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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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32888
匿名さん
興味あるのに高くて買えない人多そうですね。申し訳ないね。ホントにかわいそうです。
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32889
匿名さん
港区既存市街地の中で最も町外れの竹芝が盛り上がってくると、大体バブルのピーク。
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32890
マンション検討中さん
このスレ読めば読むほど、このマンションの良さがわかります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。ステキなマンション、すばらしい立地そしてこれからの再開発。3年前買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思うので、頑張ってください。やっぱりみんな立地条件が良いマンションと大型でブランドマンションが欲しいですねすよね。設備も充実してます。何しろ銀座、日比谷、羽田、ありすぎてかききれません。やっぱり山手線駅に近いよね。このマンション買ってる方々は値段が上がっても、下がっても関係ないんじゃないですか。精神的な満足感でいっぱいじゃないですかね。
パークコート浜離宮、愛してるよ!
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32891
マンション検討中さん
ファーストクラスピープルにはファーストクラスのパークコート浜離宮が必要だ。
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32892
口コミ知りたいさん
このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。 日本で一番注目されてるマンションですね。
新築でこのようなすごい立地ないですよ。もしかして日本で1番いいマンションかもしれない。
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32893
マンション検討中さん
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段2倍-3倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。3年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。
地権者住戸は250以上あったとは知らなかった。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。立地がめちゃくちゃグッドです。誰も買いたくなるよなぁー。港区、中央区、千代田区ってかっこいい。
港区の新築大型マンション中々でないですね。
この1年半探してますが、このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。
新築ないですよ!かんばるぞー
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32894
マンション検討中さん
パークコート浜離宮買うことにしました!
このスレのおかげで決断できました本当に感謝してます。
いろいろありがとうございます。
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32895
マンコミュファンさん
よく考えてみると浜松町って、めちゃくちゃ便利ですね。なんか、このマンションどんどん値段が上がりそうな感じしませんか?マンションもかっこいいけど、安心と安全がギュット積み込んだところですね。粒500万ぐらいで買えたと思うと安いですね。二度とこの立地と内容の良いマンションでないと思います。アメリカ見たいにこのマンションも80年以上の立派な建物になりそう。
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32896
マンコミュファンさん
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32897
匿名さん
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32898
匿名さん
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32899
マンション検討中さん
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32900
匿名さん
NY(ブロードウェイ、5番街、セントラルパーク)行ったことありますか?そのうえで浜松町と比較してます?
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32901
匿名さん
ハハハ。おもろ。
てか港区 値上がりすぎだろ。
築10年以内 80㎡以上 駅徒歩7分以内 1億以上
で検索しても、1.5億以下はもう 2件しかひっかからんぞ、どうなっとるんや。
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32902
匿名さん
残念ながら、必死のコピペ投稿の長さのように売れない中古が積み上がってますね。
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32903
匿名さん
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32904
匿名さん
少し前なら、同じ港区内陸を買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。
今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。
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32905
匿名さん
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32906
マンション検討中さん
このスレ32900レス。すごいね!
3年前売り出しの時、粒500万ーは安すぎます。
確かに今から同じマンション立てたら1.5倍します。何しろ立地とマンションブランドパークコートが人呼びますね。港区浜松町1丁目最高かも。
パークコート浜離宮にガスコージェネレーションシステムが付いてるマンション無いですよ。ガスコージェネ調べてね。
1km以内の再開発はインパクトあり過ぎます。
パークコート浜離宮何もかもがすごい!
幸せなら手を叩こう?幸せならパークコート??なんちゃってね。
山手線「浜松町」駅 徒歩4分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩4分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線 「新橋」駅 徒歩 12分-14分
京浜東北線 「新橋」駅 徒歩 12分-14分
横須賀線 「新橋」駅 徒歩 12分-14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩 12分-14分
ゆりかもめ「新橋」 駅 徒歩 12分-14分
東海道本線「新橋」 駅 徒歩 12分-14分
都営浅草線「新橋」 駅 徒歩 12分-14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩 12分-14分
銀座4丁目交差点 歩き 1.7km 19分―23分
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32907
マンション検討中さん
2020年にイオンモールOPEN予定!
浜松町2丁目
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32908
匿名さん
新手の荒らしかよw
まあニューヨークみたいになるかもって話は強ち間違いとは言えなくなってきたね。
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32910
匿名さん
もう一部のアッパー層にしか手が出ないエリアになりました。予算が足りない人は別のマンションを検討しましょうね。
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32911
匿名さん
[NO.32909と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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32912
匿名さん
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32913
匿名さん
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32914
匿名さん
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32915
匿名さん
NYみたいになるとは言え、イメージ的にはセントラルパークからサウスあたりかなあ。
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32916
32884&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177
▽「祝・The Okura Tokyo=オークラ東京=9/12開業」
開業おめでとうございます。9/12午後3時から一般開業。
9/12午前、高円宮妃殿下、小池知事等を来賓にオープニングセレモニーを実施。
高円宮妃殿下は6月のイタリア関係でも、いらしていましたが、いつも軽快なお姿で、
令和後公務もお忙しそう。
オークラ・帝国・ニューオオタニはホテル御三家。
いずれも馴染み利用があるだけに、五輪前開業は喜ばしい。
オークラは基本エントランス動線、旧本館意匠継承等が顕著。主要行動圏なので祝。
帝国もいずれ本計画が出てくるが、下層階北部はあのレンガ意匠を復活期待。
既UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/524/
■主な概要
所 在:港区虎ノ門2丁目
全体敷地面積:約20,442㎡
全体延床面積:約180,000㎡
設計&インテリア:大成建設他
監理マネジメント:三菱地所設計
施行:大成建設
開 業:2019年9月12日(木)
①オークラヘリテージウイング(内外賓客迎賓館対応)
延床面積:約27,000㎡
規 模:地上17階・地下1階/高さ75m
客 室:140室(標準面積約60㎡/6-9階の一部はバルコニー付き)
*最上級部屋は約320㎡
②オークラプレステージタワー
延床面積:約153,000㎡
規 模:地上41階・地下1階/高さ188m
客 室:368室(標準面積約50㎡/客室は28-40階/オフィス併設3・4階・8-25階)
駐車場:①②ホテル部329台(オフィス部除く)
*最上級部屋は2層約720㎡
オークラ庭園:全体敷地の約半分は庭園化
ロビー:プレステージのメインロビーは旧本館を継承意匠
公式ttp://www.hotelokura.co.jp/tokyo/toward2019/
*②のオフィス部には兆円規模企業が来月から年末にかけ入居する。
▽「ホテル1899 東京」(龍名館)
PL虎ノ門にUP漏れ分。開業は2018/12月。所在は新橋6丁目で、新橋・御成門・
大門・浜松町の各駅が最寄りで、新ブランド名で都心3店目の開業。
都心に係わりが多い者等なら、東京の老舗宿泊施設として著名。
創業は明治で本店は御茶の水駅至近の神田駿河台で、開発が進む東京駅八重洲の
呉服橋東京店も著名。
概要ttps://www.ryumeikan.co.jp/press_release/20171204%20_hotel1899tokyo.pdf
公式ttps://1899.jp/hotels/tokyo/
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32917
匿名さん
最近スレ違いの投稿多くですね。オワコンマンションだし、仕方ないか
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32918
匿名さん
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32919
匿名さん
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32920
匿名さん
マンション見てきました。
屋上共用設備の回廊庭園は最高ですね。
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32921
匿名さん
富裕層が長く住むような場所ではありませんから、周りがどんなに再開発で発展してもダメなんです。もう諦めませんか。
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32922
名無しさん
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32923
匿名さん
このマンション自体は良いと思うけど、周りの環境がイマイチ好きになれない。再開発に期待してます。
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32924
匿名さん
線路と変電所に囲まれた立地じゃ、再開発のしようがない。せめてあの汚いトンネルは何とかして欲しい。
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32925
匿名さん
ミュージカルは子供の情操教育にも良いですね。
プラチナチケット化すると悲しいですが。
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32926
匿名さん
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32927
匿名さん
浜離宮・東京タワー両方ともほぼ永久眺望でしょう。これはもちろん、都心No. 1クラスの景色。
対抗馬は東京タワーを挟んだお向かいさんの虎麻ヒルズでしょうか。
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32928
匿名さん
こんな風に私も勘違いしてました。売ろうとしても売り物件多過ぎて踏んだり蹴ったり
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32929
匿名さん
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32930
匿名さん
それなのに売れ残るのはなぜでしょう、不思議でなりません。
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32931
匿名さん
ここは2017年に、完売しました。
今出ているのは、キャンセル住戸2つのみです。
定価に数千万乗せれば、転売部屋が買えます。
事実はこの3行のみです。これ以上でも以下でもありません。
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32932
匿名さん
>>32930 匿名さん
検討者さんですか?すごく興味があるみたいですけど。
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32933
匿名さん
せっかくのピカピカの新築マンションを買うのに、登記簿に○○興行とか○○エンタープライズとか、転売屋の会社名が一番最初に載ってしまい、ずっと気持ちを引きずるようなマンションは買いたくありません。
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32934
匿名さん
こちらから見ると結構前から The Okura のロゴや頂上部が美しくライトアップされていましたが、いよいよオープンですね。
散策コースとラグジュアリーな夜景が増えて嬉しい限りです。
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32935
匿名さん
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32936
匿名さん
賃貸内覧しましたけど、目の前は雑居ビルでしたよ。フロント近くにセンスのないオブジェ置いてましたが、公団のマンションを無理に着飾ったけど失敗している感じでした。駅からも離れているし、何が良いのか私は解りませんでした。人それぞれと思いますので気になる方は現地を見た方が良いですね。私はイメージとのギャップが大きかったです。現地見て雑居ビルマンションと言われてるのが良く理解出来ました。
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32937
匿名さん
レインズを見ると、低層の1LDKでも平米単価が
190万/㎡少々で成約しています。
港区内陸は現在、こちらの分譲時から2段階程度の価格上昇をみましたが、どうやらいまだ値上がり途中のようです。
こちらの分譲価格を知る私的には少し高すぎる感もなくはないですが、もう今後は買える富裕層だけが買っていくというステージなのでしょう。
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32938
匿名さん
>>32936 匿名さん
わざわざ内覧するほど興味あるんですね。賃貸なのに予算オーバーは残念でしたね。
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32939
匿名さん
レインズマーケットインフォメーションをみたけど、6件で平均 165万/㎡ (545万/坪)
しかし小さい部屋が多いね。
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32940
匿名さん
>>32939 匿名さん
内覧可能になった今年の 6月以降に、成約価格が跳ね上がってるのが、面白いよね。
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32941
匿名さん
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32942
匿名さん
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32943
匿名さん
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32944
匿名さん
>32941 匿名さん
こねくり回してもレインズで一目瞭然です。
1LDKでも平米190万。
これじゃあ転売ヤーも当分は安くは売らんでしょうなあ。
買いたい人だけが買えるエリア。
誰も押し売りはしてないので、予算足らずは大人しくヨソに行きなさい。
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32945
匿名さん
便利過ぎる立地と素晴らしいパノラマビューを体感すると手放したくないですね。
永住できるかもです。
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32946
匿名さん
そしてまた、見込み客を失う痛い線路脇マンション。その結果、リセールは売れ残りの山。
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32947
匿名さん
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32948
匿名さん
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32949
匿名さん
>内覧可能になった今年の 6月以降に、成約価格が跳ね上がってるのが、面白いよね。
動きは悪いですが、港区内陸かつ駅近大規模タワーの出物自体が希少化しつつあるのを知ってか、売り主も下げる気はなさそうですね。
最近になって低層の1LDKでも平米190万で成約している現状を見ると、余計にそう思います。
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32950
匿名さん
問題
平米単価は最高で190万が1件。
それを含む6件平均では平米単価165万円。
残り5件の平均はいくらでしょう。
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32951
匿名さん
低層階の平均平米単価165万は 約30%の値上がりですが、他の部屋の値上がり率と同じなので特に恥ずかしい数字ではないと思います。
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32952
マンション検討中さん
ここをディスる意図はなく、湾岸エリアのマンション、水際の生活に憧れる人たちが多くいることに驚く。人造コンクリートアイランド感が酷暑の夏の風景と、厳寒の1、2月の夜の風景、シャビー感を連想させて内陸の起伏ある緑地エリアの生活以外あり得ない。
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32953
匿名さん
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32954
匿名さん
若葉マークの人は同じ人だと思うけど、なんでずっと若葉マークついてるの?
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32955
匿名さん
40平米クラスが8000万以上で成約とは凄いですね
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32956
匿名さん
港区の117町のなかで 第7位の緑の少なさ
さすが 雑居ビル街
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32957
匿名さん
妄想の成約ばっかり。線路脇マンションをそんな高値で買うのは初心者マークだけ。
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32958
マンション検討中さん
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32959
匿名さん
低層階は分譲価格より3割アップですか。
別に大した事ないですねー。
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32960
32884&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177
▽「芝新明宮=芝大神宮例大祭=だらだら祭り」
江戸時代の芝新明は、「関東のお伊勢さん」さんとして賑わう。
芝大神宮は、増上寺総門となる大門(R15)の少し新橋寄りの西側所在。
当宮御祭神は、伊勢神宮の天照大御神(内宮)、豊受大神(外宮)の二柱を主祭神
としている。幕府の守護もあった。
祭期は9/11-9/21だが、本年中日の9/15には隔年で町会神輿の大規模な連合渡御が
行なわれる。俗名は”だらだら祭り”で名物は”生姜”だ。
都心(江戸市中)の祭礼では、神田明神、日枝神社が筆頭格。
下谷・鳥越・三社も大きいが、南部では、芝新明と赤坂氷川神社の祭礼が江戸期
から格も高い。白山や深川等も同様。
明日9/15は夕方から天気が下り坂だが、なるべく伸びて欲しいもの。
午後1時頃から4時頃は特に賑わう。
神田明神など城下北部祭礼に比べると、ご当地は”かつぎ手”不足もあるが、
それら他からの応援もある。
町会連合神輿巡行等コースと氏子神輿は下記参照
ttp://www.shibadaijingu.com/20190806/2019_mikoshiA3_fix.pdf
◇赤坂氷川神社例大祭
お隣の赤坂・Aヒルズ界隈では・・・
明日9/15は神幸祭。荒天だと中止の可能性も。
9/13からの宵宮巡行で始まったので、何とか天気が持って欲しいところ。
神幸祭コース時間ttps://www.akasakahikawa.or.jp/hikawasai-r01/img/map-shinkousai.png
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32961
匿名さん
>>32956 匿名さん
すぐ近くに25万平米の浜離宮恩賜庭園があるから緑ばかりのイメージだよ
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32962
匿名さん
ここまで必死な無理ポジは他の物件で見たことないが、何をそんなに焦っているのか、検討者としてうかがいたい。ここに住むとそんなに焦らせる何かがあるのでしょうか?避けた方が良い物件なのか?
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32963
匿名さん
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32964
マンション検討中さん
>>32961 匿名さん
よくある潮風に対する松の防風林的な感じで湿った感じが内陸の緑地と全然違うんだよなぁ。
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32965
匿名さん
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32966
匿名さん
ここ数か月はネガからまったく相手にされてなかったのに、
最近はよく書き込みがありますね。
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32967
匿名さん
>>32962 匿名さん
誠にすみません。未入居転売でうまく利益でるかと目論んでたんですが、そもそもキャンセル部屋が竣工まで売れ残る始末で焦ってます。もはや転売益は期待してませんが、損はなるべく小さくしておきたいなと...
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32968
匿名さん
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32969
匿名さん
>>32967 匿名さん
大切なのはどんなに批判されても宣伝し続けることです。
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32970
匿名さん
>>32962 匿名さん
パークシティ武蔵小山のスレ見に行ってみな。ここよりも遥かに凄い無理ポジ契約者がいるから。
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32971
匿名さん
>>32967 匿名さん
多くの方は転売で利益が出たんですが、あなたは購入する部屋を間違えたんでしょうね。不動産投資は奥が深いので素人が手を出さないほうがいいですね。
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32972
匿名さん
この物件は間違いなく「買い」です。
分譲時の価格で購入した人はお買い得でした。
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32973
評判気になるさん
自分は、どちらでもいいです、なかなか住んでみないと分からないですよね、もっといいマンションもあると思いますが、都心で仕事している方にとっては 利便性は最高ランクだと思います、痛勤電車から解放されて、タクシーもいいですが、酔いを覚ましながら歩いて帰れますから…
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32974
評判気になるさん
線路や浜離宮を始め公園が、眺望を守ってくれています、都心なのに この眺望は素晴らしいの一言です、普段も人が多くなく、週末はもっと静かです、都心なのに… 他にも静かな高級住宅街があると思いますが、この立地では、珍しいのではないでしょうか、ソフトバンクも引っ越して来て 町の利便性は さらに良くなる事、周囲の再開をしばらく楽しみながら生活出来る事は、格別な楽しみです、
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32975
匿名さん
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32976
匿名さん
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32977
口コミ知りたいさん
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32978
匿名さん
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32979
匿名さん
1カ月以上たってるけど、あまり進展してないですね。
アットホーム(2019.9.15)
賃貸情報 35 件 販売情報 25 件 貸事務所情報 1 件
32693 匿名さん 2019/08/07 22:44:41
アットホームに、賃貸44、中古21、事務所1ですか。
よっぽど、魅力ないのかな。
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32980
匿名さん
高層階ですかー、いいですね。
2年前、ここは兎に角 早い者勝ちでしたからね。
特にプレミアムフロアはパークマンションです。
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32981
評判気になるさん
>>32979 匿名さん
本当ですか? 調べたら ほとんど中古物件なさそうですね、しかも、大分 値上がりしています、
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32982
評判気になるさん
>>32979 匿名さん
現実を マンションレビューやマンションマーケットのサイトで 確認した方がいいかと…
世間知らずも 仕方ないので、
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32983
匿名さん
洗濯物を外に干すなど現実はのどかな賃貸マンションです。
上の方の一部は高級マンションのようですね。
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32984
住民板ユーザーさん1
線路に布団落とさないように気をつけてくださいね。みんなに迷惑かかりますから。
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32985
匿名さん
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32986
匿名さん
ここのように医職住遊教旅が全て満たされる場所って、港区内陸では実はあまりないんですよね
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32987
匿名さん
売りたい方の投稿が必死過ぎて、かえって価値が疑わしいマンションだな。
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32988
匿名さん
中古物件がまだ分譲中かと思わせる件数ですからね。必死なのも仕方ない。
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32989
匿名さん
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32990
匿名さん
妬み的な投稿が多いなと思います。日本最強クラスの交通利便性、再開発祭り、パークコートブランドの傑作といえる素晴らしい作り、屋上からの眺めは圧巻でここを超える眺望の物件はほぼないかと。
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32993
匿名さん
[NO.32991~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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32994
匿名さん
駅からマンションまでのアプローチの環境が良いですよね
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32995
eマンションさん
>>32994 匿名さん
うーん、むしろそこがネガティヴ材料ですが。。
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32996
匿名さん
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32997
匿名さん
これだけふんだんな緑地帯に囲まれたパークコートも、大きな差別化要素だと思うけどなあ。
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32998
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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32999
匿名さん
タワーなのに周りのタワーより背が低いです。そのぶん、敷地に余裕なくなって窮屈になってしまいました。雑居ビル街の雰囲気に合わせたというべきでしょうか。はやくテナント決めてください。
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33000
匿名さん
ネガが即削除されるのは皆さん削除依頼をしているんでしょうね。
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33001
匿名さん
キャンセル住戸が発生してからもうすぐ4ヶ月。
まったく動きがありませんね。
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33002
マンション検討中さん
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33003
マンション検討中さん
>>32906 マンション検討中さん
ありがとうございます、すごく勉強になります!
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33004
マンション検討中さん
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33005
匿名さん
>>33001 匿名さん
待ってれば分譲価格で手に入ったのに転売屋からド高目で掴まされた住民は何を思うのかね。中古になってこれからどんどん下がっていくのに気の毒としか言いようがない。勢いで不動産買うと怖い。
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33006
マンション検討中さん
何しろこの立地条件良すぎる。港区の再開発事業の中心だね。坪500万ーちょいで買えた方々めちゃラッキーだね。現時点、お金持ちしか買えない100点マンションなのかな?新橋のB級グルメ楽しめるね。ポポと散歩してみたい。1000円あればタクシーでどこでも行けるよ。イオンモールも魅力あるんだなぁ。このマンションのスレ読めば読むほどこののマンションの魅力が分かる。なんかパワーカップルが好きそうなマンションですかね。これからトップ新卒でもIT企業で3000万ですよ。差別化の時代なのかなー
ポンーと1億円2億円払って買うんじゃないのかなあ。これからのパワーカップルすごいことになりそうですね。がんばるぞ!
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33007
マンション検討中さん
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33008
マンション検討中さん
>>16 周辺住民さん
2015 10/8の古いスレです。
笑えますね。
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33009
マンション検討中さん
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33010
匿名さん
?
キャンセル住戸ですら1000万単位で値上げしてますが
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33011
匿名さん
港区内陸は上昇が止まりませんね。
虎麻ヒルズも東京タワー周辺物件の価値を高めてくれそうです。
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33012
匿名さん
それを当て込んで港区内陸の新規大型分譲マンションが続々と出てきていますね。
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33013
匿名さん
浜松町は元の地価が港区内陸最安値だった分、ここ一年の値上がり率は港区内でもトップクラスだね。再開発の威力、恐るべし。
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33014
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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33015
マンション検討中さん
このマンションは浜松町の新ランドマークなんですね。フラグシップマンションですね。浜松町駅4分と終わりがない再開発。いろんな駅に近いですけどやっぱり山手線5分以内大型マンションいいんじゃないですか。港区浜松町1丁目...響きいいですね。
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33016
マンコミュファンさん
Aさん このスレなんでこんなに長いの?
Bさん なんでかっていますと、港区で1番注目されたマンションなんですよ。
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33017
マンション掲示板さん
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33018
マンション検討中さん
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33019
匿名さん
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33020
匿名さん
>>33019 匿名さん
こういう絶景が見られるなら屋上庭園も良いけど、つまらない住宅地ビューなら屋上庭園は不要だよね。
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33021
匿名さん
>>33018 マンション検討中さん
住人ですが、ここ買って本当に良かったと思ってます。
都心でjrと地下鉄が使えて、一階のマルエツも使い勝手良いですね。
想像通り住み心地はgood!共用部、専有部両方とも満足してます。電車の音は全然許容範囲内です。
今分譲ならあの価格では買えないでしょ?
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33022
匿名さん
>>33021 匿名さん
同意です。こんな雨の日ですら、快適ですね。
マルエツも傘なしで行けるし、高層からの曇った夜景もまたいいですね。
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33023
マンション検討中さん
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33025
匿名さん
[NO.33025は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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33026
匿名さん
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33028
匿名さん
[No.33027と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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33029
匿名さん
登記が済むのが引き渡しから2ヶ月くらいかかるから、動くとすればそろそろかなあ。
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33030
匿名さん
確かに。これからますます売り物件出てくると思うよ。
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33031
匿名さん
>>33027 匿名さん
その山積みは、どこで調べたら良いの?
SUUMOは見てみた
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33032
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???
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33033
匿名さん
土地勘がない人が買うのは、悪いことなのかな
魅力があるということでしょ
その魅力に素直に従った外国人がいればいい選択だったと思うよ
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33034
匿名さん
リハウスのサイトで19件位ありますね。同じパークコートでもパークコート麻布十番は一件だけですね。そもそも営業マンが捌けない物件がネットに溢れてきますからね。中古は中々売れないんでしょうね。見た感じ、線路脇や変電所などの環境的なハンディが多いので、あの値段では買う人いないのでは?
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33035
匿名さん
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33036
匿名さん
少し前なら、同じ港区内陸を買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。
今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。
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33037
匿名さん
実体ですね。現実を受け入れないと正しい判断できませんよ。
https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?kwdSearchText=パークコート浜離宮&searchStartKbn=K
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33038
匿名さん
今の相場ではもっと安くなると解りつつ、動けない自分が腹立たしい。
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33039
匿名さん
今日はやけに妬まれる一日ですね。
夕方の景色は言葉を失うくらいの絶景でしたが、夕焼けや月の満ち欠けとお妬みさんの感情の昂りに、相関性でもあるのでしょうか。
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33040
匿名さん
もう入居済みだし、この検討板は早く閉鎖してもらえませんか?
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33041
匿名さん
キャンセル住戸まだ売れてないのでまだまだ完売出来そうにないですね。
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33042
匿名さん
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33043
匿名さん
ここの住民だけど、何かタワーはここだけと勘違いしているおじさんがいて恥ずかしいなあ。恥かくだけだから、もういいよ。
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33044
匿名さん
東京タワー小僧がここの資産価値を下げていると思うが、どうだろう?
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33045
匿名さん
東京タワーがキレイに見えるマンションなんて希少価値高いですよ。
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33046
匿名さん
>>33045 匿名さん
ビューに価値はあるかもしれませんが、それをここにこれでもかと書くのは、品がないか、転売活動の広告センスがないか、いずれも、高いマンションなのに薄っぺらくしてますね。
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33047
匿名さん
一回しか書いてないのですが。
これが自慢に見えるような場所に住んでいるんですね。
苦笑
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33048
匿名さん
ネガさんは、ネガが目的だからね
真面目に相手してはいけませんよ
たまには、読む価値のあること書いてほしいね
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33049
匿名さん
東京タワーは100回以上は使われてる気がする。住民の俺でも恥ずかしいわ。
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33050
マンコミュファンさん
東京タワービューはどちらに東京タワーが見えるかで、大きく西タワービューと、東、北、南ビューがある。一般にハイクラスマンションは東、北、南ビューのいずれかになる。西タワービューはいわゆる湾岸マンションからのビューで余り価値は無いと思った方がいい。
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33051
匿名さん
浜松町の世界貿易センタービルから見る東京タワー方向の景色は、いわゆる『東京を象徴する絵』として都民に親しまれてきましたね。
今はもう見れなくなりましたが、ほぼ同じ景色がパークコート浜離宮ザ・タワーに受け継がれたことは、お互いとても喜ばしい事です。
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33052
匿名さん
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33053
匿名さん
高級ホテルの高層レストランの一室で食事をしているような、そういう雰囲気を日々感じさせて頂いております。
小さい時からこれが普通だという感覚で子供が育つと、贅沢病になりそうで怖いですが。苦笑
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33054
匿名さん
ワンルームが最多の賃貸マンションで、高級マンション住まいの妄想を膨らませる日々。
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33055
匿名さん
パークコートだけど半分ぐらいはパークリュクスって感じ?
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33056
匿名さん
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33057
匿名さん
やっと決まったテナントはクリーニング店だそうですね。
港区、駅近の商業地なのにずいぶんと地味なテナントです。
そんなに収益性が高い事業じゃないですから
お家賃もずいぶんと安く入ったのでしょうね。
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33058
匿名さん
圧巻の東京タワー写真が素晴らしいので、
ドンドン、東京タワーを楽しみましょう。
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33059
名無しさん
>>33057 匿名さん
家賃は少し値上げしたようですよ。
大手チェーンは体力があって羨ましいですねー。
>>33058 匿名さん
景色は文句なく随一でしょう。
一度パークコートタワーに住めば他のマンションには住めません。
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33060
匿名さん
東京タワービュー、いいよね!
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33061
匿名さん
クリーニング店も銀行も1階にあるのは便利でいいです。
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33062
匿名さん
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33063
匿名さん
>>33060 匿名さん
パークコート浜離宮からの東京タワービューには富士山も、、、最高ですね。
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33064
匿名さん
湾岸からの西タワービューですか?庶民のシンボルですね。
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33065
匿名さん
>>33060 匿名さん
これは昔から東京の象徴として挿絵等で頻用されてきた、貿易センタービルからの風景ですよね。
今はもう見れなくなりましたが、どうやって撮影したのですか?
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33066
匿名さん
パークコート浜離宮ザ・タワー、の展望台からかなこれ。
東京と言えばこれ、って感じの貿易センタービルからの写真だけど、今は一般の方には見れなくなっちゃったよね。
港区内陸でこれが拝めるというだけで100万ドルの価値があると思う。
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33067
匿名さん
富士山と東京タワー、外国人に1枚で見せるにはいいかもしれませんが、日本人には主役が二人で下品にしか見えませんが。。。
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33068
匿名さん
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33069
匿名さん
あの有名なセブンシーズインターナショナルスクールが、パークコートタワーの目の前にあるんですね。
英語圏の方が多いようですが、ここに通わせたい富裕層が買っていっているのでしょうか。
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33070
匿名さん
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33071
匿名さん
港区内陸部も虎ノ門麻布台六本木西麻布白金高輪三田と大規模再開発が目白押しですが、山手線沿線も品川駅から新橋駅まで大規模な再開発計画が繋がってますね。港区はこの先10年ですごいことになりそうです。
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33072
匿名さん
港区内陸部虎ノ門麻布台六本木西麻布白金高輪三田大規模再開発目白押、山手線沿線品川駅新橋駅大規模再開発計画繋、港区10年。
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33074
匿名さん
>>33062
城山ヒルズと麻布十番にキャンドゥがありますよ。あと赤坂にも百円ショップがあります。
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33079
匿名さん
[No.33073から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??
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33080
匿名さん
この東京タワー写真は、パークコート浜離宮ザ・タワーからの写真ですか?
写真コピーさせて貰いました。
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33081
匿名さん
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33082
名無しさん
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33083
匿名さん
夕焼けの東京タワービューも最高ですね。
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33084
匿名さん
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33085
匿名さん
この富士山パークコート浜離宮からですか?
スカイツリーからの絵葉書みたい?
都内からの絶景スポットですね。
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33086
匿名さん
ネガ2016年からしつこいな
俺の部屋でも見に来いよ
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33087
匿名さん
>>33083 匿名さん
富士山は、都内マンションの10階くらいの部屋なら、だいたい見られますよ。
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33088
匿名さん
これだけ頑張っても売れないとは哀しい。実物がどれだけ駄目なのか想像出来るな。
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33089
匿名さん
ハハハ。
ガンバ乙。ww
取り敢えず、最近エントランス前に朝から路駐してるベントレーコンバーチブル、邪魔だから裏に止めてくれないかね。
たぶん送迎車なんだろうけど。
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33090
匿名さん
>>33088 匿名さん
公式ホームページが無くなってます。キャンセル住戸が売れたのかな?
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33091
匿名さん
はや。
まぁ分譲時より1500万くらいしか値上げしてなかったからね。
一般人にとってはまさに一瞬のボーナスステージだったってわけだ。
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33092
匿名さん
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33093
匿名さん
頑張っても、頑張っても、中古は全然売れてないのが悲しい。
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33094
eマンションさん
>>33093 匿名さん
当たり前だろて。
まともな感覚してたらこんな線路脇買わんやろてw
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33095
eマンションさん
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33096
匿名さん
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33097
匿名さん
>>33095 eマンションさん
自分に返事してますよ。
独り言ですか?
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33098
マンコミュファンさん
千代田富士見の時もそうでしたが、富裕層にとって両者とも線路のマイナスを補って余りある魅力に溢れていたのでしょう。
そう言えば最近話題の、中央線南側+新航路北側エリアですが、パークコートタワーでは浜離宮や千代田富士見は見事にその中にカテゴライズされますね。
お互い切磋琢磨してください。
ネガの方も最後まで上手くスレを盛り上げていたと思いますよ。拍手。
そろそろ閉鎖ですし、港区千代田区内陸レジデンスに対して日頃のやっかみを思う存分ぶちまけましょう。
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33099
匿名さん
>>33098 マンコミュファンさん
眺望や山手線駅近に拘り住環境無視でマンションを選択するセンスは、流行りもの好きな俗物で、個性のない湾岸民と同じニオイがする。富裕層なのに知性を感じない。
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33100
匿名さん
確かに利便性と同様に住環境は大事ですね。
「芝公園・浜離宮恩賜庭園・旧芝離宮」
半径500メートル円に囲まれた都心では希少な緑地帯に佇むパークコートザ・タワーです。
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33101
匿名さん
白金見ていても思ったけど、最近のマンションは、高いし仕様も低くなっているよね
浜離宮をギリギリで買っていてよかったよ
ネガーは買わなくてよかったんだろ?
そう思うなら、それでいいじゃんと思う
ネガーは安くても買いたくないというなら、それでいいじゃん
高いというやつがいれば、過去に生きている人だな
私の読んでいた通りの相場展開なんだけどな
高値づかみを2016年から引き続き連呼し続けてください
反省しないやつは成長しない
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33102
匿名さん
500も出して買うかよ、こんなところ
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33103
匿名さん
>>33102
それでいいじゃん
何を即反応しているの?
何かの使命ですか?
最悪のマンションでごめんね
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33104
匿名さん
これは朗報ですねえ。
やはり都心コア地域を選んで正解でした。
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33105
匿名さん
東京タワーの夕陽、パークコート浜離宮からは最高ですね。
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33106
匿名さん
富士山と同時に!
最高のビューポイントですね。
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33107
匿名さん
すばらしい美しさの夕陽、!
最高のビュー、いっただき!ま~す!
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33108
匿名さん
富士山と東京タワービューは、世界貿易センタービルからよりも角度が良い、Nice!!!
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33109
匿名さん
これ、パークコート浜離宮ザ・タワーからの風景なの?世界貿易センタービル?
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33110
匿名さん
木更津住まいだか、木更津の方がもっと綺麗な富士山ビューだな。まあ、富士山はどこからでも見えるけどな。
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33111
匿名さん
港区内陸では一番冴えないアドレスの浜松町アドレスと周辺の街並みが美しくないことがネガティブポイント。
ただ、超都心のパークコートで銀座も六本木も虎ノ門も丸の内も10分圏内というのはかなりのアドバンテージ。
メリットデメリットを比較したらメリットの方が大きいと思う。
再開発後は浜松町のイメージも良い方に変わっているかもしれないし。
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33112
匿名さん
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33113
匿名さん
>>銀座も六本木も虎ノ門も丸の内も10分圏内というのはかなりのアドバンテージ。
頻繁に遊びに行く世代が賃貸で暮らす場所です。
10年も暮らせば飽きます。
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33114
匿名さん
学区は確か御成門小学校?でしたっけ。
公立トップ3の。
そのアクティブな世代も10年くらい経つと子供がそこに入学する年齢でしょうね。
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33115
匿名さん
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33116
匿名さん
>>33109 匿名さん
パークコート浜離宮は、最高の富士山と東京タワービューポイント
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33117
匿名さん
東京タワービューもいいね
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33118
匿名さん
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33119
匿名さん
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33120
匿名さん
御成門小学校の学区は、お金を払っても欲しい人いるでしょうね
狙って引っ越してきた人いると思う
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33121
匿名さん
写真撮らないけど、南側の運河ビューもいいですよ
リビングに座っていたら綺麗に見える
ネガも部屋に来ればいいのに
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33122
匿名さん
>>33120 匿名さん
御成門通えても浜松町ニューカマーは見下されるだけなのに・・・
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33123
匿名さん
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33124
匿名さん
周りの写真ばかりでこのマンション付近の写真ないね。マンション付近の写真アップ出来ない理由でもあるのかな?近くに変電所あるとか?
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33125
匿名さん
御成門小学校の学区世帯年収は港区トップ3というか、東京の、そしておそらく国内トップ3ですね。さらにこれから虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーや東京ワールドゲート、プラウド虎ノ門、三井不動産虎ノ門四丁目計画などのハイクラス住宅も加わるので、もう一段ランクが上がるかもしれません。ただ、もともと人口が少ない麻布小の学区に、2023年に街開きする虎ノ門麻布台プロジェクトの大規模な超高級レジデンスが加わるので一気に追い抜かれる可能性もありますが。その時の学区トップ3は麻布小、南山小、御成門小になっていそうです。
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33126
匿名さん
良い学区に入れてあげるのは、親の務めでもあるよね。
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33127
匿名さん
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33128
匿名さん
まぁ、私立か国立かインターだよね。まさか、住宅ローンで教育費が払えないなんて事はないよね(笑)
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33129
匿名さん
もちろん私立は前提だよね。
都内随一クラスのアクセス力を誇るこのパークコートなら、それも自由自在。
それはそれとして、ベスト3の学区に住まえる事って、本質的に価値が高い。
湾岸とか外周区みたいに、習い事・塾で忙しい子でも変な目で見られない環境・雰囲気が出来上がってるからね。
学力重視なら公立を選ぶ親も多いのはこの為でもある。
あまり教えたくないけど、これは不動産選びのポイントの一つ。沖さんも記事書いてるよ。
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33130
匿名さん
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33131
匿名さん
ストリートビューで見たけど、三井ガーデンホテル横の変電所と言われているこの低い電線は、嫌悪施設なの?
見た目という意味?
こんなの気にしてたら街中に住めないぞ
ブランズ六本木なんて部屋の前に無数の電線が走っていてリビングから見えるぞ
ネガは、ほんとに細かいよな
どうでもいいけどね
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33132
匿名さん
毎日毎日大変ですね。線路や変電所のない私の自宅は皆さん毎日良いこと書いてくれてますよ。
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33133
匿名さん
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33134
匿名さん
絵画として現される風景の中に住まうのは、さぞかし気持ちが良いでしょうね
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33135
匿名さん
ソフトバンクが入る浜松町再開発ハイテクビルも建物はできてきましたね。
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33136
匿名さん
鈴虫と水盤の音色が風流で心地よいです。
鈴虫ってこんなに早く居着くんですね。笑
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33137
匿名さん
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33138
匿名さん
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33139
匿名さん
写真ありがとう。線路脇というより、線路に被ってるように見えるな。湾岸の線路脇マンションという特色が良く分かる。
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33140
匿名さん
綺麗な夕陽ですね。
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33141
匿名さん
夜景の解放感がよいですね。
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33142
匿名さん
湾岸物件かつ線路脇物件は都内で数えるほどしかない希少性
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33143
匿名さん
足元を写さずに写真ペタペタ。
港南のマンションみたいですね。
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33144
匿名さん
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33145
名無しさん
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33146
匿名さん
浜離宮からの姿もいいね
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33147
匿名さん
現地には線路、変電所、雑居ビルじゃあ、写真アングルも大変ですねー。隣の区の公園なのに、借り物の人生ですね。
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33148
匿名さん
ネガー懲りないやつだな
うちに来いよと行っているのに
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33149
匿名さん
大緑地 × 超都心、が絵的に妬みを買いやすいのかな。
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33150
匿名さん
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33151
マンション検討中さん
>>33148 匿名さん
行きたいのはヤマヤマだが、空を飛んで高層階に降りることができれば良いが。
地上を歩いて雑居ビル、変電所、線路と高架下地獄入口を見ながらのシャビーな場所へ好んでは近寄れない。
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33152
匿名さん
>>33148 匿名さん
待ち合わせは変電所前ですね、その場所ならわかります。
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33153
匿名さん
東京タワー、今期から真ん中のホワイト光がなくなって、燃えるようなオレンジ色へ進化したね。
うむ。
絶景ナリ。
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33154
匿名さん
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33155
匿名さん
港区内は再開発エリアが沢山ありますが、伸び代という観点では、竹芝、芝浦も合わせた浜松町周辺が最も大きいと思います。
虎ノ門、麻布台、麻布十番、赤坂2丁目、六本木5丁目、白金、高輪、三田も大規模再開発が行われていますが、これらの土地はもともとブランドエリアなので、再開発による伸び代は、さほどないと思われます。
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33156
匿名さん
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33157
匿名さん
超都心一等地のパークコートタワーらしく駐車場はもっと増やして欲しかったね。
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33158
匿名さん
それにしても人が少なくて快適ですね。前も同じくらいの戸数のタワマンに住んでましたが、やはりパークコートだからですかね?
富裕層の皆様はあくせく外に出入りしないんですかね?
共有部のプライバシー感が最高ですね。
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33159
匿名さん
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33160
匿名さん
変電所のことなんて掲示板で見て思い出すぐらいで、住んでいる人は何も考えていないよ
ネガーが気にしてくれなくていいよ
車で前を通り過ぎるぐらいで、歩いていくこともないしな
変電所という事も掲示板がないとわからないんじゃないかな
あれで、住めないなら電柱地中化していないところはもっと住めないな
ところで、ネガーはあの変電所を何故嫌うの?
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33161
匿名さん
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33162
名無しさん
>>33161 匿名さん
そう、それは墓地の隣に住むのを避けるように。笑
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33163
匿名さん
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33164
匿名さん
変電所 嫌悪施設
で検索すればいくらでも客観的なデータ出てきます
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33165
匿名さん
>>33164 匿名さん
墓地 スナック 嫌悪施設
で検索してみたらムサコヤマが出てきました
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33166
eマンションさん
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33167
匿名さん
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33168
匿名さん
皆が言う変電所って、ものすご高さのあるやつでしょ
三井ガーデンホテル横は、電柱ぐらいの高さだよ
これが嫌悪施設なら、電線も嫌悪物だけどな
正直、掲示板で変電所って書いてあるから知ったぐらいだよ
電柱は、何も感じないくせに、これぐらいの変電所で大騒ぎするのおかしなネガ達だと思っている
生活していて変電所があるなんて思い出すことは全く無いな
住んでいないのに、ネガは気になって仕方ないのね
それに、なんの健康被害もないのでしょ
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33169
匿名さん
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33170
匿名さん
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33171
匿名さん
検討者さんですか、失礼しました。
キャンセル住戸が売れて、この物件のホームページ閉鎖されたようです。この検討スレも閉鎖ですね。
分譲時の価格ではもう買えませんが、良い部屋と出会えるといいですね。
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33172
匿名さん
ネガが住むところはないよ
トンネルも気になって、買えないんだから
買えなくて良かった、と言っているのだからほっておけばいいよ
私なんか逆に、もう一部屋買っておけばよかったと思っているのにな
キャッシュ購入だったから、いいお話もらっていたのに
ネガは、これも転売屋の必死の書き込みとか言い出すのかな
ネガさん達は、大変お金持ちで先見の眼を持った優秀な方たちなのだから
私達庶民は、相手せずに次の物件に移動してください
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33173
匿名さん
変電所と雑居ビルは写ってなかったな。現地に行かれたら終わりだな。
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33174
匿名さん
何でこの板閉鎖されないの?
「完売しました」の公式サイト表示がないから?
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33175
口コミ知りたいさん
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33176
匿名さん
>>33175 口コミ知りたいさん
じゃあなおさら、何でまだ閉鎖されないの?
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33177
匿名さん
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33178
匿名さん
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33179
匿名さん
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33180
匿名さん
中古物件が全然減らないんですけど。現地行ったら買わない人が多いから?
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33181
匿名さん
四季ミュージカルの新劇場、1段目はなんと
アナと雪の女王、みたいですね
意気込みが伝わってきます
お子様の情操教育にも良いでしょう
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33182
匿名さん
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33183
匿名さん
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33184
匿名さん
低い・・・
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33185
匿名さん
単純に、不動産営業マンが線路脇マンション買ってくれる人を探すのが大変なんじゃないの?普通いないでしょ?
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33186
匿名さん
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33187
匿名さん
オークラホテルの取材でこちらのパークコートタワーが映っていましたが、お見合いにはならないのでしょうか。
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33188
匿名さん
今度の台風は高潮の危険があるらしいよ。湾岸は大変そうですね
----
今回も最も大荒れとなる12日が、潮位の高い大潮にあたるため、沿岸部では高潮が発生するおそれがある
----
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33189
匿名さん
うーん、ヒルズ系とはお向かいさんですがお見合いではないと思います。
東京カレンダーに出てきそうなパークコートタワーですね、ここ。
港区内陸物件ってどこも多少はそういう雰囲気を感じはしますが。
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33190
マンション検討中さん
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33191
匿名さん
じゃあ外陸で 笑
と言う冗談はおいといて、山手線内側って一般的には内陸と呼びますね。
湾岸と呼ぶことで気が晴れるなら、正直どちらでも結構ですよ。
超都心のパークコートザ・タワーに住まう人間にとっては、話のネタにもなりません。
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33192
匿名さん
>>33187 匿名さん
ちょうどホテルのロゴがくっきり見えるくらいのビル群の一つですね。
夕景から夜景がとても綺麗ですね。屋上に行けば、自分の部屋からの眺望も楽しめますし。
都心の風景の移り変わりをこういう風に楽しめるなんて思いがけないことでよかったです。
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33193
匿名さん
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33194
匿名さん
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33195
匿名さん
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33196
買い替え検討中さん
>>33192 匿名さん
ちょうど先週、夕刻に内覧させて頂きました。
秋の夕空に広がる夕陽とうろこ雲を背に濃いオレンジ色に燦然と輝く東京タワーのコントラスト、足元に広がる芝公園の緑・増上寺の広大な空間、虎ノ門ヒルズを始めとした移り変わる超高層ビル群のライトアップ。
夕暗さの為、浜離宮恩賜庭園の全容は拝めませんでしたが、肉眼で見ない限りはこの景色の感動はまず伝わらないような気がしました。
貿易センタービルからパークコートタワーに引き継がれた、東京を象徴する景色。
堪能させて頂きました。
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33197
マンション検討中さん
>>33196 買い替え検討中さん
足元に広がる芝公園。。
せめて桜田通り沿いか麻布台近辺の人なら足元かもしれないけど。
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33198
匿名さん
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33199
匿名さん
山手線でもいいじゃん
南から見えるけど、おかげで景色抜けてるよ
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33200
匿名さん
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33201
匿名さん
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33202
匿名さん
>>33198 匿名さん
どうしたネガー
いつもすぐ反応するくせに
感想でも聞かせろ
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33203
検討板ユーザーさん
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33204
匿名さん
>>33203 検討板ユーザーさん
東京タワーも見えますが、増上寺の境内の中までも見える眺望はそうそうないと思います。足元かどうかはさておき、圧巻の眺めなのは確かですね。屋上庭園からは360度全て遮るものなく観ることが出来ます。
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33205
匿名さん
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33206
匿名さん
線路脇以外に浸水リスクもあるのか?中古が不人気なのには訳があるということかな?
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33207
匿名さん
ネガーレス遅いぞ
それが精一杯の捨て台詞か
残念な人間だな
自分でかっこ悪いの理解してるだろ
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33208
匿名さん
長く住める場所じゃない。分譲住戸も居住期間は短期化し賃貸比率がどんどん高くなる。資産価値を長く維持できるマンションではなく、投資用マンションとして投資採算に見合う価格に下落する。私の周りの専門家複数の意見一致。
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33209
匿名さん
興奮した方々がこちらのスレに突然怒鳴り込んできて驚きましたが、ここは別のスレで話題沸騰中なんですね
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33210
匿名さん
東京タワー越しの、六本木再開発ビル群、圧巻の美しさですね。
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33211
匿名さん
東京タワーはこちらです。
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33212
匿名さん
-
33213
匿名さん
-
33214
匿名さん
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33215
匿名さん
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33216
匿名さん
>33210
>33210
とりあえずは今のところ都心暫定一位の景色と言っても良いと思うけど、麻布台ヒルズができたらどうかな。
強力なライバルになると思うし、あっちには一般人も入れる展望台もできるんじゃないかな。
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33217
マンション検討中さん
>>33215 匿名さん
こことは関係ないですが、高潮についてはローレルルネの方が心配です。
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33218
匿名さん
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33219
匿名さん
活動家は放っておきましょう。
ところで、実需的に一番困るのはやはり停電ですが、ここはコジェネが入ってるおかげで停電もほぼ無いです。
他にこれが入ってるマンションは知る限りゼロ。
安心快適度は特級です。
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33220
匿名さん
>>33218 匿名さん
>浸水マップだとこちらの方がリスキーじゃない?
長期間浸水する地域のようですね。要注意です。
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33221
匿名さん
また出たw
想定確率 1000年に1度のマップw
大地震が起こり防潮堤の全壊が条件に入ってるけど、今からキミが叩き壊しにでも行くの?
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33222
匿名さん
浜離宮からのパークコート浜離宮も綺麗ですね。
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33223
匿名さん
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33224
匿名さん
>>33223 匿名さん
1マンションだけのシステムなんでしょ
だって浜松町だもの笑
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33225
匿名さん
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33226
匿名さん
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33227
匿名さん
このパークコート、停電しないのか
ハイテクだなー
赤坂檜町とかもそうかな
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33228
匿名さん
浸水の方が深刻です。電気止まっても、浸水しないで欲しい
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33229
匿名さん
>>33225 匿名さん
あるかないあの震災の前に、トンネルで住めないの間違いだろ
嘘つくなよ
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33230
名無しさん
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33231
匿名さん
浸水マップ見ると凄いね。ピンポイントで浸水リスクエリアに指定されている。そういう場所なのか?
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33232
匿名さん
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33233
匿名さん
-
33234
匿名さん
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33235
マンション検討中さん
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33236
マンション検討中さん
屋上避難して台風に煙る東京タワー麻布台、虎ノ門ヒルズ愛宕山を眺めたら、武蔵野台地南端の高台を羨望する漂流民さながらの気持ちになるかも
。
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33237
匿名さん
浜離宮付近の海岸通りをさっき通ったら何ヶ所か既に冠水していました。
今後気をつけた方が良さそうですね。
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33238
匿名さん
冠水など全くしてませんが。
ここぞとばかりに嫉妬を発散したい気持ちもわかりますが、ツインパークスやコンラッドなどにも迷惑がかかる投稿は、我が身を危険な立場に追い込むだけかと。
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33239
匿名さん
テレビ見てると正直心配です。これからが本番ですよね?
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33240
匿名さん
首都高も既に通行止めになっているし、この先予断を許さない状況だね。
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33241
eマンションさん
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33242
匿名さん
コジェネがあって本当よかったですね
一応バスタブに水は張ってますが
何もないことを願ってます
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33243
口コミ知りたいさん
>>33240 匿名さん
風でトラックとかの物か下に落ちたら危ないからだよ
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33244
匿名さん
この時間でこれまで危ない状況に来ているとなると、真夜中くらいには浸水必至ですね。とはいえ、マンション倒壊にはならないから、生存には問題ありませんよ。住民の皆さん、ご安心ください。
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33245
匿名さん
ウッキャー浸水コワー(ガクブル
これでいい?
今日はどこも店開いてないし、籠城だね。
真っ暗な超都心の景色も、なかなか悪くない。
唯一光る東京タワーを眺めながら、現在シャンパン1本ワイン2本目に突入中(ウチに避難してきた知り合いといつの間にかプチパーティーに 笑)
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33246
匿名さん
TVの報道とは対照的に、森ビルが煌々とライティングしてるのがなんとも言えない不思議な感じ
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33247
匿名さん
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33248
匿名さん
観測史上 最強の台風が通過していきました。
さらに大潮+満潮の時間帯に直撃するという 最悪な条件が重なりましたが 浸水どころか道路冠水程度ですら 起こる気配もありません。
違法な誹謗行為に2年近い期間を費やし、人生を無駄にした お妬みさん は今 どんな気持ちなのでしょうか。
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33249
匿名さん
-
33250
匿名さん
>>33245 匿名さん
浜松町に来ることを避難って言うのは疑問。何もなくて良かったですね。
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33251
匿名さん
台風が通過しましたか。
全く問題ありませんでしたね。
マンション、マンション周囲を含め想像していたより災害に強そうです。
安心しました。
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33252
匿名さん
しんは゜いた゛つたのて゛いつて゛もひなんて゛きるように
ワインパーティーしてました^ ^
サーセン^ ^^ ^
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33253
評判気になるさん
やっぱり港区芝地域の対災害家拠点となっていますから 地震にも台風にも強く 安心です(^ ^)
今回もビクともしませんでした、交通の便もいいですし、無敵ですね、
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33254
匿名さん
風の音すらしませんでしたね。
台風が通り過ぎたことすらわからなかった。
二子玉川や武蔵小杉は大変。
被害が最低限で済むといいね。
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33255
匿名さん
高層階ですが揺れると思っていましたが揺れを体感できませんでした。
ペンダントライトが少し揺れていましたがその程度。
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33256
匿名さん
>>33250 匿名さん
というより、スーパーゼネコン施工の三井のハイクラスブランドマンション、パークコートザ・タワーをお目当てに、避難しに来たのでしょうね。
停電しない、暴風でも静か、揺れない、水害にも強い、快適環境。
パークコートオーナーの友人を持って運が良いです。
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33257
匿名さん
-
33258
匿名さん
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33259
匿名さん
-
33260
匿名さん
>>33259 匿名さん
どちらにお住まいですか?心よりお見舞い申し上げます。
差し出がましいアドバイスとしては、まずは荒らし行為、住人のふりを止めてはいかがでしょうか?他のスレでも。
そうすれば不安症状も寛解に向かうと思います。
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33261
匿名さん
地球史に残る最強台風が大潮満潮と重なる最悪のタイミングで東京を直撃しましたが、当パークコートタワーはもちろん、浜松町虎ノ門エリアは、何の問題もありませんでした。
以上。〆
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33262
匿名さん
>>33261 匿名さん
その通りですが、都内でニュースになってない=問題ないのは公知と言えますし、被災された地域も多数あるので、その辺にしておきませんか?
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33263
eマンションさん
>>33262 匿名さん
今まで散々、浸水だ高潮だって騒いで、人の不幸を嘲笑って
地盤が問題ないと分かったら突然の正義感振りかざしですか?
頭狂ってんじゃないですか?
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33264
匿名さん
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33265
マンション検討中さん
>>33261 匿名さん
浜松町虎ノ門エリアという括りはしませんね。。
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33266
匿名さん
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33267
匿名さん
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33268
匿名さん
お隣さんの日比谷も虎ノ門も銀座も、何ともなかったです。当たり前ですが。
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33269
匿名さん
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33270
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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33271
匿名さん
港区山手線内側は高くなりましたから、外側の湾岸地帯に手を出しても決して咎められる時代でもないかもしれませんが…
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33272
匿名さん
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33273
匿名さん
ネットでは武蔵小杉のタワーで**1ヶ月問題が発生していますが、ここも高潮で浸水となれば**1ヶ月は我慢でしょうね。
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33274
匿名さん
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33275
匿名さん
>>33273 匿名さん
あなたのウンコマンションと比べられても笑
ケチって変なとこ買うからいつまでも人を妬みまくることになるんだよ
ちゃんとお金を稼ぐことについてよく考えたほうがいいね
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33276
匿名さん
いやいや、今回は何もなかったかもしれんが、東京都の浸水リスクマップでは条件揃えばここもコスギ化するということだろ?水が引かないのも似ている。備えは必要だと思うよ。その為の公的機関の調査情報じゃないのか?
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33277
匿名さん
子供でもわかる当たり前の事だけど、台風が来る日本で、海沿いや川沿いには住むべからずって事かな?
地盤も緩いから地震の揺れや液状化も大変。
マンション買う前にはハザードマップで確認を。
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33278
匿名さん
>>33276 匿名さん
ここや白金、小石川、武蔵小山は若葉があらしまくってるけど、芝浦は若葉が警備して取り締まっているという対象的な関係が奇妙です。レス数も対象的。理由ご存知ですか?
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33279
口コミ知りたいさん
>>33278 匿名さん
ここや白金、小石川は武蔵小山によって荒らされていますね。それは周知の事実です。
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33280
匿名さん
>>33279 口コミ知りたいさん
武蔵小山も若葉に同じ様にあらされてました。
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33281
匿名さん
>>33280 匿名さん
MKさん、こんばんは。
巣に戻って下さいー。
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33282
匿名さん
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33283
eマンションさん
極度の不安から解放されて大丈夫大丈夫と連呼しているが雨量、風速共に都心は19号に最強の銘を打つほどのでなかったようです。
上陸接近前の段階で、伊豆箱根から相模原、何故か、山梨や長野、埼玉の内陸や山地に掛けての豪雨が物凄く、ダム湖が先に決壊を恐れる様な台風。雨量による増水で河川の決壊が下流域でもたらした災害が顕著だった為河川流域の居住地災害がニュースの中心となったが、
都心そのものでの突風や地下鉄への雨水流れ込みの様な暴風雨で実はもっとキツイのがこの数年内にも在ったと結構実感してるのでは?と思う。
今回大丈夫だったから今後の不安無し!のような雰囲気一辺倒なのもこちらの特異性。
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33284
匿名さん
浜松町マンションの一人があちこち荒らしていたのは周知の事実です。あまりに度を越えてるんで、デベの間でも苦笑いのネタになってる。
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33285
匿名さん
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33286
匿名さん
関東大震災が起こって、津波があれば飲み込まれるだろうね
前回は、大正時代ですよね
でも人間は、鈍くできているから、そこまで想定して生きていない
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33287
匿名さん
埋立地では地震で液状化するのもリスク要因。そして地球温暖化で大型台風は増えてくるだろうから、海の近くは高潮による冠水のリスクも高まるのでは?
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33288
匿名さん
日本列島津々浦々、山あり谷あり河川ありで、日本は氾濫によって出来た土地。内陸部でも堤防決壊、冠水、土砂崩れの恐れあり、沿岸部も高潮冠水心配あり。とにかく何処で災害が起こってもおかしくない時代ですから、災害に強い住居に住みたいものです。
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33289
匿名さん
必死になってケチを付けている姿がもはやお笑いw
他人のマンションなんて放って置けば良いのに、気になって仕方ないw
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33290
匿名さん
津波の想定範囲に建物建てなければ問題起きないけどね
認められているし、お役所もある
未曾有の災害が起こるかもしれないけど、毎日怯えて生きていくわけには行かないからね
そんなレベルの話をしているよね
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33291
通りがかりさん
ざっとしか読んでませんが、山手線内側のこの辺りまで水がきたら、虎ノ門・日比谷・丸ノ内まで仲良く全滅し、日本国家やグローバル企業が投資し続けているモノが全てパーです。
一昨日に東京を直撃した世界規模の台風に加え、堤防が破壊されるレベルの大地震が同時に起こり得るのか、日本国家やグローバル企業はバ◯なのか、少しは考えましょう。
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33292
匿名さん
-
33293
匿名さん
津波で色々書いたけど、過剰反応だよね
リスクがあるかもしれないが、毎日怯えても仕方ないし住むよね
倒壊しなければいいよ
そのための保険もあるしね
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33294
匿名さん
>>33284 匿名さん
それ武蔵小山の間違いな。
三井に問い合わせ殺到してるってよ。
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33295
匿名さん
>>33291 通りがかりさん
真面目な話をすると、浜松町、新橋、愛宕、虎1-2あたりから、虎3-5(仙石、城山)、麻布台、六本木にかけてすごい坂道。
津波がきたら港区でも差が出るかもしれません。まあその時は他も大変なんですがね。
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33296
匿名さん
-
33297
匿名さん
>>33296 匿名さん
武蔵小山さんは出ていきましょう。
もう荒らしに来ないでください。
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33298
匿名さん
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33299
匿名さん
>>33297 匿名さん
荒らしが濡れ衣を武蔵小山に着せる理由はご存知ですか?
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33300
検討板ユーザーさん
中古を検討しています。念のため確認させてください。
こちらの非常用電源や受電設備等は二階以上に設置されていますよね?
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33301
匿名さん
>>33300 検討板ユーザーさん
掲示板のルール
細かい仕様は必ず業者に確認しよう。
成りすましや自作自演はやめよう。
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33302
匿名さん
>>33300 検討板ユーザーさん
さすがにパークコートなら当然そうでしょう。
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33303
匿名さん
>>33299 匿名さん
武蔵小山が荒らしているのは事実です。
この掲示板を見ている人間は皆わかっています。そして、武蔵小山を擁護する貴方がその荒らしの本人ということも。
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33304
匿名さん
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33305
匿名さん
>>33304 匿名さん
フォローありがとうございます。
>>33278 匿名さん
>>33280 匿名さん
これらも武蔵小山の投稿ですね。
浜離宮スレで何故武蔵小山を擁護する投稿をするか考えれば答えは自ずと出てきますね。
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33306
匿名さん
-
33307
匿名さん
>>33305 匿名さん
これは田町(の一人だけ、他の人は立派)の投稿ですね。
浜離宮スレで何故田町を擁護する投稿をするか考えれば答えは自ずと出てきますね。
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33308
匿名さん
>>33307 匿名さん
武蔵小山さん出ていきましょう。
田町などと架空の人物を作ってなすりつけてはいけませんよ。
また、このおうむ返しは武蔵小山の特徴です。
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33310
匿名さん
>>33300 匿名さん
今回の台風での他のタワマンの被害を見ると、非常用電源や受電設備等が2階以上に設置されているかは気になるな・・・。
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33311
匿名さん
>>33310 匿名さん
>>33310 匿名さん
2階は所詮3-4メートル。2階かどうかよりも標高。断言はできないけどここは津波以外は問題ないとおもいます。
東京湾は津波が房総、三浦半島に阻まれ、沿岸1メートル当たりの水量は減衰しやすい。
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33312
匿名さん
>>33311 匿名さん
津波より内水氾濫ですよね。標高も不安ですが回りからの水が地下に流れ込まないかが重要。
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33313
匿名さん
>>33312 匿名さん
その時はJR線路も水没、浜松町も山手線外側は大変なんですがね。
山の上にある六本木、麻布台に行くしかない。
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33314
匿名さん
被災すれば都心になればなるほど道路寸断で食料品入って来ないのにね。眺望良ければなんとかなるか。
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33315
通りがかりさん
>>33314 匿名さん
レトルトとかペットボトルとか多く持ってればニ週間は余裕で大丈夫。カセットコンロも便利。どれも普段も使いながらストック補充するので無駄にもならない。
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33316
匿名さん
-
33317
匿名さん
-
33318
匿名さん
-
33319
匿名さん
PC浜離宮のように、低地の安い土地に高額な費用をかけて地盤改良をし、高額な設備を導入して災害対策をしたマンション。
港区内陸のように、地盤改良の不要な高台の土地の上に基礎的な災害対策用設備を備えたシンプルなマンション。
どちらが本質的な価値が高いかインテリの皆さんなら分かるでしょう。
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33320
匿名さん
>>33318 匿名さん
どこにでもあるような、何が凄いんでしょうか?
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33321
購入経験者さん
33319さん
積極的ネガでもポジでもない自分ですが盛況なスレですからコチラは時々見てました。
シンプルなレスですが、コレですね。全く同意です。まあ、ネガ的だったのかも分かりませんが価値観の問題でもあるかもしれません。
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33322
マンション検討中さん
>>33320 匿名さん
コージェネ導入されてる港区分譲マンション、他にあれば教えてください。
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33323
匿名さん
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33324
匿名さん
>>33320 匿名さん
おーい!MK逃げんなよ!
コージェネ導入されてる港区分譲マンションって他にどこだよ?
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33325
匿名さん
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33326
匿名さん
>>33325 匿名さん
どこにでもあると言いながら、随分古い記事引っ張り出してきたな。
どこにでもあるなら港区の事例だしてみなよ。
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33327
匿名さん
どこにでもあると言ったのは私ではありませんよ。
> まず広島県で来春、高知県で来夏にも販売を開始する予定。70~80戸程度の新設マンションに導入する。
とあったので、地方の小規模マンションで実装されている設備だということはわかりました。
それがここのマンションの大層な売りなんですかね。
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33328
匿名さん
>>33319 匿名さん
いつもいつもご苦労様。
自分で参考になるボタンを押すのもいつも通りで涙ぐましい努力ですw
IPが…
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33329
評判気になるさん
>>33327 匿名さん
港区で導入事例が無いこと、どこにでもある設備で無いことを証明いただきまして、ありがとうございました。
また一人何役もご苦労様でした。
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33330
匿名さん
ここの購入者は余裕が無い方が多いのですね。
論理的に話をできないのは残念なことです。
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33331
匿名さん
パークコート浜離宮からの夕日もええな、、
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33332
匿名さん
眺望目的で低地マンションを買う
よーく考えてみると
ゾクゾクくる面白さがある
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33333
匿名さん
レインボーブリッジは、エメラルドグリーンに光っている
スマホ買い替えたら、夜景アップします
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33334
匿名さん
タワーマンションは眺望やで、、
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33335
匿名さん
自分の部屋から見えない人は屋上から撮るしかないのですね。
ツインパークスからだと、ここの屋上はかなり下に見えますよ。
ご苦労様です。
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33336
匿名さん
>>33335 匿名さん
毎日書き込みでご苦労されているのは貴殿かと。お休みをとられてはいかがでしょうか?
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33337
匿名さん
>>33335 匿名さん
まるでツインに住んでるような口ぶり笑
可愛そすぎて話になんないわこの人
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33338
匿名さん
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33339
匿名さん
ここからの東京タワーは最高ですな
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33340
匿名さん
いくら東京タワーの写真載せても中古がまったく売れないんだから、違う方法を早く考えた方が良いと思うの。
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33341
匿名さん
>>33340 匿名さん
粘着するならちゃんと調べましょーよー
角部屋はほとんど売れてて、重複が増えてるだけでしょ
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33342
匿名さん
また屋上ですか。
部屋からは見えないということを言わんとするネガの仕業なんですかね。
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33343
匿名さん
>>33341
> ちゃんと調べましょーよー
> 角部屋はほとんど売れてて
レインズの直近10件を調べてみたところ、平均して平米単価170万ほど。
33341さんの情報によると「ほとんど売れ」た角部屋の価格が坪単価550万前後ということになりますな。
角部屋ということまではレインズではわからないので、貴重な情報ありがとうございました。
-
-
33344
匿名さん
レインズインフォメーションは誰でも見れるし、成約価格が反映されて、客観的だからオススメ。
内覧が可能となった6月以降、さらに一段階上のステージへと値上がりしてるのがハッキリとわかるね。
青田売りしちゃった人は、ご愁傷様。
ちなみに6月以降の成約を新しいものから5件ほど挙げると
2LDK 235万/㎡
3LDK 213万/㎡
2LDK 197万/㎡
1LDK 188万/㎡
1LDK 186万/㎡
と、完全な右肩上がりだ。
平均にして、203.8万/㎡(坪675万)也。
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33345
匿名さん
>33343
この人が貼った画像、よく見ると坪 777の住戸が見えないように切りとってあるね。
レインズは誰でも見れるんだから、そこまで隠蔽する必要はないと思うよ。
-
33346
匿名さん
>>33345 匿名さん
なぜか直近の168万を無かったことにするのですね。
そうやって信頼を失う。
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33347
匿名さん
深夜3時にレインズ見て必死に掲示板に粉飾投稿する購入者。
いとをかし。
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33348
匿名さん
屋上からの写真を執拗に貼り続けるのも可愛いよね。
しかもいつも同じアングル。
ここは低いからツインパから見下ろされとるでー
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33349
マンション検討中さん
久しぶりに見にきましたが、相変わらずネガが貼りついて、大人気物件ですね。
そろそろ閉鎖してもいいんじゃないでしょうか。
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33350
マンション検討中さん
久しぶりに見にきましたが、購入者が深夜に連投するのは相変わらずですね。
閉鎖してもらった方がよいのでは。
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33351
匿名さん
お妬みさんが興奮してますね。
レインズが効きましたか。
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33352
匿名さん
>>33344 匿名さん
階層、位置、間取り、規模が分からないまま比べて右肩上がりとかバカなの?
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33353
匿名さん
レインズを持ち出して自爆したお妬みさんカワイイ^ ^
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33354
匿名さん
ドル箱だから閉鎖しないんじゃないの
私は、そう疑っている
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33355
匿名さん
しかし、ネガはわけわからんな
なんで突撃してくるかな
大好きだとしか思えないのだが
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33356
匿名さん
>>33343 匿名さん
三井リアルティに登録している人ならレポート届いていると思うけど、4-6月の成約平均は坪526万。ちなみに前期は坪459万だったからこれでも上がった方。最近もう頭打ちだからそのくらいが相場だろうね。
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33357
マンション検討中さん
>>33356 匿名さん
ガセネタはいい加減にしないと大変なことになりますよ。
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33358
匿名さん
>>33357
事実です。三井不動産リアルティ「プレミアムマンションマーケットレポート 2019年度第1四半期」を見てごらん。
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33359
匿名さん
はいはい、そこまでです。
今時写メでもなんでも容易に示せるのに、そういった証拠が上がらないのがガセネタの何よりの証拠ですよ。
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33360
匿名さん
お妬みさんの飽くなきパワーにはいつも驚かされます。
その力を仕事に注げば、パークコートを買える日もくるかもしれませんよ。
さ、今日も美しい夜景を愛でながら眠りにつくとしましょうか。
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33361
匿名さん
>>33356 匿名さん
三井っていくらで転売されたかわざわざレポート出してるの!?
入居直後の実需にはまったく関係ない話題だから
完全に投資用賃貸物件の扱いなんですね。
永住は無理だから当たり前といえば当たり前か。
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33362
匿名さん
>>33354 匿名さん
開設した者がここを購入して転居してIPアドレスが変わり閉鎖申請してもスレ主と判断されずに閉鎖されないからでしょう。
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33363
匿名さん
>>33361 匿名さん
レポートたくさんありますよ。
大規模タワーは、平均成約価格と件数が示されてます。
ここは>>33356 さんの仰る通り平均坪単価500万前後です。
ただ、400万円台は、低層のワンルームばかりですよ。
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33364
匿名さん
-
33365
マンション検討中さん
>>33361 匿名さん
ちなみに野村もやってますよ
個別物件毎に紹介図面に成約価格載せて展開してくれます
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33366
匿名さん
成約価格と間取りの組み合わせで部屋が特定できるから、ゴリゴリの個人情報だけど大丈夫なのかね。
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33367
匿名さん
補足ですがレポートはマンション単位ではなく、エリア単位です。
浜松町エリアというのはレポートにはないので、おそらく築地エリアのところに入っているのかな、という程度までしかわかりませんが。
マンション自体の制約価格については、我々一般人ならレインズインフォメーションが最も得やすいです。
ここはジワジワ上がってきてますね。最近は平均で坪675という事ですが、分譲時から坪100くらいの含み益はありそうですね。
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33368
匿名さん
4-6月の成約平均は坪526万。ちなみに前期は坪459万だったからこれでも上がった方。
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33369
匿名さん
-
33370
匿名さん
ここは売り出し時の平均坪単価580万だけど、坪単価400万円台の部屋も多かったからね。
26から30階2LDK 54.48平米 8230万円(坪単価499万円)
爆安価格に群がって蒸発した一例。
-
33371
匿名さん
ちなみに6月以降の成約を新しいものから5件ほど挙げると
2LDK 235万/㎡
3LDK 213万/㎡
2LDK 197万/㎡
1LDK 188万/㎡
1LDK 186万/㎡
と、完全な右肩上がりだ。
平均にして、203.8万/㎡(坪675万)也。
↑
角部屋はどれ?って話が出てましたが、坪700辺りのものがそうでしょうか。
レインズインフォメーションではこういった成約価格ならわかりますが、角か中かも追加して欲しいですね。
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33372
匿名さん
>>33368 匿名さん
そんな平均が大きく変動することに違和感感じないのかね。母集団の個別格差が大き過ぎるわけだからデータとしの信頼性が乏しいとは考えないのかね。
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33373
マンション検討中さん
-
33374
匿名さん
また妄想が始まりましたね。中古の売れ残りさばくのが大変ですね。
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33375
匿名さん
>>33368 匿名さん
それはエリアのレポートですね。
浜松町はエリア不明ですが、銀座エリアにカテゴライズされていると思われます。
パークコート浜離宮ザ・タワーが内覧可能となった6月以降に、エリア成約相場が坪80程度上昇しました。
パークコート浜離宮ザ・タワー自体の成約価格はレインズでご確認下さい。誰でも見ることができますよ。
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33376
匿名さん
マンションごとに表示されてるよ。
レポート見な。
ここは、4-6月の成約平均が坪526万。前期は坪459万だったからこれでも上がった方。
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33377
匿名さん
売れた部屋の平均単価を比べるのに、
売れた部屋の平均的な条件(階層、向き、規模、仕様)が分からない。
何を比較してるのかも理解できてないという悲劇
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33378
匿名さん
>>33376 匿名さん
それで合ってるんじゃないですか
4-6月の成約平均が坪526万
7-9月の成約平均が坪675万
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33379
匿名さん
>>33378 匿名さん
第二四半期の三井のレポートは11月下旬頃と思うので、そこで確かめましょ。
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33380
匿名さん
坪600以下で買える部屋って、地権者仕様の下層階にある狭い部屋くらいでしょ。
成約の実価格もレインズ見りゃ誰でもわかるじゃん。
内覧開始後の平均は坪675。2500万から3000万くらいの値上がりだけど、港区内陸は今はどこもそんなもんだよ。
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33381
匿名さん
ここもっと上がると思う。
山手線徒歩4分、銀座徒歩、東京駅一駅、羽田空港への始発駅
これだけでも買いたい。
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33382
匿名さん
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33383
匿名さん
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33384
匿名さん
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33385
匿名さん
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33386
匿名さん
港区のオフィス空室率は
空前の低さ1.5%
ここのオフィスは
いつまで募集してるの。
宗教法人でも誘致したら?
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33387
匿名さん
そうですね。
でも、あなたには関係ないですね。
必死ですね。ウケますね。
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