プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

>>819 818さん

ほんとにねえ。

販売状況の早さなんて、検討する人にとってほんとどうでもいい話ですよ。

早く売れる物件ならここでグタグタやってるうちに買えないし、遅い物件なら買わないらしいですよ。永遠に買えないですよね、苦笑

売り出し時の価格の歪みでお買い得な部屋もあれば、後の値下げでお買い得になる部屋もあるんで、いい部屋を適切な値段に買うタイミングはケースバイケースですよね。

野村みたいに早期完売値下げありもあれば、住友不動産のようにゆっくり売るし、後になればなるほど値上げするところもあるし。

我々みたいなまともなのをマンコミ認定ユーザーにしてほしいですな、笑

821さん、
私など、素人でお恥ずかしい限りです。
一連のレスを振り返り読ませてもらいましたが、
これ以上の議論不要なまでの貴方の鋭い分析力
を、当然ように簡単に、さらさらと書くあたり、
脱帽です。m(__)m

>821さん
販売状況を購入された方はかなり気にしますよ。
自分の選択は正しかったのか、売れ残りが値引き販売されないかとか、とにかく早く完売されて安心したいと思っている方が多いです。
ここの販売ペースですと、 竣工時に少なくとも10戸は売れ残る可能性大ですし、それが値引きでもされようものならかなりのショック受けるはずです。でもここは値引き販売はしないでしょうからそこは安心だと思います。
もちろん100戸売り出して、30戸残してしまった販売サイドもショックでしょうけどね。

おい、おまいら、なぜハセコーの画一羊羹マンションにそれだけ一喜一憂するんヤ。

>>824 匿名さん

いや、だからそういう話はしてないと怒られてるのに、絡む勇気がスゴい^^;

このマンションを買おうか検討中の者です。

妻がかなり乗り気なのですが、私自身は、検討中の部屋が坪260万するので、このマンションの使用でこの価格はちょっと高いかなと思ってます。


他のマンションか戸建てを東京オリンピックが終わって、価格が落ち着いてから買うと思うのですが。。。

皆さんはどう思われますか？


家族のスペックは、
私33歳
妻28歳
子供2歳
世帯年収2500万
私は中小企業の4代目(1600万)
妻は実家の美容皮膚科のドクター(900万)

それだけ年収がありまだ若いなら焦らず賃貸で良い時期を待っておけばどうですか？ 長期的にはその方が得するでしょう。

JR尼崎のプレサンスロジェがもうすぐ販売開始だけど初回販売予定戸数が17戸 / 184戸、ここは初回100戸で販売開始し70戸 / 149戸の成約でしたね。
それでここは竣工時に少なくとも10戸は売れ残ると予測されてますが、その計算だとプロサンスロジェは竣工時に150戸ほどは残るのかな？いくらなんでもそれは無いでしょw

>>824　タグ付れ忘れ

>>827 マンション検討中さん

奥様が気に入ってるなら、買って、いい物件が出れば売るなり賃貸に出したらいいかなと。
4、5年後に大暴落してないと思うし。

827って100%釣りだから、
返答不要と思いますが。
もう少し、練った設定にしてくれたら、
釣られてあげても良いのだけど。(笑)

同感。
世帯年収2500万円もある人が、こんなスレに聞いてくるの(笑)

不動産屋がちょっとした高級マンションで、経営者の方が購入を検討されてるって、やたら説明してくることあるよね。

物件の格を上げたいのだろうけど、彼らが言う経営者って、＊＊＊みたいな零細企業の成り上がりやボンボンでしょ。業界も脱サラの不動産仲介やデベロッパー、地主とか飲食とか産廃とか。

超大手や有料企業に勤めてる人からすれば、むしろ交わりたくない人たちなわけでイメージあってないからね。知らないから仕方ないんだろうけどね。

なんの格上げにもなってないから、経営者を多用するのはやたほうがいいよ、827の人も含めて。

>>827 マンション検討中さん

そのスペックなら、甲風園で戸建を買う。子供に残せる資産価値という意味でも。

>>836
貴方が書かれてる職種が全てダメだとは思いませんね。
夙川近くに住んでいますが、
子供や習事の繋がりで色んな方とお友達になりましたが、
大企業に勤めていても私生活や人格に問題のある人、
社会的に嫌がられる職種であってもなんら問題のない人、
職種と人格はまた別だと思ってますし
私の周りの人も多くはそう感じてると思っています。
しかし中には貴方が書いかれてる内容に近い発言をされる方も、
その方はいつも上下関係を気にし周りからは嫌われてました。

スレの趣旨と違う、イタイ方がいらっしゃいますが、何があったんでしょうね？(笑)

東京と違って関西で大企業に勤めてる人は多くが転勤族でそんな人達はまず分譲マンションなんて買わないから、
そんな人達がどうのとか零細企業がどうだとかこことは関係ないね。

急に連投する同一人物が出てきてるけど、時期的には最近契約した人なんだろな。購入した物件を擁護したい気持ちはわかるが、検討者はむしろ営業マンが話さないネガティブな話だと思うよ。中には参考にならないことも書かれてるけど、それは検討者が取捨選択すれば良い話。
なので、契約者は速やかに住民板へお移り下さいね。(笑)

843の書き込みに対し846　勤めてない→勤めてる
845の書き込みに対し847　多く→みんな
そこまでして自分の書き込みを正当化したいのかな？

>>840
このマンションに手が届く程の高収入なサラリーマン、
やっぱ転勤族が多く賃貸でしょ。

現実にこのマンションを買う層は、
医者、弁護士、税理士、中小企業の役員や経営者、
一般サラリーマンなら退職金で購入する人達だろうな。

こういうとこだと、親から援助もらってくる二馬力ファミリーがスタンダードでしょ。二馬力にはとにかく西北を選ぶメリットがでかい。
医者は仕事柄確実に車だし、弁護士やそこそこな役員さんなんかもほぼクルマだからわざわざ西北でマンションを探す人なんて少ないよ。

>>852 匿名さん

真っ当なご意見です。

>>855
どこがまっとう
旦那が車で出勤しても嫁さんや子供はチャリか歩きやで

ここを購入する人の平均世帯年収は1,500万程度でしょうか、
なんか必死に書き込んでる人は正社員に憧れてるのかな？
正社員になってもサラリーマンじゃなかなかここ買えないよ。

世帯年収1500万でこの程度の物件しか手を出せないと思うとため息でません？
最近のマンション高すぎて。

でも金利がめちゃくちゃ安いからね〜。
それなりにちゃんとしたサラリーマンで、世帯年収はまだ1500もいかない位の若い人たちが普通に多いのでは。

金利が安いとはいえ、結婚して以来１馬力で世帯年収650万じゃ西宮で買えるマンションがないわ。
世の中は２馬力がスタンダードなのか？平均世帯年収が1500万？ふざけるな。
最近のマンション高杉る(T . T)

同感！今それ書こうと思いました。。。もう、自作自演に飽き飽きです。
あと、ダラダラした長文、どうにかなりませんか？
しかも、1日にどれだけ連投されるの！？ここでしか話す相手がいないのかって勘ぐってしまいます。

世帯年収1000万では教育費や、1馬力になった時の事考えたらここはとても手を出せないんですよね。
共働きとはいえ、そこそこの所得と思っていましたが、いざマンション購入となると選択の余地が少ない。
条件合わそうと思ったら、尼のプレサンス。
プレサンスはアリ地獄のように、私のような購入者を吸い込んで行くんだなと実感しました。でも買いませんがね。

世帯収入1000万でも場所を選ばなければ西宮でマンション買えますよ。
西北エリアは当然無理でしょうけど。

＞＞863
ここを検討するような者がなんでいきなり尼崎のプレサンスロジェのような物件に吸い込まれるんだよ？
物件が全然違うだろ？暇人なら暇人らしく付け焼き刃な知識で適当に罵ってばかりいないで少しは物件内容を吟味してから書き込めよ。何度も書き込む暇があるなら。

年収600万円では、西北エリアや西宮市は、無理ですか？

年収6,000万円なら楽勝だよ

ここと、尼崎のプレサンス、塚口の野村、どれも長谷工で構造は共通。設備もそんなに大差無いよ。
価格差は立地の差だけと思って良いだろう。
西北は人気地域なので、地価の差以上に利幅とっているからかなり割高な設定。
ここだと余裕で暮らすには、子育て世帯は世帯年収2000万。いないのなら1500万ってところだろう。

>>866 マンション検討中さん
駅10分新築は、買ってすぐに価値が暴落しそうだから、神崎川か塚口の駅前物件、または、２年後の福島リバーをおすすめします。
西宮にこだわりたいなら、値引き後の甲子園口物件かな。