広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
-
773
匿名さん
書き込み制限するなら、シーサイドの営業も、住友の営業もどっちも制限かけろw
-
774
匿名さん
大丈夫ですか?
シーサイドって、よく知らなかったんだけど、イメージ悪くなった。
ためになる話はなくて、いつも悪口ばかりだもんな。
-
775
匿名さん
-
776
マンコミュファンさん
>>772 匿名さん
自爆?ずっと住むなら問題ないし。そういう人狙いだよここは。キャピタルゲイン狙うならここはリスキーだね。
品川シーサイドはもっとリスキーだけど。低層階安く手に入った人は別かもしれんが。
-
777
匿名さん
大森もシーサイドも書き込んでるやつの人間性どっちもどっちもだがなw
-
778
匿名さん
駅できてシーサイド名乗ってるけど、上京民じゃない人にとっては唯の鮫洲だしなあ。
普通の人は5年に一度訪れるかも?の街ですよ。
-
779
匿名さん
-
780
匿名さん
シーサイドはキャピタルゲイン狙いなのかね。
普通にずっと住む町としてはいいと思うけどね。
大森のこことそんなに違いますかね。
-
781
匿名さん
-
782
匿名さん
土地のイメージとか言いだしたらここは鈴ヶ森刑場じゃん・・・
-
-
783
匿名さん
-
784
匿名さん
大森海岸駅は2014年度の1日あたりの乗降客数
13,874人
品川シーサイド駅
42,984人
区民公園と水族館あるけど、3倍以上開きかあるようですね
-
785
匿名さん
>>駅できてシーサイド名乗ってるけど、上京民じゃない人にとっては唯の鮫洲だしなあ。
普通の人は5年に一度訪れるかも?の街ですよ。
徒歩10分以上かかるJRの大森駅の乗降数出してくるかな。
-
786
匿名さん
青物横丁駅でしょ。
大森駅と比べたら、10倍くらい差があるんじゃWW
使える路線がマイナーなんだよ。
-
787
マンコミュファンさん
>>784 匿名さん
大森海岸近辺だったら大森まで行く人が全然多いよ。たまに大森海岸朝に使うけどびっくりするぐらい少ない。競馬場競艇場目的でこの駅使うならもっと乗降客数多いはず。
-
788
マンション検討中さん
シーサイドって、品川で立会川とかと同じく地価が低いところだっけ?
-
789
マンコミュファンさん
>>780 匿名さん
りんかい線、京急の通勤で問題ないなら、シーサイドの方が街がきれいだしいいと思うなー
-
790
匿名さん
-
791
匿名さん
大田区でしたっけ?ここって。いやぎりぎり品川区東大井だった。
-
792
匿名さん
大森駅は94,949人。
意外に少ないね。JRの割には
-
793
匿名さん
シーサイドって、品川生まれだけど、行ったことないし、あまり聞いたことない。
大森はあるけど。
-
794
マンコミュファンさん
>>792 匿名さん
乗り換えの無い駅の中では日本一だけどね。
-
795
匿名さん
-
796
匿名さん
いま、大森と大森海岸の間に住んでるけど、大森海岸は羽田に行くためにしか使わない。ここに住んでもそれは変わらないだろうなー
-
797
匿名さん
いくら、吠えてもシーサイドの世間の評価は変わらんよ。
-
-
798
匿名さん
>>790 匿名さん
これ無かったらもっと高かっただろうなー
-
799
匿名さん
>>797 匿名さん
それは評価されてるってこと?されてないってこと?
-
800
匿名さん
>>799 匿名さん
評価されてないから吠えてるんだよ
-
801
匿名さん
>>800 匿名さん
やっぱりそうなのか。評価されてないのか。
りんかい線、京急で通勤できるならシーサイド魅力的ではあったけど。
大井町でのりんかい線からJRへの乗り換えは毎日やるのはつらいレベルだから、シーサイドは残念ながら選択肢には入らなかった。
-
802
匿名さん
明日もシーサイドのイオンでせっせとティッシュ配り
花粉のシーズンなんで助かります!
-
803
匿名さん
うん!
目黒でも、東京でも、新宿でも配ってるから取りにおいで。
すべての物件に配ってんだよすごいだろ〜
財力は豊富なのだ。
-
804
匿名さん
さすが財閥系デベだね。
ティッシュ配りとスーモ誌にはお金をかけてます
ドヤドヤ
ドゥトゥール、シティテラス品川イースト新築マンションじゃないのにスーモ誌に載っている不思議
-
805
通りがかりさん
まースミフは、10年かけて売った例もあるからねん。
WCTは10年間新築。
-
807
通りがかりさん
自社ビルでモデルルームつくれるところはあまりないからね
小さいデベは、モデルルームのテナント料が物件にはねかえる
ティッシュなんて安いもんよ
大変だね
-
809
匿名さん
-
-
810
マンション検討中さん
-
818
匿名さん
物件うんぬんより、単純にすみふ嫌いな人が多いのね。
自分たちが買う気もない物件のコストが上がるも下がるもどうでもいいじゃない?
ティッシュ配りで価格が高い訳じゃないのに。
高いと思う人の感覚が間違ってるとは思わないけど、すみふのターゲットじゃないってだけ。ほとんどの人が高いと言う物件でも、買う人を一人見つければいいわけだからね。
-
824
匿名さん
[No.806~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
825
匿名さん
シーサイドがお気に入りなら静かにAEONに籠ってたらいいのにね。
普段のお買い物から住宅ローンまでAEONで賄えますよ!
興味ないけど(笑)
-
826
通りがかりさん
相変わらず大森駅前でティッシュ配りしてるけど、チラシに価格が掲載されてますね。
Bタイプ65.05m2が5850万円。Mタイプ70.02m2が7090万円。
価格がちゃんとチラシとかにのるのは初めて見ました。
-
827
マンション検討中さん
-
828
ご近所さん
しながわ公園の海水池には噴水はありません。
大森駅まで徒歩10分が遠いと言う意見を散見しますが、この環境なら我慢できる距離だと思うのですが…
駅直結0分のマンションなら、雨の日の通勤は楽でしょうが価格とか子育て環境とか考えるとどちらとも言えないような気がします。
以前、地方に住んでいた時は最寄駅まで行くのにバス待ちするより20分歩いていました。
でも、徒歩30分超えは辛いですね。
近所に住んでいる者で、営業マンではないですよ!
-
829
マンション検討中さん
>>828 ご近所さん
公園には噴水がない旨、ご丁寧に教えて下さりありがとうございます。
噴水がとても好きなもので。
-
830
マンション検討中さん
販売スケジュール
平成29年4月1日先着順受付開始
販売戸数
1戸18階
販売価格
6,710万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.37m2
バルコニー面積
9.38m2
管理費(月額)
12,595円
修繕積立金(月額)
6,090円
管理準備金
12,595円
修繕積立基金
365,200円
-
831
マンション検討中さん
物件概要
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期4次
販売概要
販売スケジュール
平成29年4月1日先着順受付開始
販売戸数
1戸18階
販売価格
6,710万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.37m2
バルコニー面積
9.38m2
管理費(月額)
12,595円
修繕積立金(月額)
6,090円
管理準備金
12,595円
修繕積立基金
365,200円
-
-
832
マンション検討中さん
18階で70.37m2は南側の東寄りの角部屋のみなので6710万円はこの部屋だと推測されます。
一方、第1期で70.37m2の同じ間取りの14階の部屋は、営業から見せてもらった価格表では6940万円でした。価格表はあくまでその場でしか見れませんが。
もしこの18階の部屋が第1期で出てたなら価格は7000〜7100万円と考えらるので、住友としては第2期で異例の約300万の値下げに踏み切ったと見てよいでしょうか?
-
833
匿名さん
>>831 マンション検討中さん
どちらに出ている情報でしょうか?
-
834
匿名さん
一期から階の差はそれほどなかったような…。でもポジティブに考えたらいかがでしょうか。
-
835
匿名さん
第2期で値段が上がっています。住友のマンションは、売れ行きによって、値段がかわるので、先延ばしすると、価格が上がってしまうのですね。
-
836
マンション検討中さん
一昨日モデルルームに行きましたが、先週よりも南の上階の価格が上がってました・・・
数個の調整と言われましたが、流石にビックリしました‼︎
最上階の部屋も売り出ししたようですね〜
4月以降はどうなるんですかね〜⁇
-
837
マンション検討中さん
>>834
階の差は他より無いのは十分理解してます。
18階と14階で比較すれば、
100万ぐらい差があるのは私が見た価格表でも容易に推定できます。
第1期ベースで考えれば、第2期4次の部屋は7000万円を少し超えるぐらいの価格でした。
-
838
マンション検討中さん
初めてマンション購入を検討している者なのですが、マンションの販売戸数は1戸~数戸の少数で売り出すのが一般的なのですか?
これでは312戸全てが完売するまで何年もかかかると思うのですが何故かなのでしょうか?
-
839
匿名さん
>>838 マンション検討中さん
デベとそのエリアの市況次第なので形はまちまちです。スミフの場合は小出しで高値追求なのでこういう形が多いですね。逆に短期集中で売り切るデベも多いです。ここは周辺の市況にも左右されて販売が計画通りでは無いのではとも感じます。
-
840
通りがかりさん
>>839 匿名さん
小出しで高値追求とは消費者にとって最悪の情報ですね。在庫で溢れているだけでは?
-
841
マンション検討中さん
-
-
842
マンション検討中さん
>>841 マンション検討中さん
分かります。私も内廊下がとても好きです!
-
843
匿名さん
第二期●次の本広告一旦なくなりましたね。
第三期五月下旬までまたこまめに先着順供給するのかしら
住友ってすごいな今の状況で値段をあげるなんて
2017/4/5時点
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年5月下旬販売開始予定 )
販売概要
販売スケジュール
平成29年5月下旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
2LD・K+S(サービスルーム〔納戸〕)~4LD・K
専有面積
65.02m2~76.73m2
バルコニー面積
6.99m2~17.61m2
サービスバルコニー面積
2.69m2~4.73m2
テラス面積
6.99m2~10.45m2
専用庭面積
13.72m2~26.69m2
管理費(月額)
11,705円 ~ 13,635円
修繕積立金(月額)
5,620円 ~ 6,640円
管理準備金
11,705円 ~ 13,635円
修繕積立基金
337,400円 ~ 398,200円
-
844
マンション検討中さん
>>843 匿名さん
やはり内廊下だと高額になるのでしょうか…
-
845
匿名さん
外廊下物件って一般的に、「外廊下だから安くできた」と言い訳しますよね。
-
846
通りがかりさん
このマンションの構造だとあまり内廊下は不向きなんでしょうね。
-
847
マンション検討中さん
>>843 匿名さん
やはり内廊下だと高額になるのでしょうか…
-
848
匿名さん
今はタワーでも、外廊下みたいなのがにわかにありますからね。。
内廊下タワーは都内ではどこも高いし、迷うよね。
-
849
通りがかりさん
このマンションの構造で内廊下にすると、サービスルームばっかりになっちゃうから、難しいでしょうね。
値段が上がるというよりはそっちの問題かと。
-
850
匿名さん
サービスルームって、エレベーターの前の部屋を表記上サービスルームっていうだけで、普通の部屋と変わらない。
-
851
匿名さん
サービスルームは採光不足の部屋。
でも、そこを上手にやるのが設計会社の腕ですが。
-
852
匿名さん
外廊下だと、風が抜けるし、管理費も下がるから、メリットもある。
-
853
匿名さん
普通のマンションならね
タワーで外廊下ってがっかりだよ
-
854
マンション検討中さん
暴風雨の時は高層階の外廊下って、どうなんでしょう?
穏やかな日なら部屋への風通しもいいですね。
-
855
通りがかりさん
まぁ、ここはタワーというほど高層ではないし、L字だし。
-
856
匿名さん
-
857
匿名さん
こんな団地みたことない笑
これが団地なら、団地でよい笑
-
858
マンション掲示板さん
-
859
マンコミュファンさん
>>858 マンション掲示板さん
見たことないよ!
-
860
マンション検討中さん
JRも使えて、公園もあり素晴らしいマンションだけど、ちゅっと予算オーバー
安くなるのを待ちます
-
861
マンコミュファンさん
>>860 マンション検討中さん
あと1千万安いととても買い易いですよねー
-
862
通りがかりさん
>>861 マンコミュファンさん
それだけ安いと間違いなく殺到しますね。
-
863
匿名さん
>>862 通りがかりさん
てかそれが適正価格だわ
-
864
マンコミュファンさん
>>863 匿名さん
でも、今結局どこ買おうが似たように高いので、好きなとこ買うのが良いのでは?と思ってしまいます。
-
865
匿名さん
すみふで安くなるの待つのは時間の無駄と思われます。
-
866
名無しさん
>>843 匿名さん
そうですね、まだまだ期待できそうですよね
私が申し込んだあとも値上げしてもらえたら最高です!
-
867
名無しさん
>>860 マンション検討中さん
すみふは値下げしないよ。買うなら早めが鉄則。
最終期に買うなら野村。
もしくはシーサイドの10年後の中古かな。物件溢れてるから簡単に下がるでしょ。
-
868
マンション検討中さん
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期5次
販売概要
販売スケジュール
平成29年4月8日先着順受付開始
販売戸数
1戸9階
販売価格
6,090万円
間取り
3LD・K
専有面積
65.05m2
バルコニー面積
11.47m2
管理費(月額)
11,715円
修繕積立金(月額)
5,630円
管理準備金
11,715円
修繕積立基金
337,600円
これはすこし安くなってる気がするなー
三期に向けて一戸だけ安値にして集客
見てみようって感じなのかなー
-
869
マンション検討中さん
いや南向き9F65平米の部屋なら
第1期から同じ値段だね
この部屋は目の前に12階建のマンションあるから9Fならこの値段で妥当かな
-
870
匿名さん
-
871
匿名さん
-
872
匿名さん
第1期では10階がでていて、9階はでていかなったのでは。品川シーサイドもここも大体同じ金額なのですね。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件