シティハウス浦和仲町　【住友不動産 浦和仲町計画】

>>798
ここの営業は、自分の中でかなり割り切って仕事してるのでしょうか。
私は、職種が全く違うから理解できないです。

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>>796

あなたの問いかけに、794は無反応ですね。
やはり営業でしょうか。
しょうもないですね。

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掲示板に書き込みして捕まった人みたいにならないよう、ほどほどに。

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捕まるような書き込みがありましたか？

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ネガティヴな意見を述べる人がいなくなると、誰もいないのですね。

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もう皆さん検討し終わったんじゃない。

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競合するマンションが出揃ってきたから、ここからが正念場ですね。売りは学区しかないけど、子育て家庭が望むような日照や眺望は厳しいし。
学区に拘るならむしろ、北浦和駅至近のパークハウスが狙い目ではないかな。

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部屋の広さは広そうでいい印象です
収納もかなり広くなっていることから家族分の収納は十分なのかなと思います
ただ、洋室は真四角ではないので凹凸があって、少し使いにくそうかな
標準装備については、床暖房やミストサウナがついているところが良いですね
見守りハピネスサービスは月々いくらくらいするのでしょうか？
シニアだけでなく子供にも利用できそうでいいサービスです

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広そうですか…
私は狭いと感じま舌。
75M2くらいはほしかったです。

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これから出てくる浦和のマンションはどれも割高ですから、このマンションはズバリ「買い」ですね！！

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>>810 匿名さん

ディスポーザは、標準ですか？
中下層階の日当たりはどうですか？

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>>811 口コミ知りたいさん

前に論じられてるけど。
ディスポーザーありません。
中層階も日照は絶望。

個人的には買う価値なし
ただし永住目的なら別、私は資産価値重視なので。

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14階建てです。
たしか6階位から、前の建物にはかぶらなかったと思います。

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日照が悪くても、共働き夫婦であれば平日の日中は関係ありませんし、土日も出掛けてしまえば問題ありません。
浦和でこんなに良いコスパのマンションは今後出てこないかもしれません！

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今後出てくるマンションより価格が安いのは間違いないでしょうね。でもコスパが伴っているかは疑問です。

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>>814 匿名さん

スミス営業さん？
家って住むもんですよ？
家に居なければ問題ないって理論は住居購入と矛盾するし、そんな理論で問題ないとか書かれてもバカ丸出しですよ。

ここはコスパなんて悪すぎなのによく書けますね？本当にコスパ良いのはパークハウス東仲町やクレアホームズ浦和常盤やここの斜め前のプレイズ浦和常盤。
上記３つに比べれたらここなんてコスパなんてないに等しい

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>>814 匿名さん

滞在しなければデメリットを感じないってセールストークは面白い。
コスパって、リセール時に数字として反映されるよね。10年後にリセールするとして、高くてもコスパのより良いものを選んだ方が、結果的に得をする。
6500→6000
6000→5000

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パークハウス東仲町はコスパ悪いだろw

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浦和タワー買えない人が駆け込みで買ったイメージしかない。もう少し待てばよかったのに

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あ、パークハウスのことね

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これから浦和の地価はうなぎ昇りになるでしょうから、このマンションで手を打っておくのは賢い選択かもしれないですね。

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住んでみないと分かんないんでしょ
住んでから価格に納得できる物件だったか教えてよ

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第2期って何戸売り出す予定なんでしょうね？
そもそも第1期ってトータルで何戸販売したのだろう。
お値段はかなりしますけれど、
それでも場所が良いからということで需要はあるのではないかなと思いますが…。
間取り自体はもう、基本的にはよくある感じですね。
田の字のものがメインになってくると思います。

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高所得向けって感じですかね？書き込みもなんだか冷やかしばかりで、有用じゃなくなってますね汗

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うそはよくないよ

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ここもいよいよ残り少なくなって来ましたね！早く買わないと！

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すぐに完売しそう...

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>>843 正確に何戸売れたか把握してるんですか？

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>>844 匿名さん

営業が売れ行きをオープンにしないなら、売れ行き好調を裏付けるエビデンスも無い。
クローズの情報なら信用するに値しない。
いわゆるステマの域を出ない。

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なんだ、なにも知らないのか。

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知ってるよ、今日、重説やってるだろ。

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戸数の話では？

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>>846 匿名さん

それが言いたかっただけじゃん。
何の中身もない。

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スミフの営業ってなんであんなに情報出し惜しみするの？

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>>852 匿名さん

自分達の営業活動が顧客に対して優位に効率的に行えるように、情報を公開しないのだと思う。それがスミフの社風で、スミフ物件の掲示板では、度々、批判の的になっている。

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それ効率的なのかなぁ

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すぐ近くで住友分譲の中古マンションが売りに出ましたね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_86928800/

シティハウス浦和仲町と価格差があるので、魅力的ですね。

お部屋の位置も最上階で良いです。

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中古は所詮中古ですからね。
新築のプレミア感は何物にも代え難い人もいるでしょう。

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シティハウス浦和仲町は買った瞬間、債務超過だからなー。

一生住み続ける年寄りならべつだけど、自分なら中古だなー。

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70.01平米で6,880万円、坪単価324.86万円って、いくら新築でも高すぎだろｗ

山手線の内側が買えるわｗｗｗ

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年収1000万でもきついですね。

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浦和駅周辺で、以下の中古物件が出ているようです。
コスパを要検討ですね。

パークホームズ浦和仲町　　　　　　 ５，９８０万円
・交　　通：京浜東北線ほか各線「浦和」駅 徒歩８分
・住　　所：さいたま市浦和区仲町２丁目
・階　　数：14階　　　　 ・間 取 り：3LDK
・専有面積：73.28m2　　 ・築 年 月：平成25年10月

東急ドエルアルス浦和仲町　　　　　 ３，９８０万円
・交　　通：京浜東北線ほか各線「浦和」駅 徒歩６分
・住　　所：さいたま市浦和区仲町１丁目
・階　　数：9階　　　　 ・間 取 り：3LDK
・専有面積：72.95m2　　 ・築 年 月：平成14年3月

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仲町1丁目のモアグランデ浦和仲町も売りに出ていた。ただ、オーナーから買い取ったらしい不動産屋が売主になっていて、ボッタクリ価格を付けていたけど。売れなきゃ直に値下げするだろうし、新築分譲よりは値引き時期が早いと思う。

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新品がいいです。

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今の時期、浦和駅周辺のマンションは、新築も中古も選択肢が多いから比較検討ですね。
個人的に、築浅中古のパークホームズ浦和仲町は好条件と思います。交渉次第で値切れる余地もあるでしょうし。
シテイハウス浦和仲町と充分競合しえると思います。

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でもパークホームズ浦和仲町って低くね？
かなり坂下がる気がする。
直下型の大震災起きたらどうなるのか？
大手デペだから大丈夫なのか？

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パークホームズ浦和仲町って東武跡地ですよね。
おもだいきり坂下ですよ。

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プラウド高砂マークスは更に低い
パークホームズは売れちゃったみたいだけど角部屋が買いだった

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当然新しい方がいいが中古のいいところは足元の低金利で住宅ローンを組めるところ
9月金利は上昇に転じていて10月金利も発表の早いソニー銀行は利上げを既に発表している

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中古はろくなのないな

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>>868 匿名さん

このマンションもろくなもんじゃない。
何で最初から日当たり悪いところに建てるかね。そして、何で旧財閥系のマンションなのに、デイスポーザがオプションなんだよ。
コスパが悪すぎるんだよ。

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70.01㎡で6,880万円、@324.86万円って、いくら新築でも高すぎでしょｗ
浦和で土地付き新築戸建が買えるわｗｗｗ

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それは昔の話。

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浦和タワーの後とはいえ、坪単価300超えはさすがにやり過ぎだよな。
再三言われてるけど、買った人は本当にご愁傷だ。

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日照の話しをする時は下の階で、なんで価格の話しをする時は最上階の設定なの？

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>>875 匿名さん

日照に関して上層階も決していい訳ではないでしょう。眺望もパインズに遮られるし。
これなら、浦和タワーの街道向きの3LDKを買った方が、住み心地もリセールも数段上だよ。
これだけ条件に差があって、分譲価格が変わらないところが、マンション購入の恐ろしいところ。

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ここの価格設定はエグイの一言。

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>>876 匿名さん

浦和タワーの街道向きのお部屋って、何平米で、おいくらだったのですか？
検討し始めた頃には4LDKとかの高い部屋しか残っていなかったので。
参考までに教えていただけるとありがたいです。

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>>879 匿名さん

C type 13F 66.52㎡ 6168万 街道向き
E type 13F 72.92㎡ 7138万 駅向き

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>880 マンション検討中さん

ありがとうございます。
とても参考になりました。

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>>881 匿名さん

ここと浦和タワーと、価格は変わらないですよね。

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シテイハウス浦和高砂とも、ほぼ同等の価格ですよね。中層階以上は。高砂の方は、下を通るとカッコ良くて溜息が出ます。

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>>880 マンション検討中さん

え、6平米で1000万も違うんですか？
道路に面してる方は価値低いんですかね？

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>>884 マンコミュファンさん

浦和タワーは、70/80/90㎡のそれぞれを境にして価格差が大きかったです。浦和仲町の価格は、浦和タワーの60㎡台と70㎡台の住戸の丁度中間位ですよね。つまり坪単価がそう変わりない。だから割高だなと思うわけです。

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学区・塾・日照・駅距離を含めたコスパを考慮するなら、パークハウス南浦和ガーデンもありかなと最近考えています。子連れファミリーなので。
意外と狙い目のような気がします。
ここと比較してどうでしょうか。

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2012年にグッドデザイン賞を受賞したSーマルチコアを採用して欲しかった。
ここは、レンガ様のタイルだからね。

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Sーマルチコアは、住友不動産が開発した新工法で、住友が力を入れている物件には軒並み採用されている。シティハウス浦和高砂にも採用され、機能的かつスタイリッシュな外観を実現している。
浦和仲町のこの分譲価格なら、Sーマルチコアを採用することも可能な気がするけど、利益重視でそこまで力を入れてなかったということか・・・

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>>888 匿名さん
高砂小、岸中学区ですもんね。南浦和駅のホームに近すぎて騒音が気になりますが、私も迷っています。

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>>891 匿名さん
ここよりむしろ育児に向いた環境で、かつ適正価格に近い気がする。線路や駅の騒音は、駅近の宿命だけど慣れると思います。

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ザ・パークハウス南浦和ガーデン、自分はないかな。
東隣のマンションの住人さんに申し訳なさ過ぎて。

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ここは、北側のライオンズマンションの居住者に申し訳なくて、住みにくい。
同じ町内会で仲良くできるのかな。

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どこもドミノですから気にしてたら買えないですよ

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南浦和ガーデンよりはその南の駅徒歩1分にもパークハウスができるので、そっちを待ちたい。

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ここも残り僅かとなりました。
掲示板の評判もなんのそので、竣工前に余裕を持っての完売となりそうですね。
ここを逃すと後はここより駅距離があり、高値が確実なプラウドとパークハウスになってしまいますから駆け込み需要もあるようです。

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プラウドとパークハウスはここより駅に近いですよ。徒歩7分と8分ですから。しかも時間制限のなく券売機もある駅西口。
ここを駆け込み購入する方なんていらっしゃるんでしょうか？

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>>897 匿名さん

誤った情報を故意に流すのは止めてください。898の方が指摘した事が事実です。
そんなデマを流して利益を得るのは誰でしょう。以前にこの掲示板で、レンガ調タイルが高級だってデマを流した方と同一人物もしくはその同僚の方でしょうか。

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分譲当初の先行案内会は連日満席で、後から電話で問い合わせた方に対しては、予算を確認した上で満席を理由に断ってましたね。
そんな経験をされた検討者の書き込みが以前ありました。
今回の見え透いたデマといい、営業スタンスに相当の問題があるように思えてなりません。

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