パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>22939 匿名さん
モデルルーム行った時、お墓ビューの部屋は一番人気で全て売れてしまってた

でも外人墓地となると観光地やデートコースになる憧れの場所や風致地区にある住宅地になったりします。

>>22989 マンション検討中さん

たしかに！ 南側は残ってなかったです。

>>22990 匿名さん
となりは寺で地図にもちゃんと書いてあるよ。それよりチャリカメ弁が全然抜けてないよ。

>>22993 匿名さん
本当にこのパターン何回繰り返すの？まあ、相手するから甦る。この世界しか居場所ない？若葉、チャリカメ？

重要事項説明って契約の直前だから、嫌悪施設はHPとか広告にも記載してほしいかな。知らずにモデルルームに行って、最後に知ったらそれまでの時間が無駄になる。

お墓があれば、悪さは減るし、守られてる感じもあって逆に良い気がするが。

気になる人は検討から外して出で行けばいい。

時間の無駄だろ

>>23005 匿名さん
流石に三井クラスの営業ならば、検討者に墓の話はするだろ。大規模の重要事項説明会って個別ではなく合同だから、個別案件の懸念材料は個々の営業に任されてるはず

>>23008 匿名さん
やはり、ネガは住友の営業？だとしたらヤバい

>23008

営業の個々の判断だと、重要事項として説明するからってことで説明しないってこともあるでしょ。

>>23011 匿名さん
普通の会話の中で、ここはお墓が見れるから安いんですよ。という話しはでるだろ。タワマン購入時に眺望確認しない購入者もほぼいないだろうし
お墓だから永久眺望ですなんてふざけた営業いるのかね。相当数のモデルルーム行ってるけど、そんな営業に出くわしたことないよ。

>>23014 匿名さん
近場で分譲時期が近い物件といえば、プレミスト白金台だけど、ちゃんとダイワマンは説明してくれたよ

ダイワマンは計画道路がかかってる物件で既存不適格リスクを説明しなかったな。その前に撤退したから重要事項説明は聞かなかったけど。

>>23014 匿名さん
ここは品川区だからよく知らない。港区だとお墓は普通。寺は伝統と災害を免れた地歴の証でもあるよ

某モデルルームから近いからチャリ使わなくても写真撮りに行けるでしょ。毎日通ってるわけだし。

伝統的施設近くは、災害のリスクが長年少なかった立地。港区のマンションにも多いみたいだね。

ついに3棟目のタワマンができる。うーんなぜ武蔵小山なのか？しかもローカル駅が一つあるだけだし。サラリーマン世帯がはいれば駅の劇混みで通勤できない。ターゲット層が高齢者や老人に特化してるんだろうか？しかし、ど田舎のイメージだったのに、イメチェンだな！

3棟目のタワマンを造っても売れるんですか？
パークシティ武蔵小山よりも低価格にすれば売れるかもしれないけど、仕様が低くなりそう。

>>23031 匿名さん

パークシティは限界まで仕様を落としてるから、これ以上は仕様を低くできないかと。

>>23030 検討板ユーザーさん
武蔵小山は長期ローンが組める30-40代にも認知度があって、オフィス街、都心にも近いから、共働きをターゲットにすれば、売り手は高値も狙えるからでしょう。ど田舎だから原価は抑えられるし、洒落た街より長閑な雰囲気が好きな人は一定数いる。価格はまた別でも、文京区はより都心に近い長閑な立地

>>23033 匿名さん
大きな道路もなく、都心ど真ん中じゃいけど、都心にすぐ出れる。落ち着き感がありますね。

>>23034 匿名さん
暮らしやすい良い街だと思います。
私は大崎に住んでいますが友人が不動前に住んでいて、歩いて林試の森や武蔵小山商店街によく行きました。禿坂や武蔵小山の商店街に続く桜並木がとても綺麗で絶好の散歩コースが幾つかあります。ホッと出来る街です。

>>23030 検討板ユーザーさん
ど田舎ってw
あなた出身はどちら？
奥沢も田園調布も近い　ここは穴場です。
武蔵境とか武蔵小杉とかとは、全く違う街ですよ。

ほんと、他府県のど田舎のような町に3凍ものタワマンが建つ。不思議な現象だ。長い商店街もぱっとしないし、新しくできたモールは、どんよりしている。
今後、この街の高齢者、老人が半端なく増えるのを見越してるね。

>>23039 検討板ユーザーさん
では、反対に聞きたいです。
どんなお店が入ればどんよりしなく、パッとするのかしら？
本当に聞きたいです。

>>23048 マンション検討中さん

久しぶりw

周辺の環境はどうですか？

>>23050 匿名さん

三棟目の計画が発表されて、ここと2階部分で連携されるようで良好みたいですよ。

デッキ後付けだと接続部分は住民持ちになったりする。メリットがあるからやらないってことはないだろうけど、聞いてなかったよってもめたりするかも。

>>23052 匿名さん
なわけないじゃん。本気で言ってる？

そこもなくなり綺麗になるみたいですよ。
ただ、残念ながら3棟目もここより割高になってしまうみたいです。

>23053

過去事例がある。接続部分のマンション側はマンションの資産だからね。その物件は、デッキ接続が売りだったのに販売時にデベは説明してなかった。

>>23057 匿名さん

モール側の管轄だから、モール側にはそういう話あるかもね。

都ホテルでやるな。せめて、品川区の施設使いなさい
https://www.decn.co.jp/?p=112209

３棟目のタワマンの価格がパークシティ武蔵小山よりも高くなるのなら、２棟目の二の舞となって販売に苦戦するのではないですか。
「パークハウス武蔵小山タワー」としてではなく、仕様を下げて「オイコス武蔵小山タワー」として売り出せば、価格を抑えることができるでしょう。

スプレーで落書きするやつって馬鹿なのかね
一度捕まって手痛い罰金を払って欲しい
うちの近所のトンネルにも落書きあったけど、今はうっすら消されている
税金が使われたのだろう
こういうやつってどこにでも住んでいるよな
うちの周りはそんな若者が住んでいるような立地じゃないんだけどな

すげーべ！！

不動産情報サイトへの広告もなくなりましたね。オフィシャルHPも間取りも1つしか掲載してないですし、残り1戸なんですかね。

ショッピングモールは、まだ半分空いてると記事があった。そりゃ、ローカルな駅なのに、モールに店だしてかっこつけても、採算がこわすぎる。へたしたら廃墟っぽくなるかも。今でも暗い雰囲気なのに。

島原万丈さんのFacebookにここの事書かれてたけど、ボロクソだった。内容はここに限らず、昨今の再開発は同じ様なもんだから、納得なんだけどね

>>23074 匿名さん

それいいだしたら、再開発はどこもそうだよ。

>>23075 マンション検討中さん
でも、それで良いのか？
ここの再開発と言う名の地上げ

>>23068 検討板ユーザーさん

近くで見るとシート貼りが露呈していて安っぽいですよ。
画像右端にあるテーブルなんかもニトリ？かと思います。
でも、写真映えするのはまだ救いがあってよかったです。実物とのギャップが凄いですが。汗

>>23078 匿名さん
君には買えないから気にしないで大丈夫！

完売

完売ですか？おめでとうございます。

三井は場合、最終期が無い物件はバルクであることが殆どのようですね。
ここも最終期はありませんでした。そしてHPもまだ残っています。これで完売したということならば、やはり、といった感じですね。

>>23091 匿名さん

適当なことを。。
完売かわからないですが、今年から数戸残して一応営業おいているという感じです。広告も出してないですし最終期というほどの数もないので、売れたら完売で終了という流れかと思います。

>>23089 匿名さん
2億の物件はないけど、次は60平米の物件がでてきた。
三井の戦略に不信感

>>23092 マンション掲示板さん

残り数戸であっても三井が通常の販売方法をとる時は、最終期があります。
それが無いということは何かをしたと考えて良いと思います。
パラパラ物件出したり引っ込めたり、これまで見たことのないやり方をしていますね。
未入居新古が大量に中古市場で長期間晒し者となっていることからも販売に苦慮してることがうかがえます。

たぶん、現在公式HPに載っている63Aはキャンセル住戸でしょう。
2億の住戸売れたようですね。買う人はいるのですね。武蔵小山で2億円出す人は地縁のある人かな？
未入居新古が大量に中古市場で長期間晒しものになっているとのことですが、手付を放棄してキャンセルするという選択肢もあったのに、そうしなかったのですね。

武蔵小山駅前は、雰囲気が変わりましたね。
それをいいという人も、昔のままがよかったという人もいます。
駅前はタワマンで、1歩中へ入るとアーケード付きの大商店街というのは、新旧のミックスでこれも新たな魅力なのかな。
まあ、武蔵小山のタワマンは駅前2棟だけにして、あとは昔の雰囲気をとどめるのがある意味調和がとれていいように感じます。それに、もし3棟目を建てるのなら、駅のキャパシティと朝の目黒線のスシ詰状態の問題を解決してからにしてほしいです。
タワマンだらけの武蔵小山は、武蔵小山ではない。

>>23096 匿名さん

今回の63Aのように早々に見切りをつけてキャスセルする人もあれば、長期晒し者の人達のように引き渡しまでに粘ってキャンセル判断する人もいるのでしょうね。
2億の部屋は一旦引っ込めただけの様子です。

10％の手付け放棄してまで撤退するかね。
ローン関係でトラブルあったんじゃないのかな。
ただ、三井は完売した物件でも実は引っ込めて持ってましたというのをよくやるからね。真相は謎

武蔵小山はアド街の価値のあるエリアベスト２０に入っちゃいましたから、タワマンだけ建てて終わり^^みたいなランク圏外の高値嵌め込み物件さん達から恨まれているのだと感じました。
名指しはしませんが、２つくらいは容易に思いつきますよね。

アド街信者？テレビなんですからスポンサーも有る事ですしね。ちょっとは想像力を働かせましょうね。

実質完売でしょ。 たいしたもんだよパークシティ武蔵小山は！ お見事！

63Ａでも8700万くらいします。
買えるのはエリサラ以上です。

>>23102 マンション検討中さん
テレビのコマーシャルでもやってますね。駅近の価値は絶対ですよね。

武蔵小山のランドマークマンションは確実。
シティタワーより格上です。

>>23101 マンション検討中さん
実質完売と完売は似て非なるものです。

>>23105 匿名さん
妬むんじゃないよガキみたいに。

>>23106 マンション検討中さん
完売してからドヤ顔しないと。竣工後に後出しジャンケンで住戸が出てくるのは、ディベロッパーが在庫抱えてる可能性あり。

>>23107 匿名さん
もう残ってないよ。 出し尽くしたよ

>>23108 評判気になるさん
完売物件にはこんな事書かない。

普通は完売したら、即ホームページ自体閉鎖するよ。
竣工後もホームページを閉鎖せずに残して、物件概要にも載せないでちまちま小出しにしてるのは、キャンセル物件ではなく、三井が売れ残りを一括で買い上げて一定数の部屋を持っているものと推測できます。
それが何戸なのかは、三井しかわからない。

三井って時々、残ってる段階でモデルルームをクローズ、完成後に棟内モデルルームってパターンがある。ご案内を希望の方はお問合せってのは完成後に案内する予定ってこと。完売したら完売御礼って表示する。

>23110

三井が売れ残りを買い上げって？　未販売住戸は三井の持ち物。過去に完売御礼をアナウンスしておいて、未販売住戸を系列のリハウスから大量に賃貸で出したケースもある。まあ、販売予定分は終了したってことなんだろうね。ちなみにその物件、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてして大問題になった。管理規約で禁止されてるといっても入居直後は管理組合が立ち上がってないから対応が後手後手になる。

>>23111 匿名さん
確かに一括買い上げという表現は正しくなかったです。
ま、そこはご愛嬌でお願いいたします。

三井は完売アナウンスして、竣工後、数戸だけどリハウスで販売ってパターンもあったな。未入居での転売かと思いきや売主が三井になってた。いろんなことするんだよね。

>>23113 匿名さん
そうそう。三井だからスミフみたいなえげつないことしないだろうと思いきや、ステルスで色々やるからね。
この物件が今後値上がりするだろうからという思惑で持ってるならいいけど、スミフの決算のためとかいう住人の為にもならない理由だと目も当てられない

>>23116 検討板ユーザーさん
どういう形態かわからんけど、三井が一定数持ってるのは間違いなさそうね。
小石川はとっくにホームページ閉鎖してるけど、ここは

となりのスミフのは、年末からずーっと先着順。。

>>23122 匿名さん

スミフは特別ですから

モデルルームオープンしてたら人件費や光熱費のコストがかかる。来場者が少なくて契約までに至らなければペイしない。棟内モデルルームオープンしたら張りぼてのモデルルームと図面では判断できない人が現物見て契約ってのが期待できるからそれまでお休みでしょ。過去にもあった。

すみふが時間をかけて販売してるのはその分のコストを価格にオンしてるから。高いからっていい物って訳ではないことに注意。見る目を養わないと。

三井の街づくりってマンション作ってお終いなんだよね。某再開発エリアで地域イベントを開催、町興しまでと関心してたら販売終わったら打ち切り。目的はマンションを売るだけだった。

>23127

壊さずに残してるじゃない。

そりゃ目的はマンション売ることだもの

>>23120 匿名さん

それは契約者への説明会などの時期に人員確保のため営業を一旦ストップしたからですね。残り戸数を考えて売り急ぐ必要性がなくなったから。

>>23131 検討板ユーザーさん
他の三井の物件はそんな事しない。あまり論理的な話ではないですね

>>23133 匿名さん
スミフはもっと売れてから偉そうに語れ

>23134

近隣物件板で語ること自体問題。モラルのない会社って宣伝してるようなもの。

ブランズ芝浦も悲惨な感じだし、隣のスミフも売れてないし、大井町のスミフも全然売れてない。
山手線外は、今後厳しいね。
ここはその点、いい時期に売ったね。

>>23132 匿名さん

三井の事もう少し調べておいで。無知は恥ずかしいよ。

>>23137 検討板ユーザーさん
では、同じことをしてる三井の物件を挙げてね

>>23132 匿名さん

購入者の説明会時期と照らし合わせると整合性取れると思いますよ。

>2319

入居説明会かな？　営業がやってると思ってるの？

個別に売れ残った物件の値引き販売してると勘ぐっちゃうね。大々的にはできないし

>>23139 検討板ユーザーさん
残り数戸の販売を、契約者への説明会のためにやめる企業なんかあるか。人を無知呼ばわりする前に、己の無知を知れ

>>23133 匿名さん
スカイラウンジなんてネズミ講の集まり部屋になるだけ。 スタディルームは子供が騒ぎまくるだけ。

>>23143 評判気になるさん
なんかかわいそう

パーティールームって外部の業者が名義借りてってのが問題になってるのにね。対策もないのに作っちゃうってのはいかがなものか。

あっ、武蔵小山だと人が集まらないから心配ないか。

三井の浜離宮がまだ完売せずに売れ残ってるけど、一応三井本体のホームページでは載ってる。
ここはまだ完売してないのに、三井本体のホームページからは削除されて、物件だけのホームページが残ってる。物件概要は消えてるのに、実質売れ残りは問い合わせあれば対応すると。
三井でこんな対応初めてだよ。

>23146

だから~、モデルルームいったんクローズって三井は過去にもやってる。

>>23147 匿名さん
モデルルームクローズしても物件概要までクローズしないよ

そんなことより、全く売れないまま最悪期に突入してしまったシティタワーの心配をした方がいいね

>>23149 マンション検討中さん
武蔵小山の地盤沈下を招くよ。駅前に未入戸のタワマンあったら

>>23142 匿名さん

あるんだよ。三井は普通だよ。住友はわけてるけどね。

>>23151 検討板ユーザーさん
で、それはどこの物件？

>>23152 匿名さん
どう考えても若葉は住友の人か。暇だからせっせと書き込んでる。ご苦労なこと。

>>23153 匿名さん
若葉？

>>23143 評判気になるさん

ここの契約者の層ってそんなに悪いの？

>>23142 匿名さん
やめるというか中断は経営資源が限られる企業としてごく普通のこと。もう0円で売っても全体は黒字だしね。売れ残りより多数のアフターの方が優先順位が高い段階だから、説明会はちゃんとやる。

2月の頭に63Aの3部屋が抽選があり参加しました。倍率は7倍が2部屋、5倍が1部屋。残念ながら抽選に落ちました。。プロパー販売はこれで終了(完売)との事。
一部キャンセル住戸の販売をするようですが、抽選に参加した人や事前にキャンセル待ちの旨を伝えている方にのみアナウンスしているそうです。

63Aはファミリーには手狭なので、子育てが終わった世代向けかな？
タワマンは子育てには向かないと言われているので、それは合理的ですね。

>>23157 マンコミュファンさん

残念でしたね。。

>>23159 評判気になるさん

確認したところ。プロパー販売は完売し、今度はローンキャンセル等のキャンセル住戸の先着販売みたいですね。これまで一度出してしまった住戸で値上げが出来ませんでしたが、キャンセル住戸は、ゼロクリアなので、お隣の価格、新古の価格見て値上げするみたいです。
三井さんなので、あからさまにはあげないと期待しておりますが、、これまでに決めきれずにいての時価だからしょうがないですね。

>>23160 マンコミュファンさん
この期に及んで、本ローンで落ちるって可哀想すぎるわ

>>23160 マンコミュファンさん
なるほどですね！ ありがとうございます！

>23161

買い替え特約のキャンセルってのもある。まあ、ローン特約と買い替え特約のキャンセルってどの物件でもある程度の割合ででるからね。

キャンセル住戸がいくらで出てくるか楽しみですね。
シティタワーも入居時期が21年12月に後ろ倒しになってますから、期間の賃貸料等の支出考えてもシティタワー同等で売り出しても全く違和感はない。
今後出てくる新規の新古の価格も一段あがるかな？

あれ、ホームページ消えた。キャンセル住戸も即売れてしまったのか？

>>23165 評判気になるさん

いや、キャンセル住戸の売り出しに向けたホームページ改修かと思います。

完売したら御礼ってアナウンスするよ。三井ってHP更新時にアクセスできなくなるから、施工ミスとかで販売中止とかと勘違いさせてくれる。たまにそういうのもあるし。

しかし、モールがかなりやばいな。猿何とか珈琲は、さすがに客が入っているが、2階、3階は、薄ぐらく廃墟のような感じになっている。かなり採算きびしく、撤退ざるを得ないだろう。偉い人の発案なのだろうか？人がまばらな駅にかっこつけてモール作っても集客無理なのわかっいたはずだがな。オフィスにするとか、何か対策必要だ。

>>23168 検討板ユーザーさん
家賃が高すぎて入らないのでしょう。もう少し考えた方が良いですね。

>>23168 検討板ユーザーさん
武蔵小山の長所が破壊されるのは事前にわかってたでしょ。
今後、この開発とスミフのせいで固定資産税もあがり、さらに古き良き街並みがどんどん無くなりますよ

まさか、品川区民の税金このモールに使われてませんよね？

>>23168 検討板ユーザーさん
ユニクロ、スタバ、成城石井、みんな喜ぶ、この辺りの鉄板テナントが無いもんなぁ。

三井がモールを運営していれば結果は違ったと思う。

要はららぽのミニ版作ってくれりゃ、それで良いんだよな。

そうか、スタバもないのか！よく比べられている大井町には、スタバが3つもある。ここは、それで何となく田舎の雰囲気がするんだろう。路線が1つじゃ何するにしても限界あり、有名どころは、こわくて、出店しない。

>>23173 検討板ユーザーさん

大井町は正直ない。ソープのイメージ。

外国に比べて日本のマックは安いけどスタバは高い。ぼられてるのではない。日本人は簡単にぼることができる。舶来の雰囲気に永遠に弱い島国だから。

キャンセル住戸を値上げして販売するとは驚きです（もともと割高だったのに）。
隣のタワマンの価格を睨んでのことですか。
スミフが、図らずも三井の収益に貢献しているようですね。

>>23183 匿名さん
図らずもじゃなくて、図ってんだよ。
三井が下地作ってスミフがのっかる。で下地も値上げってよくあるパターン

>>23183 匿名さん

値上げしてないようですよ。
倍率ついたってのも嘘のようです。

コロナの影響でかなりのキャンセルがでる可能性があるな。

>>23186 検討板ユーザーさん

安っぽいヨミね。

>>23186 検討板ユーザーさん

全く関係ない。
なんでもコロナのせいにするな。凡人くん

>>23186 検討板ユーザーさん
このタイミングだともうローン特約の期日も過ぎてるでしょうし、手付捨ててまでキャンセルする人がそれほど多いようには思いませんけどね。

インフォメーションデスクの休業は、コロナウイルスの影響で、スタッフは在宅勤務ということみたい。

大手企業は、社員を守る危機管理能力が素晴らしい。

>>23192 匿名さん

それは無理あるよw
むしろ今のご時世で入居前に売り切る方が珍しいんじゃん。そういう意味では、戸数考えると近年でベスト5に入るよ。

次の三菱の再開発情報見ると、ここの隣は3階までで商業のみなのですね。二階で繋がるのはよいね。https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

>>23193 匿名さん
そのベスト5の他の物件を教えてくださいな。

>>23195 匿名さん

自分で調べなさい

>>23196 マンション検討中さん
23193の考えるベスト5は、彼しかわからないです。

>>23196 マンション検討中さん

逃げた笑

>>23194 マンション検討中さん
隣に三菱のタワーマンションがかぶらないってことですかね？

>>23199 評判気になるさん

残念ながら、かぶります

隣に立つ三菱のタワーマンションのデザインとか形がわかる方いますか？

まだ公開されてないでしょうか？

商店街を挟んで向かいがタワーになります。近い方の敷地は3階建てのモールになります。どこに立っても被りますが、タワー同士の距離は想定できる中では最も遠い位置となりました。

まだ公開されていません。

>>23202 周辺住民さん
こんな感じですかね？

>>23204 マンション検討中さん

そういう事だと思います。

>>23204 マンション検討中さん
タクーって何かと思ったら、タワーか

>>23205 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

>>23206 匿名さん

あなたはバカなのね。

完全に他のタワーに囲まれてんな。
眺望が無いタワマンって価値無いですよね。
共有施設も無いに等しいし。

>>23209 匿名さん

守られてるんだよ！

情報は正しく

情報は正しく2

パルム挟んだ補26側にタワー
駅側など緑地広場なども多いです

少しずれて建てるようだし、三菱の北向きは都心側も湾岸側を中心に綺麗に見えそうですね

ついに、パンデミックになってしまった。ローカル駅に無理にタワマン3つも造ってどうすんだろう。不動産下落が強烈に襲ってくる可能性が。

やはりガッツリ他タワマンに囲まれますか

>>23216 匿名さん

両サイドがタワマンになるがそれはわかっていた事で予想よりも他の施設が低く緑地も多い分圧迫感はそれほどではないような気がします。
いずれにしても武蔵小山の玄関口になる三井は資産価値は下がりにくいでしょう。逆にここが下がるようであれば他は更に下がるでしょう。

ここは相場以上の高値でしたから、下げもキツくなります。
仮に資産価値があったのなら未入居新古も長期晒し者にならずに済んだでしょう。
手付け放棄のキャンセルで手放した方が良いでしょうね。

>>23218 匿名さん

これだから素人はこまる。
考えがあまいね。

日経や、NYダウ、オリンピックの状況みると、この3つのタワマンは、かなりやばい可能性がある。ローカル駅だけに不動産の暴落の下げ幅は、きつい可能性がでてきた。なにせ1路線、

やはり、3棟目のタワマンは見送った方がよいか。まだ構想段階だし。

市況が悪いから、しょうがないね。
不動産全体として一年くらいかけて、一時的には20パーセントくらい不動産価格は下落して残債は割れるでしょう。
このマンションは需要があるので、長い目で見れば戻る可能性もありますので、我慢の時ですね。

みなさん短期でしか物事を考えれないのですね。 長期でみたときに答えがわかりますよ！
ここの価値が

>23221

状況次第では新価格もあり得る。ウォッチでしょ。

>>23223 マンション検討中さん
短期より長期の方が予測は困難ですが、、、、

長期で見る目があれば、ここも含めて最近の価格がいかに異常だったかというのがわかる。コロナは単なるきっかけでバブルはいつかはじける。

ここが異常な高値であったことは、その後売り出したパークコート南麻布やパークコート小石川からわかる。
Twitterでもここはコストカットが激しい代表格のような言われようですし、タイミング悪かったとしか。
でもまだ辛うじてキャンセル間に合うのですよね？良い勉強になったと思って仕切り直しした方が身のためかも知れません。

>>23227 匿名さん

>>23227 匿名さん
この人何言ってるの？

まさに23227さんの言われる通りです。１日乗降客が１路線で少ないのに、タワマン3つは、過供給。魅力が何か一つあればいいが、あるのは、昭和を彷彿させる商店街と埋まらないモール。スタバがないのもしかたがない。何かここの経済対策考えないと。

小石川は室内デコボコ梁だらけの安普請だよ
壁掛けエアコンとかもある

>>23230 匿名さん

そそ。あそこは不動産購入の失敗ケースとして、講習会のテキストで使われていきそうな物件だからね。
あんなのと比べられちゃ困るは。

ついに、ニューヨーク3000ドル暴落、まじで少し冷静になってキャンセルも視野にいれてもいいかも

>>23232 検討板ユーザーさん

もう、引き渡し済んでるのになんでキャンセル？あとは引っ越しだけじゃ。

>>23233 匿名さん

手付放棄してでもキャンセルした方が傷が浅くて済むからでしょう。ここの実力値は坪単価300万円台ですから、そこまで落ちるでしょう。

>23234

引渡の段階でキャンセルだと手付解約ではなく、違約解約で手付金と同額の違約金も取られる。

>>23234 匿名さん
引き渡し終わってたら手付け放棄とかできんだろ。素人か

まぁこの状況だし、どこも手付放棄して撤退する人はでるだろうね。こればかりはしょうがない。安心しろ。ここだけじゃねーべ。

>>23235 匿名さん

ここはそんなあこぎなことするんですか？
他ではそんなことなかったので驚きました。

実際問題として、当然のパターンだからしかたがない。しかもマイナーな駅だし。

武蔵小杉のようにしたいんだろうけど、ここは、場所的に厳しいですね。

>>23244 検討板ユーザーさん

たぶん違うかな。商店街の再開発モデルになりたいんだと思うよ。タワマン＝武蔵小杉いってるところが浅いかな。

既に他の商店街も同じような再開発やろうと計画してるね。ここの結果見てからが理想だろうけど、商店街の再開発は時間かかるからね。

商店街は、高齢者好みの店が多いし、昭和感そのものだから、モールにむりやり、斬新なテナントもってくるより、むしろ巣鴨っぽい感じにしたほうが、ここには合うような気がする

ここはスタディルームとかスカイラウンジなどの充実した共有施設が無いから在宅勤務は出来なそうですね。

コロナが収束したらみんな在宅やめて会社行くよ。

考えてみ？

一日中、親父が家で在宅で仕事してる。
嫁からしたら地獄やろ...
頼むから何処か行ってくれって話。

親父の収容場所は結局、会社しか無いのさ。

>>23249 マンション検討中さん

テレワークは時代の流れです。
ネット通販が主流になり店舗や商店街が廃れたのも時代の流れです。
時代の流れを捉えられない人は取り残されます。
尚、親父が家の中だけで閉じこもっていなくても良いために共有施設が必要なんですけどね。
ここにはありませんが。

三井不動産の株価が1ヶ月で半値になったけど、ここの資産価値も半値になりそうですね。ダウ大暴落で日経平均も更に下がりそうですし、ここの契約者の損失は数千万円になりそう。

地価公示、近場でみると、青物横丁やシーサイドより上にきている。が、大井町より格下。オフィスビルが、ないからなんか田舎の雰囲気がでるんだね。

>>23252 検討板ユーザーさん
商業地

なるほど。ここは商業地なのに地価が高くないのか。

>>23250 匿名さん

テレワークの本質をわかってないと思うよ。
その感じだと時代の波に乗らないよ笑

>>23252 検討板ユーザーさん

地価に関しては大井町の駅前との比較だと大井町かな。というかそもそも大井町のが高いからね。大事なのは地価の上がり方じゃない？あと、徒歩10分の大井町との比較だと、ここのが上だと思うよ。

大井町はJRと私鉄のターミナル駅。
武蔵小山は私鉄の急行停車駅。
比較対象には、元々ならんだろ

>>23258 マンション契約者
ほぼ、現金でかいました。長く住むつもりだし、気が変わったら、子供に譲って、手放す気はありません。

>>23255 口コミ知りたいさん

他者を批判せずに、是非そのテレワークの本質を教えて下さい！

しかし、ここは、ターミナル駅でもない小さな駅だし、コロナの影響もあるし、この過度のタワマン供給はかなり、やばい。売れないか暴落の可能性が。とくに3棟目は、考えもんだ。場所がマイナーすぎる

REITが凄いことになってますね。

>>23259 マンコミュファンさん

この市況では手放したくても、購入時の金額より大幅に下げたとしても買い手いませんしね。
それしか方法は無いですよね。

>>23264 匿名さん

周りみればわかるよね

下がってる？（笑）
どちらか下がってるのぉー？

どうせ大金だすんだったら、せめて、都心に近いところのほうがいいと思うが。
バブル崩壊時やリーマン時考えると、今は、タイミングが悪すぎる

>>23261 検討板ユーザーさん
3棟目の計画は凍結でいいと思います。まだ、立退きも始まっていないのだし。

建設中の横のタワマンも、途中で中止は、無理なのかな。共倒れになる。そもそも乗降客も少なく、利便性もよくない小ぶりの駅にタワマン2つの発想がなあ。

お隣は売れてなくても、竣工までは値下げしないでしょう。（所沢では2期で値下げしたけど）
竣工前に値下げしたら、これまでに買った契約者は怒ると思いますよ。
ダイワの有明のマンションみたいに、すでに契約した人にも同じように値下げするのなら別だけど、時価販売のスミフはそんなことはしないでしょう。
もともとスミフは竣工後も売り続けるビジネスモデルだし、竣工後2年くらいたっても売れ残ってたら、水面下で値引き販売して売り切るのではないかな。

しかし、既に購入した人は、お気の毒としかいいようがない。今から検討じっくりすれば、同額で、ここよりもっと極上の物件買えたのに。

>>23273 検討板ユーザーさん
まだそんな物件は出てない。出てから言え

実際、リーマンよりひどい状況だからしかたがない。そのうち、いいこともある。しかし、モールが心配だな。ほんとに廃墟っぽくなる。なにか対策至急考えないと

REITはアベノミクスによる上昇分を全部吐き出しているので、ここも最悪坪300万くらいになる可能性があるってことなのかな。

REITは誰も買い支える人がいないからね。
株は日銀がETFを買い支えているので、いずれは下げ止まるでしょう。
でも、その日銀も含み損が2~３兆円というから、ものすごいことになっている。
まあ、日銀は自分でいくらでも紙幣を刷れるから資金は無限にあるのだろう。

>>23277 匿名さん
日銀がREITも買ってるの知らないの？

ETFに比べれば、微々たるものですね。

>>23279 匿名さん
それを言ったら、ETF買い入れもその日の売買代金に比べれば微々たるもの

全体の売買代金から比べればそうでしょうが、日銀がETF購入で株価を支えているのは誰でも知っていること。GPIFが買い支えるには（年金を運用しているので）限界があるので。
REITを買い支えているわけではないですよ。

>>23281 匿名さん
日銀がETF買い入れを倍増したのと同じくらいに、J-REITの買い入れ増額したのを投資してる人は知ってると思うけど

オフィス需要は堅調だと聞くけどな
ホテルとかが叩き売られるなら分かるけど
リートと実需のマンションは関係ないと思うけどね

>>23283 匿名さん
>>23282 匿名さん
>>23281 匿名さん
日銀の影響は凄いよ。先週末は日経下がってTOPIX上がってるから。日銀はTOPIX買ってる。日銀はリートも同じくらい（市場全体に占める割合で）買ってる。売らないから需給への影響は小さい訳ない。リートの暴落は地銀の売りとの報道。3月末決算が影響か。TOPIXとはメインの投資家層が違う。
少なくとも過去はマンションとリートはある程度関係はあったね。当然マンションの方が変動は小さい。オフィスへの影響はこれから。規模縮小、リストラは避けられない。丸の内、大手町でもリーマンのときのように空室出ると思う。
ここは地域1号で単価はそんなに高くないから普通の部屋への影響は大きくないとは思います。ただ、高い部屋は影響あるでしょう。500超えの買い手は現金優先する環境。給料高かったり、投資家は景気の影響が大きい。収入半分は良くあること。
それより、庶民は倒産や給与減、リストラ、子供の就職活動の方が現実問題になるかも。リーマンよりひどそうだから。ボーナスもローンの支払に充てる場合は特に注意。子供巻き込んでユーチューバーで副業しよう。在宅ならまたとないチャンス。今日決断

まあ、ここは、時間の問題で、価格下がるね。核となるものが何もない。しかも小さな駅一つ。田舎にして、妙なバブルだったから、1割前後は覚悟したほうが。後は、土地柄、後期高齢者の富裕層ががんばれば何とかなる。

>>23285 検討板ユーザーさん

いやいや下落は1割じゃきかないでしょう。
ここの実力値としてはせいぜい坪単価300中盤から後半程度。
ここのような郊外で坪単価500万近いとか狂気の沙汰。それだけ出せば都心のパークコート南麻布やパークコート小石川で選べる部屋沢山あったからね。

>>23286 匿名さん

小石川と南麻布はファミリーは殆どいないらしいから購入層がまったく違うかな。無理に引き合いに出さなくていいんじゃないかな。

>>23287 名無しさん

> 小石川と南麻布はファミリーは殆どいない

これはどこからの情報ですか？
小石川も南麻布もどちらも戸数がそれなりにありますし、ファミリー多く居ますよ。
都内大規模、価格帯、デベ等で探すと武蔵小山も一応は引っかかるのだと思います。
小石川と南麻布はパークコートなのでグレード感がこちらと全く違うのはおっしゃる通りです。

>>23288 名無しさん
むしろ、両物件はファミリーもしくはDINKS向けだと思うけどね

今はコロナで先行き不透明感はあるが、それはさておき、パークシティ武蔵小山はマンション市場の現状を象徴するような物件だったと思う。

価格が発表された時、武蔵小山でこんな高い値段では販売に苦戦するのではないかと思っていたのだが、結構順調に売れてしまった。地域のタワマン第1号ということで注目されたのもプラスに働いたのだろう。
体力のある大手デベロッパーの寡占市場で供給数が絞られているので価格が下がりにくいのに加えて、消費者の購買力が上がって、高くても買える層が増えたことでますます価格が下がりにくくなってしまった。
これでは、マンションの売行きが鈍くても、なかなか価格は下がりそうにない（高くても買える人は一定数いるので、時間をかければ値引きなしで売れる）。

なお、PC武蔵小山が結果的に高値掴みなのは仕方ない。自分が住むためであれば、気に入ったマンションに住むのがいい。

>>23288 名無しさん

情報元はお察しください。
もちろん小石川などもファミリーはいますが、比率がこことはまったく違うようです。

>>23292 マンコミュファンさん

ファミリー層が殆どいないと言いながらも、その情報元が言えないというのは、貴方の思い込みであるからですね。
そう言われたくないのであれば情報源を明かすことです。
まずはこちらのファミリー層比率を開示して下さい。小石川としっかり比較しましょう。
回答が無かった場合も虚偽と判断しますので。

>>23294 マンション検討中さん

では武蔵小山と小石川それぞれのファミリー比率を教えて下さい。

>>23296 マンションテンションリアクションさん
それは嘘かなw
ファミリーの概念がわかんないけど、乳児?小学生の子供がいる世帯で言うと、武蔵小山が30%、小石川が7%だったと思うよ。情報元が言えない事は頼む察してくれ。

別に小石川が悪いとは思ってないよ。購入層がまったく違うし、魅力も違うから比較する意味ないのよ。小石川は医者や弁護士みたいなステータスが重要なやつが好きなのよ。文京区だせ、いぇいいぇい。みたいな。そう言うやつから見たら商店街や林試の森の公園は何の価値もないということ。

で、ファミリー層は嫁の意見に左右されるんだよね。多くの女性は子供の環境や普段の生活のこと考えるから。小石川も見に行ったけど、武蔵小杉や豊洲のがよいと言ってたわ。結局、うちは、バランス見て中目黒で落ち着きそうだけど。

>>23297 通りがかりさん

当方も確かな筋に確認したところ、子供がいる世帯は小石川の方が割合が多いとのことでした。また、三井の駅近タワマンということでどちらも見学している層は相当数いるとのことです。
同じく情報元が言えないことは察して下さい。

小石川に住むのを強制されたとしても、老人になってからで勘弁してもらいたい。
そもそもいくらタワマンとは言え、バブル真っ只中の過去最高価格で最大限にコストカットされたパークシティ文京小石川を買うのは、もはや愚行に近い。

>>23302 匿名さん

文京小石川はここと販売時期や価格も被っていたことからどちらも検討していた人が多かったそうですね。
でも、両方見てこちらを選んだ方は殆どいなかったとお聞きしています。
あちらは都心駅直結でパークコート仕様で格段に高かったので当然のことでした。

城北タウンの文京区を都心にくっつけたがるのは、昔から文京区民だけですかね。

バブル期ピークを高値で売りぬける為とは言え、
お情けでパークコートに入れてもらったような立地とチープな仕様の小石川　おっとこれは言い過ぎました失礼。
窮屈な小石川のモデルルーム、あれでも80平方あったのだとか。
あの圧迫感を醸し出しているのは梁だらけの低い天井のせいでしょう。ご存知の通り、これは最もコストカット効果が高い箇所の一つです。

2.1メートルしかない梁下で頭をうちそうだったので
小石川は住まいとして足切りにしました。
住環境も底辺ですし、賃貸で一年くらい住めば嫌になると思いますよ。

>23305

元文京区民だけど都心って認識はなくて城北ブロック（文京のほかは豊島、板橋、北）って自覚してるよ。都心とくっつけたがるのはデベさん。

>>23304 マンション掲示板さん

いえ私はどちらも見送りました。
最近の情勢から良い決断をしたなと思っています。

>>23311 マンション下痢三昧さん

もう買えないから僻んでるんでしょう。よくある話です。

>>23312 評判気になるさん
コロナもいずれ収束するでしょう。ここもう全部売れてしまったんですよね。下がるかわからないのに、余計なこと言わないほうがいいかも。

しかし、ロックダウンも間近だ。ここをローンで買った人大丈夫か？ボーナス月払えないんじゃないかな。そういうとき、やはりこんな田舎駅より都心近辺のほうがいいに決まっている

テナントは埋まりましたか？

>>23318 マンション検討中さん

それここの禁句ワード⑧です笑

こちらの購入を検討しております。
今の時期コロナで共有施設は使用禁止となっていますでしょうか？
共有施設が乏しいことは把握しておりますが、だからこそ使用禁止だと厳しいと思いまして。
よろしくお願いします。

>>23320 匿名さん
買う気もないのに。

>>23321 マンコミュファンさん

意味のない投稿は控えて下さい。
検討のための議論の邪魔です。
共有施設は封鎖されてしまっているようですね。この反応から何となく感じとれました。

ここを購入した人はジャンピングキャッチでしたね。コロナショックでリーマンや震災を遥かに超えるダメージを日本経済は受ける。
武蔵小山はもともと坪単価200万円前半の街。
ここは半値になるよ。テナントも埋まらない。
名物商店街の街にこんな不釣合いなタワマンはそもそも不要だった。

完売してもここの板は盛り上がってますね。入居は４月からじゃなかったっけ？

テナント埋まりませんね。泣

>>23322 匿名さん

この投稿って何か意味ありましたか？検討の参考にはならなかったので。

>>23333 検討板ユーザーさん

コロナで共有施設の取り扱いがどうなっているか気になりますよね。
管理面を気にしてのことではないでしょうか。
いつも饒舌な住民さんがダンマリになってしまう管理具合なのかと、小生は検討の参考になりました。

>>23323 匿名さん
でた?！買えない御仁のひがみ

僕は買うからね！！！

1年以上晒者となっている新古が一向に売れませんね。むしろ売り出しが増えています。
でもこの旧価格では無理でしょう。完全に市況は変わりました。元の坪単価300万円台に戻るのも時間の問題ですね。

僕も買っちゃうよ！！

長期晒し者となっている新古が山のようにありますが、価格更新(値下げ)の嵐ですね。
それでも全く動く様子が無い。
この市況下でも成約しているマンションは多いというのに人気不人気の二極化は益々進みますね。

>>23339 匿名さん
4階　7380万　49平米（@495万）
こんなんコロナ関係なく、売れるわけないだろ。チャレンジ過ぎ

それは賃貸にだされてる物件やろ！
新古は山のようにはない！　10もない

>>23341 マンション検討中さん

新古はスーモで15件売り出しありです。
賃貸に至っては60件出ています。
いずれも成約に至ったものが無いのが驚きです。

めっちゃ詳しい！！　成約に至ったものがないってなんで言い切れるの？ 毎日チェックしてるの？　
あなたは不動産業者？それともただの暇人？ コロナで収入無くなっちゃった妬みの人ですか？　　よっぽどここが欲しいのですね 笑笑

狙ってるお部屋がでてくるといいですね 笑笑

賃貸186件出たぞ(笑) 重複あるとしても異常。。ご愁傷さまです

>>23346 マンコミュファンさん

いきなりゴーストマンション。ここまでのレベルは初めて見ました。

>>23348 匿名さん
地権者多いからね。お隣も同じ感じになると思うよ。

>>23349 マンション掲示板さん

すぐにお隣を絡めてくるけど、論点はそこではないよね。
賃貸募集が200件近くあるという異常な状況であるということが問題。購入者はたまったもんじゃない。
賃貸が多いとマナー悪いし汚れるし劣化が早い。

転売屋で利益出ないから賃貸に回ったのか。
素人転売屋がここまで蔓延していたとは衝撃。
これ賃貸埋まらず半分以上はぶん投げるぞ。

>>23351 匿名さん
地権者だろ。どこの大規模も竣工時はこんなもん

>>23350 匿名さん

同じ部屋を複数の業者に委託してるのもあるから、まぁ膨らむよね

賃貸の重複は殆ど無いですね。
いくら地権者が多いとはいえ賃貸200件近くは異常値です。他のタワマンでは見たことありません。
転売を見込んで購入するも、市場ニーズ無く止む無く賃貸へといったところでしょうか。
山手線外側郊外のタワマンの不人気が顕在化してきたようです。

>>23354 匿名さん

ごめん、スーモで調べたら70件で、尚且つ重複あったわ。
嘘付きはきついねー。200件のリソース頂戴★

https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_38730/?et=1&cn=0&rn=0205&prv...

投資で買った人多いんだね
それぐらいいないと、この戸数を完売できないでしょ

>>23355 マンション掲示板さん

不動産屋さんに行ってレインズで調べてもらえばわかりますよー

地権者住戸とは思うけどコート神宮よりも数が出るとは驚いたね

購入者です。気になったのでスーモとホームズで調べました。かぶり無しだと賃貸で出ているのは40件強でした。半分程度が低層階(地権者住戸中心)。少なくはないですが、200件ではなかったです。転売物件もそれなりの数が既に成約してましたよ。
不安を煽って安く買いたい人達は、ここで騒ぐよりも仲介会社に行って値段交渉した方がいいんじゃないですか？予算が大幅に足りないのであればここに拘らず別の物件を検討する方が有益ですよ。

ここの駅って、上りは満員電車ですか？それともすいてますか？

>>23359 マンコミュファンさん
出だしの賃貸の数で8%未満ないなら多くないね。母数が多いから普通。

相変わらず粘着ネガというか、近隣ボロマンションかミニ戸建民が賃貸200件とかド嘘ついて騒いでますね。きっつ。

モールにもう少し実用的な飲食店が入ったらいいなと思っていたがコロナで無しになりそう。立ち食い焼鳥や飲み屋系じゃなくて広いサイゼとかデニーズがあると便利なんだけど。