ジオ天六 ツインタワーズ

大規模ならそんなに維持費かかんないよ。
空気の流れが、とか昭和か。

>>659 匿名さん
いや 内廊下の空気の通りは問題でなくて、家の中に空気が抜けないで滞留してるイメージあるんだけど、そんなことないのか？

滞留？逆に聞くけど今時24時間換気ないマンションとかあんの？

>>661 匿名さん
最新のマンションに住んだことないから知らんのよ。普通は浴室くらいしか換気ないと思ってるから。今時のマンションは、室内も換気すんのかい？なるほどな。

>>660 マンション検討中さん
シティタワーのような高級マンションは第1種換気が付いています。吸排気を機械で行うので、安全安心です。

>>662 マンション検討中さん
最新というか今時賃貸住宅でも当たり前についてますよ。

そんなんですね。それなら家の中で南から北に空気が抜ける抜けないはそんなに意味がないということかな？機会的な換気はやっぱり不自然だからあまり好まないなあ。だからやっぱり外廊下で風通しが良いのがいいな。間違ってますか？

>>665 マンション検討中さん
機械的な換気て（笑）一体どんなものを想像しているんでしょう。
大阪都市部で窓開けて換気しても排ガス入れ替えだけなので田舎にするか空気清浄機フル回転ですね。

>>666 匿名さん
なるほど 外の空気=排気ガス だとそういう発想、捉え方になるんですね。海外に比べると、大阪の空気はそれほど汚くないんで、やっぱり新鮮な空気は外から取り入れたいと思ってあるんです。

基本、田の字間取りオンリーの物件は外廊下だよね。
昔から住み慣れてる形が好みならここでいいんじゃないですか。

>>668 匿名さん
はい、ありがとうございます。
ただ、空気に対する考え方だけでも人によってこれだけ違うのは勉強になりました。

>>667 マンション検討中さん

その海外とやらはアジア圏のことですよね？

この物件周辺は交通量が多いので排ガスは多少妥協にされた方ががいいと思います。

>>670 匿名さん
はい、アジア圏です。
確かに 北区自体 市内でも緑が極端に少ないですし、交通量も多いですよね。正直 中途半端な地方出身者の私には、癒しが感じられず、疲れてしまう節はありますね。そういう意味では、都会と田舎の空気に対する考え方は少し違うのかもしれません。匿名さんはここを検討中ですか？ちなみに私は検討中ではなく、すでに購入済みです。

ホルムアルデヒドの規制で、法律で24時間換気は設置が義務付けられています。スイッチがオフにできない仕組みの物もあります。空気の吸い込みは生の外気を入れるので、自然換気と同じ空気の状態になると思います。

>>672 マンション検討中さん
そうなんですか〜、アルマアルデヒドは大分 減ったと聞きましたが、人体への影響が怖いので、そういう規制が
あるんですね。勉強になりました。

タワーマンションの内廊下は幅1.2m程度しか確保していない物件があります。かなり狭い印象です。モデルルームなどで廊下が再現されていない場合は幅を聞いてみると良いと思います。私は内廊下の閉塞感が苦手で外廊下を検討しています。

>>674 マンション検討中さん

ではホテルも泊まれませんね。

外廊下だともっと明るいでしょう。

廊下に住むならこだわりがあってもいいと思うけど、そんなに気になることかね。

皆さん 2025年問題 どうお考えですか？
これから少子高齢化で人口減少が早まり空き家が増えてきて、家の重要も極端に下がってくる問題です。40〜50階の高層タワマンはメンテナンス技術がじつはまだ確立されてなくて 将来 えらいことになるらしいです。そんなことも踏まえながら当物件を選んだわけですが。

すみません、まだ廊下の話題 終わってませんでしたね(^^)

タワマンに限らず空き家問題はどんどん進むでしょうね。
でも嫌悪施設がある物件はもともとリセールする場合査定額も低いし、好まない人が多いので空き家が増えると管理組合も機能が衰え、修繕計画がうまく進まなくなるでしょう。

>>677 匿名さん
その通りですね。
廊下なんて通路ですし。

個人的には外廊下だと賃貸や団地感があるので内廊下かなとは思いますが。

>>680 匿名さん
なるほど、そもそも当物件には否定的な見方されてるんですね？ あなたの自由ですが、このスレで評論されてる感じですか？

>>681 匿名さん
あなたもですが、当物件は外廊下なので、検討対象ではないんですよね？ あなたの自由ですが、何のために発言されてますか？ 正直 ちょっと不思議なんです、あなた方みたいな人達が。

おそらくですが、ここで評論してる輩は天六ジオタワーの住人さんですか？ なんとなくそんな気がしてきた。くだらねー奴らだ、ホント。ムキになってる自分もくだらねーけど。

これだけ長時間 反論がないってことは、図星みたいだね。バカな奴らだ。あんなに立派なマンション住んでるのに、立てかけの同系列のマンション批判に興じてるとは。余程 自分の家に対する満足度が低いか、キチガイかどっちかだね。哀れだよ 人って。

タワマン住民が板状マンションに興味もたんでしょ

>>686 匿名さん
買う気もないのに くだらねー

>>686 匿名さん
だから俺らは将来メンテナンスが不安なタワマン且つ内廊下が嫌いだから、外廊下の板状マンション選んでんだよ、金がねーわけじゃねーよ。暇人野郎。

>>688 マンション検討中さん

夜中になに熱くなってんの。被害妄想がひどい購入者だな。

>>688 マンション検討中さん
ごもっともだも思います。何しろ、このマンション、そんなに安くないですし。

2017/06/21撮影

>>688
メンテナンス云々、次元が低いわ。ケチくせー上に金がないんだったら無理するなって。どーせ35年のフルローンだろ(笑)あんたみたいな直ぐに熱くなるような人間は風通しの良い外廊下がお似合いだ。

こういうコメントは要らないです。


販売開始は？

販売開始は？の質問の意味が不明

>>692 通りがかりさん

タワーマンションでも無く、集合住宅ならでわの安い価格体系でお買い得かも？
其れなりの方々がお住まいになる。

>>696
マンションの掲示板だからどのスレも集合住宅ですが・・
タワマンも集合住宅ですよ
それからタワマンの定義を一度お調べすることをお勧めします
荒らしたいのでしょうがイマイチズレてますね

>>697 匿名さん

君には集合住宅のジオ天六がお似合いです。

>>692さん

　現時点で、あと100邸ほど売れていないということでしょう?

かなり順調ですよね

利便性は抜群！！セカンドハウスならありな物件！！

順調なんですね。後に残るのはやや高めな広めのお部屋でしょうか。でもお値引きはなしだと思います。小さめの部屋なら早く契約しないといけないですね。

墓地→焼却場→関大→なう？

前に営業の方にお話し伺ったのですが、９月〜１０月辺りで現地モデルルームを取り壊すので販売は鈍化させてくようです。予定では竣工後の販売も計画してる為、現状で売り切るつもりは無いみたいですね。

>>705 匿名さん
竣工前完売を目指さないのは何故ですか？
そしてモデルルームがあったほうが売りやすいのではないですか？なぜ販売鈍化させるのでしょうか？

>>706 口コミ知りたいさん
言葉足らずでしたね。あくまで伝聞ですので何故かはわかりかねますが、今のモデルルームは共用棟になるので取り壊して、移動すると聞いています。現地ではないので自然と鈍化はしていくんじゃないでしょうかね。竣工後に現地販売に戻していく感じと思います。
お隣のブランズが確かそんな感じだったと思いますよ。

>>704 匿名さん

元々墓地だったり焼却場だったら、何がダメなんでしょうか？
具体的に教えて下さい。

35年ローン組んで購入してる人がほとんどでしょう。

マンション検討中および、購入者済の皆さんにご提案です。
煽り投稿に返信するのを全員やめませんか。
検討中や購入済の方が、煽りに答えて返信すると、検討中の方がマンションを検討するという掲示板の趣旨から外れてしまいます。

どうやら、同じユーザーさんが検討の邪魔をするため、繰り返し煽り投稿をされているようです。
非常に稚拙で、品位がなく同じ内容の書き込みを執拗に繰り返すところをみると、真面目に働いている方ではないように思われます。
同じ土俵に立って丁寧に返信して差し上げる必要はないように思いますが、いかがでしょうか。

反論したい気持ちは十分理解しますが、はじめて掲示板を読んだ方でも、荒らし投稿だとすぐにわかると思いますので、気にされなくてもマンションの価値には影響しないと思います。
後日、削除依頼で管理人さんに消してして頂いたら、きれいになくなるものでもあります。

マンションの情報交換に非常に有用な掲示板ですので、皆で大切に活用出来ると嬉しいです。

長文失礼致しました。

さて、インテリアオプション会の案内が来ましたね。
マンションを見に行きましたが、以前より高くなっていました。
外装が始まるのが楽しみです。

>>702マンション比較中さん
確かにたまに利用する部屋としてはいいかもしれませんね。

インテリアオプションの案内来ましたが、住友不動産が担当されるんですね。てっきり阪急インテリアから来るものと思ってたので。

私も初めてマンションギャラリーに訪問した際に、今後の流れとして、今の場所から無くなると営業さんに聞きましたよ。
あの場所も敷地内ですし、駐輪場やエントランス等の工事に入るので当然の流れですよね。

AタイプのLDの窓はFIX、通風については、みなさんはどう考えているでしょうか。

今日の状態。

ローンはいつまでに決めればいいのですか？？
入居までですかね。

大淀寮はいつ建て替え、何階建てると気になります。
建てるとこのマンションと結構近いので、日照は大丈夫でしょうか？特に低層階です。
契約された方がどのように考えているでしょうか？あるいは情報があれば教えていただきたいです。

>>718 マンション比較中さん
建て替えの予定は今のところないですよ。

>>718 マンション比較中さん
私も気になります。大淀寮に直接聞いて情報を教えて下さい。

新今宮周辺は近年、外国人の宿泊者が多く、従前の日雇い労務者の宿泊所が外国人観光者の宿泊所に代わってきています。そのことからして西成の宿泊所からあふれた日雇い労務者、浮浪者の収容所として立替変えるため、部屋数規模は多くなるのではないでしょうか？

大淀寮は、生活困窮者の一時救済及び更生施設です。ご承知の通り、昨今外国人観光客がかっての西成地区の日雇労務者の簡易宿泊所を利用する人が多く、簡易宿泊の施設側も外国人観光客のホテルとして宿泊対象者を日雇労務者から外国人観光客にシフトしています。よって大阪市はここであふれる日雇労務者の宿泊施設が必要となります。
そのことからして、大淀寮は大規模化されるのではないのでしょうか？

あんな狭いところに高い建物は建たないでしょう

大淀寮周辺行ったことあるか？言うほど汚くもなければ変なオッサンもいないぞ。

近所に住んでるけど、地域のコミュニティセンターみたいのしたり、カフェで解放したり、建物も昭和っぽくて味があっていい感じなんだけど。

私も近所すんでいます。昼でも夜でもその道を毎回通るたびに、とても静かです。

大淀寮の人は毎朝、道路のゴミ拾いをしてますよね。

大淀寮が建て替えになったとしてもあの土地ならせいぜい5、6階くらいだと思いますよーと営業さんは言ってました。まあどうなるかはなんとも分かりませんが。それも含めての検討だと思います。

天六は住みやすいよ。公共施設やスーパーに商店街、ガヤガヤしてるけど密集してるからコンパクトに生活できる。

いや、よく見ると結構 土地広いですよ。ただ、大阪市には日照に関する規制があるようで、マンションの場合は二階の部屋に1日何時間は最低 日が当たらなくてはいけないみたいな決まりがあるそうです。市が大淀寮の土地をあるとすれば、その決まり、規制をしっかり守ってくれるところに売るはずです。それを考えるとあの場所にはそんなに高層の建物は建てられないとも聞いたことがあります。ただ、何階までかは予測は難しいですね。

二つ15階ツインマンションはいけるよ・・現在のジオも同じかたちでやっている

ここは容積率300所で、日影規制はきほんないけど、大阪市の大規模規制のみ、終日日影はだめ。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000004750.html
大規模建築物の建設計画の事前協議に関する取扱要領・同実施基準

１５階ツインは無理でしょ笑

一つの板状11階マンションは終日日影がだめけど、二つ15階ツインマンションはいける。

二つ15階ツインマンションの終日日影はいける。

まあ、物理的にいけたとしても、そんな細長いのを業者が建てるかだよね。
ともかく、この件は直接 行政に聞くかしないと想像の域を超えないよね(；ω；)
どなたか聞いてきてもらえますか〜？

敷地約3000㎡、70㎡住戸約124戸建てる。

販売戸数　27戸
価格　3,640万円～7,350万円
最多価格帯　4,300万円台（3戸）・4,400万円台（3戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
専用庭面積　20.4m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
専用庭使用料(月額)　410円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
テラス面積　19.04m2
室外機置場面積　1.41m2～3.54m2

皆さんは天六というとどの範囲まで含むと考えますか？
私が思う範囲は以下の通りです：
北西：城北公園通り
北東：毛馬
南：扇町公園と天満駅
西：中崎町駅と本庄
東：イズミヤ樋之口店と大川

大淀寮について、私は営業さんから聞いたのは１１階を建つ可能性がある、折角南向きなので、いつか建て替えになると、日照の状況はどうなるかと気になって、建築士に検証してもらいました、７３１さんに予測された１５階まで建つ可能性があるの結論でした。
ジオのマンションとの距離は２０ｍぐらいの間隔になっでもかなり近くて、諦めようと思っています。
いつ建て替えるかわからないので、役所に聞いてもはっきりの答えが出ないと思います。
建て替えがないように祈るしかない・・・

2017/07/03（月）～
先着

販売戸数　35戸
価格　3,630万円～7,350万円
最多価格帯　4,300万円台（3戸）・4,400万円台（3戸）・6,900万円台（3戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
室外機置場面積　1.41m2～3.54m2

販売状況はここで連番書く意味わからない

リビングにはベランダがない状態の窓がありますよね、どうやって通風？

契約数270に伸びてましたね！

>>745 匿名さん
1ヶ月足らずで、10も伸びたんですね！早い。。

23階まで建ち上がっていました！
下の方からガラスがはめ込まれて、外壁も塗装されていますね。
楽しみです！！

リビングにはベランダがない状態の窓がありますよね、どうやって換気通風？

>>748 匿名さん

南西角部屋のことですかね。
キッチンからベランダに出れるドア(網戸は付いているみたいです)と24時間換気口、東側の洋室の窓とドアを開ける…くらいでしょうか。
風が通り抜ける気持ちよさは無いのかもしれませんね。空気がこもらないようには設計の時点で計算済かとは思いますが。
どんな間取りも善し悪しありますよね。

>>749 匿名さん
誠にありがとうございました。

７４７＞入居して外を眺めりゃただの平屋

外観デザインも素敵なのと、間取りなども希望のプランがいろいろあり
魅力的なマンションだと思います。
駅に近いタワーマンションって結構高いはずなのですが、
ジオブランドのマンションでこの価格は買いやすいと思います。
また、TSUTAYA監修のブックサロンがあるのも良いなと感じました。

タワー？一般的にここのデザインって板状っていうんですけど。

検討する気も買う気も無い子供はどっか行きなさい。

どう見てもタワーじゃないのは事実だろ。
他のタワマンと比較してみろよ。
そもそもネーミング自体悪い。
人をバカにする購入者は住民スレへ行きなさい。

>>755 匿名さん
この類の荒らしは相手にしちゃダメだよ。完全無視しないと。