物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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1851
匿名さん
あとどれだけの戸数が残ってるの?
もう竣工してどれだけたったの?
ゴジラにも出てたよね?
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1852
入居済みさん
残30戸位じゃないですか?
私のフロアは残1ですね。
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1853
名無しさん
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1855
匿名さん
[NO.1848~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1856
通りがかりさん
>>1802 マンション検討中さん
武蔵小山ってそんなに人多いですか?
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1857
匿名さん
この前グランツリーの屋上から眺めたらカーテンがついていない部屋がたくさんあったが・・、単に引っ越し前なのか売れてないのか・・。ちょっと心配になりました。
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1858
匿名さん
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1859
匿名さん
800戸あるうちの750戸以上売れてるようですよ。利己主義のスミフが完売目標前倒しにするくらい予定以上に売れ行き好調のようですね。そもそも心配されている方は、なぜ心配されているんでしょうか?購入者だから?売れないと何か困るんですか?
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1860
匿名さん
へー、意外に好調??
ドゥ・トゥールも好調らしいが。。。
>>>不動産経済研究所(東京・新宿)が18日に発表する2017年上期(1~6月)の首都圏の新築マンション発売戸数は前年同期に比べて増加に転じそうだ。東京都心部の売れ行きが良く、24年ぶりの低水準だった昨年から反転、4年ぶりの増加となる。ただ、郊外に目を向けると手放しで喜べる回復とは言いにくい。
「1~6月のモデルルームの来場者数や契約数は前年比で2割前後伸びている」。マンション販売で首位の住友不動産の担当者~晴海エリアで売り出し中のタワーマンション「ドゥ・トゥール」などが好調。「都心の湾岸エリアへの注目は高い」という。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO18920690V10C17A7EA4000/
(日経のURLはマンコミでは自動リンクになりにくいのでその時はコピペで)
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1861
マンション検討中さん
無理・・・ワンフロアに16世帯も入る分譲式だが、同階の
住人に遭う確率高いし 構造上 垢の他人同士が
一周して集まっていて 何か気持ち悪い。
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1862
匿名さん
スミフのマンションは1戸あたりの利益額が最大化するような売り方をしているから戸数がさばけなくても利益率はよくなるという決算ですね。
販売が順調の"順調"は第三者から見て順調に見えなくてもスミフにとっては順調なのでしょう。
でもシティタワー武蔵小杉は電気がついていない部屋が相当あるように見えるんですが・・。
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1863
マンション住民さん
>>1857
そちらは北側で眺望を楽しむため
カーテンつけてても開けっ放しですね
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1864
匿名さん
販売戸数増えても、契約率下がってるから好調ではなく、売る側の見込み違いだと思うけどな。
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1865
評判気になるさん
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1866
匿名さん
>>1857 匿名さん
みなさん、重たいカーテンよりも、高級シェード派のようですよ。
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1867
匿名さん
シェードでも、取り付けていれば表から見えるけどね。
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1868
匿名さん
ところですみふの物件って、カーテンレールついてるの。シェードにするなら邪魔なだけだよね。
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1869
匿名さん
デベによっては、未販売住戸は日焼けを防ぐために紙カーテンつけてくれるんだけどね。完成在庫前提の販売なのにそういった配慮はないんだ。
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1870
匿名さん
それにしても未入戸物件が目につく。テナントも埋まってないし、スミフのモデルルームでなんとか埋めてる状況。
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1871
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1872
匿名さん
未入居の部屋が多いという事ですが、現在は35戸を残すのみとなっているのでは?
公式ホームページの物件概要の、先着順受付が販売中の部屋ですよね。
入居予定日は8月下旬となっていますし、単にまだ引っ越しされていないだけかと思いますが、違うんですか?
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1873
匿名さん
部屋自体は素晴らしいけど、ちょっとらお高いだけ。いいじゃん。住み心地いいし。
ただテナントは残念だな。あれなんとかならねえかな
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1874
匿名さん
>1782
今回販売の部屋が8月下旬に入居ってだけ。入居自体は一年以上前に始まってる。
それから販売戸数=残戸数とは限らない。残りを全部販売したら、いっぱい残ってるのが露見して引かれちゃうもの。
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1875
匿名さん
確かに値付けはしょうがないとしても、テナントはどうにかならないもんかね・・・何をするにもグランツリーってのも悪くないけど大袈裟過ぎ。サクッと入ってサクッと買えるコンビニ的なものがやっぱり欲しいよ。
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1876
匿名さん
コンビニ行けばいいだろ。駅周辺にコンビニ5個ぐらいあるぞ
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1877
匿名さん
コンビニ行く程度に信号のある大通り渡るのかったるくないですか?周辺にコンビニが複数あるのは知ってるけど、どれにも今一アクセスが悪く、現状タワマンの中では一番コンビニアクセスの悪いマンションですよ。
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1878
匿名さん
元々はコンビニが入居するはずだったのに、ここは人通りはないですからねえ。
綱島街道沿いに、大き目のコンビニ専用の駐車場スペースがあればドライバー需要が取り込めたかもしれませんが、そこまでは出来なかったんですね。
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1879
匿名さん
ただテナントがいまだに埋まっていないのと大半がモデルルームっていうのはなんだかね。
買いたい人は買えばいいけど、今になってそこ買うの?という気はしないでもない。
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1880
匿名さん
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイの中古買えば。ファミマが一階に入っているよ。コンビニがプライオリティ1番ならね。
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1881
匿名さん
モデルルームがプライオリティNO1のやつなんかいるのか
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1882
匿名さん
>>1881 匿名さん
交渉が効くと思う人にとってはプライオリティ高いんじゃない?
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1883
匿名さん
>>1880 匿名さん
最優先じゃなくて、小杉の大規模マンションでは最低限ということじゃない?
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1884
匿名さん
>>1881 匿名さん
一番多く物件抱えてるのは売主だから、ある意味真理かも。。。
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1885
匿名さん
毎日、横須賀線の駅を使ってます。
夜、駅から出るとこのマンションが嫌でも目にはいります。
縦2列、まったく明かりがついていません。
53階建だそうですが、単純計算で、この向きだけで
100戸以上は空き家だという計算になります。
他の向きは見ていないので知りませんが。
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1886
匿名さん
>>1885 匿名さん
夜の何時頃に見てるのですか?
そんなに残ってないのでは?
在宅していない部屋もあるでしょうし
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1887
匿名さん
>>1885 匿名さん
その2列はB2タイプの寝室同士ですよ。
前にも同じ話ありましたが。
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1888
匿名さん
はつしもさんの写真を転用しますが。
縦2列って真ん中2列の暗いとこ?
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1889
匿名さん
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1890
匿名さん
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1891
匿名さん
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1892
匿名さん
スミフ全体として売り急ぎ始めているのは事実。1年半だと社内ガイドラインから大幅にビハインドしている。
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1893
eマンションさん
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1894
匿名さん
購入者目線で見ると、入居した後、長期間マンションが売れ残っているのは、良い気がしないよね。
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1895
匿名さん
いい気がしないってだけでなく、竣工時に未販売住戸があると入居者にデメリットがある。その点からするとすみふの売り方って消費者無視の利益追求って姿勢。
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1896
匿名さん
>1989
リーマンショック後にすみふは竣工してから2~3年かけて販売続けてたけど、今もそれに近い状況になりつつあるのかな。そろそろ余裕ないんじゃない。ここも含めてモデルルーム来場で商品券プレゼントってのを頻繁にやってる。表立ってやってるケース以外に提携企業社員向けに裏でこっそりッてのがあるから知られてないのかもしれないけど。
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1897
匿名さん
ワールドシティタワーズ並の長期戦になっちゃうの?
住友、調子に乗りすぎて、高くしすぎたね。
ここが川崎市だってこと、忘れちゃったかな?
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1898
匿名さん
>>1897
むしろ住友的には順調に売れてる方じゃないの
関係者はここが川崎ってことは十分意識してたし
WCTやシティテラス立川、さいたま副都心や茅ケ崎辺りの
どうしょうもなさそうな売れ残りを抱えてた時期よりは全然マシだと思う
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1899
匿名さん
最近検討始めた人は知らないかもしれないけど、ここって売り渋りで半年も販売を先延ばししていた。完全に裏目に出ちゃったかな。半年先延ばししなければアベノミクスバブルにギリで乗れたんだろうけど。
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1900
eマンションさん
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