シティタワー品川パークフロントってどうですか？

>>843 匿名さん
やはり内廊下だと高額になるのでしょうか…

今はタワーでも、外廊下みたいなのがにわかにありますからね。。

内廊下タワーは都内ではどこも高いし、迷うよね。

このマンションの構造で内廊下にすると、サービスルームばっかりになっちゃうから、難しいでしょうね。
値段が上がるというよりはそっちの問題かと。

サービスルームって、エレベーターの前の部屋を表記上サービスルームっていうだけで、普通の部屋と変わらない。

サービスルームは採光不足の部屋。
でも、そこを上手にやるのが設計会社の腕ですが。

外廊下だと、風が抜けるし、管理費も下がるから、メリットもある。

普通のマンションならね

タワーで外廊下ってがっかりだよ

暴風雨の時は高層階の外廊下って、どうなんでしょう？
穏やかな日なら部屋への風通しもいいですね。

まぁ、ここはタワーというほど高層ではないし、L字だし。

タワーじゃないってことは団地ってことですね。

こんな団地みたことない笑
これが団地なら、団地でよい笑

>>857 匿名さん

よくみるよ

>>858 マンション掲示板さん

見たことないよ！

JRも使えて、公園もあり素晴らしいマンションだけど、ちゅっと予算オーバー
安くなるのを待ちます

>>860 マンション検討中さん

あと1千万安いととても買い易いですよねー

>>861 マンコミュファンさん
それだけ安いと間違いなく殺到しますね。

>>862 通りがかりさん
てかそれが適正価格だわ

>>863 匿名さん

でも、今結局どこ買おうが似たように高いので、好きなとこ買うのが良いのでは？と思ってしまいます。

すみふで安くなるの待つのは時間の無駄と思われます。

>>843 匿名さん

そうですね、まだまだ期待できそうですよね
私が申し込んだあとも値上げしてもらえたら最高です！

>>860 マンション検討中さん

すみふは値下げしないよ。買うなら早めが鉄則。
最終期に買うなら野村。
もしくはシーサイドの10年後の中古かな。物件溢れてるから簡単に下がるでしょ。

物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期5次
販売概要
販売スケジュール
平成29年4月8日先着順受付開始　
販売戸数
1戸9階　
販売価格
6,090万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.05m2　
バルコニー面積
11.47m2　
管理費（月額）
11,715円　
修繕積立金（月額）
5,630円　
管理準備金
11,715円　
修繕積立基金
337,600円

これはすこし安くなってる気がするなー
三期に向けて一戸だけ安値にして集客
見てみようって感じなのかなー

いや南向き9F65平米の部屋なら
第1期から同じ値段だね

この部屋は目の前に12階建のマンションあるから9Fならこの値段で妥当かな

低層階がかなり減っていました。値上げするかもね。

えっ、9階でたの？

第1期では10階がでていて、9階はでていかなったのでは。品川シーサイドもここも大体同じ金額なのですね。

>>872 匿名さん
面積が2坪半違うけどな

それにしても販売戸数刻むね笑
高値で買ってくれる人を囲って売ってるんだろうか。
先着で本広告を直前で売って、他に実質的に検討できなくする。
大量集客して抽選登録ができないんだろうな。

2次以降で安くすることはないよ。
3期に上がる時に、値下げじゃないけど、条件が悪い部屋を一部屋だけパンダ部屋として、最低価格を下げることで安くなったように見せかけることはあるかもしれないけど。

2016年9月22日より第一期がスタート


現状　118/312という供給戸数

で約3分の1の進捗といったところです。

実契約数はわかりませんが、クリアランス住戸が何戸かはあるんではなかろうかと。


1期

1次 64戸
2次 2戸
3次 4戸
4次 5戸
5次 1戸
6次 5戸
7次 3戸
8次 3戸
9次 2戸
10次 4戸
11次 4戸

2期

1次 9戸
2次 2戸
3次　　 6戸
4次　　 1戸
5次　　 1戸

3期　　2017年5月下旬未定

>>875 匿名さん

なんで言い切っているのかな？
関係者？ただのスミフ信者？

>>877 匿名さん

常識ですね、勉強しましょう。

>>878 マンコミュファンさん

見回りご苦労様。

こう見ると競馬場と競艇場と首都高、第一京浜、京急が隣接ってすげぇ立地だ。

ネガティブ満載

こちらのマンションの並びのマンションに住んでいますが、競馬場と競艇って、駅が違うし、ここから眺望には入るだろうけど、動線も違うので、個人的には全然気になりませんよ。しながわ区民公園も静かな公園だし、緑を感じながら生活できる、東京では珍しい場所だと思いますよ。スーパーとか多いし、街力も高いので、住みやすさ抜群です。

こういう画像添付したり、素人がやる事ですかね。ここのスレは、物件概要添付したり、他社営業が多そうですね。けど、あまり近くに新築マンションもないし、何処の人なのですかね〜

首都高の音も京急の音もそのうち慣れるし、ギャンブラーがウロツクことも無いけれど、競艇の音だけは確認したほうがいいよ。

>>883 ご近所さん
競艇場の音は水族館あたりだと気になる感じでした。ただ公園入口付近だとあまり感じないです。ただ、上層階にはどう聞こえるのか想像がつかないですね。

確かに水族館の反対側だとかなり低減されていますが、騒音は感情に左右されやすいとの話もきくので、自分で確かめるのが一番だと思います。

>>879 匿名さん

(^_-)

しかし同じ様話ばかり続いていますが、新しい話題はないのでしょうかね〜
価格の件もモデルルームに行って見てくれば分かるでしょうし、882さんの言う通り不動産業者さんしかいないのでしょうかね〜

でもモデルルーム行くと満席なんで、結構売れてると思うんですけどね〜

競艇場の音は普通に聞こえます。
外にいたらだけど。
競艇場も競馬場も最寄り駅が違うけど、普通に新聞持ったおっさんが歩いとる

>>887 マンション検討中さん
満席で売れてるは誤り。ただでさえ来場特典で高額な商品券ばらまいているのだから。
価格表を渡さず、先着でしか販売しない手法は売れてないのがばれないようにする為でしかない。

>>882 マンション検討中さん

住友嫌いな人もいますから、プロに限った話ではないと思いますよ。後は買えなかった妬みで書き込んでる人とか

ここは外野が楽しむ場ですから（笑）

最近は長谷工マンションばかりなのに、ここは五洋建設が施工なのは、ポイントかなり高いかもね。

公園目の前のマンションに住んでいますが、競艇場の音は部屋の中でも聴こえてきます。
特に、土日やイベントやっているときは音が大きいです。

大井競馬場は雨が降った翌日は窓を開けると馬の匂いがします。もう慣れましたが。笑
土曜日？8時過ぎくらいだったかな。ディズニーだと思うが花火がみえますよ。

大森マンションギャラリーへ何度か足を運んでいますが、いつも賑わっています。
それだけ興味を持っている人がいるってことでしょうね。

並びのライオンズに15年住んでいますが、ボートの音は窓を開けたら聞こえますが、馬の匂いはウソでしょ？感じたことないです。勝島に行けば感じるけど、こっちまで匂い感じたことないですよ。東側だと、ディズニーの花火が毎日見えますよ。

894さん

マンションの上層階に住んでいますが、馬の匂いはします。
ここからは個人の意見になりますが、雨が降った翌朝競馬場の土が湿っていたりすると
ベランダで洗濯物を干していると馬の匂いがします。毎回ではありませんが。

ディズニーの花火は毎日なんですね。失礼しました。

>>895 匿名さん
そうですか、私は一度も感じたことないです。家族にも聞きましたが、感じたことないと言っています。区民公園を散歩していても、感じたことないですけどね。