物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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2928
匿名さん
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2929
マンション検討中さん
今週末、モデルルームを見に行きますが、どのような所に注意すれば良いか教えて頂けないでしょうか。初心者です。
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2930
近所の人
下り天井の下り具合(特に角部屋)
ベランダ側の建物の高さ。
入り口から買う部屋への動線。
自転車置き場とタワーパーキングであることの確認。
ここで狭い部屋はおすすめしません。
ナロースパンなので廊下が長くなってしまい死にスペースが増え過ぎます。
出来れば80平米以上がいいと思います。
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2931
契約済みさん
>2929
まず営業マンから早く買わないとなくなりますよーと言う、プレッシャーかけられます。確かにその通りなのですが、行く前に希望の部屋サイズ、間取り、階層、金額をよく決めていくべきと思います。
モデルルームはフルオプションなのでよく見えます。
それを加味してみるべきかと。
また、戸棚、フロ、トイレなど全てをちゃんと見た方が良いと思います。
一番大事なのは舞い上がらず、焦らず、営業マンのペースにのせられないことですね。後は、ひとつずつ気になることを確認です。
僕は帰宅後、メールアドレスへたくさんの質問をして、細かな確認してます。
他物件の写真もお願いしましたし、営業マンをフル活用してください。
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2932
検討板ユーザーさん
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2933
マンション検討中さん
でも売れてますよね。
高くても売れるのは立地がいいからですか。
何が理由なんでしょうか。
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2934
匿名
数日前は激安物件で民度がーとかいってたのに、
今は高い高いと書き込まれるから検討板はアテにならん。
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2935
近所の人
激安物件ではないでしょう(笑)
普通に高い。
坪200万位するもんね。
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2936
マンション比較中さん
福島区で新築、しかもアクセスがいい!
ここは安いと思いますよ。
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2937
匿名さん
福島区といってもイメージが良い福島区としては
ほたるまち等を代表とする東端の福島アドレスが主なのでは
鷺洲、海老江は1943年に西淀川区から合流した
鷺洲村、海老江村がルーツ
今後の開発に期待はしたいが
今のところ福島区のオシャレな都会に比べ
昔ながらの下町との格差は激しいね。
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2938
近所の人
福島区にオシャレなイメージを持っている人はごく少数だと思いますよ。
ほたるまちが開業してまだ10年。
ほたるまちのイメージが福島区のイメージと言うのは無理があるのでは?
福島区はどこもお洒落じゃないし、整備されていないところが多いと思います。
梅田に近くて、生活保護の人が少なくてと言う所が評価されているのでは?
ここを買ってオシャレに住みたいとは皆さん思っていないと思いますよ。
便利に生活したいと思っているのではないでしょうか。
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2939
マンション検討中さん
そもそもほたるまちにそんなに行く事ないですけどね。
行くなら梅田でグランフロントやルクア・阪急百貨店等に行きます。
他の方がおっしゃる通り便利に生活出来る環境なんだと思いますよ。
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2940
匿名さん
>>2937
そう思うんやったら、福島東端のマンション買えばええやん
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2941
匿名さん
福島区東端側にタワーマンションは持っています
ここは比較的低賃料で貸せる転勤リーマン向け賃貸として少し検討していますが微妙ですね。
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2942
匿名さん
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2943
匿名さん
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2944
マンション検討中さん
賃貸でもファミリー層ならウケは良いかもね。
福島に住みたくて比較的他よりもリーズナブルな価格での賃貸なら需要大アリでしょう。
実際こんだけ売れてるんだから。
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2945
近所の人
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2946
マンション検討中さん
間取り3LDK 70㎡以上
賃料 管理費込 14~15万くらいかな?
階数方角で金額も変動するだろうけど。
ファミリー層狙いなら理想は間取り80㎡以上かなと思うけど。
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2947
マンション検討中さん
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2948
マンション検討中さん
>>2947さん
アバウトに近隣の雰囲気見て出してます。
ちなみに賃料の算定は1期での販売価格をベースに安めに見てみました。
70㎡ならマックスでも17万円ぐらいまでかなと思います。
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2949
近所の人
匿名さんにお聞きしたいですね。
福島区の東側にタワーマンションをお持ちのようですので。
2946さんは匿名さんではないですよね。
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2950
マンション検討中さん
本日、モデルルームに行って来ました。営業の方からいろいろ、お話しをお聞きしました。営業の方からは、いいお話ししかされませんでした。
また、早く決めないといいところが無くなるとも言われました。皆さん何回くらいモデルルームに行って契約されているのでしょうか。
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2951
マンション検討中さん
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2952
近所の人
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2953
近所の人
営業マンですからね(笑)
何か気になることは無かったのですか?
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2954
匿名さん
>>2942
福島東端タワーマンションが怒ってるじゃねーかwww
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2955
近所の人
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2956
マンション検討中さん
リバー前の商業施設は何ができるか情報があれば教えて
頂けないでしょうか。
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2957
マンコミュファンさん
>>2956 マンション検討中さん
イオンモールだとリバーの販売員の方が言ってましたよ。
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2958
契約済みさん
まだ公にはなっていないですね。
阪急系列のスーパーやイオンモールなどありますが、イオンは野田駅前にありますし、現実味は低いのかと思ってます。
後は、阪急OASIS等のすーぱーを含めた商業施設かなーと勝手に想像しているくらいです。
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2959
マンション検討中さん
リバー契約しようと思いますが、手付け金をみなさんどの程度 出されていますでしょうか。参考に教えて頂けないでしょうか。
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2960
検討板ユーザーさん
一般的に5から10%と言われていて、最低5%はいれないと、手付金の保証はないと言われました。
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2961
マンション検討中さん
手付け金をいくらにするか悩みますね。万が一、購入を断念する可能性があるのであれば出来るだけ少なくしたいところですね。購入を断念することはないと思いますが。。。
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2962
住民
手付金の保証って何ですか?
いくら入れても保証はされない気がします。
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2963
e戸建てファンさん
>>2962
手付金等保証ですね。
5%以上入れていれば会社が倒産しても手付金は戻ってくることになっています。
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2964
住民
そうなんですね。
知りませんでした。
ありがとうございました。
倒産はしないと思いますけどね。
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2965
検討板ユーザーさん
>>2964 住民さん
そうですね。
今の売れいきなら、銀行も厳しく言わないだろうから大丈夫そうですね。
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2966
匿名さん
手付金って端数だったりしませんか?お金に余裕がある人はまとまった金額とか。
キャンセルしたら全額持って行かれるんでしたっけ?ローン審査がダメだった場合とか?
大規模マンションは共用施設も充実しているからいいですね。噴水は海外のリゾートみたいで素敵です。ゲストルームは親類が泊まってもらうにも便利そう。シーリーのマットレス。キッズルームにパーティールーム。子供と一緒にパーティーもできますね。素敵!!
キッズルームは雨の日に図書館みたいに利用できるのかと思いました。
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2967
検討板ユーザーさん
>>2966 匿名さん
端数は丸められてましたね。何十万円単位でした。
基本キャンセルは理由関係なく返金不可でしたね。
宿泊施設の単価、結構高い気がするんですが、リネン関係1人づつなんですよ。
いくらになるんだろ
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2968
匿名
>>2964 住民さん
資本金6億、従業員100人ぽっちです。
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2969
検討板ユーザーさん
>>2968 匿名さん
資本金、従業員の問題でなくて、投資対象の回収率だと思ってます。銀行が金だしてますからね。売れなきゃ、倒産する可能性もあるだろうけど、今の状況ならペイするでしょ
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2970
匿名さん
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2971
マンション検討中さん
>>2967 検討板ユーザーさん
キャンセルされた方いるのでしょうか?
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2972
匿名
>>2970 匿名さん
事実が書かれてるだけなのに、そんなにむきにならなくても(笑)
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2973
匿名さん
>>2972
全然ムキになんてなってないですよ。
トンチンカンな事を言ってらっしゃったので、呆れてただけwww
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2974
マンション検討中さん
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2975
匿名さん
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2976
匿名
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2977
住民
この物件で無茶苦茶儲かったでしょうね。
中小企業だと利益率も凄いでしょうね。
資本金の4割くらいはこの物件で儲かっていそう。
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2978
匿名さん
今日、マンションギャラリー行って説明聞いたけど、4300万~くらいでしたよ。西向きで。
南向きは4500万~くらいでした。値上げしてるの?
ジオさんは3500万~でしたけど。リバーの営業マンがジオさんもっと強気でいけばいいのにって言ってた。
A.B棟より値上がりしてるならやめようかなぁ。公平性が無い。
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2979
マンション検討中さん
価格発表会はリバーが今日で、ジオは来月でしょう。先に教えてくれたんですか?
南向のE棟3階と比べたら、以前貼られたリバー価格表より少し高いですね。
ジオはワンルームもあるので、70平米で比較したいですね。
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2980
マンション検討中さん
リバーをやめて、ジオにかえる人は多いのでしょうか?
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2981
マンション検討中さん
ほとんどの人がジオにするでしょう。一部の情弱が誤ってリバーを購入してしまうくらいじゃないでしょうか。
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2982
マンション検討中さん
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2983
マンション検討中さん
国語力が無い人が登場。通常の解釈ができないなら、小学校からやり直した方が良い。
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2984
マンション検討中さん
契約を完了していた人で解除した人はいないかということでは、ないでしょうか?私も興味があります。
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2985
検討板ユーザーさん
>>2966 匿名さん
800世帯もある中、思うようにゲストルームは借りれるでしょうか
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2986
匿名さん
どんだけ前の人にコメントしとんねん。それが自分の匿名さんやったかどうか、もうわからんやろ。
>>123 匿名さん
元気ですか?
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2987
匿名さん
>>2979さん
リバーさんとこ西向きはあくまで予定価格です。(70平米)
ジオさんのとこも予定価格です。3500万~なので平米数は判らないです。一番狭い部屋でしょうね、多分。
値上げのことを営業の方に今日聞いたのですが、それぞれの棟で条件が異なるので販売価格がA棟、B棟より高くても
値上げに該当しないってことでした。何方かが言っておられましたけど、見晴や駅までの距離が数分異なったり日照時間とかも
価格に反映するそうです。南面がやっぱり一番高いようで。西面も日照時間で価格が少し違うみたいですね。
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2988
マンション検討中さん
リバーの少し古い物件見てきました。かなりチープな感じです。管理費もかなり抑えているのでここはどのようになるのでしょうか。ご意見頂けないでしょうか。購入予定者です。
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2989
マンション掲示板さん
>>2988 マンション検討中さん
しつこい。デマは流すわ、何度も何度も同じ質問してくるわ、暇か!過去レス見なさい。
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2990
マンション検討中さん
>>2987 匿名さん
坪単価で客観的に比較しましょう、出来れば階数方角合わせたいがそこまでは難しいでしょうから。
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2991
検討板ユーザーさん
>>2990 マンション検討中さん
ジオの正式単価はまたでてないですよ。
リバーの南CEは同条件で比較すると2,3百万高くなってます。
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2992
匿名さん
>>2852 >>2854
お前ら、偉そうに通報するだの嘘つきだの言いやがって、値上げされとるやないか!
お前らこそ、ええ加減な事言うな!
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2993
匿名さん
東向き棟と西向き棟の同部屋も300~400万は値段上がってました。
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2994
通りがかりさん
また嘘つき野郎が戻って来やがった。いい加減、通報するぞ。
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2995
マンション検討中さん
>>2994 通りがかりさん
まあ、落ち着いて。言葉足らず、思慮足らずですよ。坪単価と言ってるのに百万単位だし。部屋単価発表まだなのにジオと比べたり。しばらく比較は待ちましょう。
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2996
マンション検討中さん
西向きは目の前にガーデンがあり、道路を挟んで小学校がある。高い建物も少なく眺望がぬけていますよね。そこが東向きよりもメリット高いとされているようで、値段にも反映されているのではないでしょうか。
共用施設もほとんどがCDEF棟にありますし、エントランスから駅までの距離も違う。AB棟より値段が上がるのは仕方ないですよね。
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2997
匿名さん
>>2996さんのおっしゃることが営業マンの言うことと合致します。
棟ごとに価値が違うので同じ階数、同じ間取りであっても値上がり等の比較は単純にできないってことですよね。
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2998
マンション検討中さん
既に売れてる部屋ありましたか??
16階以上の高階層希望です
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2999
通りがかりさん
今回は縦長リビングが人気のようで、縦長リビングタイプの16階以上はほとんど売れていました!横長リビングタイプの16階以上はぼちぼち空いたましたよ!
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3000
マンション検討中さん
>>2999 通りがかりさん
えーーーー!結構ショック、、、です。
縦長の方が人気なんですね。そこは不思議。週末見に行ってきます。遅いかな
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3001
マンション検討中さん
連投すみません。ここは全て一度に売り出しですか?念の為…
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3002
マンション検討中さん
格安の抽選部屋以外はすべて先着販売中のようです。
提示される価格表は一部ですが、聞けば教えてくれました。
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3003
契約済みさん
小出しにしてますが、3002さんが言われているように、聞けば教えてくれます。
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3004
通りがかりさん
>>3000 マンション検討中さん
AB棟では横長が人気だったのに、今回は何故か縦長が売れてると言っていました。
縦長リビング希望じゃなければ、明日でも大丈夫だと思いますよ!!
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3005
マンション検討中さん
今回も多数要望が入ってるんですかね?
最初は西向きを狙っていた方を中心に人気の部屋が売れて、あとは緩やかにという感じですかね。
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3006
マンション検討中さん
>>3004 通りがかりさん
皆さんありがとうございました。
売り出してから間もないので油断してました、、
嫁と相談して、週末にモデルルーム伺います。
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3007
匿名さん
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3008
検討板ユーザーさん
学校って休み時間に騒いだりお昼休みに大音量でスピーカーで音楽ながしたり、部活で野球部が大声だしたりバンド演奏したりしますよね?運動会の練習時期とか最悪じゃないですか?地図をみると近隣に学校が3つもありますね。
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3009
口コミ知りたいさん
>>3008 検討板ユーザーさん
自分の子供がすぐそばで頑張っている姿や楽しそうにしている姿を想像できると思うと、素晴らしい環境なのではないでしょうか?
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3010
匿名さん
>>3008 検討板ユーザーさん
そう言う価値感の方には合わないマンションかもしれませんね
子育て世代の住民と揉めるかもしれませんから
他に行ってください
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3011
匿名さん
最近広告が入ってたのでみましたが、高いとは思いませんが正直そこまで安くないですね?
売り出し初期の頃より値上がりしているように思いますが、それだけ売れてるってことですかね。
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3012
検討板ユーザーさん
見に行きましたが本当に売れてますね。とはいえまだ選択肢はあるので気になる人はお早めに。気になる部屋あったけど1ヶ月ほど冷静に考えます。商業施設何になるんだろ、イオンならポイント大。買い物便利ですよね。
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3013
名無しさん
>>3012 検討板ユーザーさん
噂ではイオンモールとのことです。
目の前がイオンなら本当に便利ですよね!
西向きの棟が気になりますが、私もじっくり考えてみたいと思います。
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3014
名無しさん
>>3013 名無しさん
ジオもリバーも商業施設予定地が紫色なのでイオンかもしれませんね。
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3015
検討板ユーザーさん
>>3014 名無しさん
駅前にイオンがあるから、どうなるんでしょうね。
早くしりたいものです。
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3016
検討板ユーザーさん
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3017
検討板ユーザーさん
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3018
匿名さん
もう90件くらい仮申し込み入ってるみたいです。
学校側は抜け感があり、見晴らしは良さそうですね。
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3019
マンション検討中さん
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3020
匿名
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3021
マンション検討中さん
>>3020 匿名さん
便利な場所ですから、おっしゃられるとおりですね。
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3022
ご近所さん
便利な場所っていうより、安い物件だからでしょうね。
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3023
匿名さん
ずっと検討してたけど、このマンション前より値上げしとるな・・・
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3024
検討板ユーザーさん
>>3023 匿名さん
ずっと前からみてるがヨンエル高階層下がってない?サンエルは知らない
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3025
検討中
若干上がってる部屋もあれば若干下がってる部屋もありますね。総じてトントン。
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3026
マンション検討中さん
リバーかジオで悩んでいます。同じ悩みの方ご意見頂けないでしょうか。
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3027
マンション検討中さん
>>3026 マンション検討中さん
決めきれなく数年も悩んでる方もいます。答えが出ないというのも結論のひとつ。今の売行きですとジオ売出しの時にはリバーの部屋の選択肢は少ないと思います。その時は部屋数少ないリバーと部屋数豊富なジオでお悩みになれば宜しいかと。予算と1番に優先する事を決めると迷いが減りますよ。
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