オーベルグランディオ品川勝島 パート6

無難な部屋でも110戸しかなかったら抽選ですね。

>346
健康優先なのか 価格優先なのか
人によりプライオリティはまちまちです。

規制をかけてもPM2.5は新しい車の排出が減っているだけで、古い車はそのまま。
更にタイヤやアスファルトの細かな粉塵は高速のほうがたくさん出ます。
それを理解したうえで申し込むかどうかです。

そういった面も理解して物件を検討してください。
嫌で申し込まないなら倍率は下がるし、理解して買うなら後悔することも少ない。
結構良い議論の流れです。

倍率は下がらないね。MR行ってきな今週末。

牽制しても遅い。住民ローンの承認も出て、明日から事前登録だ。この流れは止まらない。

>>352
健康も価格も両方考えているよ。現代の健康は精神面からだよ。混雑の中長距離通勤する方が健康に悪い。価格は安い方がいいでしょ。教育費や生活費もかかるし、住宅ローンが高くて悩むなら健康に悪い。余裕を持って生活する方が健康だよ。カツカツはやだね。

>>352
だから古い車は乗り入れ規制で首都圏には入ってこれねーって上に書いてんだろがぁ！

土曜の夜に外干しよう。
勝島もギリギリ規制範囲に入っている。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotu/kisei/kisei.htm

座談会でこちら話題に出てますね。
高額なのに大人気で今年一番の話題になった目黒タワーと、安さで話題になったここが同じ区内というのも面白いですね。

>357さん
乗用ディーゼル車（ハイエースとか）は規制対象外なのと、
トラックは粉塵を減らしているが無くなっているわけではないのです。
すすけて黒くなる粉塵があるなら外干しせず、室内で干すほうが無難です。
喘息や肺がんになる危険性があります！
私は空気清浄機を各部屋に入れる予定。
ベランダは使わないし、窓を開ける事もあまりないのでPM2.5は問題ありません。

第1期で買えなかった方っていらっしゃるのかな？
高倍率のお部屋がハズレてキャンセルや先着順は予算が合わない方を除けばどこかしら買えるのでしょうか？

買う意思があるのに抽選ハズレて3期まで待つのは何だか憂鬱です。

>>360
私も同じ意見です。
先に買う意志のある方たちを営業さんも尊重していただきたいですよね。

>361
申し込む方はほとんど買う意思がある方だと思いますけど...　^ ^;
>360
キャンセルの先着順についてはここで聞くより会社に電話して聞くほうが適切な回答があると思いますよ...

2期も結構な倍率なので3期はまた価格が数百万上がります。
そう考えるとキャンセル住居は次期に販売に回すほうが販売側は得する気がしますけど
実際どうなんでしょうね？
最終期のキャンセル物件や人気があまりない物件は、まずは条件の良い人から案内がいくと聞いたことがあります。

>>361

本当にそうしていただけるとありがたいです。
この宙ぶらりんな状態がブルーです（笑）

１期も一次は205戸だったから、２期もキャンセルの先着以外に救済の２次で10戸くらい出すでしょう。

>>362

そうですか。
先週、営業さんからは「第一期ほど激しくはならないと思いますよー」
と、答えになってない答をいただきました(笑)

>>358
座談会？
安倍内閣の？

>>364

たくさんの方が救済されますように。

>>362
言葉足らずでした。第三期より第二期で買う意志のある方たちの、という意味です。

>>366
これの事でしょ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/zadankai/06_01.html

はぁ、当たらないかな？

しかし事業主は商売が下手だな。
坪200万円で買える23区内のマンションは足立区と勝島だけと書かれている。比較できるレベルじゃない場所。

買う方はラッキーだが　俺が社長や株主だったら　ここの事業責任者クビにする。
坪２３０－２５０でも楽に売れる。
ありがたいけど。

ごちそうさまでした。

>>371
違うよ、同じ勝島でここより少し高い物件が売れてないんだ。
オーベルはその物件の沈没を見て値段や仕様を決めたんだよ。

後出しじゃんけんの良いところだね　笑

住民は後から住むから、保育園や駅の駐輪所は一杯で大変かも知れないけど。
我が家では、今はその心配をしてます。

>>374
同じ点数なら保育園は所得が低い方が優先だからね。
八潮の都営住宅の子が勝島の保育園に来たら優先される。
公務員住宅やブランズの子も入れないかも。

オーベルもブランズも、広々としたバルコニーが売りなのに、粉塵や排ガスを気にして外干しをしないのなら、何のためのバルコニーと思えば存在価値を見いだせるでしょうか？

テーブルやイスなどを置いたとしても同じくすぐ汚れるでしょうし。

>>377
外干しする人もいるでしょ。
ブランシェラでも外干ししているようだし。
気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない。
くつろぐ人やガーデニングをする人もいる。
管理規約でバルコニーでタバコは禁止だよ。

>>377
何なんだよ(笑)ここは諦めて空気の良いトコにしなよ。

テーブルは使うときに拭けばいい。
外干したければ、粉塵を気にせず干せばいい。
入りきれない荷物を置いてもいい。

嫌なら足立区でマンション買うか
狭い　中古か、川崎で買う事になる。。
ちなみに足立区のマンションに住む私の友人は買い替えで申し込むと言っていた。

別に冷やかしやネガではないです。
ただ、外干ししないとしたら広いベランダで良かったなと思えるメリットを教えてもらいたいなと思いました。
デメリットではなくメリットを見出したいので。

バルコニーは広い方がいいよ。あれば使うって。

別エリアでの印象ですが、国道6号脇物件で、ホコリは全く気になりませんでしたが上階の方が音が響くというのは感じました。地上よりゴーって絶えず響いてました。ブランズの現地内覧が出来るようになったら確認してみたいと思ってます。(ブランズも合わせて検討中の者です。)ホコリ、音を気にする人は体感しないとわかりずらいので似たような環境の物件を見に行くことをお勧めいたします。

バルコニーが広ければ、芝生のタイルでも敷けば、部屋の中からでも庭を眺める気分が味わえますよ。
そんなに無理しなきゃメリット見出せないなら、諦めた方がよさそうですが・・・

品川区の新築にこだわるか
幹線から一歩入った静かなエリアを選ぶか　もう少し整理したら？
住んでから　空気が悪いと思うならしばらく住んで売ればいい。

この倍率と不動産価格の上昇を考えれば、買ったときより高く売れるよ
抽選外れた人も多いだろうから

どんだけわめこうが残り225戸です。

有明や晴海も似たような環境だけどね。粉塵も騒音も騒がれずに人気の場所になったからね。

晴海はぜんぜん違うと思うけど
高速が無い

排ガスは確かにありますでしょうが、
沿岸部は、少しは風があるから、都心内陸部の幹線沿いよりはマシかと思います。
天王洲アイルでも常に風があると思いませんか？
モデルルーム行った方は感じると思います。
もちろん、ビル風もあるでしょうが。

沿岸部は、風が涼しかったり、空気の流れが比較的あるのがメリットであり、時々無駄に強くなるデメリットもありますね。

さぁ明日はいよいよ週末、最後の決戦です。弁当作って22時に寝ます。

場所の問題じゃない、バルコニーが汚れるのは掃除しないからだ。

汚れるスピードが早いだけ。
幹線沿いのマンションはみんな同じでしょ。
海風と緑がある分こっちの方が良い。
抽選倍率何倍だろう

こちらの物件は気に入っていて、引っかかる点は空気の悪さのみなので非常に悩ましいです。
嫌なら他に行けと言う意見もありますが、魅力と心配が拮抗している状態です。
ろくに魅力がなければさっさと諦められますが。

ですが、ファミリーマンションに関わらず購入したい人が多いと言うことは、皆さん、お子さんの健康は大丈夫かなどの悩みは乗り越えられたんですね。

>>393
乗り越えたじゃなく、子供が体を壊すような状態になれば買い換えるだけ。都外なんて対した価格で売れないでしょ？購入した価格では売れないかもしれないが、最低価格ラインが違う。

はい。とっくの昔に意思決定しました。

>>394
喘息などを発症してから移るのでは遅くないですか？

最低価格ライン、興味深いですね。
高速道路脇、競馬場至近、低空飛行路直下となる、
中古物件にいくらの買値が付くと予想されますか？

バーラが咲いた
バーラが咲いた
真っ赤なバーラーが～
僕の部屋に
大きなバラが
２つ咲いた～

おもんない

申し込み倍率を下げる書き込みお疲れ様。
ネガティブ書き込みは嬉しいがセコい。
当たる人は当たる

書き込みが増えればスレが上がり　更に注目が集まるだけですよ(^з^)-☆