気で言ってるの?
完全にネガのことだろ。
素晴らしいブーメラン笑
住民はまだ自分の購入した家や家族を誹謗中傷から守るために戦ってる感あるけど、購入する気もなく、全く自分に関係ないマンションに対して、ただネガを書いて、住民を嫌な気持ちにさせることに心血注いでる人は何?
家族をもっと幸せにする時間、資産形成の時間、教育や健康やキャリアアップの時間を削り、購入しないマンションに対してネガを必死に書いてる人って…その時間を他に回した方がいいってのは、ネガを書いてる人にこそ当てはまる
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4980
匿名さん
>>4979 マンション検討中さん
住民さんは戦わなくてもいいのでは?笑
相手にしなきゃいいじゃん笑
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4981
匿名さん
自分の購入した家や家族を誹謗中傷から守るために戦ってる住民の方パトロールご苦労様です!
自分の購入判断に自信を持ってください!
現役時には交通の便が悪く移動時間的に不利なだけで
お勤めが終わり引退生活には程よい物件です。
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4982
検討板ユーザーさん
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4983
検討板ユーザーさん
>>4979 マンション検討中さん
愉快げなネガは、満たされない可哀想な人たちなんでしょう。彼らのために共に祈りましょう。アーメン。
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4984
マンション検討中さん
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4985
匿名さん
そうですね。
ここは売れ残りに見える。じゃなくて、正真正銘の売れ残りですが・・・
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4986
匿名さん
現在は700万円ぐらいの値引きですかね。
1000万円超値引きが引き出せれば検討の余地ありか。
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4987
マンション検討中さん
>>4985 匿名さん
はいはい。あえてディスらないと気が済まない人ですね。
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4988
検討者
>>4986 匿名さん
1000万はないんじゃないですか?
この掲示板では売れてない扱いですけど、見学者多いですし、強気のままな気がします。
800万値引きで買いかな。
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4989
検討板ユーザーさん
>>4985 匿名さん
懸命の燃料投下ご苦労様です。あなたのお仕事に平安がありますように。アーメン。
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4990
住民板ユーザーさん4
えごたいえメニュー増えてますね。
今日みたらお子様ランチができてました。
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4991
匿名さん
-
4992
eマンションさん
>>4991 匿名さん
えっ
坪260でも売れてないんですか、、、
しかも坪240まで値下げ提案しても売れてないってことですか?笑
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4993
匿名さん
-
4994
匿名さん
>>4991 匿名さん
こちらはFなので、他の棟に囲まれてるから安めなんですよ。部屋によって色々な価格帯があるから、今のうちにみにいくことをお勧めします。
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4995
マンション検討中さん
C棟の両面バルコニー、 富士山が見える部屋を狙っていたのに、なくなってしまった。。
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4996
マンコミュファンさん
>>4995 マンション検討中さん
残念ですね。やはり、早く行かないと良い場所は埋まってしまいますね。他にお気に入りの部屋があるといいですが。今日も寒いですが、マンション前で引っ越しをしてる人を見かけました。このサイトだと売れない扱いになってたけど、サイトの情報は鵜呑みにせず、早めに行かないとダメですね。
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4997
eマンションさん
初心者マークの住民さん?営業さん?がポジ三連投で頑張ってますね。ひどい買い煽りです笑
営業活動お疲れ様です!
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4998
検討板ユーザーさん
>>4997 eマンションさん
目的はわかりませんが、あなたの掲示板でのネガ活動にも相応の「祝福」がありますように。アーメン。
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4999
マンション検討中さん
>>4991 匿名さん
坪240ってやばいですね。。新築なのに葛西や大島から徒歩20分のマンションと同じ市場価値ですか。田無や花小金井の駅近にも負けてるね。
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5000
匿名さん
もう中古物件だから需給で価格が決まる。となると坪240でも仕方ない。
最後の10戸ぐらいの販売価格が中古市場の評価。
新江古田しか使えない徒歩10分の立地に530戸は供給過剰なのも明白。
永住以外は手を出せる物件ではない。
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5001
匿名さん
榊淳司の売れてないマンション10選に選ばれてますね。
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5002
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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5003
名無しさん
-
5004
匿名さん
23区内なので価格さえ折り合えばゴーストタウンになるような物件ではない。
主要駅では地下深い所を走っていて乗り換えも相当時間のかかる大江戸線の1路線しか
使えない不便な土地で更にそのマイナー駅のホームまで15分もかかる立地にこの価格ではまだまだ高いと市場に判断されてるから売れ残ってる。
大江戸線てすごく不便!皆が知っていること。そこに6000万円は出せない。
ただそれだけ。
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5005
マンション掲示板さん
このマンションのすぐ隣に、
前回のオリンピックで東京五輪音頭を歌って、お客様は神様です。と言った有名人の元敷地(今はマンション)があります。
東京五輪で夢を与えつつ、「お客様は神様」理論で日本の接客業をダメにした、業の深い場所・・・。
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5006
口コミ知りたいさん
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5007
検討板ユーザーさん
>>5004 匿名さん
駅のホームまで15分?ホーム地下深くないからそんなにかからないですよ。安心してくださいね。
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5008
匿名さん
検討してる棟からホームまで計りましたが普通に15分かかりました。
大人でも毎日の往復はやはり遠いと感じる距離でした。
検討者は狙いの部屋からホームまで何分かかるかの計測と
悪天候の日に往復する気がおきる距離なのか冷静に想像してみるのが良いかと。
悪天候の日はタクシーもつかまりませんしね。
あと新江古田駅にタクシー乗り場ってありますか?
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5009
匿名さん
>>5008 匿名さん
タクシーは全く捕まりませんね。よく使う人にはかなり不便かと。
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5010
匿名さん
タクシー利用はスマホにタクシーアプリ入れて使えば不便を補えるのでしょうけど、それでもなかなかタクシーが来ない地域なのかもしれないですね。
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5011
匿名さん
>>5010 匿名さん
いちいち待つのがメンドイ。この立地では「配車できませんでした」ってなることも多そうだし。大した金額ではないが、迎車料金も取られるし。
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5012
匿名さん
>>5011 匿名さん
タクシーアプリは迎車料金ないですよ。自分のアプリの場合、大手4社のうちの一社のタクシーが半径500m以内にいたら来てくれます。それまでに他社のタクシーが早く来たらそれに乗ってもOKです。便利なアプリなのに意外と普及してないですねえ。
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5013
マンション検討中さん
フルクルは全然使えないわ。そもそも急いでるからタクシー乗りたいのに、来てくれるかどうかドライバーの気まぐれに委ねられてるシステムなんか信用できん。
実際、都心で使ってみたら、周り走ってるタクシー3台いるのに全然寄ってきてくれなかったから時間を無駄にした。おとなしく迎車するしかない。
すごーく時間が余ってる時に迎車費用ケチりたいならアリかな。
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5014
匿名さん
>>5012 匿名さん
迎車料金無料のアプリなんてあるんですか?
通常、アプリでもなんでも迎車料金はかかると思います。JaoanTaxiと、最近はMovも使いますが、両方迎車料金かかります。
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5015
匿名さん
>>5013 マンション検討中さん
そのフルクルっていうのが迎車料金無料のアプリですか。なるほど、それなら無料にできるでしょうが、タクシーが近くにいなきゃダメで、いたとしても来るかどうかは運転手の判断てことなら、使いにくいですね。
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5016
匿名さん
フルクルで不便を感じたり不快な思いをしたことはないけど、新江古田周辺で機能するかどうかは未確認。
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5017
マンション検討中さん
タクシーは、いつでも・簡単に・すぐ乗れることに利用価値があるから、どれかが欠けたら使えないですよ。また荻窪とかたくさん走ってるし、タクシー乗り場あるんですが、需要が多いから時間帯によっては物凄く行列ができてたりするんですよね。
結局のところ快適に暮らすには空気の綺麗さだけでなく、駅近くに住む必要があるということですね。SUMOによると、1000万超世帯が買う物件の駅までの平均所要時間は徒歩6.9分、また1000万未満の場合は、7.9分になるといいます。年々駅近信仰が強まっていることは無視できません。
反対の見方では、駅から遠くのマンションはデベも謙虚になり値崩れが顕著ですから、割安で買えるチャンスです。地縁者や車通勤やリタイア世帯にとっては追い風でしょう。
たとえば文京区の茗荷谷では、徒歩8分未満は70平米で1億超えが違和感ない水準です。ところが徒歩10分超えるとがくっと落ちて8000万円程度で購入できますからね。
この新江古田も駅近の新築があったら、今の時代に坪単価いくらとなるか、それに対して坂を含む徒歩10分の現在のプライシングが適正か割安か強気か点検されるといいですよ。なぜなら、その客観的な矛盾はデベの弱みとなり、値段交渉の材料になるからです。
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5018
匿名さん
>>5017 マンション検討中さん
ここの場合はどうなのでしょうね?
個人的には十分安いと思ってるんですが、それでも大量に売れ残っちゃうってことは、もっと価値は低いということになってしまうのでしょうか。
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5019
匿名さん
>>5018 匿名さん
駅遠に加えて新江古田駅と大江戸線への評価が低いことで価値も低いのでしょう。
大江戸線は遅延が少ないというメリットをアピールするコメントもありましたが、実際は遅延の多い有楽町線やその他の私鉄JRの方が高評価なのです。深い、狭い、遅い、導線悪いというデメリットを正確なダイヤだけではカバーできません。
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5020
匿名さん
新江古田駅には商店街もなければタクシー乗り場もないしほんと不便な街だね。
深い、狭い、遅い、導線悪いに加えトンネルが狭い分車内がかなりうるさいのも欠点。
利便性が埼玉県の2路線始発駅8分のパークハウスに利便性はもとより売れ行きも完全に負けてる・・・・
中野区が唯一の誇りだが現実は厳しいね・・・・
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5021
匿名さん
>5018
今のWebサイトの価格だとだとちょっと高いか適正かで悩むぐらいですけど、ここの価格スレに書かれている価格は非常識に高いですね。
大規模なんだから割安感を出すぐらいじゃないと厳しいんですが……
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5022
マンション検討中さん
23区で新築でこの値段ならありだと思う。この価格でも手が出ない人は都内は諦めた方が良い。大江戸線は深いけど、主要な場所に行きやすくて便利だと思う。まぁ、その人の生活圏次第かな。
個人的には中野区アドレスなんてどうでも良い。中野区とか言ってもほぼ練馬区だし。
そういう見栄じゃなくて、自分の生活圏を考えた時に住みやすいかどうかで判断すればいいんじゃないかと。あと、リセールは、その時の状況次第で誰も分からない。まぁ、そんなのが確実にわかる人ならば不動産投資で儲かってるはず。
市況は不明確だけど、少しでもリスク減らしたいならメジャー駅の駅近選べば良いだけ。その分高いけど。そもそもリセール気にする人は、この掲示板にこない。リセールリセール言いながらもこの掲示板に来る人は言いたいだけ。
人それぞれ意見あるから他人の意見に左右されず自分で決めたらいい。
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5023
匿名さん
>>5022 マンション検討中さん
「この価格でも手が出ない人は都内は諦めた方が良い」ってなんで上から目線なのw
実情は「この価格でも売れないんです。値引きするからどうか買ってください」でしょw
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5024
名無しさん
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5025
評判気になるさん
>>5023 匿名さん
wって、茶化してるのかもしれないけど、全く面白くない。この価格でも手が出ないあなたに買ってくれとは言ってない。あなたには他のマンションを買うことをお勧めする。
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5026
評判気になるさん
価格スレみたら高すぎるね。アトラス加賀買ったほうが割安感高いわ。
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5027
匿名さん
プレミスト中野通りは高いのかな?中野区アドレスにこだわるのなら、あちらの方が使えそう。
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5028
匿名さん
値引きでどこまで埼玉価格に近づけるかが、早期完売のカギですね。23区価格の浦和や川口、禁断の都心価格の所沢駅前タワマンも出てきましたが。
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5029
匿名さん
>>5025 評判気になるさん
別に面白いとは思ってないですよ。
あまりに上から目線なので、実情はこうですよね、と書き込んだまでです。「この価格でも手が出ないあなた」と決めつけてまた上から目線なのも救いようがありません、、、
もっと高価格帯の物件で言うなら分かりますけど、この価格帯でその上から目線はちょっとねぇ。
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5030
匿名さん
>>5029 匿名さん
ぼくふざけてないもん!ってか?
5023明らかに面白がってんじゃんw
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5031
通りがかりさん
-
5032
検討板ユーザーさん
>>5022 マンション検討中さん
同意。自分も現在の市況で、この価格に手が出ないなら23区新築は諦めるしかないと思います。
グランドメゾンに限らず、仮に23区で新築が全体的に値下がりするまでもし5年待つとしたらその間に支払う賃貸家賃が960万円。うちは今買うほうがいいと判断。
-
5033
匿名さん
>>5031 通りがかりさん
マンション買えない劣等感を慰められるからじゃないかな?
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5034
匿名さん
売れ残りマンションは哀愁漂う
哀愁を感じると笑いが生まれる
カッコつけてまったく売れない
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5035
通りがかりさん
>>4991 匿名さん
F棟の残り一部屋はパンダ部屋なので売る気も値下げ余地もないかと。
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5036
匿名さん
>>5032 検討板ユーザーさん
「待つか待たないか」
というのと。待たないなら
「どこを買うか」
というのが大事。
大量の売れ残りがあるので、この物件は「どこを買うか」で選んでもらいにくい物件。と考えられますね。
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5037
匿名さん
>>5031 通りがかりさん
素人目に見てもそのマンションの売れない理由が簡単に見つかるのと、その状況を擁護するこじつけに無理があるからでしょう。
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5038
検討板ユーザーさん
>>5036 匿名さん
家族の事情を考えてここが立地上ハマる人は実需で買われるんじゃないでしょうか?そうじゃない人は、お好み次第でしょうね。あとはお財布と相談。
-
5039
匿名さん
>>5038 検討板ユーザーさん
その通りかと思います。売れ残りが多いということはハマる人よりハマらない人のほうが圧倒的多数ということなのでしょうね。
23区では最安クラスなので、お財布と相談するというよりもハマらない人が多いということだと思います。
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5040
検討板ユーザーさん
>>5039 匿名さん
逆にここがハマる人物像は、地縁がある(職場が近い、実家が近い、近隣の老人福祉施設と病院にゆかりがある)緑と綺麗な空気、鳥の声が好き、駅徒歩10分ならいい運動になると考える、子どもの安全のために幹線道路から離れたいなどやはり実需志向のファミリー、リタイア世帯、自営業者、朝の通勤ラッシュが気にならない車持ち、フレックスでしょうか。
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5041
匿名さん
>>5040 検討板ユーザーさん
それはそれでいいけど500戸超もそういうニーズや属性で埋まるのは難しいでしょう。言い尽くされていることですが。100戸前後でこなれた価格なら穏やかに完売御礼となるのでしょうが。
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5042
匿名さん
>>5040 検討板ユーザーさん
そういうところが気に入っている住民さんでしょうか?
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5043
匿名さん
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5044
匿名さん
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5045
匿名さん
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5046
匿名さん
連日住民が物件擁護の書き込みですが市場は冷ややかです。
販売開始してもう四年目に突入です。
流動性という観点からはこの物件は完全に詰んでますので
検討者はどうしても新江古田徒歩10分超の陸の孤島物件が気に入ったのであれば
壮絶売れ残り物件で流動性が完売まであと2年はゼロだという異常事態であることを
頭に入れてデベと値引き交渉しましょう。
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5047
評判気になるさん
ええ四年も経過してるんですか? ありゃりゃ。マンションってバブル期は竣工のはるか前にすべて完売だったのに・・・
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5048
名無しさん
こんなところに中野区外から530世帯も呼び込めると考えたセキスイの戦略ミス。賃貸も含めて供給過剰。水木休んでる場合じゃない
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5049
名無しさん
A棟の売り出しがいつのまにか1ケ月伸びてる。新築期間2月で終わるのに売る気あるのか?
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5050
マンション検討中さん
億ションじゃないんだし、買える買えないとかお財布と相談だとか違うと思う。
このくらいの価格帯なら、都民なら普通にローン組めば毎月の支払いは都内の賃貸料よりも同等か安くなるはず。
個人の予算なんてものは、かなり振れ幅あるよ。そりゃ安いにこしたことないけど、20年間の今後の家計のキャッシュフロー計画を引いて入念に試算したうえで予算決めてる一般人なんてそうそういない。なんとなーく教育費もあるしーとか、ネットで調べた年収比で?とか、親とか周りからの意見とか。
つきつめると、ローンが下りてなんとか払えるから欲しい!多少無理してでも幸せになるために買いたい!と思わせる、所有したい気にさせる、感動させる何かが欠けてる。
よく比較される、ガーデンズ王子だって、あのエリアの賃料、周辺の成約事例、治安、廃れた雰囲気などなどの実力からしたら、明らかに割高だった。でもメトロとJRの二駅使えてしかも駅近というアップサイドが感動を与え、あらゆるネガを曇らせた。
もちろん富裕層やパワーカッポーも住んでるだろろうが、住民版やエリア属性から、世帯年収700から900のごく庶民がマジョリティだと思う。
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5051
匿名さん
まだ新江古田10分の不便さを織り込んだ価格に下がってないてことだね。
この駅からの遠さでこの価格ではわざわざ買いたくはないというのが中古市場の判断。
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5052
マンコミュファンさん
>>5004 匿名さん
大江戸線、便利なんだけどなあ。地下深くて、電車が混んで、なんか安普請なのはあかんね。あと新江古田駅のエレベーターが道路挟んだ先なのがあかん。
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5053
検討板ユーザーさん
>>5052 マンコミュファンさん
ぱぱすの裏に出入り口とエレベーターが新設されたら嬉しいんですけどね…
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5054
評判気になるさん
>>5053 検討板ユーザーさん
たしかにそれは嬉しいですね。
道路渡らなくても良くなればサイコーです
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5055
評判気になるさん
>>5046 匿名さん
徒歩10分で陸の孤島ってことはないと思うけど。陸の孤島の掲示板をわざわざ見にきて書き込みするなんて壮絶物好きですね。
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5056
匿名さん
>>5055 評判気になるさん
そうですね、私も孤島は言い過ぎだと思います。
孤島でもない、大江戸線もそんなに不便じゃない、住環境は抜群、おまけに価格も手ごろ。
なのに豪快に売れ残っている要因を議論したいですね。
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5057
評判気になるさん
>>5056 匿名さん
議論したいって、議論してどうするのですか?
この掲示板に来ても購入してない人は、購入してない理由があるわけですよね?
それが完売してない理由なんじゃない?
購入してない人が各々自問自答すれば答えでそうだけど。
孤島でもない、大江戸線もそんなに不便じゃない、住環境は抜群、おまけに価格も手ごろって思う人が531世帯いないだけでは?
徒歩10分を孤島と思う人もいれば、許容範囲と思う人もいるし、大江戸線が深くて不便だと思う人もいれば、災害に強くて職場に行きやすくて便利だと思う人もいるし、価格が高いと思う人もいれば、安いと思う人もいる。
千差万別だから議論しても意味ない。
上記のプラス側を感じる人の割合が531世帯を越えたら完売するだろうし、越えなければ残る。
住環境については、何か懸念事項があるのであれば住人に聞いた方が早いし、議論の場ではなく情報共有の場がいいんじゃないかと。
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5058
匿名さん
>>5057 評判気になるさん
そんな凄い勢いでお返事頂かなくても、、、お気に障りましたか?
私は気になるマンションだからなぜ売れ残ってるか気になっただけなのですが、、、
こんな高圧的なコメント受けると思いませんでした。
住民さんなのでしょうが、落ち着いて下さいよ。
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5059
マンション検討中さん
5057の住民さんイライラしすぎ。
もう住んでるなら検討板は見ない方が精神衛生上いいのでは?
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5060
名無しさん
分かっちゃいるけどつい見ちゃうのよね。住民の悲しき性
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5061
評判気になるさん
レス数が200以下で完売するのが、だいたい良マンションですね。ああでこうで言っているうちにあれよあれよと売れて行くマンション。過去事例だと、オーベル志村坂上、駅徒歩3分即完売。最近のバブルの中検討したのもやはり、オーベル板橋本町。私オーベルのまわしものではありませんが、おそらくオーベルは財閥系と違い「うりゃあ、財閥のマンション売ってやるわあ、さあ買え、オラォラ」みたいな高飛車な販売はできないので、控えめな価格と駅距離バランスからユーザーが「これは買うしかない」と思うみたいです。ここもこの流れが出れば即完売します。
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5062
匿名さん
志村坂上の物件なんか引き合いに出すとまた誇り高き中野区住民が怒り出すからやめてくれ~?
それより今となっては23区内では価格だけみたら安いぶるいに入る物件なのに売れてない最大の理由は何なんだ?
隣りの旧日本陸軍中野病院で○体実験が行われてたからとか?
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5063
評判気になるさん
ではなぜ誇り高き中野区が志村坂上にぼろ負けしたのか。その高慢ちきな中野区面がいけないと思いますね。中野区は中野三丁目あたりが中野区であり、ここはほとんど練馬区。
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5064
評判気になるさん
あとは中野坂上あたりが中野区ですかね。それならばでかい面しても納得できます。
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5065
匿名さん
売れないマンションの代表格であったプラウドシティ大田六郷がめでたく完売となりました。グランドメゾン江古田の杜もあと一踏ん張りです。
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5066
匿名
積水さん、早くここをさばいて、次はグラメ新梅田タワーに全力投球せなあかんで。
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5067
匿名さん
不思議なんだけど、ここではなんで中野区アドレスが評価されてるの?
東京で長く生まれ育った人の中では中野区全体と杉並区の東側ってお金の無い人たちが密集して住む町ってイメージで
単なる郊外のベッドタウンっていうイメージの練馬区や世田谷より落ちて、ちょっとス○ム的な町って感覚なんだけど…
地方の人からは外周区じゃないってだけで中野区がいいのかな?
まぁ中野区はこれから良くなるのは間違いないから別にいいんだけど
ちょっと気になる
中野区だろうが練馬区だろうが杉並区、豊島区だろうが都内出身者から見ると目くそだから
ここに限らずアドレスを気にして買うのはもったい無いと思うよ
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5068
匿名さん
ちなみにこのマンションは練馬区アドレスの方が売れ行きは良かったと思う。
環境は自然豊かで静かだから完全に練馬区の雰囲気
練馬区でマンション探す層はそういう環境を求めてる人だから完全にマッチしてる。だからそういう層が検索して引っかかる。
そして便利な中野区も近い、病院もあるという売り文句にしてれば、すごく売れたと思う。
逆に中野区で探す人は上にも書いたけど外周区というのが嫌だって言うことと
ごちゃごちゃしててもいいから安くて便利なところに住みたいって人だから
値段がそこそこ高くてちょっと不便な地域にあるここは、検索に引っ掛かりはするけど、見向きもしない。
売り方失敗してるよね。
中野区だったことが完全に足を引っ張ってる。
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5069
マンション検討中さん
>>5068 匿名さん
練馬区だと元々のグロス価格では完全に割高に映るから、かなり浮く存在になったと思うよ。
中野区の新宿近接の都心イメージ×大規模公園隣接 =坪単価300弱 で行けるのでは?
というようなことが販売戦略会議で強調されていたと妄想します。
中野駅近の新築は価格帯からしたら文京区の各主要駅と肩を並べはじめたから、ちょっとバブル感が危ないと思う。その点、ここなら地味だけど、安く買えればその分価格維持も容易いだろうね。
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5070
匿名さん
中野区は交通便利のイメージが大きいから、現代の感覚で平均すると練馬・杉並よりイメージが良いのがわかります。
(中野区で駅徒歩15分表記になる地域って殆どないんじゃないかな?練馬・杉並・世田谷よりもその分イメージが良い)
閑静な住宅が好まれた昭和の感覚だと>5067さんが言ってるようにイメージが悪いんだと思いますが、今の感覚だと中野区はかなりいいイメージでしょう。
文京区と肩を並べるという>5069さんの書き込みはやや誇張にしても、鉄道交通重視の現代では平均的な物件ならかなり評価を上げていているのは事実だと思います。
バブルじゃなくて、そういった時代の流れでしょう。
ただ、その交通の強みが売りの中野区の中で相対的に交通の便が悪いこの物件はそりゃ苦戦しますよ。
中野区のはずれの上鷺宮の物件は三菱・野村ともうまく行っていたみたいだからそうした流れもあって積水は読み誤ったのかな?
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5071
マンション掲示板さん
ひいき目に見ても、戸数多すぎるように思います。
楽しみなのはゆっくり完売した後。人口が増えて、
周囲の町並みは10年かけて変わっていくのでは。
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5072
評判気になるさん
ガーデンズ王子は同じ規模だったのに成功しました。ガーデンズ王子の立地環境は最低なのですが(低地、滝つぼと同じ標高)。駅徒歩5分という売りが功を奏したみたいですね。JR王子にも歩くのにはさほどつらくないぎりぎりのレベルでもあることが販売を加速しました。ここはそのようなJRも徒歩でなんとかつかえるレベルではないので、価格で割安だなと思わせてくれないと売るのは難しいですね。
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5073
匿名さん
西武でも駅徒歩5分で公園隣接なら余裕で完売しています。
このご時世、駅から遠いのは辛いですね。
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5074
匿名さん
>>5070 匿名さん
12、3年前のグランドメゾン杉並シーズンという井荻駅徒歩9分の大規模物件が上手くいって、その成功体験にとらわれたのかも。
杉並の場合、正直言えば当時の周囲の街や雰囲気が貧相過ぎて、その中で立派な大規模ができたから、注目が集まって地元住み替えも上手くいきました。中古もそんなに値落ちしてないようです。
また、中野区のはずれの上鷺宮といえど、駅徒歩4分ながら静かで、富士見台というマイナー駅が意外に便利な点が周知されたのでしょう。三菱の上鷺宮は高額な割に上手く完売しました。
都心から遠いのに意外に便利と都心から近いのに意外と不便。前者と後者では全く印象違います。池袋線有楽町線副都心線は遅延が頻発しますが、それでも大江戸線より利便性に優れて評価が高いのです。
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5075
匿名さん
先週発売の東洋経済の特集「首都圏最強の通勤路線」で大江戸線のランキングはどんなもんかと見たら、なんと丸々抜け落ちていました。東洋経済の酷いミスで悲しいですが、そんなに存在感ない路線なんでしょうか?
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5076
マンション掲示板さん
>>5072 評判気になるさん
電車通勤・通学する層と、
車通勤・通学する層の違いでは?
そもそもターゲットとする層が違いますよ。
フツーのサラリーマンのほうがパイは大きいでしょそりゃ。
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5077
マンション検討中さん
>>5076 マンション掲示板さん
このマンションは車通勤・通学する人たちが買うマンションということですか???
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5078
匿名さん
車なら戸建ての方がこのあたりだと、費用・利便性ともに上だと思いますよ・・・
ここはどちらかというと隠居向けで、定期的に通勤通学しない人には向いてると思います。
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5079
匿名さん
>>5076 マンション掲示板さん
このマンションが車通勤・通学をターゲットにしているということはないでしょう。他と土俵は一緒です。単にここが売れていないだけかと思います。
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5080
職人さん
5076は荒らしですね。
坪270前後の庶民物件で車通勤・通学する層だとわざと書き込んで
高値掴みしたここの住民を馬鹿にしながら遊んでるだけ。
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5081
匿名さん
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5082
匿名さん
>5076
車通勤は業種によってはあるとしても流石にごく普通のマンションに住んでるご子息様が車通学はないわ。
住民像の設定やり直して一昨日きやがれ!
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5083
検討板ユーザーさん
>>5075 匿名さん
単純に全ての項目でランキング外なだけでは?
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5084
評判気になるさん
マンションの売れ行きは二極化だな。価格が高くても資産性が高そうなものは抽選になるぐらいだし(和光市のパークホームズ)。シントシティ。シントなんて、さいたま(ここの人の感覚で言うならば天下の中野区より下の下なのに)1500部屋供給なのにすでに500ははけそうな勢い。
なんなんでしょうね、マンションの「売れる」とは? 考えさせられます。
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5085
匿名さん
>>5084 評判気になるさん
ブリリア石神井台みたいに竣工一年経過して価格改定(大幅値引)したら急に売れ出すなんて例もありますね。本当に分からないものですね…
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5086
匿名さん
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5087
マンション検討中さん
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5088
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5089
マンション掲示板さん
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5090
評判気になるさん
ここはJR中野駅徒歩7分で、このままの価格だったら瞬間蒸発だったでしょうね。今売れていないのはそのあたりじゃないのかな?
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5091
匿名さん
和光市8分の三菱物件が竣工1年前に完売する勢い。
新江古田10分の積水物件が販売4年目でまだ200戸売れ残り。両物件ともに坪単価は同レベル。
マンションは立地、利便性が最重要だという事がわかりやすく証明された事案。
地下鉄2路線始発の埼玉物件と中野区アドレスでも駅から遠い上に路線も地下深すぎて使えない不便な物件だと今のトレンドでは圧倒的に利便性が良い物件に優位性がある。
賢者は見栄より実を選ぶということ。
行政区だけで選ぶなんてナンセンス、愚か者の選択。
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5092
匿名さん
西武池袋線東久留米駅徒歩1分の物件も連日説明会が満席でした。
都下の割には価格は強気だし新江古田の方が遥かに便利なのに。
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5093
匿名さん
>>5092 匿名さん
東久留米の公式の説明会スケジュール予約表、満席ばかりで凄い。都心からは遠いけど日常生活は便利そう。成城石井もヨーカ堂もあるし。85戸と規模小さいから、ここより早く完売しそう。
積水ハウスも検討者が駅距離にこんなにシビアになるとは当初の想定外だったのでは。それで焦って五反田。。。
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5094
匿名さん
>>5089 マンション掲示板さん
資産価値あるから銀行は担保設定してローン貸し出しするのです。
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5095
匿名さん
>>5089 マンション掲示板さん
あなたはどう思います?笑
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5096
検討板ユーザーさん
>>5089 マンション掲示板さん
建売り戸建もファミリーマンションも所詮は30年から47年で償却される消費財です。いっときのバブルはあれど、長期的に見れば実需要的な価値しかないようにメーカーと国に作られています。商品として。
結局後悔しないのは自分の目で見て好きかどうか、欠陥がなく家族は安全か、予算が背伸びしていないかだと思います。
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5097
検討板ユーザーさん
>>5091 匿名さん
将来的に人口が減ったときどうなるかが見もの。
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5098
検討板ユーザーさん
>>5093 匿名さん
個人的には100戸以下は怖くて買えない。
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5099
匿名さん
>>5098 検討板ユーザーさん
91戸のところに4年住んでるけど、何が怖いの(笑)
30戸以下だと高い管理費と管理組合役員が早く回るというデメリットがありますが。
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5100
匿名さん
中野区のこんなに素晴らしい物件なのに、どうして完売しないのか
広報活動が足りてないんですよ
和光市だの東久留米だのに負けるわけないですよ
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5101
匿名さん
>>5100 匿名さん
そう?
和光市や東久留米の物件の広告は殆ど目にしないけど、この物件の広告は携帯ゲームやバナー広告でしょっちゅう目にする。
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5102
評判気になるさん
広告しないでも完売するものが最良物件。売れないから、周知させるために金をつかうのが広告。
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5103
評判気になるさん
>5096 検討板ユーザーさん
100%そのとおりなのですが、当てはまらないケースもありますね。超都心部一等地の古いマンション。赤坂の物件などですが、高くはなれどけっして安くはなりません。どんなにぼろくても、古くてもです。建物よりも、建物が存在する位置に多大なる価値を与える物件などです。
その観点からは、ここは都内23区内ですが、位置の価値(人がおお、ここは! みたいな感動値)がないのですこし難しいですね。感動値がなくとも、利便性高だとそれを打ち消せるのですが、それもいまいち。トータルなエンバイロンメントは優秀だとしても、それらは単に郊外物件では当たり前のように付加されるものだからです。
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5104
評判気になるさん
赤坂の相場よりかなり安い物件などは、流通する前に買い手が決まります。業者がいち早く抑え、利益の上乗せをたっぷりと行い再販されるからです。広告、スーモなどのエンドコンシュマーに流れてくる情報はすべて利益をたっぷりと吸い込んだ高野豆腐みたいな情報です。でないと広告費は捻出できませんので。
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5105
検討板ユーザーさん
>>5104 評判気になるさん
お詳しいですね。業者さんでしょうか、お疲れ様です。
おっしゃる通り、赤坂など港区、渋谷区、目黒区、千代田区等都心部の立地は当然そうですよね。用途地域や管理規約次第では用途変更して住宅以外への転用も視野に入りますし、価値は無限に広がります。
築古でも23区内で相場より安い物件であれば、徒歩10分圏内でしたら赤坂に限らず買取業者が仕入れに動きます。老朽化による水漏れなどのリスクはありますが。
不動産は立地が全てと言われますし真理です。
ただし、あくまで「投資用不動産は」立地が全て
という表現が正しいでしょう。
そして、投資用として100点満点な不動産に手を出せる余剰資金、知識、人脈を持つ人は限られます。
このマンションは個人的には実需向き不動産だと思います。投資用の価値を求める方は港区ほか都心4区またはメジャー駅の近くがお勧めなのは言うまでもありません。
あくまで消費財として手頃なファミリーを購入して結果、空きが増えて30年後は安物件として移民スラムになるか
投資要素を諦めたくない、諦めずに間違いのない立地を買って高い支払いに追われて、しかしある夜、隣の部屋で火事が起きて事故物件になり価値を落とすのか
未来は誰にもわかりません。
難しいですね。
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5106
販売関係者さん
>5105 検討板ユーザーさん
私は不動産買い替え、追加含め4回経験している素人です。
投資用とおっしゃいますが、そもそもマンションの歴史から、ファミリータイプはすべて実需向きが基本だったと思います。(除くワンルーム系)
80年代は駅徒歩5分以内の物件が当たり前でした。近くて安い、単に部屋を買うのだから利便性と合理性の追求からマンションがそのシェアを伸ばしました。駅近くにたっぷりとした敷地の戸建ては購入が難しかったのは言うまでもありません。今、投資用になってしまった赤坂などのマンションはかつては実需向きなのは間違いありません。都心部の価格高騰と、再販時の利ザヤの大きさから投資対象に昇華されただけだと思います。つまり、実需マンションでも資産価値次第では(購入当時は考えられなかった再開発などで急激に価値が増大するなど)赤坂のような事にならないとは誰も分かりません。たとえばいきなり駅ができて駅前になってしまうとかですね。
そのようなラッキーが無ければ、やはり駅の近く5分、今は難しいのでせめて7分坂道無しの物件が無難であることは間違いのないところです。それに追加して、ターミナル駅であるとか、始発駅であるとかの付加ポイントが価値を高めるのだと思います。
とまれ、現代はマンションに向く駅そばがすべて過去物件で埋め尽くされていますので、新築マンションデベロッパは「いかに、駅から遠くても魅力を打ち出せるか」に注力しているように思えます。駅近くならばなにも宣伝もせずに即完売するからです(相場とあまりにかけ離れた場合はこの限りではありませんが)。中古を妥協しながら選択するのか、新築を妥協して選択するのかの「究極の選択」しか最近では残されていない気がします。残念ですが。
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5107
検討板ユーザーさん
>>5106
全くその通りで、いまは究極の選択しかないですね。ごく普通のパパとママが、ファミリータイプに投資性を意識せざるを得ないのは、不動産に関する不確定な情報の氾濫と、この国の先行き不安が原因だと感じます。残念ですが、それが今買うということなのでしょうね。
昔と変わったのは、核家族化、高齢化の影響でしょうか。小さな階段使用必須な戸建よりマンションのほうが長く住めると考える人も増えて、
駅から離れようがマンションを選ぶ方も多数派になりつつあると言えるでしょう。とはいえ、駅徒歩10分がやはりひとつの限界。
そういった意味では、病院や老人福祉施設に囲まれたこのマンションには、安心要素という意味で付加的な魅力があるのかもしれません。
この先駅近に建つ築古マンションの建て替えは、住民の思惑が絡み合ってなかなか進まないでしょう。容積率のやりとりなど国の苦肉の策もありますが、果たして。
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5108
匿名さん
>>5105 検討板ユーザーさん
このマンションは投資に向いてないのは当然として、実需にも向いてないと判断されちゃってるから豪快に売れ残ってるんでしょ。
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5109
購入希望
>>5108 匿名さん
530戸中400近くは入居しているのが、良くも悪くもこの物件の実力ということでしょうね。実際に見てみて、バス通勤圏内という点が気に入ったので購入検討しています。
私みたいな人が400居るということなんでしょうか。
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5110
マンション検討中さん
ここはそんなに悪いマンションだとは思いません。ただ購入検討する方は、感覚的に価格バランスが許容範囲かシビアに精査するのだと思います。高額な買い物だから当たり前なのですが。販売側の価格設定がすこしバブル期待から調子に乗りすぎただけだと思います。500万安ければ飛ぶようにいきましたね、きっと。
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5111
マンション検討中さん
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5112
匿名さん
>>5109 購入希望さん
そうですね、竣工済みなのに8割も埋まっていないという、、、厳しいですがそれが現実。
これからの時代、半投半住でマンション選びをする人が増えていきますが、そんな中で新築時にですら(しかも割安価格で)選択してもらえないとなると、厳しいでしょうね。
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5113
名無しさん
>>400近く入居は盛り過ぎでは?A棟、B棟なんて見るからにゴーストタウンだし、カーテンはしていても、実際には誰も住んでいない家が多がちらほら。
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5114
名無しさん
多少高くても残積割れしないような物件は郊外でも売れ行きが良い。戸数が160の和光の地所物件は、資料も送ってこないし大した宣伝してないに、売り出し二ヶ月で8割が分譲済み。
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5115
マンション掲示板さん
埼玉や神奈川県の物件とは比べないで。
住所に埼玉県とか書きたくないでしょ。
地方の親戚や友人知人に「東京ではないんだ・・・(察し」ってバカにされますよ。
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5116
名無しさん
東京都アドレスを持っていながら不動産価値として埼玉や神奈川の物件に負けてるんでしょ、ここは。
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5117
マンション検討中さん
さいたまは、さいたまディス映画も上映されるし、漫画に描かれて超人気になった赤羽みたいに化けるかも。赤羽なんてブルーカラー労働者の汚いオッサンが酔っぱらってくだまいて、あんなこ汚いとこ行く気もしなかった昔。今は住みたい街上位なんだよね。
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5118
マンション検討中さん
成増の物件は700万は値下げしているようです。ここも1000万下がれば売れ出しますね。最初に買った方はお怒りになってはいけません。スーパーで今さばきたての刺身を買っていちばんおいしく食べたのです。閉店まぎわだとその刺身は色も変わり不味くなるかわりに半値になります。これと同じ事だからです。
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5119
匿名さん
>>5118 マンション検討中さん
マンションは耐久消費財です。生魚と一緒にしてはいけません。優良な中古マンションは新築時より高いです。優良マンションは生魚ではなく、鮑の干物です。
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5120
匿名さん
>>5115 マンション掲示板さん
地方在住者がなんで埼玉をバカにできるの?
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5121
匿名さん
中野区のブランド力って凄いですよ。
やはり中野に住んでますって言えるのはステータスです。
埼玉なんて恥ずかしいです。
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5122
匿名さん
>>5117 マンション検討中さん
赤羽は東京駅まで3駅18分で行けるんですよね。首都圏の南北軸の利便性を享受できる交通の要衝ですね。
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5123
匿名さん
>>5121 匿名さん
杉並に長年住んでたけど、中野区にブランドを感じたことなど一度もない。
中野や東中野、中野坂上は便利だと思うけどね。
度々出ている上鷺宮の三菱地所の方が明らかに利便性が上。
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5124
匿名さん
>>5123さん
こちらの方が都心からの距離は近いですよ
タクシーで帰ったら差がつきます
そんな田舎なのに中古の物件が6~7千万ってありえないです。
だったらこっちは億ションですよ。
値付けがおかしすぎ。
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5125
匿名さん
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5126
デベぼったくりすぎ
プラウドシティ吉祥寺はここより1000万安く3L買えるし、魅力的だな。もちろん個人の主観です。
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5127
匿名さん
>>5124 匿名さん
新宿から5キロなのに、値付けや人気、利便性で上鷺宮や一部の埼玉物件に負けてしまうのが現実なんですよ。
タクシーだって新宿から行くのはいいけど、新宿に向かうタクシーはなかなか捕まらないでしょ。
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5128
匿名さん
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5129
マンション掲示板さん
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5130
マンション掲示板さん
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5131
デベぼったくりすぎ
分かりやすく言うと、まず中野区を埼玉県に置き換える。
中野坂上=浦和 中野駅前=大宮 ここ=寄居 みたなかんじかな。
でかい顔して中野区です。とか言っても、フーンとか言われる立地。
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5132
マンション検討中さん
>>5129 マンション掲示板さん
で、何が言いたいんです?廃墟になる可能性よりもはるかに高い確率で転売しなくてはならない未来が待ってます。人には色んな事情があるからね。そしてその時に始めて資産価値と直面するんですよ。
以前度々登場された住民の方は永住の決意のようでしたから、廃墟になろうが資産価値がなかろうが関係ありませんね。
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5133
検討板ユーザーさん
やはり火曜、水曜はスレッドが良く伸びますのぉ。業者さんおつかれさまでーす。
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5134
評判気になるさん
たとえば 71.31 平米 6480万円 でここを買った人は、中古で売り出すときには
諸費用などのマイナス分をのっけて売らざるを得ないので、損をしないように売るには
7000万ぐらいの値付けをしないとだめなんですね。6480-1000= 5480万で買った人は、同条件の部屋が7000万で売りにでていたとしても、6500万で売ればこちらに買い手が付き、1000万の売却益が出る仕組みになりますね。損切販売のタイミングは大事だな。
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5135
評判気になるさん
大規模がいいと皆さんいいますが、中古再販適齢期になると大規模はかえってマイナス要因が目立ちます。おなじような部屋が様々な価格で売られだします。結果、安い値付けをした部屋からはけていき、価格改定や指値を余儀なくされるからです。90世帯ぐらいのマンションで駅からの条件、管理状態が良ければ、それはかえって希少性へと昇華するから不思議です。
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5136
検討板ユーザーさん
>>5131 デベぼったくりすぎさん
埼玉よくわからないから、わからない
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5137
匿名さん
であと何戸売れ残ってんの?
であと何年で完売するの?
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5138
匿名さん
>>5136 検討板ユーザーさん
東京都に置き換えると
中野坂上=新宿 中野駅前=渋谷 江古田=八王子
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5139
検討板ユーザーさん
>>5138 匿名さん
近いところで例えたら余計わかんないでしょw
ニューヨークシティ内と比べるぐらい振り切って欲しい
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5140
マンション検討中さん
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5141
マンション検討中さん
>>5135 評判気になるさん
小規模で希少性があると評価されるのは、よっぽど立地がいい場所だけだと思うよ。それこそ、新江古田で駅近で小規模って言っても何も魅力に感じない。それだったらここの方がマシよ、売れてないけど。
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5142
匿名さん
>>5139 検討板ユーザーさん
ニューヨークご存知の人がここを検討するの?
例えはともかく、江古田は練馬に最も近く、埼玉みたいな中野区であると言える。
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5143
デベぼったくりすぎ
レクサス(中野区)がOEMのダイハツ(新江古田)にレクサスむけの軽(このマンション)を作らせた。その軽にレクサス(中野区)のエンブレム付けて売ったが売れなかったみたいな話。
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5144
マンション検討中さん
>>5141 マンション検討中さん
それはないかな笑
同じ坪単価なら、わざわざ長く歩いて大規模を
選択するメリットない。存在感ある建物に住んでも利便性が損なわれれば幸せになれない。
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5145
匿名さん
駅から遠いことは間違いなくマイナス要素。
大規模は小規模より良い、とは言い切れない。一長一短だから。
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5146
シントシティを5500万で買う
新江古田は吉祥寺と比較すると、吉祥寺は毎日Vividな生活がイメージできる。毎日が楽しいに違いないと明るく前向きになれる。これが土地の持つパワー。新江古田にはパワーが無さすぎる。
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5147
通りがかりさん
中野区アドレスが最大のメリットですよ。
都心から近くて自然があってブランドもある。
本当に素晴らしい物件です。
選ばれた住民だけが享受できる生活だと思っていますし、完売しなくても気になりませんね。
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5148
匿名さん
>>5147 通りがかりさん
都心から近くはないな。いや、物理的距離は近くても、アクセスが良くない。
都心距離離れても大泉学園や南浦和の駅近の方がずっと便利。
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5149
匿名さん
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5150
マンション検討中さん
>>5140 マンション検討中さん
奥多摩いったことありますか?
本当に新江古田と同じだと思いますか?
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5151
匿名さん
>>5150 マンション検討中さん
相対的な例え話だよ、そう熱くならずに、ね?
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5152
マンション検討中
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5153
検討板ユーザーさん
>>5143 デベぼったくりすぎさん
微妙なソレジャナイ感が面白いからもっと例えてもらっていいですかww
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5154
検討板ユーザーさん
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5155
評判気になるさん
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5156
シントシティを5500万で買う
>5150 マンション検討中さん
八王子だと中野に置き換えると新井薬師前駅徒歩5分のイメージだからじゃないですかね。
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5157
マンション比較中さん
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5158
検討板ユーザーさん
>>5148 匿名さん
2011以来、歩いて帰れるかどうか?をつい意識してしまいます。
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5159
匿名さん
>>5158 検討板ユーザーさん
日常使いで特別便利ではない大江戸線新江古田駅ですが、2011のとき最初に復旧したのが大江戸線で新宿5キロ圏となると、災害には強いエリアなんでしょう。
ただ災害対応だけ強くて日常は不便というのはちょっとしんどくて、その折り合いをどこでつけるかは人によりますね。
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5160
職人さん
住民はビシっとネガを黙らせることができる決定的なこの物件の優位性を示せないもんなの?
もう3年ネガに弄られっぱなしで飽きたでしょ?
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5161
評判気になるさん
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5162
匿名さん
多分関係者の書き込みだと思うけど、中野区にブランドとか、そういう嘘着いて売るから売れないんだよ。
東京の西側に住んでれば常識だけど、昔から今まで足立区並みに印象悪い名前だよ中野区って、イメージ改善にはあと20年はかかる。
お金がない人と、貧乏学生、アジア系外国人、一般人で安くて広い家に住みたい人のための住宅街
都心に近くても大久保や鶯谷や巣鴨に住みたくないでしょ?中野は区全体がそんなイメージ
でも中野区はそんな土地柄でも都心に近くて安いからこそ需要がある。ここは不便だしそんな中野区のメリットも無い。
ここは、例えるならすき家で提供まで30分かかる1500円のステーキ売ってるのと同じ、需要を理解してない。そら在庫だらけになるわ
ここを売るためには値段を適正価格であと750万下げて
どうせ嘘着いて売るなら中野って名前を隠して
イメージが普通の豊島区や閑静な練馬区の名前を借りて売った方がいいよ。
それ以前に
まとまった土地が生まれた→ただ単に容積ギリギリの普通のマンション建てる
っていう経営判断をやめてほしいな
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5163
匿名さん
>>5162 匿名さん
ケンカ売ってる相手は、この物件なのか中野区なのか、はたまた足立区か、
あ、大久保鴬谷巣鴨かな?
すき家かもしれないな
どや、決めてやったぜ感だけは伝わったよ
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5164
評判気になるさん
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5165
匿名さん
>5162
こんな昭和みたいな感覚でいるから失敗するんだと思いますよ。
今や中野区は利便性が良いから杉並・世田谷よりもイメージは良いです(地域にもよるから一般論ですが)
今は交通の利便性が一番だから、そこを重視しなくちゃいけない。
中野区でも昔はイメージの良くなかった鷺ノ宮や新井薬師の駅チカなら速攻で売り切れますからね。
で、ここは交通の便が悪いんだからひたすらやすさを追求しなきゃいけなかったのに・・・
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5166
匿名さん
となりに同規模の賃貸まで建設してしまって
10年後のこの区画の需要てあきらかに供給過剰になりませんかね?
わざわざ買ってまでここに住まなくても10年後には
家賃も下がり中古分譲価格も下がりで負のスパイラルになりませんか?
需給に関しての積水の売り文句とそれに対して大丈夫だと判断した購入者の見解が知りたいです。
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5167
評判気になるさん
値引き交渉のコツで、榊さんが 安くなったから得とは限らない。とおっしゃってます。
安くなって適正価格かもしれないし・・ それを高いまま買う人は馬鹿ですと、過激な内容でした。
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5168
検討板ユーザーさん
>>5160 職人さん
決定的な優位性?それは住む人によるのでは。
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5169
匿名さん
ここと同時期に販売開始された中野、北、練馬、板橋区の新築マンションが何十棟と完売してく中でここを買ったのはやはり間違いだったのかもしれない。いや間違いではない!あの中野駅までバスで30分以内に行ける物件は伊達じゃないはずだ!そう思わなきゃやってらんない。
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5170
匿名さん
>>5160 職人さん
決定的なこの物件の優位性を示したとしても、ネガの人たちは悪口を書き込むのが好きな暇人なので、それで黙ったりはしませんよ。
黙らせるためには、とにかく無視する(相手にしない)こと。
ネガの人たちは反応が楽しくて書き込んでいるので、誰も相手をしなければ、つまらなくなってほかの物件スレに移っていきます。
>>5167 評判気になるさん
動画を見ました。
値引きをしないといわれるスミフも、竣工後1年半たって売れ残っていれば、こっそり値引きをすることもあるんですね。
ゴクレはいっさい値引きをしないのですね。道理で、芝のプライムタワーが完成後10年以上たっても完売しないわけだ。
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5171
検討板ユーザーさん
この値段が高い高いって言う人は、どうにか安く買いたい経済状況の人でしょうね。いくら掲示板に書いても常識以上に安くはなりませんよ。
ヤンキー風の夫婦がロビーで無茶な金額を提示して営業を困らせているシーンもあるかもしれません。
貯金してから来ればいいですよ。
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5172
匿名さん
>>5171 検討板ユーザーさん
そういうことじゃないでしょ笑
このマンション、今の価格で豪快に売れ残ってるんだから、どう見ても適正価格じゃないということ。値引きもしてるようだけど、それでも売れてない。
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5173
匿名さん
住民の立場だとどうにか安く買いたい輩がいるとポジティブに解釈するのか。
買いたいと思わない人が多いから販売4年目なんだろが。
目を覚ませ!!
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5174
通りがかりさん
来月から取引上は新古扱いになるからもっと安くなるんじゃない
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5175
評判気になるさん
>どうにか安く買いたい経済状況の人でしょうね。
金がある人ほど、買うものが支払う対価に見合うかシビアですね。言われるままにホイホイ買う方は、ローンさえ通ればと先を見通した生活設計をキチンと考えて無さそうな気がします。
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5176
評判気になるさん
ここを初期に購入した人は、ほぼ一次審査取得者さんばかりなのかな。営業の甘い言葉に 例『あなたなら、ここを購入できる限られた方ですねえ にこにこ』とかね。
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5177
匿名さん
品川シーサイドのグランドメゾンは突如、積水ハウスが管理費を値上げするといい出して住民板が荒れていますね。さすが三流企業。
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5178
匿名さん
契約書交わした後にやっぱ管理費を値上げしますて
通るの?
積水て詐欺師に騙されたり住む前から管理費値上げすると言ってみたり色々と詰めが甘い会社だな。
新江古田も計画通りに売れずに管理費が補えないから値上げとかあるかも。
関わらない方が良い会社なのかも。
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5179
評判気になるさん
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5180
評判気になるさん
でもここに住んでいる方は、気に入って納得して購入している方ばかりだから、管理費が5000円上がってもなにも言わないゆとりのある方ばかりなんではないでしょうか。
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5181
匿名さん
入居前に管理費なんて値上げしたら速攻で業者をリプレースされるでしょ
あまり意味があるとは思えないけどな・・・
売れ残りがある程度あって、売り主持ち分が大きいならリプレースはされなくても売り主負担も大きくなるし……。
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5182
マンション検討中さん
>>5181 匿名さん
そういう話ではありませんよ。
駐車場の契約率の見立てが大変甘く、組合全体の収支が赤字になることがわかった。完売してしまったのだから、今から駐車場契約率をコントロールもできないし、一部を削減しようにもコストや区の条例があり不可。よって、管理費の2000円の値上げという話です。
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5183
通りがかりさん
>>5182 マンション検討中さん
ありがとうございます。
江古田以上にシーサイド終わっていますね。。
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5184
匿名さん
>5182
よその話なんであまり関係ないんですが、
事情はどうあれ、入居前の値上げになったら
発足する管理組合はまずリプレースを考えるでしょ?
リプレースすればだいたいそのぐらいは下がりますからね。
大手の分譲だと安心感などを理由にリプレースは進まないことが多いんですけど、
信頼を自ら破壊するスタイルでは、現契約を維持する理由なんてないですしね。
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5185
評判気になるさん
完売しないと、管理組合が売主と宙ぶらりん状態だから、問題があったとしても表ざたにはできないだろうね。
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5186
名無しさん
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5187
匿名さん
>>5085 匿名さん
ブリリア石神井台は驚異の1000万引で購入した人がいるという噂がありますね。
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5188
口コミ知りたいさん
他の物件の不幸を書き込むのは、完売してからにしようね。
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5189
匿名さん
>>5187 匿名さん
練馬区内の急行停車駅(上石神井)が4000万で購入出来るのなら、確かに魅力的ですね。
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5190
匿名さん
まだ売れ残ってたんだw
3年くらい前にモデルルーム見に行って検討したけど場所のわりに値段強気だったもんなぁ?
部屋もそこまで広くないし
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5191
匿名さん
妻が見に行きたいと約3年前に見に行ったが駅から歩いたら坂もあるし10分では玄関までは到底辿り着かないし駅の周りに何もないから生活しずらいと思い却下した。
やはり駅から近いに越したことはないと思い複数路線が徒歩1分の物件を購入。トレンドに逆らわなかったからか竣工前にすんなり完売。
あの時却下してなければまだ完売しない物件を高く掴まされたと思うとゾッとする。
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5192
評判気になるさん
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5193
匿名さん
住民板で路駐の話が挙がってますが、駐輪マナーもだいぶ悪いですね、ココ。えごたいえに専用駐輪場があるのにも関わらずカフェの前にママチャリがズラリ。民度の低いママさんがたくさん住んでるんでしょうね。
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5194
匿名さん
23区内だと比較的安価な物件だから
住民も車やチャリを放置という事かあ。
収入と民度もある程度連動するからな。
駅からも遠く、駅には何もない、住民も民度が低いと
とても残念な物件ですね。
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5195
匿名さん
>>5193 匿名さん
えごたいえは誰でも使えますから、ここのマンションの住人じゃないのかもしれないですね。いずれにせよ住民か、住人の知り合いか、近隣住民の民度が低いってことでしょう。
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5196
匿名さん
>>5189 匿名さん
石神井台の今月の販売個数は9戸。明日、形だけの抽選があります。
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5197
匿名さん
品川シーサイドの積水物件は大変なトラブルになってるね。
積水ハウスは戸建てと賃貸用木造アパート建てるぐらいが能力の限界なんだろな。
地面師には騙されるし、マンションの駐車場稼働率の見込みや管理費の試算もできない。
ここに限っては新江古田地域の需要を大きく見誤ったからかなり売れ残ってる訳だし。
新江古田から実質徒歩15分の立地に
分譲と賃貸合わせて800世帯が供給過剰なのもわからない不動産会社て面白い。
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5198
匿名さん
積水ハウスは旧体質で無能な企業ですよ。
品川シーサイドの事例を見る限り明らかですが。
積水ハウスではなく、財閥系デベロッパーのマンションを買うべきです。積水ハウスのように常軌を逸した行動は取らないので。
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5199
匿名さん
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5200
eマンションさん
ここを売り出した2016年から2019年の間に
数えきれないほどの練馬区、板橋区、北区、中野区の
駅徒歩五分以内の比較対象になる物件があった。
物件選別の目が節穴であった事を妻子に詫びなくてはなりません。
まさか三年以上完売しないとは想像以上です。
自分の愚かさが悔しいです!
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5201
匿名さん
>>5193
このマンションからえごたいえまでチャリで行くの?
どんな妄想やらw
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5202
匿名さん
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5203
匿名さん
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5204
買い替え検討中さん
A棟すごいね。
DMが来ましたが坪単価230万でびっくり!
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5205
検討板ユーザーさん
>>5204 買い替え検討中さん
地下一階の3LDK4980みたいですね。
地下は個人的には買わないけど
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5206
マンション検討中さん
高台ですので、地下1階っと言っても日差しは全然問題ない。検討したい方は早めに、選べる余地は多い
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5207
マンション検討中3年目
周辺の中古より広くて安いですね…この部屋だけでしょうか?
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5208
匿名さん
>>5206 マンション検討中さん
地下で問題なのは日当たりだけじゃないと思います。
湿気がすごいからカビの問題もあるし豪雨の際の水害リスクも高まります。
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5209
マンション検討中さん
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5210
マンション検討中さん
ここまで売れ残ったマンションに今から手を出す勇気はなかなかでないのが普通の心理かと
割安な部屋を買うにはいいはず
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5211
匿名さん
半地下物件は絶対に買ってはならない。
売る側にはメリットがあるが
買う側には一切メリットない。
地下部屋作って儲けようとして積水はガメツイね。
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5212
匿名
積水は、大阪駅北側の大規模再開発エリアに大規模タワーを
まもなく販売開始予定だから、ここを早く完売させたいはず。
価格交渉しだいで、大きな値引きが引き出せるかもね。
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5213
マンション検討中さん
なんでここまで大規模なのに、地下室つくった。。100歩譲って駅近の便利施設に恵まれた低層地域やマンションがめったに立たない戸建エリアなら理解できるが。。
とりあえず、積水が、管理費値上げで炎上中の品川の契約者に対して、どのような誠実な姿勢で対応するのかは注目ですね。
契約者に不誠実な対応をする会社が、まじめに見えないところまで誠実にマンションを設計しているとは考えにくいですもんね。アフターフォロー(万一の瑕疵対応)も含めてね。
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5214
匿名さん
>>5213 マンション検討中さん
品川シーサイドは、誠実も何も、管理費値上げを認めなきゃ引き渡さないって言ってますよ。説明会も無し。
管理会社の利益を守るため、自分たちの無能さによるコストアップを全て住民に押し付け。
ひどいね。積水。
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5215
匿名さん
人口減るのもわかりきっている、若い世代は金がない時代で駅から遠いここが20年後に買いたい奴、借りたい奴が現れると思ってるのか?
永住の場合でも20年後にも修繕費は530世帯必ず回収できると思ってるのか?
今新築でマンション買う奴て足し算、引き算できないのと同等の知能かも。
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5216
マンション検討中さん
>>5208 匿名さん
高台ので、豪雨の際の水害の心配は全然入りません
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5217
マンション比較中さん
不動産屋だけど、どんなに日当たりが良い場所でも半地価の部屋はジメッとするよね。そのうち壁紙も剥がれてきたり・・・・ 子供が喘息にならないと良いね
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5218
検討板ユーザーさん
>>5217 マンション比較中さん
HPに半地下載せるのって勿体ないよね。標準的な部屋を載せた方が検討もしやすいのに
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5219
匿名さん
>>5218 検討板ユーザーさん
一番安い部屋だから載せたんでしょうが、そんな部屋に頼らなきゃ売れないほど販売が厳しいという現実。
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5220
評判気になるさん
大きな声では言えませんが、ここは最終的に二本値引きがあるのと確信しています。そのあたりが買いどきかな。
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5221
匿名さん
品川シーサイドの件見てると、ここも管理が心配だな。
自分たちのせいでコストアップしても、全て住民になすりつけてきそう。
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5222
匿名さん
>>5216 マンション検討中さん
地下住戸の冠水リスクと高台立地とは無関係
外出中のゲリラ豪雨のたびに、家のこと気になって仕方なくなるんじゃない?
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5223
マンション検討中さん
>>5221 匿名さん
グランドメゾンの大規模はやばいという強烈な印象を与えましたね。。管理費はまだしも、あの調子だと、修繕費の長期計画も相当心配されますね。ここは大丈夫でしょうか。
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5224
匿名さん
品川シーサイドでは積水の管理・修繕費、駐車場稼働率の目論見の甘さは
全て購入者に負担させる。
600以上捌くために管理費を安く見積もっておいて完売したら管理費値上げ。
値上げに異論があるなら住居は引き渡さない。
おまえのものは俺のもの、俺のものは俺のものと変わらないジャイアン感覚=積水w
怖い会社。関わったら個人が損する会社か。
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5225
匿名さん
大田六郷完売後はここが売れ残りマンションのラスボスになるの?
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5226
名無しさん
ラスボス: グランドメゾン江古田
中ボス: ソライエ成増
小ボス: ??
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5227
匿名さん
最近半地下マンション多いですね
時期が来たら4000万円半ばとかで買えるようになると思いますか?
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5228
通りがかりさん
住民スレギスギスしてますねえ。
残債割れで余裕がないんでしょうかか
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5229
匿名さん
>>5228 通りがかりさん
住民スレ見ましたが、
そうなるマンションだと、わかってなかったのでしょうか?
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5230
マンション検討中さん
見学に行きました。
新江古田の城といった雰囲気で、
住宅街を通り抜け、坂を登り、
到着すると、
グランメゾン街と言える、街が形成されていますね。
マンション内部はホテルのようでした。
コンシェルジュがいたせいではありません。
入ればわかりますが、ホテルのようなゲストルームがあり、カフェがあり、ライブラリがあり、作りがおしゃれでホテルそのものなのです。
お部屋もホテルのようでした。
バルコニーは広いです。
トイレに、手洗いがべつについて、
キッチンには食器棚標準装備です。
真隣に、総合病院があり、老若男女、べんりではないでしょうか。
本当にいい環境ですが、
住宅街なので、こりつした印象を受けます。
買い物には車か自転車ないと不便ですね。
コミュニティが、狭い。
マンションだけだと、孤立した印象を受けます。
本当に素敵なマンションなので、江古田や中野も行ってみる価値ありますね。
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5231
マンション掲示板さん
>>5230 マンション検討中さん
ホテルのように、内廊下でしたか?
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5232
マンション検討中さん
>>5231 マンション掲示板さん
うち廊下ではありません。
エントランスから、ゲストルーム、カフェ、コンシェルジュの辺りは内廊下です。
マンションへは外の屋根付き廊下を通ります。
けれど、エレベーターが、多いので、3.4件ごとの廊下で、
玄関前も広く、ホテルのようでした。
色んなマンションを見学しましたが、ホテル感は随一です。
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5233
マンション掲示板さん
>>5232 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
都心にできたリゾートマンションみたいなものですね。いいかも。
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5234
職人さん
売れてないよねぇw
近所に用があったから寄ってみたけど、最寄りの駅が徒歩15分のロケーションじゃ、いくら病院が近くても入居したくないよ。ショッピングセンターでもあれば別だけど、ファミマくらいでしょ。
まだ200以上売れてない物件が残ってるって話だったし、積水さん大丈夫なのかな?
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5235
マンション検討中さん
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5236
マンション掲示板さん
メタボ対策にはいいのでは。駅との往復&公園のジョギング・ウォーキングコースでウォーキングでき健康的な生活ができますよ。
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5237
匿名さん
石神井台も飛ぶように売れている訳じゃなさそうだし、4500万円台からのマンションって売れないのかね。
ここも4000万円台になったら飛ぶように売れるのかな?
仕様が低くても3000万円台のバス便マンションは即完売しているし、
4000万円台のマンションって仕様がどうだろうがリセール出来るのだろうか。
価格とのバランスとれてないよね。
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5238
匿名さん
住民板でやり玉に上がっている子連れのモラルが低すぎるし、管理が甘すぎる。
自分が今住んでる住友のマンションで同様のことあったが、翌日にすぐ注意の貼り紙出た。
三割四割埋まっていないのにこんな管理状況では先が不安過ぎる。
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5239
匿名さん
>>5234 職人さん
日々の通勤考えると確かに駅遠はちょっと、ですね
雨の日も風の日も、暑い日も寒い日も、ということになると心が折れる日もあるでしょうね
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5240
住民板ユーザーさん1
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5241
匿名さん
駅近マンション購入して一駅前から歩けばいいだけだよ
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5242
匿名さん
ひばりヶ丘駅徒歩4分マンションがもうすぐ完売ですね。
もちろんこれより後発のマンションです。
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5243
通りがかりさん
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5244
匿名さん
賃貸棟もあるので貸すのも厳しいし残債割れ覚悟で購入しないとね
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5245
住民
>>5240 住民板ユーザーさん1さん
そうでしょうね。人が随分増えました。
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5246
マンション検討中さん
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5247
検討板ユーザーさん
>>5241 匿名さん
それが出来りゃ、メタボになんかならなかったさ
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5248
マンション検討中さん
環境にひかれて前向きに検討している者です。
最近近所に行きましたが花の香りがそこら中にして良い感じですね。植物好きなので気分がよくなりました。
ただ、気になるのが皆さん気にされてる駅降りたら商店街がないって言われていることです。
最近のトレンドは駅近や商店街重視の様ですが、私の場合食材の買い物は週末に今住んでる近所の行きつけのスーパーでまとめ買い、食材以外は殆どネットで買います(たまに車でショッピングモールにも行きます)。
商店街って有れば賑やかに見えるんですが、探し物がないことも結構あるし、時間的余裕が少ない私としては余り商店街で買い物しません(正確には、できるけど他の事に時間を割きたいのでピンポイントの買い物以外商店街に行かない)。ただ行き付けの好きなラーメン屋には月一程度は行きます。
吉祥寺ですら商店街の売上が落ちてきてるっていうことですが、皆さんはどの程度の頻度で商店街でどんなものを買い物しますか?商店街の存在って重要な判断基準なんでしょうか?考えすぎて頭が混乱している状況です。
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5249
匿名さん
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5250
検討板ユーザーさん
>>5248 マンション検討中さん
いま都内賃貸で双子を妊娠中、こちらを購入検討しています。広さが必要になるので。
食材はこの頃もっぱら生協の宅配、生活用品は駅前のドラッグストアで買います。最近は億劫ですが洋服やインテリアはターミナル駅まで出て比較検討です。
わたしは「商店街」は景観だと思います。2つの街で商店街を通って通勤していた頃、賑やかで明るい感じは好きで、徒歩分数が短く感じました。
一方で、歩くときママチャリや自動車、路駐の軽トラに注意する必要がありました。
行きつけはお弁当屋さんとコンビニくらい、個人商店に入るのは年に2度ほど。
結論から言うと、商店街はあんまり使わなかったです。このマンション付近は商店街が寂しいので、散歩は江古田の商店街に行くと思います。線路向こうまで歩くと、アンティークショップやカフェ、雑貨店、レストラン、ラーメン屋さんが意外とありました。
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5251
通りすがり
江古田は学生の街なので、いろいろな飲食店があり楽しいですよ。
はるか昔のことですが、江古田で学生生活を送りました。
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5252
買い替え検討中さん
駅から多少歩いてもマンションまでの通り道がもう少し景観を楽しめると良かったんですけどね…
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5253
検討板ユーザーさん
>>5252 買い替え検討中さん
たしかに。江古田までの通り道両サイド建物が軒並み古いので、今後の建て替えに期待です。
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5254
マンション検討中さん
>>5248 マンション検討中さん
ドラッグストアや中規模スーパーが徒歩3分以内にあれば商店街なくとも十分に都内らしい便利な暮らしができますよ。イトーヨーカドーやダイエーやイオンが徒歩10分にあればより便利でしょう。
商店街があると何が良いのか。それは街の魅力がいつの時代も変わらずに高く維持されることです。商店街は、サラリーマンや学生やカップルやご老人まで幅広く人の往来を集め続けます。たとえ具体的な用事がなくとも近隣エリアからの散策スポットとしても魅力ですね。
したがって、街の知名度を高めて、この商店街が近くにあったらいいな、賑やかで夜も安心だなという印象をもたれるのです。
あなたが商店街や賑やかな街は不必要という方向に持っていきたいのは分かりますが、何事もバランスを考慮して判断されます。
駅にスーパーどころかコンビニ1つないプラウドシティ越中島があります。当初は何もないところに200超の大規模物件だなんてと嘲笑されてましたが、ほぼ竣工前後に完売が見えてきましたね。何もない代わりに、駅近&丸の内エリアまで10分という鉄道利便性が街の魅力をカバーして、結果、消費者にとって価格と物件の魅力が総合的にバランスが取れたということです。
こちらの物件はそのあたりのバランスがまったくとれていないため、趣味性の高いマンションだから販売に伸び悩んでるんですね。
最後の最後は経堂の某物件のように、バルク売りに出され、売主が損切りするという最後のシナリオも待ち受けてはいますね。
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5255
通りがかり
>>5254 マンション検討中さん
バルク売りって専門用語でスカ?
趣味性の高い顧客が400世帯以上居たってこと?
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5256
マンション掲示板さん
ここに来て残り100戸切ってるっていうことは、販売ペース上がってますね。大幅に値下げしているのでしょうか。レストランを覗きましたが、平日のランチがファミレスばりに混んでいました。近隣住民が来ているんでしょうね。
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5257
マンコミュファンさん
>>5246 マンション検討中さん
ゴールドクレストや住友不動産には完売「していない」物件がゴロゴロあります。
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5258
マンコミュファンさん
クレストプライムタワー芝なんかは2007年竣工で、まだ完売してませんね。
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5259
eマンションさん
>>5256 マンション掲示板さん
A棟公開開始が理由ではと感じます。ここまで来たらA棟を見てから購入決定したい、と待っていた人が決断しているのでは。
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5260
通りがかりさん
完売する日が来るのかな。
周りは寂しいし、駅からも遠いし、間取りも狭いし、住み替えようと売り出したくてもまだ新築未入居物件が売れ残ってたり。
世帯数が多いから敷地内で競合しちゃって売りずらそうな気もする。
敷地内に救急病院ありますが、救急指定病院は救急車のサイレンなど頻繁に聞こえないのでしょうかね。
共用部スペースの充実してるようですが、これも修繕費掛かってくるし、エレベーターも多過ぎてビックリです。まだまだ売れてない部屋数多いのに修繕計画は大丈夫なんでしょうかね?
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5261
通りがかりさん
あのエレベーターの数や共用部の管理修繕費用は維持してくの大変かと。販売会社は売れたらあとは管理組合である住民らで運営していくので関係ないですからね。管理修繕積立金足りそうですか?検討者はその辺りもちゃんと考えて購入検討されるべきかと。数年後どんと管理修繕費が値上げないと良いですが。。
あの世帯数はまるで団地みたいで私は苦手。
部屋の作りもパッとしなくて設備も高級感は全くなくて最近の賃貸の方がまだグレード高いですよ。そういうところを積水はケチってそうだなーと、であの販売価格は無いなと感じます。
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5262
匿名さん
環境はよさそうだし4500万円だったら買いたいですが、さすがにそんなにはならないですよね。
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5263
検討者
>>5261 通りがかりさん
救急病院のサイレン、そういえばその件はこのスレッドに書き込まれませんね。確か救急車の出入り口は継承の丘?がある西側ですよね。
実際どうなんでしょうか?やはり東側の、E棟やF棟側のほうが静かなんでしょうか?
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5264
検討者
>>5262 匿名さん
地下一階を交渉してみればあるいは…?
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5265
マンション検討中さん
近くに総合病院ありは安心材料ですね。
出産希望なので婦人科はあるけど分娩がないのは残念ですが…
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5266
購入経験者さん
親せきのお婆様が近くの老人施設に入居しています。
それで、年に3回ぐらいはお見舞いに行きます。
なので、周辺のことはだいたい分かります。
沼袋からは、けっこう遠い。お婆様のホームより、さらに遠かったです。
新江古田も周辺に何もない。
色々と考えましたが、契約しませんでした。
価格は、品川区の同社分譲は完売していますので、価格設定が、購入者とは、ずれまくっているのではないでしょうか?
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5267
評判気になるさん
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5268
職人さん
「残り100戸切った」ってここに書いてあったけど、本当かな?
夜にここの近くを通りかかったけど、500戸のうち100くらいしか入ってないんじゃないの、って思えるくらいの暗さでしたけどねぇ。実際に入居した人ってどれくらいなんだろ?
ちょっと前に、中国で人が全然入らない新築マンションを「鬼城」って呼んでたけど、ちょっとそんな雰囲気だった。
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5269
検討板ユーザーさん
>>5268 職人さん
先月完成した病院側の分譲棟と賃貸棟が暗いですよね。公園入り口側の分譲棟は20時頃はほぼ全窓に灯りが点いていました。
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5270
買い替え検討中さん
私も100戸切ったって書き込み疑問でした。
2月中旬に営業さんからもらった価格表では150戸以上は残っていましたもん。
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5271
マンション検討中さん
先日、見学したのですが、このマンションが忘れられません。
駅が少し寂しすぎるかな、この駐車場料金だと、気軽に車を持てないかなと一度は諦めたのですが。
修繕計画はきちんとしているのでしょうか。
その点を質問する時間がなくて。
どなたかお詳しい方、いらっしゃいますか。
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5272
住民板ユーザーさん1
>>5271 マンション検討中さん
本気ならこんなとこに書くより直接聞いてください。
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5273
匿名さん
実際見たらやっぱり素敵だった。周りに病院とか多いからかちょっと陰な雰囲気が漂ってるかんじはあるけど、お部屋はさすが積水ハウス。細部までこだわった欲しい機能が満載。もう少しじっくり検討。だけどよし買おうか。ってときにはほしい部屋なくなってるかも。
A棟なかなかよかった。
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5274
マンション検討中さん
>>5272 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。
コメントありがとうございます。
事情があり、しばらく伺えないので甘えた質問をしてしまいました。
そこは自分で聞かないといけないですね。
修繕計画がきちんとしているかどうかどういう点に気をつけて聞けばよいか知りたいのですが、もしアドバイスあればお願いします。
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5275
匿名さん
>>5274 マンション検討中さん
修繕計画は30年に渡って計画されています。
積水ですから計画はきちんとしていると思います。
ハザードマップ上かなり安全ですので、基本的にマンションの経年劣化に対応した修繕計画がなされています。
何に気を付けて質問するかというのはご自分の懸念点によりますのでお考え頂けたらと思います。
1回目の修繕コストは最初に集めており不足などの問題はないと思いますので、2回目以降の計画と比較してコスト不足にならないか、機械式駐車場のメンテや14基あるエレベーターへの対応などは住民としてもきちんと検討していくべきだと思っております。
マンションは管理を買えというぐらいです。
一人一人が当事者意識を持ち、快適な毎日を送りたいですね。
個人的な感想ですが、本当に快適なマンションだと思います。ご縁があると良いですね。
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5276
匿名さん
>>5275 匿名さん
>積水ですから計画はきちんとしていると思います。
品川で管理費やらかしてるから、あてにならんな。
ただの希望的観測でしょ。
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5277
マンション検討中さん
>>5275 匿名さん
コメントありがとうございました。
修繕計画といっても、どちらから聞いて良いのか、何を聞いたらいいのかわからず。
そうですね、定期的な修繕の他に、地震や洪水のリスクからくる突発的な修繕なども考えなければいけないですね。
何を考えればいいのか、少し見えてきました。ありがとうございます。
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5278
通りがかりさん
>>5268 職人さん
私も同感。この間マンシャン前を夜に通ったら真っ暗な部屋ばかり、、人住んでるの?と感じました。あんまり良い雰囲気では無かったです。
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5279
マンション検討中さん
>>5278 通りがかりさん
ファミリーマート側は明るいです。
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5280
マンコミュファンさん
ここもすっかり過疎ったのう、、、
ネガもいなくなるほど人気がないマンション。
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5281
検討板ユーザーさん
>>5275 匿名さん
いやいや、積水だからこそ不安でたまらないですね。地面師の騙された件、他物件で管理費を入居前に突如あげた件などずさんですね。
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5282
匿名さん
駅から遠い分、値段が安くなれば検討したいのですが、
中古になった現状は坪いくらが適正ですか?
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5283
マンコミュファンさん
デベロッパーが応じるかは分かりませんが、マーケットの評価は、少なくとも1割引でしょうね。
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5284
マンション掲示板さん
ここ登録したら、なぜかグランドメゾン中野富士見町のセールスが・・・。あと3部屋だそうで、大幅値引き中だとか。
けど駅から徒歩15分で自然も乏しいとなれば、江古田の森のほうがいいです。中野富士見町よりハザードマップ上でも断然安全ですし。
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5285
名無しさん
竣工から一年以上経っていますが、まだ新築扱いなのですかね?それとも新古品?
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5286
匿名さん
品確法と不動産表示規約で新築は築後1年未満かつ未入居ってなってる。ということでここは新築とは謳えない。
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5287
匿名さん
既にマンション不況に陥ってますが今ここを買って大丈夫でしょうか?
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5288
マンコミュファンさん
>>5287 匿名さん
売れた値段が適正価格となります、それは時価です。
デベロッパーが、購入者が納得する価格で販売するかは分かりません。
それこそ個別協議ですね。
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5289
匿名さん
ここは中古だから時価での取引ですね。
積水は原価に利益を上乗せしてできるだけ値下げせずに定価で捌きたい、
買う側は高値で掴まされたくない、
その均衡価格がここの適正価格ですね。
不動産市況がピークアウトしてしまった現在、
陸の孤島にこれだけ大規模な団地の需要はあるのでしょうか?
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5290
マンション掲示板さん
陸の孤島って言うのは、大泉学園や新座市のようにバスに乗らないと駅から徒歩30分かかるような場所のことを言うのですよ…。徒歩10分で音を上げてるようじゃ、老後の足腰心配ですね。
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5291
匿名さん
老後の足腰より10年後のリセールが心配ですね。
新築時から値下げ値下げで10年後はどうなるんだろう。
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5292
匿名さん
新宿5キロ圏の孤島。自宅ドアから新宿の地上に出るまで30分もかかる孤島。
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5293
マンション検討中さん
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5294
購入経験者さん
入居3割くらいじゃないですか?7割くらい空いてるイメージです。賃貸とホームも同じくらい空いてますね。修繕積立とか管理費とか幾らになるんですかね?
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5295
通りがかりさん
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5296
名無しさん
永住向けと言うけれど人生何が起こるか分からない、だからここは売れないのでは?
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5297
匿名さん
>>5295 通りがかりさん
練馬は池袋にすんなり出られるし、新宿三丁目や渋谷に直通で行けるから孤島ではない。アクセスの豊富さが違う。
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5298
匿名さん
そもそも練馬駅徒歩10分のエリアは限られていますね。
北は豊島園、東は桜台、西は中村橋、それぞれの徒歩10分内に被りますから。
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5299
マンコミュファンさん
>>5294 購入経験者さん
まじめに聴いてる人に、イメージで回答しちゃう人がいるから匿名掲示板は怖いんですよね。
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5300
匿名さん
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5301
匿名さん
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5302
通りがかりさん
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5303
通りがかりさん
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5304
匿名さん
普通に大江戸線で。
この路線は新宿と青山、六本木勤務にしか
使えない。大手町、日本橋、日比谷、新橋等の勤務には辛い。
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5305
住民板ユーザーさん4
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5306
検討板ユーザーさん
>>5305 住民板ユーザーさん4さん
話が見えないが、大江戸線と東西線が高田馬場で繋がるって事?
良くわからんが、東西線使いたきゃ、このマンションなら中野乗換。
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5307
匿名さん
晴海フラッグスレまで出張してPRしてる住民さん誰ですか笑
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5308
マンション検討中さん
>>5302 通りがかりさん
だーかーら、定期代出ないっつうの。なんで忙しい朝にタラタラ中野まで自費でバスで行かなきゃいけないんだ。普通に大江戸線一択だろうに。
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5309
通りがかりさん
>>5308 マンション検討中さん
定期代出ないって言ってないじゃん!
出ないなら普通に大江戸線しかないだろ。
路線図見りゃ済むこと聞くな
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5310
マンション掲示板さん
まだ売り切れてなかったんですか?ここ。検討しようかな。値引きありますか?
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5311
マンション比較中さん
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5312
通りがかりさん
久しぶりに覗いたら、この閑散ブリ。
人気ないのかしら?
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