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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
２期もこの勢いが続きます
３期以降は値上げの可能性大
急ぎましょう!!
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2
匿名さん
徐々に上がっている金利が心配です。
個々で条件は違うと思いますが…心配です。
今の金利で契約はできませんかね。
契約時の金利が下がっている事を祈ります。
ここは消費税が8%の時に購入が出来ますか？
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3
匿名さん
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4
匿名さん
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5
匿名さん
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6
匿名さん
消費税は基本として引き渡し時点での日付による。
しかし、消費税UPが近付くと、政策で運用が変わり、いつまでは現行の消費税でってことが変わる場合がある。
ここは引き渡しが平成２９年３月だし、完成までには売り切れるから、消費税は８％で問題なし。
ローンの金利がどうなるかは誰にもわからない。
個人的には金利は上がりようがないと思うけどね。
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7
匿名さん
消費税は８％で大丈夫です。
金利は誰にも分からないですが、これ以上低くはならなそうですので
良くて横ばいか緩やかな上昇のような気がします。
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8
匿名さん
ご親切にありがとうございます。
確か住宅ローン減税も平成29年度は不透明？
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9
匿名さん
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10
匿名さん
図面をみると
エレベーターが奥と手前で扉があるのですか？
間に点線が記載されています。
イメージができないのでわかる方いれば、
教えてください。
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11
匿名さん
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12
購入検討中さん [男性 30代]
>>10さん
エレベーターホールになるとの事ですよ。エレベーター近くの部屋に住まれる方も目線を気にしなくて良いですね。
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13
匿名さん
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14
匿名さん
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15
匿名さん
>>14
35年で組むけど、繰り上げ償還を考えている人が多いと思うよ。
60歳くらいまでには完済したい。
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16
匿名さん
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17
匿名さん
>>16
同じく55歳時完済予定です。ローン開始時に今の金利のままいけばいいですね。
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18
匿名さん
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19
匿名さん
エレベーターどこなんですかね？高速ならいいですね。
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20
匿名さん
品川はこの先もっと便利になっていきますから、魅力のあるマンションですね
このあたりは都会ながら緑も多く、公園の近さも利点です
マンションラッシュになりそうですが、小学校中学校の生徒の受け入れは大丈夫なのでしょうか
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21
匿名さん
>>19
どこなんでしょうね、
どの資料にも載っていませんね。
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22
匿名さん
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23
匿名さん
だいたい大手３社でしょ。
シンドラーでなければいいよ。
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24
匿名さん
安いマンションはフジテックだよ。
性能には問題ないけどね。
専門メーカーだからトータルで管理する
総合メーカーよりは安いんじゃないかな。
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25
匿名さん
>>24
性能に問題がなければどこでもいい。
長谷工もマンション専門だし、
専門なら安心だね。
管理も安い方がいい。
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26
匿名さん
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27
匿名さん
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28
匿名さん
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29
匿名さん
価格表の次期以降分譲を除いて、価格が入ってないところも全て売れれば2期で120戸だね。
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30
匿名さん
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31
匿名さん
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32
匿名さん
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33
匿名さん
>>31
クラブは流行らないからね。
まだ倉庫業のままの方がマシじゃない？
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34
匿名さん
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35
匿名さん
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36
匿名さん
売る準備があるということだね。
実際に何戸出すかは要望次第。
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37
匿名さん
>>36
流石に120戸は無いと思うけど、目標100戸程度は考えているんじゃないですかね。まだ、再来年完成の予定ですが。
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38
匿名さん
最近転勤してきて持ち家を探しているのですが、
ここってなんでこんなに安いんですかね。笑
一応品川区ですよね。
見に行ったところで一番安いです。
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39
匿名さん
>>38
安くていいでしょ。
さらに３路線使えて便利で大人気です。
一応ではなく昔から品川区ですよ。
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40
匿名さん
完成は再来年かぁ
どうしよっかなぁ
フットサル場の跡地も来年には発表されるだろうしなぁ
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41
匿名さん
>>40
跡地にしてください。駅も近いしいいと思いますよ。
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42
匿名さん
何年か前に港南の物件見に行ってここはないわーって
思った記憶があるが、いま思うとお得だった。
ここもそうなる可能性は十分あるね。
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43
匿名さん
>>42
勝島は安いことが一番の魅力だけど、今後の期待が持てる。
もともとたいした場所じゃないのに、7～8000万くらいする場所がふえてきた。
ここ数年でも上がっている。
勝島は資産価値には期待しないけど、住む場所として期待できる。
特にここはお得感がある。
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44
匿名さん
>>43
住む場所としての期待？ 無理でしょ！安さしか期待できないでしょ
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45
匿名さん
まぁ、それぞれの価値観でコストパフォーマンス判断すれば良い。
安さだけなら郊外で買えばよいし、都内ではなかなか見られない価格なのは事実。
目の前の倉庫や品川シーサイドまでの間が開拓されれば化けるし、そうでなければ意見は分かれる物件なのかな。
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46
匿名さん
品川シーサイドまでは免許試験場など国の所有地ばかり
あの辺は変えられない
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47
匿名さん
>>46
それ覚えておくわ。発展はしないであろうという予測で宜しいかな？
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48
匿名さん
>>47
土地がない
東京都競馬が倉庫業を廃止するとも思えない
それとも何か変わる話でも出てたっけか？
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49
匿名さん
>>46
勝島の国有地は公務員宿舎になった。
あとは東京都競馬や民間の所有地。
東京都競馬は事業計画を見ると勝島の地域発展に前向きだし、その他もいつまでも倉庫とは限らない。
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50
匿名さん
>>48
平和島に競合他社の新倉庫が建築ラッシュ中だそうです。そのため、勝島の倉庫単価が落ちているそう。
東京都競馬のIRのpdfに書いてありました。
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