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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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15951
匿名さん
>>15946 匿名さん
どちらも随分低いスコアですね。
やはり武蔵小山が浸水エリアであることと、航路騒音問題によるところでスコアを大きく下げているのでしょうか。
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15952
匿名さん
>15949:マンション検討中さん
そうなんです。私もこっちに傾いてます!
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15953
匿名さん
エントランスだけじゃなくて眺望も住友の圧勝でしょう
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15954
マンション検討中さん
エントランスは同等なので、これで住友が三井より高く出してきたら三井に流れるだろうな。住友は豪華さで差が出せないと勝てるところがないかも。
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15955
匿名
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15956
匿名さん
>15951:匿名さん
あくまで相対比較ですよ。基礎点は高かったですけど。
6:4でこっちの勝ちでした。いいフロア買えるといいですね。
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15957
匿名さん
個人的にはリセールはこっちのほうがいいと思うな。駅との一体感とか、パルム横とか、こっちが ザ・シンボル笑感あり
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15958
マンション検討中さん
住友は次の三菱がだいぶ先なので、三井完売してから長期戦でいくのかもね。比較物件がないので高くても時間をかければ売れそうだし。
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15959
匿名
>>15957 匿名さん
販売価格はこちらの方が安く、リセールも同等かこちらの方がいいでしょうね。
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15960
マンション検討中さん
三井は三菱とも2階でつながるし、人の流れは三井、三菱を通りパルムに流れる感じかな。住友はちょっとかやのそと感。静かさを求めるならありかも。リセールなら三井かな。
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15961
マンション掲示板さん
1階サブエントランスがエスカレーターの横にちゃんとありますね
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15962
マンション検討中さん
>>15961 マンション掲示板さん
モールエントランスは2階ですかね。
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15963
匿名さん
>>15956 匿名さん
住友の情報がほとんど明らかになっていない状態で何をどうスコアリングしたのか(笑)、との問題はありますが、そんなザル査定でも気に入って購入されたのなら良かったですね。
私はこちらの掲示板で思いもしていなかった浸水エリアとの事実判明により、検討エリアの見直しをすることにしました。
高い買い物ですから、少しでも懸念があるところは排除したいので。
しかし、免震装置など浸水しても機能するのでしょうか。防水対策は施されているのか気になります。他にはサッシの遮音等級がT1であることも懸念ですね。
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15964
匿名さん
>>15954 マンション検討中さん
住友はスカイラウンジとライブラリがあるようですから、この時点で三井の完敗が決定的
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15965
マンション検討中さん
マンションブロガーの餅つき名◯さんが高評価なのに。
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15966
匿名さん
>>15965 マンション検討中さん
ほとんどの有名ブロガーがここを酷評してますよね。PC武蔵小山は価値に見合わない高値で買うに値しないと。
ここまで貶められた武蔵小山の名誉をスミフCTで挽回していただきましょう!
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15967
匿名さん
>>15960 マンション検討中さん
住むのに賑わいなんて要らない。ここt1サッシなんでしょ。航路云々よりも駅前や高校の部活動の騒音被害が凄いと思うよ。
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15968
匿名さん
>>15959 匿名さん
住友の販売価格は分からない状況なのにおめでたいですね。今判明してる少ない情報でも全て住友の方がクオリティが高いことが分かってるからリセールでここなんかに負けるはずないですね。こちらの契約者は同等と思い込みたいのでしょうが、現実はシビアです。
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15969
マンション検討中さん
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15973
匿名さん
初心者マークの人が一人で絡んで煽っているような。人レスに絡まないで、物件の話をお願いします。
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15974
マンション検討中さん
>>15973 匿名さん
>>15973 匿名さん
比較して、どっちが豪華とかあまり意味がない。購入者をバカにする必要もないでしょう。建設的な情報はないのですか?
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15975
マンション検討中さん
住友と比較してエントランスはこちらの方が豪華。住友のメリットはライブラリーとスタディルームかな。その他の仕様は同等。
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15976
マンション検討中さん
>>15967 匿名さん
リセール考えるとランドマークになる三井の方が上という意味です。たしかに住居としては静かな方がよい方もいますね。街の中心にあるのとないのでは決定的な違いがあります。
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15977
マンション検討中さん
>>15967 匿名さん
小山歴5年ですが、駅前は比較的静かですよ。日中の人通りは駅前なので多いですが、住宅街なので夜中まで騒いでいる人はほとんど見たことありません。
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15978
マンション検討中さん
ここが浸水エリアと言っている人がいますが、ハザードマップを見てもここは問題ないレベルですね。ここが水没したら東京は崩壊してます。その時はマンションの価値どうのこうの言ってる場合じゃないでしょう。
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15980
匿名
[No.15939~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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15981
匿名さん
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15982
マンション検討中さん
>>15981 匿名さん
ハザードマップ見てますけど、大丈夫ですね。ここは。安心材料をありがとうございます。
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15983
匿名さん
>>15976 マンション検討中さん
パークシティはランドマークにはなりません。
シティタワーか、その後にできる三菱でしょう。他にもタワーは建ちますから、その時に一番古くて低仕様のこちらは真っ先に無価値になってしまいますね。
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15984
マンション検討中さん
>>15979 匿名さん
青山でも白金でも文京でもそういう人はいます。相対的に見ていないという意味です。気になる方はどこへいっても気になるでしょう。
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15985
匿名さん
>>15982 マンション検討中さん
ここの契約者お得意の嘘投稿ですね
そうやって、欠点を嘘で塗り固めて検討者を騙そうとする
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15986
匿名さん
>>15975 マンション検討中さん
ここみたいな狭っ苦しい小さいエントランスは豪華とは言わないです。
住友のスケール感をご覧になってないのかな。
恥ずかしくてそんなこと言えなくなると思いますよ。
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15987
マンション検討中さん
>>15985 匿名さん
嘘投稿というよりあなたがあげたハザードマップの情報ですよ。他の区のハザードマップも見て下さい。いかにここが安全かわかりますよ。勉強しなされ。
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15989
マンション検討中さん
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15991
匿名さん
>>15978 マンション検討中さん
ここは水没決定エリアでしたね。
覚悟して買うなら良いのでは?
但しどのような水没対策を施しているか確認しておいた方が良いでしょう。機械装置交換となると莫大な費用がかかりますから。
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15992
匿名さん
>>15987 マンション検討中さん
ハザードマップでは正しく水没すると記載があります。これは揺るぎない事実で、これが安心材料とは意味不明ですね。
武蔵小山でも水没しないエリアはありますが、ここは残念ながら水没します。
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15993
匿名さん
>>15989 マンション検討中さん
虚偽の投稿は迷惑です。エントランスも三井より住友の方が明らかに広いです。
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