広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
20303
マンション検討中さん
ほんと現実逃避な人が多いですね。
たとえば、土砂崩れリスクなんて千代田区も港区も渋谷区も江東区も同じに決まっているじゃないですか?
比較する意味ある????くだらないな。
①液状化リスク
武蔵小山◎、豊洲× ⇒ 荏原台地 対 元海で武蔵小山の勝ち
②帰宅困難リスク
武蔵小山◎、豊洲× ⇒ 液状化で道路寸断、橋崩落、武蔵小山の勝ち
③浸水リスク
武蔵小山◎、豊洲× ⇒ 海抜28m 対 0m 武蔵小山の勝ち
④犯罪発生リスク
武蔵小山◎、豊洲× ⇒ 犯罪発生率 36位 対 22位 武蔵小山の勝ち
⑤中国人比率
武蔵小山×、豊洲◎ ⇒ 32位 対 2位 豊洲の勝ち
⑥韓国人・朝鮮人比率
武蔵小山×、豊洲◎ ⇒ 23位 対 5位 豊洲の勝ち
⑦外国人比率
武蔵小山〇、豊洲◎ ⇒ 16位 対 6位 豊洲の勝ち
7番勝負については、武蔵小山は「4勝3敗」で、豊洲に勝ちましたね。
それにしてもインターナショナルなまちですね~豊洲ってwwwww
-
20305
検討板ユーザーさん
成城石井とスタバとUNIQLOができるのは素晴らしいですね。まぁどこにでもある店ですが、実際生活には必要ですし再開発されない残りの商店街で武蔵小山らしさを残して貰えれば個人的にはいいかな。
-
20307
匿名さん
やはり街作りは三井は上手いね…
『この街に住みたい。このマンションに住みたい』と思う人が出るのはとても良い事。
パルムも今の昭和の匂いから、再開発が進んで、小奇麗なモールに変化していくのでしょう。
全体の生活水準が切りあがっていきますね。
ドンドン再開発が進むと良いと思います。
-
20308
マンション検討中さん
[No.20297~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
20309
マンション検討中さん
大井町には成城石井も阪急のスーパーもユニクロもありますが賑わっていますね。
武蔵小山にも3社出店したら賑わうと思いますよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
20310
匿名さん
武蔵小山は商店街が健在ということで、ものすごく賑わってますよ。住みやすさNo.1だと思います。
-
20311
匿名さん
武蔵小山も大井町も今は品川区を代表するマンション建設エリア
何かにつけ揶揄されるのも仕方ないですね
それだけ皆さんの関心が高いという証拠です
スレは金が無くて時間の有り余っている方にとって最高の遊び場ですから
-
20312
匿名さん
もう完売間近のタワーにネガしても意味ないでしょ
別のターゲットを見つけた方がいいですよ、初心者マークさん♪
-
20313
匿名さん
-
20314
匿名さん
-
-
20315
マンション検討中さん
-
20316
通りがかりさん
>>20310 匿名さん
それは無いですね。商店街は衰退の一途です。
sakanabaccaも撤退してしまいましたね。
良い魚が買えるので重宝してましたが、このエリアの人は目利きでは無かったようで、思うような売上が上がらずに撤退。
ここのスレを見ていてもユニクロだとかスタバだとかどこにでもあるチェーン店を歓迎する風潮なので、センスが違うんでしょうね。
-
20317
匿名さん
-
20318
検討板ユーザーさん
>>20316 通りがかりさん
中目黒のサカナバッカも同じようなものですよ。サカナバッカはそこまで重宝しないですね。まったく参考にならないかな。
-
20319
匿名さん
sakanabaccaは、おかしらやとしてリニューアルオープンしていると思いますよ。
パルム商店街のメイン通りではなく、ちょっと小道に入ったところなどに、おしゃれなお店や飲食店がちょこちょこ増えている気がします。
なので、駅前やメイン通りはどこにでもあるチェーン店でもいいかな。あればとても重宝しますから。いろんなニーズ、年齢の方にに合う場所になりそうで楽しみです。
-
20320
匿名さん
>>20319 匿名さん
おかしらやがリニューアルしてサカナバッカになったんですよ。もう2月末だったかで閉店してしまいました。まともな鮮魚店が無くなってしまって困ってます。
-
20321
匿名さん
>>20320 匿名さん
この街に引っ越してくる予定ですが、鮮魚店は別にどちらでも良いです。
ユニクロとスタバ、成城石井が出来る事が凄く楽しみで、とても安心しました。
定番のお店が無く「この街大丈夫かな?」と不安でしたから。
あとは大きなドラッグストアや、クリニックなどの病院が入る事を期待しています。
新しく綺麗な、プチららぽーとが出来ればそれで満足です。
少し奥まったところに味のある店があれば十分です。
フードコートとか出来るともっと便利ですけれど、余り贅沢は言えないですかね。
-
20322
通りがかりさん
鮮魚店はどちらでもいいに同感です。
やっぱり定番のお店がある程度そろっていた方が便利ですよね。美味しいお店も増えてきてますし、駅前が綺麗になるのはすごく楽しみです。
-
20323
匿名さん
鮮魚店はあれば便利でしたがオオゼキがお肉もお魚も新鮮で美味しいので我が家はオオゼキで十分ですね。成城石井は嬉しいです。
井門のあとにダイソーができるのが要らないなぁ…と感じます。期間限定でしょうけど…。
-
20324
匿名さん
自作自演の連投ですかね。笑
ユニクロもスタバも毎日使うわけではないんで、それこそ不要です。
徒歩圏内質の良い生鮮食料品を扱う店こそ必要です。それよりも定番の店笑やらが必要とは何でしょうね?無理があります。
-
20325
匿名さん
フレッシュネスバーガーとか天下一品とか定番のお店も次々に閉店していますね。
ダイソーは大歓迎です。期間限定とならないことを祈ります。
-
20326
匿名さん
街も衰退の一途かぁ。歯止めをかける方策もなく、なすすべがない。そんなところですね。
-
20327
匿名さん
衰退心配なさらなくても 笑
チェーン店しか知らない方かもしれませんが、ハンバーガー屋さんも、ラーメン屋さんも美味しいお店ありますよ。
-
20328
匿名さん
旨いラーメン屋は小規模資本がほとんど。どこも味に個性あって楽しい。他の飲食やサービスでも、そんな店が多いほど街は楽しい。不動産が高くなり過ぎると大資本の店しか出店できず個性がなくなり街がつまらなくなる。武蔵小山くらいがちょうど良い。
-
20329
匿名さん
-
-
20330
匿名さん
>>20324 匿名さん
全員がショッピングモールを歓迎しないのと同様、商店街の生鮮食品店をそれほど必要としない人も結構いるのですよ。
どういう商業施設・スタイルを好むかは、個人の価値観や世帯構成、年齢により異なると思います。我が家(共働き+子供有り)も一品物の商店より、大型スーパーやドラッグストアを歓迎します。
三井の再開発ですから、ミニ版ららぽーとの様なイメージなるものと想像していましたが、やはり聞いている限り近しいですね。私にとっては利便性が劇的に向上する。本当に良かったです。
-
20331
マンション検討中さん
生鮮食品は平和通りにありますよ。目黒から車で買い付けに来る人も多いです。
-
20332
匿名さん
>>20331 マンション検討中さん
平和通りは遠いです。
徒歩10分以上かかります。
雨の日は使えないですし。
武蔵小山にまともな生鮮食品のお店が欲しいです。
-
20333
口コミ知りたいさん
>>20330 匿名さん
ここはららぽーととは程遠いよ。ユニクロが入るかもしれないだけで、ららぽーとのミニ版て。笑
携帯ショップとかつまらないテナントばかりだったはずですよ。ま、ローカル線駅ですから仕方ないですよね。
-
20334
検討板ユーザーさん
敷地面積を考えるとミニららぽーとまでは行きませんが、UNIQLO、高級スーパーなどが入り、隣は区役所機能をもった施設が入るので生活は豊かになりますね。
そもそも武蔵小山の魅力は他の所にあるので、ららぽーとが良ければ他に選択肢はありますし。
-
20335
マンション検討中さん
また他のエリアと違い購入者層に高齢者も多いということはリセールにプラスですね。2Lは特に。10、20年後、ファミリーよりも高齢者の方が数が多いですし、高齢者が住みたいエリアにタワマンはあまりないので。
-
20336
匿名さん
小石川とはだいぶ差が開きましたね。
むこうはラーメン屋が欲しいみたい。
-
20337
名無しさん
>>20334 検討板ユーザーさん
UNIQLOも高級スーパーも毎日使わないから要らない。目黒にありますから。
それよりも日々使える安くて上質な食料品店が欲しいです。オオゼキも野菜はまだしも肉も魚もちょっとねぇ。
商店街にあれだけ店があるのにまともなものが無いという不便さ。サカナバッカですら撤退せざるを得ない客層だから難しいかもしれません。
-
20338
匿名さん
-
20339
匿名さん
日々の使える安いスーパーは何というスーパーですか?
オオゼキや東急ストア、ライフ。業務用スーパーもありますし、ちょっと足運べばサミットもあるるので十分ですが、それ以上のスーパーがきてくれるとありがたいですね。
さらに、いろいろ選択肢が広がり楽しみです。
-
-
20341
匿名さん
この価格帯の再開発ですから、タワマン 住民向けの新市街は良質なものを相応のお高い値段で、小洒落た店で売るのがフィットすると思います。
以前から言われていましたが、この価格帯のマンションを買うのはかなり世帯年収が高い人たちで庶民では無いので、旧市街と新市街でかなりの生活水準と好むものの差が大きいと思います。
かなりアンバランスな街になるかもですね。そのうち商店街も再開発エリアと未開発エリアで雰囲気も客層も別れるかもしれませんね。
-
20342
匿名さん
私は目黒のプレッセのようなスーパーが来てくれると助かります。
オーガニックの野菜も置いていただきたいな。
-
20343
匿名さん
>>20341 匿名さん
こちらの下駄には携帯ショップ中心の小洒落ていない面白味の無いテナントが中心となるので、変な期待すると落胆すると思いますよ。
選民思考が見え隠れする投稿ですが、近隣住民と上手くやって下さいね。
-
20344
匿名さん
地方都市では安売りをするスーパーやショッピングセンターが進出して地域の商店を壊滅に追い込んでおいて、無責任にも撤退するケースが問題となっています。ここは超が付くぐらいの高級スーパーが入らないと近隣の商店街の店とバッティングするので潰しあいになってしまいます。個人商店を助けると思って超高級スーパーを入れてください。
-
20345
匿名さん
>>20344 匿名さん
この近隣にスーパーの影響を受けて潰れて困るような店はありましたっけ?
-
20346
匿名さん
-
20347
匿名さん
最近他区でスーパー オオゼキがなくなり跡地にオダキキュウDXという、高級スーパーができた場所があります。
武蔵小山にも期待したい。
-
20348
評判気になるさん
この街汚いですね。
ペットの糞を持ち帰らない人が多すぎる。
マナー悪いですね。
-
20349
匿名さん
街の綺麗さ、新しさ、規模は今後しばらくHarumi Flagがナンバーワンでしょうなぁ。
-
20350
匿名さん
-
-
20351
検討板ユーザーさん
>>20344 匿名さん
個人的な希望に過ぎませんが、National DENENやガーデンなど入っていただければ、嬉しいですね。
-
20352
匿名さん
ノラ猫が物凄く多いですよね。商店街のゴミをエサにしてるのかな
-
20353
検討板ユーザーさん
-
20354
検討板ユーザーさん
-
20355
匿名さん
地元の方は良かったですねぇ。
再開発が進むと大変きれいになり、きれいな場所はごみが捨てられ辛くなりますよぉ。
(汚いところほど益々汚れる)
公開空地は誰でも利用できますし、皆に自慢できる"新生"武蔵小山の誕生です。
地価も上がるし、富裕層も引っ越してくる。
いい事づくめでマイナス無し。本当にラッキーだと思います。
-
20356
検討板ユーザーさん
>>20355 匿名さん
周囲にはパチンコ屋とか居酒屋などの嫌悪施設が多いですから、綺麗にはなりませんよ。
道の端には見なくもない汚物が毎朝撒き散らかされてますし、日中もワンカップ片手に下着姿でふらつくおっちゃんや、パチンコ屋から不機嫌に出てきてタバコをポイ捨てする客。
誰でも利用できる公開空地だからこそ思いやられます。こちらの管理費で清掃処理されるんですよね。
-
20357
検討板ユーザーさん
どんだけ汚しても構わんよ。
おれの管理費で綺麗にしちゃる
-
20358
匿名さん
①全体共用部分、②店舗共用部分、③高層棟共用部分、④低層棟共用部分、に分類され、場所により管理費負担者が異なります。
一般市民の方々が立ち入ることが出来るのは①又は②の部分でして、かなりの箇所が②に該当します。よって、②の箇所については、一部の方が嫉妬を込めて目の敵にされる③の住民が負担することは無く、皆様がショッピング等で消費頂いた売上金から回り回って清掃費に充当されることとなります。
-
20359
匿名さん
>>20358 匿名さん
そんなに細かく管理費の区分けされてるんですか?三井からもらった資料では確認できませんでした。ぜひここに転載お願いできますか?
-
20360
匿名さん
>>20359 匿名さん
契約時に受領する分厚いエメラルド色の資料内、管理規約に詳細な管理区分図が掲載されていますよ。カラーページで色分けされているページです。
さすがに契約者専用の資料ですのでここでの公開は差し控えます(私個人の情報ではなく、購入者・地権者・店舗関係者全員に関わる資料ですので)
なお、高層棟、低層棟、店舗の3つに別れて管理されているという事実そのものについては裏取りしたければ、普通にMRの営業担当に聞けば教えてもらえます。
商業施設の分割管理については本物件に限らず、最近の商業一体型の再開発物件は全てそうなっていると思います。そうしないと将来揉めますからね。
-
-
20361
検討板ユーザーさん
>>20360 匿名さん
別の商業施設一体型タワマン購入者ですが、同様の分け方をしておりました。同じにすると揉めるので当然といえば当然ですね。
恐らく資料の添付を求めている方は、資料が添付できない=偽り情報と言ってくると思いますが、スルーされてください^^;
-
20362
匿名さん
どこの管理費を使うとかよりも、単純にマンション敷地内が汚されるのは気分良くないです
-
20363
検討板ユーザーさん
>>20362 匿名さん
もともと汚い街やし、汚れてもいいじゃん。
ドンと構えましょうや。
-
20364
匿名さん
この街はマナーの悪い人多いから、とことん汚されて、あっという間に古ぼけて見窄らしくなりそう
-
20365
eマンションさん
>>20364 匿名さん
まだやってんのか笑
直近の投稿、ほとんどアンタやないかい笑
-
20366
マンション掲示板さん
-
20367
匿名さん
スミフとの違いってどこですか?意外と比較してるところがなくて…
-
20368
匿名さん
武蔵小杉だって、イトーヨーカドーとマルエツ、居酒屋、法政通り商店街など大したお店もない古びた街でしたけど、綺麗になりましたから。
武蔵小山だってあれくらいには、綺麗になると思いますよ。
同じ「武蔵」だし 住みたい街ランキング入りするかも。
-
20369
匿名さん
>>20366 マンション掲示板さん
排他的で攻撃的な住民が多いんですね
-
20370
匿名さん
某スレで読んだけど、ここに限らず地元商店街大きかったり古くから住民がいる街は
タワーマンションで日陰になったり新しい人が店にたくさんきて雰囲気こわされたりで
もともと住んでいる人達には評判わるいから、タワーマンションやその住人に
嫌がらせされるのもどこのタワーマンションも同じかな。
-
20371
匿名さん
スーパーや居酒屋、商店街を、人がいない金を払えばいいだけのただの商品棚、料理テーブルだと思ってるのがタワーマンションの住人の考えなんだよ。
そこにはタワマン住人より低収入でも文化やプライドがある人達の集まりがあって
周辺に馴染んできた歴史があるけど、タワマン住人は高収入こそ人間の証左と胸を張り
都合のいいように商店街を荒らしまくるんだよね。
あの長い商店街になるためにどれだけの人の努力と信念があったと思うのかだよ。
-
20372
匿名さん
>>20371 匿名さん
商店街を荒らすと言うのは、ちょっと偏った見方だと思います。嗜好は人それぞれなので。
ただ、基本的に合理主義の人が多いとは思うので、余り感情的な議論には参加しないかもですね。
タワマンの主な購買層であるパワーカップルって、特に子供ありの家庭はメチャクチャ時間貧乏なので、必然的に合理主義になる、という側面がある気もします。
地元固有の右寄りのには反対もしないが適当に距離を置く、という感じでしょうか。
-
20373
匿名さん
>>20372 匿名さん
合理的な人はここは選ばないでしょう。
都心に同価格でより良い物件がいくらでもあります。
実態は情弱中心では?
-
20374
匿名さん
>>20371 匿名さん
えっ?誰もそんなこと言ってないですよね、
これからここに住む人達も商店街が大切だと思うでしょう。根拠もなしに、あなたの主観でタワーマンションの購入者を「商店街を荒らす人たちの集まり」的に決めつけるのは如何なものかと。
-
20375
検討板ユーザーさん
今日暇だったんで半年ぶりに現地見てきました。うーんあのローカルな雰囲気に小ぶりな商業施設、来店者は地元民だけになる感じがする。よくここで話題になってる小杉や大井町は、ターミナル駅でこことは乗降客が比べものにならない。へたしたら撤退店舗がかなり増える可能性がある。少し気の毒な雰囲気でした。もう少し人がいればなあ。
-
20376
匿名さん
ここの宣伝メールが届いたけど、三井さんにメールの依頼なんかしてません。
三井の関係者さん、見てたらメールの送り先は間違えないでください。
何年も前に別物件を買ったときにしか、メアド自体を教えてないし。
-
20377
匿名さん
ラオックス武蔵小山店が閉店したが、その跡地にダイソーが入るみたいです。
ということは、三菱のタワマンはまだ決定ではないのかな?
-
20378
マンション検討中さん
-
20379
匿名さん
そうですか。
10年後では、三菱のタワマンまでは待てないですね。
ここ(パークシティ)は大体売れてしまったので、スミフが隣のタワマンを10年かけてゆっくり売り続けるのでしょうか。
-
20380
匿名さん
商店街ですから立ち退いてもらって終わり、というわけではなく、仮の営業所なども必要でしょうから10年以上かかる可能性もあると思います。ただでさえ時間のかかる再開発、ましてここは商店街ですから、相当時間がかかるのではないでしょうか。
それも見越してシティタワーはのんびり&じっくり売るつもりだと思います。
-
20381
匿名さん
デベが長く売るのは勝手だけど、未使用品な状態とはいえ住宅設備、電気設備はどんどん古くなっていくのに、新築価格で売れるのだから買う方は馬鹿にされてるよなぁ。
-
20382
匿名さん
>>20373 匿名さん
まだやってんのか、あなた。
悲しくならない?
-
20383
匿名さん
どんな場所も基本は立ち退かせて終わりだよ。金次第。
地場に愛着のない人でも安く買えば恨みを買うし、高く買えば喜んで出て行ってくれる。
ただもうタワーが建ってしまって再開発用地として不動産がめんどうな人達の手に渡ってるところもあるから
払う金も釣り上がりかねないしその金額は当然マンション価格に反映される。
数年すれば下落すると言われてるから、下がるのを待ってる可能性もあるね。
投資用物件として買う人もいるわけで安く買えて高く売れるタイミングを待ってる人もいる。
住居として買う人もこのクラスならフルリフォーム前提だろうしリセールがいくらになるかが全て。
-
20384
匿名さん
再開発って大変だよなぁ。
土地って何がなんでも売りたく無い偏屈な個人が居たりするし。
不思議だわ。
値段さえ合えばいつでも売るし、地元の愛着なんて何にも無いからエリアを変えて引っ越すのは慣れてるけど、そう言う自由人の方が少ないんだろうなぁと最近思う。
-
20385
マンション検討中さん
土地収用は半分ボケた年寄りがいちばん面倒くさい。
ここで死にたいとかいって。
あとは赤い系の政党の人達。他人のやることにケチしかつけない。
-
20386
匿名さん
子どもいないジジイとババアは金なんか要らん。友人の多い地元で変わらず生活したいだけ。道路整備などの公共事業の立ち退きならまだしも、民間企業の金儲けの再開発に協力する気などサラサラないでしょ。それにデベが自分たちが苦労して地元民を説得するわけでもなく、補償コンサルに丸投げ委託するだけで面倒はすべて下請けにやらせるんだから、首縦に振らない人も出てくるでしょ。
-
20387
匿名さん
パルムもパッとしない商店街だし、高齢化する住民で消費意欲が減退するのと相まって、過疎化が進んでいたんだろうね。
再開発で目論見通り、住民の若返りを図れるかどうか。
もう後5年早く分譲できていれば坪単価で100万円位安くできて、そうなると普通のファミリー世帯が引っ越して来れたのに残念やね。
地元のジジババの住み替えマンションだと、街はちっとも若返らないもんなぁ。
-
20388
検討板ユーザーさん
-
20389
匿名さん
ここはパークコート小石川やパークコート南麻布が購入可能な価格帯でしたね。
三井のエゲツない後出しによって、このスレ静まり返ってしまっていますが、残りもなんとかバルクで早々に捌いていただけると良いですね。
-
20390
匿名さん
小石川は買えるけど、南麻布は買えない。
両者はそもそも価格帯が違うけどそれ以上に違うのはやっぱ地位だよね。
まぁそういう意味でもあの値段で北側買うのは、暴挙でしょう。
-
20391
匿名さん
>>20389 匿名さん
もうほとんど売れて、モデルルームも閉めるからね。結局、高いと言われていたものの順調に売れたというのが、市場の評価でしょう。
-
20392
匿名さん
>>20390 匿名さん
パークコート南麻布も坪単価400万円後半からあって、こちらと価格が被っていたようです
-
20393
eマンションさん
>>20391 匿名さん
ここは高いというかモノが悪いと言われていましたね。価値に見合わない高値と。
バルクに頼らざるを得なかったというのが実態でしたか。
-
20394
検討板ユーザーさん
>>20393 eマンションさん
高いという話は聞きますが、モノが悪いという話はここでしか聞きません。しかも初心者マークがついてるコメントからしか聞きません。
-
20395
匿名さん
>>20394 検討板ユーザーさん
こちらの仕様など欠点としては以下があります。有名ブロガーも価値に見合わない高値と言われているようです。
・スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
・ペラボー隙間大
・天カセなし
・loweなし
・T2サッシ
・スカイラウンジなし
・ライブラリーなし
・ゲストルーム、パーティルームが低層階
・他タワーに囲まれて眺望なし
・墓地隣接
・目の前にパチンコ店あり
・地権者住戸1/4
・第3種換気
・レンジフードが同時給排気タイプではない
-
20396
匿名さん
あれまー
これは郊外安普請並みの酷いモノですなぁ
パークシティ至上初の駄作と言われる所以ですね
-
20397
匿名さん
-
20398
匿名さん
>>20394 検討板ユーザーさん
初心者マークつけ忘れていたようなので、訂正しておきますね。
こちらの仕様など欠点としては以下があります。
-
20399
マンション検討中さん
>>20391 匿名さん
このコメントが出た途端に、ネガさんが興奮して投稿しまくってますね笑
売れたというのが事実ですから、いくら外野がギャーギャー言ったところでね。
-
20400
マンション検討中さん
欠点洗い出すのに必死ですねw
しかもその欠点が弱い。。。
-
20401
匿名さん
>>20400 マンション検討中さん
えっと、、致命的な欠点ばかりですけど。
このような盲目的に物件を礼賛し、事実を突きつけられると攻撃する姿勢が大変見苦しいですね。
-
20402
匿名さん
>>20399 マンション検討中さん
ポジ怒涛の連投ですが、落ち着きましょ
実態はバルクなんですから
-
20403
匿名さん
ボイドスラブの欠点って何?住居内に梁が減っているならメリットもあると思うけど
バルコニーがつながっているのはデメリットなのはわかる
T2 low-e なしもグレードが低いのはわかるが、室温がどれくらいになるかは立地にもよるからなあ
共用施設が貧弱なのは高級マンションとしては今時どうなんだ?といいたくなるのもわかる
でも、共用施設は使う人使わない人が分かれるんで不公平なんだよね
-
20404
匿名さん
>>20403 匿名さん
ボイドスラブ280ミリは郊外賃貸レベルの薄さです。遮音性が悪く、上下階の音問題で住民トラブルが懸念されます。
また、共用施設が貧弱な分管理費に反映してれば良いですが、ここは変わらず高額ですから、損ですね。
-
20405
マンション検討中さん
自分もここ検討して見送った者ですが、欲しいと思う人が居てほとんど売れた
当人たちが納得して買ってるんだから外野が騒いでもしょうがないでしょ
-
20406
匿名さん
>>20405 マンション検討中さん
外野が騒ぐも何も、購入検討者がメリデメ整理して購入を見送った致命的な欠点を教えてくれてるんだから有難い。
マンションコミュニティってそういうところですよ?笑
-
20407
匿名さん
>>20405 マンション検討中さん のおっしゃる通りだと思う。
ここは割高だと再三にわたって指摘されたにもかかわらず、資金を出せる人が一定数いて、大体売れてしまった。
坪単価500万円が一種の分水嶺なのだろうか。
坪単価470万円のパークシティは、割高でもギリギリ許容範囲だと考える人が購入したのだろう。
さすがに、坪単価500万円を超えると、武蔵小山では敬遠されてしまうのかな。
坪単価500万円超えだと、70㎡の住戸でも軽く1億円を突破する。いくら何でも、武蔵小山でそれはないだろうと思う人が多いはず。それだったら、もう少し資金を足せば、この近くで(ミニではない)一戸建てが買える。
-
20408
匿名さん
昨日、最上階の2億円と1.6億円の物件の登録抽選してました
凄いなと思いました
-
20409
匿名さん
もう少し余裕があれば最上階欲しかったです…。7月くらいから周りの道路工事に入るみたいですね。楽しみです。
-
20410
匿名さん
>>20407 匿名さん
こちらの契約者達は三井に盛大な後出しを食らって地団駄踏んでいますね。
まさか南麻布や小石川の格上パークコートが坪単価400万円後半から販売されるとは思ってもみなかったのでしょう。
結果的にみなさんが言う通り高値掴みが確定してしまい、リセールは絶望的となったようです。
-
20411
匿名さん
>>20410 匿名さん
それを言い出したら、きりがないです。
新しいマンションは続々と出てくるので、買うのにいつまでも待つわけにはいかないです。
(南麻布の物件はよく知りませんが)パークコート文京小石川は杭が深く打ち込まれているし、地権者が美味しい住戸を持っていってしまっているといわれている。
それに、PC武蔵小山を購入した人は、割高なのを承知の上で買ったはずなので(そうでない人は情報収集を怠った人でしょう)、もともとリセールを期待していないと思う。
-
20412
匿名さん
小石川か
たしかに角部屋住めないのは、かわいそう
だったらタワマンじゃなくてもいいってレベル
-
20413
名無しさん
>>20411 匿名さん
過去スレ見ると値上がり益狙った契約者さん多いようです。
まさか都心パークコートがここと同水準の価格になるとは思ってもいなかったのでしょう。
放物線の頂点で高値掴みしてしまったと気づいた契約者さんは早速売りに出してますね。
引き渡しまでまだ1年近くあるのに。
我先に逃げ出そうと必死な様子です。
-
20414
匿名さん
-
20415
匿名さん
あー、ここの未入居の転売部屋
長期間晒し者になってるね
話題になってるパークコート小石川や
南麻布が購入できる価格だもんな
そりゃ売れんよ
-
20416
匿名さん
>放物線の頂点で高値掴み
それはここも小石川もどっちもどっち。
北側は限界があるんだよ。
東京の不動産の歴史は奥深い。
-
20417
匿名さん
>>20416 匿名さん
小石川は都心パークコート駅直結なのに現実的な価格だよ。だって格下のここと価格が被ってる部屋いっぱいあるじゃん。笑
-
20418
匿名さん
小石川は都心では、ないです。
いちいち突っ込むのすら、めんどくさいです。
-
20419
匿名さん
天下に轟く百鬼夜行・目指すは高みの全國制覇・日の下無双の狂乱麗舞、ザ 最強 コート 文京区小石川 タワー の方が格上だろ WWW
-
20420
匿名さん
-
20421
匿名さん
>>20413 名無しさん
このマンションで値上がり益を狙うのはリスキーだと思います。
もし、本当にそんな契約者がいたら、リサーチ不足だといわれても仕方がない。
キャピタルゲイン狙いならば、ここではなく北仲を買うべきだった(申し込んでも倍率が高かったから、買えなかったかもしれないけど)。
-
20422
マンション検討中さん
目の前にパチンコ店っていうのだけが気になります。あとは全く気にならない。良いマンションです。
-
20423
マンション検討中さん
>>20422 マンション検討中さん
パチンコも有り得ないけど、墓地が真横の方がノックアウトファクターかな
墓地ビューはリセールで強烈な下落圧力となる
購入自体を見送るのが正解
-
20424
マンション検討中さん
墓地や仏様を日陰に追いやった怨念は怖いからね。お経上げてもらった方がいいかもね。
-
20425
通りがかりさん
個人的にパチンコやらないので、店がある事で集まってくる客層の悪さと彼らが作り出す雰囲気が嫌です。タバコ臭いし。小杉も元々あったパチンコ店が1階にあるけど、エスカレーターに乗ると臭いが漂いますし、周囲のあちこちに客的な人がウロウロしてて鬱陶しいです。
-
20426
匿名さん
>>20425 通りがかりさん
目の前のパチンコ屋の客に公開空地を使い倒されるだろうな。マナー悪いからワンカップ片手に煙草スパスパされてゴミポイ捨てとか。
マジ勘弁ス。
-
20427
マンション検討中さん
公開空地って滞在時間とか決めて規制できないんですかね?一日中居座られたり青空将棋とかやられたら困りますし。管理人かガードマンさんに期待です。
-
20428
eマンションさん
>>20427 マンション検討中さん
規制は難しいでしょうね。
青空将棋は取り締まれないでしょうね。
流石に火器使用などの危険行為は制限できますが、利用方法は基本自由ですから。
ベンチなんかもあるのでホームレスが居着いてしまわないか不安です。
-
20429
マンション検討中さん
>>20428 eマンションさん
公開空地の利用方法でスケートボード等を禁止しているマンションも数多くあるので、出来ると思います。
公開空地の利用規則?使用細則等で制限するのでしょう。
ただそれでも長く滞在したりする輩はいると思うので、そこは監視をしっかりしてビシッと注意してもらわないといけないでしょうね。
-
20430
eマンションさん
>>20429 マンション検討中さん
スケードボートはわかりますが、将棋禁止も盛り込めますか?そこまで細かい規則を設けているところは無いと思います。
裏を返せばそこまで細かい規則を設けないと収拾がつかない、何をされるかわからない土地柄ということでしょう。
-
20431
匿名さん
公開空地による容積率のおまけをもらう権利だけは受け取り
一般の人に自由に敷地利用をしてもらう義務を回避しようとする。
気に入らなければバリケードでも作る気ですか。
地元住民、新たな住民ともに住みやすい地域にするという事業の理念を
理解できないが、金だけは持っている新住民がやってくることは不幸です。
-
20432
匿名さん
>>20431 匿名さん
こちらは購入者の質がねぇ。
ここの掲示板を見ればわかるけど、攻撃的で近隣トラブルが頻発しそう。
地元住民との軋轢も避けられそうにありませんね。
-
20433
通りがかりさん
駅と同じなので 新旧住民の軋轢は問題にならない。基本駅前はいろんな人が好き勝手に過ごす公共の場所なので。
それより歩きタバコやポイ捨て、ゴミの放置などマナーを守られるか心配。ハチ公前広場じゃないのでそこまで心配する必要ないとは思うけど。
-
20434
評判気になるさん
>>20433 通りがかりさん
ここ見る限り軋轢は避けられなさそうな気がする
-
20435
匿名さん
>>20433 通りがかりさん
こういう問題が山積してるから、スミフが落ち着いて生活するならシティタワーが良いですよと言ってるんですね。
-
20436
匿名さん
公開空地の件、すみふ工作員のネタでしょ。落ちでバレバレ。
-
20438
匿名さん
-
20441
評判気になるさん
[No.20437~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
20442
匿名さん
-
20443
マンション検討中さん
>>20435 匿名さん
それはただの住友の営業トークで、どちらも一長一短。
-
20446
マンション検討中さん
[No.20444から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
20447
匿名さん
清水湯行ってきた!これから毎週いけると思うとテンション上がる。
460円で天然温泉なんてすごい恵まれてる。それだけでも買い でしたね。
-
20448
匿名さん
>>20445 匿名さん
こちらの契約者さんて面白いくらいに煽り体質なんですね。笑
-
20449
マンコミュファンさん
>>20448 匿名さん
契約者さんですかね?武蔵小山愛が強い方だと思います。
-
20450
匿名さん
武蔵小山地元民ですが、最近関西系居酒屋など飲み屋が増え、治安、雰囲気が悪くなっています。
こんな狭い地域にわざわざ無理やりタワマンを建てるとは、本当に近所迷惑です。昔から地元の人が祖母から孫まで代々愛用している店がなくなるのは許せない。近頃人が増え、今までいなかったような派手な服装の人間が勘違いしてやってきて、違和感、対立を感じます。
-
20462
マンコミュファンさん
[No.20451~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
20463
匿名さん
初心者マークさんのスレが一斉削除になって良かったですね
毎回そうですが、一定期間アクセス禁止になるのでとりあえずは平和になるんだけど…
こういう複数台のパソコンから執拗にネガを連発する輩を完全に出禁にできないんですかね?
-
20464
マンション検討中さん
-
20465
口コミ知りたいさん
>>20463 匿名さん
違いますよ。大量削除されたのは契約者の煽り投稿です。嘘はやめましょう。
-
20466
マンコミュファンさん
>>20463 匿名さん
他スレでの、ここの契約者さんによる迷惑投稿をなんとかして欲しいですよね。切実に出禁にして欲しいと願っています。
-
20467
匿名さん
三井は大手の中でも突出して施工トラブルが多いそうです。
横浜の杭不足のほかにも、新川崎、大船、赤坂、市川など、ここも大丈夫ですか?
-
20468
検討板ユーザーさん
>>20467 匿名さん
小石川みてこっちに書きこまないでください!
買えない身分は出て行ってください!
-
20469
匿名さん
-
20470
通りがかりさん
-
20471
通りがかりさん
-
20472
匿名さん
>>20471 通りがかりさん
沖式で㎡辺り16万円も割高と認定されてしまったからといって荒れないで下さい。
-
20473
匿名さん
HARUMI FLAGの具体的な価格が出てきて益々ここの割高が目立ってきましたね。
既に南麻布や小石川のパークコートと同価格帯であることが判明した時点でもうドボンな物件認定されてしまってはいますが。
三井も酷い後出しを繰り返しますね。
-
20474
匿名さん
割高物件を買うと悲惨。すでに経堂でパークナードという物件が新境地を切り開いている。
-
20475
マンション検討中さん
>>20473 匿名さん
HARUMI FLAGと比較にならないでしょw
あんな駅から離れた場所なんか住めたもんじゃない。
-
20476
匿名さん
>>20475 マンション検討中さん
とは言っても、あれだけの戸数なので新しい街ができても不思議じゃないし、価格は超絶割安。85平米で5千万台というのは何よりの魅力。退職まで毎日タクシー通勤してもここより安い。
-
20477
マンション検討中さん
>>20474 匿名さん
パークナードみたいな中途半端な微妙な物件を買うと悲惨だな。
ここみたいな徒歩1分は最強だよ!
-
20478
匿名さん
>>20477 マンション検討中さん
郊外のローカル駅なのに?笑
ここ墓地隣接、パチ屋目の前の住環境としては最低の立地だよ?
-
20479
匿名さん
>>20474 匿名さん
本当だ。
経堂はパナホームがバルクでぶん投げした物件を売主を変えて20%引きで販売中にも関わらず、完売の兆し無しとか。ここも同じ運命かな?
-
20480
匿名さん
また中古の売出し増えたね。
引き渡しまで時間があるのに、もう在庫が積み上がっていく。こりゃ引き渡し時には地権者住戸も投げ売り状態になって、相当ヤバイことになるわな。
-
20481
匿名さん
-
20482
匿名さん
>>20481 匿名さん
竣工まで1年以上あるのに、このザマだから
先が思いやられるってことでしょ
普通じゃ考えられない事態になってるのは
確かなようだ
-
20483
匿名さん
この物件てそんな問題抱えてたのですね。
ドボンになりたくない。。
-
20484
eマンションさん
-
20485
匿名さん
-
20486
匿名さん
>>20485 匿名さん
この格付けは2018年4月から2019年3月に販売開始したもの、または販売予定のものが対象ですよ。
ちなみに2017年4月から2018年3月に販売開始したものを対象にした格付けではここの物件は星二つでしたよ。圏外どころか星一つ多いですね。
-
20487
匿名さん
-
20488
匿名さん
>>20486 匿名さん
こちらって、ソライエ葛飾小菅と共にクソ物件オブザイヤーでグランプリに輝いていましたね
-
20489
匿名さん
初心者マークのネガにまだ相手してる。どうせマンションなんか買えるわけない人です。
人の買ったものにケチつけるしかない悲しい人ですよ。もう相手するのやめたほうが。
-
20490
マンション掲示板さん
>>20489 匿名さん
全く同じことがこちらの契約者にブーメランでぶっささってますよ笑
-
20491
匿名さん
-
20492
マンコミュファンさん
>>20485 匿名さん
圏外ではなく、2018年4月前から販売してるから載っていないと住友の人が言ってましたよ!
-
20493
検討板ユーザーさん
ここは第10号で2つ星でしたね
3つ星が北仲やブランズ六本木で、2つ星がブランズ横浜やシティタワー大井町などのとき
-
20494
名無しさん
初心者マークのネガは無視、が大原則ですね、このスレは。
-
20495
匿名さん
クソ物件オブザイヤーになったことを隠蔽しようと必死ですね
-
20496
匿名さん
中古が全く動きませんね。長期間晒し者となっています。
必死で逃げ出そうにも買い手が現われずに可哀想です。
-
20497
評判気になるさん
-
20498
通りがかりさん
すごい値で売り出してますね。最初から売り出していない部屋だったような…三井か地権者ですね。
-
20499
匿名さん
>>20498 通りがかりさん
地権者部屋ではなく、普通に一般販売していた部屋です。
-
20500
匿名さん
三井が盛大な後出しをしたお陰で、我先にと逃げ出そうとしてるんですね。
まさかここと同じ価格で格上パークコート南麻布や小石川が購入できるとは思ってもみませんでしたよね。
-
20501
マンコミュファンさん
-
20502
匿名さん
-
20503
匿名さん
比較されると勝ち目が無いのでやめてくれと懇願してるのです
-
20504
匿名さん
パークコート南麻布やパークコート小石川に比べたらジャンピングキャッチ確実だからな。
まさかこんな後出しくらうとは思ってもなかっただろうに。お気の毒です。
-
20505
匿名さん
>>20504 匿名さん
ひさびさにスレ見に来たけど。
君、まだやってるのか、、、
いつまで大切な人生の時間を無駄にするつもりなの?
-
20506
匿名さん
>>20505 匿名さん
大切なお金を無駄にした契約者の方ですか。
手付け放棄して小石川や南麻布に急いだ方がいいかも。
予算が足りなければ晴海もありますよ。
どれでもここよりも資産価値はあると思うんで決断はお早めに。
-
20507
匿名さん
-
20508
匿名さん
-
20509
匿名さん
南麻布はいいですけど、 北側 の小石川まで都落ちするのは、憂鬱になります。
安かろう、悪かろうなら許せますが、小石川は
高かろう、悪かろうの代名詞ともなり得ます。
まとめると
パークコート南麻布 >>> パークシティ中央湊 > パークコート小石川 > パークシティ武蔵小山
-
20510
匿名さん
>>20509 匿名さん
ここはすっかり高かろう悪かろうの代名詞となっているよね
-
20511
マンション検討中さん
色々言ってる連中は結局どこも買えないんだからすっこんでろよ!
-
20512
マンション検討中さん
-
20513
通りがかりさん
>>20511 マンション検討中さん
凄い暴言ですね。ここ検討板ですよ。
検討版に契約者が居座るのはダメマンションの証と言われています。笑
-
20514
検討板ユーザーさん
連休なんで、シーサイドから、大井町、戸越銀座経由で、小山まで、自転車で走ってみた。大井町周辺は、飲み屋街は、独特だが、それ以外は、小綺麗な感じで、戸越銀座は、行楽地といった感じで神楽坂の庶民バージョンのよう。パルムに入ったとたん昭和感満載の匂いの商店街で、少しテンション落ちたが、SガストとHISあったのは、個人的によかった。タワマンに関しては、へんな違和感を感じた。
-
20515
匿名さん
-
20516
匿名さん
>>20514 検討板ユーザーさん
団地風なタワマンだから違和感を感じたのでしょう。稀に見るへんちくりんなビジュアルですから。
-
20517
匿名さん
>>20515 匿名さん
先着順だけでも6戸あります。
未販売はまだまだあるそうですよ。
-
20518
匿名さん
どことは言わないが、某北側の う○こ色 吹き付け外壁を纏った 痛マン よりマシだわさ。笑い
-
20519
匿名さん
-
20520
マンション掲示板さん
ここが東京No1新築マンションだよ!
証明されてるよ!
-
20521
匿名さん
今宵もお巡りさんが緊急出動してました。
この辺は本当に治安が悪いですね。
-
-
20522
匿名さん
>>20520 マンション掲示板さん
そそ。少なくともパーコハママッチョとかパーコー小石川よりもこちらの方が格段に上。
そこら辺の低地水没ドボン地帯なんて住めたもんじゃ無い。災害大国日本では地盤の良い高台直基礎のスーゼネ免震タワマンが一番。
その条件満たしてるのはここだけ。だからナンバーワンなの。ここを買えないネガはひっこんでて。
-
20523
匿名さん
>>20519 匿名さん
またまたー。わかってて書いてるぅ。笑い
巷で噂の、うん○色吹き付け北側痛マンと言えばパコッとタワーNo. 1の最低センス、あそこしかねーべさ?嗤い
-
20524
マンション検討中さん
-
20525
匿名さん
>>20523 匿名さん
なーんだここのことか。
確かに吹き付け目立ちますよね。
-
20526
匿名さん
ここはとても人気と聞きました。お隣シティタワーは苦戦してるようなので、より駅近のこちらの資産価値はナンバーワンだと思います( ^)o(^ )
-
20527
匿名さん
パークコートタワーでは吹き付けを初採用としたチャレンジングなアノ物件
パークシティよりグレードが低いパークコートタワーは前代未聞であろうて
-
20528
匿名さん
>>20527 匿名さん
いくらなんでもここよりも低グレードなパークコートは無いっしょ。
だってここはパークホームズの最低グレードで郊外賃貸仕様と言われているよ。
-
20529
eマンションさん
このスレはもう初心者マーク君の遊び場、無法地帯になっているね。
しかしこれだけ長期に渡り、繰り返し毎日毎日、ネガ投稿を繰り返しているのは、ほんとに執念というか、異常性を感じる。
再開発に反対だった人の怨念なのか、買えなかった恨みが強すぎる人なのか、また別の理由なのか、、、
いくつかのスレを見てるけど、ここほどの異常者がいるスレは他にない。
-
20530
匿名さん
>>20529 eマンションさん
>>しかしこれだけ長期に渡り
ネガは代替わりして延べ人数は多い。
ポジは少数の契約者でネガに対峙する。
ポジの執念の方が長期でしょ。
-
20531
匿名さん
>>20529 eマンションさん
いやいや、ここはポジが異常なだけですよ。
他のスレなんて、ここのポジに荒らされまくって酷い状態。
-
20532
匿名さん
スルーできない人が多いから面白がって粘着してくる。荒れている板はどこもそう。
静かになると、釣り餌をまいてくる。
それでもひっかからなければ一人漫才。
とにかくスルーが一番
-
20533
匿名さん
>>20530 匿名さん
激しく同意します。
問題の本質は契約者にあると思います。
-
20534
匿名さん
>>20529 eマンションさん
ここの無理ポジは格上のパークコート物件など多くのスレに現れては散々荒らし行為をはたらいてきたのに、なぜ今になって被害者面できるのか。理解に苦しむ。
被害者ビジネスがお得意なのかね。
-
20535
匿名さん
>>20532 匿名さん
ここの異常ポジさんにはそれが出来ない。
ポジ投稿以外は全て敵認定して攻撃してしまうから。入居後大変そうだ。笑
-
20536
匿名さん
格上のというか、パークコートは全て格上でしょう。
今のところ、ここより下は小石川だけですね。
-
20537
匿名さん
-
20538
匿名さん
>>20532 匿名さん
激しく同意します。
ここの粘着ネガは成りすましで他スレも荒らしまくってるみたいですしね。このようなサイコパスさんはスルーが一番です。
好きなワード:
無理ポジ、契約者
好きな事:
鸚鵡返し(笑)
-
20539
eマンションさん
>>20530 匿名さん
ここの初心者マーク君は別物だよ。
代替わりせず、ずーーーっとやってる。
ほんと異常者。
それに、最近は、もう販売も終盤だし、初心者マーク君がスレを埋め尽くすもんだから、契約者もあまり見ない。
-
20540
eマンションさん
-
20541
匿名さん
>>20539 eマンションさん
契約者である貴方が毎日監視してるじゃんw
-
20542
マンコミュファンさん
-
20543
匿名さん
>>20538 匿名さん
契約者さん、自己紹介ありがとうございます。
自己分析しっかりできてたんですね。
良かった良かった。
-
20544
匿名さん
-
20545
eマンションさん
>>20529 eマンションさん
この投稿、一瞬にして最新10件から追いやられてしまった笑
いやはやほんとにすごい。
-
20546
匿名さん
無理ポジさんはよほど自信がないのか、投稿と同時に参考になる!をセルフポチしちゃうんだよね。
お隣が18戸しか売れず、ムサコに将来性ナシの烙印が捺されて精神不安定なのがよく解る行動。
-
20547
匿名さん
>>20540 eマンションさん
ほんと、ネガの連投ってほんと異常ですね・・・
自分で言ってること自分でやるってるんですもの。
怖すぎです。
-
20548
匿名さん
>>20547 匿名さん
ポジの連投、スレ埋め怖っ。
ここでは存分暴れて結構ですが、他の物件スレで嫌がらせするのやめて下さいね。
パークコート小石川、浜松町、南麻布などなど皆さん大変迷惑しています。
-
20549
匿名さん
ここは悪くないよ。値段なり。
こわいのは、小石川。
あの場所とあのグレードで、価格が異常すぎる。
バブルの塔と指差される時代が、来るだろうて。
-
20550
検討板ユーザーさん
>>20549 匿名さん
こここそ、この場所とこの低仕様のグレードで、価格が異常すぎる。
だって、山手線内側のパークコートと同価格だよ。既にここはバブルの塔と指差されていますが。
-
20553
匿名さん
[No.20551から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
20554
匿名さん
稀代の箱入り娘っ子・天下の秘蔵っ子
皇居北北東を護るもやしっ子
風神、雷神、オレ小石川ネ申(字余り 笑笑)
-
20555
匿名さん
他のスレでネガさんの相手をしてあげれば、ここは静になるかもね。
他物件に迷惑をかけないよう山手線スレなんかがお奨め
-
20556
評判気になるさん
私の関心事は、ここの売れ行き。そもそもそのあたりの信頼置ける情報を出さない(出せない)ディベロッパーの責任です。1,2の例外はともかく、完売時期を知りたいです。
-
20559
マンション検討中さん
[No.20557から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
20560
匿名さん
パークコートとパークシティってどっちが高級なんですか?
-
20561
匿名さん
-
20562
マンション検討中さん
兎にも角にも、このマンションが都内の新築ランキング1位という事実があるので、文句のつけようがない!
おめでとう!
-
20563
匿名さん
>>20561 匿名さん
また出たよ、契約者を貶めるだけの投稿が。
もう200回目ぐらいじゃないのかな?
-
20564
匿名さん
>>20562 マンション検討中さん
そんな情報初耳です。
クソ物件オブザイヤーファイナリストに入った事実は把握しておりますが。
-
20565
匿名さん
やっぱり大井町じゃなくて、ここにして正解だは。
もう外観は出来上がりつつあり、既に街のシンボルになってるは。カッチョイイ。
-
20566
マンコミュファンさん
-
20567
匿名さん
>20560 匿名さん
もちろんパークコート。
ただ、件の小石川は パークシティレベルだと言われてるね
-
20568
口コミ知りたいさん
>>20567 匿名さん
こちらがパークホームズ最低レベルと言われてるのと同じようなものですか
-
20569
匿名さん
ここの立地は品川区のヒエラルキー的にどうですか?
当然、品川区自体が千代田区、港区、文京区に劣っているのはわかっていますが、品川区内の場合どうなのかと。
行政のハザードマップでは浸水地区となっているようですし、ヒエラルキとしては高くないでしょうが、気になるところです。
-
20570
名無しさん
>>20564 匿名さん
お前はそのクソ物件も買えない低所得野郎だろうが
-
20571
マンション検討中さん
いちいち小石川とかを比較にだすなよ!
どちらにも良さがあるんだから、あんたらの主観で決めつけるなよ!
-
20572
匿名さん
>>20568 口コミ知りたいさん
そうですね。
ここは、パークホームズ最低レベル。
小石川は、パークシティ最低レベル。
吹き付け兄弟同士、仲良くしなくっちゃ。
-
20573
マンション検討中さん
-
20574
匿名さん
>>20571 マンション検討中さん
本当ですよね。小石川をディスるなんて品性下劣な真似止めてもらいたい。同じ契約者として迷惑です。
-
20575
匿名さん
パークコート小石川第二期
64㎡の価格はこんな感じらしいです。
ここよりもだいぶ安いですね。
比較するとやはりここは相当なジャンピングキャッチでしたね。
10階 8550万円 坪単価441万円
11階 8600万円 坪単価443万円
12階 8640万円 坪単価445万円
13階 8670万円 坪単価447万円
14階 8700万円 坪単価448万円
15階 8770万円 坪単価452万円
16階 8800万円 坪単価454万円
17階 8830万円 坪単価455万円
18階 8860万円 坪単価457万円
19階 8890万円 坪単価458万円
20階 8920万円 坪単価460万円
21階 8950万円 坪単価461万円
-
20576
匿名さん
投稿してるの全部初心者マーク、、、
1人が連投、ものすごいね。
-
20577
匿名さん
ここはヒエラルキー的には青物横丁と同じ位。
区が違うけど、大田区蒲田辺りとほぼ同格。
そんな街です。
-
20578
匿名さん
>>20576 匿名さん
初心者マークだから同一人物とは短絡的ですね。こういう決めつけがスレが荒れる原因となります。
いつも一人の仕業に仕立てようとする契約者さんかな?違ってても返信不要ですよ^ ^
-
20579
匿名さん
>>20575 匿名さん
間違いなく小石川とパークコートブランドはこの武蔵小杉より格上よ。
ただ、その部屋は眼前30mで住友ビルじゃねーの?
眺望と日照興味無いならここより数倍良いんじゃねーか?
-
20580
匿名さん
>>20579 匿名さん
ここも西以外は眺望無いから条件同じよ。
あと小杉と間違えてるのがわざとらし過ぎて失笑。
-
20581
マンション検討中さん
>>20575 匿名さん
そこ、目の前がビルで眺望がない最安の向きな。
-
20582
マンション検討中さん
-
20583
匿名さん
-
20584
匿名さん
白山通りの、有名な騒音地獄に耐えて住むよりは、ましだと思いました。
排気ガスで、短命になりますかね。
-
20585
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
20586
匿名さん
戸越銀座、青物横丁、品川シーサイドあたりが仲間ですね
-
20587
匿名さん
>>20581 マンション検討中さん
ですね。
小石川の目の前ビルの最安の間取りとここの高いとこを比較したら、そりゃここのほうが高いのは当然。
-
20588
匿名さん
-
20589
マンション検討中さん
ファミリーなら武蔵小山の住環境はかなり魅力的。気になるのはガラスかな。ダイレクトウィンドだけはLow-Eなんでしたっけ?
-
20590
匿名さん
単身者、子なしは 電車乗り優先の 小石川。
ファミリーは 環境優先の 武蔵小山。
これで住み分けできていいでしょ。
これ以上 しつこく 絡まないで下さいよ、小石川さん。
-
20591
匿名さん
>>20587 匿名さん
同じ眺望無し同士比べても、小石川よりもこちらの方が坪単価高い。
それに小石川は格上パークコートな上に山手線内側の駅直結。ここがいかに割高きお分りいただけますね。
-
20592
匿名さん
>>20589 マンション検討中さん
目の前パチンコ店、裏手にはスナック多数。
某事務所があったりと、とてもファミリーが住める場所じゃない。
-
20593
匿名さん
白山通り沿いのあそこねー。
結構うるさいよね、あのへん。
あんな環境だと成績落ちるだろうし、受験生にはつらそう。
子供なら、小さいうちから住ませて騒音で鍛えさせとけば、そんなもんかと慣れて、平気そう。
-
20594
匿名さん
>>20593 匿名さん
環境って大事ですよね。
ここみたいに日中からワンカップ片手にウロウロしてる中高年が多数いる環境に慣れさせた方が実社会に出ても逞しく生きていけるでしょうか。
-
20595
匿名さん
春日も客層ひどいですが、墓穴を掘るって言うんでしたっけ、こういうの。
-
20596
匿名さん
>>20595 匿名さん
春日は文教地区ですし、とても落ち着いた土地柄みたいですよ。こちらは客観的な議論ができない契約者が多そうです。
-
20597
マンション検討中さん
高値掴みしたって本人が気に入っていればいいじゃん! 本人にとって住みやすいと思える場所に住むのが1番だよ!
-
20598
マンション検討中さん
-
20599
匿名さん
>春日は文教地区ですし、とても落ち着いた土地柄みたいですよ。
から笑い。
-
20600
匿名さん
>>20597 マンション検討中さん
そうですね。あわせて他の物件の誹謗中傷をしない方が良いですよ。契約者さん。
-
20601
匿名さん
文教地区?
商業地区ですよね。タワマン建ててますよ。笑
-
20602
匿名さん
-
20603
匿名さん
>>20602 匿名さん
ここってマンション検討を始めたばかりの初心者が多いですよね。だからこんなドボン物件にうっかり近づいてしまうのかしら。
-
20604
通りがかりさん
-
20605
通りがかりさん
-
20606
匿名さん
モデルルームも経費削減で閉めたようだし、未販売住戸は竣工後販売ですかね
-
20607
匿名さん
見切って竣工後販売も良いかもしれませんね。
1割位は引いてもらえるのでしょうか。
-
20608
匿名さん
文京区の例の物件あたりは、局地的なバブルが、発生していますね。
知り合いのプロ連中は手を引いてますし、興奮して契約されている素人さんや初購入者さんは一度誰かに相談してからにした方が良いです。
-
20609
匿名さん
>>20608 匿名さん
局地的バブルなのは正にここのことですね。
だって、山手線内側の南麻布や小石川の格上パークコートと同価格帯なんですもの。
-
20610
マンション検討中さん
-
20611
匿名さん
>>20610 マンション検討中さん
まだ未販売の売れ残りが大量にあるそうですよ
-
20612
マンション検討中さん
>>20611 匿名さん
嘘をついてはいけませんよ。
モデルルームが閉まる直前に行ったとき残り10戸でしたからね。
-
20613
匿名さん
>>20612 マンション検討中さん
現在、先着順で塩漬けとなってるものだけでも6戸ありますね。
未販売はまだまだあるようです。あ、追加バルクしてなければですが。
-
20614
口コミ知りたいさん
-
20615
通りがかりさん
本当に三井さんなんですか?
私は単なる通りががりですが、20613の初心者マークは何の恨みかバルクと言ったり
おそらくお隣さん発言をしています(あるいは2名かも)。
かつてはコア抜きを暴露したこのコミュニティのためにも
本物件で、バルクはないと一言言ってください。
もちろん匿名スレッドの宿命で本当に三井さんで
あることは証明できませんが。。。
-
20616
名無しさん
-
20617
匿名さん
-
20618
匿名さん
>>20614 口コミ知りたいさん
貴方は三井不動産レジデンシャルの本物件営業担当で間違いありませんね?
会社を代表しての投稿と考えてよろしいでしょうか?
場合によっては訴訟沙汰になりますが、覚悟はできていますでしょうか。
-
20619
通りがかりさん
私もクローズ前にモデルルーム行きました。
そこから考えると、残りは20610さんが言われてるくらいで違和感ないです。
プレミアムフロア含めてです。
-
20620
eマンションさん
-
20621
匿名さん
-
20622
匿名さん
>>20620 eマンションさん
こうやって誤魔化そうとするところをみると、三井関係者というのは嘘であった。
よって、残り7戸も嘘で大量に売れ残りがあるとみるのが自然でしょう。
-
20623
匿名さん
嘘ついてまで売れてるように見せかけないといけないなんて、、
ホントここの契約者って手段選ばないんだな。
-
20624
評判気になるさん
-
20625
口コミ知りたいさん
-
20626
マンション検討中さん
>>20624 評判気になるさん
同意です。契約者さんはいい加減にこの検討板から出て行くべきです。
-
20627
匿名さん
-
20628
マンション検討中さん
-
20629
マンション検討中さん
>>20628 マンション検討中さん
そうなさって下さい。
ここの契約者が全ての癌となっておりますので。
-
20630
検討板ユーザーさん
-
20631
匿名さん
やはり墓地横、パチンコ屋目の前という最悪の住環境が不人気の要因でしょうか
-
20632
通りがかりさん
-
20633
匿名さん
こちらは値段に見合わない仕様の低さも要因となっているようです
-
20634
匿名さん
-
20635
匿名さん
低仕様の安普請とは、ボイドスラブ280ミリと薄い床、lowe無しの灼熱の室内、第3種換気の冬寒い部屋、ペラボー上下隙間大のベランダなどなど。
-
20636
匿名さん
-
20637
マンション検討中さん
とてもではありませんが永住できるような仕様では無いと思われます。
またネット利回り1%という異常に劣悪な数値となっています。仕様が低いのに目を瞑ってもこの物件に住みたいと思うのであれば、賃貸が良いでしょう。購入するのが損となるからです。
幸いにこちらは地権者が大量に居ますので賃貸放出の数も相当でしょうし、同時期に貸し出しが始まるので競争原理が働き、相場よりも安く借りられるでしょう。
-
20638
匿名さん
こちらは収益還元法で賃貸の方が大幅にお得との結論だから、買うのは不正解ということですね。
納得しました。
-
20639
検討板ユーザーさん
-
20640
匿名さん
>>20639 検討板ユーザーさん
嵌め込まれてしまった人ですね。
後出しで次々とここより割安な良質物件が販売されてお気の毒です。
-
20641
マンション検討中さん
残り7戸の物件で「不人気!不人気!」って騒いで悲しくならんのやろうか。
-
20642
匿名さん
>>20641 マンション検討中さん
売行好調を装っていた契約者御一行の嘘が暴かれて、残り7戸というのが虚偽だとバレてしまったからね。
-
20643
匿名さん
-
20644
匿名さん
スムログにもこんな記事がありました。
残り戸数も売れ行き好調を醸し出すために平気で嘘をついていそうですね。
>あまり言っちゃいけない事かも知れませんが、実のところ販売会社って「本物件は完売しました」「この部屋は申し込みが入りました」「契約が入りました」みたいのは、結構カジュアルに嘘ついてますよ。
-
20645
マンコミュファンさん
-
20646
名無しさん
>>20645 マンコミュファンさん
事実を受け入れられない理由でもあるんかい?
あ、資産価値を気にする契約者さんでしたか
-
20647
検討板ユーザーさん
>>20646 名無しさん
あんただろ資産価値ばっかりに気にとられてんのは!
-
20648
検討板ユーザーさん
>>20642 匿名さん
なぜ嘘だといいきれる?あんたは三井の人間か?
-
20649
匿名さん
>>20648 検討板ユーザーさん
ここの契約者は三井関係者を装って残り戸数を偽装しています。確認したので間違いないです。
-
20650
匿名さん
百歩譲って、ここではいくらでも嘘ついて好調アピールして良いんで、他のスレでの迷惑行為はやめて下さい。
何度も色んな方がお願いしてますが、ここの契約者の迷惑行為が一向に止みません。そろそろ痛い目にあいますよ。
-
20651
匿名さん
-
20652
匿名さん
武蔵小山自体はすごくいい街なのになぜかマンコミで武蔵小山はめちゃくちゃ叩かれる
-
20653
匿名さん
>>20652 匿名さん
契約者が異常だからでしょうね。
特定の人のお陰でイメージが一気に悪くなりましたね。
-
20654
マンション検討中さん
早い段階でこのマンションの購入した契約者さんがが羨ましい… 残ってる部屋は魅力がないから。
-
20655
マンション検討中さん
>>20654 マンション検討中さん
元々魅力ある部屋が皆無だったので、早かったとしても意味なかったです。
逆に購入活動が遅くなって正解だったと思いますよ。三井の後出して、ここの価格帯で都心格上パークコートが選択可能となったんですから。
-
20656
名無しさん
>>20655 マンション検討中さん
何故いちいち格上パークコートを引き合いにだすん? 本人が格上だとしても魅力を感じないかもしれんやん。 立地とか通勤時間とか、人によって優勢順位がちがうんやから。
格上だからみんなが喜ぶちゃうで。
-
20657
匿名さん
>>20656 名無しさん
全く違う地域ならわかりますが、パークコート南麻布も小石川もこちらと同一路線(実際はこちらが私鉄で格下)と言って良いロケーションですからね。通勤時間に違いは出ないでしょう。
同じ価格で格下を掴まされた悔しさが滲み出ています。
-
20658
匿名さん
なるほど。それで有栖川記念公園徒歩圏のパークコート南麻布スレまで出向いて、林試の森自慢はじめちゃうとか謎の行動しちゃうんですね。
なんだか可哀想に思えてきました。
-
20659
匿名さん
南麻布はわかりますが、小石川はちょっと違いますよね。
別に武蔵小山はどうでもいいですが、南麻布と小石川の間には超えられない厚い壁があるのも、また事実なわけですから。
杭の長さも40mあるらしいですし(江東区東雲なみ)、地歴も全然違いますね(小石川はいわゆる江戸ではありません)。
-
20660
匿名さん
古川の影響を受ける川沿なんちゃって南麻布。
低地水没の小石川。
どちらも足切りライン外とさせていただきます。
-
20661
匿名さん
なんちゃってパーコー小石川とか南麻布とかイラネ。パーコハママッチョとかの同じレベルの駄作。
-
20662
マンション検討中さん
-
20663
匿名さん
-
20664
口コミ知りたいさん
-
20665
匿名さん
-
20666
マンション検討中さん
-
20667
匿名さん
こちらは利回り1%切るそうですが、大丈夫でしょうか?
日本一利回りが低い丸の内でも3%強です。
新築マンションで1%切るとは極めて危険な水準です。
こちらのマンション買っているのは不動産の素人という事でしょうか。
-
20668
通りがかりさん
>>20667 匿名さん
普通に住む目的でしょ
みんながみんな貸したり売ったりを考えてるわけないでしょ
-
20669
匿名さん
>>20668 通りがかりさん
将来転勤やらなんやら何があるかわからないので、貸したり売ったりを意識して購入するのは当たり前なんですが。笑
数千万の損失覚悟で購入されたんですね。
三井にお布施いただきましてありがとうございます。
-
20670
口コミ知りたいさん
-
20671
匿名さん
-
20672
匿名さん
内閣府が景気動向は悪化したと先程発表しましたね。
6年ぶりの悪化発表、もうアベノミクスは終了し、不動産も暴落しますね。今日は500社以上の株価が年初来安値。
半年後には日経平均は半値だろうな。
このマンションを放物線の頂点で掴んでしまった皆さんはババを引いたと思って諦めましょう。
-
20673
評判気になるさん
-
20674
匿名さん
>>20673 評判気になるさん
ここはとりわけ割高というのが世間での共通認識なようです。
-
20675
マンション掲示板さん
-
20676
匿名さん
>>20675 マンション掲示板さん
ファクトベースで利回り1%であることが明らかになっていますから、諦めるしかありませんね。酷ですが手付放棄を視野に早めに見切った方が良いでしょう。
-
20677
匿名さん
-
20678
匿名さん
ダウと日経平均先物が大暴落してる。
内閣府も景気悪化と宣言したし、このマンションと共にお先真っ暗ですな。
-
20679
匿名さん
-
20681
匿名さん
景気後退の指標が発表されて、最悪の購入タイミングになりましたね。
景気に遅効性のある不動産価格はここからずるずる下がっていきます。
ここは今確実に、局地的なバブル 。
怖いよ、ゆり戻しってヤツは。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件