パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

ここの平均坪単価で購入できる条件の良くない部屋があったということでよね？
それは同じ価格帯とは言わないですよね？？

>>21066 匿名さん

別にそこまで条件の悪い部屋じゃなかったです。ここも坪単価500万円近く出しても眺望塞がれてるし、それと同じような感じ。

私は当物件を購入します！！！！

どうぞどうぞ。中古で損切りする時に安く売って下さい。

>>21065 匿名さん

それいいだしたらキリないですねw
ここも坪400前後の物件ありますし。

そもそも小石川がそこまでよいと思いませんが、平均坪単価で見ないと意味ないですね。一部の物件出されて比較されても。薄っぺらいですね。

ピアースの中延や旗の台の坪単価みると、ここが意外とお手頃なのがわかりますね。市場価格崩壊してるな。最初価格でた時はびびりましたけど。買ったけば良かったかなぁ。

>>21072 検討板ユーザーさん

小規模のピアース と比較しても意味ないですよ。タワーと比較しないと。
それに旗の台の坪単価400万後半なのは一番条件の良い部屋です。
中延に至ってはまだ価格出ていません。
白金ザスカイの地権者住戸が坪単価450万程度で出ていますから、やはりこちらは割高でしたね。

小石川は典型的なハズレ物件やろ。
スレ見てみ。
お上りだらけやで、あそこ。

8両化されるから混雑緩和するはず。2022年ですが

というか今はどこもそうね。目黒線だけの話じなないし、それ言い出したらどこも住めない。その話題が出たということは、ネガ材料が大してないということ。
今東横線使ってるが、昔に比べて今やばいからね。

どこもそうって笑
目黒線の下流から目黒駅は都内全路線の混雑ランキング上位だよ。
まあ直視するのが辛いのはわかる。なんせ駅近だけが取り柄の高値掴みマンションだからね。

言ってる意味がわからない

>>21084 匿名さん

いや、上位ってw
それいったら都内路線ほとんど上位なんだけどw

みんなもっと冷静になろうよ。
電車が混むとか混まないとかも大事だけど

ここは最近のなんちゃってパーコーとは違って強固な地盤の高台で災害リスクが無い希少立地
それにスーゼネ財閥の免震タワー
今時こんな贅沢なタワマン無いよ。

焦ると冷静さを失うよ。

パークホームズレベルの低仕様物件なのに贅沢とは片腹痛いわ。
駅も一路線のみの超絶混み混みの電車、隣にパチンコ店ありで眺望こんにちは物件の間違いでは？
駅近いのが唯一の救いだが、それも超高掴み単価に加えて引き渡し前に売り抜け住戸多数ありで目も当てられません。

>>21088 検討板ユーザーさん

線路脇とか豆腐地盤とかスタンド横のパーコさんでしょうか？どれもこれも不安でまともな人は居住しないような所ですよね。
どれも全くパッとしないガッカリ物件だっただけにここの堅牢な構造が羨ましいのでしょうか。住まいで一番大切なのは災害対策万全なマンションに安全安心な暮らしをすることです。

都内有数の混雑路線、墓地至近、需要喰い尽くし済で後発タワマン担当デベも尻込み、これらに随伴する格上パークコートへの異常な嫉妬、etc

精神的不安定を保つために虚偽の情報を発信するという犯罪紛いの悪事を働かざるを得ない。

お察しします。。

>>21090 匿名さん
満員電車、全くデメリットとかんじておりません。

行きも帰りもギュウギュウ詰めの三田線の向こう側が好ましいと感じる奇特な方もいるにはいるんですね。
今後数年でニョキニョキタワマンが林立し、それこそ「まともなひとは居住しない」住環境になりますが、大丈夫ですか？
スーモを見ると、やはり離脱組の多さが目立ちますね。まともな感覚をお持ちの方もいるようで「安心」しました。

なんやネガはやっぱり劣悪な住環境のパーコを掴まされた輩か。
軟弱地盤の排ガス被害、スタンド横の街宣車騒音被害、WINS至近の線路脇騒音被害じゃまともな子育てできまいて。
安心して子育てするなら間違いなくこっちだは。

>>21093 匿名さん
その気持ち悪い口調、こちらの立地に良くお似合いですね。
ご存知ないようですが、子供を墓地で遊ばせるのはマナー違反ですよ。むさし子山は周知の通りヤーさんの＊＊なので、小路には迷いこまないよう教育しなければなりません。
ところでお子さんの通学は多大な苦痛を強要されますが、対策は取ってますか？
でもずっと都立で中卒予定なら問題ないですね。

ムサシコヤマの民って豆腐地盤て言葉が賢者の一つ覚え的に大好きだけど、都心部で未曾有の大災害が起こることを望んでるんだね。
そんなメンタリティで生涯過ごすつもりなの？

>>21094 匿名さん

どちらの話をしてるのでしょう。今日は大変暑かったのでその影響でしょうか。
とりあえずご自分の購入した物件を後悔している気持ちは痛い程伝わってきました。
来週はまた猛暑続きなようですのでご自愛下さい。

>>21096 匿名さん
だから、発言するなら実のある反論してみてください。
例えばお隣さんが何戸しか売れてなくて、次期販売期がいつなのか知ってますか？
先陣を切って華麗に躓きバルクされた現実には確固たる理由があるのです。

>>21096 匿名さん
若葉のセルフポチって時点で察してあげてください...

>>21097 匿名さん

はっきり言ってお隣の販売状況なんて興味ないです。エレベーターが少なくて高層階中層階の分けもないから苦戦してると噂では聞きましたが。
でも、光景(シーン)となる象徴(シンボル)感がこちらの方にあるのが、お隣の敗因でしょうか笑

興味ないってさも他人事のように装ってるけど、後発物件が一期で20戸も売れてないって資産価値的に終了の烙印押されたと同義ですよ。しかも二期が年末って、もう末期状態。
街ごと失敗するって三井をもってしてもどうにもならなかった初の症例なんじゃないの。

>>21100 匿名さん

スミフの販売手法はご承知の通り。
今期も売上目標を軽々と達成見込みなんでしょう。
ただ、お隣が仮に売れてないということにすると、武蔵小山の街の問題じゃなくて、こっちのコスパがあまりにも良すぎたため二の足を踏んでると考えるのが自然かな。
こういう時には冷静な分析が必要。
いくらガッカリ物件?まされたからって冷静さを失ったらアカンて。

>>21101 匿名さん
あなた、めっちゃ面白いですね！！
買いたいという顧客がいてもあえて18戸で第一期締め切り、12月まで凍結したと？？
バルクされた上にまだまだ絶賛叩き売り中のここがコスパいい？？
ひとつも的を得ていないのにワンポチって、もう暴れすぎですwww

ここ同じ内容の繰り返しね。ほぼ完売したから需要があったってことじゃん。もちろん他にもっと人気物件あるだろうけど、施工前に完売したのなら良い方でしょ。市場価値なんて誰も読めないんだしネガもポジも価値観によるし。売れてしまった物件ネガするなら新しい情報くれ。

>>21103 マンション検討中さん
・繰り返されるマイナス面に対して一切反論できてないね
・施工(竣工でしょ..)前に完売って、まだまだでしょ
・資産価値なんて読めないって、前出のレスで絶望的であることが証明されてます
・売れてしまってませんww

突っ込み疲れるわ。次からギャラ発生するゾ

>>21103 マンション検討中さん

そですね。変なのに絡まれちゃいましたね。
妬まれるのも人気物件の宿命ってことですかね。

>>21105 匿名さん
また逃げた。ひとつも議論にならないうえに何故か上から目線笑

その他大多数の契約者さんたちは、このかぶきものさんのことどう思ってるんでしょうね。
マンコミュを介してシャレにならないほどこちらのマンションの価値を下げてますが。

>>21103 マンション検討中さん

パーコーはじめコストカットが目立つマンションが多いなか基本スペックの高さとかこれだけの贅沢な造りは他に無い。今販売中で一番人気なのは頷けますね。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

>>21102 匿名さん

隣でやってくれ

誰が見ても非論理的なポジ押し付けて自ら契約したマンションの価値を下げるって、誰得なの？

>>21113 匿名さん

意味不明です。もう投稿しないで下さい。

発言力の強い地権者住戸、かなり多いですね。

>>21115 匿名さん

特定の地権者が牛耳って管理組合を私物化するところもあるようだから怖いですね

>>21116 検討板ユーザーさん

確かに。
何年経っても、半永久的に余所者扱いは心労が絶えないことになります。

21113 21115 21116 21117 一人芝居^_^
暇人太郎

>>21118 マンション検討中さん

それを論理的に証明して下さい。
それができないと、契約者の激しい被害妄想と思われてしまいます。

>>21119 匿名さん

自分のスレでやって下さい。

>>21119 匿名さん

中古スレが寂しがっていますよ。

21113 21115 21116 21117 一人芝居^_^
暇人太郎

シティタワースレがお葬式状態だが大丈夫だろうか。
中古需要の見極めにもなるからあまりにも売れてないのも心配になるな。

このマンションからは花火は見えますか？

西以外は全て他のマンションに囲まれるので眺望は全くありません。またそもそも花火は見えません。

遠いけど二子玉の花火は？

>>21126 マンション掲示板さん

全く無理。唯一の西も住宅地しか見えないつまらない眺望でっす。

>>21127 匿名さん
二子玉川の花火は西側はバルコニーから見えるでしょ！

>>21127 匿名さん
北西からも見えそう！

>>21128 名無しさん

は？見える訳ないじゃん。
また嘘つきと言われるよ。

>>21130 匿名さん

何情報ですか？時期はいつ？思い込みですか？

>>21130 匿名さん
地図の方向がみれない方のようですな。
三菱のタワーが出来上がるまでは花火は見えるでしょうね。

>>21131 匿名さん
余裕でみえるでしょ！

>>21133 名無しさん

>>21130 匿名さん
北西側もバルコニーでて左向いたら見えるって話よ！ わかった？

マップまでペタペタ貼って花火が見えると必死で訴える方がいますが、仮に見えたとしても豆粒程度の大きさです。デベにも聞いてみましたが多分見えないと思いますよとの返答でした。だからこそデベも花火が見えるなんてアピールしてないですよね。そんな儚い夢も三菱のタワマンができると完全に消え去ります。

がんばって微かな豆粒花火を見つけても、
｢花火が見える｣とは言えない話よ。
わかって…

>>21137 匿名さん

ここは花火が見えるので価値が永久に続くは。

>>21137 匿名さん
「見える」「見えない」の話でしょ？ 小さくても見えるなら見えたことになるだろ！？

大丈夫？

武蔵小杉のタワマンの方が断然キレイに見えそうですね

>>21135 名無しさん

正確には、北西側はバルコニーから身を乗り出せば見える可能性がある、ですね。何のウリにもなっていない。。

>>21141 匿名さん

そこまでしないと見えないのであれば、普通は見えるとは言いませんよね。
花火が見えると捏造しないと興味を惹くことができない不人気さに悲しくなりました。

>>21142 匿名さん

契約者さんが一生懸命画像ペタペタして花火が見えると主張したのに、 そんな一刀両断でばっさり切り捨てたら可哀想。。泣

別に見えなくてもよいけど、方角的には見えますね。

>>21142 匿名さん

大丈夫。既にその方角完売だからw

>>21144 マンション検討中さん

無理してバルコニーから身を乗り出して米粒ほどの花火を鑑賞ですか。
三菱のタワーができるまで楽しんで下さいね。

>>21146 匿名さん

契約者さんの花火で気を引こうとした戦略は大失敗でしたね。ここまでコテンパンにやられるとは検討者を侮り過ぎだったようです。
次はどんな手を使ってくるか楽しみです。

どこかの花火見えますかねー
遠いけど玉川が見えるかもしれませんねー
のやり取りに、必死で食らいついたネガさん。
ネタぎれにも程がある。

みんな揃って買えないから、そんなことばかりここで言ってんだろうな。 諦めて他の物件探したほうがいいよ。

みなさん潔く諦めましょ！ 都内No1マンションは住めません！

そうなんだよな。
城南地区の地盤の良い高台で、スーゼネ財閥の免震タワーを探すとここしかない。
みんな羨ましいんだろうなwWw

>>21142 匿名さん
そもそも興味を惹くために言ってないと思うが。
不人気だったら売れ残りまくってるだろうし。
隣みてもわかるように、こっちが圧倒的に人気でしょ

>>21152 検討板ユーザーさん

そそ。隣なんかに負けるわけないは。

もはやほぼ初心者マークの異常な欲求を満たすためだけのスレになってるな、ここは。

>>21154 名無しさん
小心者の契約者達が慰めあってるんでしょう
検討者にとって何の参考にもなってない

深夜3時台にポジの連投。
不安の裏返しでしょうね。
こんな思いを契約者にさせるって三井も罪深いことしますよね。
よりによって、後出しで都心パークコート南麻布、小石川を同価格でぶつけてくるなんて。

契約者さんへ
他のスレでの嫌がらせ投稿を直ちにやめて下さい
何度も通告しています
デベにもその旨は伝えています

>>21151 匿名さん

北参道に三井が清水建設でタワマン建てるよ。
たぶん小石川より高いけど。

あらら、いろんな所に敵いるのね
まっ因果応報だから仕方ないかw
ただ一番迷惑してるのは、良識ある他の契約者の方達ですからそれをお忘れなく

>>21158 匿名さん

北参道なんて谷底低地で、小石川と同じで水没ドボンの災害リスク大地域。
そんな所に住める訳なかろうて。

週末に武蔵小山立ち寄ったけど、予想してたよりいいね。街と一体は言い過ぎだけど、それなりに頑張ってる印象。
まぁ、賛否両論だけど駅前だしインパクトはあるね。ここに住み着く住人は何かと屁理屈多いのであれだけど、一般的に見たらランドマーク的存在になるのは間違いないかな。
まぁ武蔵小山には住みたくないがw

↑ここに住み着くってのは、このサイトに住み着くって意味ね。どっちでいいけどw

＞「エリア特性」を理解しないまま、再開発タワマンってだけで飛びつくから、こんなになっちゃったんだよ。
＞痛いけど、これも勉強代だと思えば次につながるから、もう気にしないことだね。


勉強になります

いや?買いだよな?… 悩ましい…

今週月曜日の日経産業新聞の記事によると、新築マンションの販売は低水準だが、価格は高止まりしているとのこと。
その要因は、地価上昇・用地不足、人件費・資材費の高騰、経営余力のある大手デベロッパーの寡占市場であるため、値引き販売を抑制していることなどがあげられている。
それ以外に、マンション価格が高止まりなのは、消費者の購買力が上がったためだと思う。
株で儲けた人や、共働きで世帯収入が増えた人が依然よりも多くなって、高くても買う人がいることがマンション価格を下げにくくしているようだ。
パークシティ武蔵小杉が割高にもかかわらず売行好調な理由はそこにあるのではないか。
高くても買う人が一定数いるのだから、デベロッパーは値引きしなくてもよいわけだ。
消費者のこのような購買態度が続く限り、今後新築マンションの価格が下がることはあまり期待できないかもしれない。

>>21174
×　パークシティ武蔵小杉
○　パークシティ武蔵小山

>>21174 匿名さん

武蔵小杉は人気ありますよね

>>21176 名無しさん
よく比較されるけど街の性格全く違うね。
コスギはもともと工業地帯だから街の情緒が感じられない。何処にでもあるお店ばかりで面白くないかな。利便性はいいね。
コヤマは庶民的な良い部分も残しつつ再開発も上手くいけばいいですね。

>>21177 匿名さん

コヤマはスナック反社みたいなイメージがある。元闇市だから当然だが。
それに商店街はチェーン店だらけ。
コスギは洗練されたファミリー向けニュータウンのイメージ。交通の便も良い。

小山は食べログ人気のお店も多いし、困らないね。
隣の不動前にも美味しいお店多いし。　　羨ましい。

>>21179 マンション検討中さん

この辺りはチェーン店中心で人気店は他の街に比べて少ない。
不動前は五反田も目黒からも近いから良い店が使える。その差は歴然としてる。

>>21179 マンション検討中さん
食べログ上位のピザ屋がたくさんあるね！

>>21181 マンション検討中さん

沢山は無くて、1、2件しかない。泣

>>21182 検討板ユーザーさん

上位が1つあれば充分じゃん。ピザ屋自体はもうちょいあるけど。

>>21182 検討板ユーザーさん
細かっ

他のスレで再開発事業で多用途混在マンションはグレードは下がるし権利は複雑化するし、メリットよりデメリットの方が大きいとあり、とても不安です。こちらはそれに加えて地権者も特殊なようですし。。

>>21185 検討板ユーザーさん

ではお隣のスミフさんにレッツゴー！
まだお部屋もたくさんありますよ！

>>21185 検討板ユーザーさん

よっしゃ！ 隣買いに急ごう！！

やはりお隣の方が良いんですね。
アドヴァイスありがとうございます。

隣を買ってあげましょ！

そうそう、隣は悲惨な状況だからね～
お金が余ってる方はどうぞ

スミフの建物はホテルライクな重厚感があってカッコいい！ 三井は「家」感のある落ち着きがあって住みやすそう！ どちらも魅力的ですな。ここは好みで選べばよいでしょう！

パークコート見た後にパークシティ見ると何もかもがチープに見えてしまうんだよな。
特に顕著なのはエントランス、エレベーターホール、内廊下。パークシティの場合どうしても賃貸っぽくなるよね。
その辺シティタワーはパークコート寄りのものも多い。

>>21193 匿名さん

どういうこと？
スミフさんですか？
「…も多い」ってなんの参考にすれば良いか。

>>21194 名無しさん

パークシティはパークコートよりも何もかもチープといということでは？
マンション初心者なので参考になりました。

私はシティータワーの街に溶け込めてない感が苦手です。 武蔵小杉のタワマン群でシティータワーだけ浮いてみえます。

>>21196 マンション検討中さん

それは知りませんが、こちらは已む無く先行してるパークシティにデザインを寄せたとのことでしたので調和すると思いますよ。

こう天気が良いと室内が日に焼けて劣化してしまいますよね。
外から覗くと内装も終わっているようなので、このまま引き渡しまで放置されてしまいますね。
窓開け換気など定期的にしてもらえるものなのでしょうか。

冷凍食品で有名な人気スーパーが入るらしいですね
どんなお店が入るのかわかってきて楽しみ楽しみ。

>>21199 口コミ知りたいさん

あのフランス冷食屋って高いわりに美味しくない。この辺の住民層には高くてウケないよ。多分直ぐに撤退するよ。

>>21199 口コミ知りたいさん

こちらの契約者のニーズは美味しいラーメン屋さんだそうですよ。そうすれば下駄履きでも納得できる時がくるとか。

>>21197 匿名さん

おいおい、スレ間違ってるぞ。
行ったり来たりして投稿してるからこうなる。

三井さんは余裕ですね

今日から22日まで夏期休業だってさ

ほぼ完売が見えたんでしょうね

三井は売れていても売れていなくても休みはしっかりとる。長期休暇って帰省や旅行でマンション販売は閑散期だし。

>>21203 匿名さん

お隣のスレでこっちが一棟売りとなったと書き込みがありました

販売しちゃってから一棟売りはあり得ないよ。契約者に倍返しするの？

>>21205 匿名さん

あ～、住友の営業さん発見！

ちゃんと仕事してくださいね

売れないねぇ。
積み上がった新古も長期晒し者状態だし
手付放棄してでも契約解除した方が良さそう。

>>21208 匿名さん
それはない

>>21209 eマンションさん

といいますと？

>>21210 通りがかりさん
根拠はない

>>21211 匿名さん

願望でしたか。ありがとうございました。

ここの新古転売部屋は売れないにも拘らず、延々とネット上に放置し続けて勇気ありますよね。

高すぎて売れない→数か月そのまま→売れ残っているのを検討者が再発見→やっぱ思った通り。売れないよね～→みんな値段下がるまでウォッチ→値段下げても、まだ下がるでしょ～、と思われ負のスパイラル。下げなくても、あ～やっぱりね、アハハ～、という晒しもの状態が継続

これが不動産業界ではよく知られている、「売れない物件を放置し続けるとその物件の価値を著しく貶める」という、ある意味常識と言える良い見本です。

スミフの営業さんの連投ばっかりだね
完売間近の物件にネガしても何の得にもなんないよ
よっぽど売れないタワー物件の記録を作っちゃったことが悔しいんだね
シティタワーと担当営業が晒し者ですよ！(笑)

>>21214 匿名さん

そうは思いませんが、また被害妄想の発作が始まったのでしょうか

>>21213 匿名さん
パークコート浜離宮の悪口はここでは控えてください

私の知り合い（唸る程のお金持ち）が、ここのマンション購入を持ちかけられたと話していましたが、あっさりと一蹴。
元闇市の安普請マンションと馬鹿にしていました。

やはり彼らはお金の扱いが上手い。
リスキーな場所に資産は持たないんでしょうね。

>>21219 匿名さん

地元のお金持ちがここを買うのを避けたという話でしたが、理由って何だと思います？

>>21220 通りがかりさん

資産を失いたくない。
ただそれだけの単純明快なことだと思います。
彼らは資産を守るのが仕事ですから至極明快ですよね。損するとわかってることにはお金を使いません。

資産価値云々より、ここに住みたいと思う人が住めばいい話でしょ！

>>21222 マンション検討中さん

そうですよね！もう完成間近！
入居まで楽しみですね！

>>21223 匿名さん

もの凄く治安が悪そうな雰囲気が伝わってきました。元闇市の名残りが存分に残っているのですね。
この辺りは陰気な感じがする一帯なんですね。ちょっと子育てには向いていなそうなそんな気がしました。

なぜ全ての投稿に初心者マークついてるんだw

わざわざ現場まで行って写真を撮ってくるあたり、スゴい執念を感じる

>>21225 マンション検討中さん

初心者検討者が多い証拠ですね

あー、ここはマンション全景が撮れないタワマンなのね。。。

21224から21228 買えなくて残念でしたね。
気を落とさず次の物件をみつけましょ！
大丈夫！ きっと見つかるから！
指くわえて見てるだけじゃダメですよ！
決断力も大事ですから！

三井はいつも建設現場の近くにモデルルーム造るのに、今回は大崎だから何か変だなーって思ってたのよ。
現場の画像見て理由がわかった。
この雰囲気じゃ売れない。現場を極力見せないようにするために、はるばる大崎なんかにモデルルーム置いたのか。
新規購入者は騙せても、リセールではこの陰気な街の雰囲気は隠しようがないぞ。

それはシティータワーの購入者に言ってあげた方が・・・・
買った瞬間に半額ですかね。ＢＭＷみたいなもんですね。

>>21231 マンション検討中さん

その論理ではこちらも買った瞬間に半額となってしまいます

>>21230 検討板ユーザーさん
住友のシティタワーより断然売れてますが。。

ここの売りはお隣より売れていることなんですね。売り出しが1年以上早いので当然なのに、それしか拠り所が無いとは。
将来半値が現実的なものとなってきました。

>>21234 匿名さん
あなた誰？ 専門家？ 恥ずかしいからそういうどっかの請負いみたいは発言やめたほうがいいよ！ 頭でっかちはこれだから困る

ほんと困りますよね！　　根拠のない発言は

収益還元法でも高値掴みであることは判明してしまってるからね。
ポジさんが必死になるのもわかりますが、今まで以上に嘘を並べて検討者を惑わすのはやめて下さい。

シティタワーネタは荒れますなｗ
なんでだろう？高いのをありがたがる連中がいるのかな？普通に考えておかしいよな。
中の人なんでしょうね。

>>21238 マンション検討中さん

ここの契約者さんがいちいちシティタワーに張り合おうとするからね。完敗してるのに。

現地を見てびっくりしました。
既に画像にあるように崩れかかった民家やバラックのような家々がマンション真裏に連なっており、更に墓地までマンションにピタリとひっついている状況でした。
あまりの状況に家族も言葉を発することなく帰路に着きました。

現地の物騒な治安も懸念でしたが、せっかくのタワマンなのに眺望無し、共有施設貧弱、スラブ厚などの構造不安などが重なり見送りしました。ご参考まで。

>>21241 匿名さん

購入者が大量に見回りしているこのスレで大変勇気あるカミングアウトですね。
あまりに的を射た内容にこれからの検討者にも大変参考になるでしょう。

>>21237 匿名さん
収益還元法に加え 取引事例比較法においても 過去に類を見ないレベルでの高値掴みが有志のあとだし投稿により証明されてしまったのが、すでにお笑いネタ化しつつある谷底低地の水没指摘マンション パコタワー小石川 ナリ

ここの再開発のコーディネートした会社がねぇ・・・。
麻布台のあの会社ですか・・・。

なるほど・・・

>>21245 匿名さん
なるほどちゃうわ

深刻の一言です・・・

三井さんは6日から22日まで夏季休暇のようです！ 余裕がうかがえる！ さすが

>>21248 マンション検討中さん

三井は販売不調でも夏休みしっかり取りますよ。ここに限らず。

こちらは4月入居なんですかね？

>>21250 マンション検討中さん

そうでちゅよ！

>>21250 マンション検討中さん

いまなら広いお部屋を用意しております！
よろしければ是非！

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

Yes No1 king of tower！！ 最高

スカイラウンジは何階にありますか？

こちらはコストカットしておりまして
スカイラウンジ、スタディールームなどタワマンに良くある施設は一切ございません

>>21255 名無しさん
おっぱぶは何階ですか？

屋上庭園あるからスカイラウンジ要らないし、スタディルームとかいう名の作業場とか必要ない
部屋に書斎ねーの？wWw

>>21257 匿名さん

屋上庭園なんて、晴れの日しか使えないし(晴れた日は外出するし)、夏と冬は行く気にならないし、子供を走らせるわけにもいかないし、維持費は嵩むし、価値なくない？冷暖房の効いた眺望あるラウンジの方が圧倒的に魅力的だなあ。

>>21258 匿名さん

屋上庭園って低層階しか買えない人の為のもんでしょ。高層階買ったからスカイラウンジは要らないはー。
利用状況見れば不要な施設というのが一目瞭然。屋上庭園で四季を感じて伸び伸びしたい。

ここって仕様悪いって書かれてますが、よくよくホームページ見たら東京都マンション環境性能表示満点じゃないすか！
満点の物件て他ありますか？
あまり掲示板の情報って信用出来ないんですね。。
危うく騙されるところでした。

>>21260 マンション検討中さん

環境性能と仕様の良し悪しは無関係

>>21261 匿名さん
断熱性能とかって仕様と関係ないんですか？
表層の仕上げより、建物のベーシックな部分で大事かと思いますが。。

>>21262 マンション検討中さん

建物のベーシックな部分で言うと、例えばボイドスラブ厚が2800ミリと非常に薄くて、上下階の音が漏れるレベルですよ。
あと、第3種換気だったり、同時吸排無しなどなど、建物のベーシックな部分の仕様もとても低いです。

>>21263 匿名さん

同時吸排って低層階のみと説明を受けたんですが、高層階も同時吸排なんですか？
スラブ厚も2,800は非常に薄い部類なんですかね。よく分かりませんが。。
省エネ性能、断熱性能高い方もランニングや住み心地に影響あると思います。。ましてや満点の物件て湾岸の建物スペックの高い物件でも調べた限りなさそうでした。

>>21264 マンション検討中さん

高級ではない所謂普通のマンションでも同時給排気式です。
低層階だけにしろそれが無いということは仕様が低いことになります。
また、ボイドで2800㎜は郊外板状の廉価マンションよりも酷いレベルです。
それとlow-e無しでT2等級のサッシも酷いですね。
これらは全て住み心地に直結します。
ここは客観的に見て低仕様と評価されます。

>>21265 匿名さん

近くのシティタワーだとボイドでどれくらいなんですか？

>>21266 マンション掲示板さん

お隣シティタワー武蔵小山のスラブ厚については角住戸中心に普通スラブ240㎜が基本で、一部ボイドスラブ300㎜となっています。
その他、全てlow-eです。換気は第1種機械換気になります。
いかにこちらが低仕様であるかわかりますね。

>>21267 匿名さん

ここってすべて複層ガラスなんですか？
また営業の人から聞いたのと違うんですが、、
あと、T2サッシ酷評してますが、シティタワーはT3なんですか？

でもシティタワーが売れてないところを見ると、そんなの関係ないってこと。
ここは湾岸沿いにできたタワマンみたいな環境じゃないから大げさな換気設備は無駄なコストアップだし。
将来的に故障すれば住んでる人の負担になるわけだからね。天井ぶっ壊すのかな？

あーだこーだ言ってないで適正価格で出してきなよスミフさん。
空気読めない価格でみんな愛想を尽かしてるんだよ。

>>21269 マンション検討中さん

ここまでの話の流れって、ここが低仕様なのかどうかってことでしょ。
その点は紛れもなくここは低仕様と言えますね。

>>21269 マンション検討中さん

第三種換気は壁に換気口あるので、見た目が貧乏くさいですよ

第三種換気と第一種換気の違いは、このブログ見るとよくわかります。
https://www.sumu-log.com/archives/16820/

>>21268 マンション掲示板さん
確かLOWeは角部屋の一部だけでほとんどが複層サッシです。性能的にはLOWeの方がいいですし、見た目も薄いブルーでカッコいいので残念ポイントではあります。

t2とt3は、どちらも遮音性高いので別にどっちでもいいと思います。

9F以下は排気専用ですね（HPに書いてある）。

9F以下は地権者住戸が大半だから、地権者の皆さんが色々な制約の中でお決めになったのでは？

10F以上は地権者&事業協力者住戸は10%未満。9割以上が通常販売。

理由はわからんけど、地権者が低層階にまとめられてるね。

さらに言えば、高層エレベーター階層（25階以上）に限れば地権者住戸は僅か1戸。

仕様はSKYS&BAYZ、クロノティアロ、パークタワー晴海あたりは3次元構造含めて、最高だね。これらと比較したら、下がり天井とか梁とか気になって、普及価格帯のタワマン買えなくなるよ（笑）

>>21274 匿名さん
ここも内装は立派だと思いますよ。グローエ製の水栓ですし。

ただ、10階以上も第三種の換気口やベランダの仕切りが安っぽいなどでコストカットが目立ってしまってるのが残念ですね。とくに70平米で１億越えもあるレベルなので。

グローエの水栓って普通レベルのマンションでも採用されてますよね。ちょっとグレードが良くなるとハンスグローエになる。
9階以下も一般販売多数あります。購入者からすると階別の地権者割合なんて興味ない。そんな独特な見方をする人はいません。
ここは地権者割合多いので管理組合で好き勝手やられないかとか、ロビーベンチなど共有部の占有などが気になるところです。

高い高いと言われてましたけど、
今となってはバランス良かったですね。
商店街に続くザ・モールの活気のある雰囲気と、
住人専用のエレベーターで上がる二層吹き抜けのエントランスは、
ギャップがあってオーナーさんにはたまらないんじゃないかと。
プライバシーの面でも2階のエントランスはいいですね。
住友さんの次期販売が12月なのも、ザ・モールの開業を待ってるのかなー

>>21277 通りがかりさん

こちらはモノに対して価格が割高とバランスは良くありませんでしたが、シティタワーに先駆けて販売できたおかげで需要の先食いが出来て何とか逃げきれそうですね

>>21274 匿名さん
中々内陸で湾岸クラスのパフォーマンスの物件はお目にかからんね。

マンションで一番大事なのは、後から絶対に変えられない部分、例えば扁平梁と豊かな階高から生まれる下がり天井のないフラット天井や、2300mmなどのハイサッシとか。

専有部の品物は後からどうにでも好きなように変更できるから、ケチりまくってても問題無い。見た目に騙されちゃいかん。

隣のシティタワーのKタイプは綺麗な間取りで下がり天井も殆どないぜ(サッシ高は残念ながら2100mm)。

ただ坪単価560万と言うのをどう考えるか。白金ザスカイが手が届く金額感。

>>21275 匿名さん
ここも内装は立派だと思いますよ。グローエ製の水栓ですし。

Groheの水栓ごときを心の拠り所にせざるを得ない設備仕様だって自供しちゃったw
DELICIAのビルトインコンロとかMieleの食洗機とか、パーク市には到底採用されないんですねww

まぁね。港区ならそういう設備が売りになったかもしれないね。
でもここは武蔵小山。完全に収入層のターゲッティングを誤っている。
坪500万出せる人たちの需要はここに全てくわれてしまった。シティタワーの売れ行きを見れば分かるよね。頼みの中国人も食指が立たないらしい。

まじでどうすんだろうねお隣さん。パークシティの煽りしてる暇あったら駅前でビラ配りでもした方がいいんじゃない？

墓地隣接のパークシティ武蔵小山なんて、風水命の中国人は見向きもしないでしょ。

うん、シティタワーも中国人に相手にされてないみたいだよ。ムサシコヤマナノニタカイ！んでしょうね。

オーナーとなる皆さん、買えない連中のくだらない妬みやっかみは無視しましょう。入居まであと半年少々、楽しみです。

売れてない住戸4つと大量損切り新中古が全部捌けたら見直してあげる。

しかし何でこんなに残念仕様なんでしょうね。品川区だから低スペックでも検討者は分からないとデベに舐められたのでしょうか。

場所とターゲット層に合わせたということでしょうね。

自分は初期に買えなかったので、今は良い間取りが選べないので様子見ですが、竣工後にここが化けてほしいと思います。やっば買っておけば良かったと思わせて欲しい。

お隣の売れ行きを見ると即転売で利益が出るような状況ではないみたいですね。

ヤバ！また一人芝居がでてきた！

>>21290 マンション検討中さん

21288みたいな強烈ポジ契約者による検討者を装った持ち上げ投稿のことですね。本当に痛いのでやめれば良いのに。

なんでそんなに必死なの？

>>21292 マンション検討中さん

資産価値に関わるので契約者さんも必死なんだと思いますよ

>>21291 通りがかりさん
強烈、痛いなど、稚拙な言葉使いから、どちらが荒らしか、工作かは容易に分かるので、仮にやるのであってももう少し工夫が必要です。

>>21294 匿名さん

契約者さん、必死すぎます。冷静に冷静に。

>>21295 口コミ知りたいさん
いやあなたですよーー！ 落ち着いてね！

このスレはスミフさんに大人気ですね。みんなシティタワーの値引き待ってますよ！
いまの値段じゃ買いませんｗ

>>21303 マンション検討中さん

意味がわかりません

グランドメゾン目黒プレイスのボイドスラブ厚250mmらしいけど、最近はどれくらいが標準なんですかね。

下のモールも完成しつつあり、存在感でてきましたね。

建築の素人ですが、柱と柱の間隔や梁の具合など40階のタワマンと10階のマンションでは一概に比較できないのではないでしょうか？

>>21305 マンション検討中さん

もうグランドメゾンスレを荒らさないで下さい

>>21310 マンション検討中さん

立地が違うので関係ないと思います。
むしろグランドメゾンの方、ここのスレ粗さないでください。

>>21311 匿名さん

ここの人達は立地が違くて関係なくても絡んでくるんだよね。みんな迷惑してますのでおやめ下さい。

ご存知なければ
南麻布や小石川などの他の掲示板で
「武蔵小山」でスレ内検索してみてください
みんなウンザリしてます

ここが良いところが1つも見つからない。。
三井と鹿島が施工くらい？

>>21314 検討板ユーザーさん

そういう子供みたいな書き込みしないでね。

>>21313 マンション比較中さん

不快に思うなら同じことしないでね。

じゃあ、良い点挙げてみて。

>>21317 マンション掲示板さん

めっちゃ、駅に近い。

駅チカ物件なんて死ぬほどあるけどな。
くっそ混む駅の目黒線1路線しか使えない時点で終わってる。

地下鉄に掲示されていた首都圏路線図に「武蔵小山」っていう駅が載ってなかったんですが、どの辺にあるんですか？

>>21320 匿名さん

無知ですね。

知らないんだ・・・　　考えられない。。

知らないとはマジ恥ずかしいですね！

所詮はマイナー駅ということか。。

武蔵小山駅の場所が分からないという、荒らしさんのとっておきの新ネタかな。まあ頑張った方かな。
ただ、一般社会では武蔵小山駅はこの掲示版より有名かな。図らずも世間ズレが出ちゃったね。

>>21325 通りがかりさん

自分の常識が世間の常識とならないよう気を付けたいものですね。
でもこの契約者さんの投稿は人柄が滲み出ていてとても参考になりました。こちらの契約者には煽り体質の攻撃的な方が多そうです。

>>21326 評判気になるさん
やはり荒らしさん、速攻で反応しましたね。
ところでマンションコミュニティは武蔵小山駅よりも有名なんですか？荒らしさんはどんな社会、組織に属して生活されているのですか？教えて下さい。

>>21327 通りがかりさん

私は新規検討者です。

このスレッドは契約者の暴走が目立ちますね。
検討の邪魔となっておりますので掲示板に張り付くのはやめた方がいいと思います。

>>16193 匿名さん

ムサコと言えば、武蔵小山じゃなくて武蔵小杉連想する人多いよ。武蔵小杉の方が知名度高い。

タモリ倶楽部でもムサコと言えばで
武蔵小山は3位でしたね。
自分たちが思っているほど知名度は無い。
これが世間の常識です。
思い上がらない方が良いと思いました。
1位…武蔵小杉
2位…武蔵小金井
3位…武蔵小山

いや、たぶん誰も思い上がってないよ。
ただ、知らないことをわざわざここに投稿することないので。投稿する前に調べればよいだけですし。投稿するということは嫌がらせの類ですね。

武蔵小山が有名無名で選ぶ人いるかな？
立地の問題なので、お隣の西小山や大岡山とかと知名度を比較した方がいいかな。

>>21331 マンション掲示板さん
嫌がらせですか。ここの契約者さんが都心部の格上マンションスレに出没しては繰り返している行為ですね。
お陰ですっかり有名になって良かったんじゃないですか？「日本一感じの悪いタワマン住民たち」のいるマンションがある街として。

>>21332 検討板ユーザーさん

立地の問題と言いながら他の駅と知名度を比較した方が良い？
全くもって意味不明で論理破綻してますね。

>>21333 匿名さん

不快に思うなら同じことしないようにね。

>>21334 評判気になるさん

距離離れてる武蔵小金井との比較が何の意味があるのかという話。わかる？

>>21336 検討板ユーザーさん

それなら小杉との比較なら良いんだ？笑

>>21337 マンション検討中さん
武蔵小山駅の場所は分かりましたか？
マンションコミュニティの掲示版や、ムサコランキング？より見つけるのは簡単なはず。

>>21338 通りがかりさん

お墓と火葬場が近くにあるんですね。
あと調べたら事務所なんかもあって
素人が住む街じゃないんだなと感じました。
コスギみたいなピースフルな感じとは
程遠いイメージを持ちました。

可哀そうになってきた。。
武蔵小山で場所が通じず、ムサコといえば武蔵小杉となり、コスギといえば武蔵小杉！(そりゃそーだ！(笑))
ムサコヤマでいんじゃね？

>>21339 マンション検討中さん

うん！じゃ退出しましょ！ お疲れ様！

>>21339 マンション検討中さん

パークコート文京さんのところ行って、同じように感想述べてきてあげてください！

＞＞21335 検討板ユーザーさん
己がはたらいてきた数多の悪行は何食わぬ顔で棚上げして、少しでも攻撃されたと感じたら秒で完全被害者モードですか。日本の隣国において最近よく目にする構図ですね。

>>21343 匿名さん
すべて貴方様の自作自演、マッチポンプなので、、、
まあ皆さん適当に遊びましょう。
それにしても、不動産なのに地名の発音が類似している所と比較して検討者を名乗るのは、リアリティに欠けます。ご職業はラッパーですか？
ネタを再考して出直しましょう。

武蔵小山は昔からおしゃれで落ち着いていて生活もしやすくて良いですよね。タワマンより低層の方が似合う雰囲気とは思いますが、こちらも検討してます。

武蔵小杉は一文字違いですが、なにもかも大違いですね…あちらは川崎の工事跡地にそびえ立つネオ団地群。

と、自作自演の契約者のポジ投稿でした。
武蔵小杉の方も敵に回すとは、、恐れ入ります。

>>21346 マンコミュファンさん

ごめん、武蔵小杉と比べないで欲しいくらい武蔵小杉に魅力を感じてないわ。武蔵小杉好きなら別のチャットにいきな。

まだいるですね、武蔵小杉信者w
最近減った気がしますが。

>>21346 マンコミュファンさん
残念ながら、いまは山手線内側の在住者です。

売り切れましたか？まだ空いてますか？

>>21373 マンコミュファンさん

お隣の販売が始まってからピタリと止まりましたね。一体いつになったら最終期を迎えられることやら。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
とは言えここは一番人気だもんな。大したもんだよ。

>>21375 口コミ知りたいさん
相変わらず一位ですな！

>>21374 匿名さん

ありがとう。残り部屋数はどれくらい？まだ3LDKとかあるのかな？

>>21377 通りがかりさん

三井に問い合わせしないで
ここで聞く理由を教えて下さい。

探し始めたばかりでちょっと知りたかっただけなんだけど。まだ資料請求するほど情報集めてもないし。

>>21379 通りかがりさん

かわいそうになー

>>21379 通りかがりさん

おそらく把握している方いないと思うので、問い合わせした方がよいと思いますよ。詳細はわかりませんが、東側しかほとんど残っていないようです。

>>21379 通りかがりさん

ここは素晴らしいと思いますよ！

>>21379 通りかがりさん

ここは今販売中の中でナンバーワンですよ

>>21379 通りかがりさん
ここは快適ですよ

>>21379 通りかがりさん

ここは資産価値が高いですよ

>>21379 通りかがりさん

ここは駅近で快適ですよー

>>21379 通りかがりさん

ここは高級住宅街で治安が良いですよー

>>21379 通りかがりさん

ここは地盤が良いので安全ですよー

>>21379 通りかがりさん

ここは眺望が良いですよー

>>21379 通りかがりさん

ここは美味しいご飯屋さんも多くて最高ですよー

よい事づくしで初心マークの方も買いたいだろうけど、もう数戸しか残ってないから急いだ方がよいよ。

今一番売れてるからな。
先に買えた人は勝ち組だよ。

>>21392 匿名さん
かかかちぐみになりたいーー

>>21393 匿名さん

君も頑張ってればいつか勝ち組になれるよ。

俺も勝ち組になって、憧れの武蔵小山で三井に住んでますとか言ってみたいー

仕様的には小石川より武蔵小山の方が上なんですね。

>>21396 匿名さん

構造を比べれば一目瞭然です。
あんな頭ぶつけそうな天井はそうそうお見かけしません。
そもそも今時免震じゃないって時点でお察しのヤバい案件でした。

>>21397 匿名さん
自作自演、成りすましは一目瞭然です。あんな下手な芝居ははそうそうお見かけしません。
そもそも今時同じ文体で連投してる時点でお察しのヤバいレスでした。

>>21398 匿名さん

MKは語彙力ない上に、独特の気持ち悪い文章だから見抜けます。
21398さんもこちらの関係者だと思いますが、お気の毒様です。

みんなここが買えなくて羨ましいんだなー

>>21400 匿名さん

羨まちいよーーー

ここは仕様も高くて人気なので憧れますー

>>21401 マンコミュファンさん

まぁ、君には三井はまだ早いよ。
オープンハウスで戸建でも買えばいいよ。織田裕二がおすすめしてたぞ。

>>21403 マンション検討中さん

オープンハウスの方がここより仕様良かったりしますね笑

>>21404 評判気になるさん

織田裕二にまんまと騙されてるよ笑

>>21405 マンション検討中さん

織田さんに勧められたら揺らいじゃいます

>>21406 通りがかりさん

オープンハウス買っとけ。止めやしない。

>>21406 通りがかりさん

いやまて！ パークシティだろ！

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
一番人気なんだな、ここ。

迷うやん！！！

>>21411 マンション検討中さん

迷うようないで。ここ買うしかないんやで。
ベストな選択や。

ここは 超お買い得のお宝物件でした。

白金ザスカイ、平均坪単価700万
ブリリア目黒、平均坪単価600万
パークシティ武蔵小山、平均坪単価470万
シティタワー武蔵小山、平均坪単価500万
小杉サードアベニュー、平均坪単価360万

そして港区三田小山町西地区再開発、麻布十番の巨大タワマンは坪単価850?1,000万円級との事。

都心はおろか、準都心でも大型タワマンの条件の良い上層階に住もうと思ったら、今や坪単価500万円から。

それ以下の予算は悪条件のパンダ部屋、板マン、小規模物件或いは中古物件へどうぞ。

>>21413 匿名さん
おぉー！！ 決まりだ！ ここにする！！

>>21409 匿名さん

すっこんでて！

>>21415 マンション検討中さん

それはいいすぎね。でもね、もう殆ど売れちゃってるからちょっと遅かったかもね。また良い物件探せばいいよ。がんばれ。

>>21416 マンション検討中さん

うん！頑張る！ ありがとう！

>>21416 マンション検討中さん

もうここ以上に素晴らしい物件は見つからないの。泣

俺が港区の芝浦アイランドのタワマンを購入した時は坪単価200万円台半ばだったから、やっぱり今の相場は高いね。暇潰しに下町の武蔵小山のパルム商店街に何度か行ったことがある。再開発でその風情が壊されていくね。街の活気が失われるかも。

>>21418 マンコミュファンさん

そうか。可哀想だな。
今はどこも高いから相場が安くなるまで待てばいいよ。最悪下がらなくてもタイムマシンができてるだろうから、それ使って過去に戻ればいいよ。

>>21419 匿名さん
商店街のレイアウトはそのままで近隣の人が増える再開発なので、商店街にとってはそんなに悪くない話だと思うけど違うのかな。
商店街の脅威は住民流出か大規模スーパーの建設じゃない？
相場が高いのは同意。都心の坪単価は倍になったけど給料はほぼ横這いだから、日本人の購買力は半減、貧乏になったのは事実。芝浦アイランドの頃の日本人は今より倍豊かだった。

なかなか立派ですね

苦笑

>>21422 匿名さん
いいよ！いいよ！ ナイスファイト笑

>>21424 マンコミュファンさん

といいますと？

>>21425 匿名さん
一生懸命盛り上げてくれてるってことよ 笑

彼の行動に感謝！

>>21426 検討板ユーザーさん

なるほど素敵な画像をアップしてくれて感謝ですね。遠方在住なので建物の状況など今後もどしどしアップして欲しいです。

>>21429 検討板ユーザーさん

その再開発によって周辺のバラック群やスプレー落書きで埋め尽くされた壁も撤去されるのでしょうか？

それは今の再開発予定地区には入っていないので無理でしょう。このアンバランス感も良いかもしれませんよ。

見た所、新中古の売り出しが５件、未販売住戸が4件あるね。

>>21432 マンション検討中さん

おっ！チャンスがまだある！

>>21432 マンション検討中さん

それ以外にもまだまだ豊富に在庫があるようです。チャンスというよりピンチですね。

>>21431 マンション検討中さん

えー！バラック群そのままなんですかー。
あり得ない。とてもじゃないけど友達呼べないよー。

>>21435 匿名さん
今日も仕事に精が出ますね

バラック脇の高層マンションってフィリピンとかタイで良く見ますね。そんな感じでしょうか。
ジプシーとかはさすがにいませんよね？

>>21437 口コミ知りたいさん

伸びしろありですね！
10年後の土地上昇率上げ幅は武蔵小山が一位らしいよ。

>>21438 マンション検討中さん

上昇率上げ幅で一位になるほど伸び代があるくらいこれまでの評価が最低だったのはどういった理由からでしょうか。
やはり画像の通り一般の方が忌避する土地柄というのが影響しているのでしょうか。

>>21439 eマンションさん
ここらへんは、人生を自作自演に捧げる人もいるぐらいたがらね。

>>21435 匿名さん
ご苦労さまです！ 笑

>>21439 eマンションさん

ここかお隣かっとけば間違いないってことよ?。正しく理解してね。

>>21439 マンション検討中さん
まじで？ソース教えて！

>>21443 マンション検討中さん

いいですよ！

>>21443 マンション検討中さん

情報はタダではないんです。
対価としていくら払いますか？

10年後の将来性で言えば、品川～東京一帯がぶっちぎりのはずなんだが。武蔵小山が一位になるランキングに何の信頼性もない。

>>21446 匿名さん

10年後の値上がり幅で、武蔵小山が一位になるというのはここの契約者の妄想です。
いつもの無理ポジですね。

>>21447 匿名さん

つい一週間前くらいの記事なんだけどな。
ソース教えてもよいけど、あなたに教えるほど親切ではない。まぁ、上がらないと思うなら買わなきゃいいよ。