物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(別途ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト西宮北口ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1051
匿名さん
1050
じゃあ、この値段で買えるセレブ感溢れる場所を教えて。
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1052
マンション検討中さん
1050じゃないですけど、やっぱり夙川、苦楽園エリアじゃないでしょうか?
西北はどちらかと言うとお隣の伊丹や尼崎と実はあまり変わらないような気がします。色々自分なりに調べてみると少しメディアに我々が乗せられてて、そこに販売会社がつけ込んでいるような気がしている今日この頃です。
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1053
周辺住民さん
このあたりの特に西宮での小金持ち層が集まるあるいは好むエリヤは
上甲東園
甲陽園
夙川沿い
甲風園
の阪急神戸線北側ではないでしょうか?
このマンションのあたりの土地も悪くはないけど、少し上記地域とは違うよね。
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1054
匿名さん
だからここは、共働きの母ちゃんがママチャリの前後に子供たちを乗せて保育所に爆走してから通勤電車に飛び乗っていく元気なファミリー向けのちょっといい団地なんだって。値段の分、特急停車の西北からチャリでバビューンとお迎え行けるし、近い将来の塾送迎もラクそうだし。
父ちゃんは毎日往復20分、健康の為に歩く!
それはそれでいいと思うけどな。
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1055
匿名さん
1050
アンチさんでもいいんだけど、
書き方に品がなさすぎるよね。
良い育ちではないのが良くわかる
から、気をつけた方がいいね。(笑)
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1056
匿名さん
1054
こういう書き方だと、ほのぼのとしていて
いいね。(笑)
どんな層をターゲットに書くかによって
違うんだけど、30歳から40歳前半のファミリー層で、マンション一次購入者、マンコミを
見ているような庶民に近い層だと考えると、
十分高級なマンションに位置付けられると
思うけど、実際にはね。
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1057
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1058
匿名さん
>>1057 匿名さん
飼ってもらうことのできなかった哀れな野良犬が、ガス室に送られる前に吠えてるな。
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1059
匿名さん
>>1056
価格帯は高級かな?
たしかに高いけど
400万値下げすると西北北東の分譲価格帯
1000万値下げすると西北のずーっと西の分譲価格帯
1500万値下げするとプラウド塚口の分譲価格帯
実際の入居者は>>1054の書いているとおりだと思う
ローンを年に50-70万円余分に払えるかどうかの話だろう
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1060
匿名さん
丸橋町ごときでセレブ気取りなんて笑えるわ。
丸橋は元々は田畑ばかりの田舎町、貧乏百姓の村。
昔は丸橋なんて、それこそ土地代なんて二束三文だった。
2008年に開業した、2~3流品ばかりを並べて、
それらを1.5流の商品と同等価格で売りつける大型ショッピング・モールを有り難がり、
マンション業者が扇動するニシキタ・ブームに乗っかる奴は、まさにアホの極み。
ミーハーなアッパーミドルのサラリーマンが業者の鴨にされるのは、そのような意味で必然だろう。
まっ、しょうもない立地に建つ安普請マンションを買うのに多額のローンを組み、
せいぜい無駄遣いをするがよい。
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1061
匿名さん
1060
誰に対して書いているのやら。。
とにかく柄が悪いね。
悲しい人生を送っている様子が、文面から滲み出ているよ。
酒でも飲んで酔っ払っているのだろう。(笑)
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1062
匿名さん
1061さん
朝にも書き込んでいるので酔っている訳ではないと思いますよ。
あっ、朝からでもお酒飲んで酔っ払っている地域の人か!
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1063
匿名さん
このマンションを契約してしまった愚かな社畜どもの嘆き、負け惜しみが沢山聞けて喜ばしい限りです。
阪神間における似非高級住宅地に住みたがるスィーツ脳の持ち主は、恐ろしいほどヒステリックですな。
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1064
匿名さん
1063
相当な変わり者だよね。
誰も買ってないし、社畜でもないしさ。
思い込みすごいよね。びっくり。
たぶん、阪神間スレによく顔を出してる、
自称投資家を語る、柄の悪い人物だろうけど。
余裕ぶっているけど、実際のところ張り子の虎。(笑)
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1065
匿名さん
1064さん
>たぶん、阪神間スレによく顔を出してる、
>自称投資家を語る、柄の悪い人物だろうけど。
別人だと思いますよ。
あの人は反論されるとテンションがどんどん上がっていって
本人曰く理論的な長文持論を展開し人の意見を聞かない。
この人はただのキティ飼い。
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1066
匿名さん
高級とかセレブとかいった書き込みが多いけど少し高めの普通の物件だよ
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1067
匿名さん
それ以前に、今日概要が更新されてるけど、第1期28戸のままだよね。
全く売れた無い?
そもそも土地の取得価格が高すぎたんでしょう。 儲けたのは住友製薬でデペも購入者も損したという結果でしょう。
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1068
匿名さん
既に販売した購入者にも何らかの補填をした上で、全面的に価格改定しないと、売れ行きに変化ないかもしれませんね。
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1069
1060程には
モロに丸橋の、ひいては西北、西宮の
化けの皮を剥がさなかったのに
削除された者ですが。
この1060のコメント当たってます。
どうせ生粋の西宮生まれが言う通りになりますよ。
あの60年前を知る者です。
芦屋と都心を買いなはれ。あとの阪神間地域に
premium価格を払う者は滅亡。
西宮の平凡な街並み、長年の都市計画の経緯、実は人間能力共産主義化を目指すだけのGHQのお先棒担ぎ総合選抜制。全て❌。
まだこの制度があるとはこのスレで初めて知って呆れ。
私も家族全員公立に無縁。
しかし日本の教育レベルの凋落で想像つきますわ。
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1070
1060程には
ってか、もしかしてどこも結構売れてないんじゃ?
東京も"外国人投資家"が湾岸地域のpremium物件を手放してるって
数日前に
Reutersで読んだけどね。
売ることに意義なんかないのが見えてきつつある。
建てて建てて建てまくるだけの目的が
だんだん明らかに見えてきている。少なくとも目利きでなきゃ
務まらない金融で生計たてた私には。
そうであれば
別に値下げはしないだろうね。2年後に数百万とか位。家賃分の
sunken costsのみ。
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1071
匿名さん
<<1069,1070
別の酔っ払いさんですか?
うちも家族全員公立無縁だけど、
もう総合選抜制が廃止されたことは常識として
知ってるけど。
はてさて、大学も国公立無縁なのかな?
それから、はっきり言って何書いてるのか全く意味分からないけど。
酔ってるのなら、朝に読んだら恥ずかしいだろうから、自身で削除依頼しといた方がいいね。(笑)
今時、安物のロイター記事読んだとか言われてもね〜。
もう一つ指摘しておくと、プレミアムの意味の使い方を間違えているから、これも酔いを覚ましてから、良く理解しといてね。
英語で綴ればいいってもんじゃないよ。
本質を理解していないとね。(笑)
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1072
マンション比較中さん
>>1059
行政区としての西宮市好きから論外だろうけど尼崎市の阪急神戸線ってどう思います?
特に阪急武庫之荘、阪急塚口について
今、JR塚口駅直結で野村不動産が1,200戸のプラウドシティ塚口というマンション販売中ですけど
次は阪急塚口駅直結のダイエーの南側を取り壊して野村不動産が338戸でマンション建てるみたいです
ただ完成が4,5年後で時期がずれるので大多数の方は比較はできないでしょうけど
今すぐ動く必要がない方はどうでしょう?
人気の西宮市の駅10分と印象悪い尼崎市の駅直結の比較した場合です
子供の学校区を気にする年齢じゃなくなったら駅近であれば土地柄とかどうでもいいかなと感じています
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1073
匿名さん
>>1072
塚口ならよろしいかと。
武庫之荘は何かにつけ不便で駅近の値打ちがありません。
駅近優先で一番問題の予算を無視すれば、私なら元町、中之島・上町ですかね。
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1074
匿名さん
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1075
匿名さん
>>1072
尼崎の昔のイメージはJR尼崎駅の再開発、JR塚口の再開発→そして今後の阪急塚口の建替え等で徐々に変わりつつあるように思いますけど。
岡本や苦楽園などの不便でありながら高級層に人気な立地を探す方ならまだしも、今の西宮北口徒歩10分圏を色々物色するくらいなら全然、尼崎の利便性を取る方が賢い選択だと思います。
イメージ先行で釣り上がるだけ釣り上がった価格で今更、「西北の”不便物件”」にわざわざ手を出すこともないのではないでしょうか?
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1076
匿名さん
>sunken costs
もしかしてサンクコストのこと...?(震え)
サンクンなんて分詞はないし、サンクコスツとか言わないよ。
あ、私立出身って、芦屋大とか夙川学院のとかかな(笑)
あまりに縁がなくてごめんね(笑)
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1077
匿名さん
塚口、尼崎をお勧めしてる方、止めた方がいいですよ。
三宮、西北、門戸厄神、JR尼崎、JR塚口、阪急塚口に住みましたが、いくらJR尼崎やJR塚口の駅前は綺麗になっても所詮は尼崎。。。
便利ですが、元々の尼崎民も駅は利用するため、
歩きタバコやらマナーというか、尼っ子の気質が急に変わるわけではないから、
不快に思うことは沢山ありました。
西北、門戸厄神のまだ落ち着いた地域のがよかったと思う日々です。
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1078
匿名さん
>>1077 匿名さん
狭い範囲ですね…。
県外にも飛びだしてみた方が、見聞も広がるかもよ。
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1079
匿名さん
大阪では梅田、中之島、
東京、横浜、埼玉、山梨にも住みましたが、
このマンコミでやたら尼崎、塚口を押してたので
沿線を書きました。
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1080
匿名さん
狭い範囲で何回も引っ越しを繰り返されて、
ご家族がいたら大変ですね。
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1081
匿名さん
JR塚口から、阪急塚口への引越しの理由は何だったんでしょうね?(笑)
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1082
マンション検討中さん
>>1076 匿名さん
こちらは40年近くの米国住まい。
アホの日本人の典型。
sink, or sunken だよ。そんなことくらいも知らんの?
笑わせてくれてありがと!
よく辞書でも見てみれば?アホさん。
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1083
丸橋関西人のアホの揚げ足取り
>>1082
あと、costs はgenerally accepted accounting principles:
米会計原則で勿論複数形として使われる。
こっちが笑で震えるわ。
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1084
匿名さん
60年前の西宮を知っていて40年も米国にいる御仁が
こんなスレに何用ですか?
とっととタヒんでください。
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1085
丸橋関西人のアホの揚げ足取り
>>1082 マンション検討中さん
Well, I miss spelled sunk, or sunken costs as sink in my
first column appeared above here tonight.
It is sunk as it should be obvious.
Sink はsunk のスペルね。
揚げ足取りの人があまりに面白くて
挙足取りついでにsink にシャレでしちゃったね。アパート売ってんだから
洗面所っていう洒落。
In any circumstance、one better keep away from this property witha ten foot pole.
あと、大学程度でやれどれが下とか上とか
了見狭い。大学院出が普通の生活ではないんだね。Kansai、JAPANでは。
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1086
名無しさん
>>1085 丸橋関西人のアホの揚げ足取りさん
Keep away with a ten foot pole.
何か勝手にスペル変わった。
で、私が家族の資産がある/自分の投資も考えて
西宮、芦屋辺りの不動産動向見て何か不都合でも?
了見狭いわ。
関西人は一般的に海外へ出てるタイプは
日本人の間で成功率が高いんだけどね。
建前は置いといて、マジ勝負に慣れてるからだと思う。
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1087
匿名さん
暴落どころ全て大幅値上がりしてみんな大儲け。
全国的値上がり始めた二年前ですら、西北物件は値上がりしてる。
西北が坪300近くを維持できると思わんし、ここも高いと思うが、西北バブルだけでなく、全国的な都心部の地価上昇と建設コストの上昇が理由の大半で、仕方ない。
よって、今という視点ではここがそこまで高値掴みだとは思わないね。
今後を考えても暴落なんてありえないでしょう。
坪200に落ちるとでも?ないない
まあ、今買う人は難しいね。
あと、夙川や尼崎との比較は飽きたから
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1088
匿名さん
「山高ければ谷深し」という言葉をご存知ですか?
関西圏での「西北」はまさにドンピシャでその言葉が当てはまっているエリアです。笑
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1089
匿名さん
建築価格の高騰とか、さんざん煽られているけど、
売れ残りが、あっさり300万円、500万円と値引きされているのを見るとね。数年分の家賃だよ。
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1090
匿名さん
ここが夙川・苦楽園エリアと比較されること自体が間違っている。この地に住んでいた者からすると実際は隣の伊丹や尼崎と大して変わらんよ。この地に住む人は何かと差別化したがるけど・・・(苦笑)。はっきり言って騒いでいる輩は阪急のイメージ戦略に乗せられすぎなんだよね。しかも、特急停車駅の便利さを主張するなら駅からこんなに離れては意味がない。それに今津線やら宝塚線なんかはほとんど使わないし、用があるならほとんど車利用するだろうしね。
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1091
匿名さん
>>1089 匿名さん
価格高騰が煽り?
ただの事実でしょ。
人気物物件や人気部屋は高値でもすぐ売れる。
ここだってプレミアム系は売れてたよ。
小銭を気にしない人には関係ない。
ただ、不人気物件や不人気部屋は
ベースが価格高騰しているから
さらに売れ残って
結果として値引きされているのでしょ。
デベも最初から全体を下げても
利益でない形では売らない。
ここまで仕様下げても
この価格にしかできないのだから。
今はどこもそういう戦略。
ここも売れ残ればバンバン値引きするはず。
もちろんいい部屋が残っているかはわからないし、値引いてもらったからといって、過去同様の価格まで下がるとは限らない。
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1092
匿名さん
>>1088 匿名さん
その谷が一向に来ませんなあ。
谷どころか、坪200ぐらいのころから山だと叫んでるようだけど、投資は店じまいした方がいいんじゃない?笑 まず山を当てようよ、笑
都心回帰、職住近接のトレンドと再開発が完全にマッチしてるのだから、やや異常値とはいえ、阪神間トップクラスは維持されるでしょ。
山の価格はいくらぐらいだと思ってる?
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1093
匿名さん
>>1090 匿名さん
馬鹿しか苦楽園と比較してないし、
尼崎や伊丹と比較してるのも、馬鹿だけだよ。
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1096
匿名さん
甲子園口徒歩数分が、売れ残ってか、キャンセルかで、大幅値引き中なんですけど、お買得かと言えば微妙。
階数や間取りの悪条件を吹き飛ばすような立地の物件なら強いのですけど、徒歩10分だと厳しくない?
職住近接?
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1097
匿名さん
1092の「トレンドと再開発が完全にマッチしてるのだから」には吹き出しました
どこにトレンド力があるのか知らないけど、再開発で素晴らしい街になったのは南っ側だけですよ。
この辺りって全然じゃん。マッチ全くしてなくて幻滅してるんですけど、どうマッチしてるのか理解に苦しむ。
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1098
匿名さん
>>1097 匿名さん
もしかしてここの物件の価値は西北南の開発と全く関係ないとでも?それに伴うこの地域の地価も賃料も見たことないの?長谷工大和が何故あんな高価格で土地を取得したと思ってるの?西北が職住近接としての街として評価されてきてるんだけど?同じ街の徒歩10分は職住が遠くて、5分になったら近接なの?
街のレイヤーと町のレイヤー混ぜるなよ
[No.1087~本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]
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1100
匿名さん
西宮北口駅近くに17戸の分譲が建つようなんですが、
どなたか住所をご存知ありませんか?
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