いつか買いたいさん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 09:28:00
シティハウス与野ステーションコートってどうですか?
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。
物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html
所在地:埼玉県さいたま市中央区下落合1086-3他(地番)
交通:JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取: 3LD・K~4LD・K
面積:67.07m2~76.05m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:多田建設株式会社 第二事業本部
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-07 15:10:40
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1086番3他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「与野」駅 徒歩3分 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩19分 埼京線 「与野本町」駅 徒歩16分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩19分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
多田建設株式会社 第二事業本部 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス与野ステーションコート口コミ掲示板・評判
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715
匿名さん
オプションでエアコンをつけた方がいらっしゃるようですが、新製品が安くなっているんですか?
設置工事の費用を入れても家電量販店で購入した方が安くなるように思えますが、あえてオプションでオーダーする理由は何だったのでしょう?
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716
eマンションさん
>>715 匿名さん
オプションで家電を調達するのは無駄金だよ、完全に。オプション価格とヨドバシの見積もり比べたら一目瞭然。
オプションで頼むのは、手間を惜しんだ高齢者世帯くらいではないかな。
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717
通りがかりさん
>>711 eマンションさん
携帯は繋がりやすくなるのかな?
常にバリ3とか?
電磁波の悪影響を相殺できる程の恩恵ではないか。
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718
マンション検討中さん
>>716 eマンションさん
専門の業者が取り付けるので綺麗に取り付けます。
家電量販店だと外注で下手な業者がいますよって言われるけど、結局同じ業者だからね。
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719
名無しさん
>>715 匿名さん
ここじゃないけど住友シスコンに頼んで、エアコンなどつけてもらいました。
最新型であれば、量販店と同等です。
最新しかないのでコスト重視なら量販店で型落ちを買う方がいいと思います。
取り付けは非常に綺麗で、引き渡し時から使えるのがメリットかと。
周りの部屋も皆さん頼んでいるようで、ホースカバーの色見も統一されています。
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720
口コミ知りたいさん
>>719 名無しさん
オプション業者は値引きしたくないから、最新型に拘ってるんだよね。
でも、最新も準最新も、機能は大して変わらないことが多い。
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721
マンション検討中さん
取り付けはどこでやっても綺麗に取り付けてくれるし、カバー云々もどこでつけても同じですけど、本人が満足していればいいかと思います。
ちなみに取り付けはOPで頼まず、引き渡し後に取り付けた方がこちらの要望を聞いてくれるので助かります。
OPの場合は基本勝手につけてしまうので、場合によっては家具が置けなくなる時もあります。
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722
マンション検討中さん
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723
匿名さん
>>711 eマンションさん
鉄塔からの電磁波が小児の健康に与える影響が怖い。鉄塔さえ無ければ、立地は悪くないと思うけど。ただ、かなり割高。
値付けした人は、鉄塔の存在を考慮してないのだろう。
気にしない人は一定数いるだろうから、構わないのかな。
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724
名無しさん
>>723 匿名さん
あなたの粘着のほうが怖い。
ある程度子供が成長したご家族とかなら気にしないかもね。
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725
買い替え検討中さん
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726
名無しさん
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727
匿名さん
>>726 名無しさん
1年以上も誰も住んでいないと意外と家は痛み、劣化するから新築と比べるとリスクはあるよね。でも、それを理由に値下げ交渉できるだろうけど。
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728
名無しさん
>>727 匿名さん
でも内覧会で指摘して補修してもらえるから大丈夫じゃないですか。
念入りにチェックしないといけないですが。
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729
マンション検討中さん
また1戸減って7戸に
シントシティやら東口のが分かってきたからかな
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730
マンション検討中さん
来月からは、新築と標記できなくなるのでは?
間に合わなかったね。
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731
名無しさん
>>730 マンション検討中さん
それが購入者視点でデメリットあるか話してるんだけど。
文字読める?
レベル上げて出直してください。
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732
口コミ知りたいさん
>>731 名無しさん
新築と標記できなくなるまで売れ残ったマンションを購入することに、メリットがあるか話したいです。
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733
名無しさん
>>732 口コミ知りたいさん
デメリットの話をしてるのに無駄なコメントするなよ。
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734
口コミ知りたいさん
>>733 名無しさん
デメリットしかないから、逆にメリットがあるのか、気になるんだよね。
僕は正直、ここまで売れ残ったマンションを購入するメリットは無いと思う。
ニーズが無い、つまり資産価値が低いレッテルを貼られてしまった訳だから。
しかも分譲デベがスミフだから、適正価格まで値下げするとは思えないし。
ここの売れ残りを買うのは、後出しジャンケンでワザワザ負けにいくのと一緒だよ。
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735
匿名さん
日本人は新築信仰が強いので新古に対しては新築プレミア満額は出せないよね。それにマンションは最初の10年で2割ほど資産価値が減少するので1年で2%のマイナスものせないといけない。住友がどの程度値引くかで購入者にとっめメリットとなるかデメリットになるか決まるんじゃないかな。
単純に新古になるほど売れてない部屋というのは今の価格では需要がなかったということだよね。この価格である限り、立地や仕様やブランドでアピールしても誰にも刺さらないよ。
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736
マンション検討中さん
でも、9-8-7とカウントダウンしてきてるから
そのままの販売でしょう。
新年迎える前やら、四月前の需要ってのもあるし。
ここの近辺にまたマンション建設始まったね。
13かいだて?だったかな?
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737
eマンションさん
居住者が気の毒なんだよね。
スミフのマンション見てると毎回思う。
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738
マンション掲示板さん
>>737 eマンションさん
駅前通ると担当営業さんがティッシュ配ってて面倒くさいけど挨拶しないといけないんだよね…
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739
名無しさん
>>734 口コミ知りたいさん
誰がどう見てもメリットはないよ。わかるだろ。
住友は値引きしないからなおさらだよ。
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740
名無しさん
>>738 マンション掲示板さん
ティッシュ配りしてるのってアルバイトの人じゃない?
接客担当とは一度も鉢合わせたことないな。
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741
検討中
もちろん アルバイト、もしくは新入社員程度。
接客担当者が生む利益って、どんだけ~。
9-8-7もどこまでほんとだか。
逆にわざと広告上数字を残してる場合もあり。
最後に ドンと完売とする。
9 の時に、家探ししてた知人が ホントは もう2件売れてるらしいと いっとった。
どんだけ真実かは、各自の判断~。
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742
マンション掲示板さん
>>741 検討中さん
ドンと完売って、竣工後どれだけ経過しているのか?
何戸残ってるか誰も興味ないよ。
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743
名無しさん
>>742 マンション掲示板さん
あなたが一番気にされてますよね笑
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744
eマンションさん
竣工1年経っても完売していないって事実だけで十分じゃない?
近隣にできるクラッシィハウス浦和上木崎がいい感じ♪
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745
検討中
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746
評判気になるさん
>>745 検討中さん
新築の間に完売はムリそうだね。
表記、変えないとね。
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747
匿名さん
クラッシィの方が、平均坪単価が安いみたいですね。
マンションエンジンで確認しました。
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748
マンション検討中さん
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749
匿名さん
>>747 匿名さん
学区もクラッシィのほうがいいですね
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750
評判気になるさん
クラッシィは、目の前に鉄塔もない。
ここの売れ残りは、クラッシィが完売するまで売れないだろうな。
今のスミフ物件は、どこも苦戦してる。
パークスクエア、与野、大宮吉敷町、
これらの他にさいたま市の問題物件としては、大手なら鹿手袋のブランズがある。
どれも大きく決定的な欠点を抱えていて、かつ著しい割高。
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751
名無しさん
>>750 評判気になるさん
なんでこんなどうでもいいこと毎回書き込んでるの?
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752
検討中
どこの物件も かならずなにかの欠点がある。
すべて問題がないというのはない。
駅2分の利便性か3分の利便性か。
南向きが抜けてるのがいいのか。総戸数による設備管理を考えるのか。
鉄塔にこだわるのか。でも鉄塔があるから高層ビルが南に立つ可能性は低い。
総戸数に対するエレベーターの台数にこだわるか。
検討者の優先順位で決めればいいと思うし、その人のバランス感覚ですね。
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753
名無しさん
>>752 検討中さん
営業マンはメリットしか説明しないから、デメリットを並べてくれるスレは参考になる。
検討者皆がマンションに精通してる訳じゃないから。
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754
検討中
>753
それは賛成するよ。
デメスレは かなり近視眼的、片面的なものが多いから、物件を見に行かなくちゃね。
モデルルームの見た目にごまかされないように。
ひとそれぞれなので、とうぜん評価はいろいろある。
例えば、
マンション評価屋さんが、パウダールームの入り口がリビングにあるのはマンションデザインに対する意気込みの違いからマイナス評価としていたが、パウダールームがリビング側にあると、嫁は浴室や洗濯機や炊事の動線が短くていいし、お風呂を使った後の湿気取りが簡単(換気扇や乾燥機があっても)。年をとっても、風呂上りに暖かいリビングに移動できるのはプラス評価。
浦和のブランド高級マンションの 若干北よりの東向きの物件がいいか、南向きのこの物件がいいか。太陽が好きな人は、こっちだと思う。子供の学校区を考える人は浦和だと思う。
浦和は私が週末に目が覚めたら、お日様を享受できる時間は3時間程度かな。
その理由(とほかにもありますが)で、浦和は契約書に印鑑を押す日にキャンセルしました。
でも浦和の書き込みには、その辺の書き込みはクローズアップされてませんでした。
他の人にとってはどうでも良い事だったのでしょう。
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755
マンション検討中さん
>>754 検討中さん
人それぞれのライフスタイルやら価値観があるので、メリットもデメリットになりうるし、デメリットもメリットになりうるって感じですよね。
何か自分の価値観だけでデメリットの押し付けする方やら、ここは良いに決まってるってのも嫌ですよね
日当たりを求めるなら、浦和より他の方が良い感じですよね
上階の方ならっていっても浦和はお値段が高くなりすぎてるような気がしますしね
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756
マンコミュファンさん
新築分譲期間が終わりますね。
厳密には、新古物件になるのでしょうか?
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757
マンション検討中さん
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758
名無しさん
>>757 マンション検討中さん
本当ですね。何がいけないんでしょうか?
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759
検討板ユーザーさん
>>758 名無しさん
やっぱり与野駅っていう地味な感じがダメなんですかね。
新都心と比べると駅力は見劣りすると思います。
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760
通りがかりさん
鉄塔気になる人多いから幼児、小学生がいるファミリー世帯が少ない。
近くのマンションと比べてコスパ悪いわなあ
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761
評判気になるさん
ここは鉄塔と電線の影響で購入に踏み切れない人が多いのでは。後はそんなに悪くないと思います。
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762
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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763
匿名さん
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764
検討板ユーザーさん
鉄塔が有っても無くても割高。
ただ、ファミリー層は鉄塔ある時点で、価格に関係無く検討外になるだろう。
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