物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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251
物件比較検討中さん
>>242
中之島タワーの人気30階台北側角部屋86平米が7000万位だから、ここの7800万は破格も破格…
そう考えるとリセールは相当厳しいだろうね。
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252
物件比較中さん
此処って二重床、二重天井ですか?
あと天井高はどれ位ですか?
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253
購入検討中さん
>>250
子供一人に1000万...
そんなもんじゃ全然足りませんよ。
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254
購入検討中さん
教育(学歴)は、親が子供に残せる永遠の財産のひとつです。
どこでもいいということではないですが・・・。
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255
購入検討中さん
>>252
20階ですから直張りです。
15階、20階のマンションは規定ギリギリで立てているので二重はありえないんですよ。
その分部屋数が増やせるので値段を押さえれますが。
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256
物件比較中さん
>>255
直貼りで7900はナイわー (*_*)
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257
購入検討中さん
うめきた開発や地価上昇な上に、福島区は思っている以上に需要に対して供給がありませんからねえ。
賃貸探した時も本当になくて、強気なのも理解できます。
全ては立地ですねここは
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258
匿名さん
今時14階建のマンションないでしょ。
どこも15階ばかり。
タワーですら本町と心斎橋のプレミアフロア以外は直張り。西大橋も直張り。
二重床のタワーは中之島くらい。中之島は54階から55階に変更して階高が低くなってるけどね。
まあどこも似たり寄ったりです。
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259
物件比較検討中
>>258
中之島タワーの床スラブは一般的には20cmとされるところが、28cm以上の厚さを確保してるようですからねえ。
要するに、挙げられてる物件の中で一番仕様レベルが高いのは、中之島タワーになります。
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260
購入検討中さん [男性]
立地がいいから民泊とかする人が出てこないか心配だなあ…
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261
匿名さん
すでに西区のサンクタスタワーは民泊マンションに成り下がった。安かろう悪かろう。
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262
匿名さん
>>261
噂話で中古が値下げされれば良いですね!とても快適ですよ。
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263
購入検討中さん
数年後、2020年の東京オリンピック前後あたりに不動産バブルが弾けるかも。
その時、また安い物件がでてきて後悔したくありません。
今は、買い時でしょうか?
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264
投資家気どりさん
>>263
どいつもこいつもオリンピックを目安に相場がどうのこうのってあっちこっちで言ってる、、、
本質はいつも大衆心理とは逆だからなぁ…
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265
物件比較中さん
>>263
先のことは誰にも分かりませんよ。
自分が良いなと思った物件で手が届く価格なら買えばいいし、何か気になる点があるなら買わなきゃいい。
買い時というのは周りではなく自分自身で決めることだと思います。
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266
購入検討中さん
いよいよ2月ですね。
申し込みはいつになるんでしょうか?
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267
周辺住民さん
価格の正式発表が2/13でそこからの正式申込みになるようですよ。
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268
匿名さん
>>258
今時、直貼り仕様なんて節約の代名詞のようなものだよね。
安かろう悪かろうの物件を買って後悔しない為にも、仕様や設備はよくチェックしないとねえ。
因みに大阪市建築物環境性能表示の総合評価にて、中之島タワーは五つ星のSランクを獲得してますね。(他は三つ星評価なので並です)
Sランクは数多い分譲マンションの中で、たった4例目らしいので、中之島タワーは際立って優秀な建物だとお墨付きが出てるので安心の出来る物件だと思いますね。
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269
購入検討中さん [男性]
もうほとんど埋まったらしいね。広告用の2900万円台の部屋は投資目的の人で申込がありまくったみたいだけど、3500、3600万円台の部屋は倍率あんまり上がらずに済んだみたい。
立地でココが気に入ってるから、このまま決まって欲しいなあ。
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270
匿名さん
>>268
大阪市建築物環境性能表示のマークに「評価は建築主の自己評価に基づくものです。竣工後3年間有効です。」と表示されている。大阪市が客観的に高評価をしたわけではなく、あくまで中之島タワーを建築した竹中工務店が自己評価しただけなんです
。それも竣工後3年間だけ有効。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
>>268
梅田周辺エリアでタワー以外の二重床物件ありますか?
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273
匿名さん
>>269
此処は戸数が多く、余り魅力的にも映らないです。
まだかなり余ってるようですよ…
あと、此処の入居者の民度も気になるところですね。
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274
匿名さん
>>269
ほとんどというのは具体的に何戸または何割ぐらいでしょうか?
教えていただけると助かります
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275
匿名さん
>>270
>>>ラベルの評価はCASBEE大阪みらいの評価結果をもとに行っています。
自己評価といっても第三者機関の評価結果に基づく訳だからね。
本当にただの自己評価だけなら全てのマンションで五つ星になりますよ!笑
ハードルがちゃんとあるから五つ星や二つ星のマンションが存在する訳ですからね。
少なくともマンションの施工に関して、一つの参考になると思います。
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276
匿名さん
ほとんど埋まったって本当ですか?
2年以上先の物件なのに凄いですねー。
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278
購入検討中さん
今月中旬に申し込み開始ですけど、かなりの勢いみたいですね。
人気があるのはうれしいけど、抽選はいやだな~
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279
購入検討中さん [男性]
>>274
昨日の最終確認の電話で聞いた話では9割以上埋まりました、と言われましたよ。
一月初旬の説明会で半分くらいはシールが貼られてたので、そんなもんじゃ無いでしょうか。
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280
匿名さん
2重床のメリットって間取り変更のしやすさ以外って何ですかね?
私は間取り変更考えないなら、太鼓現象による音の話を聞いたので直床のの方がいいように感じたんですが思い違いなんですかね?
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281
匿名さん
ほとんど埋まったって最初に入居の340部屋のことですよね?
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282
購入検討中さん
モデルルームに行かれた方、営業の方の印象はいかがでしたか?
我が家は買う気満々で行ったのですが、何だか営業の方と話が噛み合わず、購買意欲が下がってしまいました。
聞きたいことにスパッと答えてくれず、ダラダラとズレた話をされてばかりで。
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283
購入検討中
>>282
それは残念でしたね。
私の担当さんは、最初から丁寧な方です。
こまめに電話連絡もしてくれていますよ。
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284
匿名さん
>>280
防音効果だよ。
東京では直貼りの物件ってナカナカ無いよ。
建築費用が安くなるからデベロッパーには都合がいいけど、目の肥えた客が多い東京では売り辛いから、「二重底、二重天井、天井高は最低2500」が東京の基本だよね。
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285
匿名さん
>>284
防音面は2重床のどんな原理で上昇するんですか?2重床は空洞ができる分、太鼓現象の発生可能性があって直床の方が防音面は優れているっていう話も聞いたのですが違うんですかね?
2重床は防音効果ではなくリフォーム時に間取り変更のしやすさのメリットのための設計方式だと思ってるのですが違うのですか?
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286
匿名さん
>>285
じゃあ貴方はビンボー臭い直貼りで低い天井のマンションにお住み下さいな。
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287
匿名さん
目の前にPCなりスマホなりがあるんだからちょっとは自分で調べろよ~と思う(笑)
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288
匿名さん
>>286
ちなみに同じ階高で二重床と直床でそれぞれ設計したら直床の方が天井高くなると思いますよ!
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289
匿名さん
>>287
二重床の防音面のメリットないと私は思ってるんで識者に教えて頂きたいです。
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290
匿名さん
>>289
なら直貼りマンションに住めば?
最上階ねらマシだろうから。笑
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291
匿名さん
直貼りのマンションってリセール悪いよ。
次の人が自由にリフォーム出来ないからなあ。
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292
匿名さん
>>288
直貼りで天井高の低いマンションが一番コスト的にも安くなる。
目に見えない節約って事。
自分は直貼りマンションなんてありえませんね。
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293
匿名さん
>>292
間取り変更の予定がない私に取ったら、
二重床は防音面にデメリットがあって、
コストもかかる過剰仕様と思ってるんで、
そこのコストを節約して販売価格に反映してくれるなら、是非節約して欲しいです。
なんで、各仕様にどんな効果があって、
各個人のニーズとどう合致するかってことですね!
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295
匿名さん
廊下にベビーカー出しっぱなしとか、
ペットを通路で歩かせたりとか
スーパーのカート置きっぱなしとか
自転車に乗ってインターホン鳴らすとか
そうゆうのがない所だと良いのですが…
住んでみないと解らないですよね。
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296
匿名さん
>>282
同じ人かも(笑)
購入したいからあれこれ質問してるのに何だかズレてる。
相手が求めていることを探ろうとしない営業マンで心底イラッとしました。
マメな連絡もないし、冷やかしと思われたのかしら。
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297
匿名さん
>>295
廊下にベビーカーは大いにありえると思いますよ。
価格抑えめのファミリータイプの物件ですから。
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298
購入検討中さん
民度民度って言う人は何がしたいんだろうね。
かなり余ってるとか一度でもMR見学に行った人なら分かる嘘をついたり。
2000万円代が主流のマンションならマナーの良くない人も多いですが、ここは概ね3500万円〜かつ、学区や治安を意識して選ぶファミリー層が殆どになるかと思いますので、あまり心配は要らないと思いますよ。
住民のモラルは価格とターゲット層に影響されるので。お金を持ってる単身者や外国人の方、またラグジュアリーを求める方にとっては、ここは旨味のある物件には映らないですからね。タワーに行くでしょう。
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299
検討中の奥さま
別に自分はしないけど、アルコープにベビーカーぐらいなら何とも思わないな…
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300
匿名さん
管理費払わない方って、どのマンションでも
どの方なのか解らないのでしょうかね。
子供さんの友達、ペットの友達なんて勝手に言われでもしたら
品位を求めるとなると、ある程度の立地でないと難しいでしょうかね。
中学で度胸試しに子供が漫画やcdを万引きするような仲間入りは避けたいです。
自治や保安はしっかりしてますかね?
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