プラウド府中ステーションアリーナってどうよ？

名前が軽いな〜。高級マンションぽくない。

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仕様が気になる。二重床二重天井、湿式壁、ディスポーザーといった当たり前の仕様と設備にしてくれれば良いが、
立地の良さを盾にコストカットしてきたら嫌だな。

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立地の良さを売りに強気で来るんでしょうかね？

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強気といったって、所詮は京王線の府中ですからね。

国分寺のスミフにのようなKY価格にはならないでしょう。

数年前に分譲された、けやき通り沿いのスミフ物件も当時はKYでしたね。

とはいえ、このご時世、多少の強気は覚悟しなければならなさそうですね。

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覚悟…必要カモ（汗）
京王線とは言え、ふつうに駅まで徒歩１分って好立地ですから。
駅までの通勤にほぼ負担がないって好材料意外の何物でもないように感じます。
どれくらいするでしょう…。
設備や仕様にどれくらいコストを掛けるかにもよるのかな。

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分倍河原徒歩1分でも、八王子徒歩1分でも、豊田徒歩1分でも、聖蹟徒歩1分でも、高幡不動徒歩1分でも、青梅徒歩1分でも、そのように価値を感じるんですか？
府中徒歩1分と、笹塚徒歩5分だとどちらに、価値を感じますか？
それこそ桜上水徒歩5分とどちらが高価値ですか？
南阿佐ヶ谷徒歩5分とは？

駅直結信仰も行き過ぎると価値を見失いますよ。
数年以内に分譲された京王線のプラウドを想像しましょうよ。
西永福徒歩4分と府中と何方が欲しいですか？
駒場東大前徒歩6分とは？

少なくとも桜上水徒歩5分以上の価値を府中徒歩1分に見出すのはどうかと思いますがいかがでしょう。

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国分寺はスミフの駅前タワーに限らず、駅徒歩5分のプラウドも高額で億ション部屋もあるようですから、同じプラウドのここも高額になるでしょうね。
ある程度の所得層をターゲットにする以上、立地の良さを盾に仕様を落としてコストカットするよりも、価格を乗せて、それなりの仕様にしてくるかと思っています。

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国分寺はスミフよりは住みやすそう。
ただ、京王線がマイナスと府中そのまのには何もないけど生活する分には問題なし。
あとは価格だけ。角じゃない、80以下の間取りも見てみたいね。

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×国分寺はスミフよりは住みやすそう。
○国分寺スミフよりは住みやすそう。

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>>6
都心から、新宿から何分で家に帰れるかは基準の一つです。
電車時間＋徒歩時間でしょうか。
電車時間には待ち時間も含めると、各停しか止まらない駅と特急含めて何でも止まる駅とで差があるかと。
あとは街の繁華性も。

私見ですが、例えば上北沢徒歩10分より府中1分の不動産に私は価値を感じます。

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>6

ライフスタイルによってどの駅がいいかは異なるのに、ドヤ顔で比較されても参考にならないけど。。。

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ここの分譲価格はまだはっきりわかっていないですよね？
それなのに駅前信仰が行き過ぎると価値を見失うとはどういった判断からなのでしょう。

京王線の他の駅の他時期に販売されたものと比較しても今更どうしようもない事かと思います。
今はどこも都内のマンション分譲価格は上がっていますから、この時期に買おうと検討しているならば、過去数年の物件と比較して相対的に高くなる事は当然なので。
今の時期に購入しようとする以上、府中のここに限らず高くなってしまう事はある程度、覚悟する必要があるでしょう。

もちろん今後、その価値が保たれるかは別なので、この時期に購入する事を見送る判断をしたならば、見送ればいいだけです。

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今にも弾けそうなプチ不動産バブルの真っ只中。最悪のタイミングで高値を掴まされそうｗ

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私は都心からの通勤時間もさることながら、タクシーでどのくらいかかるかや、徒歩での帰宅可能性も基準にします。
また、買い替えは前提なので、エリアの中古相場も当然考慮しますよね。

私は育ちが府中なので、府中は住み慣れていて好きですし、駅周辺は整然としていて利便性も高く、評価しております。
ただ、当たり前にこのご時世高額になってもやむなし！という空気が醸成されることに違和感を覚え牽制の意味を込めて書き込みしたまでです。確かにまだ分譲価格は出ていませんからね。

「駅直結」×「このご時世」＝高くてもやむなし

上記の思考だと、高値つかみor買いたくても買えない、ってことを危惧しているまでです。

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>>10
私もです同意見です。

笹塚徒歩5分より、桜上水徒歩5分より、府中徒歩１分の方が魅力を感じます。

いちど住んでみるとわかります。

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一般論で言えば笹塚だろうな。新宿線の起点でもあるし。
府中の方がいいってのは驚き。まあ人それぞれだからねえ。

ただ桜上水は微妙。どマイナーだし駅前なんもないし。ガーデンズでしょ。

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私はそもそも現在の勤務地が多摩地区なので、笹塚や桜上水よりも府中がいいです。
子供もいるので、緑や公園も多く、お祭りなどのイベントも多彩な府中を気に入っています。
それぞれ価値観は違いますし、勤務地もそれぞれかと思うので、自分で考える価値の尺度を他人に当てはめる事はできないですよね。
また、売却ありきの購入なのか、永住目的での購入なのかによっても考え方は変わってくると思います。
6さんは駅周辺の充実度は関係なく都心からの距離だけで価値の尺度を取っているので、府中より桜上水となるのでしょうね。確かに都心からの距離が最優先ならば明らかにここは検討から外れると思うので、駅直結云々よりも駅から少し歩いても、予算内で都心に近い物件を買った方が後悔ないと思います。

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＞11　
いつまでも買えないかわいそうな人？

決めつけの根拠が意味不明

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問いかけが曖昧だったのかもしれませんね。真意が伝わってないのが残念です。
各論を言い出せばキリがありません。
奥多摩勤務の人は奥多摩が魅力だろうし、埼玉、千葉どこだって同じことが言えます。ライフスタイルの違い、と言い出せば価値観は千差万別ですよね。
Sクラスに1000万出す人もいれば、タダみたいな車に1000万かけて痛車にする人だっています。
皆さんにとって何方が魅力ですか？という問いかけを私はしていません。
何方の（市場）価値が高いとお思いですか？と問いかけたのです。多摩近辺にお勤めの人達と都心にお勤めの人達の比率はどんなもんでしょうか。憶測の域を出ませんが1対100でもきかないと想像します。

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この物件の管理費・修繕費も１０年後には、お隣のグランタワーのような費用、もしくはそれ以上になるのでしょうか？
今グランタワーの中古（築１０年）が出てますが、７５㎡前後で、管理費・修繕費込みで３万強。
けやき通りのシティプラザは、築４年の７５㎡で管理費・修繕費で２万弱。

京王線沿線の世田谷区の中古物件などは同じ広さぐらいで５万なんていうのもあります。
たしか、国際通りのプラウドも高かった気がしますが。

余計な共有施設は要らないので（ルーフトップぐらいはあってもいいけど）
数十年後に管理費・修繕費が異常な高さにならない物件であって欲しいです。

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旦那が丸の内勤務で通勤に時間が掛かってしまうため、今回はまだ選択肢に入れられないけど、いずれ退職したらこういう落ち着いた所へ住み変えもアリかなって考えてる一人です。歴史も好きだから府中のイメージは好印象。駅に近くて買い物する場所も多くて、通りに緑もあって神社もあって、地盤も良いし。あ、日銀や大手銀行が大きな建物を構えてますよね。あれは地盤が良いからですよ。

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>>20
一般的に言われる市場価値の事を仰っているのであれば、個々人の考えを聞くよりも国土交通相が出している土地総合情報システムで不動産取引価格を調べるのが早いでしょう。自分の知りたい市区郡の町単位、物件の築年、最寄り駅からの徒歩時間も含め過去数年の取引価格が簡単に検索できます。客観的な価値の指標になるでしょう。
どこの市場価値が高いかと思うかと個人に聞いても、それこそ主観が入るので統一された見解にはならないと思いますよ。

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国土交通相→国土交通省でした。

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立川プラウドタワーの価格が目安になるとのこと。坪単価340万円超ってところでしょうか。いや、それ以上かも。都心からやや離れたこのような物件は、地元の富裕層が狙ってることが多いですよ。だから強気な価格設定になる。それにしても高いなぁ！

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欲しいけど高いだろうな

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立川直結が価格のベンチマークになりそうですよねー。
ただ、立川は
多摩西部のハブ駅だし、近年の大規模再開が凄いですからね。
方や府中は京王のみの特急駅。栄え方もまるで違いますよね。
見込み客のエリアがかなり異なりますから同じように旺盛な需要があるでしょうか。
ただ、戸数も随分違うし、立川直結近辺と同価格くらいで落ち着いてくれたらと思います。

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立川を引き合いに出すと、地盤の話になってしまうなｗ

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立川と府中を比べると、多数の人は立川の方が魅力的に感じると思うけどね

調布より高くなることは無いだろうし、300万前後でしょ

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こんなに便利な場所に住めたら、日々の生活は楽しいと思います。
不便なところがほぼ感じられません。
ホームページには、４ＬＤＫのプランしか掲載されていないので
３ＬＤＫのプランなどもアップしてほしいです。

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駅直結だと電車の音は気にならないものでしょうか？

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中央線と京王線だと沿線ブランドでは中央線のほうが上だと思います。立川と府中は比較対象にはならないのではないでしょうか

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沿線は違えど、西多摩地区の主要駅直結のプラウドプロジェクトですから、参考にはなるでしょう。
少なくとも、国分寺や調布のスミフプロジェクトよりは比較対象たり得るかと。
何をとっても駅力的には立川よりは劣るので、立川プラウド以下であって欲しいですよね。
私は府中の方が好きですが。

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唐突に立川を比較対象に出すのは、どんな思惑なんだろうか？
営業もしくは安く買いたい購入予定者の、どちらかのポジショントークなのかと邪推してしまう。

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>>34
直近で西多摩地区の主要駅直結のプラウドということで、立川がベンチマークになるという話しは、少し前に売り出していたプラウドのMRで、数ヵ月前に営業さんから教えてもらったことがあります。先月も別の営業さんに聞いてみたら、数ヵ月前に聞いた価格以上で、営業さんたちも驚いているということでしたよ。これってやっぱりポジショントークなんですかね。

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>>35
ステーションアリーナと比べたら、パサージュは安いので買いですよ的な。
いい加減こーゆー値段のつけ方やめて欲しい。
消費者バカにしすぎ。

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下の階が商業施設になっているのはうれしい設備です
クリニックもすぐ行けるのは安心できますし、ファミリーなら病院通いは決行すると思いますから、便利でいいですね
天候関係なく日常生活が送れるのは魅力的です

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>>28
立川の板で「立川断層は問題なし」との情報が貼られてました。

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>>38

ちな

府中駅の地盤
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/641793/

立川駅の地盤
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643780/

地盤的には差はあんまり無さげ。

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400万くらい行きますかね。

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200後半としか思えないけど

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200後半ならお買得すぎる。

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府中市だし、お買い得すぎるってことはないかな。

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数週間前に資料請求をして、担当のかたから今後のスケジュールが…と、留守番電話をいただいたのですが、いっこうに、資料が届きません。みなさん、まだ資料は来ていないのでしょうか？正直、待ちくたびれてしまいました。近所で前向きにほしいとは思っているのですが、非常に残念です。
資料届いたかたいたらおしえてください。

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高値追及のプラウド様だから高いんだろうなぁ。350だったら速完かなぁ。結局街一番だもの。高値つかんでもステータスは何だかんだあるから、永住するなら買うでしょ。安値で抽選はやだしね。

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200後半なら間違いなく買います。

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話題性として駅前立地だけどタワーじゃないのは珍しいね。
ここの南向き住居は､府中で一番のマンションだと言えるかも知れない｡
他の向きは､商業施設と地権者賃貸と永住者が混在する下駄履きマンション
だから、実際に建物が完成しないと良し悪しが判らない｡

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なんていうか、スレの伸びが注目度の低さを表してるね
これは強気の高値設定だと爆死決定かもね

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本当に全然伸びないね。
所詮府中といったところでしょうか。
やはり商圏が限られてるんで、旺盛な需要がないのかも。
戸建てにも需要を喰われちゃうだろうし。

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南向き住戸しか考えられないんだけど、
北と南に向かって縦型の建物だから南住戸が少なそう
東南角だと景色はビルばかりになりそうだし、
南西角だと富士山は見えそうでもすぐ近くのお墓もよく見えるよね…
便利さに惹かれてはいるもののこれまで眺望の良いマンションだったので
間取りがもう少し揃うまで傍観かなぁ

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>>46
立川のタワーが坪340でしたっけ？
それぐらいのラインになるのでは？

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スレッドが伸びないのはまだ情報が出てこないのもあるのでは。
価格がわからないことには
論議しようもないように感じます。

地下3階4階にある駐車場ってマンション住民用のものなんでしょうか。
他に公共駐車場が設けられているようですので
期待してもいいのかな。
駅前なので、そこまでもしかしたら駐車場の需要は高くないかもしれませんけれど。

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坪340って・・　高すぎませんか？

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そうですよね…
立川と同じとは、考えにくいですよね…残念ですが…

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駅前ではないがプラウド武蔵野三鷹(三鷹駅徒歩約10分330戸)も来年販売になる予定（シティでなくプラウドで販売するらしい）、坪350～450万以上との噂も有る。

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マンションマニアさんもプラウドタワー立川を上回るか下回るかで注目されています。おそらくですがプラウドタワー立川にほど近い坪単価が予想されますから330～350くらいではないでしょうか。

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スレの前半で府中は歴史の町で印象が良いとか、緑がたくさん、落ち着いた町といった
とても好印象なコメントが並んでいますね。
こちらは私がかなり気に入ってる物件で前向きに検討してみたいと思ってるのですが、
府中と言えば刑務所と競馬場しか知らない親が難色を示しています。
すみません実際に府中をご存知の方、府中ってどういう町なのでしょうか。教えてください(*_ _)

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刑務所は駅から離れているので、まったく気にするようなことはないですが、競馬場に限った話ではなくギャンブラーにとっては恵まれた場所である事は間違いないですね。
競馬場、競艇場、駅周辺の多くのパチンコ屋。
昔タクシーの運ちゃんにギャンブル環境について羨ましがられたことがあります。
私はどれもやらないんですけどね。

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府中って言っても広いので、この辺りで刑務所・競馬場と言ってもあまりピンと来ない感じかなぁ。
競馬場は南に行くと割とすぐにありますが、
府中駅エリアとは違うし、普段は行かないですので。
競馬場の中は綺麗で子供が遊べるような遊具もあるとママ友に聞いたことはありますが、
私はまだ行ったことはないです。

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競馬場の中の公園は楽しいらしいですが、競馬が開催されている時などは怖いオジサマ達が周りをうようよされているという話を友達から聞いて、恐ろしくて行けていません。

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あ…うようよではなく、ウロウロでした。すみません。

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競馬場は夏の花火大会がオススメです！情報誌には載ってないけど、ものすごい迫力です！
小さい子がいれば、平日は無料で公園で遊べるし、夏は噴水？で水遊びさせるママも多いです。近くの幼稚園のママのは幼稚園が終わるとここで遊ばせる方も多いそうです。

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府中駅５分圏内に住んでいます。
私も府中に住む前はNo.59さんの親御さんと一緒のイメージでしたが、実際に住んでみて思ったのは、競馬場はＪＲの府中本町の方ですし府中駅からは歩くので、競馬開催日に府中駅にガラの悪い酒臭い人がドヤドヤいるということは無いですよー。府中本町周辺は競馬新聞片手にそういう人たちもいますが・・・

刑務所周辺もたまにウォーキングがてら歩きますが、怖いイメージはなく、刑務所で働く一般の方々も刑務所周辺の団地？マンション？に住んでいるので週末などは子供たちなども見ます。刑務所からそんなに離れていない場所に東京農工大学や明星学園などの施設もありますので、住んでみると競馬場・刑務所のイメージとは全く違いますよ。

私自身も府中に住む前は聖蹟桜ヶ丘駅周辺に住んでいましたが、個人的には聖蹟よりも住みやすいです。駅前に本局もあるので時間外で郵便手続きもしやすいです。調布に行った時に府中と比べることがありますが、調布の駅前の整理整頓されていない自転車がゴチャゴチャと並んでいるのを見ると、府中はシニアの方々が駅周辺の自転車の整理整頓をしてくれているので、自転車がキレイに整頓されてるのを見てるだけで「やっぱり住むなら調布より府中かな」と思ってしまいます。

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間取りイマイチですね

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資料がようやく届きました。
スケルトンインフィル、ワイドスパン、直接基礎、清水建設、駅直結…
なんか庶民には無理な坪単価になりそう（笑）
文句のつけようもない良いマンションなんでしょうけどね。

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別の府中の売り出し中のマンションが
東府中徒歩5分、府中徒歩12分で
約68㎡で5000万、みたいですね。府中直結ではかなりお高そう・・・・・。

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周辺の中古マンションの価格を見ると、中古になったら値下がりしそう。

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何故そんなにお高いのですか？
府中についてお詳しい方がいらしたら、教えていただけませんか？

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特急停車駅に直結、高齢地元富裕層狙い撃ちのプラウド必勝パターン
野村証券から富裕層リスト回ってて、ニーズがあると見込んでの強気値付けでしょ。

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どこに限らず、特急停車駅や特快停車駅の直結マンションは強気です。
新宿まで30分以内は便利だと思います。

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71様72様
なるほど！
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

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※60　※61　※62　※64　※65
府中について情報ありがとうございました！
いただいた情報をもとに親と話をしてみたところ
ある程度納得させることができそうな雰囲気＾＾
時間できたら一度府中の街を散策してみようと思います

ただ新しく解禁された間取りもいまいちでそそられません…
お好みに間取りをいじる前提なんでしょうか、やたら小さな部屋が多い印象ですね

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そそられないなら撤退すればよいのでは。

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>>75
もう契約されたのですか？
早いですね〜
関係者の方なのかな？
もっと良い間取りを作って欲しかったです。

私は撤退しまーす！

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※75
まだ一部の間取りしか公表されてないので
全ての間取りを見て気に入らなければもちろん撤退しますよ^^

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やたら小さな部屋が多い・・ですか。
専有面積的に、ということなのでしょうか。
部屋数重視という人には良いのかなと思いますが、この立地でそれが要求されているのかというのはあるかもしれないと思います。
壁を取り払ったりというのは構造上大丈夫なんでしょうか。
プラン変更ができるのならそうされる方も出てくるのかも？

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70平米で8000万円くらいするのでしょうか？

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>>79
6000万越える程度でしょ
5000万後半でもおかしくないし

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揉めてるくるる問題今どうなっているの？　パチ屋と市の保育施設同居してるのも不思議だけど。

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>>81様

くるる問題って、何ですか？？
あのビル、パチンコ屋さんが入っているのですか？？

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>>82
入ってるも何もビルの正面1Ｆ、つまり表通りから一番目立つ場所がパチンコパチスロ屋なわけだが。
むしろ普通の一般人から見たらパチンコ屋の上のビルに他のテナントが入ってるというイメージ。

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>>83様

そうでしたか！
以前、子供を連れて府中市の遊び場に行ったことがありますが、府中駅から直接くるるに入ったので全然気がつきませんでした！

以前、どなたかも仰っていましたが、府中はギャンブル好きな方には本当に恵まれた環境なのですね…

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野村の駅直結マンションが坪300万円以下で買えると思ってるのは
ちょっと世の中知らな過ぎ。

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府中住みなら、ギャンブル環境が恵まれすぎてるのは常識。

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揉めてるくるる問題ってなんですか？？？

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>>87
出店と祭関連だよ

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大きな神社があり祭が盛大に開催される地区だからこそ、
そこに居住する人には覚悟をもって住んで欲しい
自治会の力が強く、祭への協賛が金と労力で強要される
人生で予定されていない事に、長時間拘束されるから気を付けてな

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神社のお祭り関連と、くるるが、どう絡んで揉めているのですか？

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マンションの自治会加入＝地域貢献となってしまいますか？
以前住んでいた地域では、マンションの自治会に入っても
特に活動する事はなく、恐らく管理組合が町内会的な役割を
果たしていた為なのだと思いました。
この辺だとマンションも町内会に強制加入なのでしょうか。

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強制加入なんてまずないです。
2年前まで宮町のマンションに暮らしていましたが、町内会には入っていませんでした。お祭りでお金と労力を強要された事はありません。
確かに大国魂神社のお祭りは盛大ですが、冷静に考えても小さい田舎町でもあるまいし、近隣住民がこぞって強制的に参加なんてありえない話です。

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法律的には強制参加はは出来ません
ですが、同調圧力が沢山来て最終的には加入することになると思いますけどね
総会でマンションとして全員参加をマンション規約に盛り込まれるかもしれません
それくらいは覚悟をしないといけない地区です

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>>93
住む方が元々そこに住んでいる地権者ばかりならまだわかりますが、購入する方が代々近所に暮らしていた方ばかりなわけはないので、まず心配いらないと思います。
宮町にはマンションがたくさん建っていますが町内会に全員参加を義務付けているマンションを聞いた事はありません。まして駅前のマンションという観点からして、地域密着重視の購入ばかりではなく、利便性重視で日頃から忙しくされているご家庭も多いと思いますし、規約で決まる程の票が集まるなんて考えられないでしょう。
戸建て購入で周りから参加を促されるというならまだ理解できますが。
そもそもですが、町内会に参加したからといって、お祭りに強制的に参加や寄付を求められるなんて事はありませんし。

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くるる問題で調べれば理由が分かる、詳しいことは書けない。

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くるるの問題はまた別の問題。しかも、このマンションと売主だって管理会社だって違う。
くるるの上のグランタワーに住む友達から町内会の強制参加やお祭りの強制参加、寄附なんて話を聞いた事ない。

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>>80
5000万後半はありえない。
同じプラウドで直近ではお買い得とされてた(というよりは条件が悪すぎるからだろうが…)パサーシュですら70平米は5000万台半ばくらいだったはず。
駅前の希少価値と規模や力の入れ方などなど考えたら、パサーシュより大幅に高いに決まってる。
駅前というだけでなく、けやき並木という立地も府中に馴染みのある人間にとってはこの上ない。実際自分も(地元民ではないが)、このなみき道と整備された町並みが気に入って長く府中に暮らしている。

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70㎡で、6000万後半でしょうね。80㎡なら7000万は確実にこえてくるでしょう。

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地元の不動産屋に勤める友人からこっそり教えてもらいましたが、平米130と言う噂らしいです。
でもそれだと70平米で9000万円超えなので、さすがに高すぎるんじゃないかと思うんですが、どうなんでしょうか。

でもそろそろ値段でますよね？！

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>>99
平米単価１１０万から１２０万でしょう。
広い間取りの高額な部屋は、希望者が多く、抽選になると思います。

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