売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2015-11-23 20:10:08
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
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[スレ作成日時]2015-11-23 20:10:08
3055=3058=3059
皆さん、住民板ユーザーさん8は住民ではありませんのでレスすると思うつぼですよ。
今後は無視しましょう。
おはようございます(・∀・)
今朝は昨日以上にカフェが盛況で、スタッフさん
が忙しそうでした(^_^;)
ポークソーセージパイを食べてみたのですが、
ソーセージとパイがいい感じで、これも美味し
かったです。それでも私はあんこクロワッサン
が一押しですけどね(*´∀`*)
それはそうと、バルコニーの手摺下に物を垂れ
かけるのって確か共用部だから駄目ですよね?
今朝とある部屋のバルコニーから見えたもので…
あまり告げ口みたいなことはしたくないの
ですが、気になったので一応コンシェルジュの
方に伝えてみました。
マンションは皆さんの所有物ですしね。
たしかに他のタワーマンションや板マンと比較しても
コンシェルさんがいる付近のロビーは寒いですね。
内廊下と同じくらいの温度くらいはあっても良いと思います。
>>3068 マンション初購入さん
しばらくはマンション共有部で何をするのは良くて何がダメなのか、がはっきりわからない人もいそうですね(流石にフェンスで布団干す人はいないと思いますが…笑)ベランダタバコがいない事を祈ります。
>>3070 入居前さん
こんばんは(・∀・)
ですね、私も気になることや自分が
これってどうなのかと疑問になって
ることは、一応管理規約集に付箋を
ペタペタ貼ってきましたが、規約が
多いだけに全て把握は難しいですよね。
私もまだまだ手探り状態なんで、皆で
住みよいマンション作りが出来たらな
と思います。
バルコニーだけはマンションの美観に
繋がりますしね。いつまでも周りから
いい印象のマンションであって欲しい
です。
コンシェルジュとニューライフアドバイザーの方が寒そうにしているのが可哀想感があるのと来客が来た時に寒いのにロビーで待たせると印象悪いかなと思いまして。あの空間での空調はかなり電力を使うので維持費の観点もあってあの温度なのかもしれませんが、冬寒いのはともかく夏暑いのは微妙かなと思いました。
予想以上に住みやすいな。スーパーオープンとバス運行が待ち遠しい。
3076さん、嬉しい気持ちはよーくわかりますが、あまり自慢めいたレスするとまた妬みでスレを荒らされるのでご注意を。
賃貸で住もうと思っています。
住みやすいのですね。いいのですね。
>>3078 住民でない人さん
入居お待ちしてます(3月中の引越しはキャンセル待ちかもしれませんが)。なんかうまく表現できないですが、住んで安心感があるマンションかと。それと中心部によくありがちな休みの日に寂しい立地ではありません。国際会議場や美術館、ホテル、その他の商業施設もあり、川沿い散歩も含め、適度に人がいる印象です。
はじめまして。
共用施設の利用は
回数制限ございますでしょうか。
パーティールームは月に何度利用可能でしょうか。
また、予約はどのようにするのでしょうか。
ゲストルームは回数制限があると聞きました。
>>3083 マンション初購入さん
ご丁寧にありがとうございます。
1回につき何時間借りれるのでしょうか。
ゲストルームは、月何回使えますでしょうか。
またその他の共用施設は利用制限などないでしょうか。
質問ばかり申し訳ございません。
賃貸お探しなら高さと間取りだけで判断しないで実物じっくりと確認した方がいいですね。眺望、収納、日差し、動線、圧迫感とか。ここは本当に色んなタイプの部屋があるので迷いそうですけど。私は初期に購入しましたが、方角だけで死ぬほど迷いました…笑。
あらしではありません。ロビーで2時間ほど休憩してましたが、やはり民泊らしい中国人のグループを3組見ました。
鍵の受け渡しぽい行為も確認しました。即、受付に連絡してますが、、、。
なんとかしなければ、この先心配です。
賃貸の割合は全体の3〜4割ぐらいでしょうか。
セカンド利用や外国人の所有者が1〜2割とすると
住んでいる人の半分が賃借人という感じかな。
馬鹿デカいタワーだからなあ、、、
>>3086 住民板ユーザーさん1さん
今度見つけたらさりげなく追跡して部屋番号を特定していただきたら更にありがたいです。
不法民泊をやっているオーナーをまずは特定、次に管理組合規約でがんじがらめに縛っておいて追い出します。所有している別のマンションはそれで悪質な外国人グループを追い出しました。また共用施設(ラウンジなど)でお見合パーティなど会費をとって運営するような情けない奴が出てきた時も住民同士協力して追い出しました。各フロアの住民が目を光らせる事が大切ですね。
あと知合いに賃貸契約させて後から乗り込んでくる893系の人たち(自分達は契約できないため)も要注意です。麻薬取引の現場とかにされないよう目を光らせましょう。
>>3091 入居前さん
そうですね。
ここは住民が一致団結して、民泊をしている方には出て行ってもらいましょう。
駄目なものは駄目。
マンションの価値を落とさないためにも皆さんで協力し合いましょう。
民泊なんてないって言ってる人は、民泊やってる人だからな〜。我々の仲間だと騙されたらダメだよ。購入者の中にこそ敵がいる。住人板もここも転売屋と民泊屋が火消しに必死。利害は似てるようで似てない。
>3094
じゃあ、まずは貴方が住民でしか知り得ないことでも書いて、自分が荒らしでないと証明することから始めてはいかがかと。
その上での話なら、聞く耳持ってくれる方もいるかもしれないですね。
SUUMOの賃貸が1,324件まで増えた。
どこまで増えるのか…
重複してる部屋を纏めて正味何件なのか分かるようにしてほしいな。
コンシェルジュ の質を高めてください‼️
住人がコンシェルジュ前を通る際に、挨拶はなく、スタッフ同士会話をしているのを、多々見かけます
>>3098 住民板ユーザーさん1さん
別に立って挨拶しろとは言わないけど、
前見ずスタッフ同士で話をしてこちらが会釈して挨拶するまで反応ないのはやめて欲しいかな。
座ったままでかまわないからお辞儀するぐらいはして欲しいなあ。
もちろん明るくて挨拶もきちんとされてる方も居ます。そういうコンシェルジュの方のレベルに合わせてくれると助かるんですが。
コンシェルジュの給与も管理費から出ている訳ですから、質の良い仕事をして欲しいものです。
皆さん、気が付いた事は何でも管理会社に連絡していただけると助かります。
慣れてくると人間、緊張感がなくなってだらけてきますからね。
コンシェルジュはマンションの顔でもあるので、きちんとした教育をされた方にしていただきたいですね。
住民である証明ですが、例えば管理規約の何ページ目の先頭1文字とかでも十分だと思いますけどね。
ちなみに私は引っ越して二週目ですが、いまだ民泊らしき団体に出くわしたことはないです。
コンシェルジュはもちろん、清掃の方も丁寧に挨拶してくださいますよ。
たしかに前のタワマン住んでた時のコンシェルジュに比べたらちょっと酷く感じます。
挨拶もされてるのかわからない程度の雑談のついでの挨拶って感じますね。
もう少し教育してほしいです。
いつもコンシェルジュの方々はにこやかに挨拶して下さいますし気持ちいいですよ。
たまたまお忙しい時もあるでしょう。
民泊関係の話ですがこの前駐車場の待合室の中で4人組の中国人の女性の方々がお喋りしてたのですが、待合室から出られた時椅子に空のコーヒー缶を置きっ放しにしその横にタバコの灰が少し落ちていました。その後その中のお一人が車をスムーズに出して運転されて出かけられましたので住人の方とそのお友達かもしれませんがマナーが気になりましたね。
ちなみに私が置いて行ったと思われるのが嫌で椅子の灰を手持ちのティッシュで拭き取り空き缶は自分の車内に持って入り出かけ先のゴミ箱に捨てましたけど。
>>3104 入居者さん
私もコンシェルジュさんに特に不満はないです。挨拶も普通にして頂いてます。
コンシェルジュさんは日々の業務をしていただく為の人で、別に召使いではないので、そんなに挨拶の仕方がなってないとかイジメに近い事は言いたくないですね。
あと、中国では駐車場に空き缶を置き去る事が特に悪い事と思ってない可能性がありそうなので、管理組合の方で多言語の貼り紙?みたいなのを作成した方がいいかもしれません。ゴミ出しも同様です。
民泊で来られた方はそもそも駐車場を利用するでしょうか。
検討板にいた 買えない僻みが入り込もうとしています。今後は無視でいきましょう。
今日は雨上がり翌日の晴れだからか霞まずかなり遠くの景色まで見えますね。
景色の良さに惹かれて買ったので大満足です。
>>3105入居前さん
>コンシェルジュさんは日々の業務をしていただく為の人で、別に召使いではないので、そんなに挨拶の仕方がなってないとかイジメに近い事は言いたくないですね。
イジメ?
挨拶は社会人として最低限のマナーではないでしょうか?
貴方は仕事で人と会った時に、同僚と話しながらついでで挨拶をしますか?
コンシェルジュはそういった事も全て含めての仕事です。
ボランティアでやってもらっているのではないのです。
コンシェルジュさんの前を通ると、いつも「おはようございます」「お気をつけて」「お帰りなさい」などと言われます。とても感じがいいです。
ゴミの分別がしっかりできてない人が多いのか、
分別してないゴミが多数見掛けられますね
ここのマンションは生活レベルにも差がかなりあるのかな
富裕層はその辺はしっかりしてるらしいからなあ
>>3119 マンション住民さん
箱に入れてしまうとゴミ袋の上の方しか見えなくなるのですが、わざわざ他の方のゴミ袋を箱から取り出してチェックされてるのでしょうか?
私が住んでいるフロアはゴミステーションは綺麗に利用されています。
県外から越されて来る方も多いと思いますので補助として分別内容表記の貼り紙をゴミステーション内に貼ってくれてもいいのにな、とは思います。
今の価格で入ってくる賃貸者は富裕層でしょ
>>3124
金があるから行いが良い訳ではありません。
小金を持って勘違いしてしまい、傍若無人になる人も多いです。
また、購入者と賃借人ではこのマンションを大事に思う気持ちが決定的に異なります。
住民の皆さん こんにちわ<(_ _)>
住民ではないのですが、失礼します<(_ _)>
ココの賃貸を検討しているものです。
30階よりちょい上の高層階です。
ちなみに、EVは全部で何台あるんでしょうか??
>>3125
高所得者の地域は、ゴミでも水洗いしてたり
タバコやお酒の空き缶があんまりないって聞いたりしますけどね
ゴミ見ただけで生活レベルがどの程度かだいたい分かる気がしますけどね
購入者と賃借人ではこのマンションを大事に思う気持ちは違うのは同意ですね
賃借人はマンション全体の資産価値を保ちたいとかは全く思ってないだろうから
その人たちと考え方や生活習慣の違いは出てくるのだろうなあ
どこのタワーマンションもそうだとは思いますが、
最終的に住む人の半分は賃貸だと思うとぞっとしますね
賃貸を検討している者ですが、なんだかここを読ませていただきますと、所有者の方々から賃借人はすごく下に見られてしまいそうで面倒くさそうな気がしてきました。
どこの分譲マンションでも、本質的に賃借人がリスクとして見られるのは変わらないでしょう。
そう言う意味では、賃借人が多い大規模マンションの方が悪目立ちせずよいと思いますよ。
>>3129 名無しさん
賃貸の人を悪く言ってるのは同じ人(荒らし)だと思いますよ。私も賃貸で貸しているマンションがありますが、大概は住民より年収レベルが高くマナーもいいです。実態を知らない人が書き込んでるのではと思います。
本当に面倒くさい。
あまり関わらず、挨拶程度のお付き合いに留めたいです。みんなでお花見したいなんてとんでも無い話。
姑の集まりみたいですね。
>>3126 マンション住民さん
こんにちは(・∀・)
おぉー(°▽°)素晴らしい景色ですね♪
桜並木がバッチリ。
これからが楽しみな季節ですね。
花見は老若男女問わず出来たらと思う
のですが、どんな感じで募れますかね?
セキュリティが厳しいだけに募り方
が…募って1人2人っていうのも寂しい
ですし…(´・ω・`)
実現出来たらいいんですけど、難しい
のかもしれませんね。
コンシェルジュさんが挨拶しない、ゴミを分別せず投棄している、これらの現実ではない内容を投稿しているのはここの住民ではなく、このマンションの検討版が閉鎖されるまでずっとこのマンションを批判し続けた人です。このことはこのサイトの管理人さんがご存知のはず。私の投稿が間違えているなら、管理人さんはこの投稿を削除していただいて結構です。
> 高所得者の地域は、ゴミでも水洗いしてたり
> タバコやお酒の空き缶があんまりないって聞いたりしますけどね
>
> ゴミ見ただけで生活レベルがどの程度かだいたい分かる気がしますけどね
偉そうに書いてるけど、聞いた話なのか...。レベルがどの程度なのかだいたい分かりますね。
>>3137
詳しくはこちらに記事ありますよ
たかがゴミとは思いますがお互いマナーよく暮らしたいものです
貧困地域ほど「酒とタバコ」のゴミが多い
http://president.jp/articles/-/24178
おはようございます。
今週引っ越しを控えているのですが、みなさんご挨拶はどうされましたか?
両隣、上下階には行くべきかなと思うのですが、住んでおられるかどうかも分かりません。
手土産を持って挨拶に伺うべきでしょうか?
一斉入居での購入は初めてのため、みなさんの意見をお聞きしたいです。
我が家も挨拶の件気にはなっているもののセカンド使いなので時々しか行かないのと、両隣さんもまだ住んでいらっしゃる気配もなくご挨拶等してません。同じ階のフロアでも誰にも会ったこともなく…
オアシスいつ開店かな?
みなさんありがとうございます。
3139です。
引っ越しされてるのかどうか分かりませんが、両隣に行こうと思います。
皆様、これからよろしくお願いします。
オアシスは4/11にオープン予定だと、コンシェルジュさんが言ってましたよ。
フレッツ光は結構いい感じ
玄関のとこにフレッツ光の機器など収納できて
そっから無線飛ばして部屋は配線いらずで
速度も常時実測軽く100M超えてきてるかな
光コンセントのとこに突っ込めばe-マンションでネット接続できるし
意外と速度出ますねえ
>>3147 マンション住民さん
こんばんは(・∀・)
同感ですね。私も光とe-mansionを
使い比べてます。
今のとこは入居者もまだ少ないですが、
全時間帯ほぼ上りも下りも100Mbps以上
出てますね。
全世帯入って仮に半分になっても快適
ネットライフなのではないでしょうか。
これからの入居者にネットヘビーユーザーがいないことを祈ります(^人^)
SUUMOの賃貸が1,429件まで増えてる…
22.5万円の2sldk の部屋なんか18件も被ってでてますね。全く意味のない件数表示で騒ぐ人はオーナーではありませんね。
元々住む予定がすぐに引越しできなそうだったので、一旦賃貸に出すことにしました。ほぼ1日位で速攻で入居者決まりました。委託会社さんも最初の1社だし、値下げもしてません。
他にもマンションを賃貸に出してますが、経験上たくさん募集かけたから早く決まるというものではありませんよね。
ここまで非の打ち所がない物件も珍しいですね。
>>3148
工事に来てくださったフレッツ光の人も言ってましたが
絶対とは言えませんが、100Mbps以上は恐らく出るのではないでしょうかみたいなこと
言ってましたから、全戸ほぼ埋まってもプロバイダー次第とは思いますが
ある程度満足できる速度は期待はできそうですね
そりゃeマンションとは別料金でフレッツ光に加入して
月額プラス3000円、4000円払ってるからそれぐらいは出てくれないと^^;
阪急オアシスのロゴが付いて、入口周りが少々残念になった気がしました。
マンションの看板のように、殆ど主張がないものにしてくれたら良かったのではと思いますが、、
丸々したフォントで主張が激しい。。点灯したらより一層残念になりそうな気がしてならない。。
慣れれば気にならないのでしょうが、皆さんどんな印象を受けましたか?
>>3160 入居者さん
最初から阪急オアシスが入るとわかってたので特に何も思わなかったです。
ネオンでチカチカするパチンコ屋みたいなのではないので別に普通かと。
分かり辛い看板で客が入らず店が潰れるよりは良いのでは?
[No.3157から本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信の為、削除しました。管理担当]
ブランドロゴの使い方って重要ですよね。京都に出店する時みたいに、マンションに溶け込む様なカラーリングにしてほしいな、まだ見てないけど。
思ったより利便性も悪くなくてライフで十分だけど足元のスーパーはさらに快適になりますね^ ^リーガロイヤルホテルの桜が綺麗でしたー夜の散歩も悪くないですよ!
ザキタハマの商業施設は表にデカくロゴ出したりしてなかったのに...
スーパーだとやることが大胆というか考えなしというか...
まもなく引っ越しです。
オアシスの写真をありがとうございます。
真下でホント便利で有難い!
雨の日や買い忘れなどなど助かります。
新地・福島・淀屋橋あたりのグルメ本も買いました!色々楽しみです♫
ポストにオアシスの宣伝入ってましたね。
イートインスペースもあるとのこと。
一人暮らしの方やサッと簡単に済ませたい時は楽かもですね。
コンビニもスーパーもご飯屋さんも徒歩圏内に沢山あるのでつい散歩がてら立ち寄ってしまい思っていた以上に食べ歩きの食費がかかってます(笑)
初めまして、住民のものです。皆様に教えていただきたいことがあり投稿しました。今までに
二回、夜、ハエや蛾がベランダに飛んできているところに遭遇しました。契約する時に高層階は虫も飛んでこないし、網戸の必要がないと言われたのですが…あまり何階です、とか言うと変にとられる方もいらっしゃるので伏せますが、皆様のところには一度も飛んできていませんか?対策を考えています。
新福島は雰囲気良いご飯屋多いですね。嬉しい誤算。
10-20階北東ですがまだ虫は見てないかな。
お返事頂けた方、ありがとうございました。
まだ虫は現れていないとのこと、羨ましいです。
自分は南東なのですが、方角が関係するとは思えませんし、今後暑くなる上で防虫対策をした方がよいかなと考えています。
北西の低層ですが、今の所虫は見てません。ベランダに虫の死骸とかも落ちてなかったです。ただ風で運ばれたりとか全くないとは言えないので、気になるなら網戸設置ですね。方角的には南側は北側に比べてエアコンつけるの早くなりそうなので、それまでの期間だけかもしれませんが…。
いま出ている募集中の賃貸は重複を除くと200戸ぐらいですね。
既に借り手が付いて掲載されていない部屋もあるかと思うので、
全部で賃貸が何戸ぐらいなのかは分かりませんが…
総戸数894戸あるので特に賃貸が多いという程でもないのかな。
>>3181 住民板ユーザーさん8さん
スーモの915件から賃料、間取り、方角、階建で重複を除くと245件でしたね。
以前の書き込みに1200件あるとか書かれてましたから、賃貸は300〜350くらいでしょうか?
スーモに掲載していないオーナーもいるでしょうから、実際は400弱くらいですかね?
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
>>3182 住民板ユーザーさん1さん
今見るとSUUMOの賃貸は1,439件になってますね。
賃貸が300超えるとなると1/3以上ですか…
400弱となると流石に多過ぎますね。
>>3185 住民板ユーザーさん8さん
私が検索条件を間違えているかもしれないです。。
賃貸を借りる「パークハウス中之島タワー」で検索した結果の915件から調べました。今は908件ですね。「ザ・」を含めていないのは、中点の有無などで結果が変わる可能性があったためです。
ttps://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&fw=パークハウス中之島タワー
1439件はどのような検索条件でしょうか?よろしければ教えてください。
>>3186 住民板ユーザーさん1さん
Googleで「パークハウス中之島タワー 賃貸」と検索して
出てきたSUUMOを開いただけです。
今だと1,464件になってます。
めちゃくちゃ重複してますけどね…
>>3176 住民板ユーザーさん3さん
タワーマンションははじめてですか?
数は少ないですが、高層でも虫や鳥は飛んできますので、苦手なら窓全開は避けたほうがよいです。網戸は標準でつくのか質問したら私の営業マンも同じ事言ってました。住んだことがないのでしょう。うちも網戸検討中です。
色々文句はありますが、低価格ですし、高級マンションではないので仕方ないですね。
販売直後はそこそこの価格だったし値上げしなかっただけで
別に低価格でもないんじゃないの
阿波座のタワマンより販売価格が30%~50%高かった気がします
同じ販売時期で他のマンションスレでは
あっちは高級マンションって言ってた人もいたぐらい
>>3192 マンション住民さん
一番安い部屋は3,000万切ってて、86㎡の角部屋でも5,000万を下回る部屋があったのだから低価格ですよ。
低価格で良いものが買えたのだから良いじゃないですか。
無理に否定する必要なんてないと思います。
ここの価格帯は、43㎡約3000万から148㎡約23000万円。価格発表は2015年8月。高層階角部屋はほぼ全て1億超え。その当時販売され、高い高いと言われていたクラッシータワー淀屋橋とほぼ同価格。3191はここの住民ですか?発信者開示を求めます。
低価格を否定し、高級マンションと言い張るのは無理あるわ。そもそも大規模マンションですし。
一番狭くて窓からの景色もビルビューの部屋の価格を出して安い安いと言うのは買えなかった荒らしの言いがかりだからスルーしときましょ。
実際販売直後は高過ぎて買う人居ないと言われてたぐらいですから。ログ見たらわかります。
検討板も終わりましたし、しつこい荒らしもそのうちあきらめて別のところに行くでしょう。
>>3198 匿名さん
どこのスレもそんなもん。最初は高い高いと言い張ります。
じゃなくて購入者ほどギャップを感じてるのは、高級マンションと言い張る一部の人達のことですよ。もちろん億する部屋が多数存在しますが、それは他のマンションにも言えます。別に言い張るのは自由ですが、それが荒らしを呼び込んでるのも事実。購入者も徹底的に荒らしを無視する必要があります。
>>3199 住民板ユーザーさん8さん
高級マンションだと言い張る一部の人、というのは具体的にレスナンバーで言うとどの辺りの人なんでしょう?もちろん荒らし目的の人は抜きで
それとも8さんは低価格ではないという意見=高級マンションだと言い張る、という意味なんでしょうか?
その間ぐらいの値段帯で普通に満足してますという考え方もダメなんですかね
東急リバブルはどうやって購入者情報を得るのかな?
>>3198
そうそう、当時はスレでも高すぎるとか高い高いって言われてたよね
販売開始から不動産市況が上がってきてここが値上げしなかっただけで
高い高いとは言われなくなってたけどさ
なんでここって、こんな馬鹿にされるんだろう。
安かったし買えない妬みとかではないだろうし。
>>3205 住民板ユーザーさん77さん
こんばんは(・∀・)
三くもいいですね♪ここから近い
ですし。黒醤油煮干しだしは絶品ですね。
麺助とスープのベースが違いますが、
いい勝負かなと。
ここもいつも行列ですね。
>>3202 マンション住民さん
高いと言われていたのは「中之島の西の果ての辺鄙な場所にしては高い」ということであって「他と比べて高い」ということではなかったですよ。
自分が同程度の広さ・同程度の階数で比較した中では
北浜ミッドタワー:遥かに高い
ブランズタワー御堂筋本町:高い
プレミストタワー大阪新町:高い
シティタワー梅田東:1期は安かったが、2期から高くなった
こんな感じでしたよ。
市内のタワマンが買える人なら金銭的にここを買えない人はいなかったのですから、妬みや僻みではなく高いと言い張る住民がいじられてるだけですので、もうこの話は終わりにしましょう。
新福島の参鶏湯専門店入ルおいしかったよーあの路地雰囲気あるしおすすめです。歩いて5.6分くらい?
マンション住民及び所有者以外の部外者がまだ執拗に嫌がらせの書き込みをしてるけど、本当いい加減にしてほしいです!
マンション初購入さんなどの住民板常連入居者さんの生のマンション近郊グルメリポートなんかでこのスレがほのぼのとした雰囲気で、読める、参考になる、そんな有意義な住民スレになってほしいと強く願います。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
>>3204 マンション初購入さん
情報有難うございます。
まだ引っ越していませんが、近くに行ったら立ち寄ってみます。
美味しそうですね。
オアシスも間もなくopen益々便利になりますね。
また素敵な情報発信お願いします。
>>3207 住民板ユーザーさん8さん>>3207 住民板ユーザーさん8さん
>>3207 住民板ユーザーさん8さん
ここと他のマンションを同階数で比較しても意味がない。例えば、ここの40階は中層階、挙げられているマンションの40階はほとんどが高層階。
それに価格発表時期が2015から2017年のものを比較するのも無意味。どうしてそんな分かりきったことも考えないで投稿するのか。
私はこのマンションが高いとか安いとか言っているのではない。あなたの投稿内容がフェアーじゃないと言っている。
ここは契約者の専用サイト、あなたが契約者なら納得できる証拠を示してほしい。もし、できないなら二度と投稿の必要はない。
サイトの管理人さんもそれを確認し、契約者と証明できないなら、この投稿者の投稿を削除してください。
>>3211 中層角部屋 契約者さん
おはようございます(・∀・)
是非食べてみてくださいね。
3205:住民板ユーザーさん77さん
の三く(さんく)もおすすめです。
意外と女性も多く足を運んでますよ。
2店とも雰囲気のいいお店です。
私はお洒落なお店やリッチなお店とか
は知りませんが、庶民的なラーメンと
かならご紹介できますよ(^-^)
シャトルバスの運行が始まりましたが、今日の便は既に終わってました(苦笑)。これ管理費からも予算出てるんでしたっけ?
>>3206 マンション初購入さん
他にも三つ星とかJETとかもまあそこそこは美味しいですよね。
麺助はあの細道に人がたくさん並ぶので、、、つい敬遠してしまいます。
シャトルの運行ダイヤも、費用の内訳も貰った資料に書いてますよ。
まあ通勤、通学専用ですね。
エレベーターホールの前に時刻表掲示されてますよ
あとチケットを受付で買ったら時刻表のコピーももらえました
>>3212 匿名さん
終わりにしましょうと言っているのにしつこいですね…
安いから買うというのは禁止されているのですか?
比較して安いことが購入動機の一つという人(法人)は自分も含めて沢山いると思いますよ。
それに同じ階数で比較しないと意味がないでしょう。
例えば5階建の最上階と55階建の最上階を比較して何の意味があるのですか?
20階なら20階、30階なら30階で比較して検討するのが普通でしょう。
その結果として安いという事実があることは否定しようがないですよ。
それがフェアじゃないというのなら5階とか10階で比較してみてはどうですか?
どちらも低層階なので貴方の理屈にも合いますよね。
自分はその辺りの階数を比較していなかったのでどうだったか分かりませんが、
貴方がここの方が高いというデータを提示できるなら前言は撤回しましょう。
そうじゃなければ「ここは安い」ということです。
まあまあ そんな事よりラーメンでも食べに行って下さい。
サンクも麺助も千円近くしますが、とても美味しく値段以上の価値を感じますよー
住民板ユーザーさん8さん、投げかけた問いには答えられずはぐらかすばかりですね。
3212さんはここを高い安いと言っているわけではないと書かれてるのに、高いデータを出せと書かれては話が噛み合いませんよ?あなたは売り切れたマンションの契約者板で一体何と戦っているのですか?
ここは検討板ではなく契約者板です。
買われた方が生活に関しての情報を交換する場であって、売り切れたマンションに執拗に粘着して書き込む場ではありません。
太陽のトマト麺 絶品です。
ラアリゾが最高です。
福島駅付近です。
カジノ3カ所で確定みたいですね
3カ所なら最有力候補の大阪は入ってくる可能性高そう
与党、カジノ3カ所で合意=入場料は継続協議
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180402-00000100-jij-pol
みなさんおススメありがとうございます!
土地勘なかったけど福島って良い所だったんですね!
逆に中之島には日常使いできるお店って本当少ないですね( ̄▽ ̄;)
福島まで歩くしかないか
>>3215 住民板ユーザーさん77さん
おはようございます(・∀・)
三つ星はまだ行ったことないですが、
JETは魚介スープでちょっと濃いめの
スープですが、中太麺とは相性抜群。
ここも連日行列ですね。
麺助は先日久しぶりに行って相変わ
らずの行列でした(^_^;)
三く、麺助、JETそれぞれ好みが
分かれるかと思いますが、味は間違い
ないと思います。
>>3221 入居前さん
おはようございます(・∀・)
太陽のトマト麺、ここ前から気に
なってたんですよね。
麺とトマト?組み合わせがあまり
イメージ出来なかったので敬遠し
てたんですが、絶品なんですね。
今度行ってみようかな。
情報ありがとうございます。
>>3223 住民板ユーザーさん8さん
おはようございます(・∀・)
中之島は個人的には日常使いの店が
あまりないのも変に汚れなくてエリア
の景観維持に繋がっているのではと
勝手に思ってます。
それでも橋を一つ渡ればグルメエリア
が広がっていますよ(^-^)
>>3218 住民板ユーザーさん8さん
ここは同時期に売られていた北区中央区西区のタワマンに分類される物件の中では明らかに安かったです。
住んでみると想像していたよりも質が良く、良い買い物でした。いま同レベルのタワマンを買うなら二割、三割は乗せないと買えないように思います。
コンシェルジュが多かったり、ほとんどの人が使わないシャトルバスの運行とか無駄があるように思います。多数が同じ意見なら、その辺りは総会などで最適化されていくんだろうと期待しています。
中之島の普段使いできるお店に関しては、ダイビル本館、中之島ダイビル、フェスティバルタワー内にお店がありますよ。
中之島ダイビルには世界一暇なラーメン屋というそこそこ有名なラーメン店がありますから一度行ってみてください。
本当のマンション住民なら「安い」というキーワードは使わないでしょうね。
安いを連呼してマンションの価値を下げる事を自らしませんから。
購入者でもない方たちは一体いつまでこのスレに貼りついてるんでしょうね。
よほどの妬みでここから離れる事ができないのでしょうか?
[No.3232~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>3230 マンション住民さん
過剰反応し過ぎ。
こんなスレで「安い」と書いても価値なんて下がる訳がない。
本当に良いものが「安く」買えた。
大半の購入者はそう思っているでしょ。
あなたは知りませんが…
サイクルピットについて、いまいちどのような使い方をするものなのかわからないのですが、利用されている方はいますか?
自転車のメンテナンスができる場所なのでしょうか?
>>3238 契約者さん
こんばんは(・∀・)
私でよければ回答します。
サイクルピットは自転車のメンテナンス
や、洗車するとこです。
私も1回だけ利用しましたが、洗車に
使わせてもらいましたが、空調もしっか
りきいていて、快適な空間ですよ。
賃貸に出てるの結構ありますが決まっていってるんですかね?
また、売買の制約事例もあれば教えてください
>>3241 住民さん
こんにちは(・∀・)
サイクルピットは3階の駐輪場内にありますよ。私はエレベーターホールの階でもあるのと、このサイクルピットがあることで3階の駐輪場を契約しました。
特に冬場の洗車は本当に辛いので助かりそうですよね。ロードバイク乗りは正直すごく嬉しいです。
>>3245 契約者さん
こんにちは(・∀・)
ほんと助かりますよね。夏場も涼しいとこで洗車やメンテナンス出来るんで。使ったあとは清掃して、いつまでも綺麗に使いたいですね。
皆さんこんにちは(・∀・)
マンションに住みはじめて1ケ月して気になった
こと。
①駐輪場入口ですが、夜入るときセキュリティ
解除するの皆さん反応しにくくないですか?
②今月からゲストルーム使用が開始されて、先月
から部屋の抽選してきましたが、今月も予定日の
抽選に外れました(;ω;)
やはり激戦なんですね、皆さん当選された方
いらっしゃいますか?
平日も連日使用予定が入っていますね。
自室階よりも下なので、ゲストルームに全く興味ありませんが、そんなに激戦なのですね。
WEBでは5月のゲストルームはまだ空いてるように見えますが。
抽選の場合も、WEBで申し込み情報が見えるので倍率の高い日を避けるとか。
何か勘違いしてますかね。
>>3247 マンション初購入さん
非接触キーを使われてるなら、鍵のサイドのボタン押せば一〜ニ秒で開きますよ。鍵を近づける必要もありません。質問にある昼夜の差も気になったこともありません。
>>3250 入居済みさん
こんばんは(・∀・)
土曜日を希望していたんですが、やはり
休日もあって予約締め切る頃には10名
前後の抽選になってました。
平日か日曜なら多少確率が上がるかも
しれませんね。
>>3252 住民板ユーザーさん8さん
こんばんは(・∀・)
おぉー(°▽°)そうなんですね。
鍵のサイドボタンの存在を忘れて
ました。
今度試してみます。ありがとう
ございます。
>>3247 マンション初購入さん
私は四月の平日にskyのお部屋に当選しました。
コンシェルジュさんに、どの日が比較的空いているかを聞いてから、決めました。
お世話になった親を招待したかったので、自室の階とかは全く関係ありませんでしたが、宿泊翌日がカフェ定休日にあたるので、案内してあげられなかったことが残念です。
駐輪場はわからないのですが、やっぱりエレベーターの鍵が苦手です笑
わたしも質問させていただいてもよろしいでしょうか?
我が家は標準仕様のコンロとレンジフードなのですが、レンジフードのフィルターをされてる方はいらっしゃいますか??
フジテックに確認したところフィルターを想定しての作りではないとの回答でした。
ただ、やはり油がまわるこでは、と心配で未だに油を使った料理をさけていますm(._.)m
見映えは悪くなりますがレンジフードのフィルター付けてます。「整流板、フィルタ」で検索してみてください。整流板付き対応フィルターはAmazonでもイオンなどでも買えますよ。
>>3256 住民板ユーザーさん3さん
こんばんは(・∀・)
当選されたんですね、おめでとう
ございます(*´∀`*)
平日はなかなか時間が取れないので、
土曜日で狙っているのですが…
私も親を招待したくて、一番いい部屋
に泊めてあげたいんですよね。
根気強く抽選に挑みます!
将来的に犬を飼いたいなと思っているのですが、
実際に飼ってる方をまだ見かけたことがないんですが犬を飼ってる人はいないんですかね…。
川沿いを散歩できたら気持ちいいだろうなぁって思います。
>>3261 住民板ユーザーさん2さん
ペット連れは、正面玄関やエレベーターホールは通らずに、宅配業者が通る管理室前から全階に行けるエレベーターを使うので、普段会わないのは当然ですね。
SUUMOの賃貸が減らないどころか未だに増えてる。
現在1,567件。
オアシスやっとあきますねー。
ますます便利になるので楽しみです。
とりあえず会員カードは作ってみました。
もうすぐですね!ライフ行くのも面倒なので嬉しい
オアシス、オープンしましたね。
買い物に行ってみましたが、レジが激混みでした。
近隣の方もたくさん来られてるんですね~。
マンション内に買い物出来るお店があるのは本当に便利で良かったです。
>>3266 住民さん
こんばんは(・∀・)
オアシス早速行ってきました。
夜8時過ぎてもレジが激込みでした
σ( ̄∇ ̄;)
しかし、気になったのが北東側の外の
駐輪。公開空地ってマンションの敷地
ではないのでしょうか。
(´・ω・`)?
無造作に駐輪されてる方が多く目に
つきました。
>>3267 マンション初購入さん
こんばんは♩
入居して2週間ほどの者です。
私も自転車気になっていました。
あと、段差のところに座って休憩されている方が
何人かいらっしゃったり(^_^;)
オアシスの従業員の方が
ちょうど入口に自転車を停めようとしていた方に
駐輪場へ停めるよう案内されていましたが
全く追い付いていないようでした・・・
こんばんは。
私も気になりました。
阪急オアシスがオープンしたのはとても嬉しい事ですが、マンション敷地内に腰掛けてタバコ吸ってる人を見かけました。
マンションの住民の方は絶対そんな事しないですよね。他から買い物に来る人には、そう言うマナーをきちんと伝えて頂きたいです。
まあ、オープン初日ですからそういう人も来てしまいますね。オープンセールでごった返してましたが、しばらくたてば客の数や客層も落ち着くかと。
目に余る場合はスーパーとかでよくあるご意見箱とかに連絡したらいいんじゃないでしょうか。
私も仕事終わりにのぞいてきましたが、なかなか良い品揃えですね。
生鮮食品もいい感じだし、お酒やおつまみなんかも多種多様にありました。
こういうときにこそ警備人さんの出番ですね。
ライフ堂島大橋店も常時警備員さんがいらっしゃいますから。
お店のバイトさんに注意喚起などしてもらうのは酷ですし、業務外でしょう。
警備員さんはに外の見回りも兼ねてもらえますから良さそうです。
暇そうですしね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
夕方あたりからオアシスの担当者?の方が北東の自転車取り締まり頑張ってましたよ^ ^
中之島線延伸の可能性って高そうだなあ!
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180412-00010003-newswitch-ind
[本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
[No.3276~本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>3268 匿名さん
こんにちは(・∀・)
やはり皆さんも気になってたんですね。
私は閉店30分前に行ったので、多分
オアシスの従業員の方だと思うのですが、
自転車をスルーされてました。
マンション前なので、あの光景は結構
目立ちますよね。
>>3270 住民板ユーザーさん1さん
こんにちは(・∀・)
確かにまだオープンしたばかりなので、
もう少し様子見た方がいいかもですね。
いきなり苦情言っても店側も初めは
手探り状態かもしれませんしね。
ここは暫く大人の対応を(-ω-;)
先ほどオアシスに行きましたが、やはり正面にチラホラ自転車が…
しかもくわえタバコをしている人もいて残念でした。
警備員さんはいなくて…
景観が悪くならないか不安です。
神経質になりすぎでしょうか?
公開空地はマンションの敷地ですが、容積率緩和等の恩恵と引き換えに、一般市民の通行や利用のために開放された敷地ですので、タバコを吸って休憩している人に出て行ってもらうのは難しいでしょうね。
ただ、自転車の駐輪は不法駐輪として阪急オアシスに厳しく取り締まってもらう必要がありますね。
夕方は警備員もいて不法駐輪も立ち止まってる人もいなかったのでやはり閉店時間までちゃんと警備員配置しといて欲しいですね。子供もいるのでタバコはきちんと喫煙所で吸ってもらいたいものです。
ご意見カードですが、奥にあるスーパー出口のカートやカゴ置き場の端っこにひっそりと置かれているのを見たので、気になった方は投函しておくのもアリかと。
>>3282
ポイ捨てとかで火事とかになるリスクあること考えたらやめて欲しいですなあ
マンションの上にタバコの煙がくるし洗濯物干してる人はタバコ臭くなったらやだな
今、コンビニ前でタバコ吸ってるのがマンション内で問題になって
東京の方では禁止になってるとこあるぐらい
マンション1階にスーパーがテナント入りするということは最初から色々なデメリットも覚悟するということです。利用するのはこのマンションの住人だけではありませんからね。それ以上に便利さというメリットを感じて生活できたらいいなと思っています。
路上喫煙は罰金対象ですから、禁止云々の前に条例違反で罰金
...だと思ってたんですが、大阪市は御堂筋近辺と京橋駅以外はそうではないんですね。。
http://www.city.osaka.lg.jp/contents/wdu150/akanzukin/kinshichiku.html
こんなことでは、大阪で歩きタバコをよく見かけるのも分かります。マナーなんて万人共通じゃないですし。
そもそも罰金も1000円って...
カフェ毎日もう少し遅くまでやってくれないでしょうかね。せめて夕方5時あたりまで。
パウダリーホワイトのリビング側キッチンカウンター下のボードから近寄ると体臭に似たような香りがするのですが皆様はどうですか?
【情報交換を妨げる内容のため、削除しました。管理担当】
>>3290名無しさん
貴方の方が随分面倒な人ですね。
購入もしてないマンションの住人板に張りついて、未だに妬みですか?
どこのマンションの板もこんなものです。
みなさん自分達のマンションが少しでも良くなる様に、と考えるのは普通の事ですから。
貴方が購入出来るマンションの検討板に行かれてはどうですか?
バーはもうやってるんでしたっけ?
>>3293 住民板ユーザーさん1さん
おはようございます(・∀・)
41階のビューラウンジにあるバー
ですか?
週末の金曜と土曜の夜しか営業
していませんが、やってますよ。
いろんなお酒、ジュースにちょっと
したおつまみもありました。
こんばんは。
以前も少し質問させていただいたのですが、
やはり窓から入ってくる小さな小蝿が気になります。
みなさん、昼や夜、窓はどのようにされてますか??開けたままの方はさすがにいらっしゃりませんか?
35階〜40階の南東に住んでいますが、夜にライトを求めて小蝿が入ってきます…
ライフアドバイザーに相談しようか悩んでいます。
バーは3月からやってますよ。
金土しかないので私もまだ一度しか行ったことがないですが。
虫については網戸なしですが、花粉症のため窓を開けっ放しにしていないのでなんともいえないです。
流石に夜にカーテンをあけて明かりをつけたまま窓を開けると入ってくるのは仕方ないのでは??と思います。
開けっ放しなら網戸をつけるのが無難ではないかと。
もしくは吊るすタイプの虫除けとかでしょうか?使ったことがないので効果のほどはわからないのですが。
何階だろうと、どの方角だろうと虫は入ってきますよ。
ちなみにうちは一切窓は開けていません。
オプションで網戸を付けるか迷いましたが、見た目の問題で止めました。
開けて過ごす方はオプションで網戸を付けられてるのでは?
相談されても網戸を勧められるだけだと思いますが・・・
元値から3から5割オンで転売出てるけど、買い手はあるものなの?
ここはまだグロス自体が安いけど、他はプレミアムルームでもないのに市場からかけ離れたトンデモか増えてるよね。
ブランズの御堂筋は坪680、長堀橋は440、プレミスト新町やひびきは350。
全く投資には話にならないんだけど、海外の金持ちが実需でアホ買いしてくれるものなのかしら?
売り出しみたら、100平米もないのに、こんな単価で出てる。低層階すらある。誰が買うの???
447
321
326
396
334
340
賃料も88平米の5階以下で53万で出してるやついるんだけど、他の部屋と乖離しすぎて笑える。こういうのは素人??プロ??
>>3302 住民板ユーザーさん1さん
成約については分からないですが...参考までに。
賃貸の借り手か新中古の購入か分からないですが見学は週に一組くらいは見かけます。
私は3月下旬から五組見かけました。そのうち四組は日本語ではなかったですね。
案内役の方がエレベータの操作などされていますから、見学に来てるんだなとすぐ分かります。
一個人がたまたま外出したときにそれなりの頻度で見かけるくらいですから、
実際は多くの方が興味を持っているのだと思いますよ。
先に書いたとおり、海外の方も多く見学に来られているようですよ。
私の場合は偏り過ぎだと思いますが...
>>3303 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうこさいます。
海外のニーズがよく見えないのですが、
実需で賃貸か購入、定住か旅行用か、
投資でしばらく貸すか再転売か、
どれなんでしょうね?
あとどんな業者と繋がってるんでしょうか。
匿名掲示板で嘘か本当かわからないことを聞くより業者に連絡して状況きいたほうが手早くかつ確実ですよ。
売り時でないと思うなら問い合わせだけで売らなければいいだけです。
>>3305 住民板ユーザーさん
そうとも限りません。利益・売上が減るような情報を業者は言いません。
そもそもですが、商売人が初対面の客に包み隠さずネタを提供するわけないじゃないですか。
業者から有益な情報を聞き出せるスキルがない方が匿名掲示板で儲け情報を得ようとしても失敗するだけなのでは...
>>3308 住民板ユーザーさん
情報を集めて取捨選択して決断を下すのは自分自身ですよ。
業者の情報は正確と書いている方がいましたが、情報も鵜呑みにしてはいけないですよ。
間違ったことでも書いてますか?
>>3310 住民板ユーザーさん
間違ったことを書いているというより、
場違い、空気が読めない、という感じです。
業者の情報は正確、と書いてる方も居ませんしきちんと読みましょう。
どうしても情報が欲しいならまずご自分で調べた情報を開示してから聞いてみるとか、クレクレさんはよくないですよ。
新たな売買も含めてこれからまだまだ中国人増えそうだね。
そういや、また中国人のスーツケースもった集団が出入りしてたよ。
今週3回目。
民泊じゃなくて売買か入居なのかな。
>>3311 住民板ユーザーさん
そんな人はいないですかね?
掲示板は嘘が本当がわからないけど業者に聞いたほうが確実ですと書いている人いますが。
正確ですとは書いてないですけど、国語のテストみたいになってきますね。
匿名掲示板で場違い、空気が読めない人は、掲示板での情報交換ではなく、業者から確実(笑)に情報を入手しろと言っている人ではないですか?
私は案内されてる人をよく見かけるっていう主観的なしょうもない情報は提供しましたよ(笑)
私は未だに中国の方を見かけた事はありませんが・・・。
こんばんは。
先日京都八坂神社周辺に遊びに行きました。
京阪祇園四条駅を使用しました。分かってはいましたが、あまりの便利さに驚きました。帰りも祇園四条から京阪に乗って中之島駅に着き、駅から出るとマンションの前。京都とマンションがつながっている様に感じました。
私はルクアやグランフロントなどに出かけるのが好きな事もあって、このマンションを購入しました。休みにはいつもぶらぶらと歩いて梅田周辺に出かけていて(行き帰りの道も、とても気に入っています)、その便利さを享受しています。
でもこれからは時々、京都方面にも出かけようと思いました。
誤検知でエレベータが全機停止しましたが、再発防止して欲しいですね。
非常用エレベータも休止表示だっように思いますが、大丈夫なんでしょうかね。
個人的には民泊アリなんだよね。
賃貸より儲かるし。
今の転売価格より3、4割安くて2年半かかったのは事実で、高値で売り抜けるには中国人でもなんでも高値を出してくれる人がいないと。日本人の実需には350なんて売れる場所じゃない。
どんどん中国人にでも売って高値の前例作りたいんですよね。誰が買ったかは残りませんから。
で、彼らに売り抜けるルートってどうやって見つけてる?業者に連絡するとまたかかってくるから業者の**のここできいておきたい。
調べてみたら、京都に行くなら梅田から四条で乗り換えなしで40分、ここから祇園四条まで一時間もかかりますが。。
グラフロにいくなら中津梅田物件なら徒歩10分以内、ここからグラフロまで徒歩27分、電車使って20分ですが。。
京都と梅田には全く不便かと思います。。
少し時間が要ることや距離があることは3321が
指摘しなくても誰もが判っている。
が、梅田まで歩ける距離だし、何往復もしたが
全く苦にならない。道中で色々な発見もある。
グラブロはほぼ大阪駅直近で都心ど真ん中と
いうのも皆知っていること。
こっちは梅田にはない静かな住環境と癒されるリバー
サイド景観があります。
3321には「全く不便な立地」なのかも
しれないが、事実私は気分良く住まわせて
もらっている。以上!
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
来客用の駐輪場にいつも赤色のスポーツタイプの自転車が停まっているけど、立て札が見えないのかな。
利用する時はコンシェルジュに許可取ってからって書いてあるのに。
非常識な持ち主みたいだけど・・・誰のなんだろう?
不動産業者に聞くと賃貸の決まりが悪いみたいです。
やはり駅から遠いのがネックが一番の理由のようです。
ここは不便でも高層階で気分良く住むか、なにわ筋線完成か中之島線延伸までロングでホールドする物件なわけで、プロなら今の空室率が高いのはみこんでるでしょ。
掲載は減るどころか増え続けてるし、今のところ、みんな手放す気ないわけ。何があるわけでもないマイナー支線終点の駅で賃料も供給量も需要と合ってないのは仕方ないよ。建設時と環境変わってないし。北ヤードのかつてのスカイビルとウェスティンみたいなものだよ。焦らずいきましょ。
まずは美術館、IR、学校建設、南の空き地の動向ですね〜。
中之島3丁目の住人ですが一言アドバイスを申し上げます。
町会費として250円か300円ほど徴収されていると思いますが、一刻も早く町会を脱退する措置を取られたほうが賢明かと思います。なぜかと申しますと1年経って普通なら会計報告がされて当然ですが会計報告はありません!管理組合として会計報告をするよう申し出ても一切提出してくれません。パークハウスさんだと890戸×250円×12ヶ月=2670000円という大金が使途不明金にされてしまうんです。悪どいでしょう!町会長は2〜3人で持ち回りという極めて閉鎖的な集まりで・・、噂によると町会役員が温泉旅行や飲食に使っているのではと・・・。さらに連合町会の役員には***まがいの輩もいると聞いたことがあります。善処されんことを祈ります。
私も心地よく過ごしてます!
オアシス、やっぱり便利。
このスレでごちゃごちゃ言わず
他と比べてそんなに不便なら引っ越せばいい話し。
>>3329住民でない人さん
何故か「参考になる」が押せなかったのでレスにて失礼します。
町会費が何に使われているか分からないとの事、大変問題ですね。
ただ、町会費は勝手に引き落とされているので、町会を脱退するという事が出来るかどうかが分かりません。
改善策が何かあれば良いのですが・・・。
グラフロより高い賃料設定って金の亡者で恥も外聞もない不動産屋だからこそ為せる技ですね(笑)
住民にとってはそれで相場が上がるなら悪い話ではないですけど。
最初に賃料下げちゃうとそれが基準になってしまいますからね。
でも、賃貸募集物件を見ていると、掲載が消えていくのはやはり妥当な価格の部屋ですし、中には下げている部屋もありますね。
3329です。
私の住んでるマンションでは管理組合の理事会で町会脱退を決議し、総会で承認を得たと思います。どうしても町会に入りたければ個人で入れば全く問題ありません。町会といえば昔は住民同士のコミュニケーションや親睦を深める意味もあったんでしょうが現代には通用しない気がします。橋下徹市長時代に問題になったのが市長選挙で自民党候補の集票組織化されてたというのを思い出します。いずれにしても一握りの人間達が私欲を満たすために会費を徴収し、数十万〜数百万円ものお金を使途を明かさず散財するような行為を手助けしてはいけません。とりあえず、管理組合にこの件を伝えて脱退の手続きを申し出られてはいかがでしょうか。
[No.3320~本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する恐れのある投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
>>3323 匿名さん
グラフロ徒歩27分が苦にならないんですねー。それだけ歩くと十三駅、野田駅、南森町駅、天六駅からと同等の距離でした。グラフロ徒歩圏内って広いんですねー!
あ、電車使えば西宮北口駅前のマンションと同等の時間ですねー。まじ便利ー!
ここから梅田まで徒歩で苦にならないって方は凄いですね。私には無理です、、
元々長距離歩行に慣れている地方の出身の方なのかもしれません。
まあ安い分不便なのはみんな分かっていますから気にせず頑張りましょう!
>>3339 住民板ユーザーさん1さん
頑張るって何を頑張るの?
梅田の近くが良かったけどお金が無いから不便なここを買ったって事?
僕は神戸方面の高速が近いここ満足で混雑してる梅田とか全くいりませんが、
価値観はそれぞれなんでそう言うのはやめたら。
町会費を払ってるというのはどこにかいてあるのですか。教えてください。払っているなら脱会したいですが。。
一番上とか上のほうの部屋の床スラブは何mmなんでしょうか?
ボイドスラブ(中空スラブ)ですか?
住宅ローン・団信が通らない!審査に落ちる不安解消の”最終手段”とは?
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/last-resort/
町会費が話題になっていますが、ご存知の方は教えて頂きたいと思います。
全体管理費の中に町会費やNHK受信料が含まれているのでしょうか?
エレベータに「シャトルバスをご利用ください」なんていう紙が貼られてましたね。
見かけるバスは空運行でしたし、実際ほとんど利用されてないんでしょうね。
ちょっとしたお出かけに〜なんて書いてますけど、あんな時間割じゃ使えるわけもなく。
平日の通勤通学運行やめて、土日祝にフルタイムとかの方が稼働率いいんじゃないかな。
まあ、即廃止でいいですけど。
>>3345 匿名さん
こんばんは(・∀・)
ここはほんと料理も店内も、そして
スタッフも上品な感じです。
ラーメン屋の三くと同様、こちらも
食べ終わった後、お店の外まで
見送ってくれます。
魚介スープ系以外、しお系も人気
みたいなので、是非足を運んでみて
くださいね。
ただ、中華そばにしてはちょっと
割高かなといった感じですかね。
σ(^_^;)
>>3348マンション住民さん
管理費の中に含まれているのではなく、別項目で一緒に引き落としされていたと思います。
NHKは一緒には引き落としされていません。
個人での支払いになります。
ラーメン屋の宣伝はもういいですから
ラーメン屋のステマはよくないよね
せいぜい転売屋ぐらいでお願いします
バルコニーに鳥のフンが!
最悪…
何かいい案ありませんか?
こんにちは。
マンション内にできるという事で狭いのではないかと、あまり期待していなかったのですが、オアシスいいですね。通路が開く明るい感じで思っていたよりも遥かに広く品数も有り、こういう施設がある事はとても便利です。
シャトルバスの即廃止に賛成します!
使う人がいなくても、年間200万の費用が
発生していますので!
>>3355
今日もベランダの手すりにハトが止まってました・・・
窓開けてちょっと大きな声出して追っ払いました
前もハトがちょっとベランダの手すりに止まっただけなのに糞されましたわ
家にいる時は外が見えるようにレースカーテンだけにして
ハトが来てないか常に監視してますがこれと言って決定的な対策ありませんね
ベランダを片付けて綺麗にして、掃除をするのがいいらしいけどこれぐらいだもんなあ
>>3359 マンション住民さん
あとはテグスとか剣山とか忌避剤とかですかね。
ハトにとって居心地が良いベランダにならないようにするのがいいみたいですが。
こちらは鳩をみかけたことがないので方角にもよるんでしょうか。
シャトルバスについては廃止は強引過ぎると思うのでまずは時刻表見直しぐらいが妥当かなと。
個人的には6時〜のバスをやめて10時〜の便を追加して欲しいかなあ。
シャトルバス年間200万円の費用なんですか。
それなら200万円÷900世帯=(1世帯あたり年間)約2,222円
2,222円÷12カ月=(1世帯あたり1カ月)約185円
安い、スケールメリットですね。
3357です。
訂正します。ごめんなさい。
通路が開く→通路が広く
です。
>>3363 匿名さん
すごく便利ですよね。私も乗りましたが快適でした。
しかしショッピングにもご活用下さいと言われた場合、梅田に朝9時についたり日曜日やってなかったりはしんどいので同じく土日の昼便が欲しいです。
>>3358 匿名さん
シャトルバスはこのままなら廃止になると思いますよ。
利用者が少なくて採算が合わないから、あの利用喚起広告が貼られているのでしょう。
人一人雇うのに月百万。往復運行のため二人雇ってるので二百万。
バス二台のガソリン代が一日一万円として三十万。
部活遠征用のバスの減価償却かレンタル費か分からないですが、一日三万として月約百万。
ざっくり見積もって月三百万でしょうか。
平日土曜の朝夜の運行だけだからと1/3にしても月百万です。
どう頑張っても年間二百万+ほとんど利用されていない利用料100円じゃ割に合いません。
一日あたり三万円の売上があれば月百万計算でトントンですが、延べ三百人も利用してないでしょう。
廃止か管理費からの捻出増やすかの二択になりそうですが、利用者が少ないわけですから廃止でしょうね。
先日パーティールームを利用しました。大人数で楽しく過ごせましたし、眺望も素敵でした。
ただ食器や調理器具があればもっと使いやすいなと思いました。レンジもあれば便利かと。一度自宅に戻って温め直して運びましたが、やっぱりすぐに冷めてしまいますし、ラップして保温バッグに入れましたが、移動中臭いが漏れないかも気になりました。
みなさん色々な考えがあるとは思いますので参考までに。
シャトルバスは「管理費を圧迫するもの=利益を出さないといけない」ではなく、「資産」として見てみては。
私はこのマンションが気に入ってるし売る気もないけれど、もしかしたら将来どうしても売らざるを得ない時が来るかも。その時に他のマンションとの差別化はやっぱり三菱✖️竹中、免震構造、部屋から広がる景観に加えて、それに匹敵するほど魅力がある豪華な共有設備だと思うのです。特にシャトルバスは他では聞かない。自分は使わないけど次の人は使うかもしれない。無かったらここを買わないかもしれない。前述の方が言われていた2222円/年で売りが確定したり100万高値で売れる可能性があるのであれば残したいなあ。
あと今の生活スタイルが変わる、子供の通学路が変わるなども絶対ないとは言い切れないので、自分に役立つ可能性も0じゃない。
一度止めたら復活させるのは難しいです。
一意見なので参考程度でもいいですがこんな意見があることも選択肢に入れてください。
シャトルバスの委託料は月額190万(税込)ですよ。。。
[画像を削除しました。管理担当]
>>3367 匿名さん
立地の代わりに設備サービスと眺望が売りなのに、コスト重視でバスを削ったら、資産価値も利便性も減ってしまう。そのことをわかってますかね?
庶民感覚のコスパマインドは結局コストだけが売りの庶民マンションにさせてしまうんですよ。
最初は憧れで買ったサービスも使いこなせないから、コンシェルジュも老人でいいとか、ラウンジも安くしろとか、飾りはとっぱらとか、色々でてくるんですよね。
こういう発言に共感が集まることに住民の質を危惧してます。
コスパさんなら目の前のキングマンションに移りましょう。
>>3371 住民板ユーザーさん7さん
平日の朝夜だけで利便性あるんでしょうか?
一日中利用できるならあなたの意見にも共感できますが、他の方も行っている通り買い物その他への利用は厳しいです。
コスパ重視でないと言い切るなら、一日中運行してもらって月々の料金も五倍にしてもらったほうが面目も保てますよ。
コスパ重視で通勤用のサービス用意されてても、特定の雇われさん以外は殆ど使われませんから不要という意見がそれなりに出るのも仕方ないかと。
> シャトルバスは「管理費を圧迫するもの=利益を出さないといけない」ではなく、「資産」として見てみては。
委託なので利益が出なければ委託先は撤退するでしょうね。
> 特にシャトルバスは他では聞かない。
市内だと珍しいですが、駅遠のマンションだと結構あります。シャトルバスというのはそういうものです。
バス会社はマンションからお金を受け取っているので利用者だけで利益を取ってるわけではないと思うよ
廃止 の前にバス会社の再選定で価格を安くするor土日は1日運行して管理費1.2倍(200円/月とかなのかな?もう少し?)にするとか-どうやったら便利になるか-を考えた方がいいかもしれないですね。これだけ人がいれば色々な意見は出るだろうけどマンションに住んでる人が利便性が良くなる方向にしたいですし
まだ半数が入居してない段階で利用者が少ないとか時期尚早では。
個人的には、なにわ筋線が通ったら廃止で良い気がします。
改善の見通しが立ってるだけ良いのではないでしょうか。
即廃止希望。
目の前で市バスが運行してますからそれを利用してください。
>>3378 住民板ユーザーさん5さん
本当の住民の方でしたらここで何度も廃止廃止言うよりも理事会とかで発言するのが良いかと。
まだ引っ越し期間で入居から二カ月も経ってないのでしばらくは様子見期間ですね。
カフェ、パンだけでなくドリンクもテイクアウトはじまってたんですね。
入居当初はパンのみテイクアウトOKだったので知りませんでした。
[No. 3382~本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
阪急オアシスの入居は相当前から決まっていたでしょうから、はたしてこの空き家率を見込んでいたか疑問です。
スーパーの利益率の低さは説明するまでもないですが、直上マンションの空き家率がその数少ない利益すら食いつぶさなければよいのですが…
仮に赤字にならずとも、数年後には商圏が被るもっと立地の良い場所に移転する可能性も十分にあるでしょうね。
空室埋まらず、オアシス撤退、住民バス廃止とか重なると資産価値は下がる一方ですな
>>3390 住民の人に質問したいさん
実需は売らなきゃ良い話。
気に入って買っている訳だから末永く住むなら資産価値なんてどうでもいい。
不動産で儲けようなんてゲスな奴らはいなくなればいい。
またまた、タチの悪い連中が湧いてきたね!住民でもないのに書き込むな!
生活するにはやはり結構不便でちょっと後悔してます。
やっぱ北浜か梅田がよかったな。
住友病院内にある食堂おススメですよー
手頃な価格で定食もありまづよー
それはわざわざ福島のラーメン屋まで行かなくて便利だな
なんでラーメン屋ばっかり紹介してんだろねw
ラーメン屋の回し者とか
真っ当な住民はこんなスレ見てないだろうね。
見てるのはせいぜい住民の1〜2%?(笑)
ひたすら立地についてネガ書いてる人いるけど。検討板からこっちにきちゃったんですかね。荒れるなー
ベランダを鳩にことごとく汚されたので、楽天市場で「ハトにげ〜る」を注文しました。
効果は使ってからまた報告します。
ラーメン屋の回し者っているのですか?
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
荒れるのは、住民以外が書き込むからですよ。
ここは検討板ではありません。
とうとう我が家のベランダにも鳩が来ました。
たまたま在宅中だったので追い払いましたが、手すりに糞が・・・。
>>3401さんの鳩にげ~るを見てみましたが、雨に濡れると効果が薄れるようですね。
ジェルなどもあるようですが、見た目がイマイチとか、なかなかこれは!と言う物がないですね。
どこ向きの部屋が影響受けてるの?低層だがみたことないぞ?
うちのベランダにも鳩の糞が落ちていました。
ちなみに中層階、北西向きの部屋です。
前の堂島大橋の工事って、実はIRが決まったら中之島延線になるが、それを見越しての地下の耐震やと聞きましたが、真偽はどうなんでしょうかね!
皆さんももうご覧になったかもしれませんが、今日配達された「ザ パークハウス マガジン 春号」にザ・パークハウス中之島が取り上げられています。『都心の利便性と水都の安らぎを併せ持つレジデンス』
との記述がありました。転居して約1ヶ月ですが、その通りだと感じています。
>>3411 匿名さん
週末しか滞在してませんが、大変満足できるマンションだと感じています。
気軽にリーガが使えるのも気に入ってます。
朝食もランチに中華も美味しかったよ。
引越ししてまだ一ヶ月ちょっとですが、ここかなり住みやすいですね
親が初めて部屋見に来たのですが、かなり満足そうでした
ありがとう!三菱レジそして竹中工務店さん
前の住んでたとこと大違い。。。
そんな事例で清水がダメで竹中が最高、だからここが最高なんて言うのは、本当に恥ずかしいのでやめてください。
ここを上げるのに何かしらを見下す必要はありません。
本当に恥ずかしい。
>>3415 住民板ユーザーさん6さん
五年で不具合だらけって運が悪いですね。
中小でもほとんどあり得ないのに最大手でですか。
訴えられないように発言を削除した方が良いと思いますよ。どうせ大嘘でしょう。
多分1日か2日前に引越ししてきた人だと思いますが、ゴミステーションにアートのダンボールを紐で縛りもせずどんどん持ってくる。
おまけに普通ゴミの蓋が開けっぱなしで匂いが充満していると思ったら、スーパーで買って食べた弁当から醤油やソースの汁が、、、
その上にペットボトルが3本普通ゴミに入れられてました。
こんな非常識な人と同じ階に住むと思うとゾッとします。
ゴミステーションの決まりを厳しくして貰いたいです。皆んなが利用する場所ですから!
賃貸はそんなもんでしょ。
ここの三人に一人が賃貸なんだし。
3406です。
うちは中層階、南東向きです。
鳩なんてどこでも飛んでいるので、特に向きや階数は関係ないのではないかと思います。
M cloudで掲示板機能を持たせることはできないのかな?
皆様おはようございます(・∀・)
今朝私の部屋のバルコニーにも鳩が2匹騒いでいたので追い払いました
(ノ`Д´)ノ彡┻━┻
何か対策しておかないとなんかまた来そうな気がします…因みに北西の中層です。やはり階は関係ないんですかね。
これまで20年以上タワマンも含め複数のマンションに居住してきましたが、一度も鳩の襲来を経験したことがないので立地的な要因なのでしょうね。
自分の部屋から追い払っても別の部屋に行くだけなので、住民全体で対策を取る必要がありますね。
バスをなくして、全てのバルコニーにネットをつけましょうよ。あとは鳥よけの目ん玉型の風船ですかな。
鳩が定着する前にどうにかしましょう。
資産価値にもつながります。
https://jouhou-world.net/1618.html
http://next-sin-next.com/post-263/
http://pigeon-hato.com/2017/05/22/鳩が庭やベランダに来る理由は4つ!早めの対策/
【鳩による被害】
鳴き声による騒音
鳩から伝染する病気
フン・巣による健康被害や悪臭
鳩の行動パターンは、変化が少なくいつも同じ場所を行ったり来たりします。
この鳩の行動パターンを利用したのが、伝書鳩。
行動パターンが同じなだけに、一度気に入った場所への執着は“鳥一倍”強く中々離れません。
鳩がしつこくベランダに来る場合、その場所が気に入ったという証拠です。
もう鳩の行動スケジュールにあなたの家のベランダに行くことがしっかり入っています。
気に入った場所には、少々のリスクがあっても鳩は恐れないそうです。
バス廃止して鷹を飼いましょう!
普段はロビーで飼育して たまに鳩を追い払う感じで!
>>3424 住民さん
こんばんは(・∀・)
同じ北西なんですね、やられちゃいましたか(^_^;)
バルコニーから堂島大橋付近に鳩が飛び交っているのが見えたので、あそこを拠点にしてるのかもですね。
あと、近くの阪神高速橋台に鳩の大群が休息してるのも確認しました。あの位置から近い南東側と南西側も鳩が行きやすいかもしれません。
>>3425 住民板ユーザーさん8さん
こんばんは(・∀・)
そうなんですね、確かに鳩が休息している場所から近いとこにマンションが建っているのも要因な気がします。
今朝バルコニーから見ていて、上の階から鳩が降りてきて違う部屋のバルコニーに入っていきました。まだ入居されてない部屋だと追い払われないので、住みかにされると厄介になりそうですね(^_^;)
仰られるように住民全体で解決すべき事案かなと思います。
南西ですが鳩は見たことがないです
ちなみにベランダは室外機以外は何も置いてません
どのお部屋も内覧会の時は鳩の話題があがってなかったですし、やはり鳩の住処になりやすい物を置かないほうがよいのではないかと
堂島大橋に結構たむろしているので、その方角のお住いの方は要注意のようですね
自分の経験上ですが、バルコニーに
ダンボールを絶対置かない方が良いですね。
何故かダンボールには高確率で寄ってくる
印象あります。この時期、引っ越しやら、
宅配便やらで折りたたんだダンボールくらいなら?今だけだし?って思ったら危険ですね。
美味しかったのでご紹介します。
このマンションからはすぐですので。
いし井
https://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270108/27090089/
ステマはやめなさい。
平日しかわからないですが、朝8時前後に下福島公園で、よく大量の鳩に餌をあげてる人間がいますね。あれも鳩がここら近辺を住処にしている原因かと。。(余談ですが、野良猫に餌をあげてる人もいますね)
投資用に買って賃貸募集してもなかなか決まりません。
住んでる方でなぜ決まりにくいか気づく点はありますか?
>>3439 マンション検討中さん
賃貸数がおおすぎ
高値で出しすぎ
つまり数と価格が需要を超えすぎ
だから待てば安くなると思われすぎ
焦って儲けようとしすぎ
せめて何かしら開発されてから
儲けを期待しませんかね?
皆さんが価値をさげてるんです
賃貸多すぎです。
価格高すぎです。
賃料落とせば借り手は、必然的に現れます。
3部屋全て契約してもらいました、利益乗せすぎでは?不動産屋に聞いたら凄い勢いで契約してると言ってましたけど。まあ出てる量も多いから当たり前だが笑
私は投資用に買った部屋ではなく実需用ですが、募集かけて1日で決まりました。値段も下げてないし、不動産屋に報酬も出してないですが眺望と間取りのいい部屋です。大体ここを借りる人ってそんなお金のない人ではないので、ちょこっと下げたぐらいで決めるという発想にはならないんでは?ただ同価格帯の部屋を何戸も見比べて一番気に入ったと言っていただけたのは嬉しかったです。
隣のビルから丸見えなのが気になります。
ほんと丸見えです。
>>3449
3人に1人が賃貸というのは誇張ですよね。
賃貸はせいぜい4人に1人ぐらいだと思います。
セカンド利用者や外国人所有者を除いて常時住んでいる人に限れば3人に1人ぐらいかもしれませんが。
賃貸も順調に契約が進んでいるんですね。
帰宅時に部屋の明かりの点灯具合を見ると半分も入居されていなさそうだったので、最終手段の売却や賃貸化は正直厳しいかと思ってましたが安心しました。
シャトルバスの方も賃貸の方の入居が進めば利用者も増えそうですね。今月〜来月くらいには賑わいますかね。
阪急オアシスも勝手に心配してましたが活気が戻りそうですね。
週末のバーは既に繁盛してるんで利用しにくくなりそうですが...贅沢な悩みですね。
実需が低いのは分かりますが、賃貸まで苦戦するとは意外でした。
賃貸こそ実需だよ。
住まないのに見栄や物欲で借りないよ。
だからさ、もう住民じゃない人達はここのスレこなくて良いよ。
実用か、お腹いっぱいか、それがどうだっていうの?
うっとうしい。
リセールや賃貸に影響ある。
ネガティブな意見は全て住民以外のものだという決め付けは如何なものかと。
>>3457 入居済みさん
購入者の大半が、転売か賃貸か、もしくは資産価値に意識高いんだから、あなたが少数派でしょ。資産ネタなくしてここは完売しなかっなんだから。実需オンリーさんは並行して楽しくラーメンとラウンジの話してればいいじゃん。
>>3460 住民板ユーザーさん3
購入者の大半、というのは具体的な数値は?
●●ばっかり、とか大半が●●、みたいな表現を使う方が何度も執拗に投稿されてますが数字の根拠がまったくなくてちっとも参考にならないんですよねー。
所有者で資産価値・転売・賃貸のいずれにも関心がない人って少ないんじゃないの?
大半は関心あると思うけどね。
その具体的な数値を知って何の意味が?
じゃあ500だったらどうなるの?
関心がない人はこの話題をスルーすれば良い話では?
>>3462 住民板ユーザーさん8
なんだじゃあ大半=思い込みでなんの根拠もない妄想、ということか
自分一人の意見として書き込めばいいものをすぐにみんなみんなと言い張るだけか
ご自分一人の意見として書き込むならスルーしますけど勝手に妄想を根拠あるネタみたいに書き込むの誤情報もいいとこなんでやめてもらえます?
あまりに住むところからかけ離れたタワマンは、投資目的で多数買われても、賃貸ガラガラのところ多いからね。駅隣の本町のブランズや堺筋本町のプレサンスも賃貸も空室も多すぎる。ここもそこそこ同じ。出口が実需ではなく投資家向けだと辛いね。ワンルームと同じ。ここも同じ。
環境もかわって、かぼちゃの馬車のせいで融資も無茶苦茶引き締められて、転売屋さんは火の車だから、資金のないところはホールドできなくなってるよね。
転売屋に人気のある物件に素人がのるリスクもあると思い直した。
ここは高層階北側でヤカラ向けに転売する人と、投資にしても実需にしてもなにわ筋線までホールドする人がいいんじゃないのかな。まあ、プラスにもマイナスにも環境変わると思うけど。
私は専業でもなく資金に余裕があるので当然ホールド。んで、大阪はまだ安いので買いまし中。
>>3463 匿名さん
根拠根拠って、、、ここの賃貸数と成約数なんて仲介で10分で見れるんだから、自分で行って調べなよ。
この程度のこと書き込むのにエビデンス添付する人いないよ。学術論文じゃないんだから。
まあ、事実は事実なわけで、何をそんなに頭ごなしに否定するのか、その動機がむしろ気になるね。実需人気があるように誤認誘導させるように見えてしまう。
夏は暑くなる、という話をしたら、エビデンス出せ、と言うような話だよ。
もし興味もなく知る気もないのなら流せばいい話だよね。
>>3465 住民板ユーザーさん3
妄想で大半や事実ですと言わず自分一人の意見として語れといってるのに何故大半と言い張るのか、その動機がむしろ気に...はならないな君はただの妄想荒らしだもんね。
やはり購入者ではないと断定する人でしたか...。
他人の書き込みを荒らしと断定する理由や根拠は何でしょうか?
実際住んでますがエレベーターで人にもそれなりに会いますし、
両隣も入居されてますし、
ロビーやカフェもそこそこ人が居ますし、
予想よりにぎわってます。
仕事場に近くなったので通勤楽になりましたし、
買物は楽々だし、
お出かけも不便は特に感じず、
本当に買ってよかったですよ。
まあ、ここは色んな人がいるよね。
実需と投資も両方。
実需もいろいろ。
余裕があるから、不便さを気にせず、芦屋の山にいるように高層都心ビューを買い、眺望や施設を楽しむ人もいる。
余裕がないから、不便さに目をつむり、郊外パワービルダー建売に住むように、低層ビルビューを買い、共働きするファミリーもいる。
低層なら坪180台からあった。タワーはいわんや、そんな単価の物件は環状線の外にしかない。ましてや、アッパーな気分になれる場所なんてない。デベは上手だと思う。
色んな人がいるんだから、自分の理解できないことを誤情報などと否定しても意味がない、
[No.3471~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>3470 住民板ユーザーさん4さん
マンションの坪単価を記載する場合、安い部屋だけではなく180万〜510万と書かないと客観性にかけ、悪意で投稿しているだけとしか思えないものになってしまう。
実需組はそりゃネガティブな話題は耐えられないだろうね。嘘でもいいから良いマンションですというコメントで溢れていて欲しい。
投資組の現実的な話とは相容れない。
書き込み増えてるとこみると検討スレが閉鎖されたからこっちに移ってきた人も多そうだね
前はこのスレの人気度4.8ぐらいだったけど、今は5でMAXになってるもん
>>3475 匿名さん
貴方の投稿も恣意的ですね。せめて平均坪単価は250万とまで書かないと。
あたかも180万〜510万までの部屋が万遍なくあるように見えますが、
実際は250万以下が65%を占めていて、430万以上の部屋は3%程度しかないことが分からないですね。
>>3444 住民板ユーザーさん1さん
仰るとおりです。ありがとうございます。
わたくしの部屋には向きのおかげか、高さのおかげが現状害はないのですが、注意喚起も配られていたわけですし、困っている他の住人の方へ少しでも一因になっているかもしれない情報をお伝えしようかなと、気軽にあげたものでした。
それをこのように仰る方がいるとは、
子供みたいな物言いの方は、残念ですね。
「3482および本レスは、他利用者様への中傷のため、削除しました。管理担当】
suumoに賃貸が1631件出てるねw
これだけダブって戸数より多い数が賃貸に出されてるのは初めて見ました。
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0002322173/?bs=010
ダブる原因はずばり賃貸が付かないから。
あまりに需要がなくて元付が両手をあきらめて、子飼いの客付け専業に情報を流してるから、
客付け専業が一生懸命suumoに情報出してこれだけダブるって仕組み。
大阪のいわゆるオフィス街に最近竣工したマンションはどれも賃貸、転売ともに苦しいんじゃないかな。
東京よりインバウンドの影響が大きくて、オフィスも減る方向で、平均賃金は安いし投資資金の集まりも悪い。
いくつかマンションじゃなくてホテルを建てたほうが需給的に良かったと思う。
デベは土地取得した3~5年前にこの傾向を読み違えてたね。
オフィス街っていうか、ここ、オフィス街でもなく、住宅地でもななく、空き地地区だからね。。
マンションなのに実需がない地域で投資は無理だよ。
オフィス街と繁華街の両面が近い北浜、淀屋橋、長堀橋、梅田中心、堂島、梅田寄りの中津の賃貸は埋まってる。
でも、オフィスしかなく洗練もされてないところはしんどいのかもね。備後町や帝人はどうなるかな。
夢洲よりポテンシャルと先が見えてる空き地。だから、焦らず待ちなさい。
新築プレミアムで家賃高めに設定してる部屋が多いのもあるだろね
ここのマンションは、家賃安い部屋でも家賃最低でも月20万円近くかかるから
普通の人は住めないってのもあるだろな
だいたい手取り月収の3割ぐらいを家賃に充てるのが適正らしいから
一ヶ月で手取り月60万円以上もしくは
世帯収入で手取り月60万以上稼いでないと賃貸で住むのに厳しいだろうよ
手取り月60万円って、年収1000万円前後だろうしさ
>>3484 マンション住民さん
見ていると同一フロア・同一面積で複数の賃料が掲載されている部屋が何部屋かあるので、募集賃料を下げているオーナーもいるようですね。
適正な水準まで下がってくればその内に減っていくのではないでしょうか。
2月27日の転居開始から勤務されていたニューライフアドバイザーの方たちが本日からいなくなりましたね。
数回お世話になりました。有り難うございました。
53階の住人ですが、先日窓際のサッシにコバエと普通のハエ、緑色の虫、大き目の丸い虫が十数匹室内外で死んでいました。
夜中1時間ぐらい窓を開けっ放しにしましたが、こんなところまで飛んで来るんでしょうか?
ライフアドバイザーに相談しましたが、皆さんご存知の通りポンコツ過ぎて話にならないし、竹中も補修部隊は左遷組ばかりで話になりません。
近隣で菜園でもしてるのでしょうか?
同様のご経験ありましたらご教授下さい。
あと、グチになりますが、
夜間は犬連れて(バスケットに入れてますが)通常のエレベーターから降りてきてオーナーズルーム通って行く人いるし、今日も、駐輪場で小学生四人が鬼ごっこ?か何かして走り回ってるし、ゴミの分別は無茶苦茶やし、まったくもって団地並みです。
安いタワーやから仕方ないかもしれないけど、心斎橋や堺筋本町のタワーより広いし綺麗し設備もいいし、住民さえ意識が上がれば良いマンションになると思うと勿体ないなあ・・と
> ライフアドバイザーに相談しましたが、皆さんご存知の通りポンコツ過ぎて話にならない
説明書調べるだけでしたしね...。一度利用しましたが、時間取られただけでした。
> 夜間は犬連れて(バスケットに入れてますが)通常のエレベーターから降りてきてオーナーズルーム通って行く人いる
アレルギー持ちの方がいるかもしれないので、下手したら殺人未遂ですね。
ご存知の通り、エレベータなどに防犯カメラがありますから警備室に相談して注意・警告を入れてもらいましょう。
うちの階はいつも箱を開けた状態で積み上げられてるし、その中にビニールなどの普通ゴミも入ったまま。
床にもゴミが散乱してるから扉だけ開けて投げ入れてるんじゃないかとすら疑ってしまう。
それでも次の日には綺麗に片付けられてる。
これではどんどんマナーが悪くなっていく気がする。
このマンションはめちゃくちゃ気に入ってるけど、先行き不安。
低層階の北東ですが、夜窓を開けていても虫はほとんど来ないです。
方角によっても違うのかな?
ゴミに関しては、最近入居された方だと思うのですが分別せず全てまとめて普通ゴミの箱に入れられている方がいますね。
先月までは綺麗に使われていたのに残念です。
ちなみに、あのふにゃふにゃの分別箱使いにくくないですか?
いつも手こずっちゃいます^^;
賃貸が多く、安いマンションの宿命ですね。
低層階は荒れまくってるんでしょうな。。
低層は塚口や守口や上新庄や野江内代と同じ単価だから。。
安いって言っても今は間違いなく、ここのマンション価格は値上がってますけどね
もちろんですが買った値段で売るつもりは、さらさらないですね
マンションレビューで八尾のタワーマンションと双璧をなすマンションとの評価でしたが、その通りになってきましたね。八尾の惨状もひどいようですが今後が不安です。
この掲示板に沸く虫にも困ったものですw
>>3497 マンション住民さん
そりゃそうでしょ。人身御供、いや、不便とリスクを犯して買った勇気ある人なんだから、将来の利便性とリターンなかったら悲劇すぎる。なにわ筋線は実現しそうでよかったな。13年後な。おめ。
こんばんはー( ^ω^ )
夜になると半分くらいしか部屋に電灯点いてないですねd( ̄  ̄)
まるでダークタワーって感じですかね(T ^ T)
人が寄り付かない代わりに鳩や虫やカラスが寄って来て、近所ではバードハウス中之島って呼ばれてるとか( ・∇・)
高い賃料払ってここの部屋借りるもの好きいないよね。
同じ賃料でもっと都心で利便性の高い物件いっぱいあるから、常識的に考えてここで実需期待するのはそもそも無理があったと後悔しきり......