パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

武蔵小山の適正坪単価は330万だってあれほど言われてたのに

>>20683 匿名さん

その位の価格までには確実に戻るでしょうね

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
安心してくだい。1位ですから！

>>20687 マンション検討中さん

安定のナンバーワンです！

ここが完売したら検討スレは閉鎖される。
その時に粘着荒らしさんはどこに行くのか。
お隣を荒らしに行くのかはたまた別の街に行くのか。
他所に迷惑かけちゃうくらいなら完売までここで引きつけておいても良いかもね。
どうせあと7戸なんてこんか掲示板に関係なく売れちゃうしね。

残り数戸のマンションネガり続けるなんて何かよっぽどの事があったんでしょうね。
細かい欠点は多々あるかもしれませんが、城南の駅徒歩１分に、土地がありあまる湾岸タワマンの様な整形間取りの住まいにすめるなんていいですね。

パチンコ屋も隣接してんのか。
マジ最悪な住環境やな。
どんな人が買うてるん？ここ？
まさか子育て世帯とかおらへんやろな？
教育上あんかで。

ファクトベースで墓地もパチンコ店も隣接していることが確認できて有益ですた。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
安心してください！ やっぱり1位です！

>>20709 マンション検討中さん

今販売中の物件でナンバーワンですね。
地盤の良い高台の直基礎免震タワマン大正義！！

>>20709 マンション検討中さん
お隣に投票数ダブルスコアで勝ってます。
流石、世界の三井のタワマンです。スーゼネと準大手の施工の違いが反映されています！！

管理人さん、契約者の迷惑投稿を削除いただきまして、ありがとうございます。
これからも完全な意見交換ができますよう、ご協力お願い致します。

ここに粘着してる初心者マークの異常者、やっぱ近所に住む再開発反対派か何かなのかなー。
写真まで撮ってるし。

最強の爆上げマンションといえば、湊パークシティに勝てるやついるの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594338/

>>20719 匿名さん

ここは物件の建設状況がアップされただけで、アップした人を異常者呼ばわりするんですね。驚きました。

一人何役？お疲れ様。

白金ザスカイが坪500切る価格になりそうと話題になってますね。また後出し食らってしまうことになりますが、平静を保ちましょう。

ここで白金ザ・タワーの話は禁句ですよ。
街のブランド力や立地に差があり過ぎます。白金の方が大規模ですし、ここがかなう要素は皆無。

>>20724 匿名さん

でも価格が被るので禁句って訳ですね。
同じ価格で白金みたいな上等なモノが買えたとなると、こちらの契約者がまた荒れてしまいますね。

白金は古川沿いの最悪の立地なんだから坪400ぐらいが妥当

>>20725 匿名さん

あんたが荒そうとしてるやん

>>20727 マンコミュファンさん

契約者さんにお願いです。他のスレを荒らすのだけはやめて下さい。

>>20728 通りがかりさん

あなたもしつこいですね。

>>20729 匿名さん

どうしたんでしょう？
極々当たり前のお願いがされただけのように感じますが。何かやましいことがあったのでしょうか。不可解です。

白金ザスカイのおかげで、同じく小石川購入者が発狂してますね。

まだ3ＬＤＫとか空いているの？

この辺りは品川区のハザードマップで浸水エリアになっていますが、今日の豪雨の影響はありませんでしたか？

こんな状況だったので、被害は深刻でしょうか

やっぱりやられてしまったのか

水捌けの悪い土地柄だからね。
ほど近くに桐ヶ谷があることでもお察しでしょ。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
とりあえず

この程度の雨じゃなんら問題ないでしょ！

ここがやられたら、白金エリアも一緒やろ！

>>20737 マンション検討中さん

賢明な消費者は誤魔化されません

ハザードマップ古過ぎ

>>20741 評判気になるさん
また、この人古いネタ引っ張り出して本当、執念深い。。

まだ空き部屋あるのか？

もはや、先着順の6部屋だけでないでしょうか。

ひとりの異常ネガが頑張ってても、売れ行きには関係なく、淡々と売れてますね。

>>20750 評判気になるさん

検討者には有益な情報も、契約者さんには異常ネガとして捉えられてしまうんですね。
本当に検討の邪魔でしかないので、契約者板に移動して欲しい。

>>20750 評判気になるさん

一人の異常ポジがまた妄想はじめちゃいました。笑

また契約者の迷惑投稿が削除されてる。
管理人さんいつもお手数おかけしております。

>>20754 通りがかりさん

先着順の5戸以外に未販売も大量にあるでの。それに新築未入居で半年以上晒し者となってる部屋も買ってケロ。
完売までの道のりはまだまだ険しいの。
以上、ファクトのお届けでした。

>>20758 名無しさん
未販売が大量に？三井に聞きましたがほぼ完売間近だと。そんなはずないですよ。どこから？

>>20759 匿名さん

素直な方なんですね。
これスムログの記事ですけれど。
売れ行き好調を醸し出すために残戸数について平気で嘘をついているとか。

>あまり言っちゃいけない事かも知れませんが、実のところ販売会社って「本物件は完売しました」「この部屋は申し込みが入りました」「契約が入りました」みたいのは、結構カジュアルに嘘ついてますよ。

>>20760 評判気になるさん
現金ちらつかせても空いてないって言われましたよ

>>20762 通りがかりさん

だと思います。
他の三井物件のスレにも初心者マークの過剰なネガ投稿が見られます。

地盤の良い高台にして、よかったはー
まじ、よかったはー

これからは都心は坪1000万円が常態化する。
今のうちに、取り合えず細かいことは気にせず、一旦、都心ランドマーク物件なら買えたら買っておくこと。
逃すと永久に都心物件は、手に入らなくなる。
一時的に下がってもまた上がる。リーマン前後を見ればわかる。

ここは三井の良心で相当お得な価格で売り出してるので、絶対にお買い得だはー

コピペは著作権侵害ですよ。
若葉さん。

ここはお隣よりも高さが低いんですね。
ってことはお隣に見下されてしまうのか。
都心の贅沢な眺望は塞がれてしまうし、踏んだり蹴ったりです。

で、どのくらい違うの？10階分くらい違うの？

>>20778 名無しさん
かわらないですよ！
騙されてはいけません！

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00292/
三菱を狙うかね！

>>20782 マンコミュファンさん

三菱を狙うのが王道ですね。

>>20781 匿名さん

ありがとうございます。
調べましたが、かわらないですね。

>>20776 匿名さん

ここ三井144.95m
住友高さ144.504m

同じだよ

>>20786 契約者さん

はい。嘘ですね。

ここは高さが141.95mで
お隣シティタワーが144.5mです。

なんでこうもここの契約者は嘘ばかり吐くんだろ。

>>20779 匿名さん

見送りとか言っても、もうほとんど売れちゃったからねぇ。

>>20787 匿名さん

パークシティ 高さ141.95ｍ（最高144.95ｍ）
シティタワー 高さ144.504ｍ（最高144.504ｍ）

なので合ってますよ。最高高さの比較であれば。

>>20789 匿名さん
たいして変わりません

ここはもう残ってないので諦めましょう！

>>20789 匿名さん

普通は軒高で比較するから、ここは141.95mになるね。でお隣に完敗となってしまうと。
事実なので発狂しないで下さいね。契約者さん。

ここは相変わらず荒れてるねぇ。
他でもこんなことになってないからいかにおかしな契約者がいるかがわかるねぇ。

>>20809 匿名さん

だからあなたみたいな人がそう言う発言するからですよ。

>>20810 通りがかりさん

契約者さん、他者攻撃はやめましょうね。
ここは検討板です。情報交換を阻害する投稿はご遠慮願います。

みなさん落ち着いてください！
もうここで言い合っても残りも少ないわけですがら、購入の検討の余地もありません。

他を検討しましょう！

>>20812 マンション検討中さん
20809小石川でも、大活躍。文体からみんなわかってますよ。

>>20812 マンション検討中さん

残り少ないとのことですが、追加バルクやったんですかね。皆さんが言うように資産性は絶望的ですか。おっしゃる通り他を検討した方が良いかも。

>>20814 評判気になるさん
やるわけないし。100回くらい繰り返してる。この人。

>>20815 匿名さん

意味不明な投稿ですね。
バルクに関しては過去スレ見ましたが、契約者がバルクしてない証拠が一切出さずに逃亡してました。これが事実を物語っているようです。

>>20816
逆ですよ。アンチが「バルクはあった」と主張してますが証拠はありませんでした。「なかった」証明なんて悪魔の証明ですからできません。
「バルクがあった」と主張する方が明確な証拠を示すべき。それが社会の常識です。

もうここに住み着いてるネガ異常者はどうしようもないので放っておくしかないですよ。
検討板までやられてるのは本当にタチ悪い。

まぁ、普通の感覚なら、初心者マークの病的な投稿をマトモじゃないと分かるはずだし、定期的に削除はされてるから、検討に影響与えることはまずないでしょう。

ただただ、ネガ異常者が人生の時間を無駄にしているだけの話です。

>>20817 マンション検討中さん

過去スレでは極めて信憑性の高い状況証拠が記載されていますが、異常ポジの契約者さんがそれをスルーして証拠を出せとやって水掛け論になっていました。
やはり契約者が癌なんですね。貴重な事実が有耶無耶にされてしまいます。
自作自演してまで隠蔽したいんだと自ずと自白しているようですね。

>>20819 eマンションさん

定期的に削除されてるのは契約者による他者攻撃の投稿ですね。
ネガ（と呼ぶべきではないかもしれませんが）さんの投稿は、契約者の投稿うが削除されるのに巻き込まれる形で消されただけのようです。
ネガさんの投稿は素人にもわかりやすく、また論理的で誰しもが納得感を得られる内容で、好感すら持てると思います。
それに対して、契約者さんの投稿はご覧の通り感情的で、反論できない内容だと、怒って暴言を吐くクセがあります。
社会に出て苦労されてると思いますので、そういったところを治した方がいいですね。

正論ですね

>>20821 匿名さん

救いようがないですね。
この投稿を書くエネルギーをもっと他のことに使った方が良いです。
消されているのは、明らかに初心者マークの迷惑投稿が中心です。

論理的な説明をいただき、納得できました。
ありがとうございました。
これからも検討者を中心に建設的な情報交換のできる場所にしていきましょう。

パークシティー大崎を越える物件&エリアになりますかね？

シティタワーの売れ行きを見ていると、武蔵小山でこれ以上のニーズはなさそう。
あとタワーが二本控えてるんだっけ？
計画見直したほうがいいんじゃないかね。

値段を半分にしたらもっと売れるんじゃないでしょうか？

中央区晴海アドレスが坪単価300万ですから、立地で30%割引いて、坪単価200万円ちょいならスムーズに売れると思います。

入居は来年の4月よ！　そのうち売り切れるでしょ！

このマンションは武蔵小山にしては高すぎると思っていたけど、先着順で残り6戸ですか。意外に売行き良かったですね。
完売は時間の問題ですね。ただ、41階の部屋は坪単価600万円超えなので最後まで売れ残るかもしれないです。
これだけ売れたのは、ポジさんもネガさんも一生懸命たくさん書き込んでくださったおかげでこの掲示板が大いに盛り上がったせいもあるでしょう（すでに2万スレ超えです）。ネガが住みつくのは人気物件の証しですから。結果的には、ネガさんもパークシティ武蔵小山の販売に貢献していただいたと思います。
完売までもう一息。これからも、皆様でこの掲示板を盛り上げていってください。宜しくお願いします。

プロジェクトの発表から楽しみに価格発表を待ったものですが、私には期待を裏切られる高価格で、検討は諦めました。この条件でこの価格で売れ行きはどうなのか、今後のマンション価格のベンチマークになると思い、売れ行きを見てきました。
結果は売れちゃいましたね。
マンション価格は、郊外は知りませんが、今後も上がっていきそうですね。

>>20840 匿名さん

これだけレスが伸びたのは異常なポジのお陰なんじゃないかと。
その影響で評判ガタ落ちになってしまいました。友達からも、あーあのタワマンねぇ、と言われる始末です。。

>>20843 口コミ知りたいさん

タワマンなんてそんなもんよ。
友達の嫉妬も入ってるでしょう。

>>20843 口コミ知りたいさん
異常なポジというのは、あちこちの掲示板でこのマンションの無理ポジを書きまくって、運営者にも注意され、マンコミュ読者の大顰蹙を買った例の「武蔵小山クン」のことですか。
あの人の正体は不明ですが、彼のせいで、いろいろな物件の掲示板でこのマンションが目の敵にされているようで、各物件スレでの無理ネガの書込みはすべて武蔵小山契約者のせいにされている気がします。
でも、それは一過性のことなので、時間がたてば誰も憶えていないと思います。
いずれにせよ、2万スレ超えはすごいことです（シティタワーズ東京ベイの6万スレには及びませんが、あの物件は話題性としては別格なので）。

>>20845 匿名さん

無理ポジは百歩譲って結構ですが、各スレで嫌がらせを繰り返していることが問題です

どうでも良いですよ

>>20845 匿名さん

その人は、各スレで無理ポジをばら撒くことでここの評判を落とそうとしている人ですよね。イコールこのスレで初心者マークでネガ投稿を繰り返してる人。

>>20848 通りがかりさん

これまでの各スレでのやり取りから確実にここの契約者等関係者であることは分かっています。他の契約者さんからしたら無関係であることにしたい気持ちは理解できますが。

ダウト

ダウト！

契約者が荒れてますね。落ち着きましょう。

>>20852 匿名さん

また契約者叩きですか？
異常ですね。

>>20853 匿名さん

図星でしたね。冷静にどうぞ。
情報交換を阻害する言動は控えて下さい。

むやみに契約者を叩く異常投稿こそ、情報交換を阻害していますね。

客観的に他者を異常呼ばわりするのは、それこそ異常だしモラルが無いと言われても仕方ないことだと思います。民度ってこういうところで出ますよね。

仰る通りでございますね！　

皆様
部外者です。
おかしい人は相手にしないことです。
分割統治の罠には嵌まらないで下さい。
私のレスにも返信不要です。
大丈夫です。ここの方々がきちんとされている事は承知しております。他の物件の方々もしっかりしています。
ただ、おかしい人は他物件の契約者、住人も装うので注意して下さい。内容で判断できるはずです。とにかく相手にしないことです。
失礼しました。

20856さん。この方が、2万件のスレの３分の１は投稿していますね。だって他の人は投稿禁止になってもこの人だけはなぜかなってない。文体みればみんなわかっていますよ。ほんと相手しないのが一番。

テナントは携帯ショップ、焼き鳥屋、コンビニが確定してると聞いています♪
しまむらとか入ってくれると嬉しいです。

気の利いた飲み屋とか、エステ入んねーかな？

>>20873 マンション検討中さん

だってナンバーワンマンションですから！

>>20876 匿名さん

間違いないですね?

>>20877 マンション検討中さん

当然です。
ここはレガシーになる。うん。

>>20878 匿名さん

このマンション住みたい！住みたい！欲しいよー！

地権者を見ると居酒屋、メンズエステはテナントに入ると思いますよー
他にも賑わいのあるテナントが入ってくれると良いですね

ここのテナント賃料は坪単価5.4万?6.3万。
銀座の平均3.4万円を遥かに超えてきてるので、相当期待できそうです。
ほぼ駅直結の大規模商店街併設で高級住宅街にあるので客層も良い。妥当な評価ですね。
線路脇や沼地のパークコートよりも価値があることが証明されましたね。

ついに銀座を超えましたか。
坪6万円が相場とは、胸熱です。
三菱、大成の計画を見直して、グローバル企業のオフィス棟やハイブランドのテナント誘致を三井主体で進めてくれないかな。
やっぱりここはポテンシャルが高いよ。
購入できた人はおめでとう！

ここってまだ販売してますか？かなり出遅れてますが、引越しの時期も合いそうなので欲しいのですが。。

>>20887 評判気になるさん

絶賛販売中でございます。
バルクされてしまう前にお急ぎ下さいませ。

ここに何を期待してるんだか。仮に銀座クラスの単価の店が入ったとして、地元民しか期待できない郊外で生き残れるとは思えんよ。ここは安くて美味い店が期待される街。坪単価の上昇は寧ろネガティブなんだが。

>>20889 匿名さん

ここは高級住宅街隣接だから高級店を持ってきても十分に勝算はある。今までが少なすぎた。
松濤を見なはれ。東急本店がもってるのも裏に松濤住民が控えてるから。
ここも同じく優良な住民層が厚いのでハイブランドのニーズは強い。

>>20890 匿名さん

まあ、高級店があっても良いけど、平日の利用者はほとんどいないでしょうね。銀座価格なら仕事帰りに銀座に寄って帰るし、同僚を誘うには武蔵小山は遠すぎるし、家族ではそんな高級店は利用しないし。

ここの購入者は住宅にお金かけすぎて、外食にお金かける余裕ないだろうし、大半のテナントはチェーン店が激しく入れ替わる展開が予想されますね。

>>20891 匿名さん

素人意見ですね。全く参考になりませんでした。
この辺の住民層を侮ってはいけません。
高級店を家族で日常使いクラスの家庭多いです。ちょうど銀座クラスの飲食店が不足していたので需要はあります。
ミシュラン星付きが出店すると思います。

初めての実験的要素もあるんでしょうね。不確実な部分は当然あるでしょう。
中目黒は東横線沿線在住の仕事帰りの人が立ち寄る高給寿司店が昔から少なくなく、繁盛してるので、そんな感じで発展してもまた面白そうてすね。

また逃げ出し組の引き渡し前の売り出しが増えてますね。
ほとんどが半年以上前からの晒し者状態ですが、これ物件価値をより毀損させてしまうんじゃないですか？
都心パークコートが続けざまにここと同価格で売り出した影響でしょうね。
そりゃ同じ価格なら都心格上が良いわ。

買い損ねた方は三井のリハウスに売り出されてる当物件を購入したほうがいいですよ！
待ってたら他の部屋もでるかも！

>>20895 マンション検討中さん

ここ買い損ねた人は、パークコート小石川や南麻布に行くでしょ。それか白金ザスカイ待つか。

>>20896 匿名さん

行きませんよ！

ここ買ってしまった人は本当に悔しがってるだろうな。まさかパークコートが後出しで出るなんて。値段が安いならまだしもパークコートと同じかそれより高い。
マンション相場が高いうちに早めに損切りするのがいいですね。

パークコートがここの＠472より安いということですか？

今調べたら春日は＠578でここより＠100高いでした。どこのパークコートの話かな？

ここよりもパークコート文京小石川のほうが全然高いですよ！

小石川の方が平均坪単価は高いですね。
住戸別に見ると同じところはちらほらあるようです。
駅直結とパークコートであること、路線の使い勝手が価格差ならば、あとはその人の価値観でどっちが良いか選べばいいんじゃないでしょうか。

武蔵小山なのに坪単価472万もするんですね。

>>20903 評判気になるさん
全体憎んで個別憎まず。ここが特別高いのではなく、都内が高すぎです。
都内で駅徒歩1分で坪300台は、今の相場では見ないですよ。400台前半ならば良いですけど、ショップモール併設、名物商店街もほぼ併設、高速沿いではなく、屋上に緑あり、大きい公園も徒歩圏内であれば、都内で今の市況では400台半ばは致し方ないかと思います。後は、三井のブランドとムサコファンが一定数いるので、以上を総合して400台後半の値段をデベロッパーはつけたのでしょう。
ちなみに、コートではなくシティなのは、モールや植林、広場で街を創るというブランドコンセプトに沿うからだと考えられます。
どうせ叩くなら、ここよりも23区の価格動向スレがいいですよ。デベロッパーやマスコミの言っていることを真に受けた購入派、値上がり派、バブルでない派が多いので、切れ者の貴殿の腕の見せ所ですよ！！

>>20900 通りがかりさん

パークコート小石川も南麻布も坪単価470万円出せば買える部屋いっぱいありましたよ。

>>20904 通りがかりさん

以下の内容を色んなスレで一生懸命広めようとしてますが、全く浸透しませんね。笑
ここはパークホームズ最下位ランクの仕様と言われていますので、間違ってもパークコートにはなり得ません。
そろそろ現実を受け入れましょう。

>ちなみに、コートではなくシティなのは、モ
>ールや植林、広場で街を創るというブランド
>コンセプトに沿うからだと考えられます。

>>20906 大根役者さん
どこで見た？スレ名と番号ヨロピク
↓システム利用した高速レスに期待wktk

>>20907 匿名さん

高速で本人降臨しててワロタ
ちなPC小石川にいっぱいあった。
パークシティとパークコートはグレードの違いじゃなくて規模の違いだてw

>>20908 匿名さん
返信有りがとう。遅れてごめん。そっちは本当に仕事早いね。尊敬します
小石川で探したけど、20904に書いてあるようなコンセプトの違いに具体的に言及したレスは見当たらなかったよ。本当にあるならレス番号教えてよ。検討材料にしたいし。
さっき三井のサイト見たら、コートは街に溶け込むのが基本コンセプトみたいだね。ここは街を創るだから全然違う。サイトの記載通りグレードはコートだと思うよ。でも20904を読んだけどグレードや規模には一切触れてないし、上も下も同じとも言っていないじゃん。
辛口正当ネガは全然いいんだけど(過去のは大体読んだから、それ以外でね。)
でも、無関係レスで検討を邪魔するのだけはやめてよ。ここ検討スレだよ
↓高速レスに期待。

グレードの違いではなくコンセプトの違いなのは皆知ってますね。小石川と武蔵小山では町の雰囲気そのものが違うし正直張り合う必要ないね。小石川見に行けばわかるけど殺伐としてて住むエリアではないかな。個人の価値観だけど。

新しい街づくり！パークシティ最高！

>>20910 マンション検討中さん
空気や流れが読めてないようだね。
どっちにしろ殺伐とかよそを悪く言うのだけはやめてくれ。

武蔵小山そんなに良いでしょうか。
駅徒歩1分の物件はたくさんありますし、商店街もチェーン店ばかりです。おまけにパチンコ店あるので微妙ですね。
仕様も低いし。結果的に買わずに済んで良かったです。

>>20910 マンション検討中さん

パークコートとパークシティがコンセプトの違いなんて言ってるのは貴方だけですよ。
このスレでも何度も注意されていましたが、グレードが全く違います。当然パークシティが格下になります。
このような意味不明な独特なステマを繰り返すから、貴方の悪事(他の物件を執拗に中傷すること)がバレてしまうんです。

小石川はパークコートの中ではダントツ最下位なのに、こんなところまで出張してきた挙句、威張り散らして痛々しいぞ。

しかも天井はここの方が高いよね。小石川は変な出っ張りだらけだし。
天カセは両方ないけど。

>>20915 匿名さん

>天カセは両方ないけど。

嘘つけ。知ってるくせにw

こちらは壁掛け。小石川は天カセ。
ま、パークシティでも普通は天カセ標準だけど、ここはコストカットしまくりなんで無しという低仕様。
小石川の中傷止めなさいねー。こういう投稿でここの契約者の仕業だってバレるんですよ。

>>20913 検討板ユーザーさん

ここの住環境がよろしくないのには同意です。
結果的にここの購入見送って、坪単価470万円でパークコート南麻布とかパークコート小石川買った人が正解でしたね。
山手線内側と外側では雲泥の差があります。また、ブランドもパークコートとパークシティでは超えられない壁があります。

まーた始まってるやん。。
懲りない連中ばっかりやな。
買えないやつが騒ぎまくってる

契約者さんも雑魚ども相手にしない方がいいですよ！

>>20918 マンション検討中さん

買えないやつとは、何を根拠におっしゃってますか？また、ここの契約者は感情的で攻撃的と言われてしまいますよ。

>>20919 マンション検討中さん

反論できなくて逃亡するための自作自演ですね。あまり追い込んでも他の物件でストレス発散されてしまいますので、この辺で許して差し上げましょう。

長文意味不明ですがお疲れ様でした。
保育園とかお遊戯とか単語のチョイスに笑ってしまいました。きっと購入してしまったどこかのお母さまなんでしょう。

まとめると、

武蔵小山の人、シティの構想通りになれば良いですね、ムサコファンになって永く住んでみてください。
小石川の人、山手線内大規模再開発楽しみですね、坪500万以下で買えた人ラッキーですね。
南麻布の人、3LDKはお金あるって素晴らしい、1LDK以下は売って良し貸して良しですね。

って思いました。

ちなみに、小石川は調べたら天カセです。そしてエアコンが壁かけだろうが天カセだろうが個人的には激しくどうでも良い。資産価値にほぼ影響ないので。他の検討材料持ってこいや。

>>20926 マンション検討中さん

高グレード物件で壁掛けエアコンはありません。天カセが無いということは至る所でコストカットがなされているということです。
つまり、低仕様による見た目の悪さだけでなく、住み辛いマンションということです。
それ以上に墓地横やパチンコ屋目の前といった住環境の悪さが資産価値の下落圧力となります。

後悔先に立たず、言うからね。
手付け放棄、多いのかな？

既に新古販売が積み上がってますね。しかも長期晒し者となってます。
これからも逃げ出し組増えるでしょうね。

小石川は、壁掛けエアコンですが、隠蔽しようとしても見ればわかる話ですよ。

もう1年前以上前から続いてますね
武蔵小山契約者になりすました他マンションへの嫌がらせ
何があったら1年も陰湿な嫌がらせを続けられるのかねぇ

>>20943 マンコミュファンさん

あちこちで火消しに必死ですが、無駄ですよ。アナタの悪事はみんな分かっています。

そろそろ他のスレッドに迷惑かけるのやめてもらえませんかね。嫌がらせにも程があるよ。

マンション購入を検討している方なら他のマンションを僻んだり妬んだりしませんよね。
どちらの投稿が正しいか冷静にみれば分かる事ですよね。

それでも、すぐに反論されちゃうんでしょうけど‥。

>>20946 通りがかりさん

言葉足らずでした。
こちらの武蔵小山さんの成りすましさんに対してです。

このタワマンが武蔵小山としては割高にもかかわらず、売れたのはなぜだろう？
理由を推測してみた。

(1)　新築マンションの供給が限られてきて、あまり選択肢がない。
　　　※ 埋立地でもよければ、湾岸ならもっと安く買えるが、湾岸はイヤという人も多い。
　　　※ 都心のマンションはここよりももっと高い。パークコート小石川がここと同額で買えるという人もいるが、平均的には小石川の方が高い。
　　　※ 武蔵小杉ならここよりも安いが、タワマンが建ちすぎて、駅や小学校がパンク状態。また、もっと郊外に行けば安くなるが、都心近くに住みたい人にはここは有力な候補となる。

(2)　つい2～3年前にブリリアタワーズ目黒が坪単価600万円近くで販売され大人気だったこともあり、目黒駅から2駅のここが坪単価470万円くらいならば高くないと錯覚した人が結構多かったのではないかと思う。そのような方々は、ここが割高だという過去スレの書込みも気にならなかったのだろう。（今となっては、ブリリアタワーズ目黒が高すぎたのだが。）

バルクのおかげ

>>20948 匿名さん

おっしゃる通りだと思います！

ムサコ一感じの良いキャッチコピーに踊らされただけだと思います。駅も毎朝すごく混むので、このマンションのおかげでさらに混むのはちょっと勘弁して欲しい。

混んでるほうが好きな方もいらっしゃるみたいなので、そんな人にはとっておきでいいマンションですね。
竣工が待ち遠しいです。

今でも8時台の電車はパンパンなので、ここと住友の入居後には武蔵小杉より酷い状況になるかもね。駅も狭いし目黒線しかないし、遅延が発生したら地獄絵図だろうなあ。

>>20953 マンション検討中さん

契約者さん、今日も無理ポジが好調ですね

アットホームみたら既に売りに出されているのが6件ありますね。。。竣工まだ先なのに、異常事態です。

>>20956 評判気になるさん

諸経費考えたら売れてもトントンか赤字っぽいね。それでもリスクを落とせるなら御の字か。

単価を盛ってないので、トントンどころか手数料含めた諸経費（買う時＆売る時）が大赤字ですね。それでも売り抜けたいというところでしょう。

三井にまさかの後だしやられたからね。
パークコート南麻布とかパークコート小石川で同じ坪単価で買える部屋がわんさか出るとは思ってもみなかったんだろう。
ある意味今この時点で逃げ出すのは賢明かもね。

>>20959 匿名さん
そんなこと言ってたらいつになっても買えないぞ！

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
何回も言わせないで！ 誰もが認める1位なんだから…

>>20960 マンコミュファンさん

気の毒だけど、ピークで高値掴みしちゃったんだよね。普通の感覚ならここに坪単価500弱って異常値だと気付きそうだけど。
周辺の賃料相場から収益還元法でどんなことになるかわかるだろうに。

この辺は10年前まで坪300ぐらいだったからね
GDPも平均所得も増えてないのに不動産だけ上がるなんて明らかにおかしいんですよ

>>20958 マンコミュファンさん

ここは損切りしてまでも手放したいだけの要因が揃ってますからね。不動産は慎重に選びたいものです。

君はあまちゃんですな

アットホームでこのタワマンを売り出してる人は、投資目的で買ったけど、見込み違いだったので撤退したいのでしょうかね。
買い手が付かなかったら、手付金放棄で解約という手もあります。
もし、実需で買った人なら、損する金額で売るのは惜しいですね。
自分が住んで満足ならば、たとえジャンピングキャッチと言われようと、気にしなくてもよいです。
せっかく日本一気分のいいタワマンを買えたのだから、住まずに売るのは勿体ない。

ていうか、普通に無茶苦茶いい物件だと。２３区内城南の希少本格的タワー。買えた方うらやましいですね。

このマンションは後地小学校が受け入れらしいのですが、小学校の評判ご存知な方いますか？
今工事中みたいですが。
購入迷い中です。

通ってましたが、環境の良い小学校ですよ！　　

部外者ですが、ホームページにある屋外のエスカレーターや広場はかっこいいし楽しそうですね

子供がはしゃいで怪我しないか心配ですが、変にルールを厳しくしたらつまんなくなりそう。子育てのこつは子供を信じること。何てね。
余計なお世話失礼しました。

モデルルームが何で無いの？

計画以上に売れたから竣工前に
モデルルーム撤収したのでしょう。
人件費も含め多額のランニング費用がかかるので。
竣工時に完売しているのはデベ的には
売れすぎですが、ここは売れ過ぎたんだと思います。
高いか安いかは別として結果として。
結果論的には(デベ目線では)もっと高くても
良かったんだと思います。

竣工して棟内モデルルームができるまでいったんお休みじゃない。このままだらだら販売しても、販売コストがかかるだけって判断でしょ。

過去に三井は別物件でもそういうパターンがあった。最近だと野村の港北ニュータウンも。

モデルルームがないのに先着順が売れましたね。

>>20978 通りがかりさん
　>結果論的には(デベ目線では)もっと高くても良かったんだと思います。
私はそうは思わないです。
もし、このタワマンが坪単価500万円超えで販売されたら、さすがに売れなかったのではないかな。武蔵小山で坪500万は突き抜けています。このことは、近所の物件で証明されていると思います。

普通に売れてるようにみえるけど。残り何戸くらいなんです？

17年から販売開始していて未だに売れ残っている物件なんてごく一部だろ。三井で売れ残っている時点で人気物件ではないな。

>>20983 匿名さん
販売は2018年

販売戸数の多さやこの付近で前例のない坪単価を考えれば健闘した方でしょう。何分高いので値下がりリスクはありますが、駅に近い程数が少ないという希少性もあるので、不況時の下値は相対的には限定的かもしれません。
伏兵はモールの顔ぶれ。ここに一定の高級機、ブランド感があるかが、将来性の鍵を握りそうです。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
とはいえ1番人気だもんな。 たいしたもんだよね。

駅近とは言え、坪330万くらいまでは簡単に下がれそうだけど

>>20987 匿名さん
それはないな。

>>20987 匿名さん

同意です。
シティタワーの壊滅的な売れ行きが予感させますね。

新しい商業出来るのにこれまでの相場のままとは考えられない。

豊洲でも70平米代で1億前後

そう言うと、城南エリア駅1分のこのマンションが安く思えてきました。

>>20992 マンション検討中さん

都心パークコートと同じ金額の割高でしょ

>>20993 匿名さん
表面しかみてない無脳な方ですな

自作自演でよそと対立を煽る若葉は大根

よし！購入しよう！！

もう売り切れです。残念。

もう残ってないのですか？？

完売おめでとうございます！
三井不動産は売り上手ですね。

公式HPではまだ５戸売れ残ってますよ。

>>21000 匿名さん

ありゃりゃ

>>21001 eマンションさん

まだ5戸あるなら選べるね^_^ ラッキー

住宅ローン提携先銀行はどこですか?

三菱のマンション売出時には値上がりしてるのかな?

>>21007 買い替え検討中さん

？？？？
三菱？

>>21008 匿名さん
三菱地所ね。
10年後じゃなかったかな？

三菱のタワマンが10年後だとしたら、それまでは武蔵小山のタワマンは、このパークシティと隣のスミフのみ。
それまでの間、スミフが現在の高値での売出しを続けてくれれば、このパークシティを中古で売りに出す時に、分譲価格くらいの金額で出せば、隣に比べてお得感があって売れやすいかもしれない。
でも、もともと割高な物件なので、リセール時の値上がりはあまり期待しない方がいいと思う。

>>21010 匿名さん
リセールはあまり見込めないね！
住み続けるほうが良いね！ 場所も環境も申し分ないので！

>>21011 eマンションさん
嫌悪施設に囲まれたところに住めない

ならここの検討スレに来ないでね(^^)

先着5戸プラス未販売数十戸まできましたか。
感慨深いです。
外から住戸内を覗くとクロス等貼られていますが、遮光対応など全くしてないようで、入居までに日焼けで変色、劣化してしまいそうです。
引き渡しまで期間が空く場合、普通は養生して対策しますよね？こういうところまでお金をかけていないんだなと、悲しくなりました。

内装が劣化した状態で引き渡し受けるのか。鬱

城南の地盤の良い高台の直基礎免震タワーは勝ち組だは。

>>21014 匿名さん

購入者ですか？

>>21016 匿名さん
城南っていう括りをしないといけない時点で街としてはむしろ負けてるのでは？

>>21019 匿名さん

全く的外れ。それだけの括りにしても直基礎免震は希少。
さらにスーゼネ施工×財閥販売で絞ると、ここしか無いは。

>>21020 匿名さん

直基礎免震、スーゼネ施工、財閥販売にどれ程の価値があるんだろうか。価値の9割は立地でしょ。通勤時に大混雑する目黒線1本しかないのが痛い。年寄りには理解できないだろうが、今や武蔵小杉の方が断然便利なんだよなあ。

>>21020 匿名さん
的外れじゃなくて指摘されたから外しただけでしょ。高級志向目指すのはいいけど、グロスに敏感な二次取得者のこと考えないで、立地に見合ってないオーバースペック自慢してどうすんの。

一般の購入者はここにいるような知識持ち合わせていない人が大多数で、免震だったら直も杭も中間も一緒。マンション売ったことないんでしょ？横の住友もだけど、周辺エリアの周辺相場からいかに乖離してるかリセールの時に気付くよ。自己満仕様は売価に反映されないから。

>>21020 匿名さん
デベが見せてくるこの条件とこの条件で絞ったらここしかありません！っていうよくあるピラミッドの図に踊らされそうだねこの人。

>>21021 匿名さん

ここは立地も一等地だからな。
東急沿線の駅前1分、目黒駅まで3分の利便性の良さ。それに元祖高級住宅街の品川区小山アドレスに日本最大級の商店街併設の希少性。
今販売中のタワマンでここより条件良い物件無いでしょ。
ちな豆腐地盤のパーコー小石川とか論外だから。

小石川はパークコートの黒歴史になりそう。

何度も言うがここが都内No1なんですわな

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

>>21026 マンション検討中さん

ここがナンバーワンなのは市場のコンセンサスですね。

>>21027 匿名さん
そう言うこと^_^

>>21024 匿名さん

目黒まで急行電車で3分ですよね。目黒から電車で1分、徒歩で15分程度の不動前の方が立地いいですね。

また駅前徒歩1分ですが、郊外ですし、都心で駅直結のマンションには劣るでしょう。自慢の地盤についても、表層地盤増幅率1.6以上の「揺れやすい」地域ですし。

ここは武蔵小山周辺のタワー限定で探している人向けというだけ。

>>21029 匿名さん

人それぞれ。焼き場がある不動前より住居環境良いと考える人間もいる。そして郊外と言うほどではない。悪意あるコメント。

>>21030 マンション検討中さん

こっちには焼き場じゃなくて墓場がある。
ここからなら桐ヶ谷にもそう遠く無いし不動前と住環境で差別化は図れないかな。

また新古の売出しが増えています。
いくらパークコート小石川や南麻布の後出しがあったとは言え、こんなこと前代未聞です。
狼狽売りの逃げ切りレースが始まりましたが、買い手はいないでしょうね。

>>21027 匿名さん
こんな泡沫サイトの数が実際の市場を代表するサンプリングとして参考になるわけないし、そもそもこの中で販売期間長くてずっと掲載されてるから数が蓄積されて上に来てるだけ。これでコンセンサスとか笑わせるでない。

>>21033 匿名さん

まあまあ、落ち着いて下さい。
ランク外のマンションをスッ高値で?まされたんでしょうけど、データが全てです。
今販売中で人気ナンバーワンなのには間違いありません。

沖氏はまだ息してますか

>>21034 匿名さん
販売期間ナンバーワンの間違いだろ

>>21032 匿名さん

どれですか？
狙ってるタイプが出てこなく(T_T)待ってるので、新しいの出てくるの嬉しいです！！

>>21026 マンション検討中さん

ここのポジが必死に投稿してナンバーワンになってるだけでしょう。
そもそも投稿数が少なくて参考になりません。

>>21037 マンション掲示板さん
データ基礎もロクに分析出来ていないレベルに上乗せでそんな幼稚な発言して恥ずかしくないの？違うなら明確な根拠を持って反論すれよ

>>21040 匿名さん
ぴーぴーぴー！！ 口が悪いですよ！
ペナルティ1ですよ！

幼稚な発言した方だけキレイに消えたね
ツッコミどころ満載のデータは下手に持ち出さない方がよろしい

現時点で174％って、こことスミフが建ったら圧死するぞ　＿|￣|○

鹿島のモラル低そうですね。
https://plaza.rakuten.co.jp/kajimakensetsu/diary/201905230000/

>>21043 匿名さん
それより相鉄直通の方が危険

>>21044 匿名さん
はっ？ 何ひっぱりだしてきてんの！？

>>21044 匿名さん

情報ありがとうございます。これは由々しき事態ですね。もしかしたら昨今の反社絡みなのかもしれません。これからも注視する必要がありそうです。

>>21044 匿名さん

このトラック、何が問題なの？

>>21044 匿名さん
鹿島じゃなくて下請けのモラルじゃん

問題点がよくわからないが、こんなブログまでひっぱりだしてネガってんのかw

いろいろ言われてますよ(^^) 恥ず！

ネガしようがポジしようがどっちでも良いです。
それよりこのマンションが竣工した後の状況に興味があります。
買った方が良かったのか、買わなかった方が良かったのか。

>>21052 匿名さん

竣工後の評価としてはシティタワーが構造仕様眺望が良いだけに、パークシティは永遠の2番手となるでしょう。隣の墓地によるリセール時の下落圧力も避けられないところです。
また、三菱、大成が出来た際には4番手となっている可能性も大きいです。

スミフは高すぎるし、あとからできるタワーはここよりもコスト高だろうから、武蔵小山でリセール含めてここが最良の選択だと思う。

こちらの抽選はずれてスミフ購入しました。
どちらもいい物件だと思います。

武蔵小山のタワーマンション群は勝ち組だな

>>21055 匿名さん

確かこちらは殆どが無抽選だったと思います。また、万一外れた方も他の部屋が選べましたが。
いずれにしても、シティタワーの方がモノは良いですし、パークシティは見送りが正解でした。

やっぱ知らないんだ(笑)
ありがとうございます

どちらも素晴らしいと思います。
でも朝の通勤ラッシュはさらに悪化すると思うので、車通勤を考えてます。

既出の話題ですが。。
新古で売りに出されてますが、どのような理由が考えられますか？また販売時との価格差はありますか？

>>21060 マンション検討中さん

格上パークコートで、しかも都心の南麻布や小石川がここと同じ価格帯で販売したので、損失をなるべく抑えたい感度の高い契約者が狼狽売りを始めたってのが実態のようです。
引渡しまで1年近くあってこれだけの新古売出しは前代未聞とのこと。パークコート南麻布小石川はそれだけのインパクトがありましたね。

冷静に売りに出る契約者がいる一方、自暴自棄になり南麻布小石川スレでエビデンスを示せない誹謗中傷を繰り返す輩もいるようですね。同情はしますが誰の益にもならないことが分からないのでしょうか。

同じ価格帯ではないですよね？？

小石川は、坪400万円台の部屋があったから
高倍率続出の大抽選会だったみたい
南麻布は知らない

>>21063 匿名さん

パークコート南麻布やパークコート小石川にはこちらの平均坪単価で購入できる部屋が沢山ありました。