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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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13651
マンション検討中さん
ここは横浜の三井が既に売り切れてるのに、全然売れてないところからも、人気のなさが見受けられますね。
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13652
匿名さん
10年で3割下がる買ってはいけない君のコメントは削除されたみたいだな。さすがに。
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13653
匿名さん
おそらく8割以上売れてるの全然売れてないとか書く悪質な嘘の書き込みは管理強化してさせないようにしてほしい。
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13654
匿名さん
スタディルームがあれば書斎を外出し出来るから必須で欲しい。屋上も暑い時期、寒い時期は使えないからスカイラウンジは必須。ここは碌な眺望無いけど。笑
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13661
匿名さん
やはり月島ミッドタワーのような高仕様の割安が出てきたことで、購入者が慌てふためいているのでしょうね。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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13662
匿名さん
住友は別に気になりませんが、三菱のタワマンは気になります。
三菱の方が土地が大きいので、武蔵小山ナンバーワンのポジションが無効に移らなきゃいいのですが。
住友はここより細いし、なんだかんだで高く売って下さるので購入者にとっては安心です。
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13663
匿名さん
これで住友が天カセ、low-e、スラブ300以上で出してきたらスレが大変なことになりそう
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13665
匿名さん
[No.13655~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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13666
匿名さん
>>13663 匿名さん
その仕様でも、タワマンの標準的なものだからね。
住友なら恐らくその程度はクリアするでしょ。問題は価格だね。
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13667
評判気になるさん
>>13662 匿名さん
いいえ
住友はここと同額か安いと思います
もし高かったら仕様がここより良いと推定されます
三菱は土地広くても地権者や駅前の溜まり場になって質的に不安が残る
住環境としては住友が一番良いのかなと期待していますがどちらにせよ小さな駅とあまりぱっとしない商店街
億近い金額を払う価値があるのかな?
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13668
匿名さん
>>13667 評判気になるさん
三井の後発で、隣に建ったスミフのマンションが三井のマンションより安かったことってどれくらいあるの?
億近い金額を払う価値があると思う人が多数いたから、ある程度売れてるわけでしょ
あなたの価値観が世間の価値観と一致してると勘違いしないようにね
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13669
口コミ知りたいさん
>>13668 匿名さん
自分の価値観が正しいと錯覚する人でなければこんなところを高額では買わない
あなたもその一人でしょうね
この町に何があるのか疑問だが大金はたいて静かに暮らしたければそれも選択肢
くれぐれも普通の価値観からズレていることはわかっていた方がいいでしょう
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13670
匿名さん
>>13669 口コミ知りたいさん
俺は買ってませんよ
買いもしないタワマンに張り付いて高い高いって連呼する人の価値観よりも買ったタワマンを貶されて反論してる人の価値観の方が一般的だと思うけどね
前者の人って何か存在意義あるの?
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13671
マンション検討中さん
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13672
匿名さん
三井は最近調子悪いよね。
湊も3年以上売れ残ってるし、パークコートクラスでさえも乃木坂・御茶ノ水はコケそうな勢い。
頭一つ抜けて人気があったのって、檜町浜離宮北仲くらい?数えるくらいしかない。
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13673
評判気になるさん
>>13670 匿名さん
買いもしない人が貼りついてると考えること自体が被害妄想です。
検討者達の素直な感想だと思います。
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13674
匿名さん
>>13673 評判気になるさん
高いと判断してから買わないって決断するまでどれほどかかるの笑
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13675
匿名さん
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13676
住民板ユーザーさん1
よく月島ってここで出てくるけど、何ででしょう??
月島loveなら、ぜひ、月島のスレでお楽しみください。
ここは武蔵小山です。
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13677
匿名さん
>>13674 匿名さん
高いけどそれに見合うだけのものか見極めるのには時間がかかりますよ。
即決できるほどの誰の目にもわかる良質な物件とは程遠いですから。
良いところを時間かけて探したものの、結局見つからず購入見送りが実態だと思います。
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13678
匿名さん
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13679
匿名さん
先日、友達にここを検討してることを話したら、仕様悪いみたいだからやめた方がいいよ、ってアドヴァイスされた。鬱
そんなにここの仕様の悪さが世間に浸透してるとは思ってもみなかった。考えてしまいますね。
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13680
匿名さん
どうしてもここが地域ナンバーワンになれるとは思えないんだよな。
住友の方が眺望良いし。もしかしたら共有部などの仕様も住友が上か?
三菱は敷地が広いし、駅直結とかやりそう。
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13681
匿名さん
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13682
マンション検討中さん
>>13681 匿名さん
おかしくないと思うよ
売りは何か?駅近と地盤だけ
駅から近く
もっと利便性のいい街
もっと将来性のある街
もっと生活物資の得やすい街
それでいてもっと仕様が良くて
安いマンションはまだありますね
勿論ここで馬鹿にされる埋め立て地以外でも
だからここに固執して最高と言っている人の価値観がおかしいとの意見は的を射ていると思う
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13683
匿名さん
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13684
匿名さん
>>13644 匿名さん
スカイラウンジとスタディルームのないタワマンなんてURの賃貸タワーやトミンタワー以外にみたことありません
ネガはやめてください
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13685
匿名さん
>>13672 匿名さん
赤坂はスペックも立地も最強だったね
北仲もナロースパンで刻んでいたけどスペックは普通だったし共用施設も普通にあった
何でここだけこういう仕様にしてしまったんだろう
地権者が強く主張したりしたのかな?
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13686
匿名さん
商店街系の地権者って長年補助金漬けに慣れてて
要求するのが当たり前と思ってて面倒なんだよね
三井側も時間がかかるほどその調整にかける人件費が嵩む訳で
純粋に高コストになった所に必要な利益率を乗せたらこの仕様にせざるを得なかっただけと思う
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13687
匿名さん
結局その付けを購入者が支払わされるという構図ですね。
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13688
匿名さん
>>13687 匿名さん
土地の取得なんて大なり小なり似たようなもんですよ。
そのうえでの値付けで、そして現時点で80%売れてるというのは販売において適正価格だったということです。
ここ5年で不動産価格が平均3割高くなってますので、その感覚からすると高く映りますが、ではこれから5年で都心の駅近マンションが3割安くなるかというと、戦争や天変地異でもない限りあり得ないですしね。
決して安いとは言いませんが、ある程度の資産価値が保てることは間違いないでしょう。
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13689
匿名さん
>>13688 匿名さん
だからここは都心じゃないって。
大手町まで20分の私鉄マイナー路線駅ですから。
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13690
匿名さん
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13691
匿名さん
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13692
検討板ユーザーさん
>>13691 匿名さん
丸の内、日比谷から20分離れたらもう都心とは言わないですよ
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13693
匿名さん
湾岸エリア御用達の有楽町線は大手町まで乗り換えが必要ですから不便ですよ・・・
銀座も実際は銀座一丁目駅っていう
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13694
評判気になるさん
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13695
匿名さん
>>13694 評判気になるさん
そう。橋を何本も渡らないといけない時点で僻地。アウト。
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13696
匿名さん
>>13695 匿名さん
おいおい、ここは古川や目黒川などもっと橋渡って来ちゃってるよ。
渡る回数超えちゃってるけどいいのかよ、、
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13697
匿名さん
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13698
匿名さん
激安で爆売れ 〉第3期21戸+先着順4戸ですか。
先着順積み増しになりそうね。
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13699
検討板ユーザーさん
くだらない投稿はもうやめましょう
10000件を超えるスレはどこも悪質なやり取りや
無関係の投稿の集積だということがわかりました
品川区ではこちらとグランドメゾン
最近は読んでいてゲンナリ
何の役にもたちません
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13700
匿名さん
>>13696 匿名さん
埋め立ての海と川を一緒くたにするなんて、、、
ご近所マンション
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