パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

浜離宮からすると15-25%程度安いってことならごく普通の値付けでは?逆ならびっくりだけど。

2550さん、不動産鑑定士とか持ち出した割には随分感覚的な文章ですね。1割とか、3割とか、3％とか…
他のマンションだと、駅からやっぱり遠いとか、設備仕様が残念とか、利便性が悪いとか、価格以外の要因で検討を止めるケースも多いですが、ここは兎に角価格が高いと考える人が多いのだと思います。

うーん、ここで高いって言ってる人が三井さんの事前リークによってMR行く気がなくなった人のはけ口なら、それこそ三井さんの戦略大成功ですよね。
入居者も選べて、営業コストも大きく削減。

高いと言っている人が同じ人とは思えませんね。
ネガでいっているのでもなく正直な感想でしょう。
あと、三井の営業さん。以前の威圧的な書き込みは辞めたようですが、検討者になりすました書き込みはやめましょうね。

安いのが良ければ北仲低層へどぞー。３００からあるよ。
都内まで毎日往復1.5h無駄にするけど、座れる可能性高いし。

私は同じ人だと思います。多くて数人。

浜離宮はどこの駅からも遠いんだね。浜松町が５分、実際にはもっとかかるよね。通勤しやすいひとには魅力ある？京浜東北線と山手線はよくとまるしなあ。

安いか高いかで言えば高いに決まってる上に、
グランスカイとパークシティ大崎を鑑みるとさらに高いですね。
ただ、何処もそれなりに高いですし、ココの価格予想も「500はないが450ぐらいなら・・」
が多かったですから、まあ妥当の範囲と言えなくもない（？）でしょう。

この時期倍率下げのネガも増えるので、とりあえずモデルルームには行ってみましょう。
中層２LDK希望の私は撤退モードですが、安いお部屋はお早目に。
値下げも余程の売れ残りじゃないと、下げないと思います。

>>2558 マンション比較中さん

グランスカイやPC大崎は、今の中古希望価格でしょう。あの辺は新航路の影響が価格に織り込まれるとどうなるか。

>>2559 匿名さん

数年前の販売時を考えれば、高いでしょう。
新航路の影響については、個人的には楽観的です。
グランスカイはＪＲの影響で、すでにうるさいでしょうし。

高すぎるかどうかは個人の主観によるところが大きいのでしょう。

ただ、山手線の内側物件が買える値段だから、あとで後悔しないようにしたいですね。

>>2557 マンション検討中さん
浜松町は住環境は確かにまだまだですけど、再開発目白押しですからね。規模的にはあっちの方が大きいし。

京浜東北と山手って、都内のJRの花形ですよ、それと比較するのはさすがに。。。


しかも浜離宮は地下鉄もありますし。

こちらが駅まで徒歩1分とはいえ、さすがに比較するのは厳しいかなー。

ただ住環境や緑地という意味では武蔵小山の方がいいですし、沿線の力の弱さは素直に認めた方がいいですかね。

パスワードは皆さんと同じようなタイミングで送られてきたので価格の一次情報は得られたのですが、MRの案内が未だきません。やはり優先案内やっているんですかね。ちなみに私は退職していて給与所得がないので外されたのでしょうか…

ウチは現役ですけど、同じく案内きていませんよ

〉2563
パスワード入力して入ったWEBからのアンケート送信はされましたか？
アンケート送信が必要なのかと思いますが。

案内が来なくて、不安を感じてる方がいらっしゃるじゃありませんか。
三井さんは、安心サポートをしっかり。
感じがわるい。言われるその前に・・・

まあ、先着順なんでしょうけど

>>2565 匿名さん
多分そうだと思います。
世帯年収かつかつのうちにすら、電話かかってきましたから。

アンケート送信をすると、電話がかかってくるそうです。
安心しましたね。
さすが三井。感じがいい。とアンケートに書きましょう。

感じがわるい客。と思われるよりマシでしょうか。

アンケート回答が優先案内の条件だったんですか？

今WEBアンケート送ってみました。ありがとうございました。

さあ、アンケートに答えて、モデルルームに行こう！
アンケート回答もモデルルーム見学もセレブ気分でやってみると楽しいですよ。

感じがいいか悪いと思われるかは、あなた次第。

高い高い高いと言われてますけど、ここはやっぱり高過ぎる。駅近タワー再開発、感じの良いタワマンと謳って、価格を吊り上げようって感じですね。タワマン何か、震災時に上り下り苦労するし、それほどメリット無いけどね。

まあ不動産はしょうがないよね
欲しい人全員に売るわけに行かないので欲しい人に行き渡るには値段を上げるしかないからね
それでも売れるならそういう市況なんだと思うしかないし、見込み違いで高くて誰も買わなくて困るのはデベなので別に私達が気にする必要はない
さっさと気持ちを切り替えて次行こう、次！

セレブが住むような物件ではないよ。下町でスナックやラブホテルがあったところだよ。普通の人に住んで欲しい。

再開発物件にそんなこといってもしょうがないでしょ
以前と同じような人向けの賃料や分譲価格しか取れないならなんのための再開発かわからない

池田山、島津山。近所にラブホテルが乱立しています。
セレブがどう思っているかは、知りませんが。

セレブもラブホ行くかモナ・・・道がそれてごめんなさい

ラブホ無くなってから10年近く経つぞ？

自分も地元民だけど、一部の地元民による僻み投稿はいい加減にした方がよろしいかと。
ここでどんなにタワマンをsageても、どうせ全部売れて新しい住民が入ってくるんだから、
無駄な時間使ってる暇があるなら家の外に出て掃き掃除でもしようよ。

>>2554 匿名さん
別に好きにレスしたらよくない？
どうせネガもポジもそうやって疑ってかかるなら、初めから読むな。

>>2571

楽しみにしていました。
でも価格を聞いて気持ちが盛り下がってしまい、感じのいい対応はできそうにありません。
感じの悪い客と思われるでしょうが、早く営業さんに見切ってもらうのも営業さんに対する親切ですね。

つぎの三菱、スミフのプロジェクトに期待しながら、温かく見送りましょう。

さすがにこの値段で天カセないのをはじめ、設備が少し残念ですし。

大崎のタワマンの中古が買えるという発言は胸にささりました。

パークシティ大崎の価格表貼っておきますね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558745/

うわぁ、ほぼ全ての部屋が坪単価400万円以下で、平均350万円ぐらいじゃないですか！

はぁ、これくらいが適正価格ですよね..

まあ庶民は無理せず同じく区内でもちょっと路線をずらせばいいだけですよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609655/

見送ります。
住む家はあるのでゆっくり探します。

>>2583 匿名さん
資材価格や建築関係の人件費が上がる前のマンションですからね。
その後も東京23区の人口は予想を超えて増え続けていますし今後も増加を続ける予測が出ているので、値上がりは致し方ないですね。

大崎に富久買えた人羨ましい限り。時間よ戻れ〜

パークシティ大崎ザタワーの発売は2013年だった。それから値上がりが続いている。山下氏の記事によると2025年までは東京都の人口増は続き、2015年当時の価格水準になるのは2035年以降になるとのこと。23区内だともっと先になりそうですね。
2035年以降まで購入を待てる人は、今急いでマンションを買う必要はないかもしれません。そうじゃなければ、このマンションに拘らなくてもいいので、真剣に早いうちのマンション購入を考えた方が良いと思います。
http://www.asahi.com/sp/and_M/articles/SDI2017062282481.html

2015年価格水準に下がるのは2035年以降、23区はもっと遅くなる、は流石に煽り過ぎ。
自己責任ではあるけれどそこまではいかないと思う。
少なくともこのマンションは見送るつもり。

パークシティ大崎（北品川五丁目再開発）は予定より三年くらい遅れました
地震のせいでさらに一年近く遅れたけどね
計画自体は２０年越しです

>>2589 匿名さん
専門家の記事なのでピッタリ当たらないにしても2015年当時の価格まで下がるのは相当先でしょうね。

>>2588 匿名さん

それでも、当時は既に値上がりが始まっていたので、高い高いの大合唱。

先を見通せない人、決断できない人は、時間を巻き戻しても、結果は変わらない。つまり、いつまでも買えない。

それも一理あるかも知れ無いけど、流石にここでこの価格は厳しいよね。そもそも、高級住宅エリアでも無い、所詮は目黒線の下町エリアでしょ。街全体再開発で生まれ変われば別ですが。

>>2592 匿名さん
みんな大合唱してるわけじゃなく
買う人は買ってますからね
ここも買う人は買うでしょうね

>>2593 匿名さん
タワマン5棟もできるんだから生まれ変わるでしょ
というか目蒲線自体が目黒線になって生まれ変わったよね

>>2589 匿名さん
人生が無限にあると思う人は人は見送るといいよ

東京の人口が減るまで安くならないだって？？？？東京で過去に安くなった時は人口が減ったからとでも言うのかね。その筋で考えるのはあまりに的外れだよ。

>>2596 匿名さん

ゲノム編集という技術が急速に進歩しています。
クリスパーキャスナインの第一人者である東大の濡木理教授によると人類は２０年以内に老化をくいとめることができると述べています。

人生が無限にあることになるかもしれませんよ。

>>2599 匿名さん
そう思うなら見送ればいいと思うよ