グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
>>6501 匿名さん
スカイティアラは新築分譲時より若干ですが価格上昇してるみたいですね(Ieshil情報)。中古物件購入者からしたら、売れ残りがあったかどうかではなく、購入検討のタイミングで空室がどれだけあるかが気になるからかな。ここの物件に関しては、どれだけ時間がかかっても積水が完売まで粘れる体力があるかどうかが重要だと思います。
売れ残りとして値引きがあるのか？積水が完売まで粘れる体力があるか？10年後20年後に空室が少ないと予測できるか？がひとつのポイントだと考えています。
皆さんはどう考えますか。理由も添えて考えを共有していただけると参考になります。
値引きは少ないようですね。
こういった子育て施設や病院、災害への対応拠点などに
特化した物件ですから有象無象な物件より
住みたい人は多そうですね
大規模なので管理面も安心感ありますし、中野区の諸々の
将来性も良いと思います。
電線の地中化などもおおきいですかね
グランメゾン東京とはこちらのことですか
この物件について、そこまでネガティブな6496には、もはや検討する余地などないはずだ。執拗に物件のネガを繰り返すのは前向きに検討している態度とは到底言えない。今すぐお引き取りを。
住民による災害への強さに触れた促販活動が目立ちますが、当物件はただ海抜が高いだけであり、免震・制振・耐震等級2級以上の何にも該当しませんので、地震への耐性という点ではまったく特筆すべき点はなく、そこらの普通のハセコー板マンションとさしたる変わりはありません。
検討者にとってはその点を誤認されないように注意されたく存じます。
エリアとして安全というのは大事だよ。そこがダメだとマンション良くても何もできない
台地で地震にも強いし、蓄電設備などもあり、広域避難拠点としても機能する
免震なども維持費の面でデメリットにもなりますし、ここのように安全な場所で
それなりに有効な設備やインフラを安い維持費でというのも良い選択肢かと思います。
他の方も書いてますが電線の地下埋設、病院がエリア内にあるというのも
ポイント高いですね
ここで幾らヒョーロンカ気取りさんがシサンカチだのリベンセイだのとご高説を垂れられようとも、この物件は買わない方がいいとネガキャンを繰り返されようとも、ここに住まうことに幸せを感じた人がここを買っていっているのだと思います。
私も以前、ここでヒョーロンカ気取りさんが言うように、シサンカチやリベンセイ至上主義でマンション探しをしていた時期がありました。いい物件のはずなのにどこか違う、ここを買う気にはなれないのは何故？、物件を見てはそんなモヤモヤ感を抱きながら、いつまでも購入に踏み切れない日々を過ごしていました。
ある時私は、「資産価値」や「利便性」といったマジックワードに雁字搦めになっていないか？こうした色眼鏡を一旦外して物件を見るようにしてから、私のマンション探しはそれまでが嘘だったかのように容易に進みました。
シサンカチやリベンセイを基準にマンションを探していても、そこに住むことに幸せを感じられなかったことが、幾ら物件を見ても購入に踏み切れない理由だったと気付いたからです。シサンカチ、リベンセイといった狭い視野に囚われてマンションを探し、決めてしまうのは非常にもったいないことだと思いますよ。
ここを真剣に検討されている方は、視野の狭いヒョーロンカさんによる執拗なネガキャンに惑わされることなく、前向きに検討して頂けたらと願っております。
資産価値と利便性がマジックワードとは言い過ぎだと思いますが、基本的には同感です。
ただ、ネガが食いつきそー
>>6476 匿名さん
駅距離について、小数点切り捨てって、、、
そんな公正競争規約に違反するようなこと
流石に大手はしませんよ。
切り捨てではなく、切り上げです。なので少なくとも800m以内の距離になりますよ。
批判するのはいいですが、間違った知識はやめましょう。
現在検討しておりますが、ここの人たちはなにを争ってるんですか、、、。
参考になるような情報があまりにも少なく、
無駄な議論が多いように思います。
[No.6493と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
中古だって値上がりもあるんですよ
価値は下がらない時もある
半減したらバブル崩壊ですね
6509の内容についてもう少し補足しますと、私の場合、資産価値重視で物件探しをした結果、たとえ駅チカで買物至便だと分かっていても、住まいとしての購入を考えた場合、下記のような点で躊躇したことが多かったです。
独身だったり夫婦だけならまだしも、果たしてこのような環境の場所で子供を育てたいのか？ここで暮らすことに将来の幸せをイメージ出来るか？と考えると、相当微妙で購入に踏み切れませんでした。
線路が近く、住んだら毎日否応なく騒音を聞かされることになる。
周辺が建て込んでいるケースが多く、防災面に不安がある。
周辺に人や車が多く環境面で落ち着かない。治安・防犯面でも不安がある。
周辺に居酒屋などがある場合、夜に酔っ払いがうるさい。嘔吐物などで汚される。
飲食店や食料品を扱う店が多い場合、ゴキブリやネズミなどの発生率が高くなりがち。
周囲に高層の建物が多く、将来的に現状の日当たりや景観が維持されない可能性がある。
一部住戸が事務所や教室、果ては風俗店などに使用され、住民以外の人が多く出入りし、マンション内の治安・風紀の悪化に繋がる可能性がある。
便利な立地ゆえ投資用での購入も多く、賃貸住戸の割合が高くなり、居住意識の違いが管理に影響を与える可能性がある。
タワマンの場合、強風、地震、火災、修繕、コミュニティ形成などに不安要素が多い。
上記のような点で見ていくと、こちらのマンションは、駅チカ物件にありがちな不安要素が比較的少なく、住環境や安全を重視する方におあつらえ向きの物件だということが分かるかと思います。
↑しかし買い手もいなくて四年販売を続けているがまだまだ完売しない。
400戸以上は販売してるんで価値観の問題ですね。
300戸程度のマンションならとっくに完売してますし。
いいと想うひとが買えばいいだけで同じことしか
言わないネガさんには合わないというだけ
>>6515 匿名さん
今日も定期投稿ご苦労様です。
自演含め同じ内容のレスしかできないのであれば、無理に投稿しなくてもいいですよ
シーサイドで論破され続け
ボロ負けしてるからと言って
こちらは貴方の憂さ晴らしな場では
ありませんから
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
安全面という点から検討するとかなり良さそうな物件ですね。
法人売主（新築販売時）の瑕疵担保責任は建物で2年です。
ここは年を明けて間もなくデベは瑕疵担保責任を負う必要はなくなる。
買う側は消費税を10％も払った上に何かあっても瑕疵担保責任も追及できない物件。
大量売れ残りの未入居中古物件を買うメリットは？
>>6516 購入経験者さん
そうね。利便性と住環境を兼ね備えたマンションはとても稀有な存在。さらに、それを新築限定で探そうものならさらに難航間違いなし。
しかしながら、ここ数年では、駅近で利便性もよくて喧騒を感じにくいマンションというのは思いつくだけでいくつも存在していた。品川シーサイドや王子のガーデンズや越中島プラウドや大山ブリリア等の大規模含めて。
残念ながら緑化環境を特に好む層はマイノリティだった。防災対策はそれなりに考慮されるが、物件構造面として地震に強いとも言えない。結果、たかだか400戸なのに4年間半でも捌き切れなかった。
もともと近隣からの実需が豊富ではないエリアだし、有名な学区もないし、駅力も皆無、敬遠されがちな大江戸線。もう何も武器もってないよね。外国人の住民も多いことも隠しきれないし。
あとは、都内の駅近のマンション用地が枯渇して、全体の供給数が下落して、相対的にここのポジションが見直されるのを待つしかないが、もはや新築を探す者からも見放されたら、いよいよ賃貸化や転売業者に一括売却(償却)も視野に入るのかな。リサーチ不足勢と近隣住民だけで残り130戸消化できるのか。。
つくづくマンション選びって、総合的判断能力と直感的なセンス問われるなと思いました。
昨年11月に「いい地盤の日アワード」大賞を受賞した西武鉄道のサイトに掲載されている、住宅ライターの福岡由美さんという方が挙げられている、「住まい選びに必要な３つのポイント」のうち２つが、私の住まい選びに対する感覚にフィットしたので、下記にご紹介させて頂きます。
https://www.seiburailway.jp/railways/allinrail/
引用始まり
大切なこと-1 自分にとって居心地が良い場所を選ぶこと
近年の住まい選びではどうしても「資産性」が重視される傾向にあります。もちろん資産性について客観的に考えることは大切ですが、その評価ばかりを優先してしまい、本来住まいに求めるべき「心地良さ」が感じられないのであれば、それは幸せな住まい選びとは言えません。駅を降りたときの街の風景、その街に流れる空気感、街を歩く人たちの様子・・・こうした街の表情に注目しながら“自分が居心地の良い場所”を選ぶことが住まい選びの基本だと思います。
引用終了
⇒資産価値至上主義の発想で住まいを決めることの陥穽を端的に指摘されているのは実にお見事です。資産価値至上主義の住まい選びに大いなる違和感を感じた私の経験からも、激しく納得です。
引用始まり
大切なこと-3 10年後、20年後の暮らしをイメージして選ぶこと
住まいを購入するということは、「家族の生活拠点を整える」と同時に「子どもたちの故郷を作ること」を意味します。故郷で過ごした時間がどんな風に子どもたちの記憶として残るのか？子どもたちが大人になったとき、故郷の街はどんな風に変化しているのか？・・・今の暮らしだけを基準にするのではなく、10年後、20年後の家族の姿・街の姿を想像しながら住まいを選びたいものです。成長した家族の未来をイメージできる街であれば、そこはきっと家族にとって居心地良い場所であるはずです。
引用終了
⇒緑豊かで安全性にも優れたな環境のグランドメゾン江古田の杜は、都会に居ながらして「子どもたちの故郷を作る」に相応しいマンションであり立地だと思います。率直に言って、資産価値至上主義で駅チカと利便性を理由に選んだ住まいでは、「子どもたちの故郷をつくる」という将来イメージを持ちにくいと思いました。
「資産価値」という価値観に束縛されて住まい選びをすることの愚かさが、とてもよく分かりますね（私もそんな愚か者の一人だった訳ですが…汗）。
■本来住まいに求めるべき「心地良さ」てとても大事ですね。
駅の往復に30分歩く、生活用品を購入するのもある程度の品揃えの中から選ぼうとすると
徒歩５分以内では何も揃わないのは生活するのにかなり心地悪い。
■10年後、20年後の暮らしのイメージ
現状が既に通勤通学に不向きな立地の為
リタイア世代向けの物件なので20年後の高齢化が深刻になり
多摩ニュータウンと同じ運命になりそうで怖い。
このマンションは投資用とか別荘感覚で購入している富裕層も多いと思う。残り100棟の割には点灯している部屋が少ないもの（特に西側）。彼らが資産価値を貶めるネガコメに過剰に反応しているのでは？
>>6528 マンション掲示板さん
どう考えるかは人それぞれでいいと思うのですが
、外国人の住民が多いってのは間違いかと。総合的判断能力の前に情報収集能力を磨いたほうがいいのでは？全体的に説得力なくなってしまいます。
ここのマンションを直接見に行かれたことはありますか？？
>>6530 購入経験者さん
郊外の資産性乏しい街にしか接続がない西部鉄道から、金で依頼されて元保険会社勤務の無名ブロガーに書かせたしょうもない宣伝記事じゃないか。
心地よさを確保するには、日々の暮らしに余裕を与えてくれる周辺環境と通勤・通学のエネルギー節約でしょう。
また、マンションの場合は70平米程度では子供いずれ2人は育てられなくなるのだから、20年以内に心地よさは感じられなくなる。その時に問われるのが資産価値(時価)と債務残高。のし掛かる学費や将来の蓄えを見据えながらも、容易に住み替えが可能なのかどうか。
近年、資産価値が叫ばれているのは、目先の投機的な利益に関心が高まっているからではないと思う。純粋にマンション価格がその実力よりも高止まりしており、大半のサラリーマン家庭にとっては購入に借入リスクが伴うからだ。
繰り返しになるが、永住を想定するなら70平米の市場競争力がないマンションを買ってはならない。困るのは将来の家族。
つまり戸建てへGO。まともな戸建てが買えないのだとしたら、疎開すること。それこそ西武新宿線がオススメ。
西武沿線の地盤スコアが高いとの結果が出たことは、地域の住民としてちょっと嬉しいニュースだと思っています。
今は大江戸線が開通して新江古田が最寄り駅となっていますが、西武池袋線と新宿線に挟まれた場所にあるこちらのマンションも、西武沿線に広く含まれています。
こちらのマンションの場所の地盤が良いのは勿論ですが、沿線の地盤スコアの高さが、このマンションを含む沿線や地域の価値向上に繋がったら良いなと思います。
「いい地盤の日アワード」大賞は西武鉄道に、池袋線は危険エリアゼロ＿地盤ネットホールディングス
https://tetsudo-ch.com/3016410.html
住環境第一
安全第一
何よりこれが大事。
>>6539 eマンションさん
越中島も見に行きましたけど、立地最悪でした。隅田川沿いなのに隅田川見れる部屋ほぼないし。目の前のマンションは物流会社反対の垂れ幕をしてて不気味だし、空気汚いし。あそこを良い物件としてあげる人の意見は何も参考になりませんよね。
>>6536
＞永住を想定するなら70平米の市場競争力がないマンションを買ってはならない
こちらのマンションを念頭に置いてここまで言い切っているあなたは、もはや検討者でないだけでなく、明白に購入検討を妨害する意図を持って投稿している以外の何物でもない。直ちにこのスレからお引き取りを。
>>6536 マンション掲示板さん
なんか無理くりな初心者マークさんですね。
心地よさのレベルが悲しいくらい低い。
それに戸建リスクが高まっているのに高齢になって戸建ですか？
階段も辛いし、まして3階だてなんていったら目も当てられませんね。
残念なご意見でした。
>>6536 マンション掲示板さん
永住だからこそこれくらいの広さですよね。
確かに子供が成長して、一時的に狭くなるでしょう。でもまた夫婦2人の生活に戻るわけで、その時必要以上に広いのは無駄だし、固定資産税などコストもかかります。
っていうか、どこもこれくらいの広さではありませんか？あなたがどれくらい広いご自宅にお住まいなのかはわかりませんが。
まあ広い所にお住まいならこんな投稿しないでしょうがw
>>6543 匿名さん
簡単ではないですよ。
コストもなかかるし、車椅子用なら広さも必要で、出入り口の向きを変えるためのスペースとかで大変だったと聞いたことあります。
それにここはマンションの掲示板です。戸建がお好きならどうぞ戸建に住んでください。
ここに来る理由はないのでは？
>>6547 匿名さん
戸建を否定しているわけではありません。
そう取られたのであれば申し訳ございません。同種と思われることは心外ですので、謹んでお詫び申し上げげます。
渡辺篤史の建物探訪が大好きで毎週録画して見ているくらいです。
ネガの意見に反応したまでです。
「グランドメゾン新江古田」ってこのスレ検索すると2017年からそう仰っているのですね・・・そんな物件名ではないですし、かれこれ2年張り付いてのネガ投稿ご苦労様です。
確かに建物探訪は楽しい。
あの番組に出れるような家を作りたいと思ったこともあるが、利便性からマンション暮らしを選んでしまった。今の暮らしに満足はしているが、少しだけやり残した気もする。
建物探訪に反応してしまった。失礼します
>>6536 マンション掲示板さん
当該記事が西武鉄道の宣伝という側面があることは全否定しませんが、福岡さんの指摘それ自体は至極もっともだと思いますよ。だから、宣伝という側面があることを承知しながら、あえてここで紹介させて頂いた訳です。それを悪く受け取り、無名ブロガーなどと軽んじたように言うのは、あなたの卑しい心性の証明にしかなっていないと思います。
見ず知らずのあなたに、私や私の家族ののライフプランの一体何が分かるというのでしょう？端的に言って、あなたの返信はまさに“クソバイス”としか言いようがなく、何の参考にもなりません。これ以上のクソバイスの返信を断固お断りします。
それから、「市場競争力がないマンションは買ってはならない」と言うに至っては、完全にあなたの価値観の押し付けでしかなく、同時に購入検討妨害でしかありません。こんな書き込みをするあなたは、どこまで思い上がっているのでしょうか？あなたにはこのスレに投稿する資格など金輪際ありません。
住民！落ち着いて。
>>6552
あなたが住民と決め付ける根拠は何ですか？「根拠など何一つありはしない」が事実でしょう。どこまで自分勝手な決め付けをする人なのでしょうか。それと、私はあえて強い表現で反論していますが、心はいたって落ち着いていますよ。何を勘違いされているのでしょうか。
さすがにここまで売れ残ると住民も心穏やかではないな。住み心地を強調して、資産価値の懸念点に蓋をする発言は、ステークホルダー、つまり販売主か住民以外の何者でもない。
そもそも住民がここに投稿を繰り返すこと自体が、住んだ後でさえ資産価値に心配が残るということを世の中に打ち明けているようなもので気の毒です。
ネガが多くて胸糞悪いとは思うけど、どこもマンコミュはこんなもんだし、永遠に完売しない物件なんてない。
どーせここのコメントに大した意味はないのだから、現実を受け入れて、前を向いて新しい暮らしを楽しむ努力をすればいいのに。と思いました。
2017年から足掛け3年間ネガ継続なんて、およそまともとは言えないな。
何でそんな輩がいつまでも野放しにされ続けるのか？
>>6554 通りがかりさん
ＨＮ変わっても、またしても同じ内容の繰り返しが…。
住民とか売主とか、余りにも勝手に決め付け過ぎだと思う。物件に対する執拗かつ不当極まりないネガ連投に対して、反発が生じるのは極めて当然のこと。
あなたこそ「大した意味はない」という現実を受け入れて、ネガ投稿を繰り返すことなどやめ、前を向いて暮らす努力をしてはどうか？
金持ち、喧嘩せず。
喧嘩とかそういう問題じゃない。
荒らしって削除されるようなことばっかり書いてるし
その時点で言ってることにも説得力がないよね
何のために張り付いてるのかはシラナイけど
ここは物件全体の電源設備が地下にあるんですか？
だとすると局地豪雨の時に危険ですよね？
丘の上から丘の下に水が流れて行くから地下住戸でも安全なんですか？
局地豪雨でもそう言い切れるんですかね？
どの物件でも今後は地球温暖化で台風も増えるでしょうし
地下住戸のあるマンションは心配ですね。
地下といっても西側が一階に相当するので、もし水が溜まってもそこからはけていくような構造になっていたと思います。懸念されているなら積水に聞いてみるか、現地いって確認するのがいいのではないでしょうか。
災害への対策はこちらはかなりしっかりした印象受けますね
備蓄倉庫もかなりの大きさでしたし、センター棟にも色々備え付けられてました
地盤と環境含め安心感はありそうですね
どこを重視するかですけど、もしもを考えると
ここもありかなと感じます
マンション検討中の者ですが、どらっぐぱぱすは、既出の新江古田店以外に新青梅街道沿いの江古田店も近いのですね。江古田店の方が若干店が狭く、夜も21時と少し早めに終わるようですが、こちらの方が行き易そうですね？休日ならこちらに行くのもアリかもしれません。
どらっぐぱぱす江古田店から新青梅街道を渡って沼袋駅方向に歩いてみましたが、中野駅近くのような賑やかな商店街とは言えませんが、ちょこちょこお店があるのですね。日常の買い物もいつも同じ方向ばかりでなく、時々行き先を変えてみるのもいいかな、と思いました。
もう少しばかり検討する時間が必要だと考えていますが、こちらのマンション購入にかなり前向きに傾きかけています。
ドラッグストアに行くのも一苦労の立地ですね。新江古田店、江古田店どちらにしても買い物袋抱えて部屋まで帰るのには10分以上かかりますね。
もうここも中古なんだし同じ中古ならグローリオ中野新江古田でいいかも。
6567ですが、こちらのマンションの「地下」は、ありがちな地下住戸とは違って閉塞感をあまり感じませんでしたし、周辺より高い地形もあって、決して排水が悪いようには見受けられませんでした。
ここを買う気など更々なく、ネガが目的化している方は、このスレッドには用がないはずなんですけどね…。執拗にネガし続けるなんて、本当にどうかしてますね。
粘着ネガの中古物件誘導、本当にうざいね。
わざわざここで紹介する必要などない。
検討者を断念させることを狙っているのは明らかで
もはや販売妨害と言っていいレベルだと思う。
同じネタの連呼か、中古物件の紹介しかないよな
ここのネガって
グランドメゾンも既に中古物件なんで同じ土俵での検討対象ですよ。
クレヴィア小竹向原は更に築浅で総戸数も114戸と中規模で
有楽町線、副都心線徒歩2分でかなり便利ですね。
流石瞬間蒸発の物件ですね。
買ったときよりかなり値上がりしてるしここの購入者は買い物上手だ。
駅近絶対至上主義の人は最初から駅近限定で探してますし、
駅周辺の雑踏から距離を置いた落ち着いた環境や
ゆとりある敷地・空間を求める人がここを選んでいるのですから、
ここで幾ら駅近物件を紹介された所で願い下げなんですよね…。
ここより築年数を経た使用済中古物件が安いのは当たり前で、デべによる販売体制が敷かれているここと比較するのは無意味です。
確かに物件価格が安いことは魅力的な条件かもしれませんが、安い価格と引き換えにどんな問題が隠されているのか分からないのが、使用済中古物件の最大の問題点です。
物件に何か問題が見つかっても、個人の売主には大きな保証能力など期待するのは殆ど無理ですし、仲介業者は仲介手数料を出来るだけ楽に得ることを考えているばかりで、仲介手数料さえ得られば後は知らん顔というが業界のスタンダードです。
物件価格の安さと引き換えに、背負い込むリスクの大きさ重さを考えると、私ならとりわけ自分の住まいを購入する場合は、安くても使用済みの中古物件には手を出す気にはなれませんし、ましてや不動産購入初心者の方には、使用済み中古物件の購入はあまりお勧めしません。
こちらのマンションは、このエリアのランドマーク物件であるという点でもポイント高いと思います。利便性だけが取り柄で、ごくありふれた雰囲気の近隣中古マンションなんか幾ら紹介されても、全然食指が動きませんね。
広告に出ている72平米で4980万円は良さそうですね。
何か安い理由とかはあるのでしょうか？
マンションのエレベーターの数が14機と多いような気がしますが
将来の管理費、維持費、修繕費の値上げ要因になりませんかね？
駅近が全てではないのに、
執拗に自分の価値観を押し付けてくる人は、
このスレに来ないで貰いたいですね。
粘着ネガのアク禁希望です。
[No.6560～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
こちらの物件は中古物件と変わらないと書かれている方も居られるようですが、未入居か入居済かの違いが大きいのは当たり前でしょう。
入居済みの中古物件の場合、それまでの使用状態が殆どブラックボックス状態なのですから、吉と出るか凶と出るかは、購入してしばらく住んでみないと分からないことが多いのが現実です。
こちらのマンションはもちろん未入居な訳で、一般的な入居済みの中古物件とは訳が違います。
別に新築でも中古でも気に入った方買えばいいじゃんと思うが、新築マンションに過度な保証を期待するのはナンセンス。どこに住まおうが、築年数に応じて劣化していくわけで、躯体や供用部に問題があれば組合マターだし、新築ならデベもなんでも保障するわけではなく、共用部に法的瑕疵といえる欠陥がない限り動かない。(この点は実際に体感済み)
マンションは時代ごとに必要に応じてリフォームして、住み替えていく所詮消耗品に過ぎないよ。それでも私が以前の新築マンションを選んだのは、その立地を気に入って、他の中古物件よりも魅力に映ったからと、嫁さんが何が何でも新築か築浅&リフォームがいいと厳しい注文に対応するためでしたね。しかし、新築でよかったなと心から思ったのは最初の6ヶ月だけでした。
売れ残り物件の未入居物件は、中古ともろに競合するのは自明なので、その比較自体を否定するのはやや恣意的なものを感じます。不健全なコメントではないのでしょうか？
植木などもきれいに管理されてますし、建物自体も大きいので見栄えはしますね。ランドプランにも余裕があって広々して見えますね。中々都内だとこういった物件ありそうでないですよね
竣工後まもなく二年になりますが、未入居住戸は定期的に換気されているのでしょうか、壁内などのカビが心配です。また、水回りの排水トラップの干上がりでゴキブリが上がってきている懸念はありませんか。
>>6588 匿名さん
今年の夏に見学にいき複数の部屋を見せてもらいましたが、定期的にメンテナンスされているようで綺麗に保たれてましたよ。全部屋見たわけではないので、ご自身の目で確認されるのが確かだと思います。
やたら中古物件を比較の対象に出してくる方約１名居られるようですが、率直なところ、駅近とか買物の利便性以外これといった特色のない、ありきたりで興味を持てないマンションばかりでした。(笑)
こちらのマンションを選ばれている方は、利便性のみならず住環境とか安全性、地域のランドマーク物件であることなどに価値を見出している方が殆どではないでしょうか。
利便性最重視という価値観をお持ちならそれは別に構いませんが、この物件を貶すことを目的として、自身の価値観を押し付けるかの如く、比較対象の中古物件を紹介するのは、スレ汚しであり迷惑千万極まりないです。
削除されるようなこと書いてる時点でお察しですね
ここのネガさんは、あれこれ複数役で自演してるようですけど
ネガの買ったヴィークコート赤塚新町と比べる事自体ナンセンス。
まったく住人層が異なりますし。
>>6526 匿名さん
何を持ってそう言ってるのでしょう？積水さんに確認されたのでしょうか？
新築であれば瑕疵担保責任は引き渡しから2年が一般的。今回は未入居住居になるので、積水さんが竣工から２年というのであればそうですが、違うのであれば、おっしゃってることはまと違いもいいところですね。
住む人にとって地下住戸のメリットて何ですか？
>>6567 マンション検討中さん
既出ですが、江古田の森公園と環七の間くらいに、近々、スギ薬局も出来るみたいです。
スギ薬局
〒176-0012 東京都練馬区豊玉北３丁目６?２３
https://goo.gl/maps/kHtxoea3ENoGQGv26
隣接不動産が残念なのか。これが都立公園、区立図書館、美術館、スポーツ競技場とかだったら＋500万でも早期完売でしたね。
複数路線利用可能で買物にも便利な駅前立地のマンションは資産性が高いと考え、線路沿いの新築マンションを実物を見ずに青田買いしたある男がいた。
線路沿いなので防音に不安があったが、モデルルームで今時の二重サッシは防音性が高いと説明され、資産性重視ならやはりこの立地と考えて購入に踏み切った。
しかし、竣工後に待ちに待った新居に引っ越してみると、早朝から深夜まで電車の騒音振動、踏切の音は思いのほかうるさかった。モデルルームでの説明や体験とは明らかに違うと感じた。
幹線道路沿いの物件ではないものの、幹線道路も意外と近く、特に周りの建物から抜ける中層階以上の場合は、電車の騒音に加えて、車の騒音や排気ガスも覚悟しなければならないことにも気付いた。
このような立地なので、とりわけ春や秋などの窓を開けたい季節に開けづらく、そのことが地味に精神的に堪えることにも気が付いた。
駅前立地なので周辺にはそれなりに店もあり便利だったが、人通りが多い上に道路もあまり広くなく、とても落ち着いた住環境とは言い難かった。
周辺には居酒屋もそれなりにあり、夜になると酔っ払いが出現し、街の雰囲気が悪くなる＆汚くなることに気付いた。
最初のうちはそれほど気にならなかったが、住んでみてしばらくしたら、想定していたよりも地域の住民のガラが悪いことに気付いた。こんな土地でこの先子どもを産み育てることが不安になった。
更に、自分が購入したマンションが、利便性以外にさして取り柄がないことにも購入後気が付いた。
資産性ばかり追い求めた自身の視野の狭さと愚かさに気が付いたが、都心一等地のマンションという訳でもなく、もはや後の祭りだった。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
以上は創作話ですが、資産性重視でマンションを選んだつもりが、こんな失敗はしたくないですよね？
こちらのマンションを選ばれる方は、このような視野の狭い資産性重視に囚われていない賢明な方だと思います。
>>6526 匿名さん
法的に明らかに誤りです。宅建業法上の瑕疵担保責任（通常2年）は、新築物件であれ、中古物件であれ、宅建業者が売主の場合に発生する義務です。2年経過したから免責されるものではありません。
そもそも、瑕疵担保責任を全部免除する規定は消費者契約法上無効ですから、そのような特約をする大手デベはありません。
都心に勤めてます。
小さい子供がいます
老後も東京で暮らす予定です。
子供ができたのでそろそろ家を買おうかと思います。
どんな家がいいのか？
地震の影響で津波、液状化、火災、地盤沈下、河川の橋梁崩壊、山崩れの被害の影響を受ける可能性があるところは嫌です。
多摩川、荒川など大規模河川は橋が落ちたら影響大きそうなので越えるのは嫌です。
地下鉄が水没しても最悪歩いて職場に行けるところが良い。
親族が伊勢湾台風で被災してることから、台風や、高潮で被災する可能性があるところは嫌です。
まず重視する点は、どんな事があっても家族が生き延びることができる可能性ができるだけ高いところに住むこと。
東日本大震災や今年の台風19号では、「想定外」という言葉をたくさん聞きました。
荒川は台風19号に耐えましたが周辺の方々が都内なのに小学校などに大量に避難してるのをみてその思いを強くしました。
北千住は最悪5メートル浸水すると言われてるのに、最近、北千住など城東推しの不動産業界に忖度した記事が多くて本当に不動産業界が発する情報を信用できなくなりました。
すみ◯の営業マンが、自らの住まいを「安全性に身をつぶり資産性重視で城東に購入した」と発言してましたが、被災したことがない者の発言だと思いました。
そんな中、この物件にたどり着きました。
資産性とかみたとき確かに弱いとおもうんですが、家族が死んだりするよりはマシと思います。
私もいろんなマンション見てきて決めてが無かったのですが、台風19号の被災状況みてこのマンションに傾いています
城北エリアの新築の中で現在の他物件価格と比べると控えめな価格なので皆さん気が付けばそろそろ人気も出てきそうですね。
属性の低い層も購入可能な価格になってきたので
海外の方の比率が気になりますね。
ロビーで集団で大声、早口で話すようなマナーの悪い
層が増えてきたりしてませんか？
窓を開けた生活をがしたい人にこういうマンションがいいんだと思う。部屋にそよぐ風ってなんともいえない良さがあるからね。
窓を開けず、洗濯物も乾燥機で良い人は駅近に住めばいいのでは？声は上にあがるから、駅近の10階に住む友人は通行人の声が響いて窓が開けられないと言っていた。電車とか車だけじゃないんだよね。騒音って。
現地見学しましたが道を間違えたのか駅までの動線の中で
食材と生活用品を買える店が見当たりませんでした。
ある程度の品揃えがあるスーパー、ドラッグストアは
10分歩かないと無いのでしょうか？
外食店が全く無いのは自炊派なので気にならないのですが
食材はしっかりと揃えたいと思ってます。
価格も手頃なので前向きに検討したいです。
嗜好品ではない普通の買い物環境にも苦労してしまいますかね？
>>6604 匿名さん
駅からの帰り道なら1,2分ほど遠回りになってしまいますが、サミットがありますよ。見学行った時に周辺環境(スーパー等)をまとめた資料もらうと思うのですが。もちろんGoogleマップでも調べられますし。
見学も行ったりして植栽雰囲気、なにより災害リスクが低いのが魅力的でした。ふと住民板みたら、ちょっと躊躇してしまいました。管理組合内で話し合えば良いのでは、、、、と思ってしまいました。
うちも見学行って、いいなと思いました。
マンションの全体感がとてもいいですよね。
ちょっと他にない贅沢さがありました。
最後坂を登るけど、安心の坂だなと感じました。
住民版はよそに比べたらまともな人が多そうな印象ですけど。
ラウンジとかでたむろする子供もいなかったですし。
前に施設があるからですかね？
施設が豪華でびっくりしました。
[NO.6610は、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
積水頑張れ！
営業頑張れ！
住もう！
環境良く安全な江古田の杜に！
荒らしてる人が自己弁護に走るのも何だか滑稽ですけど
ここ数ヶ月でかなり戸数減ったようですね
夏場にかなり売れたようですし、コンセプトが周知さらだしたのかもしれませんね
水害の心配がないということが評価されているのですね。
この間家族と一緒に現地を見てきました。
既にファミリーの方をはじめ多くの方がお住まいになっていて、ここに住むというイメージが湧きました。
売れ残りというと印象が悪いですが、現物を見て買えるという点では、完成済の物件というのも悪くないなと思いました。
マンション自体や立地などが希望に合っていて、建築や契約条件などに特に問題がなければ、売れ残りを理由に検討から外してしまうのは勿体ないと、こちらを見て思いました。
私達は以下のような点でこのマンションを魅力的に感じています。
このスレでは大江戸線が不便、駅から遠い、坂道が面倒、買物が不便などの書き込みが見られますが、私達はいずれも許容範囲だと思っています。
都心から近い
バスや自転車で中野駅周辺へのアクセスも可能
大きな商業地から離れていて静か。子育てに良い環境
江古田の森公園隣接の緑多い環境
建物が密集しておらず火災に強い
高台立地で水害に強い
地盤強固で地震に強い
病院隣接でいざという時にも安心
エントランスや中庭など共用空間や敷地にゆとりがある
大規模マンションの割に共有施設は過剰でなく抑え目
日当たりや眺望の条件が将来的に大きく変わる可能性が低い
自転車置場が一戸当たり2台分確保出来る
売主が大手で倒産の可能性が低い
ということで、決断にはもう少し時間が必要ですが、私達の心はかなり購入の方に傾いております。
>>6616 購入検討中さん
そうなんですよね。
ここは城西地域で環七内側の割に緑豊富だし、戦前に区画整理完了してるから何気に道幅広くてゴミゴミしてなくて総合的に災害危険度が低いんですよね。
他に緯度的に似たようなところ探すと目黒の林試の森公園周辺なんですけど、周辺は戸建てメインだし森の中の雰囲気は無いですよね。高いし。
自転車で中野も近いですけど新宿に自転車で20分でいけるみたいなので結構良いのではないかと考えてます。
世間では商店街推しの論調ですけど、商店街で最近何買ったのかな？と自問してみましたが、週末食品買う以外、日用品は殆どAmazonとかネットで買ってました。平日は夫婦とも仕事、休日は子育てで忙しいので。発展した駅前商店街は私も好きなんですけど、今住んでるところの商店街は、はっきり言ってほとんど使いません。なので新江古田駅前がマルエツとパパスしかなくても全く困らないような気がします。
ここに住んだ場合、それなりの服が欲しければ自転車で新宿の伊勢丹行けば良いかな？と思います。運動にもなるし。
物件価格は年収の5倍まで、というのは常識ですが、6000万の場合は皆さん世帯年収1200万はあるのでしょうか？
うちも共働きなのでそれくらいありますが、公務員ではないので、ずっと維持できるかは不明です。
こちらのマンションに年収1億近いスポーツ選手や有名人が入居しているのは知っていますが、実際には一般人の方が殆どかと思います。皆様共働きが多い感じでしょうか？
通常の電力会社から以外に４種の電源を兼ね備えてるというのは中々ないかなと思います。こういう点も災害に対しての備えですかね
病院や老人ホームにプライムやグランドメゾン諸々が協力しあえるような
防災拠点づくりなど素敵な思想だなと。
話聞くとなるほどと思えるくらい考えられてるなと感じましたけどね
人嫌いなら勧めませんけど、私はいいと思いました
>>6624 評判気になるさん
最近の銀行は直ぐにローン審査通しますよ、低金利で苦しんでいるから...。
無理なローン組むと後が大変なので、FPに相談した方が良いかと。
ここの物件買うには、年収1000万円以上無いとキツいと思います。
>>6626 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
やっぱり最低でも年収1000万以上ないとキツいですよね･･･。
今後も20年間その年収キープできるか検討してみます。20年で完済したいです。
ヴィークコート赤塚新町とかの小規模賃貸仕様、投資家向けマンションに比べたら大規模で部屋数が多く、実需・永住向けだからでは？
実需中心と思われる購入者層とエリアで９割近くうれてるようですから
好みの問題でしょう。
防災への備えや環境や子育て支援施設など特徴も備えてますし
各賞受賞したことが理由ではないでしょうが、最近はかなり戸数減ってるようです
買い煽る気もないですけが選べる部屋はそんなに多くはないですね
ただし値引もそんなにないので欲しい人が買えばいいのではないでしょうか
内見もできますしね。同じことしか言えないネガは無視でいいと思います。]
>>6633 匿名さん
激しく同意です。
4年もネガやってる誰かさんのほうがよっぽどですよね･･･。
線路沿いのトンデモマンション買っちゃって大後悔時代って感じなんでしょう。うらやましくて仕方ないのでは？
[No.6625から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
大して値引きもせずに９割売れたなら大したもんですね
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191101-00311388-toyo-soci
コンパクトシティの良い例として、江古田の森が取り上げられてますね。入居者の世代の分布を見ると、20代の入居者が3割で1位、30代の入居者が3割弱で2位と全体的に若い点が、人口分布が子育て世代に偏っておらず良いと評価されてるようです。ニュータウンの二の舞にはなりません。
＞積水ハウスによると、完成から約1年が経過した時点における入居者(分譲と賃貸、サ高住、老人ホームの合計)の割合は、20歳代以下が36.6％、30歳代が29.2％、40歳代が11.4％、50歳代が6.6％、60歳代以上が16.2％となっている。
つまり、一般的な分譲マンションや戸建て分譲地によくみられる、入居者のほとんどが子育て世代という極端な偏りが発生していないわけだ。
だそうです。循環型の街なので、多世代が共生できてるんですね。
>>6639 マンション検討中さん
これからの日本のあるべきすがたを捉えたなかなか良い記事ですね。
災害からも安心となると住民の皆さんは良い選択をしましたね、
周辺住民もドンドン巻き込んでいくと本当に良い街になりそうですね。
そうですね。
どんな世代でも、シングルでもファミリーでも共生して幸せに暮らせるロールモデルの街になるといいと思います。
賞をとったり注目度上がってるからではないですかね
コンセプトもようやく周知され始めこういう記事に繋がったという感じでしょうかね
20代以下の人口が多い街って希少ですね。
30代以下が全入居者の3分の2を占めてて、40代はたった1割。50代は更に少ない。将来性が高いと思います。
>>6639 マンション検討中さん
循環するには、賃貸に住んでいる若い世代の人達が土地柄を気に入ってくれて、将来出てくる中古の分譲マンションを購入してくれないといけない気がする。
子どもが引き継いだり。賃貸の住民がが変わっていったりなどありますが
中々良く考えられてますね。都市環境の偉い方？が絡んでいるとのことなので
ある程度の信憑性もありますしね、なるほどと感じました
>>6638 マンション検討中さん
ここってコンパクトシティに分類されるんですか??
コンパクトシティって、近隣に商業施設が多くあるイメージでしたが、ここ周辺は買物不便な感じがします。
買い物便利ですよ。マルマンもコンビニも薬局も近いですし
個人的には病院まで２，3分という点が一番良いですけどね
先日の台風でマンション駐車場の電気系統がやれらて、車を何時間も出せず大変な思いをしました。
ここはそういうことなかったようなので、やはり環境や設備のバックアップなど備えは大切ですね。グランドメゾンのように災害に強いというのもこれからの時代は重視しないいけませんね
本気で検討しています。条件によっては価格も検討できる範囲になりましたし。このマンションが1番休日の過ごし方が想像できる気がして。
このスレにやれ割高だ、高値掴みだ、買ったら損だ、などといくらネガティブに書かれていようとも、積水は先の不動産市況を見据えて値付けをし販売していたということに尽きますね。早い話がネガの負けってことです。
プラウド鷺宮とどっちが良いでしょうか？
何が重要かも分からんからね。環境や災害への備えならここだし
そんな風に聞かれても誰も分からないというのはそうなのだろう
>>6653 匿名さん
利便性はプラウド鷺宮ですね、駅徒歩６分でOKストアの隣なので。
共用施設はグランドメゾン江古田の杜の方が充実してますね。
どちらも立地的には災害に強い物件だと思います。
ここは周りに何もなくて買い物がかなり不便だから
鷺ノ宮の方がマンション立地としては段違いに上かな。
急行停車駅だしね。
ここは住民によるあからさまな擁護発言、印象操作が特に
この半年は酷いね。
長所は積水の販売員からいくらでも盛り盛り情報を聞けるのに
住民が掲示板に毎回【災害、環境】と書き込むのてどうしてなんだろう？
まぁ感想は人それぞれですからいいんじゃないですかね。
ここで同じこと言い続けてるネガの人も実は気になって仕方がないのでしょうしね
ここ最近の災害への備えではないですけど物件のメリットが伝わりやすくなったようで
残りも少ないようですしね
環境や防災に強い中野区物件というのも中々悪くないのではないでしょうか
ついでに買い物不便さんも同じことしか書いてませんけど、普通にこの辺便利ですよ
B棟の左3棟は相変わらず鬼城だね。販売してないのかしら？
実際住むにあたり便利な店舗や施設が周囲に合ってだいぶ重宝してます
所感は個人次第ですけど私は結構便利だとおもいますよ
あと何部屋残ってるんでしょうか？
災害に強い所は魅力的ですが、やはり立地の割に高く感じます。
1,2割値下げしてくれるなら、買いたいんですが難しいですかね？
営業さんも説明ちゃんとしててわかりやすかった。物件内の設備の説明にも凄く時間割いてくれたりで内容聞くとよく考えられてますね。
自称 永住向け高級物件も現実は厳しいね。
買い物が便利だと言ってる住民はどこと比べて便利だと言ってるのか理解に苦しむ。
駅から物件までの道のりに飲食店は何もないという事実。
販売期間も五年目に突入！そりゃ説明も慣れるだろ。
今の進捗率だと完売はオリンピック終わってから。
>>6667 匿名さん
近所にマイバスケットしかないとことか、スーパーまで10分以上かかるとことかじゃないてすかね？
買い物と飲食店は違うと思いますが。。。
単身ならともかく、飲食店が帰り道に無いとダメなファミリーって逆に食生活が心配。
美味しいもの食べに行くなら沢山あって困らないけど、知らないだけの発言っぽい。
マルマンもあるしね。生活スタイルにもよるけど普通に便利だよね
そう思わない人は他にすればらいいだけだし、相変わらずの売れ行きネガもワンパターンでお腹いっぱい
気になって仕方ないのは分かりますが中身のない落書きは程々にね
駅からの帰り道にマルエツ、パパスがあり、家から徒歩圏内にマルマン、サミットがあるので便利ですね。飲食店はないけど、困るかな？ファミリー層は、そんなに外食しないと思うけど。家で食べるか出先で食べるので、わざわざ家の側で外食するかな？家の近くに飲食店がいっぱいあると騒々しいと思うけど、不便だといってる人は独り者？料理がめんどくさい時は、リブインラボでもご飯食べられるし、自転車で江古田まで行けばいくらでも食べるところあるから、生活には困らなさそう。
値段はなかなか下がらないけど、徐々に埋まっていってるので、購入タイミングが難しいね。
とりあえず値引きは少ないですからね。それが積水ハウスのスタンスであり、物件の価値ということなのでしょう。その価格で売って９割近くまできてるのですからね。
アンチには理解できなくても、それが答え
一辺倒の売行きガーのレスと削除＆自演のオンパレードですから元から正常な目を持っていないのでしょうけどね。
あと残り100切っているのかしら？
騒音＆排気ガスマンションを買った挙句、このスレで売れ行きガー、高値掴みガーと、駅遠ガー、買物不便ガー、などとネガを繰り返してる人の負けが確定していることだけは確か。
勝ちか負けかだけで語るなら
四年販売してもまだ100戸も売れ残ってる
物件買った奴は負けになる。
複合開発のメリットとして公園や病院や保育所なども併設されて子どもを育てる環境や各種の安心が担保されてるのは良いなと感じますね。大規模はそこまで好きではなかったのですが良い点も多々あるなと感じました
複合開発なら、商業施設も充実させて欲しかったなぁ。プラウドシティ日吉みたいに...。
>>6681 マンション検討中さん
日吉も大規模開発でよいですよね。
野村っぽくPRが上手いし。
ただその分かどうか管理費などランニングコストがかなり高いような気がします。オール電化だから電気料も高くなり、毎月のことですし案外大変かもしれません。こちらはエネファームで電気代が安くなるようですし、施設は別のとこに行きたい人にとってはこのマンションくらいが丁度良いのではないかと思います。完璧なとこってなかなかないですね。
商業施設もいいけどここのような健康やら安全に配慮されてるような施設の一体開発も派手さはないけど末長く安心に住めそうで良いね。ゴミゴミした環境はあまり好きではないですし、子育てするならここのような場所もいいですね
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>6678 匿名さん
少なくともこの掲示板に来ている者は勝者ではないと思う。
売れ残りが心配で仕方ない住民は、他の好立地物件を批判する、地盤の強さを不自然なほどに強調する、病院と公園が近いことを複合開発として変換する。(駅近だけど喧騒のすくない都内物件はここ5年間でいくらでもあったというのに。パークビューではないなら公園近いはそこまで希少価値はないし、病院は隣駅くらいに近くにあればいいが、ここは近すぎる。複合開発による多世代の共存！についても、新築時に売れ残り多数な街に、どうやったら新陳代謝が期待できるのか教えてほしい。むしろ衰退すると考えるのが自然では？)
ネガの皆さんは、弱いものいじめを存分に楽しんでいるだけで、現状に満足できないでかわいそう。私もそのうちのひとり。
若い世帯が購入してるし、そういった子育て世代がターゲットでそういう施設付帯させてるんですよね
売れ残り云々は浅い知識の説明も何も聞いてないような人が騒いでいるだけ
もっと賢い人が共生をテーマに考えてますから、興味ない、知識もない人が無理に書き込みしなくてもいいんじゃないかな
新陳代謝と販売期間や価格は正直あまり関係ないだろ
価格安けりゃ将来的に新陳代謝が活性化するんか？長く住む目的で買ってるならそこはあまり関係ないし
新陳代謝って人口の流動のことだろ？その街の居住ニーズがいつの時代も高く維持されるかどうかだろ？みんな憧れの「新築物件」が販売に5年かかる。JVによる超大規模というわけでもないのに。新築で需要が少ないエリアが、中古になったときに多くの新しい人を集める能力が高まるはずがないだろ。長く住む人だけが中心となる街、それは過疎化するニュータウンと同じなのでは？
子供もいないような駅近くのマンションとかの方がジジババの終の棲家になってたりするからね。
ここのようにほぼほぼ子持ち世帯がメインのマンションの方が先々の展望はあるね
確かに売れ残り物件が10年後に急に誰もが欲しい物件になり
新陳代謝が進むなんて子供だましな話はないね。
区の北東部に位置するエリアは約6?の江古田の森公園があり、広域避難場所にも指定されている。また、保健・福祉・医療施設が集積しており、マスタープランでも緑を生かした街づくりを行うようにしている。プロジェクトに対しては、安全・居住都市づくりの観点から、ファミリー向けの良質住宅の供給、防災機能の整備、小児初期緊急診療などの小児医療、高齢者、子育てコミュニティの支援に期待している
何の特徴もなければダメだろうけどな。ここの場合はそういうわけでもない。
持続可能な街づくりがテーマですから
他の人も書いてますけど売れ残り云々はあまり関係ないと思います
地盤が強いのは新江古田から15分歩かないと得られないの？
ファミリー向けの良質住宅は新江古田から15分歩かないと得られないの？
持続可能な街づくりは新江古田から15分歩かないと得られないの？
そういう頭の悪そうなネガはどうかと思うよ
気になるならMRにでも行けば？
ここと多摩や千葉などのニュータウンじゃ立地も規模も全然違い過ぎるだろうが。糞味噌一緒にするなってんだ。
B棟が鬼城状態でなんだかうら寂しいわ。いつになったらお隣さん入居するのかしら？それともまだ売ってない？
普通に入居してますよね
分譲組は長く住んで、子供が受け継ぐとかかもね。老人ホームもエリア内にありますし
賃貸棟はそれなりに子育て世代が入れ替わっていくんじゃないでしょうか
保育所や学童保育、小児救急に対応した病院に諸々の災害対策施設、強固な地盤に緑豊かな公園と子育てするには中々心強かったり、魅力的ですからね
都市部の密集地域より伸び伸びした生活スタイルでいけるんじゃないでしょうか
そういう点で人も入れ替わりつつ持続可能な町として活性化していくんじゃないでしょうか
色々賞も獲ってますけど一つのモデルケースになりそうですね
商業施設をつければいいってものでもないと個人的には思います
[NO.6697と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
売れ残ってるのは価格含めて積水の販売戦略がいまいちだったということに尽きるかと。「売れ残りがあった＝リセール悪い」ではないので、そこは勘違いしないほうがいい。中古で買う人からしたら、販売期間が長かったかどうかなんて関係ないから。
ただし初期値が市場に対して割高感があったのは確かなので、現在どの程度値引きがあるかが重要。
リセールする際、物件自体の競争力はある程度あると思う。
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
>>6698 匿名さん
伸び伸びした、色々賞をとった、持続可能な。
住民の方がどれだけ綺麗な言葉で飾っても、「人気がなかった」という客観的事実は動きません。
そして、新興住宅として何ひとつ成し遂げていないどころか、最初の需要喚起(住みたいと思わせる)に苦戦しているPJのどこがモデルケースとなるんですか？反面教師という意味ですか？
>>6701 マンコミュファンさん
他の人も書いてるけど価格の問題だよね
それと長く様々な世代が住めるというのは別問題
そんなことすら分からないならとりあえずモデルルームでも行ったらいかがかしら？
わかりやすい派手さはない分
コンセプトの周知に時間掛かりましたからね
説明聞くとよく考えられてますよね
ここ街作り
グッドデザイン賞はお金を払えばとれます。
維持費にまでお金がかかります。
それが物件価格に上乗せされてる。
見た感じ少しだけしっかりとした造りをした
都営団地に見えますがグッドデザインを取ったのであれば素晴らしい物件なんでしょう。
世の中お金あるもんが勝ちだ。
少なくともここのネガより頭の良い人が考えて賞をとったのは間違いない
・A街区はかなり南北に長い敷地形状になっていて、南向き住戸率が極端に低い。
・最も奥に位置しているC棟などは普通の物件で言う駅徒歩１３分となる。
・南向き住戸と胸を張って言えるようなものはこのC棟だけ（F棟も南向きだが敷地内向き）
・設備仕様面は食洗機や水回りの天然石天板仕様はなく、単価帯からすると手抜き。
・管理費は236円/㎡。超大規模というスケールメリットがあるわりに安くない。
・駐車場は平置がないのが残念
ここの場合は公園や病院など周辺を巻き込んで街作りが評価されてグットデザイン賞をとったようですね
コンセプト賞みたいなものでしょうかね
建物は積水らしく重厚感ありますし、緑の使い方は上手いかなと感じます
某間取りブログなども読みましたけど、仕様は中々良いとのことらしいです
賞＝いい物件は違うと思います。適当にデザインされたプロジェクトではないんだなという安心材料程度にするのがいいのでは。
賞の受賞は客観的な評価
住むのは自分ですから主観で
合えば良いのではと思います
考えやコンセプトは少なくとも
伝わってきます
グッドデザイン賞をとる為の経費が上乗せれた物件を買った
住民が金で買える賞を有り難がる！実に滑稽だ。
匿名掲示板初心者、かつマンションを最近探し始めたのでこのサイトも初心者なのですが、
いわゆるネガ？と言う人達の目的が全くわからないのですが何でしょうか？
ストレス発散や嫉妬のように見えますがそうなのでしょうか？
私の条件には合っていて、すごく魅力を感じている物件なので
前向きに検討しています。
>>6709 匿名さん
久しぶりに内容のあるコメントですね。
どれも冷酷ですが、的を射た意見です。
ここまで歩いても南向きではないのかー、食洗機なしって郊外物件にもあるのになぜ？？と検討していた昨年に凹みました。将来マンションの資金繰り上の負担となることで有名なエレベーターもなんだか過剰で怖くなりましたね。
食洗機なんてOPでつけても数万円ですよ
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00317/
エレベーターの設置数や両面バルコニーなど積水らしさが出てますね
あとこの規模なら修繕費の不足なども起こりにくいでしょうね
リブインラボがあるおかげで交流活動のスペースができてるから地域が活性化してる気がする。イベントなんかも豊富にやってますね
コンビニとかはおまけみたいなもん。あると便利だけどね。
あと総合病院を建て直してくれたのも助かってる。
ここも含め1000世帯くらい増えてるようなので人も増えましたね
なりませんよ。マンションについて勉強するなりMRに行きましょう
駅から15分も歩かされても南向き住戸が極端に少ない物件てそりゃ売れ残る。
ただでさえ何もなくて暗い地域なのに電気がついてない部屋が多すぎて不気味。
積水は空き家の120世帯分の修繕費払ってくれてないの？
>>6724 匿名さん
この物件、空室で管理費向上考えられるのは駐車場くらいです。良くも悪くも駐車場の数が少ないので、駐車場利用者が少なくて管理費上がる可能性は低い。
ちなみに8月見学いった際に残り80ちょいだったので残り60前後とみてます。時間かかっても普通に完売するだろうし、万が一完売しなかったとしても所有者の積水が管理費と修繕を払い続けることになります。だから積水は値段さげても売りつくします。
ネガキャンしたいならもうちょい勉強すれば。
>>6709 匿名さん
ここは南向きにこだわる必要性は全くないのでは？
東向きも夕方までずっと明るいし、西向きもしかり。
管理費はサービス内容を確認すれば全く高くなく、むしろ他に比べ安価であることがわかるでしょう。
駐車場はおっしゃる通りですね。
実際の部屋見れるんだし行ったほうが早いよね。
突っ込みたくなる気持ちはわかります。
さすがに午後は日が入らないですよ。物理的にね。
東は東で、植栽が日焼けせずに綺麗に育ってたりと、メリットがあったりします。
向きによって価格も違ってくるし、部屋によって眺望も違うので、各々の好みということで。
>>6733 匿名さん
話をすり替えるのはやめましょう
空き室の分は補填されるという話ですよね
普通に足りなくなる可能性なら
どこのマンションでもありますよね
それなら大規模の方が安心です
ネガってやっぱり頭悪いんだな
修繕費が足りなくなるのは見通しや計画の問題、それはここ云々の話ではなく個々の問題
空いてる部屋=デベが払う
だから普通に徴収してるマンションと変わらず積み立てられてる
そこの話しすらごっちゃにしか考えられないんじゃ流石に知識無さ過ぎ
>>6731 検討板ユーザーさん
その通りです。
電気は夕方までいらないですよ。
陽が直接差し込む眩しさではなく、快適に明るいということです。2.3階までは夕方までは無理かもしれませんが。
中古が出たら体験されてはいかがでしょうか？
グッドフォーカス賞って凄いの？
気になるならウジウジ言ってないで見に行けばいいじゃん。実際にみに行った人が陽が入るって言ってるんだし
うち今北東向きだけど普通に夕方まで明かりなんて使いませんよ。
世の多くのマンションでもよっぽど囲まれてなければそれくらい普通ではないでしょうか
部屋の明るさの許容範囲は人によって異なるので、終着点なさそう。
周りに日差しを遮るようなものがないから、東向き界の中では優秀だよって感じですかね。
ここを永住するつもりで検討しております。この辺りの土地勘が無いのですが、やはり万が一の時のリセールを考えると新江古田は厳しいのでしょうか。
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/toeioedo-line/price/
赤塚の線路沿い踏切前の元パチンコ屋の敷地の騒音マンションの人、まだ吠えてんだ？嫉妬してて可哀想。
>>6749さん
マンションノートというサイトの当該マンションのページを見たら、電車や踏切の騒音が窓を閉めていても換気口から聞こえてきて、頭がおかしくなりそうだったので引っ越した、との元住人と称する方の書き込みがありましたよ（2019年10月22日付投稿）。竣工は2017年2月のようなので、最長でも２年半程度以内しか住まなかった計算になります。もしかしたら、書いた本人はネガさんだったりして！？
クビを切られてひまなんじゃないかなぁ
エネファームあったりでいざというときに蓄電できたり、そういう点でも災害に強そうですし、環境性能もほぼパーフェクトですし構造や仕様はそれなりにお金掛かってるのかなと感じました
買ってからすぐ入ってこない世帯も普通にある。学期の途中などの修学を避ける関係か相続対策だと思いますが。
>>5187 匿名さん
この書き込みを鵜呑みにしてMRに行ったら、ガセだった。
ブリリア 石神井台は残り戸数が少なくなり、値引には全く応じてもらえなかった。
逆に、
同じブリリア でもブリリア シティ三鷹は、値引してる様子。
検討板に具体的な値引率が記載されてました。
ここの値引きは渋いけど、まあ叩き売るよりかはイメージ的に良いのかもね
残りも少なくなってきたようだし、このままのやり方で売り切るのだろうね
グッドデザイン賞は住民が金で買えるというのは理論破綻ですね。
ただ、はっきり言えるのは、住宅も住民が金がありその金を出せば買えます。買えないのは、、、なぜでしょうかね。まぁだいたいわかるかと思うので言いませんが。
4年前はひどいロージンホームの話とか
その後は地面師の話とかネガがあった。
今は順調に進んで良かったです。
>>6760
まぁ実際値引きは少ないようだし、残りも少ないとのこと
住民に悪態ついて削除、アク禁になって若葉マークという繰り返しはいい加減懲りて欲しいですね
ご自身のマンションには満足されてないのですか？
116戸位じゃないの
60戸くらいだよ。MRいって確認するといいよ。
F棟は完売してるし、E棟はホームページから間取りなくなったから完売かほぼ埋まったんですかね？
E→D→C→A→Bの順で完売していきそう
みんなネットとか見ないんだ。
お年寄りが多いのかな。
そうなんですね。残りも60くらいですか
それだと選べる部屋も結構限られてきてる感じなのですね
まだ行ってませんが、参考になりました
変な意見もありますが災害に見舞われる可能性も考慮すると安全性高そうなこちらに興味惹かれます
老後を静かに過ごしたい方には最適かと思います。病院も近いし。
いきなり仕事が無くなる
老後でもないのに。
住んでる方は子育て世帯が多いとのことです
子育て支援施設や病院、高齢者施設もあるので長い間安心して住めるんじゃないですかね
子育て世帯からお年寄りまで安心して住めるってプラス要素ですね。
最近行きました。値引きは部屋により300から500万、ただし決算まで引き渡しが条件の前提とのご説明。週末は毎日重要事項説明やってる模様です。引き渡し2月以降の動きをどう詠むか。
まあ値引きは誰しもそんなもんなのかもしれませんね
我が家もそれくらいです。物件は気に入っているので、迷いますね
1000万円位値引きしてくれるなら、本気で買いたい...。
値引き500万だとしても、まだ割高感ありますね
>>6779 匿名さん
6777です。
何が気に障ったのかよくわかりませんが、なぜそのようなことを言われなければならないのでしょうか。
元々いろいろなマンションブロガーさん達も示唆していた割高感や直近スレの流れから、私の所感を述べたまでですが。
さらに、検討要素として割高感があると書き込むことは愚痴になるのでしょうか？割高感を持ったら、検討してはダメなのでしょうか？
あなたはどの立場で言っているんですか？
予算と合わないのなら仕方がないでしょうね。積水は焦って売るようなデベではないようですし値引きはあまりないとのこと。残りもだいぶ少ないのようなのでこのままいくのでしょう。
最近はまた災害への備えか検討者増えてるようですね。
>>6780 マンション検討中さん
6779ですが、現状の売れ行きから考えるに、1000万の値引きなど非現実的だってことです。ここでそんな非現実的なことを書くあなたが、本気で検討しているとは思えなかったから本気で検討しているのかと思い、そう書いたまでですよ。気に障っているのは、気色ばんでハンロンしてくるあなたの方じゃないですか？
>>6783 匿名さん
2人の投稿を混同して意味不明な書き込みをする、話が通じない方ということが分かりました。
最後にですが、頭に血がのぼり焦って書き込みする前に、ご自身の投稿内容くらいはチェックした方が良いです。
>>6784 マンション検討中さん
どちらの板橋区の物件か分かりませんが、そちらにはそちらのデべの都合や事情があったのかもしれませんね？そのような事例があるからと言って、こちらも同じように大幅値引きがなされる訳でもありませんから、そこは期待されない方が宜しいかと。
6776さん＆6781さんと6777さんが別人なのかどうかも分かりませんし、特に興味もありませんが、いずれにせよ期待するような大幅値引きは厳しいと思いますよ。
まあ、でももし本当に買いたいなら現地のモデルルームに行って営業に希望額を言うだけ言ってみたら？笑われるかもしれないけど、本気ならそんなこと構ってられないのでは？
少なくとも、自分の思うような値引きを引き出せないからと言って、物件のネガを繰り返すみっともない真似だけはやめましょうね？
個々の交渉次第とはいえ多くの方が具体的な額もだして値引きの額はそこまではない。と言ってますからそうなのでしょう。後はそれで検討できるならすればいいですし、嫌なら他へで終わりの話じゃないですかね
>>6786 匿名さん
> 別人なのかどうかも分かりませんし、特に興味もありませんが
いや、、人とのコミュニケーションを取る上で、誰に向けて話しているかは興味持ちましょうよ。。。匿名掲示板だとしても最低限のマナーでは。。。
匿名掲示板じゃ誰それなんて確認しようもないし言ったもんがちだから
そこにこだわっても水掛け論じゃないか。
>>6786 匿名さん
大幅値引があったのはソライエ成増という物件です。しかし、グランドメゾン江古田の方が魅力があると感じており、決してネガってる訳ではありません、前向きな検討者でした。
ただ、希望額を言って笑われる位なら行く気はありません、気分が悪いし時間がもったいないので...。
ネガを繰り返す者こそマナーも何もあったもんじゃないだろ。
笑われはしないんじゃないですか？希望の大幅値引きは無理でも
それこそ個人の交渉次第でしょうけど、レス読み限り値引き小幅に収まってるようです
以前にも書かれてましたけど、財務基盤が大きい会社ですからね
売上高2兆円超えでしたっけ。そんな会社ですからセールみたいなイメージは
好ましくないということなんじゃないでしょうか。ブランドは大事ですからね
分譲マンションの値引き幅なんて販売側の事情によりけりなんだから、他の物件で大幅に値引きがあったからと言って、ここも同じ程度に値引かれると思うことが間違っている。でも、本当に買いたいなら、思い切って営業にぶつけてみたらいいと思うよ。少なくとも、ここで高いのなんのとボヤいても何も始まらないんだからさ。
[No.6795から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
>>6790 マンション検討中さん
本気で値引きを勝ち取りたいなら、時間がもったいないとか言ってないで、足繁くモデルルームに通いつめて、営業さんやその上司の覚えを目出度くし、この人になら多少負けてやってもいいかな？と印象付けることが大事ですよ。
>>6792 匿名さん
本気度と言われましても...、まだ検討中で情報収集最中ですので、条件(主に価格)が合えば買いたいと言ってみただけです。
他にも気になる物件がいくつかあるので、それらも見たうえで決めたいと思います。
マンション購入が初めてで、価格交渉もした事が無いので、前例があればと思ってここに投稿した次第です。
まさかここまで色々言われて、ネガ扱いまでされるとは思ってませんでした。
なんか疲れました...。
>>6799 マンション検討中さん
何だ。まだその段階なのですか。
全然本気で検討してないじゃないですか。
ここでボヤいているだけの人に値引きなんか絶対勝ち取れない、それだけは確かです。
>>6801 匿名さん
本気の検討者じゃないとここに投稿しちゃダメなんですか？
ここは情報交換する場所ですよね？
ボヤいてるのではなく、値引きの可能性があるのか聞いてみただけです。
一応モデルルームに行って交渉してみますが、6798さんが言ってる様な、上から目線の態度は嫌ですね...。
[No.6802から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］
>>6804 マンション検討中さん
ダメも何も、あなたのいくつかの投稿を見て、これじゃ本気で検討しているとは言えない、と思っただけです。ここに何書いたって何も状況は変わらないのですから、価格交渉したいならすればいいのでは？それでもあなたの希望額のゾーンに収まらないなら、他の物件を検討するしかないと思いますが。
ストレートにネガしても一喝され実らず、あの手この手でネガは検討者に成り済ましたりします。完売し検討する物件すらない品川の方でも未だにあらしてますね。でもあちらでも一喝されひどい様。この前は投資家に成りきってネガしてたやつも登場。知識なくヘマして即見抜かれ叩かれる。あんな叩かれる投資家みたことない。
ネガなんて所詮、妄想でしかネガれない。都合悪い質問は完全スルー。あらせればどこでもいいようで、物件が気に入らないのではなく、マイホーム購入者が気に入らないだけ。
こちらが嫌ならはりついてネガしてないで他に行けばいいのになんでここに居座り続けてるのか？この質問には答えてないみたいですねここでも。
>>6807 匿名さん
ガチで検討してる人はこんなとこに入り浸ってないで、さっさと価格交渉してますよ。掲示板なんて落書き帳みたいなものなので、ここでいくらネガがあがろうが、資産価値は下がりませんし、値引きの理由にもなりません。本気で検討してるなら、不動産屋と相談、本気で欲しいのか自分と相談。それのみ。
ネガさん、必死に検討者を装ってるけど、正体バレバレだよね…ｗ
>>6809 匿名さん
あのー、言ってる意味が良く分かりません。
他の投稿者は分かりませんが、私は前向きな検討者なんですが...。(他物件も検討中で、まだ本気ではありませんが)
なぜ値引きの話題を出した検討者をここまで叩くのか、不思議でなりません。
とりあえず興味あるならモデルルーム行けば？ここでそんなやり取りしてても仕方ないでしょ
中古成約価格は新築時の価格をだいぶ下回ってますね。
契約時点で含み損確定。
初期購入者は特に損してますから殺気立ってますね。
またその話か。
いい加減もう飽き飽きだよ。
ここにいくらそんなこと書いたって、
物件価格は安くならないし、
資産価値にも影響しないからね～。
ネガさん、バイバイ！
>>6817 ご近所さん
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027#selling
築2年経ってないのに、査定価格が新築価格から1000万以上下がってるんじゃないですか？
一方、中野区平均から10%弱高いという。。
値引き額は部屋によっても購入者によっても変わりますし、割高か割安かも個人のお財布事情やどのくらい物件に価値を感じたかで感じ方違ってくると思います。
物件を見に行ってすらいないネガも、検討者を装った住民がいたとしても、彼らは現在の割引額がどれくらいか知りません。
見学いって提示される割引額は、積水が販売していくうえで高すぎず安すぎずに販売が進む価格でしょう。
ただでさえ売れ残りというネガティブな印象があるなかで販売しないといけないので、利益を出せるギリギリの価格になっているのではないでしょうか。土地自体は安い場所じゃないですし。
暇人連投中
そもそも残債割かどうかも、購入者がいくらローン組んでいくら頭金だしてて、いくら残債があるかも人それぞれでわからないとこよね。お財布事情はそれぞれでおそらくここでネガってるよりは頭金がつんとだせる預金も、銀行さんにローン組んでもらえる信頼得てるからねー。
訴えちゃいなよ。
ここの売れ残りは積水さんの持ち物だけど、住人や中古販売する人たちはその人たちの持ち物。ここでテキトーなことを過剰に悪評して侮辱されて。よく読むとさ、要はこんなとこだか、こんなとこじゃ低価格でしか売れないって最低な評判ながしてるよね。でも個人で対応するのは困難だから弁護士にお願いしてやってもらえば可能だよ。あと住人間で嘆願書も用意して。裁判所からの許可さえおりれば絶対だから。品川で入居も始まってないのに、ここは窓カーテン開けれないって散々ネガられて、ちょうど転売目的で購入した方たちの転売も始まってたから、事実無根の評判流されてるって証言もありで○
>>6818 マンション検討中さん
以前にそのネガキャン論破されてたような気がしますが。
もともとが5000万半ばのF棟や西向き物件が中古でいくつか売られて、マンションマーケットのサイト上での価格が下がってます。
毎度同じネタしか言えないいつものネガですし仕方ないですね。頑なに粘着してる理由は明かしませんのでそういうことなのでしょう
削除ばかりなのに懲りない人ですね
そんな方のバイアス掛かった意見ですから落書きと大差ないと思います
お前ら。もう寝ろ
それにしても夏場からだいぶ減りましたね
C、D、Eで残り約30、A、Bで残り30強ってところか？Bはもっと空いてるように見えるけど、これからどしどし引っ越してくるんでしょう。
ネガは妄想だから仕方ない。
妄想者に聞いたって妄想の回答しかでてこないよ。
積水に聞け。
それが一番。
積水に足運んで確認もしないやつは、検討者でもなんでもない。検討者でもないやつが気にすることでもない。そんだけのこと。
>>6839 匿名さん
モデルルームに行っても良い事しか言われないでしょ？ネガティブな情報も貴重な判断材料です。
なので、色々と下調べした上で行くように心がけてます。ここで書かれてる事の信憑性も確認できますしね。
一生に一度の大きな買物なので、慎重に検討した上で購入を決めたいです。
慎重に検討するのは結構だとして、いくらここのネガ投稿を判断材料にしたところで、モデルルーム行って営業と話しなければ、値引きの話は一向に話が進まないのにね。
真剣に検討しているとは思えませんな。
>>6842 匿名さん
モデルルーム行かないなんて一言も言ってない、近日中に行きますよ。
今日は別物件に行くので不可ですが...。
真剣に検討してるからこそ価格交渉に必死なんです。誰でも良い物を少しでも安く買いたいですよね？
何度も言ってますが、私はネガではなくここの物件に魅力を感じている前向きな検討者です。
ここで御託を並べてないで、さっさとモデルルーム行って価格交渉すればいい。
それに尽きる。
真剣に検討しているならね。
>>6841 マンション検討中さん
その一緒に一度の大きな買い物をこの掲示板に頼る時点で終わってますね。だいたいマンコミュなんてネガが気に入らないところにはりついて悪態ついて故意に悪評するのは常識な話。そんなことも知らずに掲示板利用してるとは思えませんね。
まぁ、とにかく、それならもう検討から外れたのでは？なので、これ以上はりつく必要はなくなりましたねー。
>>6843 マンション検討中さん
モデルルームが先だろふつう笑
でももうモデルルームも行く必要ないんじゃない？嫌な物件は安くしてまで欲しくないけどね。だって一生に一度の大きな買い物なんだよね？？テキトー笑
なんか値引き交渉したいことをこんなとこで、恥ずかしくないのかな、、、
要はこの物件気に入って欲しいってこと。でもお金なくて、銀行さんからも希望額借りれそうになくて値引き交渉必要なわけ。
がんばれ。
>>6841 マンション検討中さん
えーと、色々調べてから行くっていうのは掲示板ですることではないかな。一生に一度の大きな買い物なんだから当然のこと。自分の足を使って。ここで書かれてることの信憑性とは君にとってはネガのこと。そもそも、家を買う気なんてないってこと。
だって君はネガですもの。
購入価格よりだいぶ下げてしか中古では成約していない
事実を隠したい利害関係者の書き込みがやたら多いのは
わかるね。
>>6849 匿名さん
ここは検討板ですよ、購入検討者は安く買いたいのが当たり前、その為に情報収集してます。
値引きが恥ずかしいという発想が理解できません。
ちなみに他物件ですでに銀行のローン審査通ってますので、余計な心配はご無用。ただ少しでも安く買いたいだけ。
撃沈覚悟で価格交渉してきます！
希望価格にならなければ他物件にする、それまでの話。
ここの中古部屋の新築販売時価格と成約価格を
調べてから購入を検討した方が良いかも。
築２年での下落率を許容できるか？できないか？
家族で相談した方がよい。
線路沿いの赤塚のマンションの人、また吠えてる。うらやましいんですね。
板橋区の赤塚は貧困層の集住地域ですからね。
線路沿い、川越街道近い、貧困層多いの三拍子じゃ、
いくら駅近マンションでも満足とはいかないでしょうね。
マンションのことで奥さんと毎日喧嘩してるのかな？
あるいはもう離婚してしまったのか？
>>6854 マンション検討中さん
全く持ってその通り。値引きが恥ずかしいって…ごく一般論として竣工後にこれだけ残ってる物件（悪い物件とは言いませんが事実として残っているという事）を言い値で買うっていう市場感覚の方が恥ずかしい。トライするのは自由なので絶対にすべき。
>>6854 マンション検討中さん
色々見てみましたか、先の書き込みであった値引き300から500万というのは現状の限界かもですね。
新築割引後価格が、中古市場と同等以下になるのは考えづらいので。ただ、数ヶ月で動きはあるかもなので、間取りに拘らなければ待つのも手かと。
https://sre-realestate.com/bukken-00000037901/
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027
住んだらみやこだし、大きなお世話。
いくら住民が災害、公園で印象操作しようと
所詮中古の売れ残りなのは紛れもない事実。
適性価格で購入しないと高値掴みの住民と同じ運命になる。検討者はお気をつけください！
>>6860 購入経験者さん
私もそう思います。物件自体は魅力的ですが、500戸売り切る価格設定になっていなかったことが売れ残りの原因の１つだと思うので。
営業さんと仲良くなってこの人に売りたいと思ってもらうことが価格交渉するうえでの重要なポイントだと思います。後からいちゃもんつけてきそうな攻撃的な客には、売りたくないのが営業ですからね。
ここで何を書こうと、思い通りの値段で買えるかどうかは…。
不人気で最後まで残った一邸や二邸とかなら大幅値引きもあるかもしれないけど。
専有面積、間取り、方位、階数などなど多くの条件を妥協しないといけなくなるかもしれないけど、買えれば何でもいいならそれもアリかもね？
>>6854 マンション検討中さん
他物件で通った審査の金額があなが借りれる金額ってこと。だから、その価格と同じかそれ以下に値引きしてもらった物件しか書けないってこと。だから必死に価格交渉。みっともない、こんなとこでうっかり。
要はここで今ほぼ１人か2人くらいで頑張ってるネガはここが欲しいということね。でも安くしないと買えないってことね。欲しいなら応援してあげるね。
>>6863 匿名さん
そこまで言う物件そんな欲しいんだね笑
その時点てわあんたの話は破綻してるけど。
落ち着け。
どんなもんでも中古売れ残りが欲しくて欲しくてたまらないのはわかったから、落ち着け。
自演で削除された前科持ちだからね
ここのネガは、印象操作大好きなんだろ
>>6873 匿名さん
ほんとそれですね。そんな印象操作して、ここ本当に買ったらどんな顔して過ごすのかしら。掲示板で、購入者が印象操作してよくみせてるだけだとしているそんな物件に住むでいいの？で、あなたが買って住む物件も掲示板でぼろくそ言われるってこと。その後はなんて書き込みするんでしょw
[No.6876と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
この物件のマンコミュ掲示板って実に面白いですね。
検討板はこれだけ盛り上がってるのに、住民板はほぼ1ヶ月間投稿なし。。
住民板まで監視してるの？
それだけ不満ないということなんじゃない
>>6879 匿名さん
そんなカリカリしないでくださいよ。。小魚食べてください。
検討するうえで、住民の方々が気にされている点や住んでみての感想を確認するために住民板を閲覧するのって普通のことだと思いますが。違いますか？
また、投稿数が少なければ不満がないかは分かりませんが、もしそうだとすると検討板はどうなんですかね？
>>6880 マンション検討中さん
だからいい加減落ち着きなよ。ガキかよ。
あとさ、ポジ＝購入者 だけじゃねーよ笑
まともな検討者もいるよ。ネガの都合悪い話は購入者ってきめつけちゃってるあたり痛いよ。
>>6880 マンション検討中さん
検討者からしたら、ゴミネタにすがってネガのあげた内容より、購入者の意見の方が参考になるというか、ネガのあげてる内容を参考にしてる検討者なんていないことに気づいてないんですね。めでたいですね。検討者面やめてもらえません？
だいたい、家を買うという同じフィールドにもいない人間の話なんて良いも悪いも、何言ってんだろ？ゴミになった落書き帳、くらいにしか感じないです。あと、残している印象というか参考になるのは、妬みっておそろしいな、最低な生き方。こんな生き方するくらいならいい家買えない方がましだな くらいです。そこはとても参考しなりますね。
私も気に入ってもらえず無色透明に…
>>6883 匿名さん
同感です。
検討者ですが、家を買おうとしてる人は検討している物件や検討していない物件に、ここは売れてないだとかあーだこーだ、ネガと言われるような書き込みなんてしませんよ。常識。
>>6868 匿名さん
価格交渉のどこがみっともないの？
価格交渉もせずに営業の言い値で買う方がよっぽど哀れかと...。
ローンの件は余計なお世話、年収の５倍が借入目安って事を考慮すると全く問題ない。
ただ、今後に備えてできるだけ安く買いたいだけ。
新築かえないなら中古も出ているので、そちらも検討したらどうですか。転勤等の事情がある売り主によっては価格交渉できますし。
>>6886 マンション検討中さん
ローンの話でそんな慌てて必死感ださないでよ。
年収の5倍のローン目安、ならそんな交渉しなくたって、余裕じゃんね。でもここの価格安くしなきゃ買えないってことはさ、、、
ねぇ、、、
まぁ、仕方ないけど、、、
絶賛炎上中ですね！
>>6886 マンション検討中さん
一番哀れ。
もうわかったらか、自分でももうそんなこと言ってて嫌になるでしょうよ。落ち着いて。
ここで何言おうと価格は下がらないからさ、とりあえず、営業さんとこへ。それだけ。
>>6890 匿名さん
こんなとこって、ココは購入検討者の情報交換の場所ですよ。他の掲示板でもいくら価格交渉
できるかの論議はされてますよ。そんな目くじら立てなくても...。
>>6897 マンション検討中さん
どちらかというと、こちらの投稿の方がめくじらたってるかと。
検討者ですけど、検討者としての情報交換がされてないですね。
購入者さん、こちらに決められた理由と、買ってよかった点、思っていた以上に良かった点、違っていた、イマイチだった点等教えて頂けますでしょうか。周辺環境は自分で足を運び調べられますので、物件そのもののお話など伺えたらと思います。わたしが一番魅力的というかひかれたのは、杜といわれる、敷地に自然があるとこです。実際住んでみて、敷地内、物件の中など、いかがですか？
ちなみいうちは共働きで子供1人です。
>>6899 匿名さん
我が家も伺いたいです！
現地行ってもこのご時世ですし、住人の方にどうですか？とはさすがに声かけれないので笑
これだけの大きな物件ですけど、実際現地行くと穏やかな印象を受けています。
たくさんのマンションの中からこちらを購入
ネガポジ当てにならないマンコミの投稿より、現地でそれとなく観察したほうが良いですよ。
こんな時代には値引き交渉上手が賢い
エサをまいて連絡を待つだけ。
惨め
入居したら、、、穏やかな日が続き増すように。
プライム住んで良かったので分譲もいいかなという我が家みたいな人結構いるそうです
営業さんが言ってました。便利ですし子供も預けやすいのでそういう家族構成の方には魅力あるんじゃないかなと個人的は思います。マストメゾンもあるので両親をという方もいるかもしれませんね。高齢の親が遠方だと不安もありますから。
>>6913 匿名さん
新築定価と中古市場の成約価格のギャップを根拠に価格交渉するのは、はんしゃなんですか？
私はそう思いませんが。
あと昔のギャル語使うのはやめた方が良いかと。。
今ネガは負け続けのシーサイドではなくこちらに注力してるので
あちらはとても静かになりましたね
わかりやすい
>>6916 マンション検討中さん
言いと思いますよ。ただ、中古で5300あたりで成約された部屋は、価格控えめの5500前後だったF棟だったので、そういう部分も頭にいれて交渉したほうがいいですよ。ネガはそこをごっちゃにして、市場価値が下がったと言ってくるので、鵜呑みにしないように。
実際ここの坪単価っていくらぐらいが適正なんかね
>>6917 匿名さん
シーサイド？何の事やら、全く興味も無い物件なんですが...。
そもそも私はネガではなく、価格交渉に関して相談してるだけですよ。
同じ立場の検討者にとっては有能な情報交換だと思うのですが...。
[NO.6928と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>6927 マンション検討中さん
今がどうかはここに聞いたとこで誰も答えもってませんよ。
あなたのようにこんな掲示板に書き込む人は私含めて全員素人です。
割高とか割安とかプロぶった投稿は無視したほうがいいです。
適正価格がどこか、自分で見極めるためのパラメータを引き出すくらいに掲示板を使うのがいいと思います。
実際現地いって見極めるしかないです。
[NO.6932～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
久々にアクセスしてみて荒れ放題なのにびっくり。子供の喧嘩は他所でやってくれ。有益な情報が埋もれてしまうので迷惑じゃ！
あのさ、価格交渉したい人は価格交渉に集中しなよ。
いちいちくいついてないでさ。
うるせーよ。
んなことやってから、検討者の成りすましだと思われんだよ。
価格交渉は自由なんじゃないですか
ただ現状大幅な値引きが合ったという情報がないだけで
望み薄だねという印象が強いですが
販社の状況にもよりますが決算時期でもないですし、
元々資金繰りに困るような会社でもないようですしね
経費との兼ね合いですけど、そこまで値引きしてという感じではないのでしょうね
ただここもそういう方も含め検討者が増えているようで、販売が進み越されてる方が
増えてるという書き込みとも一致しますし、諸々の賞を受賞したこともあり
評価する人が増えてるのでしょうね
[NO.6938と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
気に入らなかった物件は値引きすれば欲しくなるものではないし、高いお金だして買うなら安けりゃいいにはならないですからね。マイホームですから。なので、気に入ってて、買いたいってことなので、いいのではないでしょうか。気に入って買いたいけど、価格交渉もしたい。それだけ。
買いたくない家は価格交渉してまで買わないでしょ。買いたいってこと。
>>6941 匿名さん
もーさ、あっかないかとか、ここでは妄想。ちゃんとモデルルームで営業と話して交渉したい人はする。正規の価格で買える人は正規の価格で買う。それだけのことを延々ともういいから。
とりあえず、価格交渉してでも、買いたい人はいるってこと。それだけの魅力はあるってこと。
契約した人以外の検討者でも大きな値引きの情報あれば普通は出てきますけどそれすらもないのでやはり小幅なのでしょうね
私もそうでした。物件は気に入っているので、迷いますね
>>6944 匿名さん
契約者です。新築や中古にはない見入居物件のメリットは、何度も現物見てじっくり悩む時間をとれることだと思うので、不安材料は裏とれるだけとって、納得するまでじっくり検討するのがいいと思います。
>>6945 匿名さん
同感です。
掲示板を見る回数より、とにかく現物をじっくり何度も見る。一番重要です。買えばそこで生活をしていきます。我が家は、我々だけでなく、世代の違う両親や相手方の両親、友人にも一緒に見てもらったりもしています。現地現物でしかわからない良い点悪い点、いろんなところを見れば見るほど見極めるのが難しくなることもありますから。
大手ハウスメーカーさんの営業さまは
相変わらずのようですね。
>>6948 匿名さん
うちはそう言って貰えましたよ。
大きな買い物なので、慌てずゆっくり決めてくださいって。ここに戻って来ていただけたら幸いですが、是非たくさん物件見てまわってくださいって。
世間を知らないみたいですけど、今時そうゆう営業スタイルですよ。今時売れちゃうから急いでなんて接客スタイルはないねー。
いかにモデルルーム行ったり営業さんと話したり、検討者らしい行動をしていないかの表れですね。
>>6950 検討版ユーザーさん
ネガが無理やり営業が書き込んでるという流れにもってこうとした。
→成りすましで書きこむような営業が書く内容にしては純粋すぎる投稿だろ。
という意味の突っ込みでした。積水の営業はおおらかで好きです。勘違いさせてすみません。
>>6952 匿名さん
あ、いえいえ、こちらこそすみません。
積水さんのような大きな会社ともなると、どっしり構えてて、売り急ぐ様子とかまったくないですよね。これだけの規模ですし、時間かけて売っていく物件っておっしゃってました。と書いてしまうとネガさんが飛び付いてくるこの後の展開が容易に想像つきますが笑
数百万が精々っぽいですね
物件は気に入っているだけに悩みますね
>>6955 マンション検討中さん
調べれば色々なことがわかるこのご時世、かつもうすぐ築2年になることを考えると、人によらず300から500の値引きはあるんじゃないですかね。
仮に同時期にある人は値引いて別の人は定価だと、後々トラブルのもとになるので。
この検討板でも、だいたい300から500のレンジに収まってますし、逆に値引きに応じないって話は聞かないので。
信憑性がないから低価で買うってのはおかしな理論ですね。
信憑性がないのは、ここででてくる交渉金額を決めつけてること。エビデンスがないし、証明できるものがないうえ、ネガ目的で交渉できる＝「売れてない」ここの部分をただ騒ぎたくてテキトーなことほざいてるやつもいる。掲示板なんてそんなもん。あることないこと自由に書かれるところ。そんなところで、交渉価格がとびかっても何も信憑性はなし。だからこそ、こんなとこで信憑性もない着地点のない話をいつまでもしてないで、本当に買いたいと検討してる人はモデルルームに行き、営業さんと話し、実際に交渉実行すればいいだけのこと。
調べればいろいろわかるこのご時世だからといってどこその誰がいくらで買ったかなんてわかりません。購入後知り合って売買契約書見せ合うなんて現実そんなあり得ないですし。もし、もっと安く買った人がいたとして、それでトラブルにはなりませんね。売買契約書に署名押印している以上は。どうしても300から500の割引があると決めつけたいようですが、検討者以外には関係ないし、検討者はモデルルームで交渉実行あるのみ。
こんな時代だからこそテクニックが必要
ここまで下がったら買うと
事前審査はやっておくといいですね。
>>6957 検討板ユーザーさん
検討者なら少しでも安く買いたいと思うのが当然ですし、値引きの相場感を把握してから交渉するのが鉄則だと思いますが、、、
それに「検討者以外には関係ない」と書かれてますが、ここは検討板ですし、もし6957さんが検討者でなければ関係ないのでスルーして欲しいのですが。。
ちゃんと読みなよ。
価格交渉が悪いとかできないって話じゃなくないか？
そうやって書いてある内容をちゃんと理解もできないくらいなんだし、ここででてくる交渉価格にはエビデンスをだされてるわけではないからネガもポジも検討者も信憑性がないねって話だと思うよ。
しかし価格交渉するでも何であれ、ここを検討している人、買いたい人は一定数保ってるわけですから、やはり魅力あるのですね。
いろんな掲示板でみかけますが、ネガはネタに困ると文章そのもの、文字に難癖をつけるようですね。お決まりパターンのようですよ。ネガがあげる長文には理解ができるみたいですね。
まー、これだけ人気がまだあることは何より。
人気物件は定価で完売しますよう。
>>6966 マンション検討中さん
話通じないんで、バカなふりして相手にしない方がいいですよ。。
それに、だいたいの相場感がつかめればいいのに、信憑性・エビデンスってよくわかんないですよね。別にディベートやってるわけでもないのに…
ずいぶん昔の話ですがね。
>>6967 匿名さん
そう。だから価格交渉可能性ありだから、更に予算がない方たちは交渉するにはもってこいというか交渉さかて買いやすくなりますので。ほっといてもらえます？
今はネガ目的で価格交渉できる(こんな家価値がない的な)ってことで価格交渉の話してる人はいないのでないのかな？ちょっと前にはいたけど。本気で価格交渉考えてるんだと思いますよ。
人気かどうかは別としてもこれだけ注目はうけてますからね。価格交渉して買いたいと思ってる人は少なくともこれだけいるわけで。いくら価格交渉ができても、納得いかない住みたくない物件は検討しないでしょうから、それなりに評価はされてるわけですからね。
>>6967 匿名さん
その人気がなくなったマンションも価格交渉されればまた人気が戻る。
良いことじゃない。マイホームを買うという大きな買い物をするのに、物件そのものに魅力かなければ、そもそも交渉して買うに至らないと思うし。そこは認めてもいいのでは？
グッドデザイン賞とったりで注目度あがり検討してる方増えてるようですね
ズレも活性化してますね
ネガティブな話題で盛り上がっても
人気物質は活性化していいですね！
雨の日の通勤に中野行きのバス便も使えるといいなと考えてますが、西武新宿線の地獄の踏み切り待ちはネックですね。。線路の地下化に期待です。
なるほどバスもあるのですね
中野にいけるならそっちに出る選択肢もありますね
残りの戸数も少なくなってきたし、大きな値引きあるのは条件悪い部屋でしょ
沼袋まで徒歩15分ほどかかるから、西武新宿線の地下化によるこの物件の資産価値向上とかは期待できないけど、ふらっと自転車でいけるところが賑わったらいいね。
https://tokyo.itot.jp/numabukuro/report02
リッチ条件が悪いのはどこも一緒
買うか買わないかはうーん価格しだい
条件悪いか悪くないかは人それぞれだけどね。
そんなに悪いわけじゃないから価格次第では買うってわけだし。
ホント、価値観は人次第ですよ。
駅徒歩2分の超駅近で便利な立地だけど、共用設備はほぼ無く踏切横で線路沿いの狭小騒音マンション
OR
駅から少し歩くけど、設備が豪華で見栄えがする、静かで落ち着いた大規模マンション
あなたならどちらを選びますか、って話ですね。
私は後者かな。友人とか呼びたいので、見栄えや共用設備は大事。精神衛生上静かさも大事です。
一昔前なら億ションの設備・豪華さですもんね。
思いっきり自慢できます。
ちなみに元祖億ションのベルデ中野江古田ってマンションがすぐ隣にありますが、30年以上たった今でも70平米４０００万～5000万の強気のお値段で売りにでてます。しかも売れてます。
なら断然新しくて豪華なグランドメゾンのほうが快適性も眺望も上ですしお得だと個人的には思います。
自分が買った売れ残りマンションの自画自賛気持ち悪いな
どっちも気持ち悪すぎ、俺もそう
住民が自画自賛してるが本当に満足してるなら
検討板の監視はしない。
どれだけ甘く見てもこの立地だと生活は不便だし
色々と本人も不満があって監視がやめられないんだな。
住んで２年経っても検討板の評判が気になってしまう
住民が多くいる物件というのはそれなりの物件。
>>6990 匿名さん
いいと思うコメントは購入者さんだけじゃなくて検討者も投稿してますよ。
実際、価格交渉がどのくらいできそうかの話があれだけでてましたし、それだけの人が買いたいと思ってる物件なのですからね。
マンコミュでのネガが日課になっていて、
もはや依存症と言っていいレベルのような？
しかし、毎日そんなにやることないかね？
