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匿名さん
[更新日時] 2017-10-15 00:13:24
前スレが1000件になっていたので、スカイティアラってどうですか?の その7です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/
所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.57平米~80.83平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-05 22:31:11
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト) 徒歩1分(イースト) 山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 (ウエスト) 徒歩6分(イースト)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
621戸(456戸(ウエスト)、165戸(イースト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建(ウエスト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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3765
マンコミュファンさん
板橋区は児童館が充実してるからいいよね。保育園には入れないけど
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3766
匿名さん
広告費は初期の契約者が直近の契約者の分まで負担してあげた格好だ。
スミフも馬鹿ではないのでこんな立地で大規模では
完売には相当な期間がかかるであろう事は想定していた分
広告費の物件価格への上乗せは他物件以上の高コスト。
それを初期購入者に負担させて先に販促費を確保した上で
現在の残飯処理的な広告費用を捻出している状況。
となると3年前に値引きなしで購入した層VS直近の購入者に分断されて
てもおかしくない。
本来直近の購入者の広告費まで初期購入者が負担するいわれは一切ないのに
スミフの策略に乗せられて隣人同士の関係性にも微妙な影を落とす。
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3767
匿名さん
>3766 >広告費の物件価格への上乗せは他物件以上の高コスト。
それは否定しないです。
但しどこのデべでも新築プレミアム分には販促費用も含まれているはず。
ほぼ値引きのない住不物件では直近購入者も初期購入者も負担は変わらない。
仮に住不が水面下で多少の値引きをしたとしても、それは需給関係から致し方ない事。
隣人同士の関係性に影響を及ぼす事などありませんし、全くの邪推でしょうね。
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3768
匿名さん
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3769
名無しさん
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3770
匿名さん
まず白い例のもの数を数える。在庫数を把握したら、自信をもち高飛車に価格指値の話をします。
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3771
買い替え検討中さん
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3772
匿名さん
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3773
匿名さん
不人気の三田線の一路線しか使えない上に徒歩10分もかかる恵まれない立地で更に600戸もあるのに4年目で完売なら頑張った方でしょう。デベはいい商売ができたはず。最初から長期戦見込んで販促費は多めにかけながら定価販売のスミフ、ゴクレは利益率良さそう。デベVS購入者どちらに利があるかの綱引きだが情報たくさんあるデベ側に一般消費者は勝てない。ここの住人はスミフの好決算に協力できた上に立派な物件も手に入れられて見事な目利き。
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3774
買い替え検討中さん
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3775
匿名さん
固定金利で永住するなら問題ないという考えもある。
いつかは転居する可能性が少しでもあるならやめた方がいい。
自ら含み損に飛び込むのはお勧めしない。
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3776
匿名さん
値段云々よりも、あまりいい環境じゃないし
たいしたマンションでもないのに
無理矢理高級っぽさを出そうとしているところが見苦しい。
見苦しさはデベだけじゃなくて、勘違いして買ってしまった住民の人にも言えるんだけどね。
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3777
匿名さん
このレベルの物件買う層で自分達は上流だと思ってる人いるのか?監視住民も流石にそこまで馬鹿じゃないだろ。
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3778
匿名
>>3776 匿名さん
板橋区のマンションで誰も高級マンションだと思って買っていないでしょう。
興味ない物件であればスルーすればよいものを何がそこまで気に入らないのですか?
購入者、デベのどちらかに恨みがあるとしか思えないのですが、違いますか?
ではあなたならどの物件であればこのマンションと同じぐらいの価格帯で購入するのがおすすめですか?
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3779
マンション検討中さん
どの物件でもマンション自体買えない人の妬み、やっかみです。ちっちゃな人間です。人生***残念ですね!
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3780
匿名さん
>3779
ここ買って大損で監視しなくちゃいられない輩で
逆にちっちゃくない人いるの?
全員ちっちゃいでしょ。
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3781
匿名さん
マンション買えない人はこんなところ見ないと思います。
私は新築、中古両方検討しているので、いろいろ見てます。
特に中古は住民の質が大事ですが、ここは監視してる住人がいて怖いです。
なのでここを賃貸で住むことを含めて検討してます。賃貸なら嫉妬されないですよね?
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3782
匿名さん
住民の質は銀行審査通過した時点では決して悪くなかった。
しかし含み損に気がついた一部の住民がショックで変貌してしまった。
住友不動産がそうさせてしまった面は否めない。
永住思考でもリセールの概念があるに越したことはないということか。
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3783
マンション検討中さん
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3784
匿名さん
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3785
匿名さん
>住民の質は銀行審査通過した時点では決して悪くなかった。
こんなマンション、ローンなんて組む人いるんですか?
これくらい、キャッシュで買うでしょ、普通は。
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3786
匿名さん
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3787
匿名さん
>>3785 匿名さん
マンション売出し時からそういう場所ですが。
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3788
匿名さん
キャッシュで買えはマウンティング失敗だな。
まず本人もキャッシュで5000万は持ってない。
本当にキャッシュがあるなら富裕層は運用する。
住宅金利が安い今は敢えて借りて手元資金を残し
住宅金利以上で回す方が資金効率がいいのは明白。
空論には監視住民もスルーだろう。
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3789
匿名さん
>3780
大損でも結構です。ちっちゃくても結構です。
あなたにもどうか幸せが訪れますように!
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3790
匿名さん
この状況でマウンティングもなにもないでしょ
超人気物件に住んでいるならまだしも…
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3791
匿名さん
この状況というが三田線の駅遠物件で600戸以上が売れてるのは
健闘している方かも。
マウンティングは不人気物件でも起こりうる。
完売すれば監視住民と値引購入者のマウンティングが始まる。
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3792
匿名さん
散々売れ残りをディスり続け、完売後は有りもしないマウンティングでまた荒らしが始まる。大笑。
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3793
匿名さん
ttp://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8UTA5E/
成約価格と期間はどうなるか。
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3794
匿名さん
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3795
匿名さん
>>3793
たしかに成約価格がどうなるか興味がありますね。
よく言われる59万/m2あたりだとしたら4280万円あたりが落ちどころだけど。
今の売り出し価格はおそらく新築時の5280万円の端数を切って4980にしたとおもうけど。
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3796
マンション検討中さん
スカイティアライーストのE-80Rタイプって何階部分を販売しているのですか??
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3797
匿名さん
>>3795
さすがに10階なので、59万/m2はなさそう。
仮に5%くらい高く見て、62万/m2で4500万弱となりそう。
2年半位で▲800万ですが、その間の賃貸の家賃450万相殺し、
4500万の仲介手数料3%の150をオンして、▲500万位の持ち出しかな。
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3798
匿名さん
持ち出し少ないですね。
たった500万で高級マンションに住めたと思えばいいと思います!
検討者は早く買ったほうがいいですよ。
売切れてしまいますよ!
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3799
匿名さん
>>3797 匿名さん
新築時の価格の他に諸々手数料だの税金だの修繕積立金だの支払ってると思うけど。
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3800
匿名さん
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3801
匿名さん
一年前にスカイティアラの賃貸は、2年の定期借家で家賃21万で出してたけど、今はもう家賃19万の一般賃貸になってる
この下がり方が資産価値の下落を映し出してるね
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3802
マンション比較中さん
賃貸価格と売却の資産価値を同一視するのは間違ってるよ。
収益物件でもないここで、利回り落ちたからどうこうっていう話じゃないでしょ。
賃貸目的で買ったバカな人が万が一いたらご愁傷さまだけどw
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3803
匿名さん
>>3802 マンション比較中さん
定期借家二件は転勤かな?と思うけど、普通の賃貸は住む用に買ったのか微妙だ
定期借家にしないと転勤で戻って来たとき自分達の住む場所がいつ空くかわからん
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3804
匿名さん
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3805
匿名さん
マンション立地は複数路線が徒歩5分以内が最低条件。
23区の外周区なら複数路線徒歩3分以内が鉄則。
この条件をクリアできないとこを買ってしまうと相当苦労する事を
ここの住民が体を張って教えてくれた!
痛みに耐えてよく頑張った!感動した!
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3806
匿名さん
>>3805 匿名さん
いつまでもここにいないでどっか違うマンションのとこ行ってねー。
おつかれさーん。
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3807
匿名さん
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3808
匿名さん
ここみたいに長々と売ってると、高いと思ってたのが相場が上がって気がつくとお買い得物件になってる。完売できそうですね。
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3809
匿名さん
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3810
匿名さん
イーストの一階も売れたようで、あと4邸か~。やっぱ売れちゃうんだね。
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3811
マンション検討中さん
>>3810 匿名さん
相当¥引いてるんでしょう。
でないとマーケット評価(築年数・難住戸・グロスetc・・・)が折り合わない。
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3812
匿名さん
>3811
ご心配無用です。あと3邸かぁ やっぱ値引きなしでも売れちゃうんだね。
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3813
匿名さん
値引きして四年で何とか完売か。
住民も散々痛い目にあったろうし次回買い替え時は
リセール考えて購入するだろう。
高い勉強代になったな。
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3814
マンション検討中さん
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