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ザ・パークハウス 杉並上井草ってどうですか？

物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2018-03-24 11:05:20
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ザ・パークハウス 杉並上井草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都杉並区上井草3丁目48番1（地番）
交通：西武新宿線 「上井草」駅 徒歩5分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.62平米～85.40平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2016-01-20 12:43:27

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ザ・パークハウス 杉並上井草口コミ掲示板・評判

  1. 171 匿名さん

    一種低層で上井草最寄りの最高額になるような価格帯｡高いと思うけど来月には一期販売の予定､客が付いているのでしょう｡

  2. 172 ご近所さん

    オリンピック特需でゼネコン優位な状況､コスト高､高額なのにパッケージとしてはダウンした魅力薄の物件が増えた気がする｡
    やはりオリンピック特需が落ち着くまで､待つべきですかね？

  3. 173 匿名さん

    >172

    いつ落ちるかわからないよ。
    オリンピックが終わっても、すぐにストンと落ちるわけじゃない。

    これから熊本の復興関連の公共事業も始まるし、少子化で職人が増えるわけじゃない。
    金利も安いから破産者の売りが急増することもなさそう。

    ここからさらに上がるかというと疑問だけど、
    下がる要素は5年ぐらいのスパンでみても見当たらないんですよね。

  4. 174 匿名さん

    いくら駅近５分、杉並区アドレスと言っても中央線沿線でも無いのに＠３５０～って？

    池袋、新宿、霞ヶ関、東京駅に行くのにも３０分以上掛るって・・・。

    ＠３５０～も出すなら、同じ杉並区でも浜田山の方が良いかな？どうしてもこの辺りが良いなら、三井、三菱等の戸建ての方かな、どうでしょうか？

  5. 175 匿名さん

    >>174
    異論ございません。仰る通りです。

  6. 176 匿名さん

    >174

    ネガるならちゃんと物件概要を読まないと説得力がなくなるよｗ

    最低価格が5,400万円台で、最小面積が66.62平米
    ってことは、最大の5,499万円としても平米82.5万円＝坪270万円前後。

    最高価格は9,000万円台で、最大面積が85.40平米
    9,099万円換算で、平米106.5万円＝350万前後

    結論からすると、坪350万円を超える部屋はほとんどない。
    一番いい部屋がちょうど350万円ぐらいで、それは1つか2つ。
    そんなもんですよ。

  7. 177 匿名さん

    ざっくり@300前後か。安いとは言えないなあ。

  8. 178 匿名さん

    全部の電車ではないが、井荻で1回抜かれて鷺ノ宮で降りないと次の急行乗り継ぎができないのはイラッとくる。そうやって25分近くかかってようやく高田馬場到着。
    利便性なら上井草より優れた多摩地区神奈川埼玉千葉はいくつもあるよな。

    • 1
  9. 179 匿名さん

    価格面に関しては、そうなんですよね…
    建物は良いとして、このエリアでこの価格だとバランスが…と思われる方が出てくるのだろうなと思いました。
    価格の見直しがあるといいのに。
    でも建物や設備仕様はしっかりしているので、そうはしてこないのかな。
    建物に納得できて、もともとこの辺りで考えていたという人であればマッチするマンションなのかもしれないです。

  10. 180 匿名さん

    >>179
    建物､間取りと設備も上鷺宮の方が上だけど､上鷺宮のB棟に近い広さで､上井草の方が高額だから残念です｡

  12. 181 匿名さん

    >>178
    杉並区という以外は良いことないと思うよ。上石神井や武蔵関のほうが早く高田馬場に到着する。商業施設や吉祥寺へのアクセスなどでも上石神井に負けてる。
    けど、地価は高いんだよなぁ。

    • 1
  13. 182 匿名さん

    >180

    2014年の物件と比べちゃだめでしょ。
    値上がり前最後の時期だったんだから。

  14. 183 匿名さん

    >>182
    当時は上鷺宮もエリア最高額で､既に値上がり始めていました｡そんな上鷺宮でさえ地下住戸は坪240〜ほどでした｡

  15. 184 匿名さん

    週刊誌の中釣りに「マンション投資はバブル末期」とあったけど､オリンピック前に落ちるかな？

  16. 185 匿名さん

    >184

    中吊りがそう言ってるなら逆に落ちませんよ。
    投資物は中吊りの逆がセオリーです。

  17. 186 匿名

    >>183
    ここは杉並区ですから上鷺宮とは比較にならないのでは？
    坪300とはかなり良心的な価格だと思います。瞬間蒸発でしょうか。

  18. 187 匿名さん

    売れないと思うよ。個数少ないけど、それでも竣工しても完売していないでしょう。

    あと、中野区が杉並区に地価や印象で劣るとは思わない。

  19. 188 匿名さん

    中野はファミリーが暮らすようなエリアじゃ無いから。利便性はもちろんここより良いけどね

  20. 189 口コミ知りたいさん

    >>188 匿名さん

    ？？
    上鷺宮は260戸のほとんどがファミリー向け3ldk、4ldkで、すぐに完売したんだが。

  21. 190 匿名さん

    上鷺宮は利用駅が練馬区で、練馬区と杉並区と接している中野区という絶妙なポジションの住宅街。
    上井草から自転車等で行ったことある人も多いでしょう。

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