物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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164
匿名さん
>>163
あ、そうだったんですね!
全然気づきませんでした!なるほど!
ありがとうございます地味に気になっていたので(^o^)
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165
購入検討中さん [男性]
購入を予定しています。
営業にコスト高と消費税の関係で、CDEF棟の価格は少なくとも1割は上乗せされると言われましたが、自分もオリンピックまでは人件費と材料費の高騰は続くと見ているので、これは本当だと思います。そうなると予算的にも厳しいし、30年8月より更に待つのも辛く、嫁も花火が見えた方が良いと言ってくれたので決めました。
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166
購入検討中 [男性 40代]
>>165
私も購入を決めました。
確かに営業の人がCDEF棟は、値上がりすると言ってました。AB棟は、かなり埋まってるみたいですね。抽選になるかもと言ってました。
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167
匿名さん
抽選になるかもって、ここってそんなに人気があるんですね。
殆どのマンションが早い者勝ちだと思ってましたが、
抽選となると、受付からあとは結果を待つだけなんですね。
でも結果を聞くのが待ち遠しいですね。
ただ値上がりは待ち遠しくありません。笑
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168
検討中の奥さま
比較すること自体間違っているのかもしれませんが…
希望している部屋の金額だと戸建ても買えるので悩んでいます。
私はマンション派ですが主人が戸建て派で…
みなさんがここに決めた理由は何ですか?
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169
購入検討中 [男性 40代]
>>168
私も最初は戸建てで検討してたのですが、駅までの距離など利便性を考えるとマンションの方がいいと思いました。ここだとマンション価格が
あまり下がらないと思うし、周りの環境が気に入り購入することにしました。他のマンションもたくさん見に行きましたが、ここだと思いました。
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170
購入検討中さん
>>168
久しぶりに実家に帰ると、階段の昇り降りがわずらわしく年を取った事を考えると嫌になります。
修繕費も結局は高くなる人が多いみたいで。
以前に福島区に住んでいましたが、福島駅側のおしゃれな街に野田阪神の下町感、複数路線使える便利さ、鷺州の思い描いていた子育ての雰囲気、
それで治安はダントツで市内1と思っています。
営業みたいですが笑
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171
購入検討中さん
>>168
我が家も同じで、嫁マンション派、夫戸建て派です。
福島区内で予算はこちらのマンション低層階と戸建て双方同じくらい。
子供も小さいので足音など、マンションだとご近所さまに迷惑をかけやすいかもしれないと思っていました。
最終的にマンションにした理由は、三点で、淀川の氾濫を懸念、修繕費、お向かいとの距離を比較して、ですね。
営業の方に、万が一淀川が氾濫するようなことがあればどれくらい浸水するか聞いたところ、福島区内は予想だと1階部分が浸水するとのこと。
こちらのマンションは、居住スペースは2階以上以上だからクリア。
また、マンションは月々のローン返済に修繕積立が組み込まれていますが戸建てだと別途貯蓄する必要がある。
戸建てだと隣やお向かいのかたとは距離が近く、少し嫌でしたがこちらのA.B棟なら道路や緑地を挟むため20メートル近く離れます。
最後の点は、高層階の方には必要ない悩みですけどね。
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172
購入経験者さん [男性 30代]
ここはどうかと思いますよ。
噂では・・・・・・。
まぁ、見る人が見ればわかりますね。
想像もできそうです。
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173
購入検討中 [男性 40代]
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174
匿名さん
>>172
気になります、噂でも構わないので教えていただけませんか?
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175
匿名さん
>>172
購入にあたっての参考にしたいので、教えて頂けますでしょうか。
リバーガーデン前の大日本住友製薬の跡地、工事が進んでいますね。
何が出来るか気になります。
マンションより早く建つのかなと思いましたが、どうでしょうか。
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176
購入検討中 [男性 40代]
>>175
商業施設が建つみたいですよ。噂ではイオンらしいです。マンションと同時期に完成するらしいです。
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177
匿名
>>176
ありがとうございます。
そうなんですね。
商業施設の規模にもよりますが、前の道路混みそうですね。
そうなるとマンションの価値もなかなか下がらなくなって、今が買い時なのかなぁ…。
迷います。
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178
物件比較中さん
先日モデルルーム行ってきました。
淀川の花火が見えるB棟の4階〜6階あたりを〜と思いましたが、向かいが大きな駐車場なんですね。
将来大規模マンションが建ちそうだな〜と思い保留中です。
ただでさえ東向きで陽当たり面にマイナス要素があるのに、もしマンションが建ってしまったらますます陽当たり悪くなりますよね。
高層階は万が一の時階段で上り下りできないので低層〜中層希望なのですが、以上のことを考えて決めきれないでいます。
ここを検討されてる皆さんは陽当たりはあまり重視されないですか?
高層階検討の方が多いんですかね?
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179
検討中
>>178
大きな駐車場よりも、北側と東側にグリーンシティオオサカという15階建てのマンションがあるので日当たりも花火も期待できないと思いますよ。
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180
購入検討中さん
イオンが前に出来ると便利ですね。
交通アクセスもいいし、いい場所だと思います。
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181
物件比較中さん
イオンができると嬉しいですが野田阪神のところにイオンがあるのに、こんな近距離でもう1店舗できるものでしょうか?
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182
ご近所さん
近所に某宗教団体の施設があるけど、皆さん気にされない?
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183
購入検討中さん
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184
購入検討中さん
高層階を検討中です。
ここはタワーマンションとは違って中階層〜高層階にかけて値段の違いが少ないので、高層階を選択肢に入れることができました。
前に15階建があるということなので、尚更ですね。
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185
購入検討中さん
>>184
そこまで価格の開きが無く、二筋向かいには北東それぞれ15階建くらいのマンションがあるので15階以下は景観にそれほど期待できないできない気もします。EVラッシュも踏まえ、あえての低層階希望です。
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186
匿名
結局、A棟B棟を買うなら15階以上でないとメリットがないわけですね。
C棟以降はいつから販売開始かご存知の方いらっしゃいますか?
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187
匿名さん
私も高層病とかも心配なので、低層階希望です。低層階の実際の眺望?を写真で見せてもらいましたが、個人的にはここには住めないなと思う眺望でした。
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188
購入検討中さん
私も陽当たり、かなり気になります。
東向きというより北東向きなので、明るいのは午前中の数時間だけですよね。
完成は2カ月しか変わらないCD棟は、いつ頃公表されるのでしょうか?
AB棟を契約した後、CD棟を見て後悔したくないので決断しかねます。
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191
購入検討中さん
>>189
私も気になり問い合わせたのですが、食い気味にまだわかりませんと言われました。
営業のほうもまずはAB棟を売り切れと言われているのでしょうね。
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193
購入検討中さん
>>178
私も陽当たり、かなり気になります。
東向きというより北東向きなので、上層階でも明るいのは午前中の数時間だけですよね。
完成が2カ月しか変わらないCD棟は、いつ頃公表されるのでしょうか?
AB棟を契約した後、CD棟を見て後悔したくないので決断しかねます。
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194
購入検討中さん
大変、申し訳ありません。
スマホの調子が悪く同じ投稿を何度もしてしまいました。
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195
購入検討中さん
ABの後はEFが売り出されますが、入居は2カ月遅れます。
EFは1番人気でしょうし、遮るものがないのでABの高層階よりもEFの低層のほうが下手したら高くなるかもしれません。
人気の鷺州エリアでこの価格は安いはず。
販売時期も次回からは消費税が上がるからとの事でしたので2016年10月1日以降でしょうね。
(増税の半年前までの契約が経過措置になります。)
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196
購入検討中さん
>>195
入居時期はわずか2ヶ月後なのに、発売時期は8ヶ月以上も後なんですね。
正直、価格比較して決めたいところです。
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197
購入検討中さん
20階からの眺望を見せてもらいましたが、さすがに抜けていて相当綺麗でしたね。
北区のタワーマンションなど色々見ましたが、梅田を遠くから一望できるぶんこちらの方が綺麗だと感じました。
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198
購入検討中さん
南海トラフ巨大地震が近い将来必ず発生すると言われています。
その時は、こちらのマンションの低層階は浸水する可能性が高いと思われますが、共用部分の補修代は保険で保証されるのでしょうか?
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199
検討中の奥さま [女性]
私も陽当たりと、この土地が三角州で地盤がゆるい件が気になり、申込するに至りませんでした。
あと、完成まで2年半というのが長すぎて…。
今まで見てきた物件は大体1年後〜1年半後には完成するものだったので。
でも、便利な場所で手が出せる価格なので悩ましいです。
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200
匿名さん
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201
購入経験者さん [男性 30代]
イオン??
マンションが建つと聞きましたよ。
違うんでしょうか?
どこのマンションなのかなぁ。。。
それよりもここってもともとはなにがあったんでしたっけ?
地盤とかは大丈夫でしょうか?
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202
匿名さん
イオンはないですね。笑
>>172 さんはかなり詳しい方ですね。
私は大体想像がつきました。
おそらく環境問題?
ただここは将来性をみれば買った方が良いですよね?
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203
購入検討中さん
塩野義製薬の跡地は周知の事実です。
向かいは大日本住友製薬の跡地です。
ここはマンションかもしれませんが、商業施設の噂の方が多いですねー。
そもそも都心の大規模住宅はどこも工場跡地ですからねえ。
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204
物件比較中さん
購入に至るまで悩みますねー、
周りを見ると2、3件見てノリで購入したという人が非常に多いのですが踏ん切りがつきません
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205
[男性 30代]
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206
購入検討中さん
何の役にも立たないバカにしたレスはやめて頂きたいですね。
流れが止まります。
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207
購入検討中
>>205
イオンがきます。
信じる信じないは、あなた次第ですが…
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208
匿名さん
>>207
そんな噂レベルの曖昧な情報を断言して書込みしちゃうと後々問題になるよ。
そんな噂を期待して買っちゃう人もいるんだから。
IPアドレスも開示要求できるんだし、消しといた方がいいと思いますよ。
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210
購入検討中さん
海老江東小学校や鷺洲小学校は見学できるんでしょうか?
校区としては鷺洲ですが、距離としては海老江東が近そうですよね。
学力レベルは変わらないそうですが、
選択制度があるので悩みます。
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211
申込予定さん
ここら辺のファミリー層の方、お子様は中学受験される方が多いんでしょうか?
高校までは公立でと考えていますが、八坂中の評判が分からず困っています。
ご存知の方教えてください。
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212
購入検討中さん
イオン説有力ですが、正式発表されたわけでもないでしょ。
過度の期待は禁物。
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213
マン管事業者さん
>>209
それもありますけど、リバーは管理費削減しようと安い業者に頼みますからねぇ。
そこがかなり不安。
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