シティハウス与野ステーションコート

立地はまずまずなのに、特徴の無い外観と鉄塔と割高で売れ残ってると、地元で知られてます。
浦和区はここ数年来のマンションラッシュで検討者の目が、当たり前のレベルまで肥えてきたのでしょうね。
デベロッパーのネームバリューで付加価値を認めさせる営業手法が、ここ埼玉でも通用しなくなっています。

完成在庫でビルトインオプションが付けられず、残り僅かで部屋も選べない。
しかも、それで数百万単位の値引きがないって。

ビルトインオプション　後何がつけられるのでしょう。
食器棚？
一般的なものはフル装備にみえますが。

選べないじゃん。
カスタマイズできないなら、中古と一緒。
というか、新古物件か。
キッチンのカウンターの高さや材質、食器戸棚の形状、ガスコンロの機種、フローリングの材質やデザイン、壁紙のデザイン、エコカラットの範囲などなど。
新築マンションなら、全てを好みで選べるところが醍醐味なのに。

在るものを購入って賃貸選ぶ時とか中古購入する時と同じ目線になっちゃいました。

>>854 マンション検討中さん
壁紙とエコカラットは大丈夫だよ。
というか外注したほうが安い！

カスタマイズできないのに値引きしてないなら、分譲開始当初に購入した人と比較して、条件が悪すぎる。
更に、竣工後1年以上経過した不人気物件の売れ残りなんだよね。
500万値引きされても割が合わない。

ここまで来ても値引きしないんですかね。スミフさん。
以前検討してましたが、条件似合わなかったのでやめました。
ここはよく通りかかるのですが、最近入居が増えてるみたいですね。
値引きにはいった？ 憶測ですが。

住友は値引きしません！

値引きが無かったら、売れる要素ないじゃん。
売れ残りを抱えたマンションを買った人は、落ち着かないだろうな。
スミフはこれがあるから、買いたくない。

>>860 マンション検討中さん
ブランドを保つため値引きはしない。
徹底してるよね。
売れる要素がなくても売れるまで待つのみ。
ここまで売れないのは珍しいけど。

売れ残りを抱えていても、それは住友が補填するから大丈夫ですよ。
そこまでしても値引きしないとは流石です（笑）

3月決算に向かって、2月が営業さんの踏ん張りどころですかね。
今年の引越し難民はレオパレス問題も起きたので、去年以上に深刻かも?。

>>861 検討ユーザーさん

スミフ物件で長期の売れ残りは珍しくないよ。
麻布十番のタワーマンションなんか、竣工後3年は残ってたような。
値引きしないのは、ブランドを保つためじゃなくて、利益を減らしたくないだけでしょ。
完売しないマンションに住む購入者の心情なんか関知してないよね。

>>863 評判気になるさん
さいたま市限定での話ね。
利益を減らしたくないから値引きしないという理論は間違っていますよ。
購入者の心情を憂うのであれば、ネガやめてはいかがですか？

>>864 検討ユーザーさん

御社のマンションを購入した知り合いは、やはり竣工後も売れ残りを抱えて、居心地悪そうでしたよ。
自分のマンションがワゴンセールみたいに晒されて嬉しい人はいないでしょう。
値引きして早々に完売するならまだしも、ずーっとですから。
スミフ自体が、竣工前の完売を値付けの失敗と公言するくらいだからタチが悪い。
購入者の心情を忖度してください。

購入者ですが特に居心地は悪くないですよ

駅近、静か、南向き、眺望よし 、設備そろってる、エレベーター2機、管理人さんよし、
よく他の人が言ってる駅力は実生活に関係なし、
それが何か？

>>866 通りがかりさん
営業の方お疲れ様です。

>>867 名無しさん
営業の方、成りすましは止めましょう。
バレてますよ。

くだらん。
話題性のないマンションや完売間近のマンションで何言ってんのかと。

>>870 名無しさん

話題性のないマンションとは失礼だな。

ばれてるよ とか 営業さん とか 根拠もなく言ってる輩はどこでもいるんだなあ。
物件に直接関係無くて、言葉尻にまとわりつくだけだけ。
買えないし物件の検討すらできない輩なんだろうなあ。
単なる 顔が出ないところでしか悪態つけない小心者 ww

もっと具体的な建設的な書き込みを頼むよ。

浦和地区の北東と、ここの南向きを比較したけど、こっちが気持ちよさそう。
鉄塔が正面に無い部屋だったら、買かも。
鉄塔が見える部屋でもそれなりに　妥協点あるのでは？？

なにを気にするかですね。
確かに、鉄塔や電線がありますが。
放射能、電磁波、眺望、などなど、エビデンスないから、かもしれないという話で思惑だけ先行するし。

放射能のほうの風評を気にするほうです。

>>880 匿名さん
住民はだいたいファミリーで、子持ちが少ないってわけではないと思ってましたが、少ないほうなんですか？

すみません。具体的には。
間取りから、ファミリーでしょうし、若ければこれから　ご出産でしょう。
ローン組んでるのでしょうね。若くて現金払いだとすれば、なかなかのポジションかもしれません。

匿名違いでしたね。
どこの部屋が残っているか、見に行く予定です。
家族構成は聞けたらですね。

小学生が少なくて、登校班が作れないと、先の書き込みにありました。

>>886 匿名さん
ファー（笑）
そんなガセ信じてネガ投稿ですか！？
ネガるならもっとちゃんとしてください。
最近雑ですよ！

先日いくつかの部屋を見学させてもらいました。
一番東側の部屋、西側の部屋で見てみましたが、鉄塔自体は目の前にはこないので個人的にはベランダからの視界は送電線がかかる階でなければ気にならないかな、という印象でした。

>>888 マンション掲示板さん
そりゃ住んでればわかりますよ。
デマだって。
ネガするのは構わんけど、住民巻き込むな。

>>889 マンション検討中さん

電磁波は目に見えないだけにどうなんでしょう。
目の前に鉄塔が無ければ、安全なんでしょうか？

結構この人も気になって色々調べた事が上手くまとまっていて分かりやすいです
参考にどうぞ

https://tinyhouse-story.com/tochisagashi-22

電磁波を気になさる方は電子レンジを使いたくなくなると思う
私もこれ見てビックリしました

>888さん　いま登校班は2班ありますよ。ただ、何人かは常盤小の方に通っているようで、そちらは登校班があるかわかりません。

どこの物件もだけど、値引きを待ってたり躊躇してたら残り僅かで選択肢が無くなるってことなんだねえ、、、。

ここも何だかんだ、5戸から3戸に減りましたね

4月からこちらにって方の駆け込み需要ですかね

>>895 匿名さん
不人気マンションの売れ残り住戸で大した値引きもないなら、最初から選択肢にもならないと思うのだが。
ビルトインオプションも追加できないし。

>>897 検討板ユーザーさん
値引きなくてもビルトインオプションなくても検討する人はするし、しない人はしない。
最初から選択肢にない人が検討板をみて書き込む意味ありますか？笑

↑　と思う

ビルトインオプションに思いが強いんですかね。
ビルトインオプションにこだわりがある人は、スミフとか完成後販売物件を検討するのはむりではないでしょうか。
まして完成前物件だったら値引きはほぼないでしょう。

三菱地所の物件を検討したことが有りますが、値引いて、？万。
それは値引くとは言わんでしょうと思いましたが。
そのたいろいろ気に入らなくてキャンセルしましたが、同時に他の人が買って、即、掲示板は「完売につき、閉鎖」になりました。
あの値段で買うんだあ～。と今でもです。
購入者の価値観の違いですね。