パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

時間が経てば経つほど、ここを選択して本当によかったと冷静に考えて、なお、思える。

間取、立地、竣工時期、コンセプトなどすべてわたしにとってはジャストセットでした。

次の港区内のパークコートザ・タワー発売は麻布十番再開発（三田小山地区）だけれど、下で専有600万円からという水準、アベレージで700中盤なので、いかに浜離宮が良い買い物かわかる。

渋谷区役所跡地の定期借家もほぼ同等水準。

こないだ入札1次のあった麻布十番も、タワーにはならない程度の土地だがそれでなお、落札目線的にまず600万を切って発売することはできない単価での激しい落札価額だったので、素人の皆様が何をどう喚こうとも確実に高値でしか発売されない。

価格決定のロジックの基本にケインズ理論は確かにあるわけだけれど、1歩踏み込んで経済合理性に思いを馳せるとまた違った景色が見えてくる。

ピケティじゃないけど単一性社会でなく複数階層が断層のようにはっきり割れている中、十把一絡げに価格決定プロセスを論じるのは、もうやめだ。

不動産の意思決定プロセスにおいて、わたしが大事にしている感覚がある。

巧遅は拙速に如かず。

買い逃すタイプの人は、みな、この逆。

パークコートは億ションばっかですね
でもそれだけの価値があるマンションです。
買えるひとが羨ましい。

>>7658 通りがかりさん

大正解ですね。

高値掴み残念！浜松町残念！
2年後の市況が楽しみですね。

白金2の二期販売がはじまりますが、やっぱり浜離宮ザタワーがいいね。

浜離宮庭園もケチがついた感じになってしまいましたね・・・

ケチではなく、シミがついたということで。

座布団1枚！

このマンションの資産価値は高い。港区、山手線徒歩５分、大江戸線浅草線徒歩４分、三井のパークコートブランド、免震タワーマンション、一階はスーパー。銀座虎ノ門は徒歩圏内。で、最も重要なことを忘れてはいけない。不動産は、駅前の再開発を織り込み切れていない。そして、パークコートが下がった前例はない。今は高い？港区の山手線の内側はもっと高くなりますよ。

>>7661 匿名さん

あなたが無知なだけ

>>7667 通りがかりさん

7661のような有象無象の引き立て役がいるから、差がつくので、彼らのような存在が多数いる世の中を我々は楽しみ尽くせば良いのです。

みな機を見て敏だと、なかなか勝ち筋が薄くなってそれはそれで困ります。

7661さん、あなたの存在はステキですよ。
ありがたい諫言、しかと受け止めました。

一期に抽選で外れ、違う物件を見ていましたが、やっぱりこのマンションが一番です。
億ションじゃなければ手が届くのですが、
値下げはしないですか？

>>7669
完成在庫になれば値引きもあるかも。

一期で当選したら億ションでも納得いく間取りだったので出せたのですが、値引きまで待ってたら完売しそうですね。

浜離宮ザタワーが真ん中に、現れるのが楽しみです。

完成予想図

浜離宮では、東京大茶会あります。

第三期価格表

東京都や港区のデータでも港区の人口は少なくとも2030年まで増え続ける。

一方、多摩の人口は減少し続ける。地方はもっと減少。

未来の頭で見ると、今のこのPCの価格は安い。

間違いない。再開発で高騰する未開の立地ですね。

>>7676 匿名さん
港区の人口は2040年まで増え続ける予想に上方修正されてますよ。23区はもちろん全国でもトップ。

ここは浜松町ではなく汐留ですね。

>>7678 匿名さん
そうなんですね。港区山手線内アドレス、三井パークコートブランド、利便性、そして再開発。

よかったよかった

ここは山手線の内側、しかも港区、いいね。

>>7679 匿名さん
道路一本挟んで東新橋だったんですけどね。
もしそっちなら間違いなくパークコート汐留になってたことでしょう。

ここは高掴み間違いなし。
すでに価格下げています。

プレミアムの108mmと119mm
5000万円以上の値下げ

>>7684 通りがかりさん
これ、初期の調整値下げでしょ？今ではなくて

郵便ポストは建物の南西角に移動になるようですね。素晴らしい。

>>7684 通りがかりさん

貴重な情報、ありがとうございます。

>>7683 通りがかりさん
これモデルルームオープン時の予定価格ね。
ネガ活動ご苦労さん。

>>7686 匿名さん
ポストが移動すると何かメリットあるのですか？

浜松町の再開発終わったら、この価格では買えない

>>7689 匿名さん
今は正面エントランス付近にポストがあるから入口付近のポストはいやですよね

>>7691
ありがとうございます。

そうなんですね、契約者ですが気付いてもなかったです笑
どなたかからの強い要望があったのでしょうが、この時点で対応してもらえるとは三井の対応に感謝ですね。

>>7692 匿名さん

現場に行かれるとわかるとおもいますよー。美観をちゃんと考えられてていいですね。電信柱の地中化もしかりですが。三井はちゃんとやってくれます。

地盤の作業にとんでもなく時間かかってますよね？
規模が違うとはいえ、あとに作り始めた青山がにょきにょきと伸びてきてるのにここはまだ足元も見えない。
まあ予定通りなんでしょうけど。
地盤工事ってこんなに時間かかるものなんですね。

完成が2年以上先と考えるとこんなものかと思います。

免震タワーの免震装置設置は、いつなか？

>>7696 匿名さん

まさか東洋ゴムでは無いよね❔

>>7694 名無しさん
時間をかけて丁寧に作ってくれるのでしょう。

この半年、都心の物件はかなり見たのだが、この物件が総合点で勝った。

■ザ・パークハウス白金二丁目。2LDK ６０平米代はほぼなくベランダも狭いのと、白金や高輪は年配者のイメージが強く街の勢いがなく未来を感じなかったのでパス。

■プレミスト白金台。徒歩１分で内装も良い。ゴミを１階まで運ぶのはちょっとやだな。それと、普通借地でもリセール時の買主の誤解もあるだろうしパス。

■シティタワー恵比寿。とてもおしゃれで自慢できる立地ではあるし、希少性もある。徒歩７分は我慢できるが、図面が良くないのと、白金と同じく大きな発展性を感じなかったのでパス。中目黒、代々木、二子玉などは今後発展するイメージがわかない。

■ブリリアタワー代々木公園クラッシー。徒歩２分で、希少性もある。しかしながら、内装が最悪。玄関もダサい。クラッシーっぽさが出てる。

■グランドメゾン表参道。渋谷アドレスなのと、外装・内装共にダサい。キャンセル住戸を見たが、エアコンむき出し、天井低い。図面悪し。立地は悪くないけど、ダサい。

■オープン外苑前ザハウス。立地は最高だが、ブランドがダサい。

■パークコート青山ザタワー。すごくいいけど、高い。

■麻布十番小山町再開発。麻布十番徒歩１分。ここを待つこともできたが、三井単独ではないのと坪６００ー７００は当たり前のように超えてくるからパス。

■麻布台再開発。かなり良い立地だが、ここも坪７００は超えてくるからパス。

■虎ノ門再開発。こちらも高すぎるのでパス。

■白金高輪古川橋再開発。デベがよく分からないのでパス。

■品川新駅付近。物件がない。昔憧れたパークコート高輪ヒルトップレジデンスはボロくなったいたのでパス。

■パークコート浜離宮ザタワー。地味な浜松町のイメージがあり、現在の麻布十番から見ると候補に入っていなかった。
ところが、三井パークコートブランド良し、内装良し、図面良し、山手線５分良し、空港アクセス良し、
一階スーパー良し、銀座・虎ノ門・新橋近し、再開発良し、と並べていくと地味な浜松町を払拭できるくらい良いものが発見できた。
１週間くらい毎日浜松町やその周辺を妻と歩き、車で回り、電車も使い、フィールドビジットしたがわかったことがあった。
この物件の欠点は、皆さんも同じように抱く浜松町のイメージだ。価格ではない。周辺も地味だということ。
では、六本木１丁目に同じ物件があったらいくらするだろうか？坪７５０は超えてくる。

三井がなぜ１０年をかけてこの土地を入手したのか？なぜパークコートにしたのか？
それは、この街にのびしろと未来があるからだ。

今から１０年間。品川駅から東京駅間。浜松町も大きく変わる。この坪単価は未来を織り込み切れていない。

2LDK 60㎡台が欲しかったんですね… で、浜松町がぴったりマッチしたわけだ。なるほど、分かるような気がする。

浜離宮行ってきました。牡丹がきれいでした。外国人や家族連れが散歩を、楽しんでいました。

>>7699 匿名さん

全く同感です。
コストパフオーマンスは重要ですね。価格を無視して、森ビル ヒルズ族の法人買いは別でしょうが、、

個人で買うには、購入価格だけでなく共益費がきになります。自分は無理できても、子供が払える範囲でないと検討対象になりません。

>>7699 匿名さん

浜離宮ブランドもいいね。浜離宮散歩は、外国人にも人気です。

浜離宮ザタワーは、良い名前ですね。パークコート大門だと、課長島耕作のマンションみたいです。
島耕作が部長社長の時代に購入して住んだのが大門の東京タワーの見えるマンション。憧れました。

東京タワーを大門のマンションから見ると、プリンスホテル越しなんですね。

＞＞7699　地盤はあまり気になさらないのですね。私は揺れやすさとか液状化リスクとかかなり気になる方なので、躯体が免震であろうが制震であろうが、地盤の良さと海抜を結構重視します。

モデルルームにいきました。
今までいろんな物件を見てきましたが、ベランダが広く、こんな間取りがいい物件はさすがパークコートといった感じです。山手内側で東京タワーも、浜離宮も見えて最高ですね！

以前はそういう気持ちもあり三田綱町の高台に住んでいました。緑も多く風通しも良く水災も気にしなくてもいいですしね。ま、免震タワーですし、No.1の三井×清水の技術を信頼しているし、あまり気にならないですね。

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_ke...

ここは、御成門の学区ではないですよね？
あまり人気がなさそうなので、気になったもので…。

これから10年で、港区の人口が1.4倍になるという。さあ、今が高いと考えるか。安いと考えるか。http://m.sponichi.co.jp/society/news/2017/05/05/kiji/20170505s00042000...

>>7711 匿名さん
訂正
これから約20年で、1.4倍に

20年という長期スパンの話はあまり現実味がないように思います。金利水準も変わるだろうし、首都直下があってもおかしくないし、交通機関網も変わるし。今が高いか安いかというのは、その人の人生設計にもよるでしょう。終の棲家ならあまり関係ないけれど、例えば1回目の大規模修繕前に売りに出すつもりなら、果たしてどうでしょうね。12～13年前に買った時は誰も想像していなかったほど今の相場は上がっていますから、その逆もあり得ます。

>>7713 匿名さん
それはおっしゃるように株価と一緒で誰もわからないですね。今日も浜松町に来ていますが、白人アジア人含め外国人は多い。増上寺や東京タワーの観光客も多い。とても国際的な勢いを感じますねー

>>7713 匿名さん
まあ人口が増えるということは良いことです。

散歩で隅田川クルーズ、海から浜離宮もいいね。

浜松町再開発で、大きく発展する立地ですね。

>>7717 匿名さん
かつて日本橋も浜松町も日本の産業の中心ですからね。日本橋のように復活しますよ

銀座まで徒歩15分

日本橋、復活したと言うにはずいぶん迫力不足なんだよなあ・・・

>>7720 匿名さん
確かに京橋までですね

>>7700 匿名さん

分かるような気がするね。
ここを選ぶ人。

10年経っても資産価値の落ちないマンション10の条件
http://sumikaeouji.com/kounyu/shisankachi-ochinai.html

＞7724
拝読いたしました。全部満たしているのはパークコート浜離宮ですね。他は駅近で外れます。

>>7684 通りがかりさん

mmとm2の区別ができないって、、

>>7724 匿名さん

たいへん参考になりました。

浜松町駅周辺は新幹線から見えるので、、浜松町駅の再開発で、色んなランドラークが出現しますね。

>>7726 匿名さん
気付かずにスルーしてたよ笑笑笑笑

>>7726 匿名さん
確かに

>>7724 匿名さん
参考になりました。購入したのでさらに正解だったと思えました。

>>7727 匿名さん
ここまで全部当てはまることってないですよね、さすが三井。パークコート浜離宮ザ・タワー。ブランドマンション。

そーいえば、昨日知人と話をしていたら、浜離宮のPC行ったら高すぎたんで引いてたら営業マンも買う気無いとみたのか、「いや、２年後の引き渡しの時期には市況からみたら高値でしょうからね。。。それを気にせずに買う、って方には良いんでしょうね」って言ってたと。

とあるツイートですが、営業の人はホントにこんな事いったんですかね、、

>>7733 匿名さん
作り話乙です。

静まり返ってたネガが湧いて来たので、第3期販売が近いって事ですね。
ネガの存在はパークコートの風物詩 みたいなもんですな。

このマンションは立地、間取り、ブランド、今後の浜松町の開発、何をとっても素晴らしい。
だけど、価格が高すぎる。

まあ誰にもわからないことですからね。パークコートが上がらなかったのって愛宕くらいですかね。それでも下がってないけど。あと愛宕は、ザ・タワーではないけど。

ここ、高いけど品質や立地からすると高くないよ

本当に立地に自信があるのなら
マンション名に浜松町も入れたはず。
線路向こうの中央区の庭園名など入れずに。

港区アドレスで、JR山手線徒歩5分以内の三井パークコートのタワーマンション。立地にも品質にも文句のつけようがない。

三田1丁目のパークコートも麻布十番ザ・タワーですね。三田より麻布十番のほうがイメージが良いというだけの話。

文句だけ言って買えない人。
かわいそうに。。

出来れば堂々と浜松町の名前を掲げて欲しかったけどね。
自分は名前が浜松町だろうと浜離宮だろうとどちらでも構わない。

>>7740 名無しさん
同感です

三田も麻布十番も港区のアドレスだから。
ここは港区アドレスなのに、中央区アドレスの浜離宮を名前に付けてる。それが現実。

つまらない再放送ですね。そろそろ線路が…とかいう人も出てきそう（笑）

オレンジの番号触るとコメント表示されるって知ってた❓今まで戻って見に行ってた。

>>7738 匿名さん
浜離宮の方がかっこいいでしょう笑

名前が中央区のー、とかマジでしょーもない煽りですね。
区割りをしたのは昭和でしょ？浜離宮は江戸時代からの景勝地じゃん。
煽るなら地盤がー、の方がまだマシな煽り方だと思うよ

んだ、濱御殿、歴史公園。 100年後も浜離宮の緑がgood！

浜離宮が散歩圏内は、いいね。

明日から仕事、今日中に後30レス、お願いします。

>>7742 匿名さん
中央区にお住まいですか？
たまにいますよ、浜離宮は中央区のものだと勘違いしてる人。

＞7742
品川駅を港駅か高輪駅にという方と同レベルですね。楽しい？

買えないから妬んでるんですよ、わざわざここに来て笑

パークコート浜松町ザ・タワーでも全然いいけどね。
浜松町は山手線内側だけど、浜離宮は外側だし。
もしくはパークコート大門浜松町ザ・タワー。
ダサい？

ブランド未定の仮称の時から浜離宮ザ・タワーだったようです。個人的には汐留が良かったと思います。住友さんだったらシティタワー銀座西だったのではないでしょうか。

浜離宮の名は「さすが三井！」と思わざるを得ない。

来週、上層階は抽選になりますね。
残り少なくなってきましたね。

上層階狙いが多そうだなぁ・・・