リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

マンションは建て替え可能な物件じゃないと将来ゴーストマンションになるからね。

それぞれ家庭環境ありますからリセールの無理強いも何ですね。私も同じです。10年後に売ること考えて生活してたら部屋に傷つけただけでもビクビクしそう笑 まあ、売る時が来たら売ります！今払ってる家賃分くらいの出費ですめば⚪︎

>>2721 検討板ユーザーさん
ここはファミリー層が多そうなのでリセール話ならほかの検討板の方が盛り上がりますよ。そちらでアドバイスしてあげてください。

リセール考えてゴルフクラブ買う人いないでしょう。
買い取りが高いに越したことないけど。
まず今の自分にとっての使い勝手がいいこと、しっくり馴染むこと。

マンションもリセールの高低よりも今の住みごこちが最優先ですね。
初から投資目的なら別ですが。

>>2718 通りがかりさん
家族増えるか増えないかわからないのに部屋数多目の駅近便利物件買える人ばかりならいいんだけどね？
広さ優先して郊外の家買って歳とって生活の足に苦労しても良いならいいけどね？

マンションのメリットは買い換えが一戸建てより楽なことだよ（笑）

>>2725

条件が悪いマンションはずっと売れずに持ち続けなければならない。
当然管理費や修繕積立金も払い続ける義務を負う。
マンションは築20年までには少なくとも逃げないといけないババ抜きゲーム。

>>2726 マンション売却経験者さん
それは条件悪いマンション買った人がお気の毒様ってだけ。
リセールのために買うわけではないかリセールも視野に入れて検討したほうがいいよ。

これから住もうかという物件で変に儲けようと思うからアカン。
ふつうに売ればここは十分リセールできるマンションだと思いますよ。
現在の生活の充実が最優先。

>>2728 匿名さん
儲からんよ。将来上手くバトンタッチ出来るか？って話。
出来なきゃ永住だわな。

元値がそこまで高くないから仮にリセールが買い叩かれてもそこまで痛手にはならないし、このままマンション高値が続くなら意外といい線いくかもしれない。儲けじゃなくて、足しにするってレベルでね。

調子に乗ってどんどん値上げしてきている物件買うよりここ買った人のほうが落差に落ち込むことは少なそう。

＞＞2730　匿名さん
元が安いからこそ、暴落する可能性が高い。

元々が高いマンションは共用部分も含め、全てのクオリティが高いからあまり落ちない。

リセールを考えるならリバーは駄目でしょう。
ここは永住する人が買うマンションだと思う。

>>2731 マンション検討中さん
高く売ろう売ろうと欲をかくとそうなるんだよ。
ま、買ってからはじめてわかるだろうね。

使用設備、共用施設含めクオリティは問題なし。
立地はいいと思う。
ブランド力はないですね。
千里中央、なんば、夕陽ヶ丘も全然落ち込んでないし、心配するほどではないでしょう。
普通に住んで15年20年後経ってもそれなりの値段はつくでしょう。

なんばリバーなんか落ちるどころかどんどん値上がり。
まあ値上がりしすぎるのも何だけど、ここはふつうにリセールできるでしょ。
それよりマンションに住む楽しみを考えましょう。

安いから暴落する...新しい考え方だな。

>>2735さん
斬新な切り口ですよね。普通高値掴みだからこそ暴落しますけど。
元から安かったのが暴落なんてしたら、お買い得過ぎて中古でも大人気になりますよね（笑）

旦那の通勤の便、子供の学区、買い物のしやすさ、私の重視する所です。リセールなんて二の次でしたので同じ考えの方がいて安心しました。

準工はマンションのリセールには不利だよなあ。

妬みや荒らしの投稿は売れてるマンションの宿命ですよ。
ここはファミリーには需要があると思うので、将来中古が出てもすぐに売れると思います。

＞＞2739
だからこのマンションで妬むとかないから。

中之島タワーじゃあるまいし。

スレ荒らしが自白 笑

部屋のメニュープランが更新されましたね。EF完売間近かな。70の南向き狙いだけどプレミアム階層早く埋まるかな

よそのマンションのことはいいですよ。
それぞれ特徴があって個々の長所があるのだから。
あとは自分が住みたい物件を選べばいいだけの話。

福島区は大阪の中でも犯罪発生率が高いのと、このマンションの手前には交通量も多い道路があるのでファミリー層には向いていないですが、このあたりは開発が進みつつありますので、リセール目的で購入された方は多くいらっしゃるのでは無いでしょうか。私も実際には住みたくは無いですが、投資目的で購入しました。

リバー産業ですか、なるほど。

>>2744
住むつもりも無くリセール目的で購入したということは
購入価格より高く売るつもりですか？

>>2744 契約済みさん

また、釣りですか？犯罪率が高いなら、ちゃんと根拠ださないと。大阪市全体の二％ほどですよ？調べりゃでてくるけど。人口対比はできてないけど、場所、環境ともに良いと思いますよ。

>>2744 契約済みさん

全国市区町村のランキングを見るとわかりますが、大阪中央区が映えある第一位で、お隣の北区が惜しくも表彰台を逃し四位にランクインしているなかで、福島区は健闘及ばず89位に位置しています。他の区でもっと健闘している区はありますよ。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html
大阪の中心地である北区に近くて、この程度の犯罪発生率なら十分な範囲ではないかと。

全国1923位中の89位なんですね。上位5％には入っているんですね。そんなに犯罪率が高いなんて知りませんでした。もっと安全なイメージがありました。

一期で買った人は良いけど、二期以降で買った人は賃貸に出してもリセールに出しても利益でないでしょ。
場所は良いけど価格が高くなり過ぎちゃったよね。
免震タワーマンション並の値段ですものね。
投資とか資産価値がどうとか考える人でしたら少し考えた方が良いと思います。
場所は住みやすいと思うので死ぬまで住む人は価格に納得されれば買えばいいと思います。

>>2750 北区に住んでますさん

ここは普通のマンションですよ。
制震ならともかく国から名指しで危険性が指摘されている免震タワーマンションはリスクが高すぎて検討外でしょ。
敢えて火の中に飛び込みますか？
それこそ需要が下がり、資産価値が下がり続けそうで怖い怖い。

>>2749 マンション検討中さん
まあ、大阪市ってそういう街ですよ。その中ではましな方だと思いますよ。

犯罪率から、ここに３０年も住めば５０％の人は、殺人、傷害などの刑法犯の被害にあうということですね。

東成区や生野区、門真市などと同じくらいの犯罪率の地区に、自分達の子供たちも一緒に３０年も住めば、家族の誰かは被害にあうということです。

なぜ多くのファミリー層は犯罪率の低い千里など郊外に住むか、実際に計算してみるとよくわかりました。長期間では大きな差になりますね。計算して後悔しました。もう遅いですね。

>>2756 マンション掲示板さん

多くのファミリー層は梅田などの大都市近郊は安全面が良くないとご存知なので、郊外に住居をお持ちの方が多いようです。

でも利便性とどちらを取るかですよ。両方を満たす場所はなかなか無いと思います。

ランキングをよく見ると、犯罪発生率だけでなく、韓国人・朝鮮人比率もかなり上位ですね。福島区は皆さんに人気ですね。このマンションもきっと様々な方に人気があるでしょうね。

>>2756 マンション掲示板さん
犯罪率が気になるなら、奈良や和歌山の山奥などが良いのでは無いですか？梅田に比べたら不便にはなりますが。空気もいいですし。利便性や教育施設の充実などを求めるなら大阪市。どうしても犯罪率が低いのがいいなら田舎で。

>>2756 マンション掲示板さん
生野区、門真市の犯罪率が2%, 千里のある摂津市
が1.9%なので誤差範囲じゃ無いですか？犯罪率が気になるなら大阪府は辞めた方がいいですよ。

>>2762 匿名さん

揚げ足とるようですけど、千里は摂津市ではないです。
豊中と吹田の北側、千里中央、北千里、南千里あたりが千里です

犯罪率の多少の誤差など統計上の誤差でしかないでしょうね。
繁華街の犯罪率が上がるのは当然だし、人口比率で計算すると実際の数値が見えます。
田舎にいけば、ムラつながりの関係で犯罪率は低くなりますし、何を基準にして比較するかが重要です。

福島は駅から通じる商店街があるので、軽犯罪率は必然的にあがります。
しかし、梅田、なんばのような場所ではないので、そこよりは当然低いですね。
リバーがある場所は更に離れなので、その地区だけでみると、より犯罪率は低くなると思います。
また、価格帯から見ても、それなりの仕事をされている方が多いでしょうから、環境も悪くなる要因は少ないと思ってます。

千里中央、桃山台方面は自然が多く、繁華街も少ないので、犯罪率は少なそうですね。
ただ、価格は福島より高いし、通期を含めた自分の利便性を考えると、比較できなかったのが実情です。
後は何を選ぶかですね。
子供とは田舎でも都会でも、親がしっかりしてれば、ちゃんと育ちますよ。

>>2764 口コミ知りたいさん

そのあたりの千里の事ですね。むかし上新田に住んでましたから知ってます。千里丘やミリカシティのあたりの事を想定してました。

ココの価格は千里中央や緑地公園、桃山台とそれほど変わりません。
マンションによってはここのほうが高いと思います。

千中は職場から遠いのでパス。緑地公園はここより坪単価高い、駅から近い物件は御堂筋沿いで騒音が気になる。リバの前の通りは比較的交通量は少ないから許容範囲。もうちょっと駅近なら良いけど価格が高くなるならリバの距離で妥協。が今の状況。次期発売で決めます。私はね。お金無いし。

統計上の誤差では無く、事実として殺人、傷害、強姦などの大きな犯罪が年間1,435件も発生しているのは、驚きでした。

単純に10年でも14,350件、50年では71,750件と、犯罪の被害者の数は区の人口と同じくらいになりました。

でも私は気を付けているので大丈夫だと思います。その代わり他人が被害者になるかも。。でもそんなことばかり考えていたら千里中央などの田舎にしか住めなくなるので私は納得しています。

>>2769 評判気になるさん
君はどこに住んでるの。同じネタを他の掲示板でも言ってごらん。そうすれば相手してあげますよ、少しだけね。出来ないなら君がいつも暴れてるお家に帰りなさい。

2768さんはお金持ちなんですね。

販売開始の案内はホームページ？？会員登録とかないですよね。好きな部屋選びたい。

管理者を名乗る、消えない削除書き込みが無くなった

ネガレスがないからでしょうね。

>>2768 検討版ユーザー

妥協ならばここを買うな。他に行ってくれ。満足してる人だけに購入して欲しい。

そんなに怒る話でもないような…朝冷静に見返したら後悔しますよ。妥協しつつ最後に満足いくところを選ぶ気持ちもわかりますし、犯罪件数を気にしてる人の気持ちもわかりますし。

>>2783 匿名さん
確かに、普通は数ヶ月前からアナウンス始めますね。
いつだろー

>>2783 匿名さん
残り数件みたいですし広告効率考えてですかね。今まで毎回載っていたので違和感ありました。

CD棟の間取りが一部公開されてますね。

ここを買うならグランドメゾン新梅田タワーでしょう。

第3街区第1期
2017年8月販売開始予定

間取りは今までとほぼ一緒ですね

情報ありがとうございます

>>2788

激しく同意

ありがとうございます！

すぐに参戦したいのですが南向きプラン少ないですね…値付けに悩んでるのかな。

間取りに悩んでいることは有りません。
一期を売り出した時にすべての間取りは決まっていましたから。
モデルルームのプラモデルはかなり精巧に作られていますよ。

>>2788 買う金がないんすよ。

ココは値上げしまくっていますから、グランドメゾンと今はそんなに変わりませんよ。

>>2796 近所の住人さん
将来の資産価値には大きな差がつきそう。

>>2797 匿名さん
リッチも価格帯も違うから、比較する意味ないけどねー。
でっかい釣り針乙です

価格帯がまだ発表されていないですが、この地域では安いことには変わらないのでまた直ぐに売れるでしょうね。

初日に行きたいのですが平日だけはやめて欲しい 16階以上？のプレミアム階は早めの方が良いですよね

安いですか?
平均坪単価200はすると思いますが、どれくらいなら安いと思います?

この場所の他の物件と比較すると安いと言う意味ですが、普通に高いですよね。

うん、そこそこの収入がないと買えないですよ
比較すれば相対的には安いのかもしれませんが、庶民には安いと言えないお値段かな…

相対的でも高いでしょ。
5棟目6棟目がどれくらい売れるか楽しみですな。

新街区になってスーモの広告再開しましたね

北の二棟より立地条件良いのでファミリー向けの70台の部屋は売れるの早いでしょうね。投資向けの割安なパンダ部屋はジオもありますしこれまでの90倍みたいな異常な倍率でないでしょ。

戸建て買えないからマンションを買う。何か？

ここは坪150〜200万位が平均かな
北区は200〜250やら250〜300
300〜350位のマンションが沢山あるけど
変に背伸びしない方がいい
身の丈に合わせて所得や資産、価値観が近い人達が
集まった方が暮らしやすい
ファミリーならなおさら
小学校や中学校だって家庭環境が近い方が変な優越感や劣等感を持たずにすむ。

ここを買うくらいなら、戸建ての方が安いと思います。

>>2809 住民板ユーザーさん5さん
具体的に例示してください。平米数と場所と金額。
どれだけ田舎の戸建てと比べてるの？って馬鹿に見られますよ。

…7月中に商業施設の詳細発表して欲しい。ジオ10月だし、発表は早くてもお盆開けかなぁ。悩むなぁ

はいよ。
https://suumo.jp/chukoikkodate/osaka/sc_osakashifukushima/nc_87955953/

＞2812　住民板ユーザーさん５
　確かに4LDK（1部屋は3.8畳だけど）でまぁまぁ駅も近いし、駐車場代とか考えるといいね。1戸建て希望の人には良いのではないでしょうか。
LDKがいびつな形で僕はあまり興味ないけど。価格、場所みるとお値打ち感あるかな。

>>2812
築6年ですか。まあ気にならなければいいですが。
自分は基本的に新築でも三階建てとかの複数フロアよりワンフロアがいいのでマンション派かな。
好みの問題でしょうね。

そりゃ、私もマンションの方がいいですわ。
でもマンションが高すぎする昨今、一軒家も個人的には比較の対象になってますね。

鷺洲小学校、八坂中学校の学歴や評判に詳しい方はおられますか？
玉川の方は評判いいみたいですが、このマンションの校区の学校はどうかと思いまして。

ジオの営業が近隣の富裕層には直接売り込み営業かけてるようですね。

リバーの西向き価格設定どんな感じなんですかね？

このマンションの学区は悪い噂しか聞きませんね。結構荒れているらしいです。でもそのくらいの方がたくましく育って良いのでは。

学校の雰囲気は単年度でがらっと替わるからね。
現在いいからといって次年度いいとは限らない。逆も同じ。
ジオ＆リバーで入れ替わったらいいんじゃない。

>>2818 ご近所さん

この辺りはいまだに暴走族みたいなのが走ってますもんね。確かに悪い噂しか聞きませんね。