パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

まぁこの状況だし、どこも手付放棄して撤退する人はでるだろうね。こればかりはしょうがない。安心しろ。ここだけじゃねーべ。

>>23235 匿名さん

ここはそんなあこぎなことするんですか？
他ではそんなことなかったので驚きました。

実際問題として、当然のパターンだからしかたがない。しかもマイナーな駅だし。

武蔵小杉のようにしたいんだろうけど、ここは、場所的に厳しいですね。

>>23244 検討板ユーザーさん

たぶん違うかな。商店街の再開発モデルになりたいんだと思うよ。タワマン＝武蔵小杉いってるところが浅いかな。

既に他の商店街も同じような再開発やろうと計画してるね。ここの結果見てからが理想だろうけど、商店街の再開発は時間かかるからね。

商店街は、高齢者好みの店が多いし、昭和感そのものだから、モールにむりやり、斬新なテナントもってくるより、むしろ巣鴨っぽい感じにしたほうが、ここには合うような気がする

ここはスタディルームとかスカイラウンジなどの充実した共有施設が無いから在宅勤務は出来なそうですね。

コロナが収束したらみんな在宅やめて会社行くよ。

考えてみ？

一日中、親父が家で在宅で仕事してる。
嫁からしたら地獄やろ...
頼むから何処か行ってくれって話。

親父の収容場所は結局、会社しか無いのさ。

>>23249 マンション検討中さん

テレワークは時代の流れです。
ネット通販が主流になり店舗や商店街が廃れたのも時代の流れです。
時代の流れを捉えられない人は取り残されます。
尚、親父が家の中だけで閉じこもっていなくても良いために共有施設が必要なんですけどね。
ここにはありませんが。

三井不動産の株価が1ヶ月で半値になったけど、ここの資産価値も半値になりそうですね。ダウ大暴落で日経平均も更に下がりそうですし、ここの契約者の損失は数千万円になりそう。

地価公示、近場でみると、青物横丁やシーサイドより上にきている。が、大井町より格下。オフィスビルが、ないからなんか田舎の雰囲気がでるんだね。

>>23252 検討板ユーザーさん
商業地

なるほど。ここは商業地なのに地価が高くないのか。

>>23250 匿名さん

テレワークの本質をわかってないと思うよ。
その感じだと時代の波に乗らないよ笑

>>23252 検討板ユーザーさん

地価に関しては大井町の駅前との比較だと大井町かな。というかそもそも大井町のが高いからね。大事なのは地価の上がり方じゃない？あと、徒歩10分の大井町との比較だと、ここのが上だと思うよ。

大井町はJRと私鉄のターミナル駅。
武蔵小山は私鉄の急行停車駅。
比較対象には、元々ならんだろ

>>23258 マンション契約者
ほぼ、現金でかいました。長く住むつもりだし、気が変わったら、子供に譲って、手放す気はありません。

>>23255 口コミ知りたいさん

他者を批判せずに、是非そのテレワークの本質を教えて下さい！

しかし、ここは、ターミナル駅でもない小さな駅だし、コロナの影響もあるし、この過度のタワマン供給はかなり、やばい。売れないか暴落の可能性が。とくに3棟目は、考えもんだ。場所がマイナーすぎる

REITが凄いことになってますね。

>>23259 マンコミュファンさん

この市況では手放したくても、購入時の金額より大幅に下げたとしても買い手いませんしね。
それしか方法は無いですよね。

>>23264 匿名さん

周りみればわかるよね

下がってる？（笑）
どちらか下がってるのぉー？

どうせ大金だすんだったら、せめて、都心に近いところのほうがいいと思うが。
バブル崩壊時やリーマン時考えると、今は、タイミングが悪すぎる

>>23261 検討板ユーザーさん
3棟目の計画は凍結でいいと思います。まだ、立退きも始まっていないのだし。

建設中の横のタワマンも、途中で中止は、無理なのかな。共倒れになる。そもそも乗降客も少なく、利便性もよくない小ぶりの駅にタワマン2つの発想がなあ。

お隣は売れてなくても、竣工までは値下げしないでしょう。（所沢では2期で値下げしたけど）
竣工前に値下げしたら、これまでに買った契約者は怒ると思いますよ。
ダイワの有明のマンションみたいに、すでに契約した人にも同じように値下げするのなら別だけど、時価販売のスミフはそんなことはしないでしょう。
もともとスミフは竣工後も売り続けるビジネスモデルだし、竣工後2年くらいたっても売れ残ってたら、水面下で値引き販売して売り切るのではないかな。

しかし、既に購入した人は、お気の毒としかいいようがない。今から検討じっくりすれば、同額で、ここよりもっと極上の物件買えたのに。

>>23273 検討板ユーザーさん
まだそんな物件は出てない。出てから言え

実際、リーマンよりひどい状況だからしかたがない。そのうち、いいこともある。しかし、モールが心配だな。ほんとに廃墟っぽくなる。なにか対策至急考えないと

REITはアベノミクスによる上昇分を全部吐き出しているので、ここも最悪坪300万くらいになる可能性があるってことなのかな。

REITは誰も買い支える人がいないからね。
株は日銀がETFを買い支えているので、いずれは下げ止まるでしょう。
でも、その日銀も含み損が2~３兆円というから、ものすごいことになっている。
まあ、日銀は自分でいくらでも紙幣を刷れるから資金は無限にあるのだろう。

>>23277 匿名さん
日銀がREITも買ってるの知らないの？

ETFに比べれば、微々たるものですね。

>>23279 匿名さん
それを言ったら、ETF買い入れもその日の売買代金に比べれば微々たるもの

全体の売買代金から比べればそうでしょうが、日銀がETF購入で株価を支えているのは誰でも知っていること。GPIFが買い支えるには（年金を運用しているので）限界があるので。
REITを買い支えているわけではないですよ。

>>23281 匿名さん
日銀がETF買い入れを倍増したのと同じくらいに、J-REITの買い入れ増額したのを投資してる人は知ってると思うけど

オフィス需要は堅調だと聞くけどな
ホテルとかが叩き売られるなら分かるけど
リートと実需のマンションは関係ないと思うけどね

>>23283 匿名さん
>>23282 匿名さん
>>23281 匿名さん
日銀の影響は凄いよ。先週末は日経下がってTOPIX上がってるから。日銀はTOPIX買ってる。日銀はリートも同じくらい（市場全体に占める割合で）買ってる。売らないから需給への影響は小さい訳ない。リートの暴落は地銀の売りとの報道。3月末決算が影響か。TOPIXとはメインの投資家層が違う。
少なくとも過去はマンションとリートはある程度関係はあったね。当然マンションの方が変動は小さい。オフィスへの影響はこれから。規模縮小、リストラは避けられない。丸の内、大手町でもリーマンのときのように空室出ると思う。
ここは地域1号で単価はそんなに高くないから普通の部屋への影響は大きくないとは思います。ただ、高い部屋は影響あるでしょう。500超えの買い手は現金優先する環境。給料高かったり、投資家は景気の影響が大きい。収入半分は良くあること。
それより、庶民は倒産や給与減、リストラ、子供の就職活動の方が現実問題になるかも。リーマンよりひどそうだから。ボーナスもローンの支払に充てる場合は特に注意。子供巻き込んでユーチューバーで副業しよう。在宅ならまたとないチャンス。今日決断

まあ、ここは、時間の問題で、価格下がるね。核となるものが何もない。しかも小さな駅一つ。田舎にして、妙なバブルだったから、1割前後は覚悟したほうが。後は、土地柄、後期高齢者の富裕層ががんばれば何とかなる。

>>23285 検討板ユーザーさん

いやいや下落は1割じゃきかないでしょう。
ここの実力値としてはせいぜい坪単価300中盤から後半程度。
ここのような郊外で坪単価500万近いとか狂気の沙汰。それだけ出せば都心のパークコート南麻布やパークコート小石川で選べる部屋沢山あったからね。

>>23286 匿名さん

小石川と南麻布はファミリーは殆どいないらしいから購入層がまったく違うかな。無理に引き合いに出さなくていいんじゃないかな。