シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

ガーデンズの写真が掲載されていましたが、すごく素敵です。日当たりがすごく良さそうな印象でした。

今は南西向き、ガーデンズ2戸、シーズンズ3戸を売っているんですね。5邸ずつでしょうか？かなり長期間かけて売るんだと思いました。大規模311邸、5邸ずつと考えると60期以上かかる計算でしょうか。

>>908
なんだか不動産の営業さんみたいですね。来場キャンペーンもしているので、気になる人はクオカード目当てで行くのもよさそうですよね。

今時は日当たりはほどほどで、東北東向きぐらいがトレンドらしいですよ。

地域住民ですが結局、綱島街道拡張はまだまだ先ですね。
近郊に物件が増えるには良いのですが横浜市はインフラ整備、待機児童などの
問題をしっかりして欲しいものです

ここだと車を持たれる方が多くなってくるのかしら、と思っていたんですが
駐車場の空きがまだあるということで。
まだまだ販売を待つ物件があるから、というのと関係があるのかもしれないですね。
子供がいると、車を持っている人の率は高くなってきますから。
それに駅まで遠いですしね。

駐車場ってまだ空きがあるのですか？駅まで遠い物件の場合、駐車場に関してはかなり早く埋まってしまうと聞きますが。
今のところは、１戸あたり１台分のみという割当だから
まだ空きがありますよ〜ということになってきているのかしら？
販売が進むと流石になくなってきてしまいそう。

2年くらい前に
「2011年ごろと比べて2018には平均価格が1.5倍くらいになってさらに地価上昇し続けるから買いだよ」
とプラウド日吉スレに書いたら鼻で笑われたけど、実際にそうなってるね。
https://hiyosi.net/2018/07/23/tsunashima_mansion_large_supply/
あの時に否定してた人どう思ってるのかな?

>>916 周辺住民さん

多分ですけど…、なんとも思ってないです。

いや、あなたには聞いてないです。

今日も新聞にチラシが入ってた。
ガーデンズ10戸、シーズンズ7戸。
当初は鳴り物入りで売り出してたのに、蓋を開けてみればこの有り様。
バラバラとローンキャンセルが出たのか？
竣工は去年の夏だし、最早新築物件ですらない。
流石に売る営業もやり辛かろう。
当初の販売価格設定額が高すぎた。

>>918 周辺住民さん

では、誰に聞いているのでしょうね？笑

めちゃくちゃ近くに住んでおりますが、
このマンションあたりの綱島東エリアはなかなかいいですよ。ウェルシア、アピタテラスは非常に便利です。あと静かですがバスが通ってるので
そこまで怖くない。保育園は意外と入れます、意外と。
治安は橋渡った瞬間からちょっと民度下がりますが、逆にプラウドが建つ箕輪町や日吉6丁目、あたりのほうが夜怖いしとなりのフジフーズが臭い。
綱島東は道一本で雰囲気が変わりますが幸いにもシティテラス周辺はまあまあ良い方だし、NF回路設計という高給のホワイト企業が間近にあるのも良いと思う。

変電所、新幹線の騒音と書かれていますが
綱島東住みの人間はぶっちゃけ気にしてないです。それより鶴見川の氾濫のほうが怖いですね。

あと、たしかシティテラスだと綱島親和会？ってゆう町内会に入るはずなので、８月末に行われる三丁目公園の祭りとかだるいですね。

ここ（シーズンス）は昨年８月くらいに完成したかと思いますが、購入したら修繕積立金はどんな扱いになるんですか？おそらく5年後くらいに修繕積立金が上がると思うのですが、、

築1年でも新築扱いで販売OKなのでしょうか

>>921 匿名さん

保育園は未認可なら入れる可能性はありますね。
認可保育園は児童が2人いたり片親などたくさんの条件をクリアしないと厳しく
空きが出るのを待つ状態です。

>>923 匿名さん

まぁまぁ、細かいこと気にすんな。

>>918 周辺住民さん

ん？
じゃ、どなたに聞いてるんだろう。

保育園ですがグローバルキッズ、アスクは意外と入れるみたいですよ〜

>>924 匿名さん
うちは認可保育園は諦めです
遠方の保育園に入れても送迎が大変だし…

>>927 匿名さん

それは新設だったから。来年は無理でしょ。

こちらの物件は敗北感が強い。
残り戸数どうすんのよ？って感じだよね。
これから1300戸のプラウドも出てくるのに。

大幅に価格を下げないと無理でしょ
4000万なら買い手もいるかもよ？

内装はすごくいい
立地と計画がなぁ…
工場地帯じゃなくて駅から10分以内なら即決めるんだけど

>>930 匿名さん
プラウドの最寄りはたしかに日吉ですが、、坂を登らないと駅につかないので毎日のことになると大変かと思います。バスだとマンションから乗る人でうまりそうですし。

日吉に行く道はただでさえいつも渋滞なのに、交通事情が悪いまま人が増えるかと思うと、近隣に住む者からしたら心配になります。
道の拡張の話でてますが、時期が何年か何十年先か、まったくもって未定という状況では、坂道か渋滞で時間が読めないバスに乗る選択になる物件選ぶ方がリスキーです。

個人的には気楽に平坦な道を歩くか時間が読める範囲でバスに乗るかの方が時間管理しやすくて、気が楽です。

道の拡張というのは今すぐっていう話ではないんですね…
都市計画道路って、もうまさしく都市伝説になりつつあるみたいな、すごく昔からの計画のものがそのまま凍っていると言うのは聞いたことが有りますが
このあたりで言われているものもそれに等しいのでしょうか。
何れにせよ、現状で快適に駅に行くには
坂を気にしないで日吉まで行くとか、もう割り切ってバスで行くかっていうところなのかも。

>>933 匿名さん
道路の拡張自体が決まった訳ではありません。
あくまで検討しているだけ
川崎の綱島街道は見事に拡張されてるのに、この差って何？

またはいってますね、チラシ。
合計13戸ですか・・・ツラいですね。
もう、３割４割引かなきゃ売れないですよね・・・それでも売れないのかな。

>>934 匿名さん
川崎市はカネ持ってますからね・・・

販売戸数ずっと変わってない気がするのですが、実際は何戸なんでしょう・・・

一瞬でもここを検討した私の黒歴史です。
いまでも妻にここはありえないと言われます。

>>938 マンコミュファンさん

妻は具体的にどこがありえないと言ったのですか？

>>939 黒歴史とは？さん

駅距離。
植物。
帰り暗い。
スーパーが近くにない。
道が未整備
綱島のごちゃごちゃした感じが嫌い。
金太郎飴の部屋たち

俺はごちゃごちゃしてた方が好きだから綱島は許せるが、駅から15分はきつい。

ローソンあたり辺りから樽綱橋までの道がありえない。歩行者をなんだとおもってるんだ。

940さん同様な事象からここは検討除外して半年経つのに、未だに営業マンから連絡があります。無論出ませんけど。売れてないのですかね？

>>942 マンション検討中さん

冗談抜きで、売れてないでしょう。
20件ほどモデルルーム行きましたが、評価はビリだそうです。
妻いわく

先日申込寸前まで考えていましたが、結局断りました。
辞退書を書きに行った際に残り戸数を確認したら、30戸あるとのことでした。
内見中は人気人気と連発するので、じゃあ残り2〜3戸とかですか？と聞くとそうですね、と返ってきました。
すごく悪い物件とは思わないですが、勢いで決めなくて良かったなと思っています。

>>944 マンション検討中さん

本当ですか？そんなに販売進んでいるように見えないのですが。残り130戸はあると予想していました。

この国は、築何年まで新築と名乗っていいんでしょか？消費者が誤解する表現や風習が不動産業界にはまだまだたくさんある気がします。
ここの新築表現もしかり。

このマンションの前を何回か通った事がありますが、なんかパッとしない。
周辺も工場？があって暗い感じ。
なんでこんな場所にマンション作ったんだろうと思いました。

>>945 名無しさん
数回内見した感じは、埋まって見えましたが、よく考えると中庭から見える棟しか確認できてないですね。。あとは、成約済みのシートを見た時もけっこう埋まっているようには見えましたが、、営業から残り戸数ではぐらかされているので、本当に30戸なのかはあやしいかもです。

>>240

実際に歩いてみたら12分でした。駅のバスターミナルからマンションのロビーまでですが。近いとは言えないけど遠いとも思わない。
あとスーパーはアピタが近そうですね。

>>948 マンション検討中さん

ここは検討除外して正解だった感じなんですね。立地が他の方同様に工場地域で夜道が寂しい。間取りが同一で何処買っても一緒感。内覧してから毎週の様に営業から連絡があり、最近は無視してます。住友は他物件のDMも入れてくる様になりました。

近くの速攻完売したプラウドの新築マンションに住んでいます。地価はシティテラスのほうが低いですし、どうかなと思っていましたが今のマンションめちゃくちゃ空気が汚い、、ベランダがススで2、3日で真っ黒になります。綱島街道が近いので仕方ないですが。 シティテラスの目の前の道は車通りが少ないのが羨ましいです。

>>683 匿名さん
ここは、シティテラス横濱綱島ガーデンズです。

検討中のものです。
綱島の利便性に魅力を感じ、こちらも検討しました。が、マンション以前にごちゃついて落ち着かない街がどうしても好きになれず。。綱島を検討から外しました。
マンション自体はとても良かったので残念。

綱島界隈でマンション探したら、最終的に新築マンションはここかなという印象。
相当な金持ちなら別な選択もできるだろうけど、SSTのプラウドは床暖なしであの値段。
日吉本町、箕輪もあの値段。
静かに暮らしたいと思うなら、新幹線の線路は近いけど、まあ妥当だと思う。

>>955 周辺住民さん
その新幹線に近いのがネック、そして駅から遠いのがネック
調べたら新幹線は１日に約300本 …たまらんです

転勤にともない、ほぼこちらに決めようかという時に、都筑区仲町台の方と比較。
住環境だと圧倒的に仲町台。小学生の子供も仲町台推し。通勤時間もあまり変わらないので、ここにきて迷い中…

>>957 匿名さん
両エリアに詳しいモノですが通勤に問題がないなら仲町台の方が良いですよ。
小学、中学の評判は良いです！地盤も良いしね
ただ将来的に売却を考える方なら綱島が良いですね

>>958 匿名さん
957です。コメント有難うございます。そうなんですよね、住環境の良さ、住みやすさなど
圧倒的に仲町台〜センター南に軍配が上がります。家内も仲町台弐番館が良いようです。
小中学校の近さや、受験レベル？も高そうです。
住み替えするつもりなら綱島かもしれませんが、仲町台に行ってみて価値観が変わりましたね。見てみないとわからない事多いです。