プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

>>2550 匿名さん

そーなんですか？

住所が人気な点以外、ガーデンの方が、良いなと感じましたよ。

エレベータニ基でない点でマークスに劣ってますが、、どうでしょうか。

>>2552 匿名さん

なるほど、、

それでもガーデンよりお安いマースクは、お買い得物件ですね！

駅２分と８分じゃ話にならない。ここは安くてあたりまえ。

東口より西口の方が好き。

ガーデンは平均坪単価や低層階は高いですが、高層階はマークスとほぼ同じ坪単価でお買い得でしたね。

今日 見てきました

楽しみですね

何でここの契約者は写真等を住民掲示板でしないの？
自慢？
自慢にはならないのに！この立地で(笑)

>>2558 名無しさん

写真 ありがとぉございます♪

エントランス 引き渡し前まで
見せないってことあるんですかね？

>>2560 名無しさん

そんなことないと思いますよ。

>>2559 マンション掲示板さん
どっちに投稿しても良いのでは？あなたは良い立地にお住まいなら、この掲示板に来なければ良いのに。邪魔です。ばいばーい！

綺麗な立て構えですね！
部外者だけど素敵だと思います。

朝の陽当たり

写真ありがとうございます、住民版ってどこから見れるのかわかりません

>>2565 匿名さん

写真 ありがとうございます♪
この時間帯でこんなに陽が当たるんですね♪カバーも取れて素敵ですね♪

実際に現地で見ると、本当に良いマンションだね。
東仲町ガーデンは、町工場の跡地だから仕方がないけど、まわりの様子が暗くて汚い感じがする。それに比べてこのマンションは、まわりの様子が明るくて綺麗。
買えた人は良い買い物をしたんじゃないかな。

ガーデンの周りは日当たりがよくて明るく、南北はインターロッキング舗装でキレイな感じだと思いますけど。そのように感じる方もいらっしゃるんですね。

感じ方はいろいろでしょ。こだわるつもりはないけど、マークスの周りは官公庁もあって「浦和」ってイメージで、ガーデンの周りは立地が駅や線路よりもかなり低いこともあって「裏和」ってイメージなんだな…。

浦和駅近くに線路や駅より標高が高い土地なんてありませんよね。
その言い方でいくと、エイペックスなんかも裏和になるんでしょうね。

土地の話はやめましょう。。。マークスは低地とか言う方がまた来訪なさって大変になりますから・・・・昔から住んでいる方は西口偏重なイメージはあります。過去は西口と東口は改札の自由通路もなく、北浦和寄りのガードと、その近くに踏切、日の出通りのガードで高架下の通路はなく完全に分断されていました。そしてパルコの所はパチンコ屋とキャバレー、ピンサロ、駅前のファミリーマートはタクシー会社、ガーデン建設現場の近所にある自転車やBon Tiggerの辺りは飲み屋街でした。パルコの裏にある東仲町の道はなく、東仲町の一方通行道路にバスが走っていたそうです。昔の東口は狭い道、繁華街があり東口を悪く言う方がいると思います。現在は全て悪い要素は再開発で無くなり、浦和駅周辺に関しては文教都市となったため、風俗系は一掃されて、一部のラブホが残るのみとなりました。現在は閑静な住宅街になっているのが東口駅前。西口は伊勢丹後に発展して現在に至ります。現在では西口も東口も大きな差は無いと思います。

今週末から来週にはにはエントランスが見れるかも？？
足場を解体しています。
西南西午後の陽当たり。

>>2572 検討板ユーザーさん

>>2572 検討板ユーザーさん
午後の陽当たり2

>>2573 検討板ユーザーさん

写真ありがとうございます♪
なかなか行けないのでここでの写真を楽しみにしています♪

完成予想図とかなり違いませんか…？実物だと違うのかな

もっと重厚感のある色合いでしたよね。
コンセプトブック確認しました。
明らかに違うような・・・

私も色合いが違う感じがしました。完成予想図はＣＧですから、多少の違いが出るのはやむを得ないことではありますが…

昨日、現地を見に行ってきました。CGと比較すると全体的に明るいイメージに感じました。でも品が無い感じではないので気になるレベルではありませんでした。シートはエントランス部分を残して全て無くなっています。

外観について、白すぎるのでは。。。と私もずっと気になっていたので同じような感想をお持ちの方がいらして良かったです。
もう少し落ち着いた色合いを想像していたので少しがっかりしていたのですが 2578さんのコメントを拝見して安心しました。完成まで楽しみに待ちたいと思います。

>>2579 匿名さん
晴天で陽当たりが良いと、マンション全体のイメージが明るくなるようです。今日は曇り空なので、落ち着いて見えると思います。

>>2580 検討板ユーザーさん
CGは南南東クリーム色の壁が見えない感じですが、実際の建物はそれが見えるため明るく感じます。エントランスはあと少しで見れそうです。

>>2581 検討板ユーザーさん
ついでに南南東側

>>2582 検討板ユーザーさん
パークホームズと比較すると落ち着いた感じです。あまり連投すると嫌みを言われるので、もうやめます。

とても良い色合いとデザインだと思います。

パークホームズの住民ですけど、ここの購入者は大変失礼な方が多いんですかね。

>>2585 マンション掲示板さん
当たり前。なぜならマークス最高だから。
分からないかな？

今日のマークス。11:00の南南西陽当たり。
シートはほぼエントランスを残すのみです。

>>2587 検討板ユーザーさん

南西の角部屋5階位までかな、前の建物が凄く近いね。

>>2587 検討板ユーザーさん

なかなか、かっこいーですね！

>>2588 匿名さん
現地を見た事がない方ですね(笑)ﾌﾟﾌﾟﾌﾟー

＊＊＊ー。

（笑）＊＊＊ーって
ネット上で人をあざけり、バカにする表現ですよ。

>>2587 検討板ユーザーさん

写真ありがとうございます♪
カバーが取れるの とっても
楽しみにしています♪
(≧∇≦)

あぁ～、都会的で美しい…。

あぁ～、ほどよい

エントランスが見えてきました。

>>2597 検討板ユーザーさん
全体イメージ

>>2598 検討板ユーザーさん
近くで一枚

>>2599 検討板ユーザーさん

写真ありがとうございます♪
カバー取れてあと少しですね♪

電柱の地中化をやってほしいですね。そうしたらもっとよくなると思います。

>>2601 匿名さん

そうですね。
あとで入り口の舗装も早めにお願いしたいですね。

富士山をバックに、自慢のマークスです。

南向きでも朝は結構日陰になるね

>>2604 eマンションさん
朝はこんな陽当たりです。

>>2603 マンション掲示板さん

凄いですね！これどこから撮ったんですかね？とても素敵です♪ありがとうございます(≧∇≦)ﾉ

今現在の様子。
エントランス開います。

>>2599 検討板ユーザーさん

>>1077 匿名さん

いいっすね！
そーいえば道路沿いのお家の窓は二重サッシでしたっけ？
この距離だと流石に二重サッシじゃないと音きついっすよね？

>>2608 住民板ユーザーさん1さん
色々な掲示板でちょっかいだして楽しいですか？建設的な書き込みを。

完成が楽しみです♪

>>2610 匿名さん

南西角部屋の圧迫感 凄いね

>>2608 住民板ユーザーさん1さん

実際きついだろうね。

ここを買わなくて良かったですね。
おめでとうございます。

>>2613 検討板ユーザーさん

うん。よかった‼

CG見て格好いいなーと思っていたのですが、実物見たらギラギラしてて毳毳しく感じました。
完成したら、また違うように見えるのかもしれませんが、少しガッカリ。

優しく落ち着いた色合いですね。西口アトレもできてきましたし、県庁通りもさらに綺麗に整備されているようなので楽しみです。

現地を見てきました。
横のビルがくっついているので
せっかくの素敵なエントランスが
引き立たず少し残念です。
入り口が少し奥に入っていたら良かったですね。
前の歩道も道路も狭いので
綺麗に整備してくれたらな～と思います。
昼間は車の通りは結構ありました。

陽が入ってほしい冬に日中ずっと入るのは11階からですね。

>>2617 匿名さん

私も、もっと格好よくなると思っていたんですが少しだけイメージと異なりました。

アリ塚みたいな色ですね。

アリよさらば

なんか思ってたのと違うー
安かったから検討してたんだけど低地なのが引っ掛かってやめたんだよね
完成してみないと何ともいえないけど、今のところ買わなくてよかったと思ってしまう

予想してたけど、前の通りの電線とかが全体にごちゃごちゃしてて、せっかくの吹き抜けエントランスが映えていない気がする。

自分は何度も現地に足を運んでいたので、こんな感じだとわかってました。引っ越すのが楽しみです。

私はかっこいいって思いました。
好みですかねー。

エントランスの天井高い！
まだ工事中で画的にはこれからだけど、完成が楽しみですね。
都会的なエントランス

ちょっと電線やら道路でごちゃついていますがお値段がお手頃で買って良かったと思います。
エントランスは生えなくて残念ですが、外観はカッコ良くて納得してます。

電柱は地中化されるといいですね、県庁通りみたいに

さっそく抽選の一階を6000万でですか笑

>>2629 匿名さん
？？？唐突で意味がわかりません。

>>2630 匿名さん

レリーフ不動産

4500万くらいだったんでしたっけ。流石にのせすぎ。

レリーフ不動産のページを見たら、日当たり良好になってましたが、本当に１階も日当たり良好なんですか？

>>2633 匿名さん
日当たり悪いからあの値段だったのだと思いますが…

どこが日当たり良好なわけ？w

>>2631 匿名さん
情報手に入れるの早いですね…

これが売れたら、ここの購入者は大喜びだね

手続き会も年明けなのにこんな風に売れるものなのでしょうかね？

こんな早いタイミングで売れるんですかね？
なんだか。。。

大雨降ったら水没しそうな一階の部屋を6000万で買う人なんているの？

とういか事実として、今および未来的に坪単価200万円台後半以上の新築分譲しか浦和駅徒歩10分未満では出てこないと言われている中では、買い遅れている人が何を言っても手遅れ、もう終わり。
判断に迷っている間に2018年もどんどん値上がりしてくるよ。
日経平均見てよ、世界の経済情勢見てよ。どこも上げ調子なんだよ今は。波は完全に騰がる方向に進んでいる。

次のブリリア浦和も余裕の300万超から、現在販売中の岸町パークハウスとかでも最安住戸でも70㎡超なら最低5000万円台後半～6000万円超しか出てこないでしょ。
6000万円は行き過ぎにしても5000万円台後半（5800～5900くらい）くらいなら買う人は必ずいるでしょうね。

浦和駅界隈に新築で住む人は最低予算6000万円～ですよ、諸々諸経費込で。それ以下は及びでないエリアになった。
アベノミクスで。もう今後下がらないでしょうね。土地ないから。安く買えないよ、浦和の土地は。今後。

我が家は戸建てを5年前（H25年）に土地から買ったが、そのときの相場から土地坪単価も3割以上上がってる。
岸町4丁目だけど。浦和駅には未来しか感じません。

>>2641 匿名さん
ヒント:人口減少、高齢化社会

2642さん
　全体としては人口減少・高齢化社会で不動産は需要減少・価格下落で日本のほとんどの所は＊＊＊になるのは間違いないですが、2641さんはそんな中でも浦和は数少ない勝ち組たーって言ってるんだと思いますよ。

人口減少で２３区でも駅徒歩７分を超える物件の価値はどんどん下がり、一方それ未満の駅近物件に人気が集中し、二極化が起こると言われていますね。

浦和史上最高の絶対王者物件だから、大丈夫だよ。

>>2645 マンション検討中さん
笑える

そうですね。
簡単に言うと埼玉県で生き残っていける駅は全部で5駅。

浦和駅、大宮駅、さいたま新都心駅、川口駅、川越駅

あとは次点に所沢駅、南越谷駅。以上7駅。

あとは厳しいですね。衰退します、10分未満マスト、理想は直結か3分以内。

>>2647 通りがかりさん
全く同意見です。
見方が別れるのは、その他の所がいつ衰退しはじめるかだけだと思います。

>>2647 通りがかりさん
なぜ川口駅が入っているのか、そこだけ疑問ですね。

マークス最高！