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匿名さん
[更新日時] 2017-10-15 00:13:24
前スレが1000件になっていたので、スカイティアラってどうですか?の その7です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/
所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.57平米~80.83平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-05 22:31:11
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト) 徒歩1分(イースト) 山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 (ウエスト) 徒歩6分(イースト)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
621戸(456戸(ウエスト)、165戸(イースト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建(ウエスト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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3781
匿名さん
マンション買えない人はこんなところ見ないと思います。
私は新築、中古両方検討しているので、いろいろ見てます。
特に中古は住民の質が大事ですが、ここは監視してる住人がいて怖いです。
なのでここを賃貸で住むことを含めて検討してます。賃貸なら嫉妬されないですよね?
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3782
匿名さん
住民の質は銀行審査通過した時点では決して悪くなかった。
しかし含み損に気がついた一部の住民がショックで変貌してしまった。
住友不動産がそうさせてしまった面は否めない。
永住思考でもリセールの概念があるに越したことはないということか。
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3783
マンション検討中さん
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3784
匿名さん
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3785
匿名さん
>住民の質は銀行審査通過した時点では決して悪くなかった。
こんなマンション、ローンなんて組む人いるんですか?
これくらい、キャッシュで買うでしょ、普通は。
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3786
匿名さん
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3787
匿名さん
>>3785 匿名さん
マンション売出し時からそういう場所ですが。
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3788
匿名さん
キャッシュで買えはマウンティング失敗だな。
まず本人もキャッシュで5000万は持ってない。
本当にキャッシュがあるなら富裕層は運用する。
住宅金利が安い今は敢えて借りて手元資金を残し
住宅金利以上で回す方が資金効率がいいのは明白。
空論には監視住民もスルーだろう。
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3789
匿名さん
>3780
大損でも結構です。ちっちゃくても結構です。
あなたにもどうか幸せが訪れますように!
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3790
匿名さん
この状況でマウンティングもなにもないでしょ
超人気物件に住んでいるならまだしも…
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3791
匿名さん
この状況というが三田線の駅遠物件で600戸以上が売れてるのは
健闘している方かも。
マウンティングは不人気物件でも起こりうる。
完売すれば監視住民と値引購入者のマウンティングが始まる。
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3792
匿名さん
散々売れ残りをディスり続け、完売後は有りもしないマウンティングでまた荒らしが始まる。大笑。
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3793
匿名さん
ttp://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8UTA5E/
成約価格と期間はどうなるか。
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3794
匿名さん
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3795
匿名さん
>>3793
たしかに成約価格がどうなるか興味がありますね。
よく言われる59万/m2あたりだとしたら4280万円あたりが落ちどころだけど。
今の売り出し価格はおそらく新築時の5280万円の端数を切って4980にしたとおもうけど。
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3796
マンション検討中さん
スカイティアライーストのE-80Rタイプって何階部分を販売しているのですか??
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3797
匿名さん
>>3795
さすがに10階なので、59万/m2はなさそう。
仮に5%くらい高く見て、62万/m2で4500万弱となりそう。
2年半位で▲800万ですが、その間の賃貸の家賃450万相殺し、
4500万の仲介手数料3%の150をオンして、▲500万位の持ち出しかな。
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3798
匿名さん
持ち出し少ないですね。
たった500万で高級マンションに住めたと思えばいいと思います!
検討者は早く買ったほうがいいですよ。
売切れてしまいますよ!
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3799
匿名さん
>>3797 匿名さん
新築時の価格の他に諸々手数料だの税金だの修繕積立金だの支払ってると思うけど。
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3800
匿名さん
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3801
匿名さん
一年前にスカイティアラの賃貸は、2年の定期借家で家賃21万で出してたけど、今はもう家賃19万の一般賃貸になってる
この下がり方が資産価値の下落を映し出してるね
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3802
マンション比較中さん
賃貸価格と売却の資産価値を同一視するのは間違ってるよ。
収益物件でもないここで、利回り落ちたからどうこうっていう話じゃないでしょ。
賃貸目的で買ったバカな人が万が一いたらご愁傷さまだけどw
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3803
匿名さん
>>3802 マンション比較中さん
定期借家二件は転勤かな?と思うけど、普通の賃貸は住む用に買ったのか微妙だ
定期借家にしないと転勤で戻って来たとき自分達の住む場所がいつ空くかわからん
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3804
匿名さん
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3805
匿名さん
マンション立地は複数路線が徒歩5分以内が最低条件。
23区の外周区なら複数路線徒歩3分以内が鉄則。
この条件をクリアできないとこを買ってしまうと相当苦労する事を
ここの住民が体を張って教えてくれた!
痛みに耐えてよく頑張った!感動した!
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3806
匿名さん
>>3805 匿名さん
いつまでもここにいないでどっか違うマンションのとこ行ってねー。
おつかれさーん。
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3807
匿名さん
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3808
匿名さん
ここみたいに長々と売ってると、高いと思ってたのが相場が上がって気がつくとお買い得物件になってる。完売できそうですね。
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3809
匿名さん
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3810
匿名さん
イーストの一階も売れたようで、あと4邸か~。やっぱ売れちゃうんだね。
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3811
マンション検討中さん
>>3810 匿名さん
相当¥引いてるんでしょう。
でないとマーケット評価(築年数・難住戸・グロスetc・・・)が折り合わない。
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3812
匿名さん
>3811
ご心配無用です。あと3邸かぁ やっぱ値引きなしでも売れちゃうんだね。
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3813
匿名さん
値引きして四年で何とか完売か。
住民も散々痛い目にあったろうし次回買い替え時は
リセール考えて購入するだろう。
高い勉強代になったな。
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3814
マンション検討中さん
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3815
マンション検討中さん
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3816
マンション検討中さん
イースト南東向4LDK5598万の部屋 売れたのですね。
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3817
匿名さん
いよいよ秒読み、あと2戸!
急げ! 買うなら今しかない!
しかし意外に早かったね。さすが住友不動産だと思う
値下げ藻せずにこの価格で売り切るたるや、そう簡単ではない。
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3818
マンション検討中さん
浦和周辺など値上がりで駅10分でも5000万アップがザラですからね。
しかもマンションラッシュのドミノ状態で 眺望は上層階のみ。
ここは割高だの駅遠だのと言われても総合的には閑静な高台立地の
バランスがとれたマンションですね。浦和ばかり見ていて失敗でした。
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3819
匿名さん
ここの立地は最高、大地震などの災害がきたら一気に価値が逆転しますよ。
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3820
匿名さん
蓋を開けて見たら結局値引きしないでも堂々の完売でしたな
くだらないネガも蹴散らすその強さはさすがだよね
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3821
マンション住民
なんか必死やな。本当に順調なら住民自らが
水を差すようなみっともない真似はしないほうがいい。
勿論自分のマンション順調に完売するのは嬉しいんですが余計なことはやめたほうがいいと思いますよ。
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3822
匿名さん
必死っていってももう完売なんだからなぁ
しかも値引きや値下げもなしで。その結果が全てを証明してるわけでね。
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3823
口コミ知りたいさん
まぁ、大地震きたら、ここの中国人が投げ売りするので、その時入居されたらどうですか。
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3824
マンション住民
>>3822 匿名さん
値引き値下げ交渉は当然に秘密裏に行われます。現実から目を背け過ぎです。いいじゃないですか、時が経って相場に見合わない価格で10年売れないことを考えれば当然の措置です。
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3825
匿名さん
不都合な真実からは人間は目を背けたいものです。住民は四年間苦しみました。リセール、流動性の悪さ、資産性の低さを指摘するのは酷ですね。良い点だけを誉めたたえてあげないとですね。
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3826
匿名さん
>>3824
いやいや、値引きしてないんですよ、それが。
実際交渉してもさげてもらえませんでしたしね
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3827
マンション検討中さん
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3828
匿名さん
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3829
マンション検討中
>>3826 匿名さん
いやいや、タイミングや個別交渉力によりますでしょう。値引きしてないと断言できる証拠は何もありません。むしろ客観的にみてこの状況下で何の後押しもなく購入する奇特な方々ばかりが住むより、社会性のある方々が多く住むほうが自然だし安心です。
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3830
匿名
>>3829 マンション検討中さん
値引きの証拠出して黙らせれば?
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3831
匿名
>>3830 匿名さん
証拠を出す?どこに?事件ですか?大丈夫ですか?
客観的かつ常識的な観点で申し上げています。
通常の不動産取引においてこの段階で価格調整なしに販売することは考えづらいです。100%全員がそのような条件ではないでしょうが、逆の立場で考えて長年売れ残った部屋を今、普通に買う人が多くいると思いますか?ということですよ。出るはずのない証拠が出ないから値引きなしと考えるならそれはそれでハッピーかもしれないからそう考えればいい。
客観、かつ冷静に現実を見るだけの話ですよ。。
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3832
匿名さん
>3825
>不都合な真実からは人間は目を背けたいものです。住民は四年間苦しみました。
四年間ってオリンピックじゃあるまいし、快適な毎日です。邪推は無用ですよ。
>リセール、流動性の悪さ、資産性の低さを指摘するのは酷ですね。
購入されてない方があれこれ言われても何の意味も持ちませんよ。
価格も含めてここに魅力を感じた方が住まえばそれで良いのです。
仮に値引きをされ購入されている方がいても四年間の減価を考えれば
ある意味当然ですし、値引きがあっても不満など全くありません。
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3833
口コミ知りたいさん
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3834
マンコミュファンさん
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3835
匿名さん
>>3834 マンコミュファンさん
それ、値下げちゃう
提携企業割引や
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3836
マンション検討中さん
ここのネガはガーデンズの関係者だよ。
しかも一番業績の悪いやつがこういう汚い仕事やらされるらしい。
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3837
マンション検討中さん
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3838
匿名さん
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3839
匿名さん
俺はマンションは定価でしか買わないけど理由は自分が欲しい部屋を選びたいから。だから売り出しから参加してる。選べなくなった時には値引きされてても買わないけど選べない状況になったら買手としては値引きされてようがされてまいが不利だよね。
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3840
匿名さん
>>3832 匿名さん
以前に値引きしてないて連呼してたやん…
値引きしてないという願望語られても至極当然の商慣習を否定することはできません。
個人的な気持ちは分かりますが今の適正な価格はどうあるべきかの議論の阻害ともなるようなことはやめましょう。
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3841
匿名さん
数年前の売り出し価格維持だったら実質値引きと一緒だよね。
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3842
通りがかりさん
3841さんの言う通り。
値引きしなくても、今や4年前の価格を出してるだけで安く見える。
今買う人から見たらお買い得にすら見える。
ということは、今売ってる他物件に比べて資産性・流動性も悪くないということになる。
すみふ恐るべしだな。
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3843
匿名さん
>>3837 マンション検討中さん
あそこは2割値引きです。
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3844
匿名さん
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3845
マンション検討中
>>3842 通りがかりさん
そもそも具体的に4年でどの程度上昇してるとお考えですか?
あの辺の相場を小手先の風説で動かそうというのはちょっと無理があるんじゃないかなぁ。
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3846
匿名さん
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3847
匿名さん
>>3836 マンション検討中さん
ガーデンズはできるやつは接客、できないやつは裏でネット書き込みですよ。
まぁ適材適所ですね。
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3848
匿名さん
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3849
匿名さん
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3850
匿名さん
>3845
>そもそも具体的に4年でどの程度上昇してるとお考えですか?
購入の意思のない方に価格の変動などどうでもよい事でしょう。
パークホームズ赤羽西も完売したようだし、ここももうじきです。
ライフワークはオイコスにでも行って続けて下さいww。
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3851
マンコミュファンさん
>>3850 匿名さん
ここは、相変わらず高値掴みした購入者が必死なんですね
赤羽西にも負けたみたいだし。。。
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3852
マンション掲示板さん
赤羽西、スカイティアラ、ガーデンズ、同時期に完売のようですね!良かった良かった!
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3853
匿名さん
5000万大規模の時代がひとつ終わった感じですね〜。今後しばらくはオイコスだけ?
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3854
マンション検討中さん
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3855
匿名さん
確かにガーデンズと比べるのはナンセンスですね。あちらの現在販売している住戸は竣工が1年先のもので、かつ6000万台中心ですからね。
…ひょっとして対比させることによって新に煽ろうというネガ!?
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3856
匿名さん
>>3853 匿名さん
ジタバタしてて実にみっともない。
ネガだというなら余裕持ってほっときなよ。
相手にするから相手の思い通りに弄られるんだよ。
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3857
匿名さん
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3858
通りがかりさん
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3859
口コミ知りたいさん
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3860
マンション検討中さん
>>3854 マンション検討中さん
マンマニさんのこのネタってここのことだったんですか。
てっきりプラウド六郷のことだと思ってました。笑
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3861
匿名さん
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3862
匿名さん
>>3859 口コミ知りたいさん
公式サイトの物件概要だよー
あと2戸ですね
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3863
匿名さん
>>3861 匿名さん
だね。ここではない
未だ値引きせずに売れててあと2戸だからね
すみふはキャッシュ豊富だから値引きする必要も無いし
買い手の願望なだけだね
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3864
匿名さん
値引きしてないと思い込みたい住民も痛々しいね。
これだけ売れ残った場合上場してるデベは最終期では処分価格で投げざる負えない。
内密に値下で誓約書で口外はできないから情報が漏れないだけ。
最終期の値引き後の価格がこのマンションの適正な坪単価。
現実逃避しても意味は無い。
今の時代中古価格で一発でばれてしまい住民の涙ぐましい掲示板への書き込みの労力は報われない。
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3865
匿名さん
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3866
匿名さん
これから完売するぐらいで大喜びの住人がいるようだが
ある程度の物件なら竣工前に完売する市況なのに4年もかかって
完売ごときで喜こるんでとは随分と頭がお花畑の住民が多いこと。
これからは中古市場で適性価格として新築価格からかなり買い叩かれて売らざる負えなかった
元住民の苦悩をちょくちょく見かけることになるだろう。
流動性が低い中で同物件が売りに出されたら価格競争にもさらされて
中古成約価格の結果が次々とレインズに出てくる。
この状況をお花畑住民は耐えられるのだろうか。
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3867
匿名さん
>>3866 匿名さん
2行目で読む価値なし。他スレでスミフの販売手法を勉強してから出直して下さい。
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3868
匿名さん
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3869
匿名さん
>>3868 匿名さん
すまん、住人じゃない。マンション探し中。
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3870
匿名さん
>>3865 匿名さん
常識的、客観的に考えて値下げしていないというほうが無理があるよね。
値下げ有より、値下げ無しと断言するほうが不自然極まりないことに気付いたほうがいいし、いじられる材料になるだけだからやめたほうがいいよ。
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3871
匿名さん
>>3870 匿名さん
ただの想像(笑)
お話になりませんね。
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3872
匿名さん
>3866
>これから完売するぐらいで大喜びの住人がいるようだが
散々売れ残りをディすり続けて来た方が、今度はお花畑論ですか?
営業がエントランスにうろつかないだけでもホッとしますでしょう。
>中古成約価格の結果が次々とレインズに出てくる。
住民は逐一価格変動など気にしながら生活している訳ではありませんし、
仮に数年後の売却価格が想定以下だったとしてもそれは結果論の話です。
住人の方々が満足されているにも拘らず、あれこれと無意味な邪推を
されるのはおかしなことですね。
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3873
口コミ知りたいさん
物件概要見たけど売れ残りは3戸だね。
先にガーデンズの方が完売しそう。
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3874
匿名さん
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3875
マンション検討中さん
ガーデンズの関係者
今日は業績悪いから一人だけ残されてお仕置き部屋でネット書き込みですか。
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3876
匿名さん
スカイティアラも完売間近なのに急にガーデンズ下げの連投で違和感。対立を煽ろうとしてるのか丸わかり。
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3877
匿名さん
>>3874 匿名さん
そう言うから、マジで値引き聞いてみたら鼻で笑われて恥かいたよ。そりゃ今販売してるのが1年後の竣工なんだから、引くわけないわな…
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3878
マンション検討中さん
>>3872 匿名さん
満足してたら監視住民なんて出てこないのでは?
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3879
匿名さん
荒らしがちょっかい出すからだよね
手間かけさせるな
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3880
マンション検討中さん
>>3879 匿名さん
資産価値の下落が気になってしょうがないんだね^^
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