シティテラス横濱長津田ってどうですか？

>>397 マンション検討中さん
無理

マークワンはアベノミクス始まる１年半ぐらい前の話だから比べ物になりませんよ。

確かに。。
もう少し悪い条件でもいいので
正直価格はもっと安くないと厳しい
長津田は住んでみると便利なんで好きなんですが、この価格だと新築は手が出ない。。

このご時勢庶民は中古くらいしか手が出ないですよ。。。。

去年の夏もそうでしたが、昨日の異常気象をみると、長津田北口の台地は比較的安心ですね。海抜が低く雨水が貯まりやすい地域の今後の土地評価は悪い意味で必ず見直されますから。酷い水災害が起こり、一斉にＴＶマスコミが恐怖を煽り立て事後処理的に行政が動き出す。そのとき既に時遅し・・・なんてならなければいいですねぇ

低地の話は不要。
中古しか手を出せない人はすっこんでろって。
話題を長津田のこのマンションに戻そう。

そもそも中古でも長津田近辺なら価格はそれなりにするでしょ。
新築なら中古より高いのは当然だし

長津田の相場って、田園都市線としては安いよ。新築だから高いというよりは、すみふだから高い。

>>408

何をもってして相場なの？
ちなみにたまプラに比べてなんてジョーク言わないでよ！

まぁ、まともに相場なんて語れないんだろうけど！

たまプラに比べて安いですね(笑)

たまプラから3年前に引っ越してきたけど、長津田のほうが交通利便良いし住み心地いいけどな（笑）

１階だけ直床だから、リビングの窓はフラットにできない。これもモデルルームと違うから要注意。

>>412
実際に現地行ったの？
めっちゃ静かな環境だけど。

コストダウンというより必要ないんじゃない？

静かなところでも普通T-２のサッシを使う。

僕が住んでるところは、静かなところでT-1ですけど。
何が基準なの？

ちなみに補足で、
建設会社は長谷工ではありません。

ちなみにもう一点、
あなた（412～415、417）は長谷工をけなしてるの？
それとも長津田のマンションをけなしてるの？
どっち？

420番さん、そんなの相手にしない。
あらさがしして、本当にどうでもいいことをつついてくる。

そもそも郊外物件で何でもかんでもお金かけて作ったら、
それこそだれも購入できない額になる。

都心の億ションだって、
見る人が見たら、こんなものかと思ってしまう。

本当にこだわるやつは注文住宅を建てればいいよ。
それこそ、一般人には買えない額になるけどね。

つい先日、営業の方から4000万円台で提供できます、って電話がありました。値下げが始まったのでしょうか。

長期に完成在庫になっても値引きをしないすみふで、竣工前の値引き提案情報は信ぴょう性が低い。

>>423 匿名さん

だとしたら、第一期で出してないお部屋に4000万円台が残ってるってことでしょうか。

予算は5000万以下だったのに、4000万円台の部屋があったのに教えてくれなかったとしたら、相当悲しい。それ以下の部屋はないと言われて契約してるのに。。
最悪だ。

私も4000万円台で購入できればと思っていますが、
条件的に西向きのほうが全然いいです。
＋αの価値はあると思います。

4000万円台は日がほとんど当たらない立地なんじゃないでしょうか。

長津田駅徒歩3分で、昨今のマンション価格値上がりや近隣の価格をなどを考慮すると、4000万円台はどう考えても難しいでしょう。
都会のマンションの値上がりが郊外にも波及しているんでしょうね。オリンピック後に価格が下がるという予測もあるから、それを信じて待つのも手じゃないですかね。

確かに4000万円台というのはどう考えても難しい気がします。
将来的にもどうなんだろう。。
40半ばを超える私には今しか関係ないので、影響はないのですが（笑）

仲町台のシティテラスが4680万円からだから、そちらの営業さんからの連絡だったとか？長津田は手が出なくても、他にもありますよ！的な。4000万円台情報の詳細がわからないので、何とも言えませんが。

>>430 匿名さん

テラスC121号室(キッズスペースとなり)が4980万円ですよ。
実際に現地で聞きました。
南東向きですが、奥まった場所にあるので日差しがそこまで入らないこと(具体的には、冬至の時期は朝から夜まで間接光のみ、それ以外の時期は、時間帯によって直接光も入るとのこと)、また目の前に自転車車置場があること等から、このマンションでは1番価値が低い場所という判断から4980万円とのこと。
テラスCには、119,120号室もありますが、この3つの中でも、まだ1番日が入りやすく条件もいい為、121号室を売り出したとのこと。
(ということは先々119,120はもう少し安い価格で売り出すのかなぁ等と思いながら私は聞いていました)

中古と比べても4980万円はお得な感じがしますね

その条件でお得感は感じない・・・

25年間、長津田駅徒歩圏で3000万円以下の物件を期待しましたが出ませんでした

＞433
中古マンションの金額知ってますか？
1000万円台は外観ボロボロマンション、2000万円後半でなんとかまともなマンションで内装リフォーム必要。
築浅で中の程度が良いのは4,000万円超えている状況。

ここ売れ行きどうなんだろう？

長津田でこの立地条件で売れていないということはさすがにないと思うけど、
情報がなさすぎてわからないですね。。

本日モデルルームに行ってきましたが、
午後の時間で満席でした。

5000万円前後で田都は良いマンションがありません。
急行停車駅、駅近と大手売り主は、やはり魅力的に見えました。

一期の販売戸数が総戸数の２割。しかも売れ残っていた。マンションの販売って来場者の反応や要望書の集まり具合で、販売時期や各期の販売戸数を設定する。小出しに時間をかけてってのは売れてないってこと。来場者が多いってことだから、価格を聞いて断念ってパターンかな。

アベノミクスで都心のマンション価格は上昇してるけど、投資的な購入も多くあって売れてるってことで、郊外には波及していないのが特徴。郊外でこの価格だと高値つかみになるのがおち

でも今後これだけ駅近の出物は、数十年はない。
それを織り込み済の価格なだけ。
例えば
厚生病院の向かいの薬局周辺一戸建て群とか
田奈中と豆腐屋の間のアパート群とかが
再開発されない限り、
まともな物件はこれが最後となる。

長津田の駅近の需要ってマークワンで食い尽くされちゃってたというのがこの結果でしょ。まあ、仲町台ほどの惨敗でないないだけまだましか。

マルエツがここからマークタウンに移った時に食品だけのスーパーになったのって、今後、食品以外の需要はないって判断だったのかも。それが正しかったら今後発展しないってこと。

＞431

同じ敷地の建物で日差しがさえぎられる配棟っていかがなものか。日当たりが悪いと外壁の結露もあり得る。コンクリって結露があると寿命が縮む。

あんなに駅から遠いみなみ台の物件でも過去全て完売してるのを見ると、なんだかんだで売れるんじゃないでしょうか？消去法的に。横浜市で3路線乗り入れで駅前なのに世欲風俗的商業施設も皆無に近いなんて今時信じられます？子育て目線で見たとき、超一等地に変わりますよ、脳内革命が起こる(笑)

＞439

なんか不動産知ってます的なコメント多いなここ、君を含め。

じゃ、いつになったら高値掴みにならないの？

仲町台に続いてタクシーお迎えサービスが始まった。集客相当苦戦だね。

>>444 匿名さん

みなみ台は、スーパーから病院から揃ってるので、生活しやすい。大きな公園もスポーツクラブもあって、子育てにもちょうどいい。通勤や通学で駅を使わないならば、駅近である必要はないし。みなみ台とここは比較にならない気がします。

不動産会社で働いています、ここを契約しました。

よく高値掴みと言う方がいますが、
確かにマンション価格は上がっていると思います。
よく言われる建築費や土地の価格が影響と思われますが、
オリンピックを境に今の水準に値下がりするのは時間がかかるそうです。

私が購入を決めた理由は、
・家賃が掛け捨てでもったいないと思ったこと
・ローン控除がいつまで続くか分からないこと
・消費税増税までに購入したかった事
・健康なうちにローンを組みたかった事
こういったことは営業さんが丁寧に教えてくれました。

家賃などにもよると思いますが、
待つことによって損するお金も膨大なものになります。

高値掴み？
だから買うなってこと？
人のことを考えない無責任な人が言う言葉ですね。

>>448
> みなみ台は、スーパーから病院から揃ってるので、生活しやすい。
> 大きな公園もスポーツクラブもあって、子育てにもちょうどいい。
> 通勤や通学で駅を使わないならば、駅近である必要はないし。

なんか、みなみ台を買った人が「後悔してないもんね」と
必死で自分に言い聞かせてる文章。
はっきり言って、みなみ台は遠すぎですよ。

>>449
購入理由には納得できますが、どれも一般的なものばかりです。
この物件ならではの理由、コダワリ等はありますか？
せっかくの物件掲示板なのですから。


つーかコピペで出回ってるのかな？
つまらん内容だから、違うか。

451は何を言いたいのかね。
一般的な理由で買って何が悪いのか。

高いのは事実っしょ。
住友のマンションが高いのは今に始まったことじゃないし。
立地もいいしスケールメリットがあるのも魅力だしいいんじゃない.

449です。
なぜ掲示板で逐一自分のことを話さないといけないのでしょうか？
住友不動産の掲示板では、よくネガティブなことしか言わない人が多いみたいですね。

こだわり？
お互いに実家が近いし、その他のことでも立地は私どもには都合が良かった。

確かに少し背を伸ばさないといけないマンションでしたが、
これ以上のマンションは出ないと思いました。
だから上記の理由も踏まえて購入したまでです。

契約者さんは不動産会社なのに、諸々のことが分かっていなかったのですね。

そのことだけで、長津田を購入することになった経緯が知りたいです。
マンションを購入することと物件を決めることって違くないですか？
正直な話、みなみ台は遠いと思っています。
マルエツの食品館、厚生病院だけで便利とは言い難いし、脳内革命とか言っている人もわからないし、、、

ここの掲示板を参考にさせてもらって営業さんの話しも聞いて、検討しているけど
ちゃんとした検討が出来ないこの掲示板はなんなのでしょうか？

足りない部分を充足するためにここでいろいろ説明しているんですかね？

いらついて、こんな書き込みをしてしまいましたが、しっかりと検討させて頂いております。
駅近で田都で見れば求めやすくはなっているのかなと思ったりしています。

田都で探すと背伸びすれば手が届くかもしれないラインなので、私も迷っています。
一応大手で探しているのですが、住友不動産の営業の方は殆どが
契約社員なので、何か問題が起きた時には担当の方が既にいなくなっている。
という噂を聞きました。
何か問題が起きたときの対応というか、保険を含め大手で探していたのですが、
社員の方（担当の方）が派遣社員となると少し不安になってしまいます。
住友不動産というブランドの中に正社員というブランドも含めて考えていたので、、、

>>450 匿名さん

長津田に住んでいますが、買い物も病院もみなみ台まで行っている者です。みなみ台物件を買ったわけではありません。

みなみ台は確かに、駅から遠いです。でも、生活しやすいぶん高いです。買おうとは思いません。

他を探しています。

>453

マンションでスケールメリットが発揮されるのって、価格と共用施設だと思うけど。価格は高いし、共用施設も充実してるわけではないよね。

エレベーターがない棟とか、スケールデメリットがこのマンションにはある。

>457

売主とは契約後も引き渡しやアフターサービスといった形で付き合いが続くけど、営業との付き合いは販売の時だけだよ。

売主の信用を考えるのなら、トラブル時の対応の前例とかを参考にするのがいいと思うけど。三ツ沢なんて、住民が問題を指摘してから、対応するまで１０年かかってる。

>458

普通、駅近だと買い物も便利なんだけど、ここはそうじゃないんだよね。買い物はみなみ台か別の駅。

共用施設？
絶対いらない。

使う人なんて一部の人だけ。
その一部の人たちのために、
なんで余分な管理費とか払わないといけないの？

共用施設なんて、後々重荷になるだけ。

これくらいの規模だとゲストルームがあってもおかしくないんだけど。最近のマンションって押入れのある和室がなくて洋室だけだから、泊りの来客だと困るよ。予備の布団しまう場所もないし。

駅前に大きなマルエツあるからいいなじゃない？
栄えてる駅の方が少ないと思うけど、ふつう。

急行一駅で青葉台も町田も行けるから、
特段問題なし。

長津田は環境良くて住むには良し。

そういえば住友不動産は、
布団が借りれるみたいだよ。

でもゲストルームはあってもいいかもね。
管理費に影響しないなら。

マルエツはここの敷地にあった時は衣料や日用品もあったんだけど、駅前に移って食品だけになったから、近くにそういったお店がなくなった。駅近だけど買出しに車必須かな。

コンシェルがいるマンションだとレンタルの手配してくれるよね。

ここはコンシェルがいないから管理人さんに依頼かな。

売れないからなくなったんでしょ？
もともと必要ないんじゃない？

車や電車を使っても近くに買い物スポットあるから、
いいんじゃないの？

レンタル？
じぶんでできるでしょ。

無駄に管理費払うの好きだね（笑）

布団を借りても、フローリングの上に雑魚寝。おもてなしとは言えない。

>465

３路線のターミナル駅としては、駅前の商業施設は驚くほど栄えてない。スーパーなんてお隣の十日市場、成瀬の方が充実している。

でもなぜか、そこには住みたいと思わないんだよね。
やっぱり複数路線の魅力なのかな。
マルエツあるだけで満足なんだよね。
僕はですけど。

でもチラシ片手に、
あそこのスーパーは10円安いとか、
そういう人にとっては長津田は物足りないのかもね。

何か気持ち悪い考えですね。
頑張って営業さん

再開発が十年単位で遅れてしまっため、ようやくタワーマンション建った頃には、周囲の駅と差が出来てしまい、結果的に街としては、寂れてしまったと言うのが正解。

実家が東京近郊で、結婚を機にみなみ台に住み出した者です。こどもが生まれるまでは、正直「何もない郊外の駅」「（みなみ台からだと)駅までゆるやかな坂で地味にキツイ。」と不満だらけでしたが、こどもが生まれてからは、整備された公園の多さや近くに病院やアピタがある便利さを実感しています。ただ、小中学校が遠いかなぁと。
こちらの物件ですと、近所の公園、小児科など子育て環境はどのような感じでしょうか。北口方面に明るくないため、もしご存知の方がいらっしゃればご教示願いたいです。

このあたりは坂が多いので電動自転車は必須でしょうし、子供を乗せているとさらに重くなるので持っていた方が良さそうかな
通学小学校までは徒歩９分、子供の足で１５分で程度でしょうか。
中学校になるとさらに近くなるのは親としては安心。
中学校は帰宅時間が小画工よりも遅くなることから、通学路の安全面も気になります。

長津田駅北口は段丘上の限られた土地しかないのでこれ以上の発展は厳しいかも？

最近10時〜11時位になると長津田攻撃コメントが始まるね。

そういうコメントには反応しないこと。
コメント返すから調子に乗って返してくるだけ。

無視が一番。
なぜネガなコメントするか考えること。

>>478
北口はこれ以上発展無し。だがそこがイイ。
ヘンテコな迷惑施設が作られる余地なし。宅地で埋め尽くされてるため。

なお個人的にだが、
長津田厚生病院、外来棟は物理的に限界で、数年以内にはなんらか
動きがあると予想する。
一部がマンション用地に転用される可能性があるとみる。

物理的に限界とは
どういうことですか？

あまりの老朽化により耐震補強や修繕だけでは現状維持困難になっているのではないか？
逆にここより築年数が古い病院あったら教えてくれい。
http://www.nagatsuta-ks-hp.or.jp/about/history.html

マークワンタワーが売りに出されていて見学してきました。
うち廊下でエアコンが効いていて高級感がありました。
友人が住んでいる二子玉のタワーよりよかったです。

マークワンタワー
6500万円
28階建22階部分、北東角
築3.5年
79平米
3LDK
坪単価272
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

> 友人が住んでいる二子玉のタワーよりよかったです。

これ、ご友人に言わない方がいいですよ。
負け惜しみと笑われますよ。

ええ！？マークワン売りに出されてる。てっきり後２年は売り物件が無いと某不動産屋に言われたもので、シティテラスを前向きに検討中だったのですが、主人と相談中です。

もう売れたみたいね。

売れるの早いですね。残念です。。
もうマークワンタワーは当分売りにでないよな。

マークワンの売り物件はほとんどないですが、知り合いが購入しました。興味があるのなら、初日の一番最初に予約をいれておさえないと購入は難しいのではとのこと。1日で3倍くらいになるらしいです。2日目にいっても、さらに厳しいかと。部屋にもよると思いますが。参考までに。

マークは、地主の方に等価交換で販売された物件と一般販売された物件があります。一般販売分は、基本的に5年間転売ができなくなっているため、それを販売できる不動産屋は限定されます。
ただし、あくまで公社物件のため公平性をたもつ必要性から販売チラシが出ます。それを見逃さないことです。そして先着順です。仮契約をすぐにしないと購入は無理でしょう。

涙涙( ；∀；)マークワン最高でした。一歩遅かった。

マークワンの転売縛りは、ここの竣工と同じタイミングで期限が来る。その頃には中古が出てくるかも。

マークワンは、高値転売を防ぐために、売主であった公社が買い取ってそれを販売している。なので、割安感があるでしょ。特にバカ高いここと比べると。

マークは民間デベロッパーのタワーと比較しても共用部や専有部のグレードが高めのため確かに築年数や駅距離のバランス勘案しても79m2で6500万(坪272万)はお買い得でしたね。

マークワン、新築時に検討したけど長津田の相場から考えると駅前ってことを考慮しても高いと思った。ここはそれ以上の価格でびっくり。

マークワンって販売時には完売アナウンスしていたんだけど、竣工時にキャンセル販売がかなりあった。実は売れ残ってたんじゃないのかな。

ここは今どれくらいの戸数が売れてるんでしょうか？
人気はありそうなので気になっています。

>>497
第一期販売で3・11のすぐ後にも関わらず瞬殺完売。野村が慌てて第二期販売分を宛がい即完売。余った顧客を渋谷徒歩2分の物件に流す。そこも即完売。キャンセルは金融機関の融資の問題が9割。キャンセル住戸も古い落としされた後の本当のリッチ層に販売。即完売。

私もマークに関しては499さんと同じ認識でした。3.11の後にタワー高層階人気に陰りがでたにもかかわらず二期販売のみで完売はすごいですよね。
シティテラスも駅近と住環境の魅力はあると思うので悩んでます。