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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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15723
匿名さん
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15724
匿名さん
大崎は三流ゼネの制震とかいう危険建築物でしょ
ナイナイ╰(*´︶`*)╯
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15725
匿名さん
こんな超高層での普通の免震を有り難がってるのってここの契約者くらいでしょ。強風でも揺れて船酔いみたいになるって、住居として残念過ぎる。しかも長周期地震動という致命的な弱点も抱えているし。
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15726
通りがかりさん
>>15725 匿名さん
そうなんですか?鹿島は青山高樹町のマンションで建て直しをしたり、三井・旭はららぽーとで杭が短かったりしてましたが、風邪で揺れる建物は日本のゼネコンは作らないでしょう?
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15727
匿名さん
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15728
匿名さん
免震が震度3の揺れなら、制震は震度5。
免震が被るダメージを1とすると、制震は10。
コストダウンの煽りをうけ、免震装置はいまや高級設備の一角を占めるようになりましたね。
あとは予算に応じて選んで下さいな。
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15729
匿名さん
>>15728 匿名さん
それは長周期地震動に同調しなければ、という条件付きですけどね。
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15730
匿名
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15731
匿名さん
子供がいるなら免震が必須ですね。
親の都合で子供に怪我させたくはありませんし。
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15732
匿名さん
>>15725 匿名さん
そうでしょうか...
会社がここより高層の免震ビルで高層階がオフィスですが、全く気になりません...風で電灯が揺れることもありませんし。
もちろん免震と一口に言ってもピンキリなのかもしれませんが、免震=強風で揺れて船酔いになる、と言うのは少々暴論では無いかと。
長周期振動は兎も角、風で船酔い等、あまり適当な事を言うと風説の流布になりませんかね...
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15733
匿名さん
>>15714 通りがかりさん
そんなに欲しかったんだ...ここ。
好き過ぎて屈折した感情がネガに現れるんでしょうなぁ。
小学生の時に居たな。好きな子にシツコクちょっかい出して、キライとかとか言う奴。
同じレベルか...
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15734
通りがかりさん
>>15732 匿名さん
風説の流布にはなりませんね。
免震は汎用の技術であって、特定の会社の評判を貶める目的の発言ではないからです。
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15735
匿名さん
>>15728 匿名さん
コストダウンって駆体をコストダウンしたいから免震装置にするということですか?
あと、免震の方がダメージ1/10という根拠はあるんですか?
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15736
匿名さん
>>15728 匿名さん
あと、制震が震度5だと地震エネルギー的に普通の家の体感は震度7-8くらいだと思うのですが
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15737
マンション検討中さん
>>15725 匿名さん
強風で揺れて船酔いはちょっと面白いですね。本気で言っているのでしたら発言は控えた方がよいですよ。笑われます。
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15738
マンション検討中さん
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15739
通りがかりさん
免震は子供のためには譲れないけど、タワマンン(階層意識を含め)の子供への影響は
まだ未知な部分があるが、そこは目をつぶってしまう親。
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15740
マンション検討中さん
>>15728 匿名さん
そんな訳ありません。
180mクラスで時刻歴応答解析から免震制震を比較したら、入力する地震動の卓越周期が1秒程度の最も多いケースではせいぜい1から2割程度の応答抑制にしかなりません。
そもそも超高層の高層階になるほど免震の効果が薄れるのが知られておらず、高層階だから免震じゃないと、とか真逆の論説がまかり通ってますからね。地震力を免震で大部分負担するため、上物の建築費抑制とスパン拡大
のメリットは大きいですが、これも大林のDFSではほぼ同等の効果を制振構造で得ています。
総じて、免震にはメリットは多いですが、過大評価しすぎ、逆に制振は過小評価されすぎです。
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15741
マンション検討中さん
>>15739 通りがかりさん
完璧はないですからねぇ。タワマンも戸建も一長一短。子の環境も優先順位は人それぞれということ。タワマンも高層階と低層階では違いますし。
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15742
匿名さん
スーゼネ施工なら、もうなんでも良かろうて。
その他?
知らんがな(笑)
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15743
通りがかりさん
>>15740 マンション検討中さん
大林のDFSって免制震ハイブリッドじゃなかったでしたっけ?
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15744
匿名さん
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15745
匿名さん
>>15743 通りがかりさん
パークタワー晴海などは、EFSハイブリッドなだけで、EFS自体は制震技術と考えていいと思います。
何とかの一つ覚えのように免震だから安全と盲目的に考えるのはどうかと思います。制震と免震、どっちが良いなんて不毛な議論です。
それぞれメリットデメリットあって、地盤や駆体などに応じて設計しているわけで。
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15746
匿名さん
おわかりだと思いますが、EFS→DFSね。誤字失礼しました
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15747
通りがかりさん
新宿や恵比寿のタワマンは確か制震、ここは比較的内陸と思われますが、免震を持ってきた設計上の何か理由があったんでしょうか。
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15748
匿名さん
子育て家庭は免震だと安心感が違いますね。
揺れないのと揺れに耐えるというのは、似てるようで大きな差があります。
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15749
通りがかりさん
湾岸ほどでないにしても海に面する品川区。揺れやすさも0.6~0.8でやや揺れやすい。→そこはコストをかけて免震→建設費高騰の分は仕様で吸収→ダブルインカム世帯に仕上げる。→企画成功
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15750
匿名さん
>>15748 匿名さん
そんなに心配なら、低層マンションに住めばいいのに。あえてタワマンなんて住まなくていいと思うよ
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15751
マンション検討中さん
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15752
通りがかりさん
共働きだといわゆる住環境と言うより、通勤・利便性が優先されると思います。
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15753
匿名さん
パークタワー晴海(DFS採用)のHPを見ると「従来の免振では対応できなかった風揺れや長周期地震動」と書いてあって、ここが従来型の免振構造を採用しているということは、ここは風揺れや長周期地震動には対応できないということなのでは?風揺れは嫌だなあ。
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15754
検討板ユーザーさん
>>15753 匿名さん
そういうことです。
まぁ風はよほどでないと感じられないと思いますが。
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15755
検討板ユーザーさん
>>15754 検討板ユーザーさん
台風の季節はとてもじゃないけど寝ていられませんね。怖〜い。
周りの環境といい、やっぱり子育てには全くもって向いていないマンションですね。汗
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15756
匿名さん
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15757
匿名さん
まあ風揺れは免震だから揺れるというより、超高層で建物の根本以外の揺れを吸収する仕組みがないから揺れるという感じかな。
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15758
匿名さん
スーゼネはプラス材料ではあるけど必須ではないよね。実際、中古でゼネコンの違いが価格に反映されているデータはないし、スーゼネも欠陥住宅作ってやらかしているし。体力の問題なら一流デベでさえあれば大差ないでしょ。
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15759
匿名さん
このスレもネタ切れ感出てきましたね。
・駅力(目黒線のキャパ含む)論争
・low-e、天カセ、ボイドスラブ、共有設備のコストカット仕様論争
・免震VS制震論争
・売れ行き論争(残戸数論争)
・地権者リスク論争(地歴論争含む)
・眺望問題論争
・割高論争
過去スレで上記グルグル繰り返される話題は十分理解しました。
新しい話題はないのでしょうか...??
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15760
買い替え検討中さん
雑誌スーモの最新版を今日見たら、武蔵小山駅はシティタワー武蔵小山とルジェンテ武蔵小山しか掲載されていませんでした。ここを見にきたのは久々なのですが、こんなに早く完売しちゃったのですか。
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15761
匿名さん
>>15759 匿名さん
お隣の住友の詳細が分かれば比較検討で
盛り上がれると思いますよ
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15762
匿名さん
>>15760 買い替え検討中さん
参考情報程度で良ければ、「売れ行き論争(残戸数)」は、耳にタコな位過去スレに出てきます。
最新情報&正確な情報が欲しければ、この掲示板ではなく三井にお問い合わせ頂くのが宜しいかと。
少なくとも完売はしていないのはHPから明らかでしょうが、ここの情報は必ずしも正しいとは限りません。
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15763
マンション検討中さん
住友の案内来ました
どう、、、しよっ、、、かなーぁ
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15764
匿名さん
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15765
匿名さん
流石に住友ならここと違って外壁の吹き付け塗装はなさそうだね。高級感ではあちらに分がありそう
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15766
マンション検討中さん
そもそも最近のスミフタワマンは吹き付け「しか」ありませんよ。基壇部は天然石つかってますが、晴海、銀座、大井町、有明、武蔵小杉すべて吹き付け。そめそも近年のタワマンでは修繕負担を考慮して吹き付けが主流になりつつあります。月島ミッドタワーもここと同様バルコニー内壁は当然吹き付け。
重要なのはダイレクトウィンドウ部分の外壁にタイルが貼ってあることです。これは吹き付けDWのタワマンで微細なヒビから浸水てによる雨漏りが多発したことによるものです。
ろくに調べもせず常識すら知らないのにdisる人って何がしたいんでしょうか。
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15767
通りがかりさん
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15768
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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15769
マンション検討中さん
シティタワーの方は、パークシティに比べてバルコニーも狭めで、内廊下も玄関のアルコーブ以外は専有部に割り当てられていそうですね。
(こちらの内廊下は、柱と柱の間が共用部廊下で、広い廊下とも言える)
パークシティが余裕ある作りをしていると、肯定的に捉えるか、居住面積を最大限確保したスミフが住みやすいといえるのか。
いずれにせよ選択肢が増えるのはいいことです。
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15770
匿名さん
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15771
匿名さん
パークコートならまだしもパークシティじゃ吹付け多くなるのも仕方がないよな。とは思うが
価格見るとバランス悪いなと思う。非常に見た目含めチープですね。
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15772
マンション検討中
>>15768 マンション検討中さん
すみません!!!
15768本人です。
マンション間違いでした。
三井さんの物件ではないです。
混乱させてしまい、こちらの購入者様・検討者様、大変申し訳ございませんでした。
こちらは、予算無くて買えないです。。。涙
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