オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

川沿い？
まぁ駅から近いとプラウドになっちゃうかもだから仕方ないにしても
値段とかランドプランとかどうなるかな

オハナは長谷工ばっかりだな。
たまには長谷工じゃない物件を作って欲しい。

オハナは長谷工持ち込み案件のブランド名ですよね。

長谷工でなければプラウドシティになってしまうのでは？

そうだよね
そもそも長谷工だから
大量生産品を使ったりしてコストカットできて
オハナで比較的に安めで出来るんだし

長谷工持ち込み案件！？
そうだったんですか。オハナのコンセプトを読ませていただいた上で
駅から遠く価格は安くで随分と思い切った方向転換だと感じましたが、
野村の名を借りた長谷工物件と思えば合点がいきます。

町田駅周辺は
駅徒歩10分以下　出来たら5分
値段は4000万以下が鉄則
これ以上だと地元の人は
戸建て買うと地元の不動産屋がいってた

駅5分のプラウド町田が新築時3500万
今中古が4000万
駅4分のレーベンリヴァーレ町田が新築時3500万
今中古で3800万


オハナ値付け間違わなきゃいいけど

駅徒歩10分以内だったら買ったのに

個人的には10分も13分もたいして変わらないかな。13分ならまあ歩ける。
これまでのオハナの傾向からしたら3000万〜くらいじゃないですか？

小田急線からだと15分なのがなぁ

自分も小田急よりの方がいいんですよね…
ちょっと遠いな
でもプラウドは買えないしここが安ければ買いたい

OHANAシリーズはプラウドよりはリーズナブルになっていることが多いのでは？
このシリーズが出た時に、野村がそういうコンセプトでやっていくというのを何かの記事で読みました。
小田急線から離れているけれど
その分安くなっていけば良いんじゃないかなと思います。
おいくらぐらいかしら？

建設場所見に行きましたが、閑静なところなんでしょうか。相模大野、町田の間で購入したかったんですが、鶴間の方が魅力ありますかね〜
色々考え方でしょうけど。

マンションから駅までの距離は少し遠めですが
駐車場もほぼ全戸分あるのが嬉しいなと思います。

大規模マンションはちょっと・・と思っていましたが、
緑もあって自然に囲まれて暮らすのも悪くないかもしれないです。

>>6
だからそれに合わせて平米で調整していくわけですね。
参考になりました。

購入検討しているのですが、なかなか予定価格が発表されませんね。

長谷工はコストダウン至上主義。トラブルも多いので、価格に惑わされないように。といっても野村だとそれほど安くないし。

>15

予定価格は事前案内の時に発表ってのが通例。その反応見て販売戦略を決める。

マンションで徒歩１０分って一つの区切り。１０分を超えると中古になった時に資産価値を維持できない。永住のつもりでも、中途転売のことは考えておかないと。長い人生何があるかわからないから、いざ売りに出そうとして売れないと身動きが取れなくなる。

川から近いのが気になります。何か影響がある可能性はないでしょうか？地盤も大丈夫なところでしょうか？

同じく…川沿いが気になります。

両親いわく、境川沿いの物件は絶対避けるように、と言われてます。沼地で地盤がゆるいらしいです。価格もそれなりに安ければ検討余地はありますが…。子育て環境云々といって広告で頑張って引き付けてる感は否めませんね～

>>20
19です。情報ありがとうございます。町田駅徒歩圏でオハナだから価格も期待できそうですが、やはり地盤気になります。

地盤は確認してないけど、浸水リスクはあるよ。

>11

長谷工仕様ではプラウドのブランド価値を維持できないから別ブランドにしたってのが実情。

予算は限られてるが広い4LDK探してる知り合いが、妥協して境川近くの中古物件をかなり安く購入してました。やはり地盤が心配で大雨時は落ち着かないと言ってました。
ただ、野村の営業さんも必死のはずですので、顧客に突っ込まれる前提で、納得させる想定問答あれこれ準備してると思われます

浸水…怖いですね。まだ現地に行ったことがないのですが、境川は大きい川ですか？過去に氾濫したことがあったあったりしますか？この周辺に住まわれてる方は、この物件に魅力を感じてるのでしょうか？質問だらけで、すみません。

完璧な立地なんかありませんよ。氾濫だって何十年に一回あるかないかだし。一階でなければ被害もそう受けません。
それなら、私は国道沿いで毎日騒音と排気ガスと暮らす方が嫌です。

氾濫が何十年に1度だとしても、マンションと言う資産を購入するなら脆弱地盤を避ける、水の近くを避ける等リスク回避は必要なのでしょう。
無論幹線道路沿いの排ガスや騒音を避ける、公害被害や娯楽施設のすぐ近くは避けるなども重要だと思います。

確かに水害等被害は川の近くということで避けられない可能性がありますが、
めったにないことなのではないでしょうか。
マンションですし、3階以上なら気にする必要も無さそうです。

共用施設は災害保険に入っていれば問題ないものなんですかね？上階に住んだとしても少なくとも被害はありますよね。境川、ネットで少し調べましたが、結構氾濫してる川ですね。被災するのは運もありますが、大雨降る度に心配になってしまいそうです。妥協できるとこはしますが、大きな買い物なので、もう少し周辺のことを調べて検討したいと思います。

あとは、あの辺りは周囲と比べ、土地が低いので心配です…。
大丈夫でしょうか…。
まああとは、購入者自身が気にするか、気にしないか自己満足の世界な気がしました。
ただ高い買い物になるので、営業トークにつられないよう気を付けたいです汗

学校も隣り合わせで、川沿いの道の環境はいいですね。土手には花が蝶が舞うイメージです。ヤングミセスには人気が出そう。価格は3000万円きってくれたらありがたいてすよね。早速現地確認してみようかな。

>29

共用部分の保険は管理組合でかける。初年度どうするかは売主が管理計画として作成しているのに従うはず。管理計画も確認しないとね。管理計画って管理費を決める前提なんだけど、こちらから請求しない限り提示してくれることはない。

水災ではないけど、３・１１の時、共用部分に地震保険をかけていないってのがその時に判明して結構問題になったりしてた。

32様、詳しく有難うございます。共用部分の保険、ですか。
考えたこともなかった方多いのではないでしょうか。
その時にならないとわからなかったということは、今までもそういう方々が多かったということですし。
そういうことも鑑みて管理組合の活動も考えていかなければならないのだな、ということがわかりました。

>>31
花と蝶ですか。
自分は川の臭いと虫が大丈夫なのか川沿いマンションについて調べる所。
イメージは人それぞれです。

多摩川や相模川なら良いイメージだが、境川はお世辞にも綺麗とはいえない…。臭いし…。虫心配なので４階、5階以上でしょうか。イメージは人それぞれですね。

オハナ町田…建設地は東京都町田市ではなくて神奈川県相模原市です。マンション名に偽りがあるかと。大手なのに残念な物件です。

オハナ相模原。。

安ければ欲しいな

>>31さん
2980万円からお部屋があれば、選択肢も広がり嬉しいですね！ネガティブな意見もあることだし、価格が下がるのを期待します！

プラウドモデルルーム行きましたがとてもサラリーマンが買える価格ではなかったです。オハナなら長谷工価格でオプションさえ着けなければ買えそうですね。予算は2800万円です。

オハナは、何処も妙な場所にマンション建てますね。。
戸塚は、舞岡中学校のグランドの目の前で砂埃の心配が…!!
此方は、境川の川沿いで臭いや虫の心配がありそう!?

>>40さん

オプションさえ付けないって、まさかあなたはリビングにエアコンや照明、カーテンも付けない予定なんですか!?

ユニークな投稿マジ笑った。照明つけないって。

立地が微妙だからオハナはサラリーマンでも買える。
立地にこだわる人はプラウドってイメージ。

41さん
マンション購入及び検討なんてした事なさそうですねｗ

オプションっていうのはマンション購入時に売主から提案される高い付属品なだけですよ。
それを照明もつけないのかってｗｗ
おもしろすぎです！
お返事待ってますねｗｗｗ

エアコン、カーテン、照明は、入居直前のオプション会があるけそ、あとから自分で買う人の方が多いかな。
今なら、オプションは、無償なら和室を作るか、床と建具の色を決めるとか。有償ならカップボードとか、ホスクリーンとかかな

>>43
私は41ではないです。
貴方のように、人をバカにするような掲示板荒らしは反対です。
偉そうに書いても貴方も間違い書いてますよ。
付属品以外でもオプションありますから。フロアコーティング等。

エアコンは良いけど、カーテンや照明、カップボードもですが、その部屋に合ったデザインの物を選びたいです。
まあプロに任せておけば良いかも知れませんが、少しは自分の好みを取り入れたいものです。

でも和室はどうしようかな。
畳は大好きですが。

以前川沿いのマンション1階に住んでましたが畳部屋のダニ駆除でかなり手こずりました。以来フローリング派です。オプションカーペットも手入れが大変と聞きます。

ここの仕様はわからないけどサッシの高さが２ｍをこえると既成のカーテンはあまりないから、オーダーになったりする。カーテンをオーダーすると結構なお値段になるから、心しておいた方がいいかも。

ニトリか、カーテンじゅうたん王国のオーダーカーテンにしようかな。

すぐ近くに住んでいます。

はっきり言って、「なぜこんなところに大規模マンション？！」って感じです。


　・徒歩１３分で横浜線町田駅には着きません。
　・描かれているほど緑はありません。
　・川沿いは夏は虫がすごいです。
　・秋はムクドリがすごいです。
　・３０年以上住んでいますが、境川の氾濫はありません。
　・が、２年前の自宅新築時、かなりの地盤改良をしました。
　・地主が多いので結束が固いのは良い事なのか悪い事なのか・・・
　・相模大野駅に行くにはどこを通っても急坂を登らなくてはなりません。
　・すぐ近くのマンション「バルール町田」ではちらほら空きが出てきています。

　
最寄駅から遠い分、安い買い物にはなると思います。
でもマンションのメリットは駅近である事だと思うので、
わざわざこちらの８８平米ほどしかないマンションを買うくらいなら
同じ金額で戸建の方がいいかな、と個人的には思います。

うちも犬の散歩でよく通ります。
団地の桜がキレイでしたが、切っちゃったんですかね〜
オハナが出来ると、この辺の印象変わりそうですね。
公園とか小さい三和とかもう少し変わるといいな。
ここは横浜線使うならまだいいですけど、小田急使うなら遠すぎかな。。。

この立地辺りがどんな感じか見学してきました。
境川…臭かったです。
オハナ町田のチラシ、よく見ますが爽やかなイメージを全面に出して購入検討者の興味を惹き付けようとする売主の思惑が見え見えな感じです～

車が平置きなのは嬉しいです。駐車場代も安そう。
近くのクレヴィアさんは、機械式で台数少ないし、高すぎ…
車さえあれば、生活に不便はないかと。
ちょっと行けばドライブスルー出来るスタバとか、漫画借りれるツタヤとかあって良く行きます。その近くにスーパー、ドラッグストアもあります。
しかし駅方面となると、ホテル街だし昔のピンクなお店の記憶があるので、イメージは決して良くないです。

オハナさんは、設備も充実してるし、共用施設の大規模の魅力もあるのに、手が届く範囲で買えるというイメージです。
構造とかってどうなんですか？
やっぱり安いなりの理由があるのでしょうか？
立地の問題ですか？

>>53
ヒントは長谷工のマンションと言うことです。野村ではありません。

間取り図見ればわかるけど、共用廊下とバルコニーに面する壁は鉄筋コンクリートではなくALC。ALCは３・１１のとき壊れちゃったなんて事例もある（近くの例では、当時、新築であった相模大野の某マンション）。安いのには理由がある。ちゃんと勉強しようね。

ALC使わないマンション、今時ないよ。
タワーなんてALCだらけ。

タワマンって張りぼてだもの。３・１１の時は乾式壁が結構あちこちで壊れてた。問題なのは長期修繕計画で自然災害は考慮されていない。ってことで、計画外の修繕費の調達が問題になった。

野村は長谷工施工物件だとプラウドのブランドイメージを維持できないと判断してオハナブランドを立ち上げた。これがすべて。

>>58
郊外プラウドは長谷工が多いですよ。また都心のプラウド、旧財閥系でも長谷工の採用が増えてますよ。
郊外だと坪単価的に直床になると思いますが、坪単価が200万を超えてくると長谷工でも二重床ですよ。

淵野辺はちょっと違いますが、最近の傾向として、オハナは坪単価150万程度まで、ここを超えるとプラウドシティ。北区あたりのプラウドシティと仕設備仕様は大差ないですよ。
坪単価250万を超えるような物件と150万程度の郊外物件を比較すれば250万のほうが仕様は良い場合が多いですよ。

53です。
色々教えて頂きありがとうございました。
さすがにプラウドは手が届かないので、色々妥協点探していくしかないですね。

販売が野村ですので、カタカナ名系のデベより安心できるのは確かだと思います。
今の郊外物件の場合、多くが長谷工。SUUMOをめくって数えれば分かるとおもいます。

長谷工施工物件の場合、通常とは異なり長谷工が実質的なデベだったりする。野村が売主だから安心ってわけでないこと走っておいて損はない。

オハナは長谷工施工と言うより、長谷工の持ち込み企画の物件でしょう。

横浜の傾きマンションの対応をみても分かるように、最終的な責任は売主。住友や三井は全棟の立て直しで対応みたい。カタカナ名系の売主だと難しいでしょうね。存続も厳しいかも。売主が漢字系の旧財閥系や野村は、安心材料と思いますよ。

住友の場合、入居後１年で棟と棟の手すりがずれて住民が指摘していたんだけど、問題がないと放置。住民が自腹で調査して杭の問題が発覚して、やっと重い腰を上げた。その間１０年。しかも最初は１棟だけ建て替えを提案。

コア抜きの問題も住民の指摘があってから調査。数年かけてやっと全棟建て替え。その間、巨大地震が来たら・・・。大手だから安心なんてことは決してない。

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法も成立している。

3000〜4000くらいで探すと、なにかを妥協しないといけないですね。
もうちょっと駅から離れてよいなら建売り戸建も魅力よね。

安普請のオハナでも町田で４０００未満はきついでしょ。

大手は客を選ぶから予算が少ないと相手にもされない。野村のやり口は、見込み客に対しては次回の予約をするけど、そうでなかったらはいさようなら。

オハナで、4000超えは、4LDKくらい。3LDKなら2000後半〜、中心価格帯が3000前半。この価格設定もオハナの
コンセプトの1つ。仕様も今までと同レベルで割安感がないと売れないよ。
これより高い価格帯に出来るなら、プラウドシティにして自分達で販売するでしょうね。

オハナ戸塚は駅からバスの75平米3LDKでも4000万越えがあります。売れ行きも好調のようです。ここは町田から徒歩県内ですから、最多で3000後半でしょうね。みんな麻痺してますね、いま高すぎますよ。待ちです絶対

戸塚で75m3で、3938ですか。ちょい高いね。

最低でも3000越えるはずだと聞いたので、最安で幾らから販売されるのか見物です。

この価格帯でも、2〜3年前と比べると300〜500高くなってる印象です

>>75
高いね。3年前の感覚でした。
戸建も視野に入るね。

これまでのオハナに比べても比較的便利な立地だと思いますが、この立地でこの価格帯は高すぎるように感じます。
あと数年待てば首都圏だけでなく全国的にマンションの価格が安くなってくるのでしょうか？
その数年も、オリンピック後だとすれば少なくとも5年～となると長いですよね。

３年前なら駅徒歩４分で2500万だったんだよなー。（千寿閣隣のレーベン）
ホントにマンションってタイミングなんだと思う。
ここは3000万以下なんてないだろ。

>78

レーベン、その倍だったよ。

>>79
部屋の階層や、向きでだいぶ価格が違った気が…
3千万前半の部屋検討した記憶があります

いまじゃ4000万だよ・・・
それでも旭化成のタワーに比べたらお値打ち
子育て考えたら何年も待つわけにいかない
頑張って買うしかない

５年この辺すんだら、８００－１０００万家賃かかるのよねぇ
この辺り。５年後１０００万下がると思えない。
もっともそんな家賃払えないけど･･･

旦那も年取って、ローン借りるのも返すのの大変になるし
ほんとタイミング悪いけど
買うしかないのかなぁと思って
実家と相談してるよ

西の歌舞伎町といわれている町田で子育て世代が購入検討ですか。

>>83
初めて聞いた。そんなに栄えてないよ。

栄えてるからではなく風俗系のお店が多いから。

その手のお店のスカウトが駅前にいるし。女の子がいる家庭にはいい環境とは言えない。

スーパーも小学校も近くて便利そうです。

価格帯が３０００万円台くらいであれば、購入希望者絶対に多いと思います。

この価格帯であれば、駅までの距離も納得できるのではないかなと思います。

モデルルーム見学会の案内電話が1日に3回もかかってきてうんざりしました…。
3日間ほど携帯が取れない状況にいたので、着歴みて驚きました。
営業だから仕方ないと思いますが、1日おきにするとか配慮してほしかったな。
個人的にはぐいぐいこられると引いてしまう性格なもので…

販売スタッフの方は、長谷工アーベストが大半だと思います♪アーバンネットの人はどのくらいいるのかしら。

>88さん
野村の営業さんは電話(攻撃)がきつい方だと感じます。どのモデルルームでも同じなので、そのように指導されているのだと思います。
私も以前オハナを見学後、平日は毎日18時以降週末は1日に何度か着信がありました。
とにかく次の予約を取りたいみたいです。

リーフィアレジデンス町田が近くに出来るそうですが、こちらの物件価格にも影響しそうですかね？

野村の営業ってそんなにがつがつしてないけど。長谷工アーベストの営業じゃない。あちらは有名。

>92

あちらは小規模だからバッティングしないでしょ。

ここの良さというか強みは、大規模なところにあると思います。
だから安くできる部分もあるし、施設も充実させることもできるということで。
だからバッティングはない、ということになってくるのでしょうね。

ここはお客さんの反応自体はどうなのでしょうか。
ファミリーの反響が大きいかな？

>>95

立地を考えるとリセールや賃貸は難しそうですが、積立金が固定や設備の充実など、永住目的のファミリー層にはうけると思います。

終の棲家のつもりでも、長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要があった時に、売れないと身動きが取れなくなる。リセールのことは考慮すべき。マンションの場合、駅徒歩１０分を超えると厳しい。

予定価格帯出ましたね。

>>98
最多価格が3900ですか。オハナ戸塚よりも坪単価は高いですね、まぁ向こうはバスですけど、それにしても高いですね。

最多価格帯が3,900万円は異常なまでに高すぎますね。
ブームに乗ってここまで暴利を振るってくるとは思いませんでした。
駅徒歩13分の75㎡のマンションが4,000万円とは…
信じられない時代になりましたね。