オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

引っ越しはアリさんが幹事会社なのですね。
幹事会社に依頼する場合、引っ越し料金は統一されるんですか？
一般的な引っ越しだと個別に交渉してかなり大幅値引きも可能になりますが、
幹事会社の場合もそのような交渉は可能でしょうか。

>>3910 匿名さん
一斉入居時にアリさんを使う場合の料金は統一でした。もちろんオプション料金(エアコンの脱着など)もあります。交渉しましたが、住居ごとに価格が違うとあとあとトラブルになってしまうので出来ないと言われました。今はもう時期が変わっているので、もしかすると交渉ができるかもしれませんね。他の業者と比較されて交渉してみてはいかがでしょうか。

プランニングは「みまもる」「かたらう」「くつろぐ」「かたす」の4点に注目しているようです。
かたすは、片づける、どけるの意味。わざわざかたす、にしているんですね。

ホームページに3LDKと4LDKがあり、どちらもLDKの隣の部屋と合わせて広くできるプランニングでした。玄関横の大きな鏡は部屋を広く見せてくれそうですし、キッチンはリビングと対面。親子風呂と書いてあるのは、大きいお風呂だということでしょうか。

もうそろそろ新学期ですから、引っ越しもピークでしょうか。もう少しで始業式や入学式のところも多いことでしょう。

>3911

ケースによって移動距離も違うし荷物量も違う。引っ越しで統一料金って解せない。値引き交渉されたくないための口実だったりして。

価格表が送られて来ました。
3月27日時点で残り25戸ですね。

>>3913 匿名さん
書き方が悪かったですかね。距離や使用するトラックの大きさによってもちろん変わりますよ。ただ、その価格表が統一されたものを使っていたという意味です。色々交渉しましたが出来ないの一点張りだったので、交渉された場合にはそれで切り返すというマニュアルはあったんじゃないでしょうか。

>>3915 匿名さん

>>3911 匿名さん
え？
私は相見積で他業者より安くして貰いましたよ

>>3914 匿名さん
野村不動産のご担当者さんは三月いっぱいで全て成約される見通しと言っていたけど…

>>3917 匿名さん

それは担当者の嘘ですね。最終期の登録と抽選が4月下旬になっています。
ゴミ置き場が24時間と謳ったり、平気で嘘をつく担当がいるんですね。

>>3915 匿名さん
どうしてそこまで幹事会社に拘ったんですか？12月なら繁忙期というわけでもないですし。
平気で何万円も値引きするような業界ですよ。

>>3918 匿名さん
この話って複数人が聞いてる話だけど、
野村不動産の人はいきなりそんな嘘をついて大丈夫ですかね

>>3919 匿名さん
何にしてもそうだけど、一社だけじゃなくて複数社の話を聞かないと一社の言うことを鵜呑みにしちゃいますよね

>>3919 匿名さん
管轄を任せた方が楽だからじゃないですか？野村でスケジュール調整するよりもコスパが良かったんでしょう。ただ、これからの引越しについては関係ない話かと思いますので、相見積するなりしてお安い所を探されることをお勧めします。

?3922

幹事会社の仕事はスケジュール調整だけでなくて、共用部分の養生、現地での調整とかもある。

現地にスタッフを配置しているから、搬入の時、ドライバーや作業員では間に合わなかったりするとフォローするといったメリットもある。まあ、それが相みつとならいことによる価格アップに見合うかは微妙だけど。

あと25戸かー

モデルルームにたくさんの人が見に来てますね。
完売まで時間の問題ですね。

入進学という不動産のハイシーズンは過ぎちゃったけどね。

残り7戸ってモデルルームなんですかね

相模大野と町田の2つの街を楽しめる。みたいなコンセプトですが、
どちらもそこそこ遠いような。自転車だと楽に行くことができる距離なので、買い物などで行くときには便利だとは思います。
普段の通勤は皆さん、どうされているのでしょうね？歩き？バスなどがある？家族の送迎？？

休日の買い物は、町田、相模大野ともに自転車です。５分ぐらいでどちらにも買い物に行かれ、仕事が終わってからも夜遅くや、２４時間営業しているお店があるので、便利です。無料の自転車置き場も、あるので買い物は自転車です。
通勤は、バスはないので駅まで歩きです。ちょうどいい距離で、引っ越して通勤時間が５０分ぐらい短くなったので、太ってしまうかと思ったら、逆に徒歩時間が多くなったので痩せてきました。体調もよくなってきたような気がします。

駅まで徒歩15～18分くらいですか？
それくらいであれば運動がてら駅まで歩くのも良いかもしれませんね。
自転車を利用する場合、駅周辺に駐輪場の空きはありますでしょうか。
マンションの駐輪場は1世帯につき2台まで使えるのであれぱ
ご主人も通勤用に導入できますね。

>>3930 匿名さん
定期利用の場合、駅そばの駐輪場はどこも待ち状態(場所によりますが半年くらい)だと思います。ただ9時くらいまでに行けば一時利用(100円/1日or12-14時間)でとめられます。ここ2ヶ月くらい自転車使っていますが、とめられなかったことはありません。定期利用申請しながら気長に待ちます。

>>3930 匿名さん
追記します。前投稿は通勤利用に関してでした。他にも2時間まで無料といった買い物などに利用できる駐輪場が何箇所もありますよ。その場合、町田だとヨドバシ、ルミネなど、相模大野だとステーションスクエア横など利用しています。ぜひご参考にされてください。

上を見たらきりがないし、身の丈に合うマンションを探したてたので満足してます！
マンションは周りの人が嫌な思いをしないようにお互いがお互いを気遣って住まうので、気分良いですよね。

ここは２４時間自由にゴミ出し出来ないんですよね？

ゴミ出しは２４時間いつでもできますが、なるべく回収の前日等に出すようにしてくださいとのことです。居住者で、カギを持っている人なら２４時間出入りできますので、いつでも出せます。

モラルハザードの今日この頃にあって、マナーときずかいができる
素晴らしいマンションです。住民の笑顔で溢れるマンションですね。

>>3935 マンションの住民さん

ありがとうございます。
なるべくだから、２日前でも３日前でも、好きな時にゴミ出しして良いんですよね？

>>3937 匿名さん

もし購入された方であれば、ごみ庫のドアの張り紙や、重要事項説明書をご覧ください。

だめだよ。
オハナイズムはよき市民、よき社会人たれ。
ゴミ出しは24時間可能であっても当日の朝に出す、
オハナイズムって飾りじゃなく有言実行。

>>3939 匿名さん

オハナイズムって何ですか？

オハナイズムとは
住民一人一人が社会の一員として恥じない住民となる矜持です。
町田の模範となるマンションンライフを住民全員で作る住民コミュニティの
モットーとも言えるかもしれません。

>>3941 匿名さん

ありがとうございます！
ちなみに町田じゃなくて、相模原ですよね？

計画の時はOHANA 町田計画、
正式にはオハナ 町田オークコート、
正真正銘の町田のマンションです。
何かありますでしょうか。

所在地は相模原市ですよね？
神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1

町田市でしたっけ？

>>3944さん
このマンションの生活圏は町田です。
上鶴間本町は、丘の上が相模大野の生活圏、丘の下が町田が生活圏です。

>>3944 マンション検討中さん

相模原市です。
転入届なども、町田市役所ではなく、相模原市役所になります。

>>3944さん

ちなみに車のナンバーは、(町田市は多摩ナンバーですが) 相模原市なので、相模ナンバーになります。

相模大野駅までは上り坂なので、自転車で行くこともあまりないですね。
徒歩で買い物だと町田駅周辺になります。

>>3946 匿名さん
役所が遠いのは何気に不便ですね。
ここだと、もし町田だとしても役所は遠いですが。

>>3951 匿名さん
ここは毎日の買い物や通勤も不便なのに、
たまに行く役所も不便ときたら、
不便を我慢できる方が選ぶマンションってことでしょうね。
その分、相場よりは安いので不便さへの優先順位が低い人はいいのかなと思いました。

一般的に多摩川を越えたら神奈川県だと思われています。

>>3952匿名さん
あと3000万円上乗せして、駅直結のマンションを購入した方が、あなたのニーズに合っているのかなと思いました。

>>3954 マンション検討中さん
また極端な。
そういう返答しかできないから、
アンチはつけあがるんですよ。

>>3954 マンション検討中さん
>>3955 匿名さん
ここはマンションを否定をしたり、言い争いをするところではないですよ。具体的なことを聞いて自分なりの判断をされてください。このマンションがあなた的にないなと思うなら他を探すべきで、ここで煽る必要は全くありませんよね。住民や本地域にお住いの方への配慮が足りなさすぎかと思います。よろしくお願いします。

もう９割方売れていますね。
今の時期、入居後１年以内で完売なら、この地域では良い売れ行きでしょうね。

>>3957 マンション比較中さん
この地域(町田、相模大野エリア)で入居後1年以上経っても完売できなかったマンションってありますか？
少なくともここ4〜5年では私の知る限り無いと思います。

>>3958 通りすがりさん
実績:
ザブルームテラス南町田
アーリアレジデンス南町田

予備軍:
リーフィアレジデンス東林間
ドレッセ中央林間
オハナ町田

>>3959 匿名さん
南町田と東林間と中央林間はこの地域とは同じにするかどうか。
同じとするならなくはないけど、、
個人的には駅や線が違うとなると同じエリアと言うには微妙なところ。

オハナは現状でバーゲンのように値引きしてるし1年以内になにがなんでも完売するようにするんじゃないかな。

>>3959匿名さん
予備軍かも：名前さえも出て来ない
クレアホームズ町田
グローリオレジデンス町田中町

>>3961 匿名さん
オハナ町田みたいに大幅値下げしてる場合は
同じ前提と言えるのか疑問ですね。

契約者の立場からすると、
過剰な割引で売りさばこうとするのは
リセールバリューが下がるので
不利なこと以外ありません。

優秀なのは(契約者に有利なのは)
完売時期が早く値引きも少ないことですから。

値下げについては、普通に聞けば教えてくれますか？
聞き方とかあるんでしょうか。

>>3963 マンション検討中さん

あと先着５戸程とのことなので、検討されているなら早めの方がいいかと思いますが、もう購入検討されていてお話が進んでいると、教えてもらえないかと思いますよ。

>>3963 マンション検討中さん
大丈夫。
検討が進んでいても、
やっぱり購入するの止めます、
と言えば割引提案がされます。

それがオハナすたいる

>>3965 匿名さん

何も言わなくても最初から出てくるでしょ。
竣工済の物件ですからね。

掲示板でとやかく言っている間に完売しちゃいますよ。

公式ホームページの情報更新日が05/01ですが、まだ残り5戸のままですか？
オハナは更新の間隔がゆっくりめなのでリアルタイムな情報が読みにくいです。

更新が容易なインフォメーションやブログで構わないので、
ネット上でどの部屋が残っているのかが確認できればもっと使いやすくなると
思います。

販売戸数＝残戸数とは限らない。

いっぱい余ってるってのが露見したらひかれちゃうし、少ないと選択肢がないってことでこれまた敬遠されちゃう。

期分販売するのは、各期で来場者からアンケートを取って売れる見込みの分を販売して完売させて、次の期に完売物件として宣伝するのが売る側の戦略。でも、ここは一番売れる一期ですら完売しなかったけど。

なんだかんだで残り4戸くらいですかね？
言っている間に完売ですね。

あと２戸になりましたねぇ

今度こそ、販売戸数の2＝残戸数？

>>3975 通りすがりさん
まだあるだろう！あと2戸？！ありえない！

本当に2戸とかならHPに大々的に載せてくるだろうしね。あくまで、販売戸数って感じか。

>>3976 マンション検討中さん
興味本意で教えて頂きたいのですが、ありえない理由はなんでですか？参考にしたいです！

>>3978 検討板ユーザーさん

時間あれば、マンションを一周回してご覧,エアコン室外機の配管があるかないか！おもしろいよ！すべてバレる！

>>3977 通りすがりさん
メールが来ましたが、そこには最終二邸とありましたよ。モデルルームの212号室と事務所の222号室だそうです。

住んでいますが、エアコンは今のところ設置していません。１２月に入居しましたが、冬の間も床暖房も使いませんでした。これから夏ですが、風通しがいいので、夏のエアコンも必要ないかも？と思って設置していません。なので、エアコンが設置されていない＝売れていないではありません。日中にベランダの洗濯物や夜に部屋のあかり等を見る限りでは、残っているのは、多分２１２号と２２２号の２戸で間違いないと思われますが・・・。
もうすぐ、完売ですね。

室内温度が安定していてエアコンも床暖房も不要だとしたら、
光熱費がほとんどかからず節約になりそうですが電気カーペットやヒーターなど、
なにか補助的な暖房器具を使われているのでしょうか。
と言うか、引っ越しする際エアコンを設置しないという選択肢がないので、
普通に驚いてしまいました。

電気カーペットも補助的な暖房器具も何も使いませんでした。
購入の際に、断熱性が高いので、エアコンは入居してから必要ならつければいいし、とりあえずエアコンなしで入居しても大丈夫と思いますよと案内があったのでつけませんでした。

案内のとおり、外から帰れば室内は暖かく感じ暖房なしで大丈夫でした。
以前住んでいた家は、冬は氷点下が通常で、外と同じぐらい冷えて、夏は熱がこもって、窓を全開にしても外より室内が暑くてベランダに住みたいぐらいでした。

住む住宅によって、こんなにも室内環境が違うということを実感し、今は大変快適に過ごしています。
夏も、扇風機は持ってきたので、これで過ごせればいいなと思っています。

高断熱住宅に住んでいると、ヒートショック等も少なく、寒い家に住む人より寿命が長くなるということも本に載っていたので、そういう家に住むことにあこがれていました。

以前住んでいたところは、頻繁に朝方にどこかの家に救急車が来るような住宅だったので、今は救急車の音で朝起こされることもなく、ゆっくり寝ることもできて大変快適です。

素晴らしい環境であることは間違いないようです。
今は冬の暖房、夏はきんきんに冷えるエアコンなんて不自然です。自然に合わせた生活の素晴しさを>>3983マンションの住民さんは教えていただきました。これからの夏は境川の川風を感じてビール一杯、羨ましいです。

今年の冬は厳冬でしたが、私が住む地域はマイナス7度という気温を叩き出し、この地域に引っ越してから初めて給湯器が凍結しました。
さすがに今年の冬のような気候であれば、高断熱の家であっても、まずはエアコンや床暖房で部屋の空気を温めないと寒いんじゃないでしょうか？

>3983 マンションの住民さん
それはたまたま、中住戸かつ上下左右の住居があるからでは？
妻側（角部屋で外気にさらされる面が広い）であれば、そこまで温まらないと思いますよ。

断熱材は新築で建築基準も昔比較で良いとは思いますが、周りの住戸が暖房器具を使って室温を調整してるからこそ、中住居が冷めにくいのだからだと思いますが、そう思いませんか？

駅までなかなかの距離と時間歩きますから、駅を利用する方は駅距離をよくよく考えた方がよさそうですね。自転車がないと辛いかもしれません。

>>3987 匿名さん
駅からの距離はマンション購入の第1条件に挙げる人も多いので、みんなわかってますよ。
というか、完売間際に今さらそんなこと言われても〜。笑

>>3988 マンション検討中さん
言われなくても、そんなこと分かってるわ！って笑われちゃいましたね。
ただ完売間際だからという偏見でものを語らない方が。。。
検討板としては？ですよ

今の時代、やはり本音は価格が一番ですよね。
ここは見栄を張らない住民が集まっているのでしょう。

完売しましたね

>>3991 匿名さん
すごい安かった上に更にがんがん値引きしてたのに完売まで時間かかりましたね。
安いとはいえ他と比較してそっちに流れたりで分散されちゃったんですかね。

たくさんコメントありましたね。多かったのが駅から遠い、次は安いですね。
駅まで余裕で歩けるのに、自転車じゃないと無理ってコメありましたね、遠いと思うなら駅近くの他のマンション探せばいいだけなのに、コメントする意味が理解できませんでした。このマンション安いから、コメも理解不能です。安いのが嫌なら自分の価値観で他買えばいいだけのことだし。1月から住んでますが、駅まで歩くにはほどよくいい感じです、昼も夜も静かでいい感じです。マンションLife楽しんでます。

>>3993 住民さん
よくぞおっしゃっていただきました。

駅から遠い遠いと念仏みたいに。違うでしょう。人それぞれの事情があるのに杓子定規に１分で８０メートルだからとか。そればっか。サラリーマンなら境橋越えてJR改札まで10分位でしょう。早足なら小田急もそれ位で行けます。

オハナって野村のマンションですよね。野村の。そんなに安いんでしたか。ったく。

>>3993 住民さん
遠いとコメントせずに立ち去れば良いなら、
歩くまで程よくいい感じとコメントせずに立ち去ればよい。
そこまで拒否反応しめされると、逆に契約者通し傷の舐め合いに見えていましたよ。

人それぞれ感じ方が違うんだから、違う感想あるのは当たり前ですし、
特定文字を書き込めない機能なんてここにはないですよ？
裏返すと、やっぱり駅から遠いことを強く気にしていて、耳が痛くならないような、パトロールしていただけでしょう？

>>3994 匿名さん
実際に歩いた上で、遠いとコメントされてる人も多いですよ。サラリーマンでも帰りの疲れた体で10分はきついです。それが主観です。
リセールを気にしなければ、買いだと思います。
70平米で5年で3000は切るのでしょうから

>>3993 住民さん
芸能人のあるあるですね。
批判を受けきれる器がないなら、スマホで批判板にアクセス禁止にした方がら毎日の生活からストレスから解き放たれます

批判が多いということは、それだけ大々的な広告打ってきた証ですよね

おめでとうございます。
私は近隣マンションを購入しましが
、結構参考になりました。

>>3996 匿名さん

このくらいでへとへとなら覇気のないサラリーマンなんでほっときましょうw

町田の駅徒歩圏で繁華街も直ぐ行ける。この生活に慣れると転売しないでしょ、普通。リセール価格も普通の物件に比べ条件良いから上がると思いますが、なんせ物件出ないでしょう。例の、この物件を探されてるお客様がいらっしゃいますチラシの山かもw

完売しましたね。

大変住み心地もよく、購入してよかったと思っています。
ずっと駅まで、バスに乗らなければならないところに住んでいたので、生まれて初めてのバスなし生活です。
駅まで歩けることが、こんなにも便利で快適な生活とは思っていなかったので、通勤時間も短縮になり、休日の買い物もいろいろなお店に買い物に行け（町田、相模大野、１６号沿い等）とても楽しいです。

エントランスに営業の方がいなくなってしまうのが、寂しいです。休日しかお会いすることはなかったのですが、行ってらっしゃいやお帰りなさいと声をかけてくださっていたので、ちょっぴり寂しくなるなぁと思っています。

オハナ町田オークコート３１０戸のみなさま、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

というか、こういう煽るような投稿こそいらないと思いますよ。正直こういう書き方をすることを当たり前だとされていることに対して失礼とかを通り越して、かわいそうだなと感じます。
こちらのマンションを購入された方は、遠くないと感じる方、遠いと感じていてもそれよりも優先度が高い事項がクリアされている方がほとんどですよ。みんながみんな駅近くの資産性の高い物件を求めているわけではありませんしね。駅が近いと逆に得られないものもたくさんあります。
しかし、結果的によかったんじゃないですかねぇ。

4002です。上記は3995さんたちに対してのコメントでした。他の方々が気分を害さらていたら申し訳ないと思い追記させていただきました。

境川の状況はどうですか？

>>4005マンコミュファンさん
何ら問題無いようです。

相模原市のハザードマップで見ると、上鶴間本町５丁目は赤?黄色だから、洪水のリスクはそこそこ高いエリアなのでは？

相模原市役所　ハザードマップ（洪水避難地図その４が該当地域）
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

こちらのマンションは
昨日の停電の影響はうけましたでしょうか？