パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その2

>>809

そうそう、だからいろんな発言してても
ほっとけば良いのです

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>>803
現在、その金額では、どこにもまともなマンション買えません。駅3分のタワーなんて辺鄙なとこじゃないと、ムリ。といっても東京までそこそこでつけるから全然いいですよ。

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2番街完売したみたいですね

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武蔵小杉だって、昔はねぇ…

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>>813
やっとか〜！メゾネットは失敗だったよね。三井さん売れて良かったね。

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三井の人じゃないですが、一番街、二番街住みたい/住みたかった人はゲートタワー買うのが今となれば一番お得ではないでしょうか。
坪単価高いかもしれませんが、柏の葉のシンボル、仕様は内廊下以外ベストであり、新築でmsだ希望の間取りを選べるのですから。

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>>816
時間とコストはかかりましたが、二番街のあの仕様プラス震災と放射能汚染のダブルパンチでもそこそこ売りきれたので三井もゲートタワー建設&一方は賃貸にするといった決断ができたのではと推測します。

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随分長かったよね、何年かかったんだろうか？

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>>816
反省は分かりやすく見えますね笑

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>>819
まぁでも長くさせたのは、メゾネットと販売センターのあった住戸ですから大目にみましょうよ。

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3LDKから壁ぶち抜きの2LDKへの変更で、
かなりいい感じになる間取りが結構あるね。

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二番街のメゾネットを見学した者ですが、
かなりお洒落でしたよ。
それとエレベーター降りた時の最上階フロアの雰囲気も特別なものを感じました。

この街には早すぎたのかも…

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>>823
私も見学したかったな。
二番街おしゃれだと思います。

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ゲートタワーの外廊下は初めマイナスに感じていましたが、逆に換気や管理の面で優れている部分もあるので、ずっと住むには良いと捉え方が変わってきました。ただ、この季節は寒そう。

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外廊下って、３０数階の建物が外廊下なんですか？
なにか怖すぎる気がしますが・・・・

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>>819
2010年にE棟の販売が開始されましたから、5年ですね。

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二番街いくつか見ましたが、暗いイメージがあったので、速攻ゲートタワーに決めました。内廊下もいいんですけどね。

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>>827
ゲートタワーで例えると東京五輪の頃ということですね。でも、2017年の引渡しの頃までには完売していて欲しいな、

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>>822
別紙のプラン変更ブックいいですよね。

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2番街のタワーって棟内に機械式駐車場があるということで、購入やめたという方がいますが、内廊下にした理由は駐車場確保ということ何でしょうか？
外にも機械式駐車場はあるようなんですが…

私は外廊下の方がいいなと思います。冷暖房の光熱費もかからないでしょうし…
一長一短でしょうが。

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>>827
でもD棟売り出したのって、2013年頭ぐらいからでしょ。
二番街は戸数が900近くあったからね。

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内廊下に住んでいます。居住開始間もなく管理費が想定を超えたという理由で廊下の照明が間引かれ、冷暖房の条件も厳しく設定されてしまいました。話が違うと愕然としましたが、どうにもならず…。リビングはFIX窓で、外気を十分に取り込めない生活は自分には息苦しいものでした。でも、タワマンの居住環境は快適で、次もタワマンを選んだ次第です。外廊下には外廊下の良さがあるでしょうし、ワイドスパンのバルコニーも今から楽しみです。雨も寒さも、季節感を感じた生活が楽しめるかなと前向きに考えてます。

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>>833
ワイドスパンのバルコニー楽しみです。入居の時は心地よい季節になる前ですねー。

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管理組合がひどいとそんなことになるんですね〜。自分のところもタワーですが、管理会社に値引き交渉して管理費15%の減額に成功していました。三井にもこれぐらいの値引きできるといいんですが、理事のスキル次第ですね。

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二番街の住人です。
ゲートタワー盛り上がってますね！

数年後ですが、二番街祭りでお待ちしています。
もし、ゲートタワー祭りがあるなら参戦してもいいですか？

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>>836
もちろんです。

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>>836
二番街祭ってあるんですね〜
どうぞ参戦ください〜

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嬉しいですね、参戦させてもらいます＾＾　ゲートタワー祭りはプラザで開催になるのかな。

長い目でみれば中心街区のマンションは1・2番街＋ゲートタワーなので

そこの住民が階層がどうとか値段がどうのではなく、むしろ共有施設や祭りごとも含めて我々が街を管理・運営しているくらいの、どや顔でコミュニティーを形成できればと思っています。

個人的な意見ですが、今、柏市立病院の移転で布施から柏の葉への移転がとん挫しかかっていることはご存知だと思います。あまりにも急速に発展していることから小児科と救急病院が早期に柏の葉に必要だと思うので、ゲートタワーの皆様にも選挙でご協力を頂いて早期の移転、ならびに小学校の増設、その他いろいろ山ほど。。市に要望したいことはある中、正直、三井不動産はそういったことに関しては無関心でマンションを立てることばかりに夢中になっている感があるので批判しつつ、徐々にではあるものの住民の総力でこの街を流山など比較対象にならないくらいのスマートシティに創り上げていければと期待しているのですが、みなさんはどうですか？

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>>839
まだ住み始めてないので、実感がまだありませんが、他の街より断然街づくりに対する主張をしたいと思える街だと思います。不便なところは解消していきたいですね。

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別に市に赤字を垂れ流すだけの市立病院でなくてもいいんでねえの？

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>>834
バルコニー床の材質？も好きな感じです。

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>>836
二番街祭りってどんな事をするんですか？楽しみ

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一番街祭りはないのかな？？

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パークシティ全体で催しすればいいのにー

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三井のコンセプトムービー見てると、まだまだたくさんマンション建ちそうですね。カフェとかも増えるといいなーと思います。

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>>842
バルコニーも意外と広そうなので嬉しいです。

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>>846
あのような街になったら凄いですよね。楽しみです。

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ずっとそんな絵だけど実現してない

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武蔵小杉とどっちが良いですか？

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通勤は丸の内です。

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>>851
同じくです。

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>>850
共働きなら小杉じゃないすかー

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>>850
武蔵小杉に決まってるだろ！
釣り？

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>>851
丸の内勤務なら、わざわざ武蔵小杉に住まなくてもいいのでは？無駄に高いし。パークシティ武蔵小杉は柏の葉のより2000〜3000万は高いですよね。

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こっちで広い部屋買った方が良さそう。

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このスレって、武蔵小杉とか新浦安とか時々おかしな比較が出てくるよね。
価格違いすぎない？

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武蔵小杉と柏の葉を比べるなんて馬鹿げてる。

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武蔵小杉はすでに成熟している。

柏の葉はここから15年成長する。　

丸の内までは55分～1時間くらいかな。

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そんなにかかるんだ

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もっと近いと思っていた

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本当だった。ＪＲ千葉駅先の蘇我駅からと同等なのか。ＴＸはもっと早いとおもっていた。
意外だった。

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えっと。

ドアtoドアでね。

将来的に東京駅まで延伸になったらドアtoドアで40～45分ですね＾＾

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そんなにかからないと思うけどなぁ

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かかるよ。毎日丸ビルに通ってますので。

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ヤフー路線検索

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>>865
一番街か二番街からその時間かかる感じですか？

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>>865
やっぱり通過時間は慣れるものですか？それとも苦痛ですか？

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>>868
通勤時間気にするなら都内がいいのでは？

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>>870
都内は高くて買えません。

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>>872
都内で同じ予算なら、40分くらいかか流ようなとこですよね。駅までの距離も確実に増えますしね。

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>>865
通勤定期代が高そうですね。会社から出るでしょうが。

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＞＞８７３

都内板橋区都営三田線駅まで徒歩１０分。閑静な公園が目の前。
平米もおなじくらい。販売価格も同じくらい。
さあ、どっちが良い？
完売してしまったが。かたや東京アドレス。かたや千葉アドレス

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ちなみにその駅から丸の内まで３０分。便数多数

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>>875
ありがとうございます。板橋区で信号あり徒歩10分なら千葉アドレス信号なし徒歩3分を選んでしまいますね。都内は都内でしっかりヒエラルキーがあるので。区単位町単位で。しかも、その完売マンションが低層中小デベならなおさら迷いません。通勤時間あんまり変わらないですし。

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>>875
東京アドレスに拘りはないです。
駅まで徒歩3分。生活用品等もほぼ駅前で揃います。通勤時間が1時間も違うなら考えますけど、20〜30分ぐらいの差かつ勤務地ドアtoドアで1時間なら私は柏の葉でいいです。
都内のごちゃごちゃ感があまりすきじゃないのもありますが…

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生活用品（掃除用品やトイレットペーパーなど）が安く売っているドラッグストアーは近くにありますか？

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通勤は1時間くらいで苦ではありません。新聞や本を読んでいたらすぐに秋葉原まで着きます。強いて言うなら山手線に乗り換えるのにながーい階段やエスカレーターが待ってますので、それがネックですね。良い運動にはなりますけど。

ドラッグストアは近くに薬の福太郎がありますが、しょっちゅう中国人がいて爆買いしてますね。

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>>881
よい勉強時間、よい運動機会として捉える必要はありそうですね。参考になります。

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＞＞８７８

千葉県内でも住所ヒエラルキーは厳然としてありますよＷＷ

だからこの町の評価が低いんだと思いますが。

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>>883
千葉のことはよく知りませんが、船橋、市川、千葉市あたりがよいのですか？？

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>>884
柏市も、千葉の中では大きな町です。

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柏は良いですよ。でもここは若柴でしょう。浦安、市川アドレス、千葉市海浜幕張周辺、千葉市緑区の高級住宅地、
習志野でも津田沼駅前。だからそういうところは大手のデベが争って参戦します。この地歴は三井のゴルフ場だった
三井の開墾した土地です。まあ将来性はあると思いますよ。ららぽも一番街売り出しのために建てられたし。
じっくり長い目で腰を据えて市側と交渉して↑のほうの一番街さんの言うようにみなさんで良い街を実現していくことが
できるから楽しみはあります。目の前ららぽだし。便利ですよね。

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東京から移り住もうと考えている私の個人的な意見としては、千葉県内のヒエラルキーなど気になりません。隣の東京にはそれとは比較にならないほどの高級住宅街や全国的に知名度のある街があります。そんな場所にまともな家を買える財力はないので、少しでもいい家を買うために、都落ちするのは仕方ないと思ってます。県内で比較したところで所詮どこも千葉、というのが現実。

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自分も東京実家今千葉住みですがそういう考え方の人間には住んでもらいたくないですね。
千葉アドレスって東京からの人間にはひどいプレッシャーですよ。でも自分の町が大好きだから我慢できるんです。

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>>880
ララポの中にHACドラッグがありますよ

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＞＞８８７

千葉の中にでもたくさん良い街はあります。都内の猥雑さのない整った街や歴史のある風情のある街も
あります。元都民の自分でもこんなところなら良いなと思われるまちです。
新浦安や海浜幕張は埋立地ということで今回の地震で価値を下げてしまいましたが今までそういう街でした。
千葉県の中で震災までは湾岸と内陸という２つの地域を比較検討するのが普通でしたから
柏の葉が開発され始めて、いつも比較対象は湾岸でした。だからここに湾岸の比較がでてくるのはおかしいことでは
ありません。
また柏の葉と流山おおたかの杜も比較されます。いままではおおたかのほうがリードしていたのですが
このごろ静かですね。千葉の二子玉というスタンスです。
ショッピングセンターはあっちのほうが軍配があがるかな。
まずはこの町を良く知ること。知って好きになってから移り住んできてもらいたいですね。
車があれば千葉の話題の街をよく知ることも大切です。

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食器棚の横幅 オプションだと横幅1200とかですかね？

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エコなスマートシティの街作りに興味があります。温暖化の大きな原因に都市化があるので、柏の葉が、自然環境と共存した街作りができるならそれは評価できます。

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将来的にアドレスから「若柴」消えるかも。現在はまだ整理事業中なので。

千葉県柏市柏の葉キャンパス～。

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若柴って響きは嫌いじゃない。

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三井が重説で将来的には住所を変更する可能性ありと言っていましたね。

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>>894
うん、確かに

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>>892
これからきっと加速するんでしょう。まずは親水公園が楽しみです。

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スーモ今週号に価格表が出ている。タワーにしては
手頃だと思う。5号室がよくうれている。

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どなたか、スーモの値段表の画像アップしてくださーい！お願いします

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とりあえずこれでも。

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なんかすごいもの出てきた。
ざっと一番街価格はゲートタワー価格の8掛けといったところでしょうか。
今なら検討できますが、ほとんど何もない段階でこの価格は異常に高すぎて、私ならこんなリスク払えなかったですね。
やっぱりゲートタワーにして正解でした。

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>>901
駅回りほぼ更地ですよね。8掛けくらいじゃ決めれませんね。

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え？8掛けで済むのこれ？

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>>900
これ晒した人誰？
一番街の人？業者？その他の人？
一番街の人なら安く買ったって自慢したいの？
ほぼ10年前の不動産市況と人件費、資材費等、今とは比べものにならないほど低かったし、最初の開発物件の第1期販売で近くには駅とららぽーとしかなかったんだから、当たり前でしょ。
品のないことしないで欲しいわ。恥ずかしい。

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普通にネットに転がってますよね。見たことあります。

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これから余裕のない生活が待ってる身としては、正直少し羨ましい…。でも、新築は譲れないので、10年後も柏の葉の価値が上がり続けていることを期待し、返済頑張ります。

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>>904
羨ましがられてるんだからいいじゃないですか。

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制震と免震で積算コストも違うからね。安いのは当たり前ですよね。

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>>904
一番街の方、落ち着いてください。

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そもそも住まいサーフィンあるし。

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>>900
わざわざ昔の出してくれたの〜？
親切〜！

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中古で築8、9年くらい経つのに、ど田舎なのに、価格250万UPって、柏の葉の価値が上昇してるのか、それとも市況の反映なのかどちらなのか気になる。

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今出てる一番街の中古価格との比較がとても参考になります。

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ゲートタワーの価格表見せて〜？？

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>>914
モデルルーム行ったら見れますよ。

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今朝見たら、ちょうど20階まで伸びてました。
下に商業施設が入ったり免震構造体があるためか、同じ20階でも二番街タワーより高くなりそうです。
手前は工事中の親水公園です。

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>>912
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/12/060627
価値上昇もあるでしょうが、一番はこれですよ。これをベースに判断すると良いと思います。

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やはり、一番街はずいぶんお安かったのですね。
地価も右肩上がりでしょうし、今後、固定資産税を払えず手放す方もでるのではと期待してしまいます。

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>>917
ゲートタワーの入居も落ち着き、オリンピックも終わったら、柏の葉のバブルもはじけそうですね。

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制震のお古は安くて広くてもいらないなー

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>>921
同感です。ゲートタワーが柏の葉でナンバーワンのマンションです！

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>>922
一等地で免震、各階ゴミステーション完備ですしね！

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写真ありがとうございます！
テンションあがりますね〜

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>>919
検討初めばかりの人たちかな。

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私は申し込みました〜20階まできたんですね！

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コスパを考えるなら、オリンピック後の築浅ゲートタワー中古ですね。

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>>919
なんで比較するのかな？ゲートタワー一択しかありえないけど。

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オプションってもう頼みました？今後のスケジュールが送られてきましたがインテリア相談会がそれにあたりますか？

玄関のセンサーのライト申し込みたいのですが

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929さん、玄関のセンサーライトはオーナーズスタイリングのオプションになるため、１８階以上でないと申し込めないと思います。また１８階以上でも、申込時期は１～２月で階数によって決められていました。
インテリア相談会は家具やカーテン等、建築・内装工事以外の相談会になります。

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>>930

ありがとうございます。

な なんと。確かにowners stylingに入ってますね。
見落としてました。

洗濯機置き場上部吊収納は欲しいと思ってたのですが後付けするしかないですね。。。

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>>927
それくらい築浅だと、あまり価格変わらないような気が…

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>>931
後付けのほうが、見た目ほぼ変わらず安いかもですよ。

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固定資産税の減税や家賃、仲介手数料云々を考えたら新築で買った方が得でしよ。

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>>934
しかも、一番街、二番街の中古高値掴みはしたくないですねー

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>>916
自分とこの階数が積み上がる時にリアルタイムで見たいなと思いました！

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ちょっと前の写真だけど、載せます。19階までの状態。

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賃貸棟の杭打ち始まった写真。

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>>937

ららぽーとの北館駐車場ですね。我が家も見に行きました。

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>>938

そちらの角度の模型

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少し先の入居ですが、今からインテリアを考えて楽しんでます。心配なのが、6畳の主寝室に今持っている大きめのシングルベッドが2台入るかな〜といったことです。図面上ではギリギリ入りそうなのですが、見た目を考えると、この際サイズダウンしたものを新調したほうがよいのかなと悩みます。同じような方いらっしゃいますか？また、オススメのベッドがあったら教えてください。

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https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/666517034637783040/phot...
マンションマニアさんのtwitterより

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一番街の値段を初めてみましたが、二番街と同じくらいなんですね！
平米数はほぼ同じ、ディスポーザーが無いけど内廊下。好みの問題かな。

ゲートタワーは少し値段設定上ですが、設備や免震、人件費や資材高騰の中で極端に高いとは思わないですね。

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そうですね。全般的に大変安いなと思いました。タワマンなのにね。野村のプラウド稲毛タワーはもっと
高かった。同じ駅前でも総武線とつくばエクスプレスの違いなのでしょうか？

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千葉って安くて良いね。
都内止めて、こっちにしようかなあ～。
つくばエクスプレス便利そうだし。
将来の資産価値だけが心配。

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駅前のタワーにしては、千葉とはいえ安いと思いました。しかも、マンションマニアさんが推すように、確かに高層階が割安。最上階が目に優しい価格ですね。

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マンションマニアは買ってないみたいですね。

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>>947
マニアさんって単身なんですかね？だとしたら、郊外のファミリー向けの物件には手を出しにくいですよね。

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マンションマニアさんは、いったいどこ行ったんだろ～

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金町タワーの方が質も良さそう。東京勤務の人は良いのでは？

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金町タワーは竹中だからいいんですが、駅徒歩13分だし、地域で1番のマンションではないので見送りました。

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金町と柏の葉の雰囲気を是非実際に身を置いて比較してみてください。特に子育て世帯には明確かと。通勤時間も徒歩時間考えても大きく変わらないのでは。

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金町タワーも見学しました。駅から13分は遠く感じました。間取りが狭いし、つまらなくて、もっと多彩な間取りプランがあれば、柏の葉と迷ったかもしれません。

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金町で子育てしたくないよ。

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写真見てると、入居が楽しみです。

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>>941
シングル二つ入れて、図面上でクローゼットのドアは開く感じでしょうか？わたしも同じように考えておりまして。。

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マンションマニアさんって、やっぱり三井から金もらってるんですかね？
最近、他の掲示板でも、そういう記載を良く見かけます。

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>>957
なんか全部オススメしてますよね？笑

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あれだけ絶賛していたのに購入されないなんて、三井からお金をもらっているんでしょうね…。

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６畳に少し大き目のシングル２つは到底無理でしょう。引っ越してから新しいベッドを買えば良いです。

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>>955
どうぞ 昨日のです。

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>>961
おぉ〜出来て来てますね！ありがとうございます。

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>>954
キャバクラがたくさんあります。

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>>961
二番街タワーもかっこいい！

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>>963
キャバクラいいすね！

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>>959

(笑)そんなことないと思いますよ
Twitterフォローしてますがいろんなマンションお勧めしてますね

ただのエッチなマンション好き 恐らく30代って感じです。

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>>966
モデルルームの受付さんをよくナンパしてるそうで笑

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まさか「どうも、私がマンションマニアです」と名乗って行ってはいないでしょうね。

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マンマニさん、マンション批評だけなら、
凄いなっておもうのですが、街で若い娘に
声かけて写真撮ってるのは、正直、引きますね…。
柏の葉のときなんて、ガーデンホテルで撮ってたようですし。

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マンションマニアさんの12月30日のブログの挨拶が、「読書の皆様、関係者の皆様、〜」と書かれていて、関係者の皆様って何なんでしょうね。

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>>970

のらえもんさん達でしょう

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皆さん住宅ローンはどれくらいで組んでますか？
ゲートタワー憧れますが、充分な貯金なく、購入するとしたらフルローンになりそうです。ネットで調べると、年収に対して無謀との記載がほとんどで気落ちしてます。当方世帯年収700万円ほどです。やはり、購入された方は1000万円以上はあるんでしょうか？

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ご参考まで。

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大丈夫では？？この価格表を見る限り、お安い階数・プランがあるようで。

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ギリギリ大丈夫かな。でも老後資金も貯められず、楽しみも我慢して家だけに注ぎ込めるならね

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>>975
やはり厳しいですよね。
これから子供ができたり、出費も増える可能性がありますし。

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>>972
うちはフルローンでいく予定です。低金利ですし。永住も予定していません。もたついてるとリセールしにくい間取りしか残らないリスクもあるので。

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>>977
なるほど。
そういった考えもあるんですね。

でもやはり収入はうちより多いですよね？

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フルローンで購入はリスクがありますね。
将来、収入が増加するかまとまった金が入ってくる当てがなければ
一生、ローンを払い続けて行くことになります。
＞９７７の言うように買換えをする予定ならばありですが、その後の
住居をどうするの？
買換え時点の不動産市況によっては、ローンだけが残る恐れもありですね。

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ローンは年収の3倍程度に抑えました。教育費や老後資金を考えると、私にはこれが限界値です。旅行や買い物もほどほどに楽しみたいので。
元々地元民なので、将来のリセールは余り考えてません。

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やはりしっかり頭金貯金してからの購入にしますかね、、、

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>>972
ローン4300万円
世帯年収1200万
30半ば 共働き 結構借りちゃいました…

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>>982
失礼ですが、何人家族ですか？

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>>972
ローン 約3500万円
年収 約1000万円
専業主婦の妻と子1人の30代半ばです。
子供が大きくなったら、妻にパートに出てもらう予定です。

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>>983
現在3歳の子供と3人家族ですが二人目が来年に生まれる予定です。

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>>984
一馬力で1000万円は理想的ですね。
羨ましい限りです。
ゲートタワーは、それくらいの方が多そうですね。

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>>985
そうなんですね。
子供さんが小さくても共働き大丈夫ですか？
うちも子供が生まれた時に、収入が落ちるのが怖くてなかなか踏み込めない感じでして。

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>>978
少しだけ多いくらいですねーもっと頑張らないと。

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おお、このスレッドその3も目前ですね

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ゲートタワーは年収1000万円世帯が多いんでしょうねー

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さすが柏の葉最高タワーですね！
欲しいですが、敷居が高い、、、

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>>990

年収1000万円前後の世帯とキャッシュ払いのシニア世帯が多そうですね。

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69aはまだ選べますでしょうか？

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>>987
4000〜5000万円台の物件を子供が居て購入するなら、最低でも世帯主年収で800万円はないと後々厳しいかも…。配偶者の収入を見込んでローンは組まないほうが安全です。

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>>984
30半ばで1馬力1000万円は羨ましいです！

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>>994
有難うございます〜。

もう少し物件のレベルを落としたほうが良さそうですね。

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>>994
うちは世帯主年収850万円くらいです。余裕なしのギリギリです。

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>>997
頭金はだいぶ入れられたんですか？？

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>>998
いえ、現状ではあまり入れれてません。

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>>996
うちも落とすべきか…

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>>999
失礼ですが、何人家族ですか？？

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>>1000
購入されたんですか？！

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>>1001
4人家族ですー

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>>1002
今月頭に申し込みましたよ！

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価格表とにらめっこしました。
91平米のお部屋ほとんど売れていないですね。営業は竣工前に売れると自信あり気に言っていましたが、それはどうでしょう。

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>>1004
羨ましいです。
私も欲しいですが、妻が反対してまして苦笑
ローンはどれくらいで組まれましたか？？

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>>1005
北西角という日照の問題では？？南東角の91はかなり売れてるはずです。

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>>1006
日当たりがいいところの高層階をほぼフルローンでいってしまいました。これから踏ん張っていきます！

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>>1008
そういった部屋を買えるなんて、すごいですねー。ゲートタワーでも、日当たりの良い部屋は高すぎて最初から検討にも入れることができませんでした。

一番狭い部屋でも良いので、検討できればと思います〜。

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