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マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-04-05 18:50:19
シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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2097
匿名さん
低層階はもう売れているということでしょうか?南向きの角部屋もややお得だったように記憶していますが。
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2098
名無しさん
>>2097 匿名さん
東向き低層階はのこってますよ。高いですが
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2099
マンション検討中さん
東の低層は1階の販売が最終期になります
もう1番安くて6890万からしか選べないです
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2100
匿名さん
>>2099 マンション検討中さん
一階の庭付きはいくらになることやら
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2101
検討板ユーザーさん
>>2100 匿名さん
目の前に緑の豊富な公園があるのに、庭付きなんて需要あるのかな?
目隠しが必要だし陽も入らないし、でも修繕費はタワマンの額
売れなそうだけど
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2102
マンション検討中さん
目隠しはありますよ
でも、モデルルーム使用部屋なのに価格はあまり下げる気がないようです
6790万以下は期待できないです
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2103
匿名さん
こんな画像が…
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2104
マンション検討中さん
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2105
匿名さん
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2106
検討板ユーザーさん
競馬場の上をかなりの低さで通るけど、レースに影響はないのかね
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2107
名無しさん
>>2103 匿名さん
シティタワー品川パークフロントは何メートルなんでしょう?
二丁目、だなんてピンポイントですね!
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2108
検討板ユーザーさん
>>2107 名無しさん
1フロア3メートルで、23階建て?約70メートルプラスαでしょうね
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2109
匿名さん
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2110
住民板ユーザーさん1
79mです。
ここは、航空法により85mの高さ制限がかかっています。
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2111
名無しさん
二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれていると思っていたら、羽田対策だったのかな。
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2112
マンション検討中さん
確かT4を採用
競艇や競馬ではなく飛行機の轟音対策だった
資産価値大丈夫かな?
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2113
匿名さん
そこまで近くなくない?大井町の方がよほど近いよね?
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2114
匿名さん
>>2113 匿名さん
大井町駅通過のときより、高度下がってますよね。
大森海岸は真上は通らないけど。
毎日、何時でも通るってわけではないし、羽田空港が便利になるならいいかなーと考えるのは甘いんですかね
79mなら、あの断面図のマンションはここのこと描いてるんですね!驚き!
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2115
マンコミュファンさん
購入者ばかりみたいですが、こちらは検討スレですよ
購入者の方は該当する方へ行ってください
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2116
匿名さん
>>二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれている
防音設備のない他のマンションよりも、音は聞こえにくいのなら安心ですね。飛行機の音で眠れないなどあるのかと思ったものの、羽田空港の便は多いので、もしかすると気になる人もいるかもしれません。
品川駅近くなので、遠方出張にも便利と感じました。新幹線はもちろん、今後、リニアモーターカーを利用する時にもいいのかな。
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2117
周辺住民さん
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2118
マンション検討中さん
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2119
通りがかりさん
平成32年までですね。
工事してるところはまた緑が植えられるみたいですよ。
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2120
匿名さん
>>2119 通りがかりさん
あの濁った池を綺麗にしてくれるのは嬉しいなー
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2121
評判気になるさん
もうここ残ってないでしょ?あとは買えなかった人が噂話する場所?
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2122
匿名さん
>>2121 評判気になるさん
2割ぐらい残ってるみたいですよ。
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2123
住民板ユーザーさん1
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2124
通りがかりさん
>>2122 匿名さん
どこ情報ですか?
8割も売れてるなんて住友にしてはハイペースですね。
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2125
匿名さん
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2126
マンション検討中さん
廊下側にFIX窓(可動ルーバー面格子が付かない)があるタイプは避けた方が良いですか?万が一売る場合を考えたら。自分は気にしないのですが、プライバシー面で気になる方多いでしょうか。
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2127
評判気になるさん
シティテラス大森西はかなりはやく完売しましたから、ここも頑張ってほしいですね
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2128
舘崎
>>2126 マンション検討中さん
そんな窓ありますかね?どこのマンションですか?
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2129
マンション検討中さん
>>2128 舘崎さん
このマンションです。I-1typeの洋室(1)のFIX窓には可動ルーバー面格子が付かないようです。
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2130
マンション検討中さん
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2131
名無しさん
東向きでまだ残っているところあるのかな?
一番安いところでいくら位だろう?
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2132
名無しさん
>>2131 名無しさん
一番安いところは6900万ですね
階数など詳細はモデルルームへ確認して下さい
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2133
マンション検討中さん
スミフのホームページの物件概要見たら、次は最終期で4月下旬販売開始になってました。
完売に向けていよいよ大詰めって感じですかね。
そして、65平米の部屋はなく、価格も未定になっていました。
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2134
名無しさん
5850万円のパンダ部屋は売れてしまったんですかね。
住友にしては完売までが早そうですね。
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2135
匿名さん
完全に買いそびれてしまいました…
結局はここもシーサイドも間違いなかったということですね
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2136
マンコミュファンさん
シティテラス大森西は完売はやかったですからね。
ここは、意外と苦戦ですね
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2137
通りがかりさん
シティテラス大森西は竣工後2年以上でやっと完売でしたね。完売遅かったですね。
ここは販売順調すぎて最終期値上げかもしれませんね。
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2138
評判気になるさん
2136みたいな適当(というかほぼ間違い)な情報は意味不明だけど、直ぐに修正情報が記載されるのは頼もしい。
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2139
匿名さん
シティテラス大森西が本来の住友の正しい売り方なんだろうね。ここはすでに最終期だと速すぎて住友としては失敗ということだろう。値上げしきれなかったのかな。
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2140
名無しさん
>>2139 匿名さん
つまりここは買いだったということですね。
住友にしては一般的な価格(十分高いのですが)、共用部を必要最低限にして管理費を抑えたとこが良かったのでしょうね。
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2141
マンコミュファンさん
シティテラス大森西は完売したし、買いですよ。
完売遅くなかったよ。
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2142
通りがかりさん
シティテラス大森西完売遅くない根拠は?数字で示してくれないと話になりません。
ちなみにシティテラス大森西竣工後半年で残り70戸ぐらいでしたよ。
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2143
評判気になるさん
シティテラス大森西完売
こちら、まだ完売してない。どちらが人気なんだろう?
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2144
匿名さん
結局シティテラスって完成してから結構経って最近完売したんじゃなかったっけ?
住友方式的にはあってるんだろうけど、入居後に垂れ幕は勘弁して欲しい
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2145
通りがかりさん
シティテラス大森西
・入居開始後、2年以上経ってからようやく完売
・最後の方はこっそりニトリの家具もオマケでつけていた模様
・築3年でもう売りたい方が複数いる
シティタワー品川パークフロント
・入居開始前に完売しそうな勢い?
相反する書き込みが気になって調べてら人気は比べるまでもないのでは?
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2146
マンション検討中さん
シティテラス大森西は完売し、値段もあがったから
中古もだしてるみたいですね。
調べたら完売物件にまさるものなしですね。
ここは、完売まだですから。。、
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