オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

>>697さんはデベではない常識ある検討者の方だと思います。
心より腹を立てられています。

697さん、そうですよね。

大手もステマバリバリ。それがこの業界。

中小のせいにして、大手の自分たちの仕業ではないとほのめかす。やることがえぐい。

一般の人であっても業者(大手でも中小でも)でも書き込みの情報が嘘でなく、見ている人が納得したり検討材料にするのであれば、別にそれはプラスでもマイナスでもどっちの情報でもいいんじゃないんですか？
マイナス評価？懸念事項？の書き込みがあって、それを業者だと言っていたらみなさんが考えているマイナスの情報が手に入らなくなってしまうのも惜しいです。

マイナス意見が書かれて嫌がるのは、ここの営業の人とここを既に契約してる人だろ。
営業の人は言わずともだけど、契約済みの人(契約しようとしてる人)も自分が買ったものを悪く書かれたくないから。笑

>>697さんってデベの方なんですか。

心より腹を立てられていたと思いました。

697さん、そうですよね。

検討の段階では、メリットとデメリットを天秤にかけて判断するもの。メリットは営業がモデルルームでしっかりインプットしてくれるわけだから、デメリットの情報の方が有用でしょ。知らずに契約して後から知ってしまったと思っても後の祭り。

ここは検討板だから、営業と契約者がしゃしゃり出てくるのはいかがなものか。契約してからマイナス情報を知りたくなかったら、ここは覗かないこと。

マイナス情報やら悪い情報は、中小不動産が、という記載ありましたが、それは確実に違うと思います。
様々な方が素直に感じた感想を記載しているのでは。

プラス情報だけでは、掲示板の意味はありません。マイナス情報もしっかり把握できるのが掲示板のよい所だと思います。

所詮野村は完売しなければならないのだから、焦ってるはずです。キラキラモデルルームを見せ、プラスのことしか主に伝えないでしょう。それに判断力を麻痺させるとりわけ若い世代が、ここでマイナス情報も仕入れ、冷静になれる機会だと思います。

>>708 匿名さん

そのとおり。
たとえ、マイナス意見等が出て、それは違うと思えば「しかし〜こんなメリットがある」「そうとも限らず〜○○である」という風に意見を交換すればいいのに…

なぜそこで、「業者が買わせないように〜」だとかマイナス意見を受け入れない投稿をするのか…

本当みたいですね。
高さ制限がないからなんとかっていうのは私たち購入希望者が言う事ではないような。
長所を述べた人の事を営業って言ってみたり。
おかしいとは思っていました。

マイナスの情報はいらない。
購入にあたって前向きな意見交換がしたいだけ。

>>697 周辺住民さん
本当だと確信しました。
その後の反論投稿で正体を明かしてますね。

だから鶴間住民怖すぎなんですけど。証拠１、２、3とかムキにならなくていいと思うんですが。

あなたが町田駅前に10年住んだけど危ない思いをした事ないからと安心を発信するにはあまりに無責任。
声をかけられるかは人によるのは分かりますよね？

金無さそうなか汚い身なりの男性や可愛くない女の子には黒服も声をかけないから。飲屋街、風俗があるのは事実。可愛い女の子がいる家庭は将来心配です。習い事往復も心配。

>>696 通りがかりさん
駅前に無料の駐輪場があるの？
って、どれだけ田舎者なんだ。
徒歩何分かってバトルになってるけど、大きな買い物なんだし掲示板でなく自身の足で歩き確認した方がいい。
通勤者の大人1人と、子供と手を繋ぐ親達では全然違うし。

このマンションのスレは本当によく荒れてますね。喧嘩腰の人が多いというか…
こちらを検討している人の質が疑われますね。
住んでからご近所トラブルとか勘弁ですが。

３１０戸のマンションが建つのだから、周辺は喜ぶはずでは。
近隣との関係は良いと思います。若いファミリーが来てくれるのは
いまどき頭下げないと来てくれませんから。

>>697 周辺住民さん
納得です。謎が解けました。
私の記憶が正しければ、以前はマンションか団地か分かりませんが５階建ての集合住宅があった所なので、近隣の方たちの反対はなく好意的に思ってくれているのでは、と思ってます。

今日ホームページから資料請求しちゃいました
(^-^)/
資料が届くのが楽しみです(^_^)
リビングが引戸を解放すると一つの大きな部屋になり閉めると独立した部屋になるのが良いですね‼
ベランダが広く奥行き2mあるのも魅力です(^^)d
　

資料請求しても送付されてくる資料ってHPで公開されている程度の情報。で、詳しいことはモデルルームでねって営業からコンタクトがある。

歓迎してる訳ないじゃん。
むしろ大迷惑です。
ファミリーに来てもらうのに頭下げる？
おかしな発言しないでください。
以前は町田ハイツという社宅があったけど、
５階建てと１５階建てでは近隣への圧迫感は全く違います。
あんなマンションが建つなんて本当に本当に残念です。

>>716 匿名さん

どこぞの過疎地域じゃあるまいし、そんなわけないでしょう。

子供が来ることはいまでは高齢者しか残らない町内には
ありがたいことではないですか。それだけにぎやかになりますし
子供の声が聞こえる街はおじいちゃんにとっても嬉しい街だと
思います。オハナでしたら経済的のも余裕のあるニューファミリー
が多いと思いますから、地元の人にとっても願ったりだと思いました。

≫722

どこが高齢者しか残らない町内なんですか？
地元の者ですが、近隣の小学校は毎年新入生が増えていて、教室が足りないくらいですよ？？
適当な発言はしないでください。

賑やか＝ありがたい　とはどういう事ですか？？
誰しもがそう思っている訳ではありません。
本当に中身のない発言ばかりですね。

オハナって余裕のあるニューファミリーが購入するんですか？
あの程度の金額で？余裕のある？
そう考えてらっしゃる時点で層が違いますね。

そもそも、周りは地主ばかりでお金に余裕のある方々ばかりです。
オハナが出来ることで、地域がチープになるだけです。

>>697 周辺住民さん
ありがとうございます。購入を検討している者としては大変参考になります。確かに荒らし書き込みは分かります。今度は一人二役で言い合いをしているように書いていますね。
皆さん騙されないようにしましょうね。購入を検討している人は言い合いはしませんから。

一人二役かどうかは断定はできないのと、723さんの言い方に棘はありますが、仰ってることはおおよそ合ってるとは思います。

724です　一人二役は

696に対し714
716に対し720
と思われます。

つまらない話をしてすみません。

一人二役って、そんな暇な人いるんですか？

オハナは地元には嬉しいはず云々の書き込みに対して、地元は迷惑していると怒っている人、前にも地元は誰も歓迎していないと怒っていた、お近くで広い敷地の戸建てにお住いの方ですよね？

前者の方は前にさくらキャンパスネタでシニアシニアって繰り返してた方？

いずれにしても単なる荒らしでしょう？
普通に考えて、そんなわけないじゃんってわかるでしょう？
喧嘩腰でいちいち反応しないで頂きたい。
後者も荒らしなのだとしたら、どうしようもないですが。

>>697 周辺住民さんが指摘した人が今度は一人二役で言い合いをしているように書いているのです。
購入を検討している者として前向きな意見交換が出来ないのが残念です。

ん～・・・犯人捜しする必要ありますかね？
いちいち反応こそ、面白がられたりしているんじゃないですか？？

急行が止まる駅とか駅まで歩いて行けるっていうのも､もちろん嬉しいんですが､わたしが嬉しいのは町田(お店)まで歩いて行ける事です。ヨドバシカメラにたまに行ってますし､東急ハンズとダイソーは小さくなって東急内に移ってしまったのは残念なんですが､よく買に行ってます。お洋服を買う時も電車に乗って町田まで買いに来てます。靴は絶対に町田の靴屋さんがいいです。あと町田図書館まで歩いて行けるのも嬉しいです。

730さんは購入する事が決まったのか嬉しくなって書き込んだみたいですね。
すみません批判しているわけではありません。
書かれた内容はその通りだと思います。
町田図書館は相模原市民も利用出来るから良いですね。

疑問に思っている事があるんですが間取りについて教えて下さい。
マンションの間取りって隣が鏡に写したように反対になってますよねぇ。玄関から入るとキッチンが右側にあるのはシンクが左になり、キッチンが左側にあるとシンクは右になりますよね。
これって慣れるとどちらも同じなんでしょうか？
それとも人によって適した向きがあるんでしょうか？
よろしくお願いいたしますm(_ _)m

シンクが右も左も経験しましたが、どちらでも違和感なかったですよ。

個人的には、浴室の浴槽の位置の方が。
右利きなので、洗い場の右側に浴槽が欲しい（桶で浴槽のお湯を汲む際に、右手で汲みたい）のですが、一般的にはどうなのでしょう。

>>733 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
そうですよね。お風呂も反対になってますものね。我が家は全員右利きなので浴槽が右のタイプが良いみたいです
(^^)d

オハナ相武台
大規模マンションとコミュニティ形成を全面に広告してきましたね

>>730 マンション検討中さん

町田のダイワとか靴流通センターとか激安靴店行かれてますか。めちゃ安いですよねw。このオハナだったら図書館とかめっちゃ歩き回ってまたスニーカ買ってしまうパターンかも。相模大野の伊勢丹も行けますよ。ウォーキングご一緒しましょう。

オハナ 町田オークコート（総戸数 310戸）  
(入居予定) 2017年12月中旬

2016年  
7月29日 70区画 第1期1次2次供給数

9月9日 報告
　第1期1次の再登録(8/19)
　第2期1次 供給数 不明(8/12～23)
　第2期2 次 供給数 20 戸 (9/10～16)

10月7日 報告
　第2期2次 20 戸 供給 (9/10)の最アナウンス


今回のオハナレポートですが、
販売実績の報告はありませんでした。

「来場の際は事前にフリーダイヤル」と書いてあります。3連休、どなたか見に行かれるかな？

間取り、私はちょっと狭いのかなと思いました。3LDKは68.55㎡から。4LDKは80.2㎡から。5畳、6畳の部屋は扉を閉じると狭く感じてしまうかなとスルーしたのですが、価格がやはり安い気がします。

お手頃価格で購入される方が多いのかなと思いました。購入された方、決定打を教えてほしいです！

やはり共用施設の充実には頭が下がります。訪問されるかたはエントランスプラザからどこぞのホテルかと、建屋に入ったメインラウンジ、ホテルライクな雰囲気に圧倒されると思います。友だちを招くと鼻高々ですね。

参考までに申し上げます。
町田のモデルルームを見ていないのではっきりとは言えませんが､鶴間とほぼ同じと仮定して申し上げます。
私の部屋は３ＬＤＫですが､廊下側の二部屋(5畳・6畳)はモデルルームを見た時は狭いと感じたのですが､
ウォークインクローゼットが広いので､タンス等の家具が不要のため部屋は広く使えます。
1年になりますが狭いと思った事はありません。

鶴間のオハナとこちらのマンションを比べてもらいたくないと思いました。

>>741 匿名さん

せっかく参考までにと書いてくださったのに、わざわざそんなこと言わなくてもいいと思いますよ。

そんなこと言ってたらこの掲示板自体、意味のないものになりますよね。

よそのマンション、ましてや同じモデルルームを見ても、感じ方は人それぞれ。

私は個人的にそう思います。

鶴間の方のご意見は参考にさせて頂くので、ありがたいと思っています。

まぁ感じ方は人それぞれですからね。
以前、この板で子ども含む3人で70後半の広さを望んでる方に対して、それは求めすぎ！60代で十分！という人もいますし。
感じ方と持ち物の量でしょう(^_^)

>>740 オハナ鶴間住人さん
ありがとうございますm(_ _)m
大変参考になります。
クローゼットは確かに広いですね。
たくさん入りそうです。
そのほかにも収納がたくさんあって便利ですね。
(´^ω^)

布団クローゼットって流行りなのかな？あると結構うれしいよね。欲を言えば2ウォークイン欲しかったけど。

ウォークインクローゼットって、ウォークインする部分がデッドスペースになるから、収納スペースとしては広くないよ。押入れクローゼットは珍しいかな。最近のマンションって和室がないから押入れといった布団を収納するスペースがなかったりする。

>>746 匿名さん
近くの某物件も押入れクローゼットあるみたいですよ。ウォークインは、パイプ下に棚やチェスト置くなどの工夫でグッと使いやすくなりますよ。

>>747 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄの使い方は人それぞれなので自分に合った使い方をすれば便利だと思います。
友人のマンションにもオハナほど広くありませんがｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄがあり、見た目よりたくさん入り、とても便利だと言ってました。

わたしはリビングが広いのが魅力です。
あとキッチンが使いやすそうです。ガスレンジとシンクの間が広いのが良いですね。マグネットが使えるのですぐに使うものは掛けておけるので便利ですね。料理するのが楽しくなりそうです
(^^)d

現時点でどれぐらい売れたんですかね？

>>748さん

ウォークインクロゼットはその名前のとうり
歩いて入る箪笥ですから、中にいっぱいパイプや棚をおくことはだめです。
物を少なくして広々と使う、それが秘訣です。

100戸くらいですかね？

皆さん食洗機はどうされますか？
わたしはあとから市販のものを買おうと思ってますが、それだと中に収まらず外付けになってしまうのでしょうか？

食洗機は標準装備ではなくオプションなのですか？ならウチはつけないかなぁ‥
型番教えてもらって市販のやつ後付けとか、、できるのですかね。

753です
食洗機(食器洗い乾燥機)はオプションで、ガスレンジとシンクの間の調理スペース下に入るとの事です。邪魔にならず使いやすいと思うのですが、たぶん値段が高い気がします。付けなければ収納として活躍出来るという利点もあるのですが、やはりほしいです。

>>752 マンション検討中さん
100戸売れてたらいいペースですかね。

100は予想ですか？

これまでの経過を見ていると100前後だと思います。
ペースとしては、様々な意見があると思うのですが、大規模マンションの場合、竣工までに売れれば通常と言われ、半年前までに売れれば優良物件と言われるそうです。
ネット情報なので、どこまで信用できるかは定かではありません。

廊下側の部屋の窓が開かないタイプのものだと聞きましたが、主婦の方にとって、それはかなりマイナス要因になりませんか？
いくら換気システムがあっても、ベッドの埃等、クローゼットの中も埃がすごくなりそうなんですけど、みなさんはどう思われますか？

他のオハナの板で見ましたが、キッチンパネルが独自のものらしいです。
市販品を後付けも可能だけれども、その食洗機の部分だけパネルが違ってしまうのだとか。
白だと一般的なので問題なさそうですが、床と同じ木目調のやつだとどうなんでしょう。
市販品でも、全く同じでなくとも似たような色柄のパネルがあれば良いですけどね。
でもこれはネットの情報なので、営業さんに確認されるのが確実だと思います。

>>759 匿名さん

こことは価格全然違うのに比較検討してるんですか？あちらの3LDKとオハナの4LDKを比較？？家族構成の面でも資金面でも購入層が異なると思うのですが‥対等な比較ができないような。

>>760 マンション検討中さん

窓ではなく網戸が開かないだけですが、書き間違いでしょうか？
私は網戸を開放することは無いので不都合はありませんが、掃除の時には開けたいという方もおられますので、人それぞれですかね。

763匿名さんの言う通りです。
窓は普通に開きます。
窓と防犯格子の間に全面に網を張ってあります。
窓をどんな開け方をしても網があるので良いです。

>>763 匿名さん

申し訳ないです。
網戸が開けられないの間違いです。

>>764 オハナ鶴間住人さん

申し訳ないです。
網戸が開けられないの間違いです。

実際生活している中で、埃は気になりますか？
かなり掃除が必要でしょうか？
クローゼットの中まで埃はたまりませんか？

>>762 匿名さん

>>762 匿名さん
どちらもモデルルームに見学行きましたが、ブラ○ズはスーモに出てるような価格から値下げしてるのでオハナと比較対象できる物件だと思いますよ。

そのうえで、家族構成気になりますね。お子さんがいる世帯でしたらブラ○ズは狭く感じるかも(私はそうです。)
ですが、共働きであったりすると駅距離はより大切だと思います。小田急線ユーザーであればなおさら気になるかもですね。

ちなみに、私も同じような考えから周辺のもう1つの新築マンションを検討しています。広さと距離がポイントなら…

767マンション検討中さん
返事が遅くなり､申し訳ありません。
出入りする窓ではないので､網戸が開けられないのは全く問題は無いと思いますが。全面に網があるので便利だと思います。人によって考え方は違うかも知れませんが､掃除する際も特に問題はないと思ってます。

”実際生活している中で、埃は気になりますか？ ”
⇒埃があれば気になり方ですが､埃はあまりないように感じます。

”かなり掃除が必要でしょうか？ ”
⇒我が家は週一回土曜か日曜に掃除をしていますが､充分だと思っていす。もちろん人それぞれだとおもいますが。

”クローゼットの中まで埃はたまりませんか？”
⇒通常扉を閉めてるので埃はたまりません。ハンガーに掛けた洋服に埃が付いていない事から､埃は入っていない事が分かります。掃除をする時にクローゼット内の床も掃除機を掛けてはいますが。

>>769 オハナ鶴間住人さん

ご丁寧にありがとうございます。

通路側の網戸が開かない部屋を寝室にと考え検討しています。
布団から出る埃が、網戸があけられないことにより、どうなるのか不安でいます。

寝室に使用しても、空気清浄機を置けば大丈夫な感じなら、購入に至るかもしれません。

今までが網戸を開けられる賃貸マンションなので、また、ハウスダストアレルギーも持っているため不安ですが、主人がオハナを気に入っているようで、少し困っています…汗

網戸がハメ殺しだと掃除や網の交換が大変じゃないかな。

>758

小出しに出してるんで何戸販売してるのかもわからないでしょ。販売した分も売れたとは限らないし。

ここの場合、１期で総戸数の２割しか販売できなかったし、それも売れ残ったからかなり低調。新築分譲マンションの場合１期が一番売れて、あとはじり貧になるってのが通例。

それから大規模だから時間がかかるってわけじゃないよ。人気の物件だと大規模でも売れる。売る側もそれなりに人手をかけてるわけだし。

やたらポスティングや折り込みチラシをみるから
おかしいと思ったら販売きびしそうだね
町田駅前の分譲新築マンションにすんでるのにそこにまで
チラシがはいってるからかなり売り手の焦りを感じるよ
ここは最寄り駅から遠いので購入者はしぼられるし
なにより将来中古で売りにだしても買い手がつかない可能性もあるから資産価値からみてもよくないね
しかし安くて駐車場も広いからいい点もあるけど
この投稿は消されないよね？

>773

築浅の分譲マンションにポスティングって意味あるのかな。買い替えは期待できないと思うけど。

うちも築浅物件に住んでるけど、このマンションのチラシがシツコイ(涙)

駅に近すぎず、駅まで徒歩圏内というのは住むにはとても良いところですね。間取りもとても気に入ってます。義父が言うにはオハナは人気が高いから、思っているより早くに売り切れてしまうので、買うんなら早いほうが良いと言ってました。ちょっと真剣に考えてみようと思います。

>>776 マンション検討中さん

人気が高いかどうかに言及するつもりはありませんが、現状のペースを考えると早くに売り切れてしまうことにはならないかと思いますよ。笑

>>776 マンション検討中さん

義父さんは野⭕にお勤めですか。

>>776 マンション検討中さん

義父様が何を基に仰っているかは不明ですが、777さんの言う町田オハナの現状のペースを考えるのと、淵野辺のオハナは町田より早く売り始めてるがまだ半分以下の売れ行きのよう。

これらから焦って買うほどに早く売り切れるとは考えづらいと考えています。

あくまで、個人の感想です(776さんの義父様も私も)。

>>779 匿名さん
淵野辺は販売を棟で分けていて、現在販売されている区画は9割以上売れているようです。「半分以下の売れ行き」とは、未販売分を含めているのでしょうか？
焦って買う必要なし、というのには同意しますが。

その通り。
一度淵野辺も見に行ったのでDMが届きますが、南側に建っている棟は残りほとんどありませんでしたよ。
これから後ろの棟も売り出すので、そんなに売れるのかなぁ？とは思いましたが。

776です。
今すぐに売り切れてしまうというのではなく、思っているより早く売り切れてしまうという事みたいです。焦って買うという事ではなく、あまりゆっくりしていると、買おうと思った時には売り切れていたという事になるのを心配しているようです。オハナの人気が高いのは本当みたいです。

こちらを検討されてる人は他にどこの物件を比較してますか？
ブラ○ズさんと、リーフィ○さんですかね？

もう他のマンションは考えてません。今は間取りで考えがまとまってません。わたしはリビングがバルコニーと平行に横に長いタイプがいいと思っているのですが、主人は引戸を開けるとリビングが大きく使えるタイプが良いと言ってます。子供が大きくなってきたときにどうかとか、いろいろ考えてます。

あと２週間くらいで２期４次の発売です。
これくらいの販売期になると、販売戸数って１０戸くらいずつになってくるのでしょうか。
全然販売戸数を出してこないものですからどうなっているのかしら…と思いました。
気にかかりますね。
そもそも全体の何％位契約まで至っているのかしらとか。
明らかにファミリー向けという感じのマンションですが、それで販売がゆっくりということになってしまっているのかしら。

単純に売れてないだけ。要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売りに出すわけだから、小出しに販売してるってのはどういうことか自明。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、その辺も判断材料に加える必要がある。

>>785 匿名さん
>>786 匿名さん
マンション販売について詳しいんですね。初めての買い物でもあり、わたしたちには良く分かりません。考えているのは町田駅まで歩いて行けるとか、値段の割に良さそうとか、間取りとか、建てている会社が長谷工なので信頼出来るとか、そのくらいの事です。もちろんローンを払っていける範囲ですが。

＞長谷工なので信頼出来る

んっ。長谷工ってトラブル多いよ。ググればわかる。

>787

786だけど、マンション購入経験ありで、今は買い替え検討中です。

自分も最初のマンション購入では知らないことだらけだったです。

>>788 匿名さん
えー⁉
長谷工って評判いいですよー
信頼出来るという点で業界No.1って載ってましたよ！

>790

ソースは？

>>790 マンション検討中さん

791さんの言うとおり、長谷工の信頼が業界No.1というソース気になりますね^_^;
そういう信頼的なランキングとか見ても1位どころかそこまで上位なところ見たことないので気になります。

長谷工の信頼度がナンバーワンかどうか分かりませんが、信頼度が高いのは確かみたいです。以前雑誌か何かに専門家の意見で、信頼出来る施工会社の中に長谷工の名前がありました。理由をいろいろ書いてありましたが、内容は覚えていません。抽象的な話ですみません。

793です。一部思いだしました。長谷工の保証期間が長いのも、良く造られているから出来る。それだけ自信をもっている。というような事も書いてあったと思います。

ソースはないってことでファイナルアンサー。

長期保証に騙されてはいけない。長谷工施工の場合、内覧会や定期点検に長谷工の担当者が出てきて、指摘されても対応しない。工事請負の発注時にアフターサービス費用も一括で受け取っているので、補修対応すればその分利益が減るから。本来は売主が対応に出て、売主の基準で判断するべきなんだけど。

>>796 匿名さん

たしかに保証期間以外にも着目しないとですね(^.^)
保証範囲とかもあるでしょうし。いろいろとあるんですね！

保証範囲はアフターサービス規定に記載があるはず。ただ、その通りにやってくれなかったら意味はない。

逆にトラブルとはどんなトラブルですか？

パークシティさいたまで補修するしないで延々ともめてるのか。