グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
このマンションめちゃくちゃ良いじゃん。
5年前に近くで中古マンション買っちゃったから身動き取れないけど、買えるなら買いたかったー
>>4814 匿名さん
ん？相対的なものなんですか？
他が1000万のところ、1200万で売れたら資産価値が高いと言えるの？
それって他と比べて優越感に浸ってるだけのような…もっと絶対的なもんじゃないの？
例えば、
5000万をローンで購入して、利子分含めて総額6500万返す場合、年に200万ずつ返して、20年後は残り2500万。この時点で4000万で売れたら、ローン返して1500万余る。これに貯金とか退職金の3500万足して、再度20年後に5000万の家を購入する予定なので、4000万以上で売れないと困る。なので、20年後に4000万以上で売れない場合、資産価値が低いと考える。このマンションは3000万でしか売れないので、資産価値が低いと判断したとかならわかる。
そういうこと？
ならば、上記は仮定の話だけど、実際にこのマンションは20年後にいくらになるの？
想定される競合相手はどのマンションで、そちらは20年後にいくらになるの？
それが答えられない人達がリセールや資産価値って言っても絵に描いた餅ですね。
個人的には20年後の資産価値なんて誰もわからないと思ってますけど。
中古マンションの価格は市場相場に大きく左右される。
ゆえに相対的。
>>4817 匿名さん
未来のことは誰にも断定できないってコトですね。
こと資産価値については。
超人気区でない5-6000万円台のファミリーマンションの将来的資産価値なんて似たり寄ったりですよ。
あとは今の自分の好みと、未来の買い手の好みが合うかどうか。
>>4818 名無しさん
マンションの別部屋で殺人事件が発生したとか。
隣のアパートで座間みたいな凄惨な事件が起こるとか。
人気のあるリトミック教室や幼稚園が近いっていうから購入したら移転したとか。
近隣スーパーが軒並み潰れたりとか。
逆に近隣の老人福祉施設が賑わって家族が近隣に住む需要が増えるとか
なにが起こるか誰も判らない。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_90934138/
このザガーデンズ東京王子のように、6500万で購入した2LDKマンションを、倍の1億3000万で売るのが資産価値が高いマンションでは。
新築扱いするためには1年未満で倍の価格で売る点がポイントです。
あ、今見たら1000万下がって1億2000万にディスカウントされてました・・・
ガーデンズ東京王子は大人気でしたからね。この売出し価格は欲張り過ぎと思いますが、まぁかなり乗せた価格で売れるでしょう。
たしかに、これは資産価値が高いと言えますね。
>>4822 マンション大好きさん
竣工後1年経つと、未入居物件でも新築扱いできなくなるそうです。
なので1年経つ頃が値引きラッシュだとか・・
この1億2000万の物件に限っていえば、生活感が感じられるので実際は使用済みでしょうね。
2018年2月竣工済とあるので、新築で売ることができるのは来月2月一杯、ということです。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline_egota/index.php?comp_id=seki...
新築のうちに売り切りたいと力を入れているはず。
とはいえ他でも指摘されてる通り、条件のいい部屋は残ってないかもね。
4827はこのグランドメゾンの話です。
3月以降は未入居中古扱いで売ることになります。
>>4829 マンション検討中さん
6170万を値引きしてもらって、5500万で買えたら、10年で600万、年間60万ですね。
値引きしてもらえば、そんなに下落してない感じ。
お隣の築34年のベルデ中野江古田も、いまだに60平米ノーリフォームの部屋に4000万以上値段付いてますからね…。
それよりも設備も充実して格上の当マンションは下がらないでしょう。
マンマニの分析通りの価格なら、値引きなしでも10年後売却で収支とんとんってところでしょうか。
値引きあれば、その分プラスって感じですね。
20年住めば損はなさそうですが、生活環境の変化も考えると安心材料として値引きが欲しいところです。
ここって床暖房付いてますか？
マンマニの分析はあくまで理論値にすぎませんね。市場相場の下落や競合物件の増加といったリスクが織り込まれていない。
賃貸が割高に見えるのは、そうしたリスクを負う必要がないからです。
経験者なら分かると思いますが、中古マンションを売るのは非常に大変な仕事です。かなり条件の良い物件でも、いろいろ工夫してようやくそれなりの価格で成約できるのが実態ですね。
素人が理論値で売るのはまず困難と思った方が良いです。
>>4845 通りがかりさん
何言ってるの？そもそも仲介業者の言い値なんてありえないでしょ笑
まぁ、自分で何も調べようとしない情弱さんはそうなっちゃうかもしれませんね。
都内5000-6000万円クラスのマンションなど、資産価値はどう転がるかわからない。だからこそ、
お財布がOK出してくれる範囲で（将来破綻しない範囲）自分が住みたい場所に納得して住む、それが一番幸せ。
>>4848 マンコミュファンさん
どう転がるか分からないのはその通りだけど、なるべくリスクの低い物件を選ぶことは出来る。そういう意味では、大量に売れ残っているマンションよりは、そうでないマンションを選んだほうがリスクは低い。
>>4851 匿名さん
いや、そういう話ではなくて、売却にあたってやるべきことをしっかりやるかどうかということだよ。
「やるべきことをやる」というのが大変と思うか、それとも、当然だよねと思って粛々とできるか。
八方塞がりで詰むってことは、そもそも持ってる物件が悪いor時期が悪いということ。
リスク、といえば、失業したり、離婚して家を売らざるを得なくなるようなリスクのほうをまずは心配したり対策したほうがいいと思います。そもそも家を売る状況を想定ばかりしてると実際にそうなる可能性も高くなります。
そういうリスクが少ない、夫婦円満、公務員のような安定してるまたは十分資産がある人が住んでるのがこのマンションですよ。
資産価値っていうても、6000万ぐらいのマンションなら、他の同等レベルのマンションと差が出ても数百万ぐらいでは？本当に資産価値が下がらない、あるいはあがる可能性があるところは1億以上じゃないですかね。1億以上の物件なら資産価値で議論が白熱するのはわかりますけど、6000万ぐらいで資産価値を議論することにそんな意味ない気がしますよ。
設備の安っぽさ以外は気に入ったんだけど、最近の平均的なファミリーマンションってどこもこんなもんですか？
>>4857 検討板ユーザーさん
そうとも言い切れませんよ。どうしても売らないといけないのに、残債割れになって売れなければ詰みかねませんので。
ちなみに売却の理由として失業や離婚をあげてる人がいますが、別にそんなこと起きなくても転勤や実家の都合、子供の通学の都合その他で引っ越す人は普通にいるでしょう。
3月には引越し難民が発生するぐらいですから。
>>4859 匿名さん
5-6000万円クラスの家の資産価値はどんぐりの背比べ。であれば仕事を頑張るなり資産形成をきちんとして、数百万円の差額など気にならない経済環境を整えたいものです。実家に戻る、子供の進学などはあらかじめ家族会議をしてから家を買うのが安心ということですね。
たった数百万くらいで積むような人はこのマンション住んでませんって。5年で1000万下がろうが想定内。その期間分の家賃だと思えば安い。
リセールとかセコい話ばかりで同じ住民にはなりたくないかも。
