公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社 東京建築支店
管理会社：積和管理株式会社
設計・監理：株式会社宮川憲司建築事務所
所在地：東京都渋谷区渋谷４丁目112番1(地番)
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩8分
用途地域：第二種中高層住居専用地域・近隣商業地域
敷地面積：657.19㎡
建築面積 ：415.73㎡
間取り：1LDK ～ 3LDK
専有面積：50.96㎡ ～ 149.79㎡
総戸数：21戸（他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階建
完成(竣工)予定：平成28年12月下旬
入居(引渡)予定：平成29年1月下旬
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-09 13:56:23
常磐松のブランズとどっちがいいかな。
そもそもですが、
この場所で「表参道」と名乗るのは疑問です。
せっかく「常磐松」という由緒ある立地なのに。
「表参道」に魅力を感じる層がターゲットということでしょうか。
坪あたり1000万超えるでしょうか。
いよいよ始まるんですね〜
住所が東なら常磐松でも良かったかもね。
グランドメゾンは青山や南青山という物件も他に存在してるから仕方がないのでは
販売開始は年明けですか？
渋谷４丁目だと常磐松もイマイチしっくりこないですね。ただし表参道はもっと違和感ありです。
普通に青山とかで良かったのではないでしょうか。ここと青葉台のグランドメゾンはどっちが高くなりますかね。
グランドメゾン六本木通りの方が適切だけど、却下か？
>>12
表参道駅徒歩10分以内なので、こっちの方が高いでしょうね。
ここは坪600以上、青葉台は坪500ぐらいでは。
青葉台は高級住宅地の閑静な場所ですし、落ち着いて住むなら青葉台かな。
間取り見たいよ。
表参道はいくらなら買いなのか？
駅から徒歩何分とか言ってるけど
地下鉄なんか利用するか？？
激安価格期待してます。
積水は割と高仕様、高価格で売るデベですから価格面で期待はできないのでは・・
桜新町@400で売ってますからね。ここもそれなりの価格帯でしょうね。
総住戸数も少ないですし、値段は高そうですね。
最寄り駅が表参道なんてオシャレ。
住んでみたいエリアです。
6階建てくらいですと周囲にも威圧感を与えないのでいいですね。
地所さんの南青山常磐松8階建てがご近所ですね。
敷地、戸数、渋谷区アドレス、設計施行など、全てが規模・格などで7掛けな感じ。
どちらも南青山の海抜30M前後の中にあっては4-5M低い谷筋ですね。
こういう立地に1000万円級は作りませんね。
とはいえ表参道徒歩圏でグランドメゾンなので、下は@700から上は@950ってとこですかね。
>>22
そんなにしますか？！
この辺でそうなったら完全に1990年代バブルと同水準ですね。
そろそろ弾けますかね。
但し渋谷駅にも15分まではかからず歩ける文教地区としては渋谷ヒルズ？wのお膝元として相当貴重なエリアにはなりえますな。
近隣住民だが、あの場所だと高速の音が結構するから窓は開けられないな。基本的には閑静で住むにはいい場所と思っているが。
そうなんですよねぇ。
もう少し青山通り近くによっていればまだいいのかもしれないです。
一応、ダイレクトに面しているわけではなくてワンクッションはあるのですが、
距離的には近いですから音は伝わってくるとは思います。
ただ文教地区ではあるし、エリアとしては人気が高そうですよ。
そうなんですよねぇ。
渋谷４、南青山５・６側は大きな防音壁的ビルが少ないですからね。
南青山７の側はビルが通りをずっと扇状に仕切っていますからまだいいのでしょうが。
しかし、南青山５・６の内側街区に入っていくと、単価は跳ね上がりますから。
元々でものの区画もありませんが。
最近のマンションは遮音性高いから窓閉めればいいだけだけど、窓開けたいわな
あと、隣の家が蔦屋敷で夏は虫が多そう・・・
エントランスへのアプローチは静かな道になる模様。
>送られてきた書類を見ると、エントランスは接面道路二つのうち、交通量の少ない静かな方の道路になるみたいですね。裏だと思っていたら、逆が裏だった。なるほど。
エントランス側の方が高台だし、雰囲気はいいですね。
http://shohido.blogspot.jp/2016/01/blog-post.html
遮音性の高い窓かどうか、要確認。
排ガスの影響が気になる人には厳しい。
場所が場所ですからね。
排ガスについては窓を開けて暮らすスタイルの人だと厳しいのかも。
換気口のところにフィルターをつけると、対応はできると思います。
音は本当はガラスだけじゃなくて、サッシも頑張ってくれていると
音を遮るのにより良いと思います。
確かにタワーマンションなら別ですが、
できれば窓を開けたりして空気の入れ替えなどはしたいものです。
騒音や排気ガスなど気になる方にとっては向いていない立地でしょうから、
そういったことを気にならない方ならよさそうですね
間取りギター！
内廊下のようですしほぼ全住戸角住戸にできるのは小規模物件ならでは（大規模だと無理ですよね）
ただ公開された間取りもれなく柱が４本セットで食い込んできますね。
10年以内でしょ…
小規模なので柱が食い込んでしまう間取りなのは仕方が無いのでしょうね。
そこだけ残念ですが、基本的には３２さんが挙げられているように条件自体はとても良いと思います。
あとはいくらなのかしら〜と。
安くはないでしょうけれど、今、経済的に市場が混乱している状態なのでどうなっていくのかなと思いました。
間取りは大事です。無理してるなあと思いました。
立地がリッチです
間取りの話しをしてるようですが、どこで見られるのですか…？
>38さん
全てではありませんが、公式ホームページの間取りで閲覧可能です。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/plan/index.html
構造上柱の食い込みは仕方がないのかもしれませんが、一応
居室への影響は最小限に済むような設計かな？と感じます。
立地はいいですし、戸数も少ないのですぐ売れてしまうのでしょう。
現地は青学の中等部建て替えで目の前はテニスコートになるようなので抜け感は出ると思います。
ただ天井高、仕様は並ですね。
パークハウスグランのが断然よかったです。
１階や地下にまで居室があるのでエントランスやラウンジの重厚感もないですね。
表参道に住めるってどんな暮らしなんでしょうね。立地、いいですし、価格も高いのでしょう。
21戸中20戸が角部屋なのもいい。
Hタイプなんてウォークインクローゼットも広くてLDKに納戸もあっていいですね。LDKで24畳以上あり、開放感もありそうです。他の方がおっしゃっていたように、天井高にこだわると、もっと高級感があったでしょうね。
情報をひた隠しにシテイルのは何故？
もうMRオープンして価格も仕様も分かるのですから気になる人はもう行っているのでは。
全間取りギター！
登録開始で価格出てますが、@430-680くらいって感じでしょうかね。
坪430は安いですね。
半地下でしょうか？
最上階はエレベーター独占ですか..小規模物件ならではですかね。
廊下が異様に長い気もしますが..
１期で１４戸(2/3)販売なら売れ行きとしては悪くない感じでしょうか
悪くないんじゃないですか＞売れ行き。
小規模物件だと管理費などのコスト面からゆっくりな所が多いように見受けられますが
こちらは表参道ということもあり、
立地面での優位性というものがあるのでしょうね。
場所、立地が、騒がしく落ち着かないのがねぇ
エントランスが二階、一階は地下住戸ということみたいですね
地下でも億ションですか。。。
まぁ、この立地で坪430万は安いですけど。
1階が地下住戸になってしまうんですか。
確かにエントランスホールの完成予想CGを見ると
全面の道路よりも低い位置にあるようです。
1階部分の採光性と湿度調整はどうなっているのでしょう。
気になるならMR行った方が早いで。
現地はけっこう囲まれ感がありますね？
周囲の環境はよくチェックしておかないと、判断できないところがあります。
このあたりは、現地を確認する、ということが一番ではないでしょうか。
実際に確認してみないと、わからないことも多いと感じています。
施工主の東鉄工業って羽田空港の液状化防止する工事で偽装してましたね。
ニュースを見ていて気分悪かったです。
表参道が最寄駅って芸能人みたいですね。価格もそれなりにするんでしょうか。
現在は第4期、先着順の販売物件もあります。どれもがおしゃれに暮らせそうな気がしますね。1LDKでも79.69㎡の間取り、88.8㎡の間取りだと駐車場優先権がついています。表参道8分でも、電車じゃなくて車利用できた方が便利なんでしょうか？通勤など自転車でもいけるんじゃ？とか思いますが。
そのくらいリッチな方が住まわれるということなんでしょうか。
なかなか完売しませんね。周辺環境、立地は良いと思いますが、何が原因なのでしょうか。施工会社？建物の外観？値段？
駅近とは言い難いですが、間取りが広々としていて、綺麗なマンションだと思いました。
このクオリティにしては価格がとても安いと思いますね。
表参道が近いというのもオシャレですし、いいですね。
立地の割には値段が少しお安いので、安っぽくなるんじゃないか？と思われるのかしら
写真では高級感ありますね
あとは道路の音がどうかです
防音がしっかりしていれば、とても良さそうなマンションですけどね
夜のエントランスのある方の通りは人通りが少なく、夜道は薄暗い感じですね。この通りのマンションの空き部屋も多そう。隣の一軒家も庭の手入れが全くなされておらず、荒れ放題。表参道までの距離は悪くないが、夜の雰囲気が怖かったです。治安は大丈夫ですかね？
意外と空かないし中古マンションが出ても高値で売れてしまうのがこのあたりですね。
治安はさすがにこの立地、相当良いでしょうが、至便というわけではないし、夜は暗いでしょうに、表参道というのはそれだけで・・・なのでしょうか？
ところで、日当たりはあるのでしょうかね？
周りはマンションばかりのようですが。
そうなんですか。ということは希少性があるというふうに考えて良いのでしょうか。となると資産価値も気になるところであります。
というか、もともとこの辺りを考えている人ならば、
資産価値ありきで考えているということになってくるとは思います。
実需で購入、というのとは若干違ってくるかもしれないですね。
最初は実需でも、賃貸に出したりというのも十分ニーズがありそうだから。
なかなか完売しないですね。マンション市況下落基調の証でしょうか。１２月完成でしたっけ？完成在庫になったら値下げしてくれるかしら。
基本的に価格帯の問題じゃないでしょうか。よく出来ているし、場所も場所なのでこの価格は今時ならばあってしたるべきだとは思います。
ただ手が届く人が多くはないということ。
竣工前に完売するということは最近はどこもあまり見かけないですし、こんなものでしょう。
屋内の駐車場であったりとか、内廊下であることを考えると住みやすいであろうと思われます。
駐車場が良いから、優先権ついてないとなかなか手を出す気にならないわね
Aタイプって寝室から浴室に入る形になるのでしょうか。
湿気とか大丈夫だとは思うけれど、でもなぁ…。
部屋の形的にそうするのが一番合理的であったということなのだろうけれども気になる。
換気をつけっぱなしにしているから大丈夫であるということなのだろうか。
駐車場の優先権が付いている物件はごく一部ですよね？
ただその物件はお値段的には一番良いお部屋なわけで…。
今出ている1階のBタイプは１LDKにしては広いし、天井も高いし、仕様を高く作ってあるのだなという印象を強く受けます。だからあまりお安くはならないんだろうけれど…これだけの広さがあれば、二人暮らしでも十分OKナノではないかと思います。収納も多めに意識して作ってあるって言う感じがしてきますので。家具レイアウトを見てみると単身者よりは夫婦二人というのを想定していそう。
中身は良いけど、坪単価535。交通量のある道路向かいで1F。表参道8分とはいえ最寄りのB1出口は改札まで一番遠い。なかなか、なかなかですねー。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
間取り見たけど、この部屋だけ角住戸でないみたいだし道路に面している1階だね。売れ残るには理由があるよね。
この通り、毎日通るけど、この部屋はエントランスから見れば地下住戸だな。湿気、日当たりが期待できないのが残念。それと、この辺りは、収入があるファミリーが70ｍ２以上で探してる人が多いから再販、賃貸を考えた場合苦労するだろうな。
別のスレッドにも書き込みましたが、物件が値下げされている事実を書き込むと管理に削除されるのは、ディベロッパーの広告費で成り立っているサイトだからですか？？
抽象的な中傷の書き込みは放置する一方で値下げしてますっていう有用な情報を削除するのは、サイトの主旨が何なのかに疑問を感じます。
>>81 匿名さん
メールで値下げしますと来ましたが、内緒に、しないとだめなんですか？特にその様な記述も無かったもので。事実と異なる内容はまずいと思いますが見たり聞いたりした内容を伝えるのは問題ないと思いますが。
>>83 匿名さん
なるほど。値下げの金額は書きつつも最終的な金額は相談だと書いていたので、決定ではないと逃げるのでしょう。まあ具体金額をメールで書いた時点で受け取った側としてはそれ以上で買う人間はいないので実質的には値下げだと思いますが。前の価格で買った人もいるわけだから普通はメールなんかで言わずに会って直接こっそり言うのでしょうがよほど焦ってるんですかね。ちなみに特に見込み高い客というわけではなく、自分が忘れているだけかもしれませんが知らない営業からのメールでした。
値下げしているか知らんけど売るにも貸すにも中途半端だな
坪500超で割安とか書いてらっしゃる方もいますが、数年前に比べると明らかにバブルですね。長期的なトレンドで見れば、今は不動産は買いではないんでしょうね。
土地と建設費高騰が影響してますからね。
>>87 匿名さん
その通り。建設費はオリンピックが終われば下がりますね。買い時ではないと思いますが売り時でもないのでしょうね。不動産はサイクルですからオリンピックが終わり数年後にはまた売り時が来ます。10年後くらいですか。そこを狙うべき。
オープンレジデンシアで青山徒歩５分で地下は70ｍ２で坪450以下らしいよ。オープンだけど、場所はここより全然いいよね。
まだ売れないんだ(笑）。
売れ残っているのは何故でしょう？
価格？
それとも1ＬＤＫという間取りだったり広さがダメなの？
多分、実質地下、1L、道沿いだからかな。
間取り見てみましたがファミリーにはちょっと狭い感じですね。独身の経営者がターゲットイメージになるのでしょか？その場合、駐車場の優先権は付いているのですかね？この辺りに住む人は、当然、車を持っている人も多いでしょうから。
近所に住んでいるけど、前の青学に工事計画あり。前にテニスコートとかできるからこの部屋の側はうるさいかも。
テニスボールの音は以外とうるさいかも
これだけ売れないのは値付けミスだね。ターゲットとなる客層を考えれば2~3割高いんじゃないの？居住用はある程度高くても一部の金持ちが買うけどこの手の部屋は難しいと思うよ
他のグランドメゼン住んでいるけどあまりよいコメントがないのが残念。ブランドイメージ落とさないで欲しい！
残り一戸だし、ペース的にはこんなもんでしょう。
竣工前には完売だろうしね。
竣工するまで売れないんじゃないの？やっぱりこの条件の部屋は地下だし騒音とか湿気とか確かめたいよね。
まあ売れるんじゃないですか。最近は急に書き込みふえましたしね。物件自体は割と堅調に売れてる感じじゃないですかね。
この時期までに残り1戸まできてるのなら、別に物件自体値付けのミスという感じではないんじゃない。
竣工してもたくさん売れ残っているという風にはならないでしょうし、そんなに時間経過しないうちに
完売になるんじゃないですかね。
メール来ましたね。まだ売れてないみたいですね。
ここに限らずですが、あまり販売サイドの数字を信じないほうがいいですよ。
この業界は大本営発表が当たり前ですから。 私は彼らが８０パーセント契約済み
と公表しても実際は５０から６０パーセント位だなと思っています。
もちろん、一部の話題物件では本当に即日完売もあるでしょうが、多くの物件は
契約率や来客数に下駄をはかせていると思いますよ。 さてここは表参道というには
微妙な立地で少し残念ですね。 グランドメゾン渋谷４丁目かグランドメゾン青山学院に
すればいいと思いますよ。
残り一戸ってところでウソをついても仕方がないでしょ。
間取りも分かってるんだし。
グランドメゾン四谷も残り一戸になって
割と早期に完売してました。
ほらね。早期に完売したでしょ。アンチさんの宣伝のおかげもありますがね。
個々の事例までは存じあげませんが私が知る限り値引きは無かったですよ。
まぁ竣工前に値引きするデベは中々ないと思うのでそんなもんかと思いましたが。
竣工前に完売したのですからそれなりにしっかり需要はあったのでしょうね。
よほどイメージ持たれたくないんですかね、営業の方ですか。誰かメール貼り付けてあげればどうでしょうか。
それならご自身でやればいかがかしら。匿名掲示板で書かれてることなんて信ぴょう性皆無なのですから
そのほうが早いですよ。あとちなみに私は営業ではありませんのであしからず。
いろいろな点で希少性の高い物件だったと思います。確かに、１階が最後に残ったようですが、私の知る限り、一度、売れたんだけど何らかの理由でキャンセルになったそうです。その点ではすべての部屋で引き合いが強い物件であったのではないでしょうか。
我が家も本物件興味を持っていたので残念です。もう少し早くモデルルーム行っておけばよかったです
渋谷、表参道周辺は空き地が少ないし、土地仕入れが高くなっていくだろうから、どんどん庶民には手が届かなくなりますね。
ステマがすごいね。私の知る限りさんは、お前誰だと。
ちなみに、〇〇円（応相談）って誘引メールは業法違反らしいね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.kurachic.jp/column/1034/amp.html?cl...
>>82 74さん
いや、そういう意味でなく、値下げしたならwebにもそう載せないと虚偽広告になるんじゃないかと。
そして、ホームページからも金額は消えたと。
どうでもいいんじゃない。もう完売したんだし、そもそも
そんなことしてる証拠すら提示できないってことはアンチさんの戯れ言なのでしょうし。完売して悔しさ1杯というとこなのでしょうね。
>>117 匿名さん
え、賃料って書いてますよ？
まあ正直何か文句を言うなら貴方がメールなりの画像をアップするのが先だと思いますが。そして販売のやり方がというな貴方がら然るべき機関なりに訴えてみてはどうでしょうか？
何が目的かはよく分からないですが精々頑張って下さい。結果でもでたらまたご報告下さい。
匿名掲示板で騒いでるだけじゃ誰も相手にしてくれませんよ。
MR営業開始ですか、9時からですよね。
今日も頑張って下さい！
久し振りに当サイトを見ましたが、一連のやり取りは業者さんどうしのバトルでしょうか？傍から見ていれば滑稽です。ネガティブキャンペーンをされて積水さんは迷惑でしょうし。ネガティブキャンペーンしている方は、それによって何かメリットがあるのでしょうか？一般購入者に取っても有益な情報提供いただいているのか知識がないだけに分かりませんが、有益な情報がやり取りされる場になることを期待しています。
>>117
他の方も言ってますがあなたがそう思うのでしたら、
応相談と書いて客を誘引したというメール（あるのならですが）を
あなたが明示するのが先ではないでしょうか？
今のままですと、ただ物件を気に入らない人が積水に難癖つけてるとしか思えませんよ。
完売したようですね。このエリアでは久し振りの新築なので存在感のある物件となることを期待してます
結局難癖つけて絡むしかできない貧困な発想のネガさん（通りすがかりさん）でしたね。
デマやらよく分からないリンク貼るのが精一杯の抵抗でしたね。
自分の価値観に合わない物件が自らの予想に反して完売してしまったのが悔しかったのでしょう。
世の中自分が中心だと勘違いしてるのではないですかね。
>>130 匿名さん
私信を公開の場で貼り付けろとは笑
教育を受けておらずコンプライアンス無知なのか痛々しいですね。
129=130無理擁護は品が無いです。
普通の方はここまで粘着ポジしませんよ。
嫉妬、ダメ、ぜったい。
>>138 匿名さん
匿名掲示板で何の情報もなく騒いたどころで
誰も信用しないという事です。
ただの落書きと一緒、終わりにしたいというか相手にしようがないということです。
理解できましたか？
まあ完売しているのですし騒いだところで
何の意味があるの？と思いますけどね。
気に入らないのでしたら、朝まででも相手しますよ。
文句言ってる方が何の証拠も提示できないようなら
このままずっと平行線でしょう。
誰も信用しないから独り言と同じだと思いますけど。
結局1LDKの部屋さえ買えない貧乏人の僻みかw
ここの物件は、基本、億ションだから勝ち組しか買えませんよね。
中々順調に需要を掴んで完売した感じですかね。
あんまりこの辺りマンション出てこないですからね。
こういう物件を購入できる方が羨ましいです。しばらくはマンションは高く、都心５区は買えないかな。格差社会が広がるな。
完売したんですね。今、マンション価格はピークと言われていたりするのに凄いですね。買える人がいるんですね。
完売したのですね！
割安と聞いていましたし、内装も高級感があるように見えたので、順当というところですか。
ログを見ると1LDKのお部屋が最後だったのですね。
お金に余裕のあるビジネスマンの方なんかが買われるのかしら。羨ましいですね。
表参道住まい、憧れましたが、結局手が出せませんでした。
すまいサーフィンで沖式時価よりだいぶ割高だったのにすごいですね
割高だと思ったけど、売れた。デベも買った人も地主も幸せで、とりあえずは良かったんじゃないかな。買えなかった俺は残念。
このエリアは供給が少ないし市況が上り調子だったから価格もそれなりに高かったけど
やはり需要はあって堅調に売れたということなのでしょうね。
最後の値下げが効いた面もあるのですかね
堅調に竣工前に完売した物件ですから値下りはなかったと考える方が妥当ですね
やたら値下げを主張してる変な方いますが..その主張自体希薄ですね
竣工前かつ年度末でも無いのに値下げは無いな。
値上げ書き込みの人はしつこいですねー。買いたかったけど、買えなかった事で妬んでる人かな？
私も聞きましたけど。競合物件の営業さんから、最後の残りの方は値下げしてると。
私が言ったときはそんな話は無かったですね。
竣工前に値下げとか普通はないですよね。
