シティハウス浦和仲町　【住友不動産 浦和仲町計画】

以前、スミフの物件で、竣工前ではあったけど、建築済みの低層階を定価で売りつけられた。最早、間取りも変えられない、ビルトインオプションも付けられない状態で、人気物件だから即決でお願いしますと煽られた。売れ残りなのに‥。
だから、即決で検討外にして、他社の新たな物件を待つことにしました。
ちなみに、その低層階は、竣工後もしばらくは売れ残っていました。
人気物件は、間取りやビルトインがきく間に完売します。不人気物件には、必ず理由があります。理由が分からないなら、買わない方が無難です。

ここはないよ、

この価格で、この場所で、

見た目もなんか地味ですし、、

>>1526 マンション検討中さん
営業が上から目線っていうのも、売れ行きに影響してるのかな。顧客の所得によって、態度を変えてそうだけど。
スミフだから、長く売れ残っても焦ってないのだろうけど、入居者は堪らないだろうな。
マンションをぐるりと囲むようなノボリの配置と、最終2邸の看板と。

最終2邸で年越しかな。
コストパフォーマンスという意味では、近年の浦和マンションにないレベルだった。
悪い意味で。

確かにコスパは良くないかもね
場所や外観等、その他は良いと思うよ

コスパって、総合評価じゃない？
場所や外観など全部引っ括めて、分譲価格に見劣りしてることを、コスパが良くないって表現するのではないかな？

学区に拘るなら、南浦和駅徒歩2分の三菱地所が新たな競合物件になるかな。高砂小・岸中学区だし。ここと同じく、小学校までの距離があるのが難点だけど、南浦和は塾銀座と言われるくらい塾が多いから、夜遅い塾帰りは逆に安心かも。
価格も、線路沿いの影響で安くなる可能性があるし。
浦和駅徒歩5分以内のブリリアも学区は同じで、立地も遥かに優れているけど、現実的な価格設定になりそうもない‥

今の時間、マンション全体が、完全にパインズの陰になってますね。
最上階まで一切、日が当たっていない‥

>>1556
え？何言ってるの？
吉野家ってコスパ良いよね？
でも吉野家よりも高級で美味しいお店あるよね？
でも吉野家よりコスパが良いかわわからないよね？
吉野家と高級なお店だと、品質では吉野家が劣るよね？
でも吉野家の方がコスパが良いかもしれないよね？

コスパが良くても品質が悪いこともあれば、コスパが悪くとも品質が良いこともあるよね？
品質を軸にして考えるか、値段を軸にして考えるかによって判断は変わるよ。

>>1559 匿名さん
品質と価格のバランスをコスパで表現するのでしょう。
貴方の例で言うなら、同価格で他店が美味しい料理を出してるのに、貴方の店がドッグフードみたいな料理出してたら、客にクソミソに罵倒されるでしょう。
コスパを比較するなら、価格もしくは品質が同等な物を対象とした方が分かりやすいですよ。
貴方は、コスパの理解が浅いです。

>>1559
>>1560
ブリタニカ国際大百科事典
コスト・パフォーマンスとは、ある製品やサービスの費用（コスト）と、それらがもたらす効果・性能（パフォーマンス）とを対比させたもの。
製品やサービスの開発に当たって重要な基準になる。
コストは把握しやすいが、パフォーマンスは顧客の価値観と結びつくので、評価が難しい。

ある同じ牛丼が２つあります。
１つは、持ち帰りで、１０００円です。
もう一つは、浦和の高級料亭で１１００円で食べられます。
ある人は、「１００円も高いのなら、持ち帰りで食べる。」と考えるでしょう。
また、ある人は、「１００円高いだけなら、高級料亭で食べる。」と考えるでしょう。
各々の価値観の問題です。

このマンションと同じマンションが浦和駅東口徒歩２分の場所にあったとします。
値段は同じです。
違うのは、駅からの距離とマンションの四囲の景観です。
ある人は、四囲の景観は悪いけど、駅に近いから、浦和駅東口徒歩２分の場所にあるマンションが良いと考えるでしょう。
また、ある人は、浦和駅東口徒歩８分だけど、四囲の景観が良いから、このマンションが良いと考えるでしょう。
やはり価値観の問題です。

このマンションと類似するマンションはたくさんありますが、各々、金額はもちろん、様々な点で違いがあります。
どのマンションが良いと考えるかは、各自の価値観の問題です。

このマンションのコスパが悪いと書き込んでいる人は、各人に価値観の違いがあることが分からず、ひたすら自分の価値観を述べているだけです。相手にしなければ良いのです。

>>1561 匿名さん
分譲開始当初からモデルルームの予約が連日満席だったにも拘らず、入居開始時までに完売していないのは、コスパが悪いと多くの顧客に判断されたからですよね。各人に価値観の違いがある上で‥。

>>1562 eマンションさん

まさに、ようゆー事ですね！

もうね、マークスが分譲開始する前迄に、ここは完売まで持っていかないといけなかった。
スミフは、短期間での完売を良しとしないから、最初からそのつもりは無かったと思うけど。
よりコスパが優れた他の物件と比較されたら、勝ち目ないもの。各人に価値観の違いがあっても。
マークスは竣工前に短期間で完売して、ここは入居後もずっと売れ残りを抱えている。
結果が全て。
結果が出てしまった以上、大幅にディスカウントして市場の適正価格まで落とさないと売れないと思うけど、スミフは価格面では妥協しないから、完成在庫としてコレクションされるのだろう。
シティハウス東浦和も売れ残り期間が長かったようだし、ここの完売がいつになるのか、正直、関心は薄れてきた。

>>1558 検討板ユーザーさん
だから?
西向きや東向きに比べたら
日照奪われる時間は全然少ないよ。

スミフにとって完成在庫は財産だから、安易に値下げはしないだろうね。
値下げについて営業に尋ねた顧客が、『うちは値下げしなくても、売れますから。』って冷たくあしらわれたって、少し前に報告がありましたし。
言い方もあるだろうにと思いました。
買わない客は、客じゃないと認識してるのかな？

>>1526 マンション検討中さん
この書き込みです。
営業スタイルの全般にスミフイズムが流れている。

うちは モデルルーム行ったその日の夜に家まで営業が
来てポストに 手紙を入れてかれました。
怖くなりお断りしました。

>>1568 マンション検討中さん

恐らく貴方の所得が高くて、上客として逃したくなかったのでしょう。呼んでないのに自宅に来られるというのは、高所得者の裏付けを自分の目で確認したかったのでしょうか。
確かにゾッとしますね。
常軌を逸していると思います。
最近、聞いてるだけで情緒不安定になるような恐ろしい事件もありますしね。

その話って本当なの？嘘だとまずいんじゃ

>>1570 匿名さん
1568の方は、実際にあったスミフのエピソードを書かれたのでしょう。
他のデベではありえないエピソードが、私にもあります。初回のモデルルーム訪問で、確定申告のコピーを取られました。

本人達は、マンションを効率よく売りさばいて、個人の営業成績を上げる最短距離を選択しているつもりなのかも知れない。
刹那的で個人主義的な営業だね。

本当に入ってました。 その後TELで丁重にお断りしました。 何度かDMきましたがしばらくして来なくなりましたよ。

厳しいっすね。

>>1568 マンション検討中さん
それは嘘だわ。
業法で禁止されてるから。

>>1575 マンション掲示板さん
間違えた。

動揺してるんですかね？
大丈夫ですか？

マンション検討スレがスミフ批判スレになってますね（笑）
しかも、疑わしいことばかり書いてあります（笑）
どこのスレも買えない人のネガで溢れかえってますが、買える人や買えた人が優越感に浸って読むだけだと思いますけどね…．

>>1578 匿名さん
ここが人気物件なら、妬みや僻みで片付けられるのかもしれませんね。もしくは、プラウド浦和東仲町ガーデンのように、抽選回避のための人気落としの目的とか。
しかし、シティハウス浦和仲町は、言わずと知れた不人気物件ですから。この掲示板には、一度は検討したことのある方々のリアルな声が寄せられています。内容的にも、埼玉・都内問わず、スミフ物件の掲示板でよく見るエピソードなので、納得がいきます。
都合の悪いことを誤魔化して目を背けても、事態は好転しませんよ。

>>1579匿名さん
リアルな声？
いくつかのレスで似たようなネガを読みましたが、嘘くさいですよね…．
この掲示板でも1575さんに一蹴されていますしね…．
ところで、あなた、ほかのマンションの掲示板にも同じようなことを書いているでしょ？

売れてない物件で星5つ(4.9)て、よっぽど印象深い不人気物件ということ？
皮肉だね。

星の数だけなら、プラウド浦和東仲町ガーデンに匹敵してますね。
向こうは、瞬間蒸発みたいですが。
以前の書き込みで、東口物件のプラウド浦和東仲町ガーデンを蔑むような発言がありましたが、この売れ行きの差は何なんでしょうか。

>>1580 匿名さん
貴方、スミフの営業でしょ。
自分とこのコンセプトルームで扱ってる物件の掲示板を巡回してますよね。
貴方の書き込みから受けるイメージが、掲示板で叩かれているスミフの営業のイメージに見事に重なります。
人間性って、隠せないものですね。
でも、私はスミフを応援しています。

野村の東仲町ガーデン、億越え住戸も一瞬で売れたって。
浦和のお金持ちのマンション需要は、まだまだ枯れていなかったんだね。
お金持ちだからって、どんなマンションでもいいや！って訳じゃないんだね。

>>1582通りがかりさん
まったくの誤解です．
参考までにいくつかの掲示板を見ているのは事実ですよ．だけど、それは地方にいる妹夫婦が事情があって埼玉に引っ越し、新幹線通勤する予定なので、大宮、与野、浦和で適当なマンションを探しているからなんですよ．
ちなみに、スミフに限らず、少なくとも大手のデベの営業は、掲示板を見るかも知れませんが、書き込むことはまずないはずですね．
宅建業法（施行規則）に違反する可能性があるので、会社が困るうえに、自分の首も危なくなりますから．
で、スミフを応援しているそうですが、本当にスミフとは関係ありませんから（笑）

>>1585 匿名さん
新幹線通勤なら大宮一択ですね。
浦和や与野だと毎日通うのは大変だと思います。

>>1586匿名さん
この掲示板とは関係ないのにありがとうございます。
妹夫婦も同じように考えているんですが、子供のことを考えると浦和もありだと考えているんですよ。
ただ、このマンションはとても妹夫婦には買えませんね（笑）。

お子さんがいる世帯に、採算の悪い物件はお勧め出来ないですよね。
お子さんの教育費の確保や、将来的に資産を残すためにも。

>>1585 匿名さん
宅建業法、詳しいですね。
その宅建業法に抵触した営業マンが、仮にいたとします。その場合、どの機関に通報したら良いでしょうか？
お教えください。

答えられないよね。

浦和は都内への通勤は結構混みますか？

>>1568 マンション検討中さん

それは怖いですね。
了解なしに、勝手に自宅のポストに投函されてしまうのは。

>>1573 マンション検討中さん

それでも丁寧に大人な対応するのが大事なんですね

>>1589検討板ユーザーさん
遅レスでスミマセン．
監督官庁の国交省が１番で良いですね．他にもいくつかありますが、検索して調べてもらえばすぐに分かりますよ．

>>1594 匿名さん
有難うございます。

>>359
こんな時期もありましたね。

「大好評につき最終2邸」
↓
「大好評」につき最終2邸

大好評なら、そもそも…

>>197 匿名さん
面白いこと言いますね。