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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2144
匿名さん
と言うわけで、皆が反対するはず、反対すべき、は言い過ぎ。総会の多数決で決まっても暴れないでね。
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2145
住民板ユーザーさん8
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2146
住民板ユーザーさん1
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2147
住民板ユーザーさん8
>>2144
ホームアテンダントによって管理費積立が減ることをもっとちゃんと周知すれば私は反対多数になると思いますよ。
そういう情報開示の仕方になってないのが
問題だと思いますし、
どのみち無関心層がほとんどですから、
今の賛否の取り方なら賛成多数になるんじゃないですか?
ホームアテンダントに賛成で意識の高いあなたはもちろん総会出席されるんですよね?
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2148
住民板ユーザーさん8
衆院選挙のときに裁判所の裁判官を罷免したい人にバツをわざわざつけないのと同じですよ。
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2149
住民板ユーザーさん4
仮に今回ホームアテンダントが導入されてしまったとして、稼働状況の開示請求はできるので、collaboの掲示板にスレッド立てたりしながら利用率や利用の偏りを理由に次々会の総会で廃止を提案していくしかないですね。
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2150
住民板ユーザーさん8
>>2149
それこそ本当に背の低い女性とお年寄りだけ
利用してるだけという結果になったらウケますね。
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2151
匿名さん
>>2149 住民板ユーザーさん4さん
一回導入されてしまったものを廃止にするのは難しいよ
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2152
住民板ユーザーさん8
あまりに特定の人しか利用してなかったり
そもそも利用する人が少なければ、
そのサービスに金を払い続けるわけだから
さすがに廃止か、
続けるなら会員制にするなりは提案できるでしょう。
でなきゃここの総会先が思いやられますよ。
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2153
匿名さん
>>2152 住民板ユーザーさん8さん
総会は事後承認みたいなもんだから、理事会に意見として上げていく必要がありますね。
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2154
匿名さん
住みにくくなってきたなぁ。
ほんとに飛行機が飛び始める前に売っちまおうかな。
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2155
住民板ユーザーさん8
>>2154
誰も止めはしませんからご自由にそうされたらよいのではないでしょうか。
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2156
住民板ユーザーさん1
ホームアテンダントについて、理事会での議論内容が分からないんですよね。これについては、管理会社ではなく、理事長と、推進した理事からの直接のコメントを求めています。総会の議案は管理会社の意向ではなく、理事会の意向なので。
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2157
匿名さん
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2158
匿名さん
>>2143 住民板ユーザーさん1さん
ジムやキッズルームとかも、使う人がメンテナンス費用払えばいいと言い出しそうな勢いですな。
金持ちケンカせずと言われてますので、大らかな気持ちで住まれてはいかがでしょうか?
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2159
住民板ユーザーさん8
>>2158
ジムやキッズルームは
竣工時からあるものなんだから
次元が違う話でしょう。それは屁理屈ですよ。
とはいえキッズルームも利用者いなくなれば
閉鎖なんてことは年月を経たタワマンなら
普通に聞く話で珍しい事象でもないです。
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2160
匿名さん
わかってらっしゃる。その通りです。何も特別なことでなく、ホームアテンダントサービスは共有施設と同じです。
自分は使わないから反対という人は、ゲストリームは、利用者だけの利用料で賄えてると思ってるのかな?基本的には、維持に必要な固定費は管理費で賄い、利用により発生する変動費は受益者である利用者が負担する。ホームアテンダントも同じ。
こういう仕組みが受け入れられない人はマンションには向かないので、戸建に住むべき。
サービスそのものが不要、マンションの付加価値にならないと考える人が多ければ、自ずとなくなりますから、安心してください。
私は誰でも住みよくなるサービスだと思いますから、先ずは導入してみて、様子見でいいと思いますね。
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2161
匿名さん
>>2159 住民板ユーザーさん8さん
全員が竣工時から住んでるわけではないので、竣工時からあるから次元が違うというのも無理な主張
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2162
匿名さん
管理規約に従い採決されるだけ。決まったことに従うまで。ここで喚いても無意味。
以上
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2163
住民板ユーザーさん1
事前質問に対する回答が来ましたね。
ホームアテンダントサービスは資産価値の向上、とのことでしたが、実際にどの程度の向上なのか、数値で出して欲しいですね。あるとないとで、売却価格や賃貸価格がどの程度変わるのか。もっとも市況に比べれば、そんなの誤差でしょ、と思うのです。総会出席できないので、同じ意見の方は聞いて頂けると有り難いです。
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2164
マンション検討中さん
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2165
住民板ユーザーさん8
>>2162
あなたみたいな人ばかりだと
マンションの資産価値は下がる一方でしょうね。
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2166
住民板ユーザーさん8
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2167
住民板ユーザーさん8
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2168
住民板ユーザーさん8
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-
2169
匿名さん
なんだ、事前質問した人がここでも喚いていたのか。全く同じ内容だものね、納得。
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2170
住民板ユーザーさん1
>>2168 住民板ユーザーさん8さん
ポストに入ってました
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2171
匿名さん
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2172
住民板ユーザーさん1
思考停止で従順に管理会社の意に従う人よりも、厄介でもきちんとモニタリングしてくれる人の方がありがたいなあ
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2173
住民板ユーザーさん1
事前回答読みました。ホームアテンダントやっても、費用はもろもろ圧縮したので予算を下回ってます、という書いてありましたが、それとこれとは別だろ、と思います。予算下回ってたらお金使っていい、ということではなく、そもそも予算を多めに設定してただけでしょ、と。
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2174
住民板ユーザーさん8
>>2173
その回答書まだ読んでないですが、
アンケートの時点の試算では
コンシェルジュ時短で予算圧縮だけど
ホームアテンダントの実施にかかる金を
合算したら
以前より管理費を食う形になってました。
だから本末顛倒なのではと思っています。
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2175
匿名さん
一人一人が判断すればよろしい。
「よく理解すれば、皆反対するはず。」「反対しない人は、意識が低い。」という独善は厄介だと思いま~す。
きちんと事前アンケートもとっているし、回答者の七割が賛成なんだからさ~。
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2176
住民板ユーザーさん8
>>2175
3割が賛成してない案件が決定されるのは
多数決上は成立していますが、
充分問題だと考えます。
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2177
匿名さん
>>2176 住民板ユーザーさん8さん
3割の反対派の意見が残り7割より重視されるわけないだろ。いくら、盲目的な7割だとしても。
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2178
匿名さん
決まる前は、大いに議論すればいい。
決まったら、一応決定に従ってね。
こじらして、うちは使わないから管理費払わんとかいうのはやめてくださいな
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2179
住民の人に質問したいさん
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2180
匿名さん
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2181
匿名さん
>>2176 住民板ユーザーさん8さん
政治的発言は控えるべきだと思うけど、日本国内みても数は少数派だけど己の意見が正しい、他が間違ってるから正しい方向へ導いてあげるという独善的な層は一定数いるからね。
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2182
住民板ユーザーさん1
アンケートって、ホームアテンダントの詳細な支出も含めて提示されてましたっけ。わりとアバウトな印象しか記憶にないのですが。あったらあったで便利だよね、くらいの回答レベルじゃないんですかね
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2183
匿名さん
もう潮時かな。
御殿山に引っ越したほうがいい気がしてきた。
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2184
匿名さん
関心事って、人それぞれなんですよ。
貴方にとって重大関心事でも、人によってはど~でもいいこともあるんです。
いろいろ合理化して、新しいサービスを入れても管理費は上がらない。無料ではないが、スケールメリットを活かして少額でアフターサービスが受けられる。素晴らしいと思います。
よく、少数意見に配慮しろといって、多数意見に配慮しない人がいますけど、それってどうなのよって思いませんか?
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2185
2118
>>2183 匿名さん
パークシティ大崎もほぼ御殿山ですよね?
御殿山のどの辺りを考えていらっしゃいます?パークシティ大崎より良い所なんて無いと思うのですが...
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2186
匿名さん
>>2185 2118さん
御殿山とは街の毛色が違いすぎて比較するのが無意味。
どうせ煽りだよ
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2187
住民板ユーザーさん4
御殿山の定義の流れはさすがに飽きたな。
歴史的証明は一切残ってないので自分が御殿山だと思ったところが御殿山。けれどもその定義を人に押し付けてはいけない。
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2188
住民板ユーザーさん1
御殿山から越してきたが、こっちの方が駅から近くて楽は楽。特に雨の日とか。
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2189
住民板ユーザーさん8
>>2177
意識が高いあなたはもちろん総会出席されるんですよね?
そこで議論すればいいですよね?
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2190
住民板ユーザーさん8
事前質問の回答書見たけどすんなり決まりそうにないですね。総会も荒れそう。
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2191
匿名さん
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2192
匿名さん
>>2136 住民板ユーザーさん8さん
同じマンション内の教室のよしみで申し訳ないくらい格安にしていただいています。
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2193
住民板ユーザーさん8
>>2192
そうなんですね。そうであれは有意義ですね。
そういうことがわかるだけでもここに記載してみてよかったです。
情報ありがとうございます。
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2194
匿名さん
貶めるわけじゃないが、自分は浸水リスクがある場所かどうかで山と低地を分けているけどね。
そういう意味だとここは御殿山とは似て非なるエリア。
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2195
匿名さん
>>2193 住民板ユーザーさん8さん
お金が判断価値の方なんですね。
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2196
住民板ユーザーさん1
ミニコンサートへの出費が少ないから有意義って・・・
その前に、教室の先生方が開催するにあたってどれだけ骨を折ってるか、想像できないのでしょうか。
私は、先生方にはこういう催しをしていただいて、感謝しかないです。
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2197
2118
>>2194 匿名さん
すみませんが、パークシティ大崎ザタワーも浸水リスクはありません。
水は品川駅や五反田駅の方に流れて行きます。
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2198
匿名さん
-
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2199
住民板ユーザーさん1
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2200
匿名さん
たかが1mくらいの浸水か。
マンション価格は下がるだろうけどタワマンだし安全性には問題ないだろう。
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2201
匿名さん
-
2202
住民板ユーザーさん1
>>2196 住民板ユーザーさん1さん
教室にとっては、宣伝や好意度アップになるから、どっこいどっこいといったところでしょうか。
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2203
匿名さん
>>2202 住民板ユーザーさん1さん
あの教室は、もう宣伝する必要のないくらい子供の生徒増えてる。発表会の人数も1年半と比べて3倍位になってるよ。
なんでそんなうがった見方しかできないんでしょうかね
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2204
住民板ユーザーさん8
私は自分がコンサートを聴きたければ
自分でお金を払って行っていますので、
催しをしていただいているという感覚はないですし、多額の管理費が使われているならやる必要がないと考えていましたので、そうでないなら有意義と申し上げたまでです。
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2205
匿名さん
-
2206
住民板ユーザーさん1
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2207
住民板ユーザーさん5
うがった見方というか、むしろビジネス的には普通の見方だと思います。悪評が経てば生徒数なんて一気に減るし、潜在顧客を開拓する、という普通の営業努力でしょう。むしろここまで教室推しな方がいることに逆に違和感を覚えました。
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2208
住民板ユーザーさん1
いえ、うがった見方しかできないと言われてもその通りです。当日は、この汚れきった心を、ピアノの音色で清めていただこうと思います。
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2209
住民板ユーザーさん5
活動が活発になれば、思惑も絡み出すので、その辺理事会は冷静にバランスよく検討して欲しいです。
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2210
住民板ユーザーさん8
>>2205
面倒と言われようが構いませんが、
小学生じゃないんですから、
反論あるなら論理的にお願いしますね。
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2211
住民板ユーザーさん8
逆に聞きたいんだけど
コンサートをどうして管理費から捻出してただで聴きたいんですか?
どうして会員制にするとかじゃ不満なのですか?
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2212
住民板ユーザーさん1
フィットネスルームのマシンのメンテナンスも結構高額だったので、元とるために走らねば!とも思いました。続かないけど。
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2213
匿名さん
>>2210 住民板ユーザーさん8さん
3割の反対意見を重視しろと言われる方に、論理的な話なんて無理でしょ
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2214
住民板ユーザーさん1
マジレスしてあげるけど、8さんが現理事会やその裏で見え隠れする三井の管理の姿に対して不満があるのならば、やはりそれは総会で訴えるべきだと思う。
管理費の話やコンサートの費用の話は、別に教室が勝手にやってるわけではなくて、理事会を通して決めている話だと思う。コンサートの話が再度決まったのは、毎回好評だからじゃないですか?
それに対して不満に思う層は一定数いると思う。何せ700世帯もいるから色んな考えがいて当然。その中で落ち着かせるところに落ち着かせないといけないのも大規模物件の宿命
8さんの言う意識高い住民が総会には出席するでしょうから、こんな掲示板じゃなくて、そこで御演説でもされてはいかが?理事に立候補してもいいんじゃない?
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2215
住民板ユーザーさん1
演説期待してます。欠席率の高い理事会より、意義が大きそう
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2216
住民板ユーザーさん8
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2217
匿名さん
>>2215 住民板ユーザーさん1さん
演説、ワロタ。
期待してるよ。
できれば、「住民板ユーザー8こと○○」と自己紹介してもらいたい
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2218
住民板ユーザーさん
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2219
住民板ユーザーさん1
音大の生徒さんに頼めば無料で演奏してくれるのに...
プロと遜色無いくらい上手な方、沢山おられますよ。
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2220
匿名さん
>>2219 住民板ユーザーさん1さん
音大の学生にタダで弾かせる年長者
浅ましすぎて涙がでる
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2221
住民板ユーザーさん8
>>2220
管理費積立を崩してまでコンサートを無償で見たいと思ってる人たちも浅ましさならそんなに変わらないでしょう。
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2222
住民板ユーザーさん8
そんなにやっていただく演奏者の方に感謝したいならそれこそ会員制にして参加者が募って
高い出演料をお支払いしてあげればよくありませんか?いかがですか?
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2223
匿名さん
エイトさん、マンション住まいに向かないよ~
理事会が飲み食いしてる訳じゃないんだし、前年に手続き踏んで承認されて予算化された僅かな費目に目くじらたてるなんて。好評で子供も喜んでるならいいじゃない。
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2224
住民板ユーザーさん8
だから僅かな金なら有意義でいいんじゃないですかと申し上げました。
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2225
住民板ユーザーさん1
>>2196 住民板ユーザーさん1さん
コンサートの話が出ると、毎回感謝しかないと書き込みありますね
運営側本人方々でしょうか
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2226
住民板ユーザーさん8
私はコンサートに関しては賛成で意見書提出していますし、金がかからないならいいと思ってます。それを大らかじゃないとか、教室の先生にわざわざ安くやっていただいてるとか
そういう言い方に違和感を感じたまでです。
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2227
匿名さん
>>2226 住民板ユーザーさん8さん
言い方にトゲがあるんだよね。
普段から誤解されやすいタイプか、あまり友達いないタイプか
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2228
匿名さん
>>2225 住民板ユーザーさん1さん
私は運営側ではないです。
ただ、娘が教室にお世話になっています。
また、先生方の人柄もよく承知しております。
また私自身も、集客と企業価値を上げるために、たまに顧客向けにクラシックのミニコンサートを開催しています。そのため、どんなに小さなコンサートだろうが、催すことへの準備等々の大変さをよくわかってます。
そういった意味で、催すことへ不満がある方には、一回主催してみなよと言いたい。
教室のイメージ向上と生徒を今後も確保するという側面が無いとは言い切れないけど、それよりもマンション住人に対する還元という要素の方が強いと思います。
別に理事会や教室に対して行灯持つつもりもありません。あるのは、素直な感謝の気持ちだけです。
それに、お金の事をしきりに気にされている方がいますが、リセール時にも「たまに2階のピアノでコンサートが催されます」は付加価値じゃないのかな。味気ない自動演奏よりは。
そこで、「無駄に管理費を使ってるんじゃないか」と目くじらたてる購入者はあんまりいないでしょ。
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2229
住民板ユーザーさん8
>>2227
ならこんなマンション管理の話くらいのことで
厄介な人とか友達いないとか
そういう物言いはどうなんですか?
トゲはないんですか?
-
2230
住民板ユーザーさん8
>>2228
そのお気持ちもわかりますけど
別にいらないと思ってる人も相当数いますよ
ということです。
ましてや限定人数で行われているようなので
ひょっとしたら見たくても見れなかった人もいるわけで同じ管理費を払ってそれは不平等な気がします。
いずれにしろコンサートに関しては私は反対ではないですが全体管理費に手をつけると相当数はメリットを感じてないので、なら見たい人が会員制にしてちゃんと演者にも高い出演料を払ってさしあげればいいのになと思うだけです。
何度も言いますがメリットない側としては
そこまで高額でなければいいんじゃないですかと思います。
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2231
住民板ユーザーさん8
どういう属性の方達が賛成してるのか
なんとなくわかりました。
ありがとうございます。
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2232
匿名さん
エイトさんは、なんで反対が相当数いるとか、(決議されているので反対より多いはずの)賛成者の属性が、このやりとりだけでわかるんだろう?
「皆反対するはず」もそうですが、そういう思い込みが……これ以上はやめておきますが、まあ、総会で決議された結果が全てです。
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2233
住民板ユーザーさん1
がんばれエイト。
アンケートはついつい面倒で答え忘れた、もろもろ内容はどちらかといえば反対、総会は用事とバッティングしてて行かない、という属性の1人として応援してるよ
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2234
匿名さん
>>2230 住民板ユーザーさん8さん
賛成なのか反対なのか、ようわからんな。
よくある自分がマジョリティーと錯覚しやすいタイプなのかな?
2232さんも述べてるけど、総会の結果が全て
それ以上でも以下でもないよ。
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2235
匿名さん
>>2229 住民板ユーザーさん8さん
マンションの管理くらいの事で、顔真っ赤になってるのって8さんな気がするけどね。
ここに書き込んでる多くの方は、そんなちいさな事気にすんなという流れだけど
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2236
住民板ユーザーさん1
>>2230 住民板ユーザーさん8さん
ましてや限定人数で行われているようなので
ひょっとしたら見たくても見れなかった人もいるわけで同じ管理費を払ってそれは不平等な気がします
↑
まず、座席に制限があるから抽選するとのこと。これのどこが不平等?
論理的にと言ってるあなたが、一番感情的になってるよ
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2237
住民板ユーザーさん8
総会の結果が全てなのは理解していますが、
今回の案件に限らず
賛成でない人たちをどの程度納得させられるかの過程もこういう大規模マンションでは必要だと思っています。
たとえばホームアテンダントが3割は賛成してないなら200世帯程度は賛成してないわけだから
それほどの数の人たちの意見はないがしろで決まったことに従えでいいんですか?と私は思います。
少なくともこの掲示板では私が提示した内容に対してアンケートの結果が全て、大らかな気持ちがないみたいな
論理性に欠ける不毛な回答しか出てこなかったのであとは総会で話せばいいと思いました。
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2238
住民板ユーザーさん1
>>2237 住民板ユーザーさん8さん
多数決というのはそういうもんだ。
20世帯の小規模ならいいけど、700世帯もの大規模だと、あなたみたいな考えはストレス溜まるよ。
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2239
住民板ユーザーさん8
>>2238
私がなににストレスを感じるのか
それこそあなたに決めつけられることでは
ありません。
論理的に納得できないことを
疑問も持たずに従うことを決められる方が私はよほどストレス溜まります。
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2240
住民板ユーザーさん8
>>2238
私は全く逆で20世帯じゃない700世帯だから反対意見はないがしろにできないんじゃないかと思ってます。割合は同じ30パーでも6人と200人なら納得できない人がそれだけ絶対数が多いんですよ。
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2241
住民板ユーザーさん1
ホームアテンダントサービス、追加していいって言ってるの7割7割って言うけど176件だから。全体の1/4でしょ。それくらいなら、外部業者でやれよ、と思う
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2242
住民板ユーザーさん8
>>2241
私が求めてるのはこういう具体的な情報なんですよ。
決まったことに従えばとかじゃなくて。
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2243
住民板ユーザーさん8
この数字が本当なら過半数は
別に賛成してませんよね。
どうでもいいと思ってる層に管理費に手をつける説明をきちんとしたら結果どうなりますかね?
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