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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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23151
検討板ユーザーさん
>>23142 匿名さん
あるんだよ。三井は普通だよ。住友はわけてるけどね。
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23152
匿名さん
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23153
匿名さん
>>23152 匿名さん
どう考えても若葉は住友の人か。暇だからせっせと書き込んでる。ご苦労なこと。
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23154
匿名さん
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23155
名無しさん
>>23143 評判気になるさん
ここの契約者の層ってそんなに悪いの?
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23156
匿名さん
>>23142 匿名さん
やめるというか中断は経営資源が限られる企業としてごく普通のこと。もう0円で売っても全体は黒字だしね。売れ残りより多数のアフターの方が優先順位が高い段階だから、説明会はちゃんとやる。
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23157
マンコミュファンさん
2月の頭に63Aの3部屋が抽選があり参加しました。倍率は7倍が2部屋、5倍が1部屋。残念ながら抽選に落ちました。。プロパー販売はこれで終了(完売)との事。
一部キャンセル住戸の販売をするようですが、抽選に参加した人や事前にキャンセル待ちの旨を伝えている方にのみアナウンスしているそうです。
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23158
匿名さん
63Aはファミリーには手狭なので、子育てが終わった世代向けかな?
タワマンは子育てには向かないと言われているので、それは合理的ですね。
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23159
評判気になる
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23160
マンコミュファンさん
>>23159 評判気になるさん
確認したところ。プロパー販売は完売し、今度はローンキャンセル等のキャンセル住戸の先着販売みたいですね。これまで一度出してしまった住戸で値上げが出来ませんでしたが、キャンセル住戸は、ゼロクリアなので、お隣の価格、新古の価格見て値上げするみたいです。
三井さんなので、あからさまにはあげないと期待しておりますが、、これまでに決めきれずにいての時価だからしょうがないですね。
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23161
匿名さん
>>23160 マンコミュファンさん
この期に及んで、本ローンで落ちるって可哀想すぎるわ
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23162
評判気になる
>>23160 マンコミュファンさん
なるほどですね! ありがとうございます!
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23163
匿名さん
>23161
買い替え特約のキャンセルってのもある。まあ、ローン特約と買い替え特約のキャンセルってどの物件でもある程度の割合ででるからね。
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23164
検討板ユーザーさん
キャンセル住戸がいくらで出てくるか楽しみですね。
シティタワーも入居時期が21年12月に後ろ倒しになってますから、期間の賃貸料等の支出考えてもシティタワー同等で売り出しても全く違和感はない。
今後出てくる新規の新古の価格も一段あがるかな?
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23165
評判気になるさん
あれ、ホームページ消えた。キャンセル住戸も即売れてしまったのか?
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23166
匿名さん
>>23165 評判気になるさん
いや、キャンセル住戸の売り出しに向けたホームページ改修かと思います。
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23167
匿名さん
完売したら御礼ってアナウンスするよ。三井ってHP更新時にアクセスできなくなるから、施工ミスとかで販売中止とかと勘違いさせてくれる。たまにそういうのもあるし。
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23168
検討板ユーザーさん
しかし、モールがかなりやばいな。猿何とか珈琲は、さすがに客が入っているが、2階、3階は、薄ぐらく廃墟のような感じになっている。かなり採算きびしく、撤退ざるを得ないだろう。偉い人の発案なのだろうか?人がまばらな駅にかっこつけてモール作っても集客無理なのわかっいたはずだがな。オフィスにするとか、何か対策必要だ。
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23169
住民板ユーザーさん1
>>23168 検討板ユーザーさん
家賃が高すぎて入らないのでしょう。もう少し考えた方が良いですね。
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23170
匿名さん
>>23168 検討板ユーザーさん
武蔵小山の長所が破壊されるのは事前にわかってたでしょ。
今後、この開発とスミフのせいで固定資産税もあがり、さらに古き良き街並みがどんどん無くなりますよ
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23171
検討板ユーザーさん
まさか、品川区民の税金このモールに使われてませんよね?
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23172
マンション検討中さん
>>23168 検討板ユーザーさん
ユニクロ、スタバ、成城石井、みんな喜ぶ、この辺りの鉄板テナントが無いもんなぁ。
三井がモールを運営していれば結果は違ったと思う。
要はららぽのミニ版作ってくれりゃ、それで良いんだよな。
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23173
検討板ユーザーさん
そうか、スタバもないのか!よく比べられている大井町には、スタバが3つもある。ここは、それで何となく田舎の雰囲気がするんだろう。路線が1つじゃ何するにしても限界あり、有名どころは、こわくて、出店しない。
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23174
マンション掲示板さん
>>23173 検討板ユーザーさん
大井町は正直ない。ソープのイメージ。
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23175
匿名さん
外国に比べて日本のマックは安いけどスタバは高い。ぼられてるのではない。日本人は簡単にぼることができる。舶来の雰囲気に永遠に弱い島国だから。
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23182
匿名さん
[No.23115から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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23183
匿名さん
キャンセル住戸を値上げして販売するとは驚きです(もともと割高だったのに)。
隣のタワマンの価格を睨んでのことですか。
スミフが、図らずも三井の収益に貢献しているようですね。
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23184
匿名さん
>>23183 匿名さん
図らずもじゃなくて、図ってんだよ。
三井が下地作ってスミフがのっかる。で下地も値上げってよくあるパターン
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23185
匿名さん
>>23183 匿名さん
値上げしてないようですよ。
倍率ついたってのも嘘のようです。
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23186
検討板ユーザーさん
コロナの影響でかなりのキャンセルがでる可能性があるな。
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23187
マンション掲示板さん
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23188
評判気になる
>>23186 検討板ユーザーさん
全く関係ない。
なんでもコロナのせいにするな。凡人くん
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23189
マンコミュファンさん
>>23186 検討板ユーザーさん
このタイミングだともうローン特約の期日も過ぎてるでしょうし、手付捨ててまでキャンセルする人がそれほど多いようには思いませんけどね。
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23190
通りがかりさん
インフォメーションデスクの休業は、コロナウイルスの影響で、スタッフは在宅勤務ということみたい。
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23191
通りがかりさん
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23192
匿名さん
コロナで売れない言い訳ができて良かったよね。
三井のタワーでここまで売れ行き悪いのは初めてだそう。
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23193
匿名さん
>>23192 匿名さん
それは無理あるよw
むしろ今のご時世で入居前に売り切る方が珍しいんじゃん。そういう意味では、戸数考えると近年でベスト5に入るよ。
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23194
マンション検討中さん
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23195
匿名さん
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23196
マンション検討中さん
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23197
匿名さん
>>23196 マンション検討中さん
23193の考えるベスト5は、彼しかわからないです。
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23198
マンコミュファンさん
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23199
評判気になる
>>23194 マンション検討中さん
隣に三菱のタワーマンションがかぶらないってことですかね?
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23200
匿名さん
ご近所マンション
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