Brillia（ブリリア） 高輪 The Court

>>40
ここの将来の資産価値は品川駅西口地区や街区地区の再開発より、西武の再開発がどうなるかの方が大きく影響しそうですね。

>>41

西武の再開発は京急と全面的に組みますよね。
品川西口で西武と京急が所有する土地を見れば開発の壮大さがわかります。

場所柄、ただ超高層オフィスビルとタワマンを詰め込む開発でなく、
緑地や空地が豊富なグレードの高い一角になると思いますよ。
もちろん完成は10年後くらいでしょうが。

容積率の緩和を求める(西武・後藤社長)そうですから、旧皇族邸の緑を残しながら
タワー型のホテル・オフィス・商業施設が駅に近い方に林立する事となりそうです。

相続税対策、そうなんですよねぇ。
流石に税務署の目が厳しくなってきますので、
べらぼうに高い価格はデベ側もつけにくくはなってきているのかな…？
外国人投資家がいるとはいえ、そういくつもいくつも投資用に購入するという形には
今後なりにくそうですし。
適正価格でお願いしたいなぁ

＞＞42
品川税務署・国民生活センターと衆議院高輪議員宿舎跡(環状4号に供用されない部分)もありますよ。
西武と京急の土地が広すぎるので目立たないですが、普通ならこれだけでも十分に巨大プロジェクト。

このスレで分かってきたのは、高輪アドレスのマンション新規案件は、3丁目に一件、4丁目に二件、合わせて40戸強。
供給数が絶対的に少ない、これではあまり宣伝もしないうちにどれも売り切れてしまいそうだね。

>>46
分譲は10戸だけですからね。
地元の需要だけで売れてしまいそう。

高輪には新築マンションが3件40戸しかないのか・・
ファンドが高級賃貸用に殆どを買い上げ？

アンダー1億円希望者はお呼びでないみたいですね。1番小さな76平米でも1億円は超えるとか。まあ当たり前か。

坪600だったらお買い得レベルでしょう。

>>50
そうですね、新築で出てくる他の物件の価格見るとここなら平均600でも安いかもしれないですね。 10戸なら800位でも即完売するのでは。

10戸なら８００万円でも…というのはわかります。この場所だったら大いにありえるでしょう。場所が場所だけに、皆さんそれなりの値段で出てくるということはわかった上で、ということになってくるのではないでしょうか。それにしてもどのような仕様や設備でくるのでしょう。デザインも。細かい情報が待たれますネ。

廊下の床は必ず、リビングも出来るならタイル貼りで。もしフローリングであっても本物の木材で。最近使われてるビニール製？のフローリングは絶対嫌ですね。
リビングへの扉は厚い木材で、加工も施して欲しい。廊下幅は１ｍ以上必要かな。
全室埋め込み式エアコン、浄水器は一体型ではなく別、ミーレ食洗機。バス扉はガラス仕様。水栓は高級メーカー。

数年前のハイグレードマンション、この程度は当然でしたね。

細かい情報は出さないんじゃないかな。
購入意思の堅い客限定で個別に見せるとか。
10戸なら大々的に宣伝する必要もないでしょう。

確かに。
高輪の地をよく知っている客だけを相手に右から左にとなりそう。

そんな感じになりそうなのですか。
場所が場所だし、ほしいと思う人は多くなってくると思います。
となると、５４氏が書かれているようにもうほとんど買う前提という人向けに
細かく販売していくようになっていくのか。
ハイグレードマンションだとそうなること多いみたいですし。

前に誰かが書かれていましたが、高輪で進行中の案件は３件計４０数戸しかないそうなので、需給のバランスは全く取れていないでしょうね。

モデルルームの見学予約はいつからですかね？早く見てみたい。

たぶん管理費などの月々の払いも相当でしょう。この規模でエレベーター2基でしょ。1000/m2いくかな？

1000万円／坪　でしょ。