パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

坪４００万もの高額物件を買う人は限られているが昔よりは増えていると感じるね
また傾向としては一流デベの駅前タワーマンションは値下がりリスクが少ないし運が良ければ値上がりすることもある
金利は実質ゼロだし35年ローンで月額支払いのキャッシュフローさえ回ればローンは貯金がわり（減税分の利ざやもある）、賃貸だった人は家賃も払わずにすむってことで10年くらい前と比較してもハードルが下がっている
最初からローン完済しようなんて思わなければ１億のローンだって金利払わなくていいならへいちゃらだよ

不動産屋の友達は500平均で三井は悩んでるって言ってたよ∩^ω^∩みんな400前後で悩んでてもしょうがないよ笑買えないから

平均450です。

流石に500平均はないでしょ、山手線内側と同じか、それより高い。そんなの売れないよ。
平均450は、なくはないけど、私にはちょっと高い。

>>534 匿名さん

1億のローンって、人生のほとんどをマンションに費やしてる感じですね。
そんなんでいいのでしょうか…

なんか、去年のパークコート浜離宮のスレと流れが似てるね、
浜松町でそんなに高くなる筈がない、価格発表後は竣工売れ残り確定、
みたいな意見だらけだってけど、一年もせずに95%以上販売済み。
スレに書き込んでる人と、買う人は一致しないんだろうね。

同じような議論繰り返してるけど、三流デベの駅遠ペンシルなインプレストが坪４１０で販売好調なんだから、三井の駅直結タワーが４５０だったら瞬間蒸発でしょ。

マンコミュ見てるのは二馬力１０００万ちょいの慎ましい方々が多いから、そりゃ坪５００平均じゃ買えないだろうけど、現実見ようよ。

539、540さん
あまり正論叩き込んじゃうと、スレが盛り上がらなくなるよ笑

都心のタワマンは住む実需だけじゃないからね
特に相続税節税実需は多い
節税効果が抜群だから仕方ない

>>540 マンコミュファンさん
流石に23区版見てるなら、二馬力で最低1200ー1500万はあるでしょ⁈

うちはDINKSの2000万円超だけど、それでも少し高い気がしてます。
贈与がないと厳しいかなぁ。

年収2000万円あっても、頭金がそれなりにないと厳しいね。
ローンは完済しないつもりって書いている方がいましたが、それは転売するという意味でしょうか？

>>545 匿名さん
転売というか買い替えでしょ
家賃払ってる人なら10年で買い換えるなら買う方が賃料よりかなり安い

>>545 匿名さん

>>545 匿名さん
団信のことではないでしょうか？
この辺見てる方は、相続税必ず発生する方達でしょうから、払いきれる十分な余力のある人であれば、長く借りて、早死にしても残額がちゃらになるし、長生きしても、払いきるうちに手元の現金を消費できますので、節税対策になるということではないでしょうか？
本人ではないので、間違った認識かもしれませんが…。

>538さん
誰もが不条理と思ってるけど現実は・・・

団信の上限は一億までです。

DINKSで2、3千万あれば税金もほとんど払わないでいいし1億くらい楽勝だろ
ただ、DINKSにとって武蔵小山が便利かというと？だけど
まぁ、地元富裕層と贈与組、値上がり期待の欲かいたDINKS（）だけで500戸くらい捌けるか

三井は1棟目ですから売りさばけるでしょう。買えるか買えないかの問題ではなく、10年住んで売るつもりなので、オリンピック後、また住友、三菱などの建設後の値下がりが怖いですよね。

武蔵小山在住のDINKS2000万ですが、この土地に愛着があるので検討中です。
ですが1億するのなら山手線内側の選択肢に手を伸ばそうと考えています。
買える買えない云々ではなく、高値掴みはしたくないですね。同じ価格帯でも、
良環境で利便性高いところはあると思いますので・・・。

>>552 周辺住民さん
武蔵小山在住ではないですが、同じくです。
悩みはみなさん同じでしょうか。
買えますが、1億するのなら山手線内側の中古70平米以上の物件の方に価値を感じます。
設備は武蔵小山のタワーにかないませんけど、資産価値が一番重要です。

シティタワー恵比寿も、駅7分ですが新築7階の63平米くらいのが1億円以下でしたよ。
1億円出すなら、武蔵小山より恵比寿を選ぶ人が多い気がします。
恵比寿かつ割高スミフでこの値段ですからね、ここは最上階などを除き1億円超えてほしくないです。

転売・住替え前提なら、尚更、山手線内側のマンションの方がいいよ。

一馬力3000です。
話題の港区大規模再開発ラッシュの中心にあるタワー買いました。
少しがんばればやはり満足度が桁違いに変わりますよ。

背伸びカッコ悪い

>>557 匿名さん
おめでとうございます。羨ましい。
そこは資産価値は下がらないでしょうから、満足度も高いでしょうね。
私は買えないからなー。

>>557 匿名さん

3000kですか？英語圏では3桁区切りですから覚えておいてくださいね。

我が家は二馬力ですが失礼ながら税後ではあなたより上ですね。それでも港区は買えません、でなく買いません。武蔵小山の方が遥かに惹かれます。

なぜだか分かりますか？ヒントは「開発期待」。ここは某掲示板でないのであまり上から目線は控えてくださいね。

急に英語圏とか、どうしたの？
コンプレックス刺激されちゃいましたか？

560はちょっと恥ずかしいねw

>>560 通りがかりさん
なんか感情的になられてるようですが、557さんの言いたいことは、年収が3000万円ということでも、港区のマンションを買ったということでもないと思いますよ。
高くても満足のいく物件を買うのがオススメということが言いたいのだと思いますが。。。

少なくとも、人生の３分の１は家にいるわけだから、そこに重きを置いてお金をかけるのは、至極合理的だと思う。

整理すると、PC浜離宮を買った一馬力年収3000万の方に英語被れの二馬力年収(手取り？)3000万超の方が上から目線で食ってかかったということかな？そしてブーメラン直撃してると。

…武蔵小山って英語圏なんですか？

目くそ鼻くそという言葉が日本語圏には有ります。

>>565 名無しさん

面白いこと言いますね。

＞＞560

きっもwwwwwwwwwwww

>>560 通りがかりさん

開発期待は、港区より武蔵小山の方が高いとみてるということですか？
場所にもよりますが、基本的には港区の方が開発期待高いと思いますが、どの辺が武蔵小山の方が高いと思ってらっしゃいますか？

５６０は釣りなのか？おもしろいですね、港区は英語圏でしたっけ？

560はコンビニバイトだよ。



英語圏の。笑笑

港区より武蔵小山の方が値上がり率は高いんじゃないの？
港区はすでに十分高いから値上がりするっても限度があるっしょ

広告がKinfolk。

上層階坪500までなら買いたい。。。
再開発2棟目以降の物件が1棟目より安くなることはないし。。。

もうちょっと華が欲しいかも。。
PT晴海は不便でも結構人気みたいなんで。
たけ丸ランドとか。

>>572 匿名さん

港区と武蔵小山では、再開発のレベル・規模が全く異なりますよ。港区は、山手線新駅、リニア開通、品川駅や田町駅の開発があります。開発面積も比じゃないと思いますよ。
開発期待だけで選ぶなら、港区だと思います。

開発期待、なんていうありもしない言葉(造語)を使って、さも投資や相場をわかっている風に語らないでいただきたいです。わたしのお願いはそれだけです。

>>577 マンション検討中さん

開発期待って、造語だったんですねー。じゃあ、「開発の期待」でいいのかな。
港区の開発内容については、ネット上など色んなところに書いてあって、相場分かってる風とかじゃないと思いますけどね。

武蔵小山のこのタワマンで一番気になる点は地権者住戸の多さと地権者の強さですかね。
商店街の顔役だかなんだかのその辺の商業出たじじいに偉そうに仕切られるのはイヤだなあ。

管理に詳しいはるぶーさんもスムログで回答してますね。25%以上だとやばいかも。
>>>とある都心のタワーのモデルルームの販売用ビデオで、中に地権者代表という人がでてきて「この話をまとめるのには延々２０年かかりました！」とか熱く語られているのをみてうーむ・・・とか思ったことがあります。理事会を２０年くらいやらないと、俺様と互角とは認めないということを、全購入検討者に言っているわけで、どうみても販売促進になっている気が私はしませんでした。相手の集団はそのマンションは俺たちが作ってきたものくらいに考えています。
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

私もそこが気になっています
ここの地権者をまとめている方は地元でも大変有名で、デベ相手にうまく立ち回り大変有利な条件を引き出したと評判です
悪い評判は聞かないですが、
同じマンションにそういった方がいるのは心強くもありますが、新しい住民と利害が対立する場面もありますものね

地権者リスクですか、怖いですね。
ここの地権者割合は22%弱でしょうか。25%未満なので安心していいのか、まだ安心できないのか…
地権者との対立って、例えばどんなことがあるのでしょうか？