東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「積水ハウスのグランドメゾン表参道」についてご紹介しています。
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不動産業者さん [更新日時] 2017-05-10 14:01:44

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/index.html
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:東鉄工業株式会社 東京建築支店
管理会社:積和管理株式会社
設計・監理:株式会社宮川憲司建築事務所

所在地:東京都渋谷区渋谷4丁目112番1(地番)
交通:東京メトロ銀座線半蔵門線千代田線「表参道」駅徒歩8分

用途地域:第二種中高層住居専用地域・近隣商業地域
敷地面積:657.19㎡
建築面積 :415.73㎡

間取り:1LDK ~ 3LDK
専有面積:50.96㎡ ~ 149.79㎡

総戸数:21戸(他に管理事務室1室)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階建

完成(竣工)予定:平成28年12月下旬

入居(引渡)予定:平成29年1月下旬

東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.11 管理担当】

[スレ作成日時]2015-12-09 13:56:23

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積水ハウスのグランドメゾン表参道

  1. 61 匿名さん

    表参道が最寄駅って芸能人みたいですね。価格もそれなりにするんでしょうか。

    現在は第4期、先着順の販売物件もあります。どれもがおしゃれに暮らせそうな気がしますね。1LDKでも79.69㎡の間取り、88.8㎡の間取りだと駐車場優先権がついています。表参道8分でも、電車じゃなくて車利用できた方が便利なんでしょうか?通勤など自転車でもいけるんじゃ?とか思いますが。

    そのくらいリッチな方が住まわれるということなんでしょうか。

  2. 62 匿名さん

    なかなか完売しませんね。周辺環境、立地は良いと思いますが、何が原因なのでしょうか。施工会社?建物の外観?値段?

  3. 63 匿名さん

    駅近とは言い難いですが、間取りが広々としていて、綺麗なマンションだと思いました。

    このクオリティにしては価格がとても安いと思いますね。
    表参道が近いというのもオシャレですし、いいですね。

  4. 64 マンション検討中さん

    立地の割には値段が少しお安いので、安っぽくなるんじゃないか?と思われるのかしら
    写真では高級感ありますね
    あとは道路の音がどうかです
    防音がしっかりしていれば、とても良さそうなマンションですけどね

  5. 65 匿名さん

    夜のエントランスのある方の通りは人通りが少なく、夜道は薄暗い感じですね。この通りのマンションの空き部屋も多そう。隣の一軒家も庭の手入れが全くなされておらず、荒れ放題。表参道までの距離は悪くないが、夜の雰囲気が怖かったです。治安は大丈夫ですかね?

  6. 66 マンション掲示板さん

    意外と空かないし中古マンションが出ても高値で売れてしまうのがこのあたりですね。
    治安はさすがにこの立地、相当良いでしょうが、至便というわけではないし、夜は暗いでしょうに、表参道というのはそれだけで・・・なのでしょうか?

    ところで、日当たりはあるのでしょうかね?
    周りはマンションばかりのようですが。

  7. 67 匿名さん

    そうなんですか。ということは希少性があるというふうに考えて良いのでしょうか。となると資産価値も気になるところであります。
    というか、もともとこの辺りを考えている人ならば、
    資産価値ありきで考えているということになってくるとは思います。
    実需で購入、というのとは若干違ってくるかもしれないですね。
    最初は実需でも、賃貸に出したりというのも十分ニーズがありそうだから。

  8. 68 匿名さん

    なかなか完売しないですね。マンション市況下落基調の証でしょうか。12月完成でしたっけ?完成在庫になったら値下げしてくれるかしら。

  9. 69 匿名さん

    基本的に価格帯の問題じゃないでしょうか。よく出来ているし、場所も場所なのでこの価格は今時ならばあってしたるべきだとは思います。
    ただ手が届く人が多くはないということ。
    竣工前に完売するということは最近はどこもあまり見かけないですし、こんなものでしょう。

    屋内の駐車場であったりとか、内廊下であることを考えると住みやすいであろうと思われます。

  10. 70 マンション掲示板さん

    駐車場が良いから、優先権ついてないとなかなか手を出す気にならないわね

  11. 71 匿名さん

    Aタイプって寝室から浴室に入る形になるのでしょうか。
    湿気とか大丈夫だとは思うけれど、でもなぁ…。
    部屋の形的にそうするのが一番合理的であったということなのだろうけれども気になる。
    換気をつけっぱなしにしているから大丈夫であるということなのだろうか。

    駐車場の優先権が付いている物件はごく一部ですよね?
    ただその物件はお値段的には一番良いお部屋なわけで…。

  12. 72 匿名さん

    今出ている1階のBタイプは1LDKにしては広いし、天井も高いし、仕様を高く作ってあるのだなという印象を強く受けます。だからあまりお安くはならないんだろうけれど…これだけの広さがあれば、二人暮らしでも十分OKナノではないかと思います。収納も多めに意識して作ってあるって言う感じがしてきますので。家具レイアウトを見てみると単身者よりは夫婦二人というのを想定していそう。

  13. 73 マンション検討中さん

    中身は良いけど、坪単価535。交通量のある道路向かいで1F。表参道8分とはいえ最寄りのB1出口は改札まで一番遠い。なかなか、なかなかですねー。

  14. 74 通りがかりさん

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  15. 75 匿名さん

    >>74 通りがかりさん
    他サイトにも同じ書き込みしてるようですが、値下がり期待派なことはわかりました。
    これは地下住戸ですね。元値に無理があるような。

  16. 76 匿名さん

    間取り見たけど、この部屋だけ角住戸でないみたいだし道路に面している1階だね。売れ残るには理由があるよね。

  17. 77 ご近所さん

    この通り、毎日通るけど、この部屋はエントランスから見れば地下住戸だな。湿気、日当たりが期待できないのが残念。それと、この辺りは、収入があるファミリーが70m2以上で探してる人が多いから再販、賃貸を考えた場合苦労するだろうな。

  18. 78 74

    別のスレッドにも書き込みましたが、物件が値下げされている事実を書き込むと管理に削除されるのは、ディベロッパーの広告費で成り立っているサイトだからですか??
    抽象的な中傷の書き込みは放置する一方で値下げしてますっていう有用な情報を削除するのは、サイトの主旨が何なのかに疑問を感じます。

  19. 79 匿名さん

    >>78 74さん
    ちなみにどこに値下げと出てるんですか?

  20. 80 74

    >>79 匿名さん
    営業からメールがきました。

  21. 81 匿名さん

    >>80 74さん
    webではまだ9900万のままですが、いいんですかね?

  22. 82 74

    >>81 匿名さん
    メールで値下げしますと来ましたが、内緒に、しないとだめなんですか?特にその様な記述も無かったもので。事実と異なる内容はまずいと思いますが見たり聞いたりした内容を伝えるのは問題ないと思いますが。

  23. 83 匿名さん

    >>82 74さん
    いや、そういう意味でなく、値下げしたならwebにもそう載せないと虚偽広告になるんじゃないかと。

  24. 84 74


    >>83 匿名さん
    なるほど。値下げの金額は書きつつも最終的な金額は相談だと書いていたので、決定ではないと逃げるのでしょう。まあ具体金額をメールで書いた時点で受け取った側としてはそれ以上で買う人間はいないので実質的には値下げだと思いますが。前の価格で買った人もいるわけだから普通はメールなんかで言わずに会って直接こっそり言うのでしょうがよほど焦ってるんですかね。ちなみに特に見込み高い客というわけではなく、自分が忘れているだけかもしれませんが知らない営業からのメールでした。

  25. 85 匿名さん

    値下げしているか知らんけど売るにも貸すにも中途半端だな

  26. 86 周辺住民さん

    坪500超で割安とか書いてらっしゃる方もいますが、数年前に比べると明らかにバブルですね。長期的なトレンドで見れば、今は不動産は買いではないんでしょうね。

  27. 87 匿名さん

    土地と建設費高騰が影響してますからね。

  28. 88 匿名さん

    >>87 匿名さん
    その通り。建設費はオリンピックが終われば下がりますね。買い時ではないと思いますが売り時でもないのでしょうね。不動産はサイクルですからオリンピックが終わり数年後にはまた売り時が来ます。10年後くらいですか。そこを狙うべき。

  29. 89 匿名さん

    オープンレジデンシアで青山徒歩5分で地下は70m2で坪450以下らしいよ。オープンだけど、場所はここより全然いいよね。

  30. 90 匿名さん

    >>89 匿名さん
    青山のオープンは平均坪650万って聞いたけどな⁈条件の良い部屋との落差が凄いのかな?
    あとーオープン物件のリセールは本当に悪いので注意が必要。

  31. 91 匿名さん

    まだ売れないんだ(笑)。

  32. 92 匿名さん

    売れ残っているのは何故でしょう?
    価格?
    それとも1LDKという間取りだったり広さがダメなの?

  33. 93 匿名さん

    多分、実質地下、1L、道沿いだからかな。

  34. 94 匿名さん

    間取り見てみましたがファミリーにはちょっと狭い感じですね。独身の経営者がターゲットイメージになるのでしょか?その場合、駐車場の優先権は付いているのですかね?この辺りに住む人は、当然、車を持っている人も多いでしょうから。

  35. 95 匿名さん

    近所に住んでいるけど、前の青学に工事計画あり。前にテニスコートとかできるからこの部屋の側はうるさいかも。

  36. 96 匿名さん

    テニスボールの音は以外とうるさいかも

  37. 97 匿名さん

    やっぱり売れないみたいね。同じ渋谷区ならブリリアの代々木公園とかいいよね。駅2分だし。

  38. 98 匿名さん

    これだけ売れないのは値付けミスだね。ターゲットとなる客層を考えれば2~3割高いんじゃないの?居住用はある程度高くても一部の金持ちが買うけどこの手の部屋は難しいと思うよ

  39. 99 通りがかりさん

    他のグランドメゼン住んでいるけどあまりよいコメントがないのが残念。ブランドイメージ落とさないで欲しい!

  40. 100 匿名さん

    残り一戸だし、ペース的にはこんなもんでしょう。
    竣工前には完売だろうしね。

  41. 101 匿名さん

    竣工するまで売れないんじゃないの?やっぱりこの条件の部屋は地下だし騒音とか湿気とか確かめたいよね。

  42. 102 匿名さん

    まあ売れるんじゃないですか。最近は急に書き込みふえましたしね。物件自体は割と堅調に売れてる感じじゃないですかね。

  43. 103 ご近所さん

    この時期までに残り1戸まできてるのなら、別に物件自体値付けのミスという感じではないんじゃない。
    竣工してもたくさん売れ残っているという風にはならないでしょうし、そんなに時間経過しないうちに
    完売になるんじゃないですかね。

  44. 104 匿名さん

    メール来ましたね。まだ売れてないみたいですね。

  45. 105 匿名さん

    ここに限らずですが、あまり販売サイドの数字を信じないほうがいいですよ。
    この業界は大本営発表が当たり前ですから。 私は彼らが80パーセント契約済み
    と公表しても実際は50から60パーセント位だなと思っています。
    もちろん、一部の話題物件では本当に即日完売もあるでしょうが、多くの物件は
    契約率や来客数に下駄をはかせていると思いますよ。  さてここは表参道というには
    微妙な立地で少し残念ですね。 グランドメゾン渋谷4丁目かグランドメゾン青山学院に
    すればいいと思いますよ。

  46. 106 匿名さん

    残り一戸ってところでウソをついても仕方がないでしょ。
    間取りも分かってるんだし。
    グランドメゾン四谷も残り一戸になって
    割と早期に完売してました。

  47. 107 匿名さん

    ほらね。早期に完売したでしょ。アンチさんの宣伝のおかげもありますがね。

  48. 108 匿名さん

    >>105 匿名さん
    恥ずかし過ぎるw

  49. 109 通りがかりさん

    >>108 匿名さん
    1000万以上値引きした甲斐がありましたね!
    地下室を買われたのはどんな方でしょう。

  50. 110 マンション検討中さん

    個々の事例までは存じあげませんが私が知る限り値引きは無かったですよ。
    まぁ竣工前に値引きするデベは中々ないと思うのでそんなもんかと思いましたが。
    竣工前に完売したのですからそれなりにしっかり需要はあったのでしょうね。

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